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Memoria de calidades
18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN LA CALLE PAJARITOS 2 (MADRID)
CIMENTACION
Muros pantalla perimetrales mediante pantalla de pilotes de hormigón armado.
Zapatas aisladas de hormigón armado.
ESTRUCTURA
Estructura de forjado mediante losa armada en suelo de planta baja. Forjados unidireccionales con
bovedillas cerámicas y viguetas de hormigón armado en el resto de plantas.
CUBIERTA
Cubierta invertida transitable con solado cerámico antideslizante en terrazas de ático.
Cubierta invertida no transitable sobre escaleras y casetones.
FACHADA
Fachada con el sistema COTETERM de PAREXGROUP, a base de poliestireno expandido y conductividad
térmica 0.037 m2 K/W, adherida al soporte con cemento COTETERM-M y anclado mecánicamente con
tacos tipo COTESPIGA. Revestido posterior con cemento COTETERM-M, armado con malla COTETERM
STD 167 de fibra de vidrio antialcalino de 4x4 mm de trama, fondeo previo con imprimación
COTETERM FONDO y terminación final decorativo según proyecto, con revestimiento acrílico
COTETERM ACRYLIC.
Acabado interior con perfilería metálica con aislamiento mediante lana de vidrio y placa de yeso
laminado sobre perfilería metálica.
TABIQUERÍA
Separaciones entre viviendas ladrillo perforado macizo, con aislamiento mediante lana de vidrio y
revestido por ambas caras de placa de yeso laminado sobre perfilería metálica.
En divisiones internas dentro de la misma vivienda, tabiquería compuesta de entramado autoportante
con aislamiento mediante lana de vidrio y placa de yeso laminado, especial para zonas húmedas en
baños y cocinas. Cumpliendo normativa sobre condiciones acústicas.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a la vivienda blindada, con cerradura de seguridad de tres puntos.
Puertas de paso con entrecalles horizontales decorativas, en color blanco roto, y manivelas en color cromo.
Armarios empotrados revestidos interiormente y dotados de maletero y barra de colgar cromada, listos para ser
utilizados. Frentes de armario con acabado similar a las puertas de paso.
Memoria de calidades
18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN LA CALLE PAJARITOS 2 (MADRID)
CARPINTERÍA EXTERIOR
Aluminio lacado en color, con rotura de puente térmico, asegurando el confort térmico y acústico en el
interior de la vivienda. Ventanas con vidriería de doble acristalamiento, la mayoría de una altura total
de 2,55 m.. Vidrio interior de espesor 4+4 mm. antigolpe, cámara de aire deshidratada de 12 mm. de
espesor, y vidrio exterior de 6 mm., con protección solar.
Apertura oscilobatiente en ventanas de dormitorios y salones.
Capialzados compactos con persianas en lamas de aluminio en color, a juego con la carpintería
exterior, aisladas interiormente con espuma de poliuretano.
REVESTIMIENTOS
Cocinas y cuartos de baño, alicatados con plaqueta cerámica de alta calidad, con perfil decorativo en
de aluminio en cocinas y baños principales.
Paramentos verticales en el resto de la vivienda, pintura plástica lisa en color a definir por la D.F.
Falsos techos en toda la vivienda mediante placa de yeso laminado sobre perfilaría metálica, acabados
con pintura plástica en color blanco.
PAVIMENTOS
En salón, dormitorios, vestíbulos y pasillos, tarima laminada, con rodapié de la misma calidad.
Cocinas y cuartos de baño, mediante baldosa de gres de alta calidad, en tonalidades coordinadas con
los alicatados.
Solados de terrazas y tendederos, baldosa de gres antideslizante especial para exteriores.
ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES
Proyectada de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos homologados.
Tomas de teléfono y TV, FM en salones, cocinas y dormitorios. Canalización red digital de servicios
integrados, con tres tomas por vivienda.
Preinstalación de TV por cable en dormitorio principal, salón y cocina.
Instalación de videoportero para control de accesos.
Puntos de luz halógenos, según zonas
Tomas de corriente en tendederos, terrazas y jardines.
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18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN LA CALLE PAJARITOS 2 (MADRID)
CALEFACCIÓN, ACS y AIRE ACONDICIONADO
Calefacción y agua caliente sanitaria mediante gas natural con caldera individual estanca maca
SAUNIER DUVAL o similar con la instalación de radiadores de aluminio.
Instalación de placas solares en cubierta para apoyo de suministro de agua caliente.
Preinstalación de aire acondicionado por conductos de aire, preparada para colocar las unidades.
FONTANERÍA, SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad, marca Roca, Duravit o similar. Grifería
monomando en acabado cromado, con perlizadores de ahorro de energía.
Grifería termostática en bañera.
En baño principal, lavabo de sobre-encimera. Espejo fijado a la pared.
Todos los aparatos irán provistos de llaves de corte y regulación de agua fría y caliente. Llaves de corte
general y llaves de corte local en cada aseo, baños y cocinas.
Tomas de agua en tendederos, terrazas y jardines.
AMUEBLAMIENTO DE COCINA
Equipada con muebles bajos y altos, éstos últimos de gran capacidad. Incluye fregadero, campana extractora,
horno, placa vitrocerámica y microondas.
APARCAMIENTO
Puertas automáticas accionadas mediante mando a distancia.
Solado de hormigón pulido y rampas de acceso con solado antideslizante. Pintura de señalización de
plazas de aparcamiento. Muros perimetrales de hormigón armado con cámara ventilada según zonas
Techo acabado en yeso y pintado.
Instalaciones de ventilación natural, forzada y detección CO.
ASCENSORES
Los ascensores cumplirán simultáneamente las determinaciones del Real Decreto 556/89 sobre
accesibilidad, la norma ITC-MIE/REM1 y, en toda su instalación, con la vigente normativa de Aparatos
Elevadores. Puertas automáticas en cabina. Velocidad de 1 m/s. Llavín de acceso al garaje. Cabina con
espejo. Capacidad para seis personas.
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18 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN LA CALLE PAJARITOS 2 (MADRID)
ZONAS COMÚNES
La promoción cuenta con una zona común ajardinada con piscina exterior, espacio para tumbonas,
local de comunidad y aseos.
Soportal diáfano abierto con acceso a través de recorridos interiores, con iluminación general y
pavimentos con gres en exteriores.
INFORMACIÓN ADICIONAL: LOS MATERIALES, ELEMENTOS Y PROCEDIMIENTOS DESCRITOS, PODRÁN SUFRIR
MODIFICACIONES DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA POR NECESIDADES TÉCNICAS Ó LEGALES. EN TODO CASO
SERÁN SUSTITUIDOS POR OTROS DE IGUAL O SUPERIOR CALIDAD.