1. No category

MEMORIA DE CALIDADES PARCELA T3B EN EL CAÑAVERAL‐ VICALVARO TORREVERAL
36 VIVIENDAS CON GARAJES COMUNES Y TRASTERO
CIMENTACIONES, MUROS Y ESTRUCTURA Cimentación directa por zapatas o por pilotes y encepados, o por losas, muros de contención perimetral con pantalla continua o pantalla discontinua de pilotes o muros tradicionales a una o dos caras, y estructura formada por vigas, forjados y pilares, todo ello de hormigón armado, cumpliendo la normativa vigente y CTE (Código Técnico de la Edificación) y a partir del correspondiente Estudio geotécnico. SANEAMIENTO Y RED DE EVACUACION La red horizontal de saneamiento se realizará con tubería de PVC rígido, tanto en tramos colgados como enterrados y será registrable para limpieza y mantenimiento. Toda la red de saneamiento que recorra el edificio será insonorizada. La red de desagües será de PVC. FACHADA Todo el edificio dispondrá de un sistema de fachada de ladrillo hidrófugo cara vista a escoger el modelo entre DF y representante de la propiedad. Aislamiento exterior de poliuretano proyectado sobre medio pie de ladrillo tosco con enfoscado hidrófugo y trasdosado interior de tabique tipo Pladur metal con doble placa de yeso, y aislamiento en su interior, cumpliendo CTE. CUBIERTA La cubierta será plana y transitable para mantenimiento. Sistema de cubierta invertida, con láminas impermeabilizantes y aislamiento correspondiente, cumpliendo CTE. DISTRIBUCIONES INTERIORES Las separaciones entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes, se realizarán de ladrillo tosco fonoabsorbente cumpliendo exigencias acústicas del CTE y las distribuciones interiores de las viviendas se realizarán con tabiquería tipo Pladur metal, con aislamiento en el interior de los tabiques y con doble placa de yeso en cada cara del tabique. En las zonas húmedas las placas de yeso serán antihumedad. FALSOS TECHOS Los falsos techos serán tipo pladur, con placas de yeso lisas en toda la vivienda y con el aislamiento necesario para cumplir las exigencias acústicas entre viviendas establecidas en el CTE. Las zonas donde se alojen las posibles máquinas interiores de aire acondicionado o climatización, dispondrán de los registros correspondientes. SOLADOS Tarima flotante de primera calidad, AC4 tipo Quick Step o similar, en vestíbulo, pasillo, salón y dormitorios. Rodapiés de DM lacado de 12cm. Baño principal, con plaqueta de gres de primera calidad. Baño secundario, con plaqueta de gres de primera calidad. Cocina, con plaqueta de gres de primera calidad. Terrazas, con plaqueta de gres antideslizante, de primera calidad. ALICATADOS Baño principal, con plaqueta de gres de primera calidad. Baños secundarios, con plaqueta de gres de primera calidad. Cocina, con plaqueta de gres de primera calidad. MEMORIA DE CALIDADES PARCELA T3B EN EL CAÑAVERAL‐ VICALVARO PINTURAS La pintura será plástica lisa en paredes y techos, las paredes en colores suaves o blanco y en los techos color blanco. CARPINTERIA EXTERIOR Con perfilería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, con sistema de cierre oscilobatiente o corredera, con persianas de aluminio térmico y cajón de capialzado sistema monobloc incorporado a las carpinterías, en salones y dormitorios, los acristalamientos serán dobles tipo Climalit, cumpliendo CTE. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada de seguridad con bisagras antipalanca. Las puertas de paso serán de DM lisas con acabado lacado en taller y con herrajes de primera calidad. Dispondrán de puertas correderas de suelo a techo con carril oculto tipo Klein en la separación entre salón y otras estancias como cocina, dormitorio secundario o pasillo. Los armarios, tipo block con hojas abatibles o correderas de DM, con acabado lacado en taller, incorporando balda superior y barra de colgar. FONTANERIA, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS La distribución individual de fontanería se realizará con tubería de polipropileno. En las viviendas, se dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independientes en cada cuarto húmedo. La instalación de fontanería, incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y en cocinas y tendederos, para fregadero, lavaplatos y lavadora. En terrazas se instalará una toma de agua. Los aparatos sanitarios (lavabos, bidés e inodoros) serán de porcelana vitrificada de color blanco de primera calidad, tipo Roca o similar. Bañeras y platos de ducha en baños serán de la marca Roca o similar. El lavabo del baño principal será de un seno con mueble de ancho 1m modelo Horizon Tacto de Faro. El lavabo de los baños secundarios será murales o con pedestal en función del baño donde se instalen, tipo Roca o similar. Todos los aparatos sanitarios llevarán sifón individual o botes sifónicos registrables. Las griferías serán monomando cromadas de primera calidad, tipo Tres o similar. CALEFACCION, AGUA CALIENTE SANITARIA Y AIRE ACONDICIONADO Calefacción y Agua caliente sanitaria con producción por sistema individual con caldera de condensación mural mixta de gas natural. La calefacción en viviendas será por el sistema de radiadores y éstos serán de aluminio. Instalación de sistema de energía solar térmica, con captación a base de paneles solares y acumuladores para apoyo a la producción y distribución de agua caliente sanitaria a las viviendas, según normativa vigente. Pre‐instalación de Aire Acondicionado consistente en la instalación de los desagües, la previsión de la potencia eléctrica de los equipos y la preparación para la ubicación de las máquinas (la unidad exterior en el tendedero). ASCENSORES Los ascensores, estarán dotados de puertas automáticas en cabina y plantas, con capacidad, acceso y uso de personas con movilidad reducida y serán de un fabricante de primera nivel, tipo Orona o similar. PORTALES Y ESCALERAS Los portales, estarán decorados en piedra natural o artificial y/o material de gres de primera calidad, pinturas y falsos techos con placas de yeso sistema tipo Pladur y las escaleras con peldaños de piedra MEMORIA DE CALIDADES PARCELA T3B EN EL CAÑAVERAL‐ VICALVARO natural o artificial y/o gres de primera calidad y pinturas, según diseño de la Dirección Facultativa. URBANIZACION INTERIOR Recinto cerrado y vallado, con acceso peatonal y de vehículos. Ajardinamiento de las zonas comunes de la urbanización. Instalación de riego por goteo. Iluminación exterior en zonas comunes de la urbanización. Piscina comunitaria con vestuarios y aseos. Sala multiusos (sin incluir amueblamiento ni equipamiento) GARAJES Acceso de vehículos independiente. Puerta automática de acceso de vehículos a garajes, con accionamiento por mando a distancia y llave. Dotación de Instalaciones de ventilación natural, extracción forzada, detección automática de humos y red contraincendios, cumpliendo la normativa vigente de aplicación. Comunicación de garajes con las plantas superiores a través de ascensores y escaleras. VARIOS Dotación de Instalaciones de Infraestructuras para Telecomunicaciones, realizada según la normativa vigente de aplicación. Tomas de teléfono, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Tomas de TV, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Tomas para uso informático, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Antena colectiva de VHF, UHF y FM, así como antena parabólica, con posibilidad de contratación individual de canales por cable. Portero automático en cada vivienda. No incluye el amueblamiento de las cocinas. Todas las viviendas cuentan con un trastero y un aplaza grande de garaje.