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CRITERIOS DE SELECCIÓN DE ANTIGÜEDAD Y CALIDAD
ANTIGÜEDAD :
El período de antigüedad de la construcción a considerar corresponde al intervalo en que se encuentra el año de
construcción real o el de la última reparación de uso.
En caso de considerarse la última reparación, la antigüedad real del bien queda ponderada de acuerdo con la
fórmula y los criterios recogidos en el siguiente cuadro:
DEFINICION DEL TIPO DE REFORMAS
Rehabilitación Integral OBRAS HASTA 100%
Reforma total
OBRAS HASTA 75%
Reforma media
OBRAS HASTA 50%
Reforma mínima
OBRAS HASTA 25%
FORMULA DE ACTUALIZACION DE ANTIGÜEDAD
FA = FC + (FR - FC) * i
FECHA ANTIGÜEDAD A EFECTOS APLICACIÓN DE
FA
COEFICIENTES DE INTERVALOS DE ANTIGÜEDAD.
FC
FR
i
i=0,25 mínima
i=0,50 media
FECHA DE CONSTRUCCION
FECHA DE REFORMA
COEFICIENTE QUE CONTEMPLA EL TIPO DE
REFORMA
i=0,75 total
i = 1,00 rehabilitación
CALIDAD :
Para fijar la calidad de un uso, se consideran los siguientes criterios:
1.
CRITERIOS GENERALES
Partiendo de la cifra que indica la CATEGORIA fijada a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles Urbanos, según
el CUADRO DE COEFICIENTES DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES, recogido en el Real Decreto
1020/1993, se consideran las siguientes calidades:
Son de CALIDAD ALTA las categorías 1, 2 y 3.
Son de CALIDAD MEDIA las categorías 4, 5 y 6.
Son de CALIDAD BAJA las categorías 7, 8 y 9.
2.
CRITERIOS ESPECIFICOS
Tipo de Uso
Vivienda Colectiva:
Trasteros/Bodegas
Garajes
Locales
Oficina en Planta Primera
Oficina en Planta Alta
Nave, Almacén, Anejo
Terrazas, Porches
De las siguientes características
CALEFACCIÓN
ASCENSOR
UN BAÑO POR CADA 60 M2 O MENOS DE SUPERFICIE DE VIVIENDA (O QUE LA PROPORCIÓN QUE RESULTA DE DIVIDIR: LA
SUPERFICIE DE LA VIVIENDA/Nº DE BAÑOS COMPLETOS SEA IGUAL O INFERIOR A 60 M2)
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
PAVIMENTO SOBRE HORMIGÓN
HABITABLE
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
PAVIMENTO SOBRE HORMIGÓN
INSTALACIÓN EXTRACCIÓN
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
PAVIMENTO SOBRE HORMIGÓN
ASEO U OTRAS INSTALACIONES
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SOLADOS TERMINADOS
OTRAS INSTALACIONES
CALEFACCIÓN
ASCENSOR
OTRAS INSTALACIONES
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SUELO DE HORMIGÓN O PAVIMENTO
ASEO U OTRAS INSTALACIONES
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
SOLADOS TERMINADOS
INSTALACIÓN DE AGUA
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Los usos de esta tabla serán de:
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CALIDAD ALTA si tiene 3 de las anteriores.
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CALIDAD MEDIA si tiene 2 de las anteriores.
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CALIDAD BAJA si tiene 1 de las anteriores o ninguna..
Tipo de Uso
Vivienda Rural:
Vivienda Unifamiliar
De las siguientes características
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CALEFACCIÓN
BAÑO COMPLETO
CALEFACCIÓN
MÁS DE UN BAÑO COMPLETO POR CADA 60 M 2 DE SUPERFICIE DE VIVIENDA (O QUE LA PROPORCIÓN QUE RESULTA DE
DIVIDIR: LA SUPERFICIE DE LA VIVIENDA/Nº DE BAÑOS COMPLETOS SEA IGUAL O INFERIOR A 60 M2)
Los usos de esta tabla serán de:
•
CALIDAD ALTA si tiene 2 de las anteriores.
•
CALIDAD MEDIA si tiene 1 de las anteriores.
•
CALIDAD BAJA si no tiene ninguna de las anteriores.