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MEMORIA DE CALIDADES.El edificio se construirá ajustándose a la normativa actual, Código Técnico, buscando
el mayor rendimiento en materia de ahorro energético, no escatimando en la
utilización de los mejores aislantes térmicos y acústicos.
ESTRUCTURA.La estructura será de hormigón armado, con su cimentación resuelta mediante la
realización de una losa maciza, muro perimetral de 30 cm de espesor y forjados
reticulares.
MURO DE FACHADA.El muro de fachada ventilada con aislamiento térmico de poliuretano proyectado de 5
cm de espesor, con acabado exterior en piedra. Los frentes de los balcones se cerraran
con tablero fenólico con acabado en madera y pasamanos en acero inoxidable.
Particiones en cada vivienda: tabique de ladrillo hueco-doble, con enlucido de yeso a
ambos lados.
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS.Los Baños y la cocina los revestimientos serán de gres porcelánicos, en suelos y
alicatados.
En el resto de la vivienda el suelo será de tarima flotante laminada en acabado madera,
dando a elegir entre varios acabados. Las paredes irán revestidas con yeso proyectado,
con acabadas en pintura plástica lisa. Los techo con planchas de yeso laminado (TIPO
PLADUR).
Las terrazas de uso privativo en acabado de gres porcelánicos antideslizante.
CUBIERTA.-
Las zonas comunes, portal, escaleras y zaguanes se revestirán con piedra nacionales
en los suelos y parte de las paredes, escayolas en los techos y pintura lisa.
Cubierta mixta, en parte transitable para el uso de las viviendas de planta quinta, e
inclinada bajo teja en las zonas habitables. Las cubiertas de los torreones de las
escaleras, donde se ubicarán las instalaciones de climatización y energía solar, se
acabará en graba.
CARPINTERÍA INTERIOR.-
CARPINTERÍA EXTERIOR.La carpintería será de aluminio termo-lacado en color, con persianas automáticas y
regulables eléctricamente del mismo material y doble acristalamiento.
TABIQUERÍA.-
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La puerta de acceso a las viviendas será acorazada.
Las puertas de paso se podrán elegir entre acabados, en madera y lacados, los herrajes
serán cromados.
APARATOS SANITARIOS.Los aparatos sanitarios de porcelana blanca esmaltada del grupo Roca de gama alta.
Divisiones entre viviendas: doble tabique de ladrillo hueco-doble con aislamiento
térmico y acústico entre ambos tabiques, con guarnecido y enlucido de yeso a
ambos lados.
Divisiones entre vivienda y zonas comunes: muro formado por medio pie de
ladrillo perforado, cámara de aire, aislamiento, hoja de ladrillo hueco-doble con
guarnecido y enlucido de yeso a ambos lados del muro.
La grifería será mono-mando del grupo roca monojet, o similar.
Esentia gestión y estrategia S.L.- Avda. Juan de Borbón nº20 - entresuelo, 30007 Murcia / 968271828 / [email protected] / www.esentiages.es
AGUA CALIENTE SANITARIA.AIRE ACONDICIONADO.El suministro de agua caliente sanitaria será mediante la instalación de una caldera
eléctrica de condensación, individual que contará con la aportación de energía solar
desde los paneles de cubierta, conforme al nuevo Código Técnico de la Edificación.
Las viviendas contarán con aire acondicionado con bomba frio-calor totalmente
instalado, mediante una bomba de calor situada en el baño de cada vivienda y
conectada a la unidad exterior en la cubierta del edificio.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES.LOS GARAJES Y LOS TRASTEROS.Existirá una instalación de telefonía y televisión en el salón, cocina y dormitorios.
Así mismo la instalación contará con equipos de captaciones de TV terrestre, analógica
y digital, y FM.
ASCENSOR.-
Las plazas de garaje en la planta sótano. Dispondrán de un suelo, tanto de garaje como
de trastero, de hormigón con un acabado pulido con áridos de cuarzo. Con toma de
corriente para carga de vehículos eléctricos.
Los trasteros se ubicaran repartidos entre el sótano, la planta baja y bajo la cubierta en
las viviendas tipo ático.
Ascensor eléctrico para 6 y 8 personas, con puertas telescópicas de acero inoxidable.
Las puertas de acceso al garaje serán motorizadas y dispondrán de apertura por
mando a distancia.
SEGURIDAD Y VIGILANCIA.Se dispondrá de un equipo de video portero en cada uno de los accesos al inmueble.
El recinto estará dotado de un sistema de video vigilancia en los accesos a las zonas
comunes, en el sótano y cada una de las porterías.
La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el
presente documento de carácter contractual alguno. Se podrán introducir aquellas
modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas, jurídicas, urbanísticas,
financieras u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que
el Arquitecto Director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para
la correcta finalización del edificio.
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