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MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Para la cimentación del residencial hemos optado por un sistema de zapatas aisladas y combinadas, atadas por vigas de
riostras. La estructura del edificio es de hormigón armado con forjados reticulares.
Un Organismo de Control Técnico independiente garantizará la perfecta ejecución de la estructura y cimentación, que además
quedará cubierta por un seguro durante un periodo de diez años.
FACHADA
La fachada del edificio tiene imagen e identidad propia, según diseño, en el que juegan superficies lisas y redondeadas, que
será enfoscada mediante mortero blanco hidrófugo proyectado, acabado con pintura del mismo color. Destacan las plantas con
aplacado de piedra natural.
El cerramiento se resuelve mediante tabique cerámico macizo de 12 cm al exterior, enfoscado interiormente,
cámara de aire y aislamiento acústico de lana mineral de 6 cm de espesor. Para garantizar un confort térmico óptimo, se
trasdosará interiormente con tabique de ladrillo hueco doble de 9 cm, enlucido con yeso proyectado. Se pondrá especial
atención en la eliminación de todos los puentes térmicos de la estructura.
CUBIERTAS Y TERRAZAS
Cubierta inclinada protegida para conseguir una perfecta impermeabilización y aislamiento térmico que impida cualquier
posibilidad humedad. Las cubiertas planas transitables, al igual que las inclinadas, se resuelven mediante capa
impermeabilizante, aislamiento térmico-acústico y protección pesada.
TABIQUERIA INTERIOR
La separación entre viviendas esta realizada mediante doble tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor, con
aislamiento acústico de lana mineral en su interior, enlucido con yeso proyectado en cada una de las caras exteriores.
Las divisiones interiores entre diferentes estancias de una misma vivienda tienen doble placa de cartón-yeso a cada lado, con
aislamiento acústico en el interior de la cámara. En baños y cocinas, la placa exterior es anti-humedad, para poder revestir con
azulejo porcelánico.
Como garantía de tranquilidad y silencio, las viviendas llevan una lámina anti-impacto en los forjados intermedios.
CARPINTERIA EXTERIOR
La carpintería exterior es de aluminio lacado en color blanco, con rotura de puente térmico. El doble acristalamiento
con cámara interior de aire deshidratado reduce notablemente el intercambio de energía frío-calor, asegurando un buen confort
interior, eficiencia energética y mejora de la envolvente térmica del edificio.
En los salones las puertas de acceso a las terrazas serán de tipo corredera de grandes dimensiones, según proyecto, para
disfrutar al máximo de las vistas y la luminosidad de las viviendas.
Los dormitorios principales tienen persianas motorizadas de aluminio del color de la carpintería, con aislamiento
térmico-acústico incluido. Para una mayor seguridad, los demás dormitorios van provistos de reja mallorquina orientable.
Por el innovador diseño del proyecto, los petos de las terrazas son curvos, y en su último tramo de vidrio laminado para
ofrecer la máxima seguridad y pasamanos de diseño en acero.
CARPINTERIA INTERIOR
La puerta de entrada a la vivienda es blindada, acabada en lacado color blanco y dotada de cerradura de
seguridad, mirilla y pomo liso de color cromo. Para guardar el diseño de lineas actuales, las puertas interiores son lisas,
lacadas en color blanco, con manivelas y herrajes en color cromo. Se incorpora la cerradura magnética y junta de goma
perimetral anti-impacto. Las molduras lisas con cantos rectos destacan la modernidad del diseño.
Los armarios con puertas correderas están acabados en laca lisa color blanco, a juego con el resto de la carpintería de la
vivienda, completamente acabados en su interior revistiendolos con tablero de aglomerado y dotandolos de balda para
maletero y barra de colgar.
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MEMORIA DE CALIDADES
PAVIMENTOS
El suelo de la vivienda es de pavimento porcelánico de gran formato, 60x60, marca Porcelanosa o similar, a elegir en dos
tonos de nuevo diseño y rodapié lacado en blanco liso de gran altura.
Las terrazas están soladas con cerámica porcelánica antideslizante, con acabado y textura natural.
PARAMENTOS VERTICALES Y FALSOS TECHOS
Las paredes del hall, salón y dormitorios, están acabadas en pintura plástica lisa de color claro.
Los baños están alicatados con azulejo porcelánico rectificado de 1ª calidad con un estudiado diseño que los convierten en
autenticas estancias de lujo.
Las cocinas, entre los frentes de armarios inferior y superior, irán acabadas en cuarzo o similar, identico al de la encimera.
Los falsos techos están realizados con una placa de carton-yeso laminado, suspendida de perfiles metálicos a distintas
alturas, en todas las estancias, para facilitar el paso de instalaciones, así como elementos de luminación y decoración, y
aumentar el aislamiento acústico de la vivienda.
MOBILIARIO E INSTALACIONES DE COCINA
La cocina, en cuyo diseño se ha cuidado al máximo la funcionalidad, se entrega con muebles altos y bajos de gran
capacidad, con acabado en alto brillo y dos colores a elegir, con formas actuales y líneas horizontales. La encimera es de
material cuarzo o similar, en color que contraste con el mobiliario y con fregadero de acero encastrado.
El equipamiento de electrodomésticos incluye: campana extractora, placa de vitrocerámica de inducción, horno eléctrico,
microondas, lavavajillas y frigorífico con acabado inox y grifería monomando de bajo caudal, con diseño actual.
SANITARIOS Y GRIFERIA
El baño principal se entrega, según tipología, con lavabos de sobre-encimera, realizada a medida, sanitarios de porcelana
vitrificada de color blanco, así como plato de ducha de gran formato y/o bañera, de la marca Roca o similar.
El baño secundario esta equipado con lavabo integrado en mueble de diseño actual, inodoro de porcelana vitrificada de color
blanco y plato de ducha, de la marca Roca o similar.
Todas las griferías tienen acabado cromado con accionamiento monomando y economizadores de agua de la marca
Hansgrohe o similar. En la ducha o bañera del baño principal, la grifería sera termostática.
Como accesorio adicional, los baños principales cuentan con un toallero-radiador eléctrico.
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Para conseguir la máxima eficiencia energética, emplearemos una bomba de calor para aire frío-caliente, los equipos serán de
la marca Daikin o similar. La distribución se realiza a través de conductos con rejillas de impulsión y de retorno en salón y
dormitorios, con control de la temperatura mediante termostato ubicado en la estancia principal y regulación manual de los
difusores de cada estancia.
Como accesorio adicional se colocan radiadores toalleros en los baños principales
Se utiliza sistema termodinámico para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria exigida por normativa.
FONTANERIA Y SANEAMIENTO
La red general de la vivienda se soluciona con conductos de polipropileno, siendo la distribución interior de la vivienda de
polietileno reticulado. Dicho material es resistente a todo tipo de corrosión, no se producen residuos calcáreos en sus
paredes, no modifica las propiedades del agua y tiene un bajo coeficiente de conductividad, lo que reduce las perdidas
calóricas
Cada una de las vivienda cuenta con llave general de corte en el interior.
Para evitar filtraciones y malos olores, la evacuación de aguas residuales se realiza con sistema integral en PVC y bajantes
insonorizadas.
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MEMORIA DE CALIDADES
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
La instalación eléctrica en las viviendas se realiza en cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con
grado de electrificación suficiente según cada vivienda, para satisfacer la potencia necesaria.
Las estancias cuentan con mecanismos de diseño plano en color blanco de primera calidad. En las terrazas se ha previsto
una toma eléctrica estanca e instalación de apliques.
Todas las estancias, incluidas las cocinas independientes, cuentan con conexión telefónica y TV, excepto en baños.
Disponen de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital, así
como instalaciones de banda ancha sobre fibra óptica hasta cada vivienda. Se dispone de video portero electrónico
con cámara para la apertura de la puerta de acceso.
Los cuadros generales de protección de cada vivienda cuentan con rearme automático en el diferencial independiente del
circuito del frigorifico, para el funcionamiento en caso de ausencias prolongadas.
Pre-instalación de alarma en vivienda.
ZONAS COMUNES
El proyecto potencia la calidad y lujo en sus zonas comunes, destacando:
Piscina tipo playa, con depuración por electrolisis salina (agua salada) con zona de burbujas y otra piscina infantil.
Gimnasio con maquinaria de ultima generación con zona de yoga, sauna y vestuarios instalados con duchas y aseos.
Sala social-gourmet para residentes decorada y amueblada, bussiness center con acceso a internet de alta velocidad.
Zona de BBQ con cocina de verano y terraza exterior chillout.
Zona de juegos para niños y pista de petanca.
- Zonas ajardinadas con sistema de riego por goteo con Xerojardinería y especies autóctonas para el cuidado del medio
ambiente, entre las que se incluye un jardín Zen, e iluminación decorativa con lamparas de tecnología Led.
Pensando en la seguridad, la urbanización es completamente cerrada, con entrada peatonal única y control de acceso desde
garita de seguridad mediante circuito cerrado de TV, incluido también para las entradas de vehículos.
El cerramiento del residencial se resuelve con muro de mampostería y baranda acristalada en viviendas, para evitar el efecto
“jaula” y no obstruir las vistas.
PORTALES Y ASCENSORES
En el interior de los portales nos encontramos con una cuidada combinación de materiales como solados de gran formato,
acabados naturales y formas orgánicas, que junto con una selección de detalles de diseño e iluminación, les confiere un
lujoso espacio de acceso a las viviendas.
Las cerraduras para los accesos comunes del edificio son maestreadas, permitiendo utilizar una única llave para acceder a
todos ellos.
Los ascensores serán eléctricos, con puertas de cabina automáticas, aptos para su utilización por personas de movilidad
reducida, detección de sobrecarga y conexióntelefónica. Los acabados de las puertas son de acero inoxidable en todas las
plantas a excepción del sótano que son pintadas.
GARAJES Y TRASTEROS
El residencial cuenta con garaje para acceso de vehículos con puerta automática accionada con mando a distancia y
controlada por seguridad de CCTV. Desde las viviendas se accede al garaje y trasteros directamente desde el ascensor, a
través del vestíbulo. La terminación del pavimento es de hormigón pulido al cuarzo.
Los garajes están dotados con ventilación natural y forzada, detección y control de monóxido, extintores móviles e iluminación
led en todas las luminarias, incluidas las de emergencia.
Cada vivienda dispone de trastero y plaza de garaje.
NOTA: TODOS LOS ACABADOS O ELEMENTOS DESCRITOS PUEDEN SUFRIR MODIFICACIONES O SER SUSTITUIDOS POR ELEMENTOS DE IGUAL CALIDAD O
SUPERIOR POR DECISIONES TÉCNICAS, CAMBIOS DE MODELOS DE FABRICACIÓN, CRITERIOS TÉCNICOS O CAMBIO DE NORMATIVA A APLICAR.
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