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 MEMORIA DE CALIDADES CONSTRUCCIÓN CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación por zapatas de hormigón armado. Muros de contención en sótano de hormigón impermeabilizado. Soleras en garaje de hormigón armado con cuarzo pulido sobre encachado y barrera antihumedad. Estructura monolítica de hormigón armado, en vigas y pilares. Forjado bidireccional con vigas planas. FACHADAS Fachada ventilada con zonas puntuales forradas en composite de 1ª calidad tipo Larson de Alucoil o similar. Aislamiento de 8 cm de lana de roca mineral (sistema Rockwool o similar). Al interior ½ pie de fábrica de ladrillo, enfoscado con mortero hidrófugo y tabiquería interior de cierre, garantizando un completo aislamiento térmico y acústico, según el CTE. TABIQUERÍAS Y DIVISIONES Tabiquería interior sistema especial mediante tabique de yeso reforzado con fibra de vidrio, lana de roca y celulosa de Panel System en distribuciones interiores y trasdosados de fachadas, opcionalmente podrá sustituirse por tabiquería de placa de yeso laminado tipo Pladur. En divisiones entre viviendas y con zonas comunes mediante doble tabique de yeso reforzado con fibra de vidrio, panel de lana de roca tipo Rockwool, membrana acústica y celulosa de Panel System, garantizando un completo aislamiento térmico y acústico, superando el CTE. CARPINTERÍA EXTERIOR Puertas de accesos a portales en acero esmaltado con bisagras reforzadas y vidrio de seguridad Stadip. Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico de la casa Cortizo o similar. Capialzado integrado, estanco con sistema de aireación/ventilación. Persianas de aluminio térmico reforzado. Frentes de terrazas con vidrio Stadip o similar. Puertas de garaje automáticas de tipo Roper o similar. Doble acristalamiento 6/16/4 bajo emisivo en ventanas y doble acristalamiento 4+4/16/4 bajo emisivo en ventanales. CUBIERTAS Cubierta plana en todo el conjunto impermeabilizada con doble tela asfáltica y aislada térmicamente con doble capa (8 cm) de poliestireno extrusionado de alta densidad. Estarán soladas con gres de 1ª calidad, mejorando el aislamiento térmico y acústico exigido por el CTE. Las zonas de cubierta no transitable tendrán un acabado de 5 cm de piedra blanca garbancillo. Nota: Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra o aquellas que pueda estimar la Dirección Facultativa, no siendo en consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. ACABADOS INTERIORES CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de acceso a vivienda de seguridad tipo acorazada con bisagras bulonadas antipalanqueta y cerradura de seguridad. Toda la carpintería interior (puertas y frentes de armarios) macizas, lacadas, con herrajes cromados, incorporando condena de cierre en los baños. Los armarios empotrados irán totalmente panelados en su interior, incluyendo balda maletero y barra de colgar. SOLADOS Y ALICATADOS El suelo de toda la vivienda será de tarima flotante tipo L´Antic Colonial de Porcelanosa o similar. En baños y cocinas, solados de gres porcelánico rectificado gran formato de Porcelanosa o similar. Alicatado de baños en gres rectificado de primera calidad y mármol en baño principal. Suelos de trasteros en gres color gris. Portales en piedra natural de primera calidad. PARAMENTOS Y TECHOS Toda la vivienda tendrá falso techo, facilitando así la instalación de luminarias empotradas y conductos de climatización. Será falsos techos lisos con zonas puntuales de candileja. Paredes y techos (toda la vivienda) se pintarán en plástico liso y color suave. Techos de baños y cocinas en blanco. Elementos comunes y portales combinarán pintura plástica y zonas paneladas en tablero de wengue o similar. SANITARIOS Y GRIFERÍA Sanitarios en porcelana vitrificada en color blanco de Noken de Porcelanosa o similar. Grifería monomando cromada de Noken de Porcelanosa o similar. Bañeras y duchas con grifería mezcladora exterior monomando de Noken de Porcelanosa o similar. COCINA Amueblamiento de cocinas con diseño especial de GUNNI & TRENTINO, dotadas con muebles bajos y altos de gran capacidad con puertas en laminado, sistema de apertura GOLA metálica y encimeras y traseras de silestone. Está dotada con electrodomésticos de marca Neff o similar, e incluye frigorífico americano, lavavajillas integrable, horno con sistema de limpieza easyclean, microondas con grill en acabado acero inoxidable, placa de inducción biselada y grupo filtrante con control electrónico de extracción. INSTALACIONES FONTANERÍA Red de distribución de agua fría con tubería de polietileno reticulado aislado según normativa, con llaves de corte de agua fría y caliente a la entrada de cada cuarto húmedo. Red de desagües en tubería de PVC homologada con sistema anti‐ruido en los puntos necesarios. Toma de agua fría en las terrazas y solárium. Nota: Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra o aquellas que pueda estimar la Dirección Facultativa, no siendo en consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. CALEFACCIÓN Caldera individual de gas de condensación estanca con acumulación de ACS, para calefacción mediante suelo radiante por colectores en tubería de polietileno reticulado (PERT) y apoyo a la producción de agua caliente sanitaria en combinación con el sistema de colectores solares complementarios. Termostato ambiente digital en salón y dormitorios. CLIMATIZACIÓN Instalación de aire acondicionado frio‐calor mediante bomba de calor energético, por conductos de impulsión con salidas en salón y dormitorios, constituido por una unidad exterior (unidad condensadora) y una unidad interior de conductos (unidad evaporadora) marca Mitsubishi o similar. ELECTRICIDAD, TV, FM La instalación eléctrica irá entubada y empotrada según normas de Industria y Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Mecanismos de Bticino o similar. Todas las habitaciones, salón y cocina incorporarán toma de teléfono, TV y FM. Portero con pulsador de apertura automática. Instalación preparada para TV digital y por cable. Cuadro con electrificación elevada. Red de puesta a tierra. ENERGÍA SOLAR Colectores solares de tubo de vacío con certificado CE, Vitosol 200‐T de Viessman o similar para aplicación del calentamiento del agua caliente sanitaria, en combinación con las calderas individuales y con depósitos acumuladores centralizados. Basando el funcionamiento en la transferencia de la energía solar captada en los colectores al agua de consumo a través de los intercambiadores. CERRAMIENTO Y CONTROL Toda la urbanización estará cerrada y vigilada. Valla con fábrica de ladrillo visto con zonas revestidas en un acabado similar a la fachada y malla metálica y/o vidrio. Se incluye caseta de control de accesos y conserje, equipada con central de circuito cerrado de video que permite detección de presencia y grabación. El cerramiento se integra en su diseño con la arquitectura del conjunto. DOMÓTICA Instalación de sistema domótica básica en viviendas. EXTERIORES Y VARIOS Ascensores con memoria electrónica de optimización de recorridos y cabinas adaptadas para personas con movilidad reducida. Las zonas comunes con plantaciones arbóreas, arbustivas y de flor; piscinas, pista de pádel, “pitch & putt” de golf, juegos infantiles, rocódromo infantil y pistas de petanca, futbol y baloncesto infantil. Local comunitario y local para gimnasio, además de áreas de paseo y estanciales con pérgolas. Nota: Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra o aquellas que pueda estimar la Dirección Facultativa, no siendo en consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.