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 ESTRUCTURA La estructura del edificio es de hormigón armado con forjados calculados según la normativa vigente. Un organismo de control técnico independiente garantiza la perfecta ejecución de la estructura, que además está cubierta por un seguro decenal. FACHADAS. La fachada confiere al edificio una imagen e identidad propia, tanto la parte que da a los viales como la de las zonas comunes interiores, se resuelve mediante ladrillo cara vista gres vitrificado de LA PALOMA modelo Guadarrama o similar, combinado con prefabricados en color claro . Aislamiento interior y placa de pladur o similar para garantizar un completo aislamiento térmico y acústico de acuerdo con la normativa vigente. CARPINTERIA EXTERIOR La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico, en el color que mejor armonice con la fachada. El doble acristalamiento con cámara de aire reduce notablemente el intercambio de energía frío‐calor, asegurando un buen confort en el interior. Las persianas en salón y dormitorios en color similar y en combinación con la carpintería de aluminio. Cerramiento tipo de hojas horizontales independientes en tendederos, con vidrio mate. TABIQUERIA Y AISLAMIENTO La separación entre viviendas es mediante tabiquería tradicional mediante fábrica de ladrillo perforado tosco trasdosadas con placa de yeso laminado tipo pladur o similar y aislamiento acústico de lana mineral en su interior. La tabiquería interior de distribución de las viviendas será con estructura metálica, aislamiento acústico y placa de yeso laminado tipo pladur. Falsos techos de pladur o similar en todas las estancias incluida terraza. CUBIERTA Zona transitable compuesta por formación de pendientes, tela asfáltica homologada, aislamiento térmico, chapa de protección y pavimento de gres antideslizante. Zona Técnica: no transitable plana, compuesta por formación de pendientes, tela asfáltica homologada, aislamiento térmico y acabado con grava. PAVIMENTOS En hall, estar‐comedor, pasos y habitaciones se instalará pavimento de parquet laminado flotante AC4. En el baño principal pavimento y revestimiento de cerámico de primera calidad. En baño secundario, aseos y cocinas se colocará pavimento y revestimiento cerámico de primera calidad hasta la altura del falso techo. Las paredes y los techos de hall, salón, dormitorios y distribuidor, están acabados en liso, con pintura plástica de color claro. SANITARIOS Y GRIFERIA El baño principal se entrega con lavabo de un seno o dos, dependiendo tipología, en color blanco con mueble, bañera o ducha según composición de proyecto arquitectónico en color blanco, inodoro con asiento y tapa ABS. Baño secundario: mueble de baño con lavabo en color blanco de un seno; ducha o bañera según composición del proyecto arquitectónico. Con griferías monomandos en baños y cocinas. Todas las viviendas dispondrán de tomas de agua, de corriente y desagüe para lavadora automática, además se dejarán las conexiones para secadora en todos los pisos salvo en los pisos con cocina‐salón. MUEBLES DE COCINA Y ELECTRODOMESTICOS La cocina se entrega con muebles altos y bajos de gran capacidad en color claro y oscuro según diseño, con tiradores en color acero cromado y encimera de mármol tecnológico, Compac o equivalente. El equipamiento de electrodomésticos consta de campana extractora telescópica de 3 velocidades en acero inoxidable integrada en mueble superior. Placa de vitrocerámica de 4 fuegos con indicador de calor residual y horno eléctrico con 4 funciones de clase energética A, en acabado acero inoxidable. En los pisos con cocina‐salón se colocará horno‐microondas. Microondas acero inoxidable incorporado en mueble superior. Fregadero de acero inoxidable. CARPINTERIA INTERIOR La puerta de entrada a la vivienda es blindada acabada en lacado color blanco con sistema normalizado, cerradura de seguridad de 3 puntos, manilla interior cromada, tirador exterior y mirilla óptica. Puertas interiores macizas, sistema normalizado y acabados lacado color blanco. Las puertas de cocina que den al hall, pasillo y salón serán vidrieras. En dormitorios se instalarán armarios modulares con puertas correderas, revestidos interiormente y con balda y barra de colgar. En el dormitorio principal una de las puertas, o dos según diseño, llevaran espejo. En hall donde lo permita se instalará un frontal de armario. CALEFACCION –CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE Instalación de calefacción por radiadores de aluminio y caldera individual a gas ciudad. Los radiadores dispondrán de válvula termostática en los dormitorios y se instalará termostato programable en el salón. En los baños se colocará radiador toallero. Se utilizarán paneles solares instalados en la cubierta del edificio, para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria exigida por normativa. Se instala aire acondicionado frío‐calor mediante distribución por conductos por falso techo y rejillas para climatizar salón‐comedor y dormitorios. La maquinaria interior se ubicara en el falso techo de un baño y la exterior en la zona técnica de la cubierta. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Las estancias cuentan con mecanismos de diseño de primera calidad, suficientes para garantizar el uso optimo de cada una de las superficies que componen la vivienda, de acuerdo con la normativa y el reglamento de baja tensión para una potencia máxima de 9.200 W, IGA de 40 A en previsión de potencia a contratar de 6.900 W, ICPM de 30 A.. En las terrazas se ha previsto una toma eléctrica estanca. Las viviendas disponen de tomas de televisión, FM y teléfono en salón, dormitorios y cocina. Asimismo se dispone de video portero eléctrico con pantalla para la apertura de las puertas de acceso a la promoción desde la vía pública. ZONAS COMUNES Portal y escalera: Pavimento de piedra natural y pintura pétrea en paredes o de similar resistencia, iluminación automática de portales y escaleras con detectores de presencia. Decoración en portales con espejo y detalles según plano arquitectónico. ASCENSORES. Electromecánico. Puertas de rellano y cabinas automáticas. Acceso al aparcamiento mediante llave de seguridad. Luz interior accionada por detector de presencia. PISCINAS Y ZONA DE OCIO El proyecto cuenta con dos piscinas una para adultos y otra infantil con zona verde y de juegos para niños. GARAJES El conjunto residencial cuenta con garajes en sótanos con acceso de vehículos con puerta automática accionada con mando a distancia. Desde las viviendas se accede al garaje y trasteros directamente desde el ascensor a través de vestíbulos. Dichos accesos estarán protegidos con llave y salidas de emergencia RF. Pavimentos con solera pulida, con señalización de plazas. Nota: La dirección facultativa se reserva el derecho, durante la ejecución de la obra, de modificar los materiales, elementos y procedimientos antes citados por necesidades técnicas o legales. En todo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. OPCION DE CAMBIOS DURANTE LA CONSTRUCCION Se ofrece la libre opción al comprador de escoger determinados cambios previamente seleccionados que, dentro de un plazo que se le comunicará, podrá solicitar. Fuera de ese plazo no se podrán atender las modificaciones sobre los puntos siguientes: PERSONALIZACION DE LA COCINA Cambio de modelo con el mismo fabricante, cajoneras, puertas, etc. , sin modificar la distribución de las instalaciones ( tomas de agua, enchufes etc.) CAMBIO DE MODELOS DE ELECTRODOMESTICOS (horno, encimera vitrocerámica, campana extractora y microondas) dentro de la misma marca. Se podrá solicitar si lo desea la instalación de frigorífico, lavadora, lavavajillas, etc. para mantener la unidad de MARCA PERSONALIZACION DE LOS BAÑOS. Cambio de modelos de grifería, dentro de la misma marca. PARQUET LAMINADO. Cambio de acabado dentro de los acabados pre‐seleccionados del muestrario que contemplará los diferentes acabados de laminado, así como de madera natural barnizada. CAMBIO DE CEREMICA EN BAÑOS Y COCINA Personalización de los acabados de paredes y suelos según muestrario del fabricante. NO SE PODRAN EFECTUAR CAMBIOS : ‐distribución de la vivienda ‐ instalaciones previstas en proyecto ‐carpintería exterior. ‐ Así como de otros elementos no descritos expresamente en los puntos anteriores. DICHOS CAMBIOS SE REALIZARAN PREVIO PRESUPUESTO, ACEPTACION Y ABONO DENTRO DEL PLAZO PREVIAMENTE ESTABLECIDO