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REMATE
INDICE PLIEGO GENERAL
Capítulo
Tema
Página
I
Introducción
II
Precios Mínimos
III
Depósito en Garantía
- Montos y formas
- Recepción y devolución
IV
Remate Presencial;
-Procedimiento
V
On-line;
- Procedimiento
VI
Participación a distancia;
- Procedimiento
VII
Remate con Derecho
VIII
Cierre de Negocio
IX
Financiamiento automático, hasta 60% del Precio
Auto calificación
X
Pago del Precio
XI
Antecedentes para el remate,
Trámites posteriores y otras normas
XII
Gastos a cargo del comprador

Anexo A - Carta Oferta Participación presencial u on-line
Anexo B - Carta Oferta Representación telefónica
Anexo C - Carta Oferta Participación a distancia
Anexo D - Formato escritura venta contado
Anexo E - Formato Escritura venta a plazo
Pliegos Especiales (Descripción propiedades)
1
PLIEGO GENERAL DE REMATE
I
INTRODUCCION
1. Por orden de BANCO COLPATRIA S.A., se rematarán al mejor
postor y sin derecho a reserva los inmuebles singularizados en
Pliegos Especiales, insertos al final de este Pliego General del
Remate, formando parte integral del mismo.
2. El presente Pliego General y Pliegos Especiales regirán el Remate
Presencial, A Distancia y On line de los bienes raíces que se
enajenarán.
El Remate consta de dos etapas,
 En la primera se reciben ofertas escritas, por los bienes que
se ofrecen, acompañadas del depósito de garantía
indicado para cada caso.
 En la segunda, se competirá o pujará de viva voz, sea
personal ó telefónicamente, representado o vía internet,
conforme participe presencial, a distancia (mandato o
teléfono) u on-line, adjudicando cada bien al mejor
postor.
3. Cuando se mencione la palabra “remate” se referirá al remate
presencial, al remate on-line y remate participación a distancia,
indistintamente.
4. El remate se efectuará el Sábado 29 de Noviembre de 2014, a
las 11:00 horas, en …………(dirección)…….., Bogotá.
5. El Banco se reserva el derecho de suspender el remate o retirar
un bien hasta el momento del inicio de éste, a su entero arbitrio
y sin expresión de causa, sin que ello dé derecho a reclamar
indemnización de ningún tipo a los eventuales interesados.
6. El Banco se obliga vender los inmuebles a los mejores postores o
adjudicatarios que cumplan las normas y procedimiento
establecidos en este Pliego de Remate.
2
II
OFERTA MINIMA
Los precios mínimos por los que se aceptarán ofertas por los bienes en el
remate, son:
Precios Mínimos
Nº BIEN
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
III
DIRECCION PROPIEDAD
MÍNIMO $ MM
$.$.$.$.$.$.$.$.$.$.$.-
DEPÓSITO EN GARANTÍA
1. El Depósito de Garantía de Seriedad de Oferta está compuesto
por un Depósito Inicial y otro Depósito Complementario.
El Depósito de Garantía Inicial o simplemente Depósito Inicial, lo
constituyen todos los postores y es requisito para participar en el
Remate y se constituirá previa o conjuntamente con la entrega
de la oferta escrita.
Su monto es el señalado para cada propiedad:
Montos Depósito en Garantía Inicial
N° BIEN
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
PROPIEDAD
MONTO
DEPÓSITO
$.$.$.$.$.$.$.$.$.$.$.-
3
2. El Depósito en Garantía Complementario, lo entregan sólo los
adjudicatarios, antes del martes 10 de Diciembre de 2014, por el
monto necesario para, sumado al Depósito de Garantía Inicial,
enterar el 10% del precio de la propiedad adjudicada.
3. El Depósito Inicial deberá ser constituido, por el monto señalado
para cada propiedad a rematar, mediante:
A.
Cheque de Gerencia, entregado en ……………
(dirección oficina de Colpatria) ……………, del martes 25
al viernes 28, de 9 a 12 horas, ó el 29 de Noviembre en el
lugar del remate, antes de la realización del mismo.
B.
Transferencia electrónica en la cuenta del Banco
Colpatria Nº…………….. .
Debiendo enviar por correo el
comprobante de
transferencia, indicando la dirección de la propiedad,
su N° de Bien, así como los datos de la cuenta donde
devolverla, en caso de no adjudicar, dirigiéndolo según
forma de participación, a:
- On-line:
- Telefónica:
- Mandato:
- Presencial:
C.
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Depósito en la señalada cuenta del Banco Colpatria,
sólo en efectivo o cheque de gerencia, comunicando al
Banco Colpatria su constitución, bajo el procedimiento
de la letra anterior.
Nota 1: El día del remate los Depósitos sólo se recibirán
en el lugar del mismo. No se recibirá dinero en efectivo
el día del remate.
Nota 2: El Banco Colpatria emitirá un Recibo por cada
Depósito, cuyo número permitirá participar en el remate.
4. Plazos para constituir los Depósitos en garantía:
i.
Cheque de Gerencia, hasta el inicio del remate, en el
lugar del mismo ó los días anteriores en las oficinas del
banco Colpatria ubicadas en ………………
4
ii.
Transferencia Electrónica, hasta las 17:00 hrs del Jueves
27 Noviembre de 2014.
iii.
Depósito Bancario, sólo en efectivo o Cheque de
Gerencia, efectuado en la cuenta de ahorro Nº
……………… del Banco Colpatria, antes de las 17:00 hrs
del Jueves 27 de Noviembre de 2014.
5. Devolución de Depósitos en Garantías, a los postores u oferentes
que no adjudicaron propiedades:
i.
Cheque de gerencia: 20 minutos después de terminado
el remate de todas las propiedades, en el lugar del
mismo, contra presentación del recibo extendido por el
banco y cedula de identidad de quien la constituyó.
Los Depósitos no retirados el día del remate, Banco
Colpatria los devolverá en sus oficinas de ………….., de
9 a 12 horas, entregándolo contra la presentación de
los mencionados documentos.
ii.
Transferencias Electrónicas: En un máximo de 48 horas
hábiles posterior al remate el Banco Colpatria
transferirá a la cuenta del banco señalado en el correo
enviado, aludido en los puntos 3B y 3C, precedentes.
iii.
Depósitos Bancarios en Cuenta Ahorros: En un máximo
de 48 horas hábiles posterior al remate Banco Colpatria
los transferirá ó depositará en la cuenta del banco
señalado por quién constituyó el Depósito Inicial, en el
correo enviado a Banco Colpatria, aludido en los
puntos 3B y 3C, precedentes.
En caso alguno, los Depósitos Inicial o Complementario,
devengarán interés y/o reajuste
Los Depósitos Iniciales dejado por los postores ganadores o
adjudicatarios se abonarán al precio de adjudicación.
6. Los postores podrán participar en el Remate de propiedades
distintas a la que indicaron en su oferta escrita, presentada en el
Anexo A, B ó C de este Pliego, siempre y cuando el monto su
Depósito Inicial disponible sea igual o superior al requerido para
dichas propiedades. En este caso, el Depósito Inicial respaldará
la adjudicación, entendiéndose al efecto modificado en tal
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sentido el Anexo A, B ó C, adelante descritos, extendiéndolo al
nuevo bien adjudicado.
7. Los adjudicatarios facultan a Banco Colpatria hacer efectivo el
Depósito en Garantía Inicial, en el evento de incumplimiento de
alguna de las condiciones de este Pliego de Remate.
8. El Depósito Inicial y Complementario conforman indivisiblemente
el Depósito de Garantía de seriedad de oferta que alude el
presente Pliego de Remate.
IV
REMATE (PRESENCIAL) - PROCEDIMIENTOS.
La participación presencial, de aquellos postores que concurren
físicamente al remate de los inmuebles descritos en este Pliego, se
efectuará como sigue:
1.
Al constituir el Depósito Inicial, el postor deberá acompañar la
Carta Oferta /Declaración, en conformidad al texto y formato
del Anexo “A” incluido al final de este Pliego, debidamente
completado y firmado.
2.
Las ofertas se efectuarán en pesos colombianos, por un monto
igual o superior al precio mínimo fijado para cada propiedad y
el Depósito Inicial acompañado deberá igualar o superar el
monto exigido para dichas propiedades.
3.
Sólo serán válidas y calificarán para participar en el Remate,
las ofertas efectuadas en los términos y formato del Anexo "A",
respaldadas por un Depósito Inicial, que cumplan con lo
establecido en los puntos 1 y 2 precedentes, respetando los
términos del Capitulo III de este Pliego.
El remate se iniciará sobre la más alta oferta válida recibida
para cada propiedad. Los postores calificados podrán superar
a viva voz en el remate, aquella mejor oferta, adjudicándose la
propiedad a quién ofrezca el más alto precio o mejor postor.
4.
No se aceptarán ofertas fuera del Remate.
6
V
REMATE (ON-LINE ) - PROCEDIMIENTOS.
El Remate on-line de los bienes, se efectuará como sigue:
1. Para participar en el remate on-line, el interesado deberá reunir
los siguientes requisitos copulativos:
a) Estar registrado como usuario en www.macal.com.co o
registrarse ingresando en la Página del Remate de su interés
pulsando el Botón “Participar Online”, a continuación el
botón “Regístrese”, llenar formulario de inscripción, aceptar
condiciones y enviar.
b) Haber aceptado el presente Pliego de Remate
entregando el Depósito Inicial acorde el Capítulo III anterior,
junto con el formulario Anexo A “Participación presencial u
on-line”, inserto al final de este Pliego.
En www.macal.com.co se establece y define la operatividad
y funcionalidad del remate on-line o remate electrónico en
línea. En este Pliego se contemplan las condiciones
específicas que regirán el remate.
c) Haber entregado a satisfacción de Banco Colpatria y/o
Macal la garantía exigida para la propiedad de su interés
mediante uno de los procedimientos señalados en el
capítulo III de este Pliego.
Cumplidos estos requisitos podrá participar en el remate online de propiedades, ingresando en www.macal.com.co,
con su nombre de usuario y clave. Sin perjuicio de que en
caso de olvido, podrá recuperar su contraseña.
Banco Colpatria y/o Macal podrá deshabilitar la clave de un
postor, impidiendo su participación, sin expresión de causa, y
sin otorgar derecho a reclamo o indemnización alguna.
Una vez constituido el Depósito Inicial e informado al mail
[email protected],
le enviaremos su Nº de
Recibo, con el podrá participar. Al ingresar al Remate de su
interés encontrará las opciones “Participar” y “Espectador”,
pulsar “participar” y el sistema solicitará el Nº de Recibo que
enviamos a su correo.
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En el salón de remates aparecerá la descripción de las
propiedades que se rematarán, asociadas a un número de
remate, moneda del remate, depósito inicial disponible y las
posturas u ofertas realizadas.
Por ser un remate mixto, que coexisten participaciones
presenciales, telefónicas y On-line, es conveniente usar el
audio de su computador para oír el remate presencial. Las
posturas On-line figurarán con el nombre del “Usuario
Participante” y las otras con el nombre “Salón”
2. Adjudicado un inmueble, su adjudicatario está obligado a
proceder al cierre de negocio, para lo que un ejecutivo de
Banco Colpatria y/oMacal lo contactará.
3. Será de exclusiva responsabilidad del interesado el contar y
cerciorarse de las condiciones técnicas mínimas para el
correcto funcionamiento del sistema de participación on-line en
el remate desde el terminal y conexión que utilizará. Por tanto el
usuario no tendrá derecho a reclamo o indemnización alguna
en caso que se produzcan fallas en la velocidad, transmisión o
conectividad, para la participación on line en el remate.
4. Asimismo, y tomando en cuenta la naturaleza de la
participación On-line en el remate, Macal no responderá por
problemas técnicos que puedan producirse antes o durante la
realización, como fallas eléctricas, problemas de conectividad
con el proveedor del sistema de redes o similares, tampoco por
los problemas derivados de dificultades en la conectividad que
sean responsabilidad del usuario.
5. El usuario faculta irrevocablemente a Banco Colpatria y/o
Macal, para dar a conocer la morosidad en el pago del
Depósito Complementario, precio o cualquier otra obligación,
proporcionando dicha información a cualquier Registro o Banco
de Datos personales, con el objeto que sea divulgado,
liberándolos cualquier responsabilidad que pudiera derivar.
VI
PARTICIPACION A DISTANCIA - PROCEDIMIENTOS.
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Los interesados que no puedan participar presencialmente u on-line,
podrán participar a distancia, mediante 2 alternativas:
a) Vía Telefónica: Entregando el Depósito Inicial acorde el Capítulo
III anterior, junto con el formulario Anexo B “Representación
telefónica”, inserto al final de este Pliego;
b) Vía Mandato: Entregando el Depósito Inicial acorde el Capítulo III
anterior, junto con el formulario Anexo C “Participación a distancia”,
inserto al final de este Pliego.
VII
REMATE CON DERECHO
El martillero podrá ofrecer o rematar un grupo de propiedades bajo
la modalidad “Con Derecho”, otorgando al postor ganador o mejor
postor, el derecho a elegir una o más de las propiedades
comprendidas en dicho grupo, sujeto al monto de Depósito Inicial
disponible con que cuente.
Ej.: Si 6 propiedades conformaran el grupo y el monto de Depósito
Inicial establecido para cada una fuera $5MM y el mejor postor
hubiere depositado $15MM podrá adjudicar hasta 3 de las 6
propiedades, eligiendo cuales.
Si el mejor postor adjudica una o parte de las propiedades del
grupo, el martillero ofrecerá al postor que llegó segundo el derecho
de elegir uno o más de los inmuebles restantes, al mismo precio que
adjudicó el ganador, sujeto al monto disponible de Depósito Inicial.
Efectuado lo anterior, quedaren inmuebles sin adjudicar del grupo,
las ofrecerá a quién llegó tercero y así sucesivamente.
Si realizado lo precedente, aun existieren propiedades del grupo sin
adjudicar, el martillero las rematará nuevamente, partiendo de la
mejor oferta escrita vigente, hasta rematarlas todas.
Frente a empate entre postura presencial y On-line, prefiere On-line.
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VIII
CIERRE DE NEGOCIO
1. Encontrándose perfecta la adjudicación por el solo hecho de
adjudicar cada propiedad a la oferta más alta, los oferentes
ganadores o adjudicatarios, acto seguido deberán suscribir el Acta
Individual de Adjudicación, pagar la comisión y los gastos señalados
en el Capitulo XII de este Pliego.
Se firmarán 3 copias del Acta de Adjudicación, compareciendo el
Adjudicatario, un representante del Banco Colpatria y el Martillero,
señalando la propiedad adjudicada, el precio de adjudicación, el
nombre del adjudicatario, la forma de pago del precio, monto
pagado por comisión de venta y monto entregado por gastos
asociados a la compra.
El adjudicatario, Banco Colpatria y el martillero se quedarán con
una copia de la aludida Acta de Adjudicación.
2. En el caso de las adjudicaciones on-line y a distancia, el cierre de
negocio se efectuará en forma remota, el día del remate o el lunes
siguiente al mismo, previo pago de la comisión y gastos asociados a
la compra, establecidos en el Capitulo XII de este Pliego.
Efectuado lo último, se enviará al correo electrónico proporcionado
por el adjudicatario, el Acta de Adjudicación, firmada por un
representante del Banco Colpatria y el Martillero, señalando la
propiedad adjudicada, el precio de adjudicación, el nombre del
adjudicatario, la forma de pago del precio, monto pagado por
comisión de venta y monto pagado por gastos asociados a la
compra. Recibido el documento, lo imprimirá y firmará el
adjudicatario, enviando copia dicha Acta de Adjudicación con su
firma, a [email protected]
3. Si el miércoles 3 de Diciembre de 2014, el adjudicatario no cumpliere
con lo indicado en este Capítulo VIII, quedará sin efecto la
adjudicación de pleno derecho, perdiendo sin más trámite el
Depósito Inicial en Garantía, sin perjuicio del derecho del Banco
Colpatria de ejercer las acciones pertinentes para exigir el
cumplimiento forzado de la obligación, el pago de los honorarios,
comisión y/o solicitar indemnización de perjuicios.
4. Asimismo, en el Cierre de Negocio, el adjudicatario o comprador
deberá indicar y dejar expresa constancia de un domicilio legal, en
la ciudad de Bogotá, para enviar correspondencia y coordinar
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todas las actividades que se generen por la adjudicación, único
domicilio que se entenderá válido para esos efectos.
El dinero y documentos entregados en el Cierre de Negocio en
ningún caso devengarán interés y/o reajuste alguno.
IX
FINANCIAMIENTO AUTOMATICO, CON AUTOCALIFICACION
HASTA 60% DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN
Banco Colpatria ofrece financiamiento hasta 12 años plazo, con
tasa del X% anual, por el 60% del precio de adjudicación de las
propiedades, adjudicadas sobre $50.000.000 de pesos colombianos.
Para propiedades adjudicadas en $50.000.000 o menos, Banco
Colpatria ofrece financiamiento hasta 36 meses, considerando una
tasa del X% anual, por hasta el 60% del precio de adjudicación.
Dichos financiamientos se ofrecen a los adjudicatarios por sólo
cumplir requisitos específicos de Autocalificación, que son:





Ser Colombiano.
Mayor de edad.
No haber sido condenada a pena aflictiva (3 años y 1 día)
No tener conflictos legales con el Banco Colpatria.
No registrar morosidad en los Registros ………..
(complementar con otros requisitos objetivos, que permitan
autocalificación, distintos a renta y endeudamiento)
X
PAGO DEL PRECIO
Sólo los adjudicatarios que cumplan con la Autocalificación, al
momento del Cierre de Negocio podrán señalar si usarán el
financiamiento ofrecido por el Banco Colpatria, a que se refiere el
capitulo IX, precedente.
Adjudicatarios que cumplan los requisitos de Autocalificación:
Pagarán al contado, dentro de 40 días, antes del 8 de Enero de 2015,
a las 11:00 horas ó a la firma de la escritura si ello ocurriere antes, no
menos del 40% del precio adjudicación.
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