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CONCHALÍ, CENTRO área norte de Santiago
•Accesibilidad.
Autopistas,
acceso norte a
Santiago.
•Conectividad a
los principales
ejes viales y
transporte público
•Cercanía al centro
de la ciudad
•Creciente oferta
de equipamiento y
servicios
•Natural centro
del área Norte
de Santiago
Financiamiento Urbano Compartido:
OPORTUNIDADES
PUERTA NORTE DE SANTIAGO
•Conexión oriente Poniente:
Anillo Intermedio, DORSAL.
ACCESIBILIDAD
•Proyección METRO, (línea 3)
TRANSANTIAGO
•Principal Eje Independencia,
•Dorsal, proyecto en curso,
SERVIU.
Focos de Intensidad de Uso
CENTRALIDADES
Mall plaza norte
Centro Empresarial
El Cortijo
Sub-centro local
Sub-centro local
Conchalí, NATURAL CENTRO
del área Norte de Santiago
Ciudad Empresarial
Huechuraba
Sub-centro
Area Norte
Sub-centro local
Mall Santa Laura y
Plaza Chacabuco
NUEVOS PROYECTOS
Proyectos Inmobiliarios recientes + Zonas de Renovación Urbana
Actividad
Acceso a Fuentes laborales
PRODUCTIVA
Zonas Industriales exclusivas (PRMS) + focos de actividad económica
VISIÓN COMUNAL
Definir el ROL de
CENTRO del ÁREA NORTE de Santiago.
Construir una comuna con EQUIPAMIENTO y
ESPACIOS PÚBLICOS, que permitan:
Repoblar Conchalí - Develar su patrimonio
VISIÓN COMUNAL
PROYECTOS
ESTRATÉGICOS
• Desarrollo Plan Regulador Comunal
• Ordenanza de Espacios Públicos, (uso del espacio público, estudio patrimonio
arbóreo, caracterización y fortalecimiento de espacios destacados, incorporación de
elementos patrimoniales, ciclovías)
• Plaza Cívica
• Paseo Ruta Patrimonial de Conchalí
• Parques asociados a autopistas, Ruta 5, A. Vespucio
• Equipamiento: Nuevo Consultorio Alberto Bachelet / Consultorio Familiar / Proyecto de
la 5ªComisaría de Conchalí/ Mejoramiento en Escuelas, habilitación nuevas salas (música,
gimnasios, casinos..etc).
PROYECTOS ESTRATÉGICOS
ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL
PROYECTOS ESTRATÉGICOS
Plaza Cívica
n
pe
de
In
ia
nc
de
r
Do
l
sa
PROYECTOS ESTRATÉGICOS
PROYECTO ESPACIOS PÚBLICOS PATRIMONIALES (MINVU):
RUTA PATRIMONIAL,
MONTERREY – PEDRO FONTOVA
La Palmilla
El Carmen
Pedro Fontova
Independencia
San Fernando
Municipalidad
Monterrey
Ley de Financiamiento Urbano Compartido:
develar OPORTUNIDADES
Conchalí:
PLATAFORMA apropiada para el
desarrollo urbano del área Norte de Stgo
Foco de centralidad,
Dorsal – Independencia: OPORTUNIDADES
INICIATIVA de desarrollo LOCAL
+
Independencia
Dorsal
Visión Innovadora e inteligente de PRIVADOS
=
escenario con
buen potencial de desarrollo
ESTRUCTURA INTERNA
Principal Foco de centralidad
Principal operación urbana con FUC:
Intervención catalizadora del
desarrollo de un CENTRO CÍVICO, cruce de Av. Independencia y Dorsal.
PLAN
REGULADOR EN
DESARROLLO,
POTENCIA UN
FOCO DE
CENTRALIDAD.
de
n
pe
de
nc
ia
Normativa:
•promueve la
inversión, en
paños mayores.
•resguarda el
espacio público.
In
PLATAFORMA QUE
INCENTIVA LA
RENOVACIÓN
URBANA.
Dorsal
Actual ÁREA DE INTENSIDAD DE USO.
USOS ACTUALES
AREA DE INFLUENCIA
In
de
n
pe
de
nc
ia
l
rsa
Do
LLENO VACIO
Los mayores
vacíos urbanos, se
concentran en el
área
In
de
n
pe
de
nc
ia
l
rsa
Do
ESPACIOS
PÚBLICOS
Principales Espacios
Abiertos, conforman
la imagen colectiva de
centro de la comuna.
In
de
n
pe
de
nc
ia
l
rsa
Do
EDIFICIOS DE
USO PÚBLICO
Área en que se
localizan diversos
servicios públicos
In
de
n
pe
de
nc
ia
l
rsa
Do
Elementos a considerar en las operaciones de gestión urbana
Terreno de propiedad Municipal
Terrenos de posible desarrollo
en subsuelo
In
de
n
pe
de
nc
ia
Edificios de Uso
Público en la zona
Terrenos de propiedad Municipal
l
rsa
Do
Elementos a considerar en las operaciones de gestión urbana
1
2
1
2
3
3
Operación 1: Casona Lo Negrete Centro de Servicios
Edificio casa consistorial
Uso
Locales comercio
menor
1200
servicios
600
comida
700
Total
2500
Estacionamiento
subterráneo
2500
Costo estimado UF
Estacionamiento subterráneo
2500 m2
Comercio Subterráneo +
Estacionamiento subterráneo
11.380 m2
50.000 UF
de
25 años
In
n
pe
Plazo estimado
concesión
Comercio, servicios + Dependencias
municipales
6300 m2 (2500 m2, concesión)
Superficie m2
de
Superficie m2
comercio
(supermercado)
6380
estacionamientos
5000
Total
Costo estimado UF
Plazo estimado
concesión
11380
91.040 UF
25 años
ia
Uso
nc
Uso del sub-suelo plaza
l
rsa
Do
Operación 2: Propiedad Dorsal, Centro de servicios y Educación
Edificio Educacional
Uso
Oficinas (educación)
5648
comercio
2800
estacionamientos
2500
Total
Costo estimado UF
Plazo estimado
concesión
Comercio, Edificio servicios
municipales
Superficie m2
Estacionamiento subterráneo
10.948
Comercio Subterráneo +
Estacionamiento subterráneo
53.600 UF
25 años
In
de
n
pe
de
nc
ia
Educación, comercio y servicios
10.948 m2
l
rsa
Do
Independencia
Do
rsa
l
CONCHALÍ,
Centro Norte de
SANTIAGO
IMAGEN OBJETIVO