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MEMORIA DE CALIDADES
Hemos diseñado esta promoción, RESIDENCIAL FORESTA VALDEBEBAS, con un
perfecto equilibrio entre arquitectura, funcionalidad y acabados, con 78 viviendas de 3 y 4
dormitorios con acceso desde dos portales en una urbanización cerrada con control de
acceso y con todas las ventajas de una comunidad de propietarios exclusiva.
Exponemos a continuación la memoria de calidades, donde usted podrá comprobar todo lo
que le ofrece este conjunto residencial:
FACHADAS Y DISTRIBUCIONES INTERIORES
•
Fachadas
Las fachadas se han diseñado con panel prefabricado de hormigón arquitectónico,
consiguiendo una imagen atractiva, actual y en armonía.
La fachada, además de la piel exterior, consta de una cámara de aire con aislante térmico
y acústico, dotando a la vivienda de un gran confort y con el consiguiente ahorro de
energía. El acabado interior es de panel de doble placa de yeso laminado pintado.
•
Tabiquería y aislamiento
En cuanto a las divisiones interiores entre habitaciones de cada vivienda hemos optado
por un sistema de tabiquería seca frente al sistema tradicional de fábrica de ladrillo. Para
ello y para conseguir unos valores de aislamiento acústico y térmico superiores a los
tradicionales, hacemos los tabiques con 2 placas de yeso laminado de 13 mm cada una a
cada lado de la estructura interna metálica de soporte que conforma una cámara intermedia
en la cual alojamos el aislante acústico.
La separación entre viviendas se realiza con una tabiquería mixta de fábrica de ladrillo y
trasdosado con doble placa de yeso laminado de 13mm. cada una a cada lado de la
estructura metálica con aislamiento también a cada lado, evitando los molestos ruidos entre
viviendas colindantes.
La separación entre viviendas y zonas comunes se realiza con fábrica de ladrillo
enlucido de yeso al exterior y trasdosado sobre estructura metálica con doble placa de yeso
laminado de 13 mm. cada una, con aislamiento al interior de la vivienda.
Este sistema de tabiquería seca es de gran utilidad, ya que evitamos las rozas y suprimimos
puentes acústicos al conducir las instalaciones por el espacio intermedio de los tabiques.
Las paredes tienen un mayor grado de perfección en su acabado que nos permite la
terminación en pintura lisa.
ACABADOS INTERIORES
•
Vestíbulo, salones, dormitorios y pasillos
El pavimento será de laminado flotante AC5 8 mm, para tránsito intenso, por encima del
habitualmente instalado en viviendas, rematado con un rodapié de 10 cm. de altura con
terminación lacada en blanco.
Las paredes irán acabadas con pintura plástica lisa.
Se colocará falso techo de placa de yeso laminado terminado también en pintura plástica
lisa con foseado para cortinero en todos los frentes a fachada.
•
Baños y aseos
Las paredes de los baños, tanto principales como secundarios, irán revestidas de baldosa
cerámica en zonas húmedas y pintura plástica lisa en el resto, combinando con el solado y
rodapié de gres porcelánico.
Se instalarán griferías monomando y los sanitarios blancos de diseño. El baño principal
contará con plato de ducha de 1,5 m. y grifería termostática con doble sistema de rociador y
ducha. El baño secundario contará a su vez con bañera de diseño y grifería termostática.
Se dispondrá de encimera de diseño con lavabo integrado, todo el conjunto en blanco mate
con faldón de 12 cm y espejo en todo su frente.
RESIDENCIAL FORESTA VALDEBEBAS, S.A. se reserva el derecho a efectuar modificaciones de las calidades ofertadas, únicamente si lo
requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define.
Se colocarán falsos techos de panel de yeso laminado con pintura plástica, siendo
registrable el del baño secundario que aloja en su techo la máquina interior de aire
acondicionado.
•
Cocinas
Las cocinas irán pavimentadas con baldosas de gres porcelánico, combinando en sus
paredes una pintura plástica lisa con paneles compac del mismo material que la
encimera.
Llevarán falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica lisa.
Se entregarán amuebladas con un diseño actual de muebles altos y bajos de gran
capacidad y además incluirán el siguiente equipamiento:
•
−
Placa vitrocerámica.
−
Campana extractora.
−
Horno eléctrico.
−
Microondas.
−
Fregadero con grifería monomando.
Carpintería interior
La puerta de acceso a la vivienda será acorazada con terminación lacada en blanco y en
madera al exterior y dispondrá de mirilla óptica.
Las puertas de paso serán de tablero macizo de DM acabado lacado en blanco con un
esmerado diseño, dotando a la vivienda de un aspecto elegante y original.
En general serán abatibles, salvo aquellos casos que aconsejan ponerlas correderas para
mejorar las condiciones de utilización.
Las puertas de los armarios serán abatibles aprovechando al máximo el espacio e irán
también con acabado lacado en blanco. El interior será tipo block, revestido en melamina,
con barras de colgar, baldas y cajones.
Los herrajes y manillas serán de acero inoxidable mate.
•
Carpintería exterior
Para las ventanas hemos elegido una carpintería de perfilería de aluminio con rotura de
puente térmico tipo block, que impide de una manera efectiva la entrada de aire.Las de
RESIDENCIAL FORESTA VALDEBEBAS, S.A. se reserva el derecho a efectuar modificaciones de las calidades ofertadas, únicamente si lo
requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define.
dormitorios serán oscilobatientes y el ventanal de salida a terrazas desde el salón será
corredero.
Para garantizar el aislamiento acústico de los ruidos procedentes de la calle, el
acristalamiento de todas las ventanas será de doble luna de vidrio con cámara de aire
intermedia, que mejora también el aislamiento térmico.
Se colocarán persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en salones y
dormitorios, con accionamiento motorizado.
INSTALACIONES
Respecto a las instalaciones les ofrecemos también soluciones que darán a su vivienda un
alto nivel de calidad y mejorarán el confort de la misma:
•
Calefacción y climatización
La instalación de aire acondicionado se ejecutará mediante bomba de calor (frio-caliente)
con sistema de conductos, con los elementos exteriores (condensadoras) situados en
cubierta, sin utilizar espacio interior de su vivienda. Dispondrá de termostato programador
colocado en el salón.
La instalación de calefacción será centralizada con contadores de consumo individual. El
termostato programador se colocará igualmente en el salón de la vivienda.
Los radiadores será de aluminio y dispondrán de válvulas termostáticas para poder regular
la temperatura de cada estancia individualmente. En los baños se dispondrán radiadores
toalleros, elementos de gran confort.
•
Instalación de fontanería y saneamiento
La distribución individual de fontanería se realizará con tuberías de polipropileno.
La instalación incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños, y en cocinas y
tendederos, para lavadora, secadora, lavavajillas y frigorífico
Se instalarán también toma de agua en terrazas.
Las viviendas dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte independientes en
cada cuarto húmedo.
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requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define.
La instalación de saneamiento será de PVC y para amortiguar el desagradable e incómodo
ruido que se puede producir en las bajantes, éstas serán insonorizadas, con tratamientos
de juntas y de pasos de forjados para conseguir la mínima transmisión de ruidos.
•
Instalación de Agua Caliente Sanitaria
El agua caliente sanitaria se producirá mediante un sistema centralizado de calderas de gas
natural, consiguiendo un control individualizado del consumo, un importante ahorro de
energía y una gran eficiencia de todo el conjunto, con el apoyo, además, de paneles
solares colocados en la cubierta del edificio.
Las viviendas también dispondrán de una llave de corte general y llaves de corte
independientes en cuartos húmedos.
•
Instalación eléctrica
Todas las viviendas incluirán la instalación de iluminación, mediante focos halógenos
empotrados de bajo consumo, en vestíbulo, pasillo, baños y tendederos
Las terrazas se dotarán de iluminación, en uno o varios puntos según sus dimensiones, y
de una toma de corriente para usos varios
Todos los mecanismos eléctricos serán de primera calidad.
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Instalación de domótica.
Cada vivienda cuenta con un sistema de domótica que agrupa en una centralita las
siguientes acciones:
−
Accionamiento de sistemas de calefacción y climatización.
−
Accionamiento de motorización de persianas.
−
Seguridad con control de intrusión, con detección y alarma.
−
Seguridad con control de incendios y humos.
− Seguridad con control de inundaciones.
•
Instalación de telecomunicaciones
Todos los dormitorios, salones-comedor y cocinas, llevarán tomas de televisión, FM y
teléfono, a través de las cuales se suministra además servicio para conexiones
informáticas.
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requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define.
Cada vivienda cuenta con la instalación necesaria para poder disfrutar de la televisión por
satélite con antena parabólica para seis canales y preinstalación de TV por cable. Las
terrazas se dotarán de una toma de televisión.
ZONAS COMUNES Y DE OCIO
Las zonas comunes son objeto de un cuidado especial tal y como describimos a
continuación:
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Portales, escaleras y pasillos comunes
La puerta de entrada será de carpintería metálica reforzada.
Los suelos irán acabados en piedra natural o baldosa porcelánica, y las paredes llevarán
tratamiento de materiales nobles y pintura decorativa.
Llevarán falso techo de panel de yeso laminado con pintura plástica.
El alumbrado será accionado mediante detectores de presencia y se discriminará por
zonas y plantas, para obtener una economía en los consumos.
Los ascensores, con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda, tendrán
acabados de cabina de gama alta, dimensiones según Normativa de Accesibilidad, puertas
automáticas de acero inoxidable en cabina y estarán dotados de alarma y servicio de
telefonía.
Se dotará de instalación de videoportero de comunicación de las viviendas con los portales
y la caseta de control de acceso.
Todos los espacios comunes dispondrán de llave amaestrada, con la comodidad de
manejar una única llave.
•
Urbanización interior
Los propietarios de las viviendas de RESIDENCIAL FORESTA VALDEBEBAS podrán
disfrutar de una urbanización cerrada, con control de acceso y dotada de las mejores
instalaciones para el deporte y ocio:
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Piscina para adultos.
−
Piscina para niños.
−
Espacio de solárium.
−
Pista de pádel.
RESIDENCIAL FORESTA VALDEBEBAS, S.A. se reserva el derecho a efectuar modificaciones de las calidades ofertadas, únicamente si lo
requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define.
−
Zona de juegos infantiles.
−
Gimnasio equipado.
−
Sala de comunidad.
−
Lobby gastronómico.
−
Espacio para bicicletas.
La urbanización cuenta con rampas de acceso para minusválidos.
El conjunto estará protegido con un sistema de video vigilancia con cámaras en el
perímetro de la urbanización
Las puertas de entrada y salida de garajes serán automáticas, con dispositivo de seguridad
antiaplastamiento y mando a distancia.
SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD
Cumpliendo con la normativa vigente se contratará, con una empresa de seguros de primera
línea, una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio, así como
un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases.
Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán, durante toda la obra,
controles de calidad de materiales y controles y pruebas de instalaciones con laboratorio
independiente homologado.
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