1. Bienes raíces

Aspectos Registrales Ley 19.288
y decretos reglamentarios (346 y
347/14)
DIRECCION GENERAL DE REGISTROS
MEC
Diciembre 2014
Entidades comprendidas emisoras de
p.p.p. (Art. 1 y 13 Ley 19288 y 1 dec. 346/14)
Sociedades Anónimas
 Soc. en Comandita por acciones
 Asociaciones Agrarias Ley 17.777
 Fideicomisos y Fondos de Inversión no
regulados por el BCU, fiduciarios y
entidades administradoras en lo pertinente
 Otras entidades residentes (Titulo 4 TO
1996)

Actos inscribibles
Ley 16871 en sus respectivos articulos ej
RNC art. 49 num 6 y 11, RNC art 41.1
 Extraídos del régimen de la Ley 19288

 Disoluciones
Art. 1 (no re-activables) y 13 Ley
(RNC)
 Revocación de poderes Art. 2 Ley (RNAP)
 Cancelación de inscripción Art. 8 Ley (RNC)
 Rectificación Art. 35 dec. 346/14 (RNC)
Actos inscribibles

Actos existentes que sufren cambios de
regulación
 Afecta
a todo tipo de S.Comercial:
Cancelación de inscripción por nueva
redacción Art. 181 Ley 16060 (RNC) Art. 19
Ley y Art. 2 dec. 347/14
 Afecta a cualquier tipo de bien:
Adjudicaciones Art. 6 Ley y Art. 31 dec.
346/14 (Registro que corresponda de acuerdo
al objeto)
Forma de inscripción


Art. 9 Ley: Identificación inequívoca
Art. 34 dec. 346/14 y 2 dec. 347/14
 A través de medios informáticos
 Que acuerden la DGI y DGR
 Garantía: autenticidad de la información
 Contenido mínimo:
 Rut
 Denominación
 acto inscribible (disolución, liquidación-cancelación,
revocación genérica poderes)
 No serán objeto de Calificación se admiten como
Definitivas
Efectos

Art. 1 y 2 Ley: “de pleno derecho” “por
imperio de la Ley” (disoluciones, y
revocaciones de poder)

Art. 10 remisión al Art. 54 inc. 1ero. de la
Ley 16.871, publicidad declarativa (otros
actos inscribibles, por ej. adjudicación a
los socios de la entidad disuelta)
Publicidad formal Art. 33 decreto
346/14


Los certificados de información que expidan el RNC y la
sección Mandatos del RNAP contendrán los actos que
operados por el régimen de la Ley 19.288
RNC



como epilogo de una serie de inscripciones por determinada
entidad o
si la constitución u otros antecedentes no estuvieran
incorporados a la BD: surgirán como única inscripción
RNAP Sección Mandatos

revocación genérica de los poderes que hubieren otorgado, ya
que la inscripción no contendrá fecha de otorgamiento del poder
que se revoca.
Contralores por DGR


Para entidades ACTIVAS: Ley 18930, Art. 2
decreto 24/13 inc. 1 y 2, circulares de la DGR
7/13 y 16/13
Para entidades DISUELTAS por Ley 19.288, Art.
36 dec 346/14
 Actos
y negocios jurídicos presentados a inscribir
entre el 29/1 y el 29/5: la entidad declara encontrarse
comprendida en el Art. 1 del dec. 346/14.
 Actos y negocios presentados a inscribir a partir del
30/5 deberán declarar que no existen sanciones por
Art. 27 y 28 dec 346/14.
Adjudicaciones a socios de las
entidades disueltas por L 19288
Art. 6 Ley y 31 dec. 346/14
 Plazo: otorgadas entre el 29/1 y el 29/5
 Exoneración de todo tributo que grave:


a la entidad,
 a los actos
 a los otorgantes
ejemplo

Tres situaciones en el Registro de la
Propiedad Sección Inmobiliaria
Adjudicaciones otorgadas e inscriptas entre
el 29/1 y el 29/5
I. Trans. Patrimoniales (form 1700 dec.
Jurada con exoneración intervenida por
DGI art. 2 num.2 dec 252/98)
 I. Registral: exonerada (citar art.disp.legal)
 Contribución Inmobiliaria, I. de E.
Primaria, Saneamiento, Cud, BPS, I. al
Patrimonio (ver posición DGI), etc.
 Por la entidad: inc 1 art. 36 Dec 346/14

Adjudicaciones otorgadas entre el 29/1 y el
29/5 e inscriptas después
I. Trans. Patrimoniales (1700 intervenido
por dgi idem caso anterior)
 I. Registral (exonerado)
 Contribución Inmobiliaria, I. de E.
Primaria, Saneamiento, Cud, BPS, I. al
Patrimonio (ver posición DGI), etc.
 Por la entidad: inc 2 art. 36 Dec 346/14

Adjudicaciones otorgadas e
inscriptas fuera de plazo
NO rige la exoneración Art. 6 Ley
 Todos los controles fiscales (ej itp, i.
registral, etc)
 Contribución Inmobiliaria, I. de E.
Primaria, Saneamiento, Cud, BPS, I. al
Patrimonio, etc.
 Por la entidad: inc 2 art. 36 Dec 346/14
Adjudicaciones en RNC


con iguales consideraciones que las diapositivas
anteriores en cuanto a fechas de otorgamiento e
inscripción:
Casos



cuotas en una soc. personal cuya socia es una entidad disuelta:
BPS por entidad disuelta y por sociedad y único DGI por la soc.
personal (ver posición dgi por la entidad disuelta Art. 12/18930).
(Art. 22 Ley 18930)
de un establecimiento comercial: especiales BPS y DGI, y BSE
Prenda de EC e Industrial:


Entidad disuelta es acreedora, el socio será adjudicatario del
crédito prendario: sin controles fiscales (notificación al dador)
Entidad disuelta es dadora: la adj. del EC al socio requerirá
consentimiento del acreedor prendario art. 10 L 17228
Fin de la presentación
Redactores: Esc. Ofelia Lancibidad y Esc.
Ma. Claudia Pereiro
 Participación: Esc. Carlos Milano


Gracias por su atención