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MEMORIA DE CALIDADES
MEMORIA DE CALIDADES
Cimentación y Estructura
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Losa y muro perimetral de hormigón armado hasta nivel de calle.
Estructura formada por elementos portantes con pilares de hormigón armado, y elementos sustentantes con
forjado unidireccional y/o reticular con bovedillas de hormigón aligerado.
Fachadas y Cubiertas
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El cerramiento exterior estará formado por revestimiento exterior continuo de mortero monocapa, hoja
principal de citara de ladrillo perforado, aislamiento térmico con espuma proyectada de poliuretano, hoja
interior de ladrillo hueco doble de 5 cms de espesor y revestimiento interior de guarnecido y enlucido de
yeso, o tabique autoportante con perfilaría de acero galvanizado y placas de cartón yeso laminado.
Cubierta plana transitable a la andaluza tipo invertida con protección pesada de solería cerámica
antideslizante. En zona de colectores de placas solares cubierta plana no-transitable tipo invertida con
protección pesada, con árido rodado, y pasillos de mantenimiento con losa filtrom.
Tabiquería y aislamientos
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Divisiones interiores de vivienda con tabiquería de ladrillo hueco doble de 5 cms de espesor, a excepción de
las divisiones entre salones y dormitorios, y cocinas, que serán de 7 cms de espesor, o tabiquería interior
autoportante con perfilería de acero galvanizado con aislamiento de lana de roca y placas de cartón yeso
laminado (salvo las zonas húmedas de baños y cocinas).
Divisiones entre viviendas, la Dirección Facultativa podrá elegir entre las siguientes opciones:
o Doble tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cms de espesor apoyados superior e inferiormente
sobre banda elástica, y revestimiento interior por ambas caras de guarnecido y enlucido de yeso,
con aislamiento en cámara con lana mineral de 40 mm de espesor y enfoscado interior de una de
sus caras.
o Bloque de hormigón fonorresistente y revestimiento interior por ambas caras de guarnecido y
enlucido en yeso.
o Citara de ladrillo de medio pie de ladrillo perforado con tabiquería autoportante a ambas caras con
perfilería de acero galvanizado, aislamiento de lana de roca y placas de cartón yeso laminado.
Carpintería Exterior
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Ventanas exteriores en aluminio lacado color, tipo oscilo batiente en huecos inferiores a 2 m2, con
incorporación de aireadores autorregulables en cajas de persianas.
Persianas enrollables de PVC colocadas en salones y dormitorios.
Puerta de acceso a portales en planta baja en perfiles tubulares de acero inoxidable, con acristalamiento
antivandálico tipo STADIP.
Cerrajería de protección en huecos a fachadas exteriores de viviendas y zonas comunes de planta baja,
mediante rejas, formadas por pletinas y redondos macizos.
Vidrios
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Acristalamiento termoacústico de espesor 5/6/3+3 con lámina de butiral acústica y vidrios de baja
emisividad.
Vidrios translucidos en aquellos casos que baños y aseos den al exterior.
Vidrio de seguridad antivandálico tipo STADIP 5+5, en huecos de acceso a zonas comunes de planta baja
desde el exterior.
agosto de 2016
MEMORIA DE CALIDADES
Carpintería Interior madera
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Puerta de entrada a la vivienda acorazada con visor, acabado lacado, con bisagras antipalancas y cerradura
de seguridad con 3 puntos de anclaje.
Puertas de paso interiores para lacar en blanco o terminación Haya, a elegir por el Cooperativista. Manetas
y herrajes de acero inoxidable mate. Puertas de armarios abatibles a juego con la carpintería interior de la
vivienda.
Solados
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Solería en dormitorios, salón, pasillo y vestíbulo, el Cooperativista podrá decidir entre las siguientes
opciones:
o Tarima flotante terminación roble o haya, colocada sobre lamina anti-impacto, y rodapié de 70
mms de altura.
o Gres porcelánico de 40 x 40 cm. en tonos claros.
Solería de piezas de gres de 40 x 40cm. en baños, aseos, cocinas y armarios. Existe la posibilidad de elegir
entre dos tonalidades.
Solería en zonas comunes de planta baja de acceso a portales en mármol crema, pulida y abrillantada, con
rodapié del mismo material. El resto de plantas será en gres porcelánico o mármol crema.
Revestidos de huella y tabica de peldaños en escaleras de las zonas comunes con mármol crema y
zanquines del mismo material.
Terrazas exteriores y patios con piezas de gres 40 x 40 cms, antideslizante.
Alicatados
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En Baños, aseos y cocinas: azulejos de primera calidad. Existe la posibilidad para el cooperativista de elegir
entre dos tonalidades.
Existe la posibilidad en cocinas, sin coste, de colocación de azulejos hasta media altura combinado con
pintura a color hasta el techo y remate de perfilería de aluminio
Revestimientos:
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Paramentos verticales interiores, de viviendas y zonas comunes, guarnecidos y enlucidos con yeso
proyectado semi-maestreado (si la opción elegida no es placa de cartón yeso laminado)
Paramentos horizontales interiores de viviendas, guarnecidos y enlucidos con yeso a buena vista.
Escayola en cocinas, baños, aseos, vestíbulos y pasillos, así como en zonas comunes de escaleras, para el
paso de las diferentes instalaciones.
Paramentos verticales exteriores con mortero monocapa, salvo el nivel de planta baja que será con ladrillo
cara vista hidrofugado.
Sanitarios y grifería
 Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad color blanco, con llave de corte tipo escuadra
por cada aparato. Inodoros con mecanismos de doble descarga.
 Toma de agua caliente sanitaria (energía solar) en lavaplatos y lavadora para previsión de equipos bitérmicos.
 Bañera de chapa esmaltada o plato de ducha, según tipo de vivienda.
 Grifería monomando cromado de primera calidad.
 Existe la posibilidad de eliminar el bidé en los baños que dispongan del mismo y de cambiar la bañera por
plato de ducha, sin coste.
Electricidad
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Instalación preparada para grado de electrificación elevada.
Mecanismos de primera calidad marca BJC, serie IRIS, o similar.
Instalación eléctrica entubada y empotrada bajo tubo, instalado conforme al Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión.
Se instalarán luminarias tipo “downlight” de alta eficiencia energética y bajo consumo en zonas comunes
con lámparas tipo “LEDS”, o con “fluorescentes T5” con balasto electrónico.
El sistema de encendido y apagado se realizará mediante sensores de presencia temporizados, en zonas
comunes de escaleras.
Preinstalación de estación de recarga de vehículos eléctricos (ERVE) en garaje, con nº. máximo de 4
unidades.
Video portero digital, conectado a la entrada de cada vivienda.
agosto de 2016
MEMORIA DE CALIDADES
Fontanería
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Instalación de fontanería interior de agua fría y caliente con tuberías de polietileno reticulado PE-X o cobre,
a decidir por la Dirección Facultativa.
Llaves de corte de agua fría y caliente a la entrada de cada cuarto húmedo.
Red de desagües con tuberías de PVC homologadas forradas de coquillas antirruido en aquellos puntos
necesarios en las bajantes verticales.
Sistema de apoyo para Agua Caliente Sanitaria (ACS), hasta un aporte del 70%, formada por captadores y
acumuladores centralizados en cubierta e intercambiadores de placas en interior de viviendas.
Termo instantáneo de gas estanco automodulante de apoyo auxiliar a A.C.S.
Climatización
 Preinstalación para aire acondicionado sistema partido, formada por distribución mediante conductos por
falso techo de escayola hasta dormitorios y salón, líneas de conexión frigoríficas e interconexión eléctrica.
La máquina exterior tiene prevista su ubicación en planta cubierta.
 Existe la posibilidad de instalación completa de equipo de aire acondicionado con bomba de calor. Esta
posibilidad conlleva incremento de coste.
Telecomunicaciones
 Infraestructura Básica de Telecomunicaciones en Zonas Comunes e interior de viviendas conforme al
Reglamento ICT.
 Puntos de TV, TLCA y teléfono en salón, dormitorios y cocina.
Pinturas
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Pintura interior al plástico liso en paramentos verticales y horizontales de techos.
Estudio de diseño interior en planta baja de zonas comunes de los portales con aplacado mármol crema y/o
estuco.Resto de zonas comunes pintura interior al plástico liso en paramentos verticales y horizontales de
techos
Zonas comunes y jardinería
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Sobrecubierta se proyecta una piscina de dimensiones aproximadas de 6,60 m x 7,50 m x 1,20 m. Se prevén
2 baños diferenciados por sexo. Colindante con ésta se ha reservado en la cubierta un espacio solarium de
relax y esparcimiento.
Estudio de diseño interior de los portales acabados con materiales nobles.
Ascensores con puertas automáticas en acero inoxidable, adaptado a normativa de accesibilidad, incluyendo
bajada a sótano y subida a castilletes de cubierta.
En contacto con lindero de parcela colindante, se proyecta como zona común un jardín japonés
consiguiendo un cuidadoso entorno agradable.
Promotor: Residencial Nautilus S. Coop. And. (En constitución). Promoción en proyecto de construcción de 34 Viviendas colectivas,
garaje, trasteros y locales. La presente información no se considera una oferta de venta sino de incorporación a una actividad
empresarial de construcción de viviendas cuyos resultados económicos se imputarán a los socios de la cooperativa promotora. Toda la
información gráfica y escrita del presente documento podrá experimentar variaciones por parte de la cooperativa, administración y/o
dirección facultativa, no constituyendo documentación contractual. Los materiales descritos en la memoria de calidades podrán sufrir
modificaciones por parte de la dirección facultativa, siempre que a juicio de esta no perjudique la calidad de las viviendas. Mobiliario,
decoración y jardinería no incluido en la oferta. El consumidor tiene derecho a que se le entregue copia del documento informativo
abreviado en la oficina de información y en la sede social de la cooperativa (Decreto 218/2005). Las cantidades entregadas a cuenta de
la vivienda hasta la terminación de esta, serán garantizadas conforme a la ley. Las imágenes incluidas en este folleto son
reproducciones infográficas realizadas por ordenador, por lo que pueden existir diferencias entre las mismas y la realidad. Proyectista:
D. Luis Miguel Pérez Alegre. Gestión: URBE 2000 Grupo Inmobiliario Andaluz, S.A. CIF: A-11.359.098. OFERTA VÁLIDA
HASTA FIN DE EXISTENCIAS.
agosto de 2016