1. No category

RESIDENCIAL
FORUM-UPC
MEMÒRIA DE QUALITATS — MEMORIA DE CALIDADES
Comercialitza—Comercializa
Advertencia legal: Comercializador: SERADIN, S.L., (ARNAL SERVICIOS INMOBILIARIOS), con CIF B-08968398. Proyecto en fase de pre comercialización para identificación de potenciales
compradores. Construcción no iniciada. Licencia de Obras en tramitación. En el desarrollo de su actividad, el Promotor ajusta su actuación y contratación a lo dispuesto en la Ley 38/1999, y demás
normativa que la complemente y/o sustituya. De conformidad con ello, en el momento de la firma de los correspondientes contratos de compraventa entregará las garantías legalmente exigibles.
Documento elaborado a partir del Proyecto básico del edificio, por lo que puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de Ejecución Final. La ubicación
de aparatos sanitarios y mobiliario de cocina podrá modificarse por razones técnicas. El resto del mobiliario no está incluido. Toda la información referida en el rd 515/89 de 21 de abril y en la Ley
catalana 18/2007, de 28 de diciembre del derecho a la vivienda, se encuentra a su disposición en nuestras oficinas.
ESTRUCTURA
ESTRUCTURA
L'estructura de l’edifici és de formigó armat amb
forjat reticular i lloses. Un organisme de control tècnic independent garanteix la perfecta execució de
l'estructura que també està coberta per una assegurança desenal.
La estructura del edificio es de cemento armado con
forjado reticular y losas. Un organismo de control
técnico independiente garantiza la perfecta ejecución de la estructura que también está cubierta por
un seguro decenal.
FAÇANA
FACHADA
Revestiment exterior de façana no ventilada de peces de formigó (o ceràmic aspecte formigó) en tons
grisos, amb subjecció mecànica.
Revestimiento exterior de fachada no ventilada de
piezas de hormigón (o cerámico aspecto hormigón)
en tonos grises, con sujeción mecánica.
FUSTERIA EXTERIOR
CARPINTERÍA EXTERIOR
La fusteria exterior és d'alumini lacat amb trencament de pont tèrmic, de color blanc.
La carpintería exterior es de aluminio lacado con
rotura de puente térmico, de color blanco.
L'envidrament doble amb càmera d'aire que redueix
significativament l'intercanvi d'energia fred-calor i el
soroll exterior, assegurant un bon confort a l'interior.
Los vidrios son dobles con cámara de aire que reduce significativamente el intercambio de energía fríocalor y el ruido exterior, asegurando un buen confort
en el interior.
Totes les finestres de menjadors, cuines i habitacions
tenen persianes motoritzades d'alumini blanc amb
aïllant tèrmic i acústic.
Todas las ventanas de comedores, cocinas y habitaciones tienen persianas motorizadas de aluminio
blanco con aislante térmico y acústico.
Les portes d'accés a les terrasses del menjador i el
dormitori principal són corredisses
Las puertas de acceso a las terrazas del comedor y el
dormitorio principal son correderas
ENVANS I AÏLLAMENT
TABIQUES Y AISLAMIENTO
La separació entre habitatges es resol mitjançant un
sistema compost per un full d'acer anti-intrusió muntat sobre una placa de guix laminat, aïllat en ambdós
costats, més perfils
La separación entre viviendas se resuelve mediante
un sistema compuesto por una hoja de acero antiintrusión montado sobre una placa de tiza laminada,
aislado en ambos lados, más perfiles de acero galvanizado y doble placa de tiza laminada a cada lado.
d'acer galvanitzat i doble placa de guix laminat a
cada costat.
Las divisiones interiores entre las diferentes estancias de una misma vivienda tienen una placa de tiza
laminada a cada lado, montadas sobre perfiles de
acero galvanizado con aislamiento en su interior. En
zonas húmedas, la placa es anti-humedad.
Les divisions interiors entre les diferents estades
d'un mateix habitatge tenen una placa de guix laminat a cada costat, muntades sobre perfils d'acer galvanitzat amb aïllament en el seu interior. En zones
humides, la placa és anti-humitat.
Para vivir en paz y tranquilidad, sin ruidos, las viviendas traen una hoja contra impacto en forjados entremedios.
Per viure en pau i tranquil·litat, sense sorolls, els
habitatges porten una fulla contra impacte en forjats
entremitjos.
2
PAVIMENTS
PAVIMENTOS
En el que es refereix al terra, en les àrees de la sala,
sala d'estar, dormitoris i distribuïdor, és de laminat
sintètic amb tonalitat clara de marca nacional amb
sòcol en DM en color blanc.
En el que se refiere a los pavimentos, en las áreas de
la sala, sala de estar, dormitorios y distribuidor, es
de laminado sintético con tonalidad clara de marca
nacional con zócalo en DM en color blanco.
Per la cuina ha estat seleccionada una rajola de gres
porcellànic de primera qualitat.
Por la cocina ha sido seleccionada una baldosa de
gres porcelánico de primera calidad.
Per el bany principal i lavabo ha estat seleccionada
una rajola de gres porcellànic
Por el baño principal y lavabo ha sido seleccionada
una baldosa de gres porcelánico rectificada de primera calidad. En los baños secundarios el suelo está
resuelto con una baldosa de porcelanato de primera
calidad.
rectificada de primera qualitat. En els banys secundaris el terra està resolt amb una rajola de porcelanato de primera qualitat.
Las terrazas están resueltas con baldosas de gres
porcelánico.
Les terrasses estan resoltes amb rajoles de gres porcellànic.
PAREDES VERTICALES Y HORIZONTALES
PARETS VERTICALS I HORITZONTALS
Las paredes del recibidor, sala de estar, dormitorios
y distribuidor serán después liso, con pintura plástica
de colores suaves.
Les parets del rebedor, sala d'estar, dormitoris i distribuïdor seran en acabat llis, amb
pintura plàstica de colors suaus.
Los baños principales el revestimiento se de cerámica rectificada de primera calidad.
Els banys principals el revestiment es de ceràmica
rectificada de primera qualitat.
El baño secundario y lavabos enladrillados en cerámica de primera calidad.
El bany secundari i lavabos enrajolat en ceràmica de
primera qualitat.
Las paredes de la cocina entre armarios superiores e
inferiores, aplacados con silestone.
Les parets de la cuina entre armaris superiors i inferiors, aplacats amb silestone.
El resto del conjunto en que no hay mobiliario es
resuelve con pintura plástica lisa.
La resta del conjunt en que no hi ha mobiliari és resol amb pintura plàstica llisa.
Tenim fals sostre de placa de guix laminat a totes les
estàncies de l'habitatge i fals sostre registrable on es
situen les màquines de climatització i ventilació.
Tenemos falso techo de placa de tiza laminada a
todas las estancias de la vivienda y falso techo registrable donde se sitúan las máquinas de climatización
y ventilación.
Els sostres són acabats amb pintura plàstica llisa en
blanc.
Los techos son acabados con pintura plástica lisa en
blanco.
3
FUSTERIA INTERIOR
CARPINTERÍA INTERIOR
La porta d'entrada a l'habitatge es blindada, lacat en
color blanc a l'interior i exterior amb
La puerta de entrada a la vivienda se blindada, lacado en color blanco en el interior y exterior con molduras horizontales y pomo liso de acero inoxidable.
Dotada de cerradura de seguridad con varios puntos
de anclaje, marco contra palanca y escudo de acero
galvanizado en su interior.
motllures horitzontals i pom llis d'acer inoxidable.
Dotada de pany de seguretat amb diversos punts
d'ancoratge, marc contra palanca i escut d'acer galvanitzat en el seu interior.
Las puertas interiores tienen molduras horizontales,
acabadas en color blanco, con manecillas lisas de
acero inoxidable. Algunas puertas de los baños principales serán correderas para garantizar la accesibilidad.
Les portes interiors tenen motllures horitzontals,
acabades en color blanc, amb manetes llises d'acer
inoxidable. Algunes portes dels banys principals seran corredisses per a garantir l’accesibilitat.
Els armaris encastats són modulars amb portes batents amb motllures horitzontals lacats en color
blanc i tirador llis d'acer inoxidable.
Los armarios empotrados son modulares con puertas batientes con molduras horizontales lacados en
color blanco y tirador liso de acero inoxidable.
MOBLES DE CUINA I ELECTRODOMESTICS.
MUEBLES DE COCINA Y ELECTRODOMESTICS.
La cuina és lliurarà amb mobiliari baix i alt de gran
capacitat i taulell de cuina de silestone de primera
qualitat. La pica és d’un sinus amb aixeta extraïble
de marca de primera qualitat.
La cocina es entregará con mobiliario bajo y alto de
gran capacidad y azulejo de cocina de silestone de
primera calidad. La pica es de sinusoide con grifo
extraíble de marca de primera calidad.
L'equipament d'electrodomèstics és de primera marca Europea.
El equipamiento de electrodomésticos es de primera
marca Europea.
. Campana decorativa d'acer inoxidable o extraïble.
. Placa d'inducció
. Campana decorativa de acero inoxidable o extraíble.
. Forn multifunció d'acer inoxidable.
. Placa de inducción
. Microones en acer inoxidable
. Horno multifunción de acero inoxidable.
. Microondas en acero inoxidable
4
SANITARIS I AIXETES
SANITARIOS Y GRIFOS
El bany principal està compost amb pica blanca integrada en moble de color blanc de primera marca. Els
sanitaris, lavabos i bidet són de porcellana vitrificada
blanca de primera marca nacional i el plat de dutxa
és blanc.
El baño principal está compuesto con pica blanca
integrada en mueble de color blanco de primera
marca. Los sanitarios, lavabos y bidet son de porcelana vitrificada blanca de primera marca nacional y el
plato de ducha es blanco.
Els banys secundaris i lavabos s’entregaran amb el
lavabo blanc integrat en el moble de color blanc de
primera marca. El inodor es de porcellana vitrificada
en color blanc de primera marca nacional i la banyera d’acer esmaltat de primera marca nacional i la
banyera és d’acer esmaltat.
Los baños secundarios y lavabos se entregarán con
el lavabo blanco integrado en el mueble de color
blanco de primera marca. El inodoro se de porcelana
vitrificada en color blanco de primera marca nacional y la bañera de acero esmaltado de primera marca nacional y la bañera es de acero esmaltado.
Totes les aixetes cromades amb accionament monomando i termostàtiques.
Todos los grifos cromados con accionamiento monomando y termoestáticos.
Completem l'equipament dels banys amb mampares
de vidre i mirall.
Completamos el equipamiento de los baños con
mamparas de vidrio y espejo.
A les terrasses dels àtics hi haurà Jacuzzi.
En las terrazas de los áticos habrá Jacuzzi.
ELECTRICITAT I TELECOMUNICACIONS
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Les estades conten amb mecanismes de disseny pla
en color blanc de primera qualitat
Las estancias cuentan con mecanismos de diseño
plano en color blanco de primera calidad suficiente
para garantizar el uso óptimo de cada una de las
superficies que componen la vivienda.
suficient per a garantir l'ús òptim de cadascuna de
les superfícies que composen l'habitatge.
Se incluyen luminarias tipos led en baños y downlight a las cocinas.
S'inclouen lluminàries tipus led en banys i downlight
a les cuines.
5
SUBMINISTRAMENT D’AIGUA
SUMINISTRO DE AGUA
La instal·lació de subministrament d’aigua potable es
farà amb tubs de polipropilè, material que millora la
durabilitat i l’eficàcia de la instal·lació i és químicament neutre.
La instalación de suministro de agua potable se hará
con tubos de polipropileno, material que mejora la
durabilidad y la eficacia de la instalación y es químicamente neutro.
Cada zona humida disposarà de claus de tall a cada
punt de subministrament.
Cada zona húmeda dispondrá de claves de corte a
cada punto de suministro.
Es dotarà d’aigua freda i calenta a tots els serveis.
Se dotará de agua fría y caliente a todos los servicios.
La instal·lació és realitzarà amb claus de pas a cuines
i banys.
La instalación es realizará con claves de paso a cocinas y baños.
Hi haurà una clau de tall general.
Habrá una clave de corte general.
CLIMATITZACIÓ - PRODUCCIÓ D ’AIGUA CALENTA
SANITARIA
CLIMATIZACIÓN - PRODUCCIÓN D ’AGUA CALIENTE
SANITARIA
La climatització es preveu mitjançant una instal·lació
d’aerotèrmica de primera marca nacional. És un sistema basat en una bomba de calor aire/aigua invertir amb una alta eficiència energètica, que ens satisfà
les necessitats de calefacció a l'hivern, refrigeració a
l'estiu i d'aigua calenta sanitària durant tot l’any.
La climatización se prevé mediante una instalación
de aerotérmica de primera marca nacional. Es un
sistema basado en una bomba de calor aire/agua
invertir con una alta eficiencia energética, que nos
satisface las necesidades de calefacción en invierno,
refrigeración en verano y de agua caliente sanitaria
durante todo el año.
La refrigeració interior es realitzarà mitjançant emissors tipus fan-coils, ubicats al cel ras dels banys i/o
cuines, amb distribució d’aire mitjançant conductes
als dormitoris, menjador/sala d’estar.
La refrigeración interior se realizará mediante emisores tipos fan-coils, ubicados al cielo raído de los baños y/o cocinas, con distribución de aire mediante
conductas a los dormitorios, comedor/sala de estar.
La calefacció interior es realitzarà mitjançant emissor
tipus radiadors d’alumini de baixa temperatura ubicats a totes les estances ACS, cada habitatge disposarà d’un acumulador d’aigua calenta sanitària amb
un bescanviador d’energia calòrica que aprofita l’energia captada per la unitat exterior instal·lada a la
coberta de l’edifici.
La calefacción interior se realizará mediante emisor
tipo radiadores de aluminio de baja temperatura
ubicados a todos los aposentos ACS, cada vivienda
dispondrá de un acumulador de agua caliente sanitaria con un intercambiador de energía calórica que
aprovecha la energía captada por la unidad exterior
instalada a la cubierta del edificio.
S'instal·larà termòstat programable al menjador/sala
d’estar.
Se instalará termostato programable en el comedor/
sala de estar.
6
TELECOMUNICACIONS
TELECOMUNICACIONES
Instal·lació de presa per telèfon, TV i telecomunicació per cable al menjador, cuina i habitació principal.
Instalación de presa por teléfono, TV y telecomunicación por cable al comedor, cocina y habitación
principal.
Resta d’habitacions excepte banys, tindran preinstal·lació genèrica amb una pressa cega.
Resto de habitaciones excepto baños, tendrán preinstalación genérica con una prisa ciega.
Videoporter electrònic per l’obertura de les portes
d’accés al vestíbul.
Video-portero electrónico por la apertura de las
puertas de acceso al vestíbulo.
Antena col·lectiva per la captació de senyals de TV.
Antena colectiva por la captación de señales de TV.
PARALLAMPS
PARARRAYOS
Terminal aeri de captació de llamps, instal·lat i connectat a la xarxa de terra.
Terminal aéreo de captación de rayos, instalado y
conectado en la red de tierra.
ASPECTES AMBIENTALS
ASPECTOS AMBIENTALES
Cisternes de doble descàrrega.
Cisternas de doble descarga.
Lluminàries de baix consum en zones comuns.
Luminarias de bajo consumo en zonas comunes.
Equipament de reciclatge d’aigües grises (dutxes).
Equipamiento de reciclaje de aguas grises (duchas).
ASCENSORS
ASCENSORES
Els replans dels habitatges disposen d'ascensors
elèctrics amb portes automàtiques, adequat per al
seu ús de persones de mobilitat reduïda. Les portes
són d'acer inoxidable en totes les plantes.
Los rellanos de las viviendas disponen de ascensores
eléctricos con puertas automáticas, adecuado para
su uso de personas de movilidad reducida. Las puertas son de acero inoxidable en todas las plantas.
GARATGE
GARAJE
L'edifici té un garatge per a l'accés dels vehicles amb
porta automàtica accionada amb comandament a
distancia. Des de l'habitatge s’accedeix al garatge i
traster directament des de l'ascensor a través dels
vestíbuls.
El edificio tiene un garaje para el acceso de los
vehículos con puerta automática accionada con
mando a distancia. Desde la vivienda se accede al
garaje y trastero directamente desde el ascensor a
través de los vestíbulos.
7
VESTÍBULS, ACCESSOS I ESCALA COMUNITARIA:
VESTÍBULOS, ACCESOS Y ESCALERA COMUNITARIA:
Paviments de gres antilliscant o microciment (a determinar).
Pavimentos de gres antideslizante o microciment (a
determinar).
Parets enguixades i pintades.
Paredes escayoladas y pintadas.
Baranes de ferro pintat amb passamà tubular.
Barandillas de hierro pintado con pasamano tubular.
Agrupació de bústies d'alumini color a determinar.
Agrupación de buzones de aluminio color a determinar.
JARDÍ COMUNITARI:
JARDÍN COMUNITARIO:
Piscina d'aigua salada, acabat en gres Pavimentació
exterior zona piscina en fusta hidròfuga Pavimentació general de rajoles rectangulars antilliscants (2
models diferents, en color gris)
Piscina de agua salada, acabado en gres Pavimentación exterior zona piscina en madera hidrófuga Pavimentación general de baldosas rectangulares antideslizantes (2 modelos diferentes, en color gris)
Zona infantil pavimentada amb cautxú gris per exteriors (paviment especial per a parcs infantils
Zona infantil pavimentada con caucho gris por exteriores (pavimento especial para parques infantiles
Enllumenat exterior amb fanals d'un o dos braços
segons ubicació
Alumbrado exterior con farolas de uno o dos brazos
según ubicación
Enllumenat exterior de camí
Alumbrado exterior de camino
Mobiliari exterior de fusta
Mobiliario exterior de madera
Arbrat
Arbolado
Il·luminació puntual d'arbrat exterior
Iluminación puntual de arbolado exterior
LOCAL COMUNITARI D'ÚS POLIVALENT:
LOCAL COMUNITARIO De USO POLIVALENTE:
Paviment de gres
Pavimento de gres
Dotació de mobiliari
Dotación de mobiliario
LOCAL ESPORTIU:
LOCAL DEPORTIVO:
Paviment de gres
Pavimento de gres
Dotació de d'equipament esportiu
Dotación de equipamiento deportivo
DUTXES I VESTUARIS:
DUCHAS Y VESTUARIOS:
Revestiment de gres porcellànic antilliscant de paviment - Enrajolat de gres - Sanitaris i aixeteria de
marques de primer nivell
Revestimiento de gres porcelánico antideslizante de
pavimento - Enladrillado de gres - Sanitarios y grifería de marcas de primer nivel
8