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MEMORIA DE CALIDADES RESIDENCIAL
AVDA. BARCELONA'92
El proyecto “Residencial Avda. Barcelona'92 se desarrolla con estricto cumplimiento de la
normativa de aplicación vigentey cumple los parámetros más restrictivos del Código Técnico de
la Edificación (CTE) y de la normativa de Diseño y Calidad de la Comunidad Valenciana (DC-09).
Cimentación y estructura:
Cimentación y estructura realizadas en hormigón armado, conforme al cálculo de cargas y
características del terreno facilitadas por el Estudio Geotécnico de la parcela.
Fachada y tabiquerías:
La hoja exterior de la fachada se resuelve mediante fábrica de ladrillo cara vista hidrófugo en
color blanco y gris. Los paños retranqueados entre ventanas y las zonas de terrazas están
formados por ladrillo cerámico enfoscado exteriormente con cemento hidrófugo pintado en
color a elegir por la Dirección Facultativa.
La hoja interior de la fachada se resuelve con una placa de yeso laminado de 15 mm de espesor.
El aislamiento térmico y acústico queda garantizado mediante la utilización de lana de roca de
45mm de espesor, colocada sobre enfoscado de mortero de cemento hidrófugo aplicado en el
intradós de la hoja exterior de fachada.
Tabiquería interior de placas de yeso laminado de 15 mm de espesor a cada cara con
aislamiento interior mediante placas rígidas de lana mineral. En las zonas húmedas, se utiliza
placa de yeso laminada hidrófuga.
Las particiones entre viviendas se formarán con doble tabique formado cada uno de ellos por
doble placa al interior de cada vivienda de yeso laminado de 12,5 mm de espesor, aislamiento
mediante capa de lana mineral y separados entre sí por una placa de yeso laminado de 12,5
mm de espesor o chapa metálica.
Las particiones entre viviendas y elementos comunes se formarán con fábrica de ladrillo
perforado panal acústico trasdosado hacia la vivienda mediante placa de yeso laminado de 15
mm de espesor y hacia las zonas comunes terminado en enlucido de yeso. El aislamiento queda
garantizado mediante placas rígidas de lana mineral.
EXPERIENCIA, SERIEDAD Y UN OBJETIVO;
PONER A LAS PERSONAS EN EL CENTRO DE NUESTRO TRABAJO.
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AVDA. BARCELONA'92
Cubiertas:
Las cubiertas serán “no transitables”, del tipo denominado invertidas con acabado en grava o
“transitables” con acabado cerámico, según la zona.
Techos:
Techos de viviendas, a excepción de cuartos húmedos y pasillos, revestidos con yeso
proyectado a máquina.
Pasillos, cocinas y baños, falsos techos lisos formados por placas de yeso laminado o escayola.
En el baño en el que se ubique la unidad interior de climatización, falso techo registrable de
placas de escayola.
Solados:
Pavimento general de vivienda en tarima flotante laminada y estratificada AC4, marca
PORCELANOSA, acabado en Nogal/Roble/Ohio instalada sobre lámina anti-impacto entre
plantas de viviendas y sobre lámina aislante a ruido aéreo entre vivienda y local comercial.
Cocinas y baños solados con baldosas de gres cerámico en distintos formatos de la marca
Codicer 95 y similares.
Balcones y terrazas solados con baldosas de gres porcelánico antideslizante en distintos
formatos de la marca Codicer 95 y similares.
Alicatados:
Cocinas y baños: Alicatado en paramentos verticales con gres cerámico en distintos formatos de
la marca Codicer 95 y similares. En la cocina, determinados paños, a definir por la Dirección
Facultativa, pintados en esmalte acabado mate, lavable, con textura lisa.
Pinturas:
Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales de viviendas (excepto cuartos
húmedos y cocinas) en color a definir por la Dirección Facultativa.
Carpinteria exterior:
La carpintería exterior para ventanas y balconeras abatibles y fijas está realizada con perfil de
aluminio extrusionado y lacado en tonos grises a definir por la D.F.La calidad del proceso de
lacado está garantizada por el sello Qualicoat. La carpintería abatible está dotada de sistema de
microventilación.
En todos los dormitorios, las carpinterías exteriores llevan una persiana enrollable de aluminio
lacada en el mismo color que las carpinterías y con aislamiento térmico interior mediante
espuma de poliuretano.
La tapa del cajón de la persiana, igualmente, dispone de aislamiento térmico mediante espuma
de poliuretano.
Vidrio doble con cámara de aire aislante intermedia.
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AVDA. BARCELONA'92
Carpinteria interior:
Puerta de acceso blindada acabada en tablero liso en la cara exterior en madera de roble
barnizada o similar, en la cara interior en madera blanca o roble, y cerradura de seguridad de 3
puntos. La manivela y el pomo son cromados.
Puertas interiores de paso macizas de tablero aglomerado acabado en chapa de madera de
blanca o roble barnizada. En cocina y salón, puertas vidrieras con vidrio traslúcido de seguridad.
Armarios modulares sistema monoblock forrados interiormente en melamina y puertas acabadas
en chapa de roble o blanca lisa a juego con el resto de carpintería interior. Incluyen barra de
colgar.
Instalación de agua caliente sanitaria:
Producción de agua caliente sanitaria (ACS) mediante energía renovable con sistema de paneles
solares homologados marca Valliant en cubierta, con apoyo por calentador individual, marca
Vaillant o similar, de alimentación eléctrica.
Instalación eléctrica:
Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. El grado de
electrificación será elevado para todas las viviendas.
Mecanismos eléctricos color blanco o similar de la marca Niessen serie Zenit.
Instalación de climatización:
Instalación de climatización mediante bomba de frío-calor en todas las viviendas con termostato
digital programable en el salón. Unidad interior sobre falso techo registrable de baño y unidad
exterior en cubierta.
La distribución de aire en las zonas a tratar se realiza mediante conductos de panel rígido de
fibra de vidrio tipo Climaver. La impulsión de aire se realiza a través de rejillas de impulsión
orientables.
Instalación de telecomunicaciones:
Tomas de TV y teléfono según Infraestructura Común de Telecomunicaciones.
Preinstalación de recepción de TV vía satélite.
Instalación de video portero:
Video portero en cocina o vestíbulo, según el tipo de vivienda.
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Cocina:
El mobiliario de cocina está compuesto por muebles altos y bajos con frente de puertas en DM
laminado acabadas en blanco brillo/arenado teca ceniza/arenado amazonas natural.
La bancada es Compac o similar color blanco, con acabado pulido brillo.
Fregadero de acero inoxidable de un solo seno y grifería monomando marca Teka.
Campana extractora decorativa y horno, acabados en acero inoxidable y placa vitrocerámica.
Sanitarios y griferías:
Los baños están equipados con sanitarios marca Porcelanosa en color blanco. Lavabo con
semipedestal e inodoro, todos de porcelana, modelo Urban Noken, bañeras de acero
esmaltado modelo Acore Basic System Pool y duchas de porcelana vitrificada modelo Urban
Basic System Pool.
En baño principal conjunto de mueble con lavabo de porcelana modelo Noja de Salgar o
similar.
Las griferías de los aparatos sanitarios son monomando modelo Buades de Teka.
Garaje:
Puerta automática motorizada. Sistema de detección de incendios, CO y extracción de humos.
Paramentos verticales pintados con pintura plástica lisa con zócalo perimetral en señalización de
perímetro y pilares.
Solado de hormigón contínuo pulido.
Iluminación mediante pantallas fluorescentes.
Zaguanes y zonas comunes:
Decoración de zaguán mediante combinación de DM lacados, espejos y pinturas a definir por la
Dirección Facultativa.
Zaguán con pavimentos pétreos, cerámicos 0 granitos a definir por la D.F .Distribuidores y
peldañeado de escaleras de acceso a las viviendas solados en mármol crema marfil.
Patio exterior de acceso principal solado con adoquín gris combinado con zonas de hormigón
impreso en diseños y colores a definir por la D.F.
Iluminación de zaguanes mediante focos de empotrar en techos y en zonas comunes apliques
decorativos de pared, estancos.
Ascensores:
Los ascensores son marca a elegir por la dirección facultativa, cumpliendo la normativa vigente.
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