1. No category

16601001Ibagué,
'
Comfena co
T
O
i
M
Señores
CONSTRUCTORES INTERESADOS
Atn:
Cargo
Dirección
Telefono
Ciudad- Departamento
Ref: Ofrecimiento lote propiedad Comfenalco - Tolima.
Respetado amigo constructor
La Caja de Compensación Familiar Comfenalco Tolima es propietaria del predio
denominado "Lote 1 del Centro Recreacional Urbano (C.R.U.)", ubicado en la ciudad de
Ibagué.
Dentro del Plan Estratégico de la Caja, definido por el Consejo Directivo de la misma en el
corto plazo, se encuentra previsto desarrollar el predio "Lote 1", acorde con las tendencias
y la vocación urbanística y comercial de la ciudad de Ibagué.
Sobre el mencionado predio se realizó un estudio de factibilidad teniendo en cuenta las
condiciones de normatividad, mercado, costos locales y condiciones financieras , el cual
determinó las condiciones mínimas de desarrollo que resultan aceptables para la Caja de
Compensación y permitan la redirección de los recursos generados en la ejecución del
proyecto.
En este sentido y considerando la seriedad y vocación comercial de su empresa,
queremos considerar su propuesta para el desarrollo urbanístico del predio.
Los aspectos relevantes del predio se describen en los apartes siguientes:
1. UBICACIÓN Y CABIDA
El predio se encuentra ubicado en el costado izquierdo de la vía que conduce de Bogotá a
Ibagué, en el extremo occidental del Centro Recreacional Urbano (CRU). Tiene un área
total de 3.3 Ha.
El Lote 1 Colinda con el conjunto residencial Golf Club, conjunto exclusivo de vivienda
unifamiliar en lotes con áreas superiores a 500 m2 y una torre de apartamentos de 9
pisos, con 34 apartamentos de áreas superiores a 180 m2.
EDIFICIO SEDE COMFENALCO CARRERA 5ta. CALLE 37 ESQUINA Nit. 890.700.148-4 FAX: 264 67-03 IBAGUÉ - TOLIMA - COLOMBIA
Línea de Atención al Usuario: 018000 91 10 10 - 264 67 10 - 2770034 PBX: 267 00 88 e-mail: [email protected]
[email protected] - www.comfenalco.com.co
'&
Comfena co
T
O
L
I
M
A
A su vez, Golf Club colinda con el Club Campestre de Ibagué y a través de un acceso
directo desde el conjunto hacia el Club, consolida la relación de acceso preferencial entre
el Club y los habitantes del Con unto, quienes en una alta proporción son socios.
2. NORMATIVIDAD
El análisis normativo se realizó basado en el Decreto POT 1000-823-1326 de Diciembre
de 2.014, por el cual se adopta la revisión y Ajuste del P.O.T. del año 2.000.
Los aspectos relevantes de la norma son los siguientes:
TIPO DE SUELO: Urbano en más del 75%. Según la norma y el uso en Ibagué, cuando
confluye en un mismo predio suelo urbano y rural pero el urbano es más del 75%, la
fracción de suelo rural, se incluye como urbano.
USOS: Zona de equipamiento recreacional. El uso de vivienda es compatible.
TRATAMIENTO: Desarrollo
CESIONES: 25% distribuidos de la siguiente manera:
e
I Net
ESO 900!
ID
EDIFICIO SHDE COMFENALCO CARRERAS». CALLE 37 liSQUINA Nil. 890.70». I4K-4 FAX: 2M 67 O.í D8AGÜE - TOUMA - COLOMBIA
LíneadeAtenciónalUsuario:01800091 1010-26467 10-2770034 PBX: 267 00 88 e-mail: [email protected]
[email protected] - www.comfenalco.com.co
Comfenalco
DESARROLLO
Instrumento
ucencia
de
Urbanismo sin plan
parcial
Zonas Ve re es
Parques, pía. 03 y
plazoleta i
Ciudad Local SUC
10%
7%
17%
T
Equipamientos Comunal
público
Ciudad
Local
3jü
6%
2%
8%
O
L
I
M
A
TOTAL
25%
Las cesiones de escala ciudad son canjeables a otros sitios ó compensables en dinero en
el Banco Inmobiliario de Ibagué. Son también compensables las de escala local cuando
tengan áreas menores a 1.000 m2 para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas o
500m2 para equipamiento comunal público.
ALTURA MÁXIMA: Libre.
3. CONDICIONES DEL NEGOCIO:
Comfenalco - Tolima pretende participar en el negocio mediante el aporte del predio a un
Patrimonio Autónomo Inmobiliario. A cambio, espera recibir como pago del valor del lote,
un porcentaje de las ventas del proyecto y una porción de la utilidad operativa del
desarrollo.
Como pago inicial del negocio, requiere recibir el monto correspondiente al valor del lote
en libros contables. Esto generará una relación de aporte que estimamos es el 24% del
valor del lote.
Dado que el proyecto será responsable del traslado de la obligación de construir V.I.P. a
otro predio, queremos participar en el desarrollo de ese proyecto V.I.P.
No obstante lo anterior, estamos dispuestos a escuchar cualquier otro tipo de negocio
propuesto por ustedes.
Si ustedes manifiestan su interés en participar en el proceso de adjudicación de este
negocio,
por
favor
programar
una
cita
a
través
del
correo
direcciónfaicomfenalco.com.co ó diana.reves(o)comfenalco.corrí.co. también al teléfono (8)
2643133 de Ibagué, antes del 3 de julio de 2015, paraentregar más detalles y presentar
el informe del estudio contratado para la valoracjpfr'cíél predio, que de seguro será de
utilidad para ustedes.
Atentamente,
DIANA ttíCIA REYES GUTIRREZ
Directora Administrativa
L
áyectó-E laboro: Héctor Eduardo Pérez
íeviso: Diana Lucia Reyes Gutiérrez
EDIFICIO SEDE COMFENALCO CARRERA 5ta. CALLE 37 ESQUINA Nit. 890.700.148-4 FAX: 264 67 03 IBAGUÉ - TOLIMA - COLOMBIA
Línea de Atención al Usuario: 018000 91 10 10-26467 10-2770034 PBX: 267 00 88 e-mail: [email protected]
atencionusuarioCo>comfenalco.com.co - www.comfenalco.com.co
^.