1. Bienes raíces

PREGUNTAS FRECUENTES
SE SUGIERE LEER COMPLETO EL PLIEGO GENERAL DEL REMATE ANTES DE
PARTICIPAR.
¿Qué es un Remate de Propiedades?
Es un evento en donde se ofrecen una cantidad determinada de propiedades. Cada
una tiene un precio mínimo en la que será ofrecida (Los precios mínimos están
publicados en el sitio web www.macal.com.co y en el Pliego General del Remate,
capítulo IV). Si hay solo un interesado, la propiedad se vende en el precio mínimo. Si
hay más de un interesado, competirán a viva voz y quien esté dispuesto a ofrecer el
precio más alto, se adjudicará la propiedad.
¿Cómo Participo de un Remate?
Existen tres formas de participación: Presencial, On Line y a Distancia (Teléfono y
Representación o Mandato). Para más detalles de cada una revise el Pliego General del
Remate, capítulo V “Procedimiento para los remates”.
Para participar además es necesario constituir un Depósito en Garantía.
¿Qué es el Depósito en Garantía?
Es un procedimiento que garantiza la seriedad de la participación y consta de 2 etapas:
1.- Depósito inicial: es requisito para participar del remate, lo entregan todos
los postores (interesados en comprar) Su monto es el señalado para cada propiedad y
su plazo de pago dependerá de la forma en que se pague. (vea formas de pago del
Depósito en Garantía)
Anexo: Complete el anexo correspondiente a la forma de participar que elija
(Anexo 3, 4 o 5). Los anexos están disponibles en la ficha de cada propiedad.
2.- Depósito Complementario: lo entregan sólo los adjudicatarios
(compradores) por el monto necesario para que, sumado al depósito inicial, se entere
el 10% del valor de la propiedad adjudicada.
Debe estar realizado antes del miércoles 10 de Diciembre de 2014.
Formas de realizar el Depósito de Garantía
Cheque de gerencia girado a la orden del Banco Colpatria (NIT 860.034.594-1) y que
deberá entregarse a más tardar el 28 de noviembre a las 15:00 horas en las siguientes
direcciones: Carrera 7 No. 24 – 89, Piso 21, de Bogotá, D.C., con atención a señor (a)
Paola Polanía, Luisa Jimenez, Karen Gonzalez o Ximena Bermudez, o en la Carrera 76
No. 34 – 16 (Avenida Laureles), de Medellín, con atención a señor (a) Leidy García, o en
la Calle 11 No. 1 – 16, Piso 5, de Cali, con atención a señor (a)Johana Fernandez y
Mónica Garcia. Los cheques de gerencia también se podrán entregar el 29 de
Noviembre de 2014 en el lugar del Remate, desde las 08:00 horas hasta antes de que
éste inicie.
Transferencia electrónica en la cuenta bancaria que será informada a los interesados
en el correo electrónico mediante el cual se les confirmará su habilitación para
participar en el Remate. La transferencia electrónica deberá hacerse a más tardar
hasta las 17:00 horas del Jueves 27 Noviembre de 2014.
Depósito en la cuenta bancaria que será informada a los interesados en el correo
electrónico mediante el cual se les confirmará su habilitación para participar en el
Remate. El depósito deberá hacerse a más tardar hasta las 17:00 horas del jueves 27
Noviembre de 2014 si el depósito es con cheque de gerencia y, hasta el viernes 28
Noviembre de 2014 si el depósito es en efectivo.
Sólo serán admisibles Depósitos en cheque de gerencia y/o efectivo.
Nota: El día del Remate no se recibirá dinero en efectivo.
Usos y Devolución del Depósito en Garantía:
-
Si se adjudica una propiedad, se le abonará la garantía al monto a pagar.
-
Si no se adjudica la propiedad de su interés, puede seguir participando por otras
propiedades que requieran un monto de garantía igual o inferior.
-
Si quiere adjudicarse más de una propiedad, sume las garantías requeridas para
cada una y constituya una garantía por el total.
-
Si se adjudica una propiedad y no cumple con los pagos siguientes, se le ejecutará
la garantía. Es decir, pierde el depósito de garantía y cualquier otro pago que haya
realizado.
-
Si no se adjudicó una propiedad, se le devolverá la garantía:
Cheque de gerencia: Una vez terminado el Remate de todos los Inmuebles, en el lugar
del mismo y con la presentación del respectivo documento de identidad, se
devolverán a los postores no adjudicatarios los cheques de gerencia que hubieren sido
radicados físicamente en Bogotá, D.C.
Los cheques de gerencia radicados físicamente en ciudades diferentes a Bogotá, D.C.,
así como aquellos que no sean retirados el día del Remate, serán devueltos a partir del
día hábil siguiente en cada una de las oficinas en que fueron radicados.
Transferencias Electrónicas: En un máximo de 48 horas hábiles posteriores al Remate,
se transferirá a la cuenta bancaria señalada en la Carta Oferta por cada uno de los
postores no adjudicatarios, los dineros correspondientes al Depósito Inicial, previa
deducción de los valores correspondientes a gravamen a los movimientos financieros y
demás gastos bancarios.
Depósitos Bancarios en Cuenta Bancaria: En un máximo de 48 horas hábiles
posteriores al remate, se transferirá a la cuenta bancaria señalada en la Carta Oferta
por cada uno de los postores no adjudicatarios, los dineros correspondientes al
Depósito Inicial, previa deducción de los valores correspondientes a gravamen a los
movimientos financieros y demás gastos bancarios.
Plazos de Pago y Gastos Asociados a la Compra de una Propiedad.
Los adjudicatarios de los Inmuebles asumirán los siguientes gastos y costos:
1. Comisión de martillo: será del 3% sobre el precio de adjudicación más IVA,
monto que deberá ser pagado antes del miércoles 10 de Diciembre de 2014,
mediante consignación en la cuenta de recaudo empresarial identificada en el
Pliego General.
2. Gastos por concepto de trámite de las transferencias de los Inmuebles
adjudicados: serán aquellos en que se incurrirá para adelantar todos los
trámites y diligencias tendientes al otorgamiento de la escritura pública de
compraventa y su registro, de acuerdo con la siguiente tabla:
Gastos por Gestión
Precio Adjudicación
$200.000 + IVA
De $0 a $ 10.000.000
$500.000 + IVA
de $ 10.000.001 a $ 35.000.000
$1.000.000 + IVA
de $ 35.000.001 a $ 50.000.000
$1.500.000 + IVA
de $ 50.000.001 a $100.000.000
$2.000.000 + IVA
de $100.000.001 y más
Quienes utilicen la financiación ofrecida por el Banco Colpatria detallada en el Pliego
General, no incurrirán en los gastos señalados en este numeral.
3. Pago Saldo de Precio.
El valor del Depósito en Garantía se imputará al pago del precio por el cual sean
adjudicados los Inmuebles.
El saldo total del precio deberá pagarse dentro de los 47 días siguientes a la fecha de
adjudicación y en todo caso a más tardar el 16 de febrero de 2015 o el día en que se
otorgue la correspondiente escritura pública de compraventa o se suscriba el
documento que corresponda.
Formas de Pago de una Propiedad Adjudicada en Remate
El pago del saldo del precio de adjudicación de los Inmuebles se podrá hacer mediante
Transferencia electrónica y/o Depósito bancario en la cuenta de recaudo empresarial
que se indicará para estos efectos.
El pago del precio se hará a más tardar en las fechas señaladas, bien sea con recursos
propios o con recursos producto de la financiación ofrecida por el Banco Colpatria a
que se refiere el presente Pliego o la conseguida por los adjudicatarios con cualquier
otro tercero.
Con financiamiento Colpatria:
El Banco Colpatria ofrecerá financiación a los postores adjudicatarios personas
naturales que cumplan con las políticas de crédito de tal entidad, mediante las líneas
de leasing inmobiliario o leasing habitacional no familiar.
Las mencionadas líneas de leasing tendrán las siguientes condiciones:
Para Inmuebles adjudicados en $50.000.000 o menos, el plazo será de hasta 36 meses,
la tasa de interés será la de mercado, es decir, aquella que esté vigente en la semana
de iniciación del plazo del contrato de leasing, la financiación será de hasta el 60% del
precio de adjudicación y la opción de compra será del 10%.
Para Inmuebles adjudicados por más de $50.000.000, el plazo será de hasta 144
meses, la tasa de interés será la de mercado, es decir, aquella que esté vigente en la
semana de iniciación del plazo del contrato de leasing, la financiación será de hasta el
60% del precio de adjudicación y la opción de compra será del 10%.
La financiación aquí mencionada se ofrecerá a los adjudicatarios que cumplan los
siguientes requisitos:
 Residente en Colombia.
 Mayor de 21 años en adelante.
 Tener experiencia crediticia.
 Que tenga o haya tenido un producto financiero (cuenta bancaria, CDT, etc.).
 No estar reportado con obligaciones en mora en los bancos de datos de
información crediticia.
 Acreditar ingresos suficientes.
¿Por qué se rematan las propiedades?
Porque es un canal de venta eficiente, transparente y abierto a todo el público
¿Se puede comprar antes del remate?
Todas propiedades incluidas en un remate serán vendidas única y exclusivamente por
medio del proceso Licitación Remate. Por lo tanto no es posible realizar una compra
antes de la fecha del remate.
¿Qué sucede si por una propiedad no hay ofertas?
Si no hay interesados por una propiedad quedará “sin postores” y se declarará desierto
el remate.
¿Qué sucede si solo hay una oferta por una propiedad? ¿Se vende en el
precio mínimo?
Efectivamente, si sólo hay un interesado por una propiedad, ésta se venderá en el
precio mínimo.
¿Qué sucede si una vez adjudicada una propiedad, me arrepiento de la
adjudicación?
Se pierde el Depósito de Garantía entregado, así como todos los dineros
eventualmente depositados producto de la adjudicación.
¿Me puede representar un tercero?
Si, cualquiera puede participar en representación de otra persona. Sólo debe presentar
un poder simple.
¿Puede presentar oferta una vez finalizado el remate, por alguna
propiedad no adjudicada?
Sí, pero la oferta será analizada por el Banco y/o Constructora según corresponda, sin
ninguna obligación de aceptarla.
¿Quién realiza el trámite de escrituración?
Banco Colpatria será el encargado de tramitar la escrituración, utilizando el formato
inserto en el Pliego General.
Una vez adjudicado y efectuado el cierre de negocio, ¿Qué mas debo
hacer?
Entregado los datos para escrituración, solo debe esperar que Colpatria se contacte
para coordinar la firma de la escritura. Luego es Colpatria quien se encarga de la
respectiva inscripción y entregarle los documentos.
¿Cuándo me entregan la propiedad?
Salvo indicación diferente especificada en el Pliego Especial de cada Inmueble, la
entrega se hará dentro de los 5 días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura
pública mediante la cual se transfiera el respectivo Inmueble o de la suscripción del
documento que corresponda y que para efectos del presente Pliego equivaldrá a la
transferencia del respectivo inmueble.
La entrega se entenderá materializada en el momento en que el adjudicatario reciba
las llaves y/o la autorización del Banco Colpatria o de la Constructora Colpatria –según
sea el caso- que lo habilite para ingresar y tomar posesión del Inmueble.
¿Se pueden visitar las propiedades?
Sí. Debe contactarse de Lunes a Viernes de 08:00 a 17:00 hrs. al teléfono Bogotá
7456300 extensiones 3824, 1445, 1438, 4178, 6243, 6925, 6256, 1407, 3767, 3791,
3813 y 3926 o al e-mail [email protected]
¿Si tiene deudas de gastos de administración, agua, luz, impuestos
territoriales o cualquier otro servicio, quién las paga?
Las deudas que pudiesen afectar a las propiedades son de cargo del Banco y/o
Constructora según corresponda. Para más detalles revisar el punto 2 “Condiciones de
la Venta” del capítulo IX “Antecedentes para el Remate, Tramites Posteriores y otras
Normas” del Pliego General
¿En qué estado se entregan las propiedades?
Se entregan en el estado en el que se encontraban al día del remate. Para más detalles
revisar el punto 2 “Condiciones de la Venta” del capítulo IX “Antecedentes para el
Remate, Tramites Posteriores y otras Normas” del Pliego General
¿En qué condición se entregan los títulos de las propiedades?
Se entregan inscritas a nombre del comprador libre de todo gravamen.
Puedo acceder a los títulos legales de las propiedades?
Si. Puede solicitarlos y revisarlos. Para más detalles revisar el punto 1 “Antecedentes
sobre los inmuebles” del capítulo IX “Antecedentes para el Remate, Tramites
Posteriores y otras Normas” del Pliego General.