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MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
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INDICE
I.
CONTRATO DE COMPRA VENTA
II.
PRESENTACIÓN DEL MANUAL DEL PROPIETARIO
III.
PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
IV.
RECOMENDACIONES
V.
REGLAMENTO DE POST-VENTA / POST-ENTREGA
VI.
FICHAS TÉCNICAS
mantenimiento)
- Fichas Técnicas – Garantías – Recomendaciones de uso y
 ACABADOS
1. PISOS
a) Piso Laminado – Zócalo –Tapajuntas. Contratista: Decorcenter
b) Piso de porcelanato Proveedor: Cassinelli
c) Piso de cerámico, Proveedor: Cassinelli
d) Piso Mármol Color Beige/Marrón, Contratista: Norcex
e) Piso Pizarra Color Negro, Contratista: Norcex
f) Proveedor: Pisos especiales
2. CARPINTERIA DE MADERA
a) Puertas MDF acabado al duco. Proveedor: Romero - Carpintería de madera –
Puertas principales y secundarias.
b) Muebles de cocina. Melamine Blanco o color Contratista: IDEOFORMA
c) Closets Melamine Blanco Contratista: IDEOFORMA
3. CARPINTERIA METÁLICA
a) Barandas y pasamanos de fierro, Contratista: CBN
b) Cerrajeria, Proveedor: EUROINOX Cerraduras
secundarias.
Puertas
principales
y
4. REVESTIMIENTOS
a) Papel mural y molduras Contratista: COLOMURAL
b) Revestimiento de pintura Proveedor: José López - Esmalte Maestro
5. APARATOS SANITARIOS
a) Inodoro - Proveedor: CASSINELLI
b) Lavatorios y lavaderos - Proveedor: CASSINELLI
c) Griferías - Proveedor: CASSINELLI
d) Lavadero de Cocina Record – De acero inoxidable - CASINELLI
6. GRANITO
a) Tableros – De granito - Contratista: NORCEX - Tableros de granito y accesorios.
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7. VENTANAS Y MAMPARAS
a) Sistema insulado, laminado, templado y sistemas crudo - Contratista:
FURUKAWA - Ventanas y mamparas.
 INSTALACIONES
1. Eléctricas
a) General - Cableado, Accesorios, Tableros Eléctricos (CONDUMAX)
b) Intercomunicador (INTERSISTEM FERMAX SAC)
2. Sanitarias
a) Tuberías y accesorios. (Válvulas, etc) (POLIFUSIÓN)
b) Contómetros de ¾” (VANSA)
3. Sistema de Alarma Contraincendio.
4. De telefonía y televisión por cable
5. Sanitarias – Tubo de abasto (CASSINELLI)
6. Sistema Levadizo de puerta de garaje (CASSADO)
7. Instalaciones de gas (TANQUES Y REDES)
 EQUIPAMIENTO (PROGRAMA DE MANTENIMIENTO)
1. Sistema de bombas de agua doméstica, desagüe y agua contraincendio
2. De Agua contraincendio
3. Sistema de extracción de monóxido (Ventilación – REFRICORP)
4. Sistema de Seguridad : Circuito Cerrado de TV INTERSISTEM FERMAX SAC
5. Sistema de escaleras de emergencia
6. Grupo electrógeno. (UNIMAQ)
7. Sistema de Climatización – (Aire Acondicionado REFRICORP)
8. Equipamiento de cocina. (Encimera, Horno, campana extractora y calefón) (TEKA)
9. Equipamiento de piscina.
10.
Equipamiento de Centro de Lavado (NOVOTEC)
11.
Equipamiento de Gimnasio (TOPSPORT)
12.
Equipamiento de Sauna
13.
Ascensores (THYSSENKRUPP)
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I.
CONTRATO DE COMPRA – VENTA
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II.
PRESENTACIÓN DEL MANUAL DEL PROPIETARIO
Estimado Cliente,
Ante todo deseamos expresarle nuestro agradecimiento por su preferencia al haber elegido
GERPAL SAC. para una decisión tan importante como fue la adquisición de su nueva vivienda,
le damos la bienvenida y deseamos pueda disfrutar por mucho tiempo de la misma.
Para GERPAL SAC la relación con nuestros clientes no culmina con la entrega de su
departamento, sino que va más allá pues es nuestro interés que usted obtenga la mayor
satisfacción, por lo cual Gerpal S.A.C. ha elaborado el presente Manual del Propietario y le
hace entrega del mismo para proporcionarle las pautas que le permitan mantener su vivienda
en óptimas condiciones, evitando futuros percances y saber como actuar ante ellos.
En este se incluye también una relación de los periodos de garantía que aplican a los
principales materiales empleados en su departamento y el procedimiento a seguir en caso se
desee efectuar un reclamo relacionado a estos.
Así mismo damos a conocer las características técnicas del Edificio Multifamiliar El Diamante –
Calle Teodoro Cárdenas 214 – 230 -232 esquina con Av. Arequipa cuadra 13 Santa Beatriz
con la información referida al Proyecto arquitectónico, al equipamiento y a los acabados
finales.
Encontrarán un juego de planos impresos del departamento, así como grabado en un CD y
copia de las garantías de las Empresas Proveedoras que han participado.
Para el adecuado mantenimiento de sus instalaciones y prolongar así la vida útil de los bienes
instalados incluimos unas fichas con la descripción y especificaciones técnicas de cada uno
de los materiales y equipos empleados en el proyecto, así como las recomendaciones de uso
y mantenimiento de los mismos. Mantener en buen estado su vivienda así como los bienes y
zonas comunes de su edificio, le permitirá disfrutar de una mejor calidad de vida.
Todos los materiales, equipos y procesos utilizados en la construcción del Edificio El Diamante
obedecen a altos estándares de calidad que son parte de la cultura de GERPAL SAC.
Se recomienda leer a detalle este Manual con mucha atención para así poder comprender el
funcionamiento de su nuevo hogar y mantener las garantías de éste.
Asimismo es recomendable contar con los mecanismos (teléfono, dirección, referencias a
terceros en caso de emergencia, etc.) para contactar a personal técnico calificado de manera
permanente, de modo tal que el servicio o reparación se efectúe oportunamente y con la
mayor confianza y seguridad.
Queda claro que en el momento de la entrega del inmueble, se han dejado probados todos
los puntos de agua, electricidad, gas y equipos (cocina, horno, campana extractora,
intercomunicadores y emergencias) y se ha verificado el óptimo estado de los acabados,
accesorios, equipos y revestimientos tanto en su función mecánica como estética, tanto en los
inmuebles particulares como los de propiedad común. Sin embargo, debido al desgaste
ordinario de los bienes instalados o a una manipulación inadecuada de estos, podrían
presentarse contratiempos que estamos seguros tendrán índices muy bajos si los propietarios
toman en cuenta las recomendaciones que se hacen en los siguientes capítulos. Se
recomienda leer el Reglamento de Atención Postventa en la etapa post-entrega del inmueble
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y ajustarse a este en caso de requerir asistencia nuestra.
Les será de mucha utilidad leer cuidadosamente este manual y transmitir a todos los
miembros de su familia las recomendaciones incluidas. Sugerimos mantenerlo en buen estado
y tenerlo a la mano de modo que pueda ser consultado de forma permanente.
Este manual ha sido entregado a cada uno de los propietarios o poseedores de las unidades
inmobiliarias, así como a la Junta de Propietarios y/o administración. En caso de venta
posterior y/o transferencia (arrendamiento, cesión, etc.), les pedimos hacerlo llegar al nuevo
usuario. Cualquier sugerencia o inquietud que tuvieran les agradeceremos hacerla llegar a
nuestra central telefónica 417-6800, Anexo 119.
El presente documento no reemplazará al Reglamento Interno que regirá las normas para las
áreas y servicios comunes. En caso de incompatibilidad entre el presente documento y el
Reglamento Interno, primará el Reglamento Interno.
Finalmente recuerde que la vida en Edificios Multifamiliares Residenciales es armoniosa si se
basa en el respeto mutuo entre los residentes.
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III.
PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
Edificio El Diamante, es una Vivienda multifamiliar construida sobre un área de terreno de
1,200 m², está ubicado en Calle Teodoro de Cárdenas 214 – 230 -232 esquina con Av.
Arequipa cuadra 13 Urbanización Santa Beatriz, en el distrito de Cercado de Lima, provincia y
departamento de Lima, cuyo promotor es GERPAL Sociedad Anónima Cerrada, tal y como se
describe a continuación:
Ha sido diseñado Arquitectónicamente por DLPS arquitectos.
El proyecto es una edificación Residencial que está conformada por un edificio de 20 pisos de
altura con una planta en forma de L, cuenta con un total de 154 departamentos, distribuidos 8
por cada piso, áreas comunes como tales como: sala de internet, gimnasio con sauna, sala de
TV, sala de niños, sala de usos múltiples, centro de lavado, jardín interior con juegos de niños
y Wi-Fi en algunos ambientes de las áreas comunes del primer piso, piscina y zona de
parrillas. Además existen tres sótanos destinados a estacionamientos y depósitos con un total
de 73 y 22 unidades respectivamente.
Tiene como ingreso principal peatonal al Edifico el Lobby ubicado por la Calle Teodoro
Cárdenas. Este acceso recibe en el lobby, donde se encuentra el counter de recepción, con
acceso a los ascensores y escaleras de servicio.
El ingreso vehicular lleva hacia los niveles de estacionamientos y depósitos, en los sótanos.
Como ambientes comunes, en el 1er sótano está el cuarto de Acopio de basura, cuarto de
limpieza y baño de vigilantes y el Grupo electrógeno. En el segundo sótano encontramos el
centro de lavado, comedor, vestidor y baño de empleados y depósito de limpieza. En el tercer
sótano se encuentra el cuarto de extracción de monóxido. Debajo de este nivel se ubican el
cuarto de bombas de agua y las cisternas.
En el primer nivel, además del lobby, las áreas comunes que comparten los departamentos,
son el jardín central, las escaleras de servicio, las calzadas de circulación vehicular del sótano
y los equipos como bombas, tableros eléctricos, etc. y. Además de las áreas de recreación y
de servicio, mencionadas líneas arriba.
El Edificio está estructurado en base a placas y losas de concreto armado, diseño de la
empresa PRISMA INGENIERIA; representada por los ING. ALEJANDRO MUÑOZ, DANIEL
QUIUN Y MARCOS TINMAN.
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IV.
RECOMENDACIONES
Una vez realizada la entrega de los inmuebles, ya sea a cada propietario en el caso de los
departamentos, estacionamientos o depósitos, o a la junta directiva provisional y/o
administración del edificio en el caso de las áreas comunes, el cuidado del uso del mismo
corresponde a cada uno de ellos, así como el seguimiento de las pautas del mantenimiento
que sea requerido. (Ver fichas de acabados).
1. Para las Áreas Comunes
Desde el inicio del funcionamiento del Edificio Multifamiliar El Diamante es indispensable
contar con los servicios de un Administrador a tiempo completo que cumpla con el encargo
de velar por la conservación y mantenimiento de los bienes de uso común, efectuar las
mejoras que consideren necesarias, pago de servicios, cobranzas, convocatorias etc. del
Edificio Multifamiliar El Diamante. Aun cuando algunos vecinos tengan las mejores intenciones
de apoyar en esta función puede ser que resulte insuficiente sólo la buena voluntad debido a
que se requiere de experiencia y tiempo dedicados en exclusiva a las labores mencionadas.

No es posible alterar el aspecto externo de los edificios ni ejecutar obra o instalación
alguna que afecte al dominio común, el valor de la edificación o su apariencia externa.

Mantener las áreas limpias y secas. Todo acabado se mantiene mejor y dura más si se
mantiene limpio y seco.

Evitar dejar agua empozada en los pavimentos.

Es recomendable no lavar carros en el área de estacionamientos.
2. Para el Equipamiento

Leer detenidamente los Manuales de Uso y Mantenimiento del Equipamiento.

Realizar y programar periódicamente inspecciones y pruebas de rutina, para familiarizar
a los operadores del edificio con el funcionamiento de los equipos y detectar a tiempo
posibles fallas.

Programar y realizar simulacros de incendio y evacuación. Es recomendable nombrar
brigadas de rescate, brigadas de primeros auxilios, etc.

Seguir las recomendaciones de limpieza y mantenimiento de los fabricantes. No utilizar
cloro, ácido muriático u otros solventes fuertes para limpieza.

Recomendamos contratar especialistas en mantenimiento para los Contómetros, a
Cisterna, Sistema de Bombas de agua, el Grupo electrógeno, los Ascensores, Sistema
de agua contra incendio, Sistema de detección y alarmas contra incendio, Sistema de
intercomunicadores y sistema levadizo de puerta de garaje.
3. Para los Departamentos
La estructura del edificio está constituida por un sistema de vigas, placas y columnas de
concreto armado.
Su departamento está conformado por tabiquería de ladrillos de concreto King block (9 cm y
14 cm), losas aligeradas y macizas (e=0.20 m.), con lo cual se consigue tener una estructura
sismo resistente. Asimismo forman parte de su departamento en menor grado elementos
divisorios o tabiquería no estructural, falsa vigas de drywall (Kitchenette Dptos. 7 y 8) y falso
cielo raso de drywall (Ingreso - Dpto. 5 y Cocina - 6).
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4. Para las estructuras de concreto

Fisuras por secado de concreto
Las fisuras que suelen aparecer en las viviendas diseñadas con placas y losas de
concreto armado, en general se pueden calificar de normales, y no son signos de mala
construcción sino del comportamiento propio que tienen los materiales empleados,
especialmente del concreto.
Las fisuras suelen aparecer después de terminada la construcción, en los primeros dos
a tres años, y obedecen a un proceso de contracción por secado del agua que formó
parte del concreto así como por el acomodo final del edificio. Debe entenderse que las
fisuras descritas corresponden a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y
asentarse definitivamente en su emplazamiento.
Existe además otro tipo de fisuras que corresponden a las juntas entre los muros y los
alféizares (muros bajo las ventanas hacia las esquinas y en las aristas del derrame de
los vanos) y las que se producen en el material de relleno de la junta (espacio) existente
entre los bloques que conforman el total del edificio, o en el perímetro de las puertas de
los ascensores.
Ayuda, además, a la aparición de fisuras, el hecho de que continuamente la vivienda
está sometida a sismos muchas veces imperceptibles, y a cambios bruscos de
temperatura que favorecen la formación de fisuras.
En general podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto
que ellas ocurran minimizándose con el transcurrir del tiempo.
En caso que la fisura tenga un efecto estético muy importante, se puede proceder a
cubrir la fisura al cabo de un tiempo prudente, generalmente después de un año. El
material con el que se cubra dicha fisura debe ser elástico.
Las fisuras no revisten riesgos estructurales y tampoco disminuyen la resistencia frente a
los esfuerzos estáticos o sísmicos, por lo que pasado el tiempo de garantía, su
reparación debe ser asumida como parte del mantenimiento de la vivienda.

Humedad por condensación
Los materiales como el concreto, los ladrillos, morteros, empleados en la construcción
tienen un proceso de secado, es decir, las placas y losas de concreto, así como los
muros de ladrillo de concreto King block aún conservan agua en su interior al momento
que se termina la construcción, por lo cual, sobre todo en los meses de otoño e invierno,
se puede formar en su superficie una película de humedad. Ésta, incrementada por la
condensación del vapor de agua natural que existe en el aire, puede favorecer la
formación de hongos, sobretodo en la superficie de las placas y muros. Para evitar este
problema le sugerimos mantener una ventilación adecuada a fin de ayudar a que esta
humedad se evapore rápidamente.
Con el propósito de mantener seco su departamento, y evitar todo tipo de olores y la
formación de hongos es fundamental seguir los siguientes consejos:
-
Abra las ventanas diariamente y así podrá recibir el sol de la mañana y garantizar
una ventilación prolongada. Tenga presente que los hongos se desarrollan cuando
aparecen ambientes propicios: humedad y oscuridad.
-
No tape los ductos de ventilación.
-
Es conveniente recoger las cortinas de las ventanas para aireación de los rincones.
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
-
Evite regar en exceso las plantas ubicadas en interiores.
-
Reducir en lo posible el secado natural de ropa, y al hacerlos, mantener ventanas del
tendal abiertas.
-
Utilizar la campana extractora al cocinar.
-
Ventilar los baños, especialmente luego de duchas calientes.
-
El uso de calefacción manejada incorrectamente produce problemas complicados,
mancha y deteriora las pinturas, desprende papeles murales y favorece la aparición
de hongos.
-
No usar calefacción en forma prolongada.
-
Evitar mantener teteras u ollas hirviendo más de lo necesario.
-
Evitar tener un número excesivo de plantas interiores.
-
Uso de deshumecedores en closet.
Sobre cambios estructurales
No están permitidos los cambios, pues todas las losas y muros de concreto son
estructurales.
Tenga en consideración que hay elementos estructurales de su vivienda que se
comparten con dos o más propietarios, tales como pisos, techos, columnas, vigas,
muros.
Si piensa realizar algún cambio, consulte antes con los planos constructivos de
instalaciones y estructuras.
Toda ampliación y/o remodelación deberá efectuarse después de obtenida la
Conformidad de Obra, y deberá contar con las Licencias municipales correspondientes.
Dichos trámites competen directamente al propietario de cada vivienda.
5. Importante: Perforaciones

Cuando sea necesario colgar algún cuadro u otro elemento, deberá usarse un
taladro con una broca de cemento de ¼” que penetre máximo 2.5 cm. en el muro, lo
cual es suficiente para soportar las cosas que usualmente se cuelgan, cuidando de
estar lejos de las tuberías de GAS, agua, desagüe y/o eléctrica que están
empotradas y cuya ubicación se indica en los planos de Instalaciones de Gas,
Sanitarias y Eléctricas. NO REALIZAR NINGUNA PERFORACION EN LOS MUROS
COLINDANTES CON LOS ENTUBADOS DE GAS, NI EN LOS MUROS POSTERIORES
A LOS TABLEROS ELECTRICOS.

Mantener los departamentos limpios y ventilados. En el caso de tener departamentos
que no estén habitados, tome las precauciones de acercarse a este por lo menos en
forma interdiaria para monitorear las instalaciones sanitarias y procurar la ventilación
necesaria, minimizando el riesgo de los daños que ocasiona la falta de ésta durante
cualquier época del año. No olvide esta rutina, por cuanto los perjuicios que produce
el abandono de la vivienda en los elementos de acabado, no están cubiertos por
ninguna garantía de los proveedores o la constructora. Deberán recibir limpieza
como mínimo 3 veces por semana. A pesar de ello, estos departamentos
deshabitados tienden a presentar fisuras y veladuras en la pintura, condiciones que
escapan de la garantía.
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6. Recomendamos tomar medidas de los espacios destinados a equipamiento
dentro del departamento, antes de realizar las compras.
V.
REGLAMENTO DE SERVICIO POST-VENTA / POST-ENTREGA
1. Procedimiento para atención de un reclamo.
Servicio al cliente Gerpal
El servicio Post-venta ofrecido para nuestros Proyectos, consiste en la asesoría técnica al
propietario del inmueble construido por GERPAL SAC en el plazo posterior a la entrega. Este
servicio refiere a la gestión de garantías de los proveedores de los acabados o equipamiento
instalados en la edificación por algún inconveniente que pudiera surgir luego de recepcionado
el inmueble, siempre durante el periodo dentro de la garantía indicada en el contrato.
La garantía que ofrece GERPAL SAC no responde ante las fallas generadas por abandono
total o parcial del inmueble, falta de mantenimiento, uso o mantenimiento inadecuado,
modificaciones a las estructuras o instalaciones, fallas de accesorios colocados por los
propietarios incluyendo los daños que dichos accesorios o equipamiento pudieran generar en
la edificación.
En tal sentido, esta garantía está referida a lo siguiente:
Instalaciones sanitarias: Por posibles filtraciones de todas las tuberías empotradas, siempre y
cuando los propietarios o usuarios no hayan hecho mal uso de éstas (generación de atoros,
arrojar agua hirviendo o ácidos al desagüe, instalar termas deficientes que permiten el ingreso
de agua caliente a la red de agua fría, en general todo aquello que pueda dañar las tuberías y
el pegamento que las une).
Tampoco aplica a filtraciones o humedad ocasionadas por las viviendas vecinas al edificio, o
a fallas atribuibles a climas inusuales o fenómenos de la naturaleza o daños causados por
sismos.
Posibles fallas estructurales: Como rajaduras (no rajaduras de tarrajeo o fisuras de acabado,
las cuales son normales y siempre se darán, ni de juntas de tabiquerías, las cuales se colocan
para que las fisuras se den allí).
El periodo de garantía atendida por el área de post-venta de la empresa, es de un (01) año, o
de acuerdo a lo estipulado en el contrato de Compra-Venta de cada propietario el cual rige a
partir de la entrega del inmueble. La fecha en la que el cliente se mude al departamento no
marca el inicio de la garantía, por ello es importante que el cliente utilice sus instalaciones
inmediatamente y durante su periodo de garantía vigente.
Para los materiales o instalaciones que tengan plazos de garantía mayores a éste, los
propietarios podrán contactarse con los proveedores señalados en la Relación de
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Proveedores adjunta.
En el caso de vicios ocultos, GERPAL cumple de acuerdo la legislación vigente que obliga por
5 años a cubrir con la responsabilidad sobre ello, siempre que se le avise por escrito de fecha
cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento. (Código Civil Artículo 1784)
Solicitud de atención Post-venta
Sugerimos se identifique primero la causa del problema revisando previamente el Manual del
Propietario. Si la solución a tu problema no se encuentra en el manual y es consecuencia de
algún desperfecto de la construcción, solicita el servicio.
Para solicitar nuestro servicio Post-venta, el propietario debe comunicarse por vía correo
electrónico a [email protected], ennumerando y describiendo el/los problemas que puedan
hacerse presentado, de forma ordenada, indicando el ambiente del departamento y la falla
que se presenta.
Ej:
1. Cocina: la grifería esta goteando.
Áreas Comunes y Equipamiento Común: En caso de consultas de los propietarios sobre las
áreas y el equipamiento común, éstas deberán ser formuladas por la administración del
edificio, a quienes se les ha entregado los certificados de garantía correspondientes por parte
de las empresas proveedoras y son quienes se encargan de gestionar la atención con estas.
Departamentos u Oficinas: En caso de ser un desperfecto dentro de un inmueble, los
reclamos deben ser reportados directamente por el propietario al área encargada de
GERPAL.
Admisión de un reclamo
Para efectuar la atención a un propietario, Reparaciones de GERPAL verificará que:




El reclamo se presente antes de culminado el período de garantía ofrecido por
GERPAL.
El propietario no mantenga deudas con la constructora y/o inmobiliaria.
La falla en reclamo sea probada responsabilidad de GERPAL y no producto de un mal
uso o mantenimiento inadecuado por parte del propietario u otro no atribuible a la
constructora. Para ello, GERPAL podría solicitar la visita técnica del proveedor o
simplemente fundamentarse en el criterio técnico de los profesionales de la
constructora.
Que no tenga actas de atención anteriores pendientes de firma de conformidad.
Excepciones al presente procedimiento solo pueden ser autorizadas por el Comité de
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Gerencia de GERPAL.
Procedimiento de atención
1. Las observaciones se clasificarán de dos formas: Emergencia y/o Prioridad Media:
1.1 Se entiende por casos de Emergencia, aquellos relacionados a fugas de agua, falta de
fluido eléctrico que no sea por corte de energía, por falta de pago o corte de la empresa de
suministro de luz, falla de instalaciones eléctricas, y en general de todo hecho que afecte la
habitabilidad del inmueble.
1.2 Por otro lado, se entiende por observaciones de Prioridad Media, a aquellas que no
afectan la habitabilidad del inmueble ni afectan a inmuebles adyacentes.
Le solicitamos encarecidamente que respeten esta clasificación, ello nos permitirá atender
oportunamente su solicitud.
2. Al haber realizado la solicitud de atención a través del correo o la línea telefónica indicados,
podremos hacer un seguimiento y atención oportuna de los problemas.
3. Un operador de Reparaciones de GERPAL, se comunicará con el propietario o con la
administración del condominio – según corresponda – y programará una visita de inspección.
En ciertos casos esto estará sujeto a evaluación del Comité de Gerencia.
4. Para llevar a cabo la visita o atención, el propietario o la persona a cargo del inmueble,
deberá brindar las facilidades de ingreso a la/s persona/s enviadas por la constructora o sus
proveedores dentro de horarios a ser coordinados previamente.
5. En caso el reclamo se determine como no procedente, se dejará una acta de visita
señalando el motivo por el que no puede ser cubierto el reclamo. Al comprobar que la falla no
sea de responsabilidad de GERPAL, la empresa se reserva el derecho de efectuar un cobro
por gastos de visita inspectiva.
6. En caso que el reclamo proceda para ser atendido por GERPAL, se coordinará fechas
disponibles entre el operario y el propietario para dicha atención confirmando y, si aplica, con
el proveedor o contratista implicado. Se tendrá en cuenta si se trata de una emergencia o de
una observación de Prioridad Media.
7. De ser un trabajo de varios días, le será comunicada la fecha de inicio de la reparación y
tentativa de finalización para que el propietario de las facilidades de avance hasta la
culminación.
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8. Una vez finalizados los trabajos, el propietario deberá firmar el acta en la que se indica que
las observaciones han sido resueltas. Además, se tomarán las fotografías necesarias,
quedando como evidencia que la avería o desperfecto ha sido solucionado. Al no firmar el
propietario, el acta perderá el derecho de ser atendido en futuros desperfectos o averías.
Tanto la/s visita/s inspectiva/s, como las sesiones de reparación se ajustarán al horario de
trabajo entre 8.00 am y 5.00 pm de lunes a viernes, o adecuándose a las restricciones que
tenga el Reglamento Interno de Propietarios a este respecto, siempre en el marco de los
permisos municipales del distrito.
IMPORTANTE







Agradecemos no solicitar al personal técnico que atiende las visitas trabajos
adicionales a los previamente acordados, pues será imposible atenderlos sin haberlos
ingresado por el canal señalado.
Los daños colaterales que se presenten como consecuencia de una demora en el
reporte de la posible falla, no serán cubiertos por la constructora.
De la misma manera, en caso que el propietario convoque a GERPAL tardíamente, o
luego de haber hecho intervenir a un especialista no enviado por la constructora, se
perderá la garantía de los acabados o equipos implicados en el daño, con lo cual no
podrá ser atendido en el futuro por averías.
Si durante el proceso de implementación de los departamentos u oficinas, algún
propietario ocasionara daños en su inmueble o en las otras propiedades, éstas
deberán ser atendidas por el primero.
De la misma manera si se produjesen perjuicios en áreas comunes, deberán hacerse
cargo de ellos.
Ambos casos no constituyen reclamos admisibles para GERPAL SAC.
Excepciones al presente procedimiento solo pueden ser autorizadas por el Comité de
Gerencia de GERPAL.
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VI.
FICHAS TÉCNICAS
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Fichas Técnicas de Acabados
PISOS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
LAMINADO
El piso laminado es un piso flotante, es decir no está
adherido al piso sino sobrepuesto.
Piso laminado Kaindl One 7mm color Roble
Decor Center
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Mantener ventilada las habitaciones constantemente
para evitar contracturas de la madera.

Usar paño húmedo casi seco, no mojado para limpieza.

Limpie los derrames de comida o líquidos de inmediato
con trapo seco.

No usar productos abrasivos, cera, detergentes u otros.

Evitar roce de muebles, escobas, tacos que causen
arañones.

Se aconseja colocar los protectores de fieltro en las
patas de los muebles o usar felpudos para la mejor
conservación del piso.

Mantenga las uñas de las mascotas bien cortas para
evitar arañones

Evitar humedades permanentes (por macetas, etc.).

Evite caminar sobre su piso laminado con zapatos
tacón aguja.

Muy importante: Mantener ventilado de acuerdo al
clima.

Es indispensable desde que recibe su departamento
cubrir las ventanas cercanas con cortinas para evitar la
exposición directa al sol.
REVISAR
HOJA
DE
RECOMENDACIONES
DEL
PROVEEDOR.
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Fichas Técnicas de Acabados
PISOS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
DE PORCELANATO CERÁMICO
El porcelanato es un revestimiento cerámico sumamente
duro, totalmente vitrificado y de mínima absorción, al ser
quemado alcanza una elevada resistencia a la flexión y a los
agentes químicos.
Porcelanato GYOTOKU DUNA WHITE 61 X 61 CM
SANIHOLD
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

El piso de Porcelanato debe limpiarse una o dos veces
al día, con trapo húmedo y detergente común.

Limpiar derrame de cualquier sustancia de inmediato.

En caso se percuda la fragua, se recomienda usar un
limpiador de fragua, o en todo caso esmerilar y volver a
fraguar. Esto no está cubierto por la constructora.

Jamás hacer uso de ácido fluorhídrico (productos para
limpieza de óxido)

Los materiales para su cuidado pueden encontrarse en
Cassinelli o en las principales ferreterías.
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Fichas Técnicas de Acabados
PISOS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
DE CERÁMICO
Los cerámicos se caracterizan por su alta resistencia a la
humedad y fácil limpieza debido a su baja porosidad al ser
un elemento vitrificado. De diferentes dimensiones, modelos
y colores.
Pared y piso Celima Granilla Blanco 30 x 30
Pared y piso Celima Cemento Gris Plata 40 x 40
Pared y piso San Lorenzo Caravista Beige 45 x 45
Pared y piso San Lorenzo Extra forte blanco 45 x 45
Pared y piso San Lorenzo Capriccio Marfil 45x45
Pared y piso San Lorenzo Extra forte marfil 45x45
Piso Cemento gris 45x45
SANIHOLD
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Evitar golpes con objetos duros que puedan dañar la
superficie del cerámico. No dejar caer objetos pesados
sobre su superficie.

Tener mucho cuidado de no hacer quiñes en los pisos
al hacer la mudanza.

Limpiar los pisos cerámicos habitualmente con agua y
jabones neutros o detergente líquidos no agresivos.

No utilizar ácido clorhídrico, ni detergentes alcalinos,
como la soda cáustica. Los productos que incorporan
abrillantadores
(como
ceras,
etc.)
no
son
recomendables, ya que pueden aumentar la
adherencia del polvo.

No utilizar sustancias abrasivas fuertes como ácidos ya
que podrían afectar el aspecto del cerámico y
desgastar la fragua (porcelana que se encuentra en las
uniones de los cerámicos para sellarlos)

Para el mantenimiento de la fragua se recomienda
utilizar un trapo o esponja, máximo una escobilla fina
para remover la suciedad acumulada, se recomienda la
utilización de limpiadores especiales o agua con jabón
o detergente. Se recomienda una vez al año revisar
toda la fragua, ya que esta se desgasta debido a la
misma limpieza y al uso, lo cual podría generar
filtraciones de agua o presencia de humedad en el
concreto.

Cubrir la superficie si es que va a realizar algún trabajo
de soldadura cerca de sus cerámicos, ya que éstos
podrían quemarse.

Si hubiese en el piso restos de vidrios rotos o de
cerámica, recogerlos de inmediato ya que estos
pueden rayar el cerámico y malograr su aspecto.

Si va a realizar perforaciones en la pared enchapada
para colgar espejos, cuadros u otro tipo de objetos, lo
17
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0

primero que deberá hacer es verificar con los planos si
es que no existen tuberías de agua, desagüe o gas en
esa pared, luego utilice un taladro para perforar la
pared y tarugos, para luego poner los clavos o tornillos
que desee. Nunca intente poner un clavo o similar
directamente en la pared, ya que inevitablemente
rompería el cerámico y malogrará el muro.
Si se observan fisuras en las juntas de los cerámicos,
proceder a su tapado con cualquier tipo de sellador,
como el cemento blanco o fragua, eliminando los restos
con un trapo seco o huaype. En su defecto avisar
inmediatamente al encargado de mantenimiento del
edificio para su reparación.
18
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
PISOS
MARMOL – PISO PIZARRA
DESCRIPCIÓN
Productos de piedra natural, material resinado. Las
variaciones de tonalidades y vetas garantizan su origen.
MARCA
DEL PRODUCTO
Marmol Giallo Imperiale Croazia Color Beige
Marmol Marrón Emperador Dark
Pizarra Brasilera Negra
PROVEEDOR
NORCEX INTERNATIONAL
GARANTÍA
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento.
CONSEJOS
DE USO





No limpiar con productos que contengan ácidos. Por
ser una piedra alcalina.
Limpiar cualquier tipo de derrame de inmediato ya que
es un material semi permeable y podría mancharse.
Limpiar diariamente con jabones de ph neutro, ceras
auto brillantes en poca concentración y tratar de no
dejar residuos, no usar ceras ni aceites ya que esta se
acumula y cambia el tono de la piedra.
No se recomienda bajo ninguna circunstancia el uso de
productos de limpieza de piso como Jabones en polvo
y Vinagre, en ninguna concentración.
Se recomienda en lo posible hacerle mantenimiento por
lo menos una vez al año al Cristalizado.
19
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REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
PISOS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
ESPECIALES
Baldosas de caucho para zonas de juegos, diseñadas
especialmente para proporcionar una superficie de
absorción de impactos.
Piso de caucho DINOFLEX modelo playground, interlocking
system, antideslizante, no tóxico, color Forrest green en
zona de juegos de niños.
TOP SPORT INTERNATIONAL
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento.

Las baldosas están cubiertas con base de agua, los
residuos de desmoldeo, un resultado natural del
proceso de fabricación. Inicialmente, esto causará una
ligera decoloración y un poco resbaladizo. Para la
eliminación rápida y aplicar una solución de detergente
neutro y agitar con un cepillo o trapeador, luego
enjuague con agua. La exposición al sol y la lluvia,
naturalmente, eliminan este residuo, pero el proceso
puede tomar hasta cuatro semanas, dependiendo de
las condiciones climáticas locales.

Barrido y limpieza con manguera de la superficie son
los métodos más comunes de mantener limpio las
baldosas. Si la superficie está muy sucia, aplique una
solución de jabón neutro y agua y refregar con un
cepillo. Luego enjuague con una manguera de jardín.
No utilice un limpiador a presión para limpiar las
baldosas. No utilice solventes de ningún tipo.

Mantenimiento de interior
Todos los alimentos y bebidas debe ser restringidos en
interiores. Pasar la aspiradora regularmente se
recomienda por la humedad ocasional limpieza con
muy poca agua. En las áreas sujetas a los alimentos y
el derrame de bebidas, las baldosas deben limpiarse
de la siguiente manera:
Use de inmediato una aspiradora de líquidos para
eliminar tanto líquido como sea posible. Fregar las
baldosas con un cepillo suave y un detergente suave y
luego enjuague con agua mínima. El exceso de agua se
debe vaciar en los desagües del piso, o usar una
aspiradora de líquidos para limpiar cualquier líquido
que se drena a través de las baldosas. Para prevenir el
mal olor, el crecimiento de bacterias, etc. Todos los
líquidos en exceso deben ser eliminados. Si es
necesario, las baldosas se pueden quitar y limpiar a
fondo. Asegúrese de que las baldosas estén
completamente secas y libres de materiales extraños
antes de volver a instalar.
20
MANUAL DEL PROPIETARIO
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REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
CARPINTERÍA DE MADERA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
PUERTAS DE MDF ACABADO AL DUCO
Puertas contraplacadas MDF y acabado al duco color
blanco. Puerta principal ruteada.
--F.V. ROMERO TALLADOS EN MADERA E.I.R.L.
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento.

Las puertas están hechas de un material orgánico que
puede sufrir ciertos cambios con el paso del tiempo,
debido a cambios de temperatura, humedad y al medio
ambiente. En tal sentido, usted deberá de prestar un
adecuado cuidado a sus puertas, closets y muebles de
cocina para mantenerlos en buen estado por largo
tiempo:

Las puertas pueden verse afectadas por la humedad, lo
que puede hincharlas y hacer que se soplen levemente.
Se recomienda no hacer rebajos, ni recorrer con cepillo
la puerta, ya que cuando desaparezca la humedad
volverá a su volumen normal.

Las puertas blancas tienden a amarillarse con el paso
del tiempo, corresponde a los usuarios renovar el
acabado cada uno o dos años, dependiendo del
deterioro.

Las bisagras deben lubricarse sin afectar la hoja de la
puerta.

La limpieza es en forma regular y se debe utilizar con
un paño húmedo y sin residuos sólidos para evitar que
se raye.

Evite los portazos, pues daña las bisagras, cerraduras,
marcos y producen grietas en las uniones de marcos
con paredes. Las cargas extras pueden descuadrar la
puerta y malograr la bisagra.

En caso de inundaciones seque inmediatamente la
parte afectada y trate de ventilar la habitación. El
humedecimiento de las puertas por uso indebido de
agua o embalses no está cubierto en la garantía.
21
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REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
MUEBLES DE COCI NA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
EN MELAMINA BLANCA O DE COLOR
Muebles de cocina altos y bajos en melamina blanca o de
color.
Sistema Practiforma:
Muebles de madera aglomerada de 15mm revestidos en
melamina blanca, con puertas de madera aglomerada de
18mm revestidos en melamina con tapacantos de PVC de
0.45mm, con bisagras Saturn para puertas de cocina y
correderas FGV para cajones de cocina y tiradores Akeo
modelo Troia de 96 mm
------IDEOFORMA
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

La limpieza de estos muebles debe hacerse con un
trapo suave húmedo con jabón líquido desengrasante
suave. Luego remover el exceso de jabón con un paño
humedecido en agua.

Nunca utilizar esponjitas pulidoras ni espátulas ya que
se marcaría y se quitaría el brillo.

Si se aplican productos con amoniaco a la larga se le
iría el brillo.

El melamine se puede limpiar con trapo húmedo y
luego secar, evitando la formación de hongos en las
juntas entre superficies y cantos.

LAS REPISAS Y BASES DE LOS MUEBLES ALTOS NO
DEBEN SER SOBRECARGADOS EN CONTENIDO,
PUES SE FONDEAN A RESPONSABILIDAD DE LOS
USUARIOS.

Por el uso cotidiano del mueble, las bisagras pueden
ceder, utilice un desarmador estrella para ajustarlas.

NO COLOCAR LIBROS, MACETAS, NI OBJETOS
PESADOS en los muebles colgados, ubicados sobre la
mesa de tablero de granito, por ser un mueble
decorativo.
22
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REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
CLOSETS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
EN MELAMINA BLANCA
Armarios en melamina blanca, para el almacenaje de ropa
y calzado, con repisas interiores en dormitorio principal.
Sistema Practiforma:
Muebles de madera aglomerada de 15mm revestidos en
melamina blanca, con puertas de madera aglomerada de
18mm revestidos en melamina con tapacantos de PVC de
0.45mm, con bisagras y correderas Saturn o similar y
tiradores plásticos.
IDEOFORMA
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Es recomendable instalar deshumedecedores dentro
de los closets.

Es preferible dejar las puertas abiertas diariamente al
hacer la limpieza del hogar, para evitar concentración
de calor y la posterior condensación, generando
humedad y malos olores.

No se someterán las puertas a esfuerzos
incontrolados, éstas se podrían pandear y deformar.

Por el uso cotidiano del mueble, las bisagras pueden
ceder, utilice un desarmador estrella para ajustarlas.

LOS CAJONES Y LAS REPISAS NO DEBEN SER
SOBRECARGADOS EN CONTENIDO, PUES SE
FONDEAN A RESPONSABILIDAD DE LOS USUARIOS.

Evite colocar excesivo peso en los colgadores para
evitar que se desprendan de los lados donde se
asegura.
23
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
CARPINTERÍA METÁLICA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
DE FIERRO
Estructuras complementarias en acabados de material
acero, tales como barandas, pasamanos, rejas y rejillas.
--C.B.N. CONSTRUCCIONES METÁLICAS S.A.C.
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento.
Las barandas no deberán utilizarse en ningún caso como
apoyo de andamios, tablones, ni elementos destinados a la
subida de muebles o cargas.

Si se observara riesgo de desprendimiento de algún
elemento, corrosión de los anclajes o cualquier otra
anomalía, deberá comunicarse a un técnico
competente.

No colgar de los barrotes o balaustres cualquier objeto
ni fijarlo sobre ellos.
Para dar un mantenimiento adecuado a la carpintería
metálica en especial a las barandas de acero/fierro:

Se deberá en lo posible mantenerla seca.

Se evitará el estancamiento de agua en contacto con
los elementos de acero.

Se evitará el uso de productos ácidos, lejías o paños
abrasivos para su limpieza.

Se evitarán golpes y rozaduras, así como el vertido
sobre ellas de ácidos, lejías, productos de limpieza o
aguas procedentes de jardineras o de la cubierta que
puedan afectar a los materiales constituyentes.

Inspección visual general, comprobando su fijación al
soporte

Limpiar periódicamente las barandas, eliminando el
polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido,
con un paño húmedo o con agua y jabón neutro. Secar
muy bien.

Siempre después de una lluvia o garua, limpiar con
trapo seco la baranda para evitar la acumulación de
agua.

Conservación mediante repintado cada dos años se
renovará la pintura de las barandas, en climas muy
húmedos.

En caso de que aparezcan signos de óxido, lijar la
parte afectada, pintar con base epódica, dejar secar y
luego pintar con pintura esmalte de acabado. Esto lo
debe realizar un especialista.

En caso usted, no se mude al departamento en un
tiempo prolongado y no pueda darle el mantenimiento
adecuado, la garantía perderá validez.
24
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
CERRAJERIA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Accesorios de material metálico para la carpintería. Pueden
ser cerraduras, manijas, tiradores, etc
Cerraduras marca Eurinox
EURINOX S.A.C.
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Las cerraduras deben operarse girando la perilla o
manija, dependiendo del modelo. No ejercer presiones
excesivas pues podrían dañarlas.

Las cerraduras de las puertas deberán limpiarse
únicamente con un trapo humedecido con agua o algún
producto comercial para este fin. En ningún caso
deberá utilizarse materiales abrasivos pulidores etc.,
pues esto malograría el acabado de las cerraduras
(quitándole el brillo y rallándolas).

Para las cerraduras en general, dado que el clima de
nuestra ciudad es bastante húmedo, es necesario
realizar un mantenimiento con lubricante en spray cada
3 meses a través del hueco del pestillo.

Al igual que las cerraduras, las bisagras también
necesitan un mantenimiento periódico, por lo que la
aplicación de aceite es un buen método de
conservación.

Se deben mantener las bisagras limpias y lubricadas,
para que las puertas puedan girar con facilidad
efectuar esta operación cada cuatro meses o cuando
detecte ruidos al abrir o cerrar la puerta.
25
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
ACABADOS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
PAPEL MURAL Y MOLDURAS
Es un recubrimiento decorativo de paredes resistente a la
humedad y la tracción.
Papel mural marca COLOMURAL
Moldura DUROFOAM marca Orac Decor (Bélgica)
COLOMURAL
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Ventilar la habitación diariamente.

Sacudir las paredes inter-diario con plumero o franela
limpia y de color claro.

Se recomienda evitar periodos prolongados de
exposición solar.

Limpiar con paño seco, si no sale la suciedad
humedecer ligeramente el paño y limpiar con jabón o
limpiador líquido neutral diluido.

Prohibido utilizar: Alcohol, Soda cáustica, removedor de
pinturas, acetonas, solventes ni detergentes.

En caso de rotura o suciedad pequeña, puede
despegar con mucho cuidado haciendo un pequeño
corte en el papel y volver a pegar o parchar con
pegamento Colomural.

En caso de imperfecciones mayores cambie el paño
completo.

Los productos son pintados al 100% con una buena
pintura látex. Dejar secar 24 horas entre capa y capa.

Es importante que a la contra entrega del departamento
coloquen las cortinas o tapasoles inmediatamente, ya
que el sol puede decolorar el papel mural, quedando
un acabado no prolijo.
26
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EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
27
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
REVESTIMIENTOS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
DE PINTURA
Aplicación de dos manos de pintura lavable, sobre
solaqueo con imprimante, en techos y paredes de cocinas y
baños. Y áreas comunes.
Vencedor
José López Palomino
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Toda pintura tiene un tiempo limitado de duración, esto
va en relación al uso y mantenimiento que se le dé a la
vivienda y a la calidad de la misma. La pintura que
aplicamos en su departamento es Látex lavable, la cual
es de la mejor calidad y tiene mayor duración.

En general debe considerarse que las distintas
superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya
que por efectos del tiempo, del sol y especialmente de
la humedad, las pinturas se desgastan, pierden
colorido y brillo, e incluso pueden llegar a
desprenderse. Es necesario si se quiere mantener en
perfecto estado las superficies pintadas, seguir las
siguientes recomendaciones:

Techos de zonas húmedas como baños y cocinas:
Repintar cada año.

Otras pinturas de interiores, pintar cada dos años.

Limpiar gradualmente con un trapo seco o escobilla
suave para retirar el polvo o suciedad que se acumulan
en los muros y techos. No utilizar ningún tipo de
limpiadores o sustancias abrasivas como lejía.

Si en las paredes o techos hubiera algún tipo de
mancha generada por agentes externos límpiela
suavemente con un trapo húmedo, no frotar con
presión pues se remueve la pintura.

Se recomienda no desmanchar las paredes hasta 6
meses después de su aplicación.

Si existieran manchas o rayaduras es mejor aplicar una
mano de pintura en todo el paño utilizando rodillo.

Se recomienda retocar la pintura cada 12 meses.

Luego de ducharse con agua caliente deberá abrir la
ventana para permitir la eliminación del vapor de agua,
evitando así que se acumule la humedad y que se
impregne en los muros, la cual podría ocasionar la
formación de hongos y deterioro de la pintura.

Ventile su vivienda, dejando las ventanas abiertas
durante 1 hora en la mañana y 2 horas en la tarde, para
evitar de esta manera la aparición de hongos sobre
todo en las zonas con menos ventilación como closets
o rincones. Estos hongos tienden a aparecer durante el
primer año debido a la presencia de humedad en el
edificio.
28
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
APARATOS SANITARIOS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
INODOROS
Son de loza, existen una amplia variedad de marcas,
modelos y colores de aparatos.
Modelo Sifon Jet color bone y color blanco (para SH
principal y de visita respectivamente).
Modelo Rapid Jet plus color blanco (para SH de servicio).
SANIHOLD
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento.

Utilizar agua y desinfectante diluido para la limpieza,
incluso se puede utilizar vinagre. En las paredes del
inodoro se puede hacer lo propio, dejando el limpiador
reposar ½ hora antes de enjuagar.

Evitar el uso de materiales abrasivos para la limpieza.
Utilice el cepillo especial de cerdas de plástico.

Evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y
pesados que en su caída puedan hacer saltar el
esmalte.

Nunca bote al inodoro artículos como algodón, toallas
higiénicas, papeles o restos de comida, envolturas de
golosinas, podrían producir atoros en las tuberías.

Para la limpieza de los tubos de abasto y desagües
deberá usar solo agua.

La loza con el tiempo puede perder su color o brillo
original.

Para el desmontaje del inodoro, recurra a un personal
especializado.

El usuario deberá realizar cada seis meses, la
comprobación visual del estado de las juntas (fragua)
con el piso por el mismo peso al utilizarlo.

En el caso de que un aparato sanitario se mueva,
deberá procederse inmediatamente a su fijación puesto
que cuanto más tarde se lleve a cabo esta operación,
más puede ser afectada la unión del aparato con la red
de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura.
29
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
APARATOS SANITARIOS
LAVATORIOS y LAVADEROS
DESCRIPCIÓN
Son de loza y existe una amplia variedad de marcas y
colores.
Hay muchos modelos, que pueden ser de tipo: de colgar
con uñas (a la pared) con o sin pedestal de apoyo; o de
sobreponer (al tablero).
MARCA
DEL PRODUCTO
Lavatorio modelo Manantial con pedestal color bone y color
blanco (para SH principal y de visita respectivamente)
Lavatorio modelo Máncora con pedestal color blanco (para
SH de servicio)
Lavatorio modelo Fontana con pedestal color blanco.
Lavadero modelo Amazonas color blanco (para lavandería)
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
SANIHOLD
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

El jabón en barra suele dejar rastros que con el tiempo
se empiezan a endurecer, utilice agua caliente y un
paño para frotar los restos de jabón.

El agua de la llave provoca que se forme sarro
alrededor de los accesorios y grifería, para esto utilice
bicarbonato de sodio y un paño húmedo.

Utilizar productos especiales para la limpieza de los
mismos, evite utilizar productos de amoniaco y cloro al
mismo tiempo; estos al mezclarse emana gases tóxicos
que pueden ser nocivos.

Para cualquier tipo de limpieza, procure mantener el
baño ventilado.

El usuario deberá realizar cada seis meses, la
comprobación visual del estado de las juntas (fragua)
con el tablero, pared o piso. En caso sea necesario,
cambiarla.

Para los lavatorios colgados, evite apoyarse
innecesariamente en ellos, pues así evitará
desprendimiento y posterior fuga por daño en las
tuberías.

En el caso que el lavatorio se mueva, deberá
procederse inmediatamente a su fijación puesto que
cuanto más tarde se lleve a cabo esta operación, más
puede ser afectada la unión del aparato con la red de
saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura.
30
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
GRIFERIA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
CROMADA
Grifería para los distintos ambientes en el inmueble (Cocina,
baños, etc.).
Grifería marca ITALGRIF fabricado por TECNOSANITARIA
Mezcladora Cancún Cromo 4” Lavatorio
Mezlcadora Cancun Cromo (2 llaves) Ducha
Mezcladora Cancun Cromo al mueble p/giratorio de 5/8”
p/lavadero.
SANIHOLD
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Diariamente, después del uso, debe enjuagar y secar la
grifería y los rociadores para evitar la aparición de
manchas. La limpieza se realizará exclusivamente con
detergente líquido suave, sin utilizar ningún tipo de
estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, sino un trapo
suave y limpio que no raye la superficie. Puede utilizar
vinagre en vez de químicos.

En caso de aparición de manchas o sarro, limpiar con
un descalcificador recomendado por el fabricante.

Es recomendable realizar una limpieza periódica (cada
6 meses) de las duchas para evitar la disminución de
presión de agua por la acumulación de sarro.

La grifería deberá ser inspeccionada a intervalos
periódicos, su duración depende de las condiciones de
servicio.

No desarme la grifería sin tener el pleno conocimiento
de su diseño, hacerlo podría ocasionar daños al
producto no cubiertos por la garantía.

En caso de presentarse ruidos y/o silbidos dentro de la
grifería se tendrá que revisar la presión de la línea, ya
que es probable que esté operando por encima del
rango de trabajo, lo cual podría ocasionar roturas de
tuberías en el interior del departamento.

Es muy importante que los acabados cromados duren
un largo periodo de tiempo. No aplicar productos de
limpieza que puedan contener materiales abrasivos,
tales como lavavajillas, soda cáustica, esponjas verdes,
pulidores, solventes agresivos (thinner, alcohol), ácido
muriático, entre otros.

Si la grifería no se va a utilizar por un largo periodo de
tiempo, recomendamos protegerla, aplicando silicona
en spray y envolverla con bolsa plástica (igualmente en
viviendas de playa).

Las griferías en general se deterioran frecuentemente
debido a que las empaquetaduras de ajuste y cierre se
dañan por efecto del uso. Se recomienda no ajustar la
31
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0


llave en exceso, y girarla solo hasta que el agua deje
de salir a fin de prolongar su duración. Asimismo,
cuando se detecte un goteo de la llave, deberá
cambiarse la empaquetadura de inmediato, a fin de no
dañar la grifería.
Nunca se debe dejar la grifería goteando. Hay que
cerrar los grifos lo suficiente como para que esto no se
produzca.
No se debe manipular en el cuerpo de la grifería, ya
que este trabajo está reservado al personal calificado.
32
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
LAVADERO DE COCINA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
DE ACERO INOXIDABLE
Pozas de acero inoxidable.
Lavadero Record – Cassinelli acero inoxidable de una poza
con escurridero.
SANIHOLD
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Para eliminar manchas de dedos y otras marcas, utilizar
agua jabonosa o detergente suave.

Para manchas más difíciles se recomienda utilizar los
limpiadores cremosos suaves de uso doméstico.

Las manchas de aceite y grasa se eliminan con
productos disolventes como la acetona.

Evite golpear involuntariamente el lavadero con el
menaje, y así evitará quiñes y hendiduras y el
consecuente inicio de la oxidación.

No utilice paños abrasivos ya que modificaría el pulido
natural del acero.

Revise cuidadosamente que las uniones con su tablero
de cocina estén bien selladas para evitar filtraciones y
que estas malogran su mueble de cocina.
33
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
TABLEROS DE GRANITO
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Las piedras naturales tienen colores, variaciones, tonos,
granulaciones, patrones y líneas naturales que podrían
parecer a fisuras, pero son parte de su belleza. No son
piedras irrompibles, pueden producirse rajaduras o roturas
si son golpeadas con fuerza por algún objeto pesado.
NORCEX INTERNATIONAL
NORCEX INTERNATIONAL
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

El granito absorbe ciertas condiciones térmicas, aun
cuando ha sido sellado, por lo que es normal que las
zonas contiguas a cocinas, lavaderos, hornos, se
oscurezcan paulatinamente.

El granito es poroso y absorberá grasas como el aceite
de cocina, dejando manchas oscuras permanentes de
no estar sellado; muchas comidas y utensilios
contienen ácidos y otros ingredientes que podrían
opacar y/o desgastar la piedra.

Aunque las piedras naturales son normalmente
conocidas por ser resistentes a las manchas, algunos
pigmentos o aceites pueden ser absorbidos por su
superficie, causando decoloraciones. El sellador no
previene esta decoloración, pero la demora permitiendo
más tiempo para ser limpiada. Sin embargo, si el
tablero es sellado después de haber sido manchado,
cualquier sustancia externa será sellada en el interior
también.

Usar jabones con ph neutro, cera auto brillante en poca
concentración y tratar de no dejar residuos. No usar
ceras ni aceites, éstas se acumulan y cambian el tono
de la piedra.

El sellado tiene un tiempo determinado de vida, el cual
no es mayor a 6 meses. Como parte del mantenimiento
usted deberá sellar su tablero con los productos
indicados por el proveedor en las fichas de garantía
anexas.

Recomendamos no utilizar silicona en ningún área
cercana al tablero de granito, ya que lo manche de
manera permanente.

No deben apoyarse sobre los tableros ni mesas de
granito, ya que las estructuras están preparadas sólo
para soportar el peso del uso común diario.

Los soportes de las mesas de granito en los
Departamentos tipo 7 y 8, no deben ser mojadas ni
golpeadas. Se recomienda mantenerlas secas.
34
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Acabados
VENTANAS Y MAMPARA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
 Las ventanas de aluminio están formadas por un bastidor
de aluminio y cerramiento de cristal crudo, cristal
insulado (fachadas que dan a la Av. Arequipa y Av.
Teodoro Cárdenas), cristal laminado y templado.
 Las mamparas de aluminio están formadas por un
bastidor de aluminio y cerramiento de cristal templado,
insulado.
Cristal Primario, Laminex (Protección en caso de rotura, no
se desprenden), Insulados (Efecto acústico) y Templex
(Seguridad y resistentica) Perfiles de Aluminio PKF
Vidriería 28 de julio - FURUKAWA
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Se recomienda cerrar las ventanas de forma suave y
ver el funcionamiento de los pestillos y cierres, ya que
son los elementos que más sufren con el uso y el
maltrato.

En el caso de mamparas y ventanas corredizas
deslizarlas con precaución de lo contrario podría
ocasionar el descarrilamiento de las hojas.

Es necesario lubricar los accesorios móviles
frecuentemente con aceite (de baja viscosidad),
principalmente las garruchas, pestillos, bisagras de
puertas y ventanas para facilitar su normal
funcionamiento.
Si no desliza, chequear que las
garruchas estén en su carril.

Para la limpieza del aluminio recomendamos limpiar la
superficie de los perfiles de aluminio con una franela
seca y de color suave por lo menos dos veces al mes.

Aplique una solución de agua y jabón mediante el uso
de un paño húmedo a fin de retirar las manchas y
huellas de la superficie.

Inmediatamente enjuague los perfiles de aluminio
utilizando siempre un paño limpio y húmedo y deje
secar hasta notar una superficie limpia pero opaca.

Aplicar luego cera liquida o en pasta o abrillantador
para metales NO UTILIZAR PRODUCTOS O CERAS
ESPECIALES PARA PULIR METALES porque pueden
causar ralladuras y/o resquebrajamiento de la película
de acabado.

Terminar el trabajo puliendo sólo con un paño seco y
limpio a fin de devolverle su brillo inicial.

PARA
LOS
CRISTALES
CORREDIZOS
EVITE
EMPUJARLOS AL DESLIZARLOS, PUES CORRE EL
RIESGO DE SACARLOS DE SU RIEL Y PROPICIAR SU
CAIDA.

Los cristales que tengan lámina traslucida o pavonada,
35
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0

no deben ser limpiados con líquidos detergentes sino
solo con agua. Evite rasquetearlos para no dañar
irreparablemente la lámina.
En el caso de rayones en el cristal o lámina, éstos sólo
podrán ser observados a la contra entrega del
departamento. Posterior a la entrega no se aceptarán
ese tipo de reclamos.
36
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
INSTALACIONES
37
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
ELÉCTRICAS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Tendido de redes eléctricas, conformadas por el entubado
empotrado dentro del cual va el cable eléctrico hacia las
salidas que son los centros de luz, braquetes, tomacorrientes
e interruptores. También es necesario contar con cajas de
pase.
Tuberías y conexiones de PVC marca PAVCO-VINDUIT
Cables eléctricos marca INDECO
Tableros eléctricos marca CONDUMAX
Llaves termo-magnéticas marca SCHNEIDER
Placas marca SCHNEIDER
COMERCIAL MARSANO E.I.R.L. para todo el PVC y
CONDUMAX para cables, tableros, llaves y placas
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Al momento de realizar la instalación de sus lámparas y
en general cualquier aparato eléctrico, utilice los
servicios de un técnico calificado. La inadecuada
instalación de las luminarias puede originar problemas
con la caja de llaves térmicas así como altos consumos
de energía. Este tipo de fallas no están cubiertas por la
garantía.

No utilice duchas eléctricas tipo OVNI, ya que éstas no
brindan la garantía de seguridad para el usuario. Si aun
así decide usar una, tenga presente que el circuito de
tomacorrientes no está preparado para soportar la carga
que estas imponen. Deberá cambiar el cableado de los
tomacorrientes a uno de mayor calibre. Consulte con un
técnico especializado. El uso inadecuado de la
instalación eléctrica no está cubierto por nuestra
garantía.

Se recomienda revisar con detenimiento la ubicación de
las tuberías eléctricas y sanitarias antes de realizar una
variación, cualquier deterioro ocasionado en las
instalaciones
entregadas
será
de
completa
responsabilidad del propietario que solicitó dicha
intervención.

Si va a efectuar cambio de focos o instalar artefactos
eléctricos debe primeramente cortar el fluido eléctrico
desactivando la llave general ubicada en el tablero
eléctrico.

Si va a instalar artefactos nuevos verificar que este bien
instalados realizando una prueba de megado eléctrico
en caso contrario la red eléctrica podría verse afectada
ocasionando frecuentes interrupciones de energía
eléctrica.
38
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0








No sobrecargar las líneas conectando equipos y
aparatos para los cuales no estén capacitados. No
saturar los tomacorrientes de enchufes mantener en
buen estado los mismos, así como también los cordones
de los aparatos eléctricos.
AL UTILIZAR ADAPTADORES PARA AMPLIAR LAS
SALIDAS (TRIPLES) O SUPRESORES DE PICO ESTA
PERDIENDO LA GARANTÍA DE LAS INSTALACIONES
QUE SE HAN DEJADO PROBADAS.
Al desear desconectar sus equipos, desenchúfelos con
suavidad, nunca tire del cable.
Nunca coloque muebles u otros objetos que oculten o
dificulten el manejo del tablero general, ya que impediría
el rápido acceso y cierre inmediato en caso de
emergencia.
De presentarse consumo excesivo de corriente la causa
puede deberse a un falso contacto. Una manera fácil de
detectar que existe fuga de corriente es desconectando
todos los aparatos eléctricos y verificando que el
medidor no este registrando consumo. En caso que esto
ocurra llamar un electricista para que verifique el estado
de todos los circuitos de su vivienda.
Cuando se ausente de su vivienda por un tiempo
prolongado, se recomienda bajar la llave general de la
electricidad.
Si las llaves diferenciales saltan y apagan el circuito,
haga revisar los aparatos conectados por un técnico
especialista.
No olvide que los productos eléctricos que va a comprar
para su departamento deben ir de acuerdo a la potencia
indicada en su tablero general y en cada llave termo
magnético. Es importante trasmita usted a los
vendedores de los establecimientos esta información
antes de realizar su compra. (Aplicable para thermas,
lavadoras, secadoras, cocinas, horno, etc)
 De entregarse los accesorios de luz (Soquetes y
focos) considerarlos fuera de la garantía por ser
instalados para fines de pruebas internas.
39
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas De Instalaciones
SISTEMA DE COMUNICACIÓN
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Equipo de control y apertura de la entrada al edificio, así como
de transmisión de voz de la calle al conserje, y del conserje a los
departamentos.
Sistema digital de intercomunicadores, teléfonos marca Fermax.
Intersystem - Fermax
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Puede efectuar la limpieza del exterior con un paño
humedecido con desinfectante líquido diluido y luego retirar
el exceso son un paño y secar.

No permita que ningún líquido ingrese por los agujeros del
receptor o transmisor.

Se recomienda al propietario no manipular por ningún
motivo los equipos si existiera alguna avería o desperfecto
comunicarse con la persona de contacto del proveedor.

No es necesario gritar por el auricular para que lo escuchen.

Procure no apretar el Botón fuerte y persistentemente. Evite
los golpes y pulse con suavidad.

NO DEJAR DESCOLGADO O MAL COLGADO LOS
APARATOS PORQUE ALTERAN EL FUNCIONAMIENTO DEL
SISTEMA, HACIENDO QUE LA SEÑAL DE AUDIO Y/O
VIDEO SEA DEFICIENTE O NULA.

PARA MAYOR DETALLE REVISAR MANUAL DE
INSTRUCCIONES DEL PROVEEDOR.
40
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
SANITARIAS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Para las instalaciones de las redes de agua fría y agua
caliente se han empleado tuberías de polipropileno
copolímero random (PPR -100 Tipo 3) en lugar de las
tuberías convencionales de PVC. Este nuevo material en
conjunto son su sistema de unión entre tuberías y
conexiones a través del proceso de TERMOFUSIÓN o fusión
molecular dan como resultado un sistema de tuberías y
accesorios para conducción de fluidos a altas temperaturas
y presión bajo las condiciones más exigentes, por
consecuencia ya no requiere emplear pegamento,
minimizando de este modo la posibilidad de filtración.
POLIFUSIÓN
POLIFUSIÓN
5 años bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
Debido a que el sistema es no convencional se
recomienda:

No hacer modificaciones a la red de agua fría y/o
caliente.

Ante cualquier eventualidad comunicarse con el
proveedor del sistema o en su defecto con la empresa
contratista dentro del periodo de garantía.
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
41
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
CONTÓMETROS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Para el control del consumo de agua, se han instalado 157
medidores de agua potable ¾”
NWM
CORPORACIÓN VANSA
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
 Forma correcta de tomar la lectura mensual a cada
departamento:
1. Apuntar en una hoja el número de departamento y lo
sgte. Fecha, lectura inicial, fecha, lectura final,
Diferencia.
2. Tomar lectura Inicial de los medidores
3. Pasado un mes de haber tomado la lectura inicial,
tomar la lectura final.
4. Sacar la diferencia.
5. Sumar la lectura final de todos los departamentos y
dividirla entre el total del recibo, ese valor va a dar el
costo por metro cúbico, de acuerdo a eso se le cobra a
cada departamento.
6. En el mes siguiente se empezará con la lectura del mes
anterior.
 Se deben realizar los siguiente mantenimientos:
1. 01 vez al año, mantenimiento preventivo de los
medidores el cual consiste en limpieza de filtros y
verificación de funcionamiento del medidor.
2. Cada 3 años, mantenimiento correctivo de los
medidores, el cual consiste en limpieza de filtros,
limpieza interna, evaluación y calibración del medidor.
3. En caso de no realizar los mantenimientos sugeridos,
perdería la garantía ofrecida.
 En caso de presentarse problemas con el contómetro,
para llamar al servicio de post venta o proveedor, deber
haber descartado lo sgte.
4. Verificar que la lectura y el cálculo haya sido realizado
correctamente por la persona responsable.
5. Verificar que en el departamento no existan fugas de
agua, para ello, si se encuentra en el periodo de
garantía, llame al Servicio de Post Venta.
42
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
6. Comunicarse con el proveedor, si ya descartó todos los
anteriores.
7. El proveedor irá al departamento, retirará el contómetro
observado y le instalará uno provisional. El retirado será
sometido a una prueba de calibración, para identificar
la falla. Esta prueba demora aproximadamente 20 días.
8. Si posterior a la prueba, la entidad correspondiente,
indica que el contómetro no tiene falla y se instaló bien
calibrado, se le trasladarán los costos al cliente.
9. Los medidores son colocados sólo por Sedapal, de
acuerdo al stock y lo establecido en el marco legal.
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
43
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
Sistema de Alarma Contra Incendio
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El Sistema de ACI está conformado por los siguientes
elementos: Gabinete, sensores de humo y de temperatura,
pulsadores de estaciones manuales, luces estroboscópicas)
es para la protección contra los incendios y se activa
cuando un detector, (en su departamento cuenta con un
detector de humo y un detector de temperatura) detecta un
evento, sea este humo, luminosidad o un cambio brusco en
la temperatura; ocasionando el encendido de la luz
estroboscópica. En el pasadizo de cada piso se encuentra
el pulsador de estación manual en caso que los sensores no
detecten el evento, usted debe hacer uso de ellos, para
activar la alerta que advierte a los ocupantes del edificio de
un posible incendio, y que deben realizar una evacuación.
BOSCH, EBNEX CE, MIRCOM
INTERSISTEM FERMAX SAC
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
 Retire el plástico del sensor, en caso no haya sido
removido.
 Los elementos del Sistema de ACI, no deben ser
manipulados sin razón, ya que pueden ser activados y
causar molestias en los ocupantes del edificio debido al
sonido de la alarma.
 Se debe realizar la comprobación del buen estado de los
componentes del sistema, limpieza.
 Pruebe la alarma 1 vez al mes.
 Si un detector de humo suena cuando usted está
cocinando, usted debe: Abrir una ventana o una puerta y
presionar el botón silenciador.
 Despejar la zona alrededor del detector haciendo aire.
44
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
DE TELEFONÍA Y TELEVISIÓN POR CABLE
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El edificio sólo cuenta con las salidas previstas en los
planos para los puntos de teléfono y TV-cable. El propietario
de cada departamento es libre de contratar el servicio del
operador de su preferencia.
----1 año
 Es importante que a la contra entrega del departamento
ya vaya usted, haciendo los contratos con las empresas
de telefonía y cable, para la instalación del servicio, ya
que si existiese una obstrucción en la tubería, sólo podrá
reclamarla dentro del periodo de garantía.
 Recomendamos, instalar éstos servicios de forma
inmediata, independientemente si usted decide o no vivir
en el departamento.
 En caso alquile el departamento, verifique que lo anterior
sea realizado por su inquilino.
45
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
SANITARIAS - TUBO DE ABASTO
DESCRIPCIÓN
El edificio cuenta con la instalación de tubos de abasto de
½”x7/8”x35cm para inodoros y tubos de abasto de ½”
x1/2”x40cm para lavatorios.
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
TREBOL
CASSINELLI S.A.
1 AÑO bajo condiciones normales de uso y mantenimiento.
Limpieza exterior.
Si detecta una señal de goteo o humedad, comunicar con
Post venta – Gerpal dentro de su periodo de garantía,
posterior a ello comunicarse con un técnico especialista en
gasfitería.
46
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
SISTEMA LEVADIZO DE PUERTAS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El edificio cuenta con dos puertas seccionales metálicas de
acero galvanizado pintado al horno, tipo madera, izaje
vertical, para uso general del Edificio.
Motor BFT Modelo: ARGO G para 02 puertas seccionales
metálica.
CASSADO
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
 Los mandos de control remoto poseen una pila que tiene
una duración limitada. Verifíquelo en caso falle.
 Cada mando ha sido programado para activar el control
de la puerta levadiza
 Se recomienda al propietario no manipular por ningún
motivo los equipos, si existiera alguna avería o
desperfecto, comunicarse con la persona de contacto del
proveedor.
 Los paneles se limpian con paño suave seco o húmedo.
Se recomienda hacerlo cada 15 días.
 Debe realizarse la limpieza de guías y bisagras; limpieza
y aceitado de ruedas laterales; limpieza y lubricación de
resortes; limpieza del motor interna como externa.
 Inspección general de las piezas de desgaste de la
puerta y motor.
 Re inspección y pruebas operativas del sistema
automático y sistema manual de emergencia.
 Se recomienda realizar mantenimiento de puertas entre 3
y 6 meses, este periodo variaría de acuerdo al uso.
 La garantía de 01 año con dos mantenimientos dentro de
este periodo, que deben ser solicitados por los usuarios.
 Recomendamos un pintado periódico para mantener el
buen acabado de las puertas.
 La limpieza de las puertas debe hacerse con un trapo
suave húmedo y productos adecuados. Nunca utilizar
esponjitas pulidoras ni espátulas ya que se marcaría y
desmerece el acabado.
 NO ESFORZAR EL SISTEMA INNECESARIAMENTE.
REVISAR HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
47
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
GAS
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Para las instalaciones de gas el edifico cuenta con una Red
de gas natural (GN) empotrada en el área de su cocina,
lavandería y zona de therma, ha sido instalada bajo las
Normas Peruanas NTP 111.011, NTP 111.021, NTP 111.022,
NTP 321.122 Y EM-040.
-----TANQUES Y REDES
2 años bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
No realizar perforaciones en la zona de cocina, lavandería y
therma. Tanto en las paredes como en los pisos; de
realizarlas pone en riesgo su vida y la de su familia.
El sistema de gas ofrece la conexión de los siguientes
equipos: cocina encimera a gas natural, terma a gas
natural. Asegúrese con su proveedor de que los equipos
vengan acondicionados para trabajar con este tipo de gas.
Para la habilitación del servicio de gas a su departamento
debe contactarse con el personal de la empresa
proveedora de gas, sugerimos contactar con Calidda.
La instalación de ser realizada por personal calificado y
autorizado por el OSINERMING.
En su departamento se han instalado las redes internas
para consumo de gas natural en los sgtes. equipos:
Cocina, capacidad de 8 Kw/h. (4 fogones)
Terma, hasta de 11 Kw/h. (5.5 lts)
Cada uno tiene una llave de paso individual para el control
del equipo a instalar.
Toda actividad relacionada con las instalaciones de gas
debe ser realizada por técnicos especializados y
autorizados.
Si usted tiene un departamento tipo 1, sugerimos que
compre el calentador de acumulación Automático Tipo A –
Referencia 40207 – 15 Galones. Adjuntamos Brochure
Comercial.
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR
DE
RECOMENDACIONES
DEL
48
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
EQUIPAMIENTO
49
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
CUARTO DE BOMBAS DE AGUA DOMÉSTICA, DESAGUE Y AGUA CONTRAINCENDIO
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El Edificio cuenta con un Cuarto de bombas donde están instaladas 3
Bombas que garantizan la presión constante, tiene una cisterna doméstica
con capacidad de 168 m3 y otra cisterna para el sistema de agua contra
incendio con una capacidad de 83 m3 así mismo cada departamento
cuenta con un contómetro independiente.
Equipos para presión constante:
3 Bombas domésticas ESPA DE 121-6, presión constante y velocidad
variable; potencia 15 HP
Equipo ACI:
01 Bomba Listada Patterson UL/FM, potencia 100 HP
01 Bomba Jockey Grundfos CR1-15, potencia 2.00 HP.
Equipo Desagüe:
02 Bombas Sumergibles ESPA DRAINE 501, potencia 5 HP.
SUMINISTROS INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN SAC
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
Sistema de bombeo a presión constante.

Para este caso se brindará capacitación de uso al personal
encargado de mantenimiento del edificio el cual será designado por
la junta de propietarios.
Nota: Se recomienda un mantenimiento preventivo cada 6 meses,
limpieza de cisterna cada 12 meses.
Sistema de bomba sumidero.

Tiene una alarma de sobre llenado. Es necesario familiarizar al
personal del Edificio con esta alarma e indicar una rutina de
acciones a tomar en caso esto suceda. Es necesario realizar una
limpieza del pozo sumidero, para verificar un correcto
funcionamiento.
Nota: recomendable limpieza de pozo cada 12 meses, forzar el
trabajo de las bombas 1 vez cada 15 días por lo menos y darle un
mantenimiento preventivo cada 6 meses.
Equipos de bombeo - Recomendaciones

El mantenimiento de estos equipos debe ser realizado
periódicamente por personal especialmente capacitado en este tipo
de instalaciones.

La garantía por el equipo cesa si este se emplea para bombear
otros líquidos (que no sea agua) o líquidos con diferentes
características de temperatura, concentración, acidez, cantidad de
sólidos, etc.

La garantía de los equipos no cubre defectos originados por mal
mantenimiento, empleo inadecuado o medios de servicio
inapropiados.

Recomendamos ventilar esporádicamente el ambiente para evitar
que el rocío se acumule en las tuberías y así pueda dañarlas.
ACONSEJABLE ACTIVAR PERIÓDICAMENTE LAS BOMBAS CONTRA
INCENDIOS PARA ASEGURAR EL FUNCIONAMIENTO ÓPTIMO EN
CASO DE UN SINIESTRO.
50
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
DE AGUA CONTRA INCENDIO
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Las tuberías y accesorios para agua contra incendios
visibles o empotrados, son de acero al carbono tipo
Schedule 40, unión roscada o soldada, de acuerdo a las
normas técnicas internacionales.
La tubería enterrada de ACI es de HDPE
Tubería de acero Schedule 40
Rociadores Estándar ½” – 15 PSI
Gabinetes Contra Incendio (GCI)
Válvula de Control
Válvula de compuerta
Válvula de Flujo
SUMINISTROS INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN SAC
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

No se manipulará ninguno de los elementos que forman
el conjunto del sistema.

Cada 3 meses se deberá realizar una comprobación
del buen estado de los rociadores, libres de obstáculos
para su correcto funcionamiento.

Comprobación del buen estado de los componentes
del sistema, especialmente de la válvula de prueba en
los sistemas de rociadores, o los mandos manuales de
la instalación de los sistemas de polvo o los agentes
extintores gaseosos. Limpieza general de todos sus
componentes.

Cada año deberá realizar lo siguiente por un
profesional calificado:
 Verificación
de los componentes del sistema,
especialmente los dispositivos de disparo y alarma.
 Comprobación de la carga de agente extintor y del
indicador de la misma (medida alternativa del peso o
presión).
 Comprobación del estado del agente extintor.
 Prueba de la instalación en las condiciones de su
recepción.
 Asegúrese de que el precinto de seguridad de los
rociadores sea retirado.
51
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
SISTEMA DE EXTRACCIÓN DE MONÓXIDO
DESCRIPCIÓN
El Edificio cuenta con un sistema de extracción de monóxido
ubicado en los sótanos de estacionamientos. El principio de
este sistema es la dilución del aire contaminado, para el cual
se utilizaran equipos de extracción ubicados según indicación
en los Planos.
Los Extractores funcionaran en base a la concentración de
monóxido que serán censados por los sensores de monóxido
que accionaran el funcionamiento de los extractores de
manera automática, además se ha previsto su funcionamiento
de manera manual para cuando se requiera utilizarlo.
MARCA
DEL PRODUCTO
01 Extractor Centrífugo de doble entrada 15 HP, 220 VOLTIOS.
02 Inyector Axial 1.00 HP, 220 VOLTIOS, 60 Hz.
SOLER - PALAU
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
REFRICORP
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento

Se recomienda mantener todo el tiempo el extractor en
automático para preservar la vida útil del equipo.

Se recomienda realizar el mantenimiento programado
debido a que los sensores de monóxido son también
sensibles al polvo pudiendo ser activados por esta causa.

El producto pierde su garantía si es alterado o reparado
por personas no autorizadas por Soler y Palau SA.

Realizar una verificación general del estado del equipo.

Realizar una limpieza externa de los ductos.
REVISAR HOJA DE RECOMENDACIONES DEL PROVEEDOR
52
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
SISTEMA DE SEGURIDAD
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El Edificio cuenta con un sistema de circuito cerrado de TV
monitoreado desde la zona de recepción - lobby, cuenta
con monitor LCD de 22” con su grabador digital para poder
visualizar las 12 cámaras a la vez.
Cámara EBNEX Modelo EBX11703L.
Monitor LCD 22” LG.
DVD AV-TECH.
INTERSISTEM – FERMAX.
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento.

No manipular los equipos por ningún motivo.

Para el sistema de cerco eléctrico se recomienda
mantenimiento cada 6 meses.

Para el sistema de circuito cerrado de TV se
recomienda mantenimiento cada 12 meses.

Si hubiera alguna avería o desperfecto se recomienda
comunicarse con un Técnico de la empresa Intersistem
Fermax SAC.
53
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
SISTEMA DE ESCALERAS DE EMERGENCIA (N)
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El edificio cuenta con un sistema de ventilación mecánica con
extracción-inyección de aire en los vestíbulos de escaleras.
La ventilación de cada vestíbulo será a través de un ventilador
centrífugo ubicado en la azotea, y contará con un detector de
humo ubicado en la toma de aire, el cual detendrá el equipo en
caso de presencia de humo.
Inyector Centrífugo simple entrada 2.00hp, 220 voltios, 60 Hz.
Extractor centrífugo simple 3.00hp, 220 voltios, 60 Hz.
Marca Soler & Palau (S&P)
REFRICORP
01 año después de la puesta en marcha de los equipos

Se recomienda que los equipos cuenten con una rutina de
mantenimiento preventivo frecuente programado, efectuado
por personal especializado en equipos de Ventilación
Mecánica.

En caso de alguna avería / falla, comunicarse con el personal
técnico que efectúa el mantenimiento preventivo.
REVISAR HOJA DE RECOMENDACIONES DEL PROVEEDOR.
54
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
GRUPO ELECTRÓGENO
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Grupo Electrógeno con capsula original marca
CATERPILLAR-OLYMPIAN, MODELO GEP150CB, DE 120
KW (150 KVA) de potencia continua al nivel del mar y de
132 kw (165 kva) de potencia de emergencia al nivel del
mar; con tablero de instrumentos incorporado, chasís
tanque tipo patín e interruptor termomagnético.
CATERPILLAR-OLYMPIAN
UNIMAQ S.A.
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
Se recomienda usar protección de oído cuando se tenga
que permanecer cerca del Grupo Electrógeno y éste se
encuentre operando.
Mantenimiento,
El mantenimiento y la revisión deben se efectuados
solamente por técnicos calificados.
El Grupo electrógeno debe mantenerse limpio. No permitir
la acumulación de aceite sobre sus superficies, ya sean
internas o externas.
Para limpieza de las superficies, utilizar líquidos acuosos
para limpieza industrial. No utilizar disolventes inflamables.
Desconecte la batería según el procedimiento de seguridad
correspondiente antes de inspeccionarla.
Si la batería presenta abolladuras o fugas graves póngase
en contacto con un técnico profesional especializado en
baterías. No intente desmontarla.
La batería siempre debe mantenerse en posición vertical.
El Técnico, antes de desmontar la batería, debe cerciorarse
que ésta este descargada para evitar que se produzcan
chispas. Revise el Manual para entender el procedimiento.
Mantenimiento preventivo,
Si el grupo se usa sólo de emergencias, realizar los
mantenimientos de forma semanal.
De lo contrario, realizar diariamente una inspección
alrededor del equipo, así como antes de arrancar el motor.
Cada dos semanas, realice una comprobación del
funcionamiento en el grupo electrógeno arrancado y
haciéndolo funcionar durante 5 minutos. (Esto puede
realizarlo la persona designada por la Administración o
Junta de propietarios)
Cada mes, realice una comprobación de funcionamiento
con carga en el Grupo Electrógeno arrancado y haciendo
funcionar el grupo al menos al 50% de carga durante 1 o 2
horas.
Cada 12 meses o cada 500 horas, entiéndase horas de
55
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
funcionamiento del grupo electrógeno o lo que ocurra
primero, repita los procedimientos diarios y además:
Compruebe todos los dispositivos de seguridad del sistema
de control simulando de manera electrónica que hay fallos.
Limpie todas las ventilaciones de la tapa de la batería.
Ajuste todas las conexiones de escape.
Ajuste todas las conexiones eléctricas.
Realice cualquier otro mantenimiento del motor que esté
especificado en el manual del motor.
Arranque el motor y observe el panel de instrumentos para
asegurarse de que todos los relojes y contadores funcionan
correctamente.
Las baterías de los grupos electrógenos deben cambiarse
al año, sino el equipo no arrancará.
Mantenimiento preventivo del alternador, No es rutinario, sin
embargo aplicar las siguientes recomendaciones:
Inspeccione periódicamente el estado del devanado del
alternador y lleve a cabo una limpieza general.
Inspeccione periódicamente las conexiones de cables entre
el alternador y el interruptor.
Lea el manual del Alternador, y recuerde que sólo un
técnico calificado puede realizar su mantenimiento.
Mantenimiento preventivo al motor, debe ser realizado de
acuerdo al manual del Motor y sólo por personal técnico
calificado.
Almacenamiento de Batería, cuando la batería esta
almacenada debe recibir una recarga completa cada 12
semanas.
El Grupo Electrógeno de emergencia alimentará de energía
a los tableros siguientes: T-2S (2do sótano), T-1S (1er
sótano), T-1P (1er piso), T-SG (Tablero General de áreas
comunes), T-3S (3er sótano).
Por lo tanto las áreas provistas de energía con el GE serán
el 1er, 2do y tercer sótano, activando el alumbrado y
tomacorrientes del área común como en la zona de
escaleras, estacionamientos, depósitos, la sala sum, la sala
de internet, el gimnasio, la sala de niños, las puertas
levadizas, portería, zona de lavandería y un solo ascensor.
REVISAR MANUAL DE INSTRUCCIONES PARA EL
OPERADOR Y EL MANTENIMIENTO DEL GRUPO
ELECTRÓGENO.
56
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
SISTEMA DE CLIMATIZACIÓN – CUARTO DE BASURA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Ningún departamento ni ambiente de las áreas comunes
cuenta con aire acondicionado o similar, sólo se ha previsto
un sistema de enfriamiento para el cuarto de basura con la
finalidad de evitar la fermentación de la basura y por tanto
los malos olores que esta generaría.
Equipo de Aire Acondicionado tipo Split pared marca
YORK, 3.6Kw, 220V, 60Hz.
REFRICORP
01 año después de la puesta en marcha de los equipos

Se recomienda que los equipos cuenten con una rutina
de mantenimiento preventivo frecuente programado,
efectuado por personal especializado en equipos de
Aire Acondicionado.

En caso de alguna avería / falla, comunicarse con el
personal técnico que efectúa el mantenimiento
preventivo.
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
57
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
EQUIPAMIENTO DE COCINA – Cocina encimera, horno, campana extractora.
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Cocina encimera a gas Modelo EX / 60
Horno Eléctrico Modelo HE 535
Campana Extractora Extraible, Modelo TL1-62.
TEKA
IDEOFORMA SAC
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
Antes de efectuar cualquier operación de limpieza,
desconectar el aparato de la red de alimentación a gas y
eléctrica.
Lavar la encimera después de ser utilizarla, con agua tibia y
jabón, enjuagarla y secarla. Igualmente las parrillas
esmaltadas y las cabezas de los quemadores. Antes, deben
esperar que estén fríos.
No utilizar esponjas metálicas, abrasivos, en polvo o spray
corrosivos.
No permitir que vinagre, café, leche, agua salada y jugo de
limón o tomate queden por mucho tiempo en contacto con
la superficie.
Si al abrir o cerrar cualquier grifo/perilla, encuentra
dificultad, no lo fuerce, pida con urgencia asistencia
técnica.
Se recomienda el uso de productos especiales para
planchas eléctricas; la limpieza y el uso de productos
correctos evita que se oxiden.
No limpie el interior de su horno con aparatos limpiadores a
vapor o agua a presión. Tampoco utilice estropajos
metálicos, cepillos de alambre o cualquier utensilio que
pueda dañar el esmalte.
Por su seguridad nunca ponga en funcionamiento el horno
sin el panel de fondo que protege el ventilador.
Limpie el exterior del horno y los accesorios con agua
jabonosa y templada o con algún detergente suave. Utilice
paños que no puedan rayarlos.
Una vez al mes limpie el filtro de la campana extractora
sumergiéndolo en el lavavajillas, o dejándolo sumergido en
agua caliente el tiempo necesario para facilitar la
eliminación de la grasa. Asegúrese de secar los filtros.
Limpiar el cuerpo de la campana con agua jabonosa.
Cualquier operación de mantenimiento del artefacto debe
ser realizada por un servicio autorizado.
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
58
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
Equipamiento de Piscina
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El Edificio en el 1er piso cuenta con una piscina de 6.00 X
3.00 M, y profundidad de 1.00 m equipada con un
componente para temperar el agua, calentador Pentair de
gas natural también cuenta con una electrobomba ESPA
SILEN 150 M de 1.5 HP, un filtro ESPA AIRES 550, un
tablero de control con timer para la bomba de 1.5 HP; 01
Desnatador de superficie (Skimmer) Astral, Modelo 07455
de 8”. (Tiene una compuerta flotante que permite el pase
del agua superficial, arrastrando las partículas flotantes
hacia el sistema de filtración; rejillas para el sumidero de
fondo (drenajes) pentair Mod. 25531 de 8” de diámetro
ubicado en la parte más profunda de la piscina para
permitir su drenaje total; reflector sub acuático astral de
300watts, 12 voltios.
ESPA, PENTAIR
SUMINISTROS INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN SAC.
5 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
_ El acceso a la piscina será mediante una tarjeta
magnética, entregada sólo a los propietarios.
_ Es responsabilidad única de los propietarios supervisar el
buen uso de la piscina con su tarjeta. Sugerimos sean
sólo los propietarios quienes manejen esta tarjeta.
_ Recomendamos que los niños menores de 10 años y las
personas que no sepan nadar ingresen a la piscina
acompañados siempre de un adulto responsable de su
cuidado.
_ Hacer uso del equipo para limpieza entregado,
compuesto por Cabezal de aspiración del fondo para
piscina , manguera flotante de 50' x 1 1/2" , cepillo de
nylon de bordes curvos de 24" para limpieza de las
paredes, tubo telescópico de duraluminio, extensible
entre 12' - 24’, recogedor de hojas y test Kit (comparador
colorimétrico). Revisar su correcto estado.
_ Se recomienda medir el pH al menos 1 vez por semana.
El valor del pH del agua de la piscina debe estar
comprendido entre 7,2 y 7,6. Así se evitan los "ojos rojos"
y se logra una mayor eficiencia en el uso del cloro.
_ El cloro mantiene limpia y cristalina el agua. Su función es
destruir microorganismos como bacterias, hongos.
Se debe controlar el nivel de cloro al menos 1 vez por
semana en verano. Debe mantenerse entre 1 y 1,5 partes
por millón (p.p.m.).
59
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
_ Duplique la dosis de cloro cuando haya llovido o si la
piscina la ha usado mucha gente.
_ No tire las pastillas de cloro directamente a la piscina
porque maltrata el fondo y puede dejar manchas blancas.
Debe colocarlas suavemente.
_ El agua de las piscinas se pone turbia por presencia de
algas, polvo, sales, etc. y estas partículas son de un
tamaño tan pequeño que no son retenidas por el filtro de
arena.
Para su eliminación están los floculantes. Lo que hace es
aumentar el tamaño de las partículas coloidales en
suspensión y provocar su decantación al fondo de la
piscina, siendo entonces fácil sacar con el limpia fondos.
_ Cuando añadan floculante, no permitan el baño hasta
haber pasado el limpia fondos. El floculante (Sulfato de
Alúmina) no es tóxico, pero mejor es no estar en contacto
con él.
_ El mantenimiento de la electro bomba, filtro, calentador a
gas, debe realizarse de acuerdo a lo indicado en las
recomendaciones del fabricante.
Se recomienda un mantenimiento preventivo cada 6
meses.
_ La piscina debe ser llenada de forma manual y es
responsabilidad de la Junta de propietarios designar un
responsable.
_ Así mismo dicho llenado debe ser supervisado por la
Administración, a fin de no generar inundaciones.
_ Se recomienda mantener el nivel del agua en la piscina a
25 cm del nivel final o al eje del desnatador como mínimo,
para garantizar el correcto funcionamiento del mismo.
_ Recordar que mantener el agua de la piscina cristalina y
saludable para los usuarios, así cómo los equipos en
óptimo funcionamiento es la finalidad de los
mantenimientos recomendados.
_ Advertencia: Calentador para piscina, la inadecuada
regulación, alteración, servicio o mantenimiento puede
ocasionar daños materiales, personales e incluso la
muerte. Cualquier servicio de mantenimiento debe ser
realizado por un personal, agencia o abastecedor
calificado.
_ ¿Qué hacer si huele a gas? No prenda ningún artefacto,
no prenda ningún interruptor eléctrico, ni utilice el
teléfono dentro del edificio; llame inmediatamente a su
abastecedor de gas desde el teléfono de algún vecino.
SIGA LAS INSTRUCCIONES DE SU ABASTECEDOR DE
GAS. Si no puede comunicarse con su abastecedor de
gas, llame a los bomberos. No almacene ni use gasolina
u otros vapores y líquidos inflamables cerca de éste u
otros artefactos.
REVISAR HOJA DE RECOMENDACIONES DEL PROVEEDOR.
60
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
CENTRO DE LAVADO
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
Ubicado en el 2do sótano, lavadora comercial con Sistema
de Monedas con tambor de acero inoxidable, con 2,8 pies
cúbicos de capacidad, Secadora Doble comercial eléctrica
con Sistema de monedas, tapas y topes de porcelana
esmaltada. HUEBSCH
HUEBSCH – NOVOTEC
NOVOTEC
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
Pasos para el lavado:
- Deposite los insumos químicos en el fondo del tambor.
- Coloque el suavizante en el dispensador central y
complete con agua.
- Cargue las prendas sueltas, sin aplastar y sin mezclar
colores que pueden desteñir.
- Cierre la puerta y seleccione el ciclo deseado.
- Coloque las fichas en las ranuras, empuje el deslizador
hasta su posición normal.
Recomendaciones:
- La sobrecarga de los equipos puede dañarlos y dejará su
ropa sucia.
- El exceso de detergentes puede dejar su ropa mal
enjuagada.
- Está prohibido el lavado de zapatillas y el uso de lejía.
- No realice remojos dentro de las máquinas.
- Al terminar deje la tapa abierta, indicará así que el equipo
está disponible.
- Use solamente una tela húmeda o remojada para limpiar
el tablero de control.
- Limpie el armario de la lavadora según sea necesario.
- No emplee almohadillas de restregar ni limpiadores
abrasivos.
- Deje la tapa abierta para permitir que seque el interior de
la lavadora después del uso. Así evitará que se
produzcan olores de humedad.
- Sólo se debe quitar el agitador para reparación. El tambor
ha sido diseñado para limpieza automática.
- Se deben revisar mensualmente todas las mangueras
para detectar posibles indicios de deterioro. Si es asi,
deberá ser reemplazada. Todas las mangueras se deben
reemplazar cada cinco años.
- Del protector de sobrecarga del motor, es interno y
detiene el motor automáticamente en caso de que ocurra
alguna sobrecarga. Se restablece a sí mismo en 2 o 3
minutos, y el motor vuelve a arrancar automáticamente. Si
el protector de descarga detiene de nuevo el
61
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
funcionamiento del motor, deje de usar la lavadora y
llame al técnico de servicio para que corrija el problema.
Pasos para el secado:
- Limpie el filtro del resto de pelusa y cargue la secadora
de ropa.
- Cierre la puerta.
- Seleccione el ciclo deseado de secado.
- Coloque las fichas en las ranuras y empujar hasta el
fondo.
- Presione el botón de encendido.
Recomendaciones:
- La sobrecarga de los equipos puede dañarlos y dejar la
ropa húmeda.
- No seque prendas desmanchadas con solventes, ni
zapatillas.
- Para detener la secadora sólo será necesario abrir la
puerta.
- Para reiniciar el ciclo, cierre la puerta y presione el botón
encendido.
- El timer de secado NO se detiene al abrir la puerta.
- Desconecte el cable de suministro de electricidad antes
de limpiar la secadora por dentro.
- Limpie el interior de la secadora usando un paño suave y
un limpiador doméstico o una pasta no abrasiva de
detergente en polvo y agua caliente.
- No utilice ninguna sustancia química en la secadora.
- Evitar el uso de lejía o cloro, puede dañar el acabado.
- Es necesario que un técnico de servicio revise los
conductos de escape después de un año de uso.
- Mantenga limpia el área de secadoras y sin materiales
combustibles.
- No obstruya el flujo del aire de combustión y de
ventilación.
- El protector de sobrecarga del motor de la secadora
detiene automáticamente el motor al ocurrir una
sobrecarga. Después de enfriar, el protector de
sobrecargas se reajustará por si mismo. Se puede volver
a arrancar la secadora presionando el botón PUSH-TOSTART o la plaquita START. Si el protector de sobrecarga
se vuelve a activar, suspenda el uso de la secadora y
llame al técnico de servicio para que corrija el problema.
REVISAR
HOJA
DE
RECOMENDACIONES
DEL
PROVEEDOR.
62
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
EQUIPAMIENTO DE GIMNASIO
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El edificio cuenta con un gimnasio en el primer piso,
equipado con una Trotadora Modelo Jog Now 500/EXCITE –
Technogym (Peso máx. 200Kg.)
Elíptica Modelo PRO 310i– Octane USA (Peso máx. 136Kg.)
Bicicleta s/esp. Modelo Bike 500SP/EXCITE - Technogym
(Peso máx. 180Kg.)
Esfera Modelo Xercise Ball TM - SPRI
Tapete abdominal Modelo Airex Mats – SPRI
TECHNOGYM – OCTANE - SPRI
TOP SPORT
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
- Se recomienda la limpieza frecuente de cada equipo.
- Emplear un paño suave y humedecer sólo si es
necesario.
- No usar sustancias químicas que puedan dañar los
equipos.
- Cuidar los equipos de la humedad, para minimizar la
presencia de corrosión.
- Cumplir con el cronograma de mantenimiento de los
equipos de acuerdo a lo entregado por el proveedor.
- Revisar y respetar las características técnicas de cada
equipo antes de su uso.
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
63
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
EQUIPAMIENTO DE SAUNA
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El Edificio cuenta en el primer piso con un sauna seco de
aproximadamente 2.00 x 2.00 MT con acondicionamiento de
una cámara seca impermeabilizada con una temperatura
máxima de 80 °C.
Tiene aislamiento térmico de paredes y techo.
El sauna se encuentra equipado con una banca Recta tipo
L, Piso emparrillado desmontable de madera, equipo
calefactor eléctrico para sauna seco y el tablero eléctrico de
control ubicado al costado de la puerta del sauna.
--SUMINISTROS INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN SAC.
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
- El sauna, como un cuarto de baño debe mantenerse
limpio y libre de olores.
- Ventilar el sauna con frecuencia manteniendo la puerta
abierta cuando el sauna no está en uso.
- Si el sauna es de uso diario debe ser lavado por lo menos
una vez a la semana para mantenerlo limpio.
- El calentador del sauna debe limpiarse de vez en cuando
con un paño húmedo para eliminar la pelusa y el polvo.
- Las piedras deben ser retiradas una vez al año para su
limpieza y reemplazo de las piedras deterioradas.
- Para limpiar y eliminar manchas de sudor, utilice jabón o
detergente en agua caliente.
- Los bancos y la estructura de soporte deben ser
inspeccionados anualmente.
- Las tablas con signos de deterioro deben ser sustituidas
inmediatamente para evitar posibles lesiones.
Consignas de seguridad:
- Lea y siga cuidadosamente todas las instrucciones.
- No utilizar el sauna inmediatamente después de un
intenso esfuerzo físico. Esperar al menos 45 minutos para
permitir al cuerpo enfriarse completamente.
Precauciones de uso:
- No usar el sauna para secar ropa u otros materiales.
- Para evitar quemaduras u otros daños, no tocar ni intentar
reparar los calentadores u otras piezas de la sauna.
- Mientras este en el sauna no toque los elementos
eléctricos.
- Si la luz halógena debe ser cambiada, apagar y esperar
que el sauna este apagado.
- No utilizar el sauna si Ud. se encuentra en una de las
situaciones siguientes:
1. con heridas abiertas
64
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
con enfermedades oculares
con quemaduras de sol
4. si es mujer y está embarazada o da el pecho. Los
niños de más de 6 años pueden utilizar el sauna
bajo la supervisión de adultos.
5. Si Ud. padece una enfermedad directamente
vinculada a la temperatura ambiental, solicitar la
opinión de un médico antes de cualquier utilización.
6. Las personas que padecen de obesidad o con
antecedentes médicos de enfermedad cardíaca,
presión sanguínea baja o elevada, los problemas
circulatorios o de diabetes deben consultar a un
médico antes de utilizar la sauna.
7. Las personas que utilizan
los medicamentos
deberían consultar a un médico antes de utilizar el
sauna, ya que algunos medicamentos pueden
inducir la somnolencia mientras que otros pueden
afectar al ritmo cardíaco, presión arterial y la
circulación.
No entrar con animales en el sauna.
No utilizar el sauna si usted está bajo los efectos del
alcohol. El consumo de alcohol, drogas o de
medicamentos antes o durante la sesión de sauna puede
provocar un desmayo que podría ocasionar un accidente
peligroso.
Para la limpieza se recomienda baldear el piso y bancas.
Se recomienda hacerle revisiones periódicas al sistema
eléctrico, y se ser el caso realizar el mantenimiento.
2.
3.
-
-
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
65
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Equipamiento
ASCENSORES
DESCRIPCIÓN
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
El edificio cuenta con 3 ascensores principales, 2 para 11
personas y 1 de 15 personas (Marca Thyssen)
THYSSENKRUPP
THYSSENKRUPP ELEVADORES SAC
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
- La limpieza del ascensor debe ser con franela y líquido
para limpieza de acero inoxidable. NO USAR
ELEMENTOS ABRASIVOS.
- Mantener el contrato de mantenimiento para tener vigente
la garantía durante el primer año, con el proveedor
original.
- Sugerimos no realizar las mudanzas por el ascensor, sino
por la escalera.
- No poner ninguna parte del cuerpo para evitar el cierre
de las puertas del ascensor ya que esto puede malograr
los sensores. Si desea mantener la puerta abierta
presione el botón de apertura, ubicado dentro del
ascensor.
- Limpiar diariamente la ranura de piso ubicada al ingreso
del ascensor, ya que suele almacenar suciedad, lo cual
no permitiría la correcta apertura de las puertas.
- Durante los 3 – 6 primeros meses de uso constante el
ascensor puede presentar desperfectos, los cuales son
considerados como normales para el proveedor, por ello
usted deberá
llamar al servicio técnico de
THYSSENKRUPP.
- En cada piso evitar botar desperdicios entre el espacio y
el ingreso al ascensor, ya que puede detener el
funcionamiento del mismo. (Foto)
- Hacer uso del ascensor respetando las características
del mismo, no excediendo el peso.
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
66
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Fichas Técnicas de Instalaciones
Juegos de Niños
DESCRIPCIÓN
El Edificio cuenta con un área de juego para niños equipada
con lo siguiente: tobogán de 1 m de fibra de vidrio, 01
puente en arco, 01 tubo de bombero, 01 escalera de tubo
cuadrado, 01 bodeguita, 01 escalera de madera, 01 juego
de michi, 01 palestra, 01 columpio doble.
MARCA
DEL PRODUCTO
PROVEEDOR
GARANTÍA
CONSEJOS
DE USO
----GRAPKIDS – JUEGOS RECREATIVOS.
1 año bajo condiciones normales de uso y mantenimiento
- El acceso al área de juegos de niños deberá ser
supervisado siempre por un adulto responsable que
cuide a los niños.
- Tenga presente que de no haber un adulto responsable
al cuidado de sus niños, en el área de juegos, podrían
sufrir caídas y usted no saber cómo realmente ocurrieron
los hechos.
- Sólo pueden hacer uso de los juegos niños de hasta 5
años de edad.
- Es responsabilidad de cada propietario cuidar que se
respete las edades de los niños que pueden usar estos
juegos.
- Realizar mantenimientos anuales a la pintura, ya que a
pesar de tener una base anticorrosiva si no se tiene un
correcto mantenimiento podría presentar corrosión.
- Limpiar con paño seco diariamente, para quitar el polvo.
- Limpiar y secar después de cada lluvia.
- Revisar diariamente el buen estado de las uniones en los
juegos.
,e
REVISAR
HOJA
PROVEEDOR.
DE
RECOMENDACIONES
DEL
67
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
GARANTÍAS
De conformidad con la legislación vigente, toda edificación cuenta con la garantía del
constructor.
Se deja constancia que la constructora no responderá por defecto o daños experimentados
por la vivienda, si estos provienen del desgaste natural, mal uso de la misma o en
condiciones diferentes a las expresadas en este manual; defectuosa o deficiente manutención
o defectos a consecuencia de alteraciones, modificaciones u obras ejecutadas por terceros.
Es obligación del propietario otorgar todas las facilidades para inspeccionar la vivienda y para
proceder a su posterior reparación, conforme a la garantía otorgada, si procediese.
En caso de encontrar un desperfecto, deberá comunicarlo de inmediato, ya sea a la
constructora o directamente al proveedor, evitando daños colaterales que quedarían fuera la
cobertura de la responsabilidad de la constructora.
A continuación encontrará usted original o copia de los certificados de garantía de los
principales proveedores de acabados.
Recomendamos, luego de la entrega de su propiedad, el obtener un seguro contra todo
riesgo.
SERA CONVENIENTE QUE LEA CON ATENCION EL REGLAMENTO DE ATENCION DE
POSTVENTA PARA LA ETAPA POSTERIOR A LA RECEPCION Y PRUEBAS DE SU INMUEBLE.
VII.
MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO, PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
68
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
VIII.
DIRECTORIO DE CONTACTO DE PROVEEDORES
DIRECTORIO DE PROVEEDORES
RUBRO
CARPINTERÍA
MADERA
PAPEL MURAL Y
MOLDURAS
CARPINTERÍA
METÁLICA
PISO LAMINADO
SUBCONTRAT
O
ROMERO
COLOMURAL
CBN
DECORCENTE
R
CONTACTO
Felix Romero
Juan Manual
Chero
Castillo
(Levantamien
to de obs. De
Colomural)
Teresa
Vizcarra
(Clientes que
deseen
comprar
papel para
cambios)
Robert Cuta
Joel Cuta
(capataz)
Licer Haro
(Jefe de Post
Venta)
Johana
Gonzales
TELEFON
O1
TELEFONO
2
254-7454
834*5405
421-5797
CORREO 1
[email protected]
967783192 [email protected]
[email protected]
94639*1002 [email protected]
51*638*919
1
618-7800
CORREO 2
[email protected]
Anexo 7872 atenciónalcliente@decorAnexo 7900 center.com
[email protected]
.pe
[email protected]
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
(Asistente de
Post Venta)
Call Center
205-0909.
MUEBLES DE COCINA IDEOFORMA
CLOSETS
PUERTAS
CORTAFUEGO
REGEYSER
FURUKAWA
VIDRIOS
TABLEROS DE
GRANITO
ASCENSORES
CONTRAINCENDIO
NORCEX
Thyssenkrupp
ACI
REFRICORP
CO2 Y EXTRACCION
ALARMAS CI,
INTERSISTEM
Ricardo
Manrique
Saida
Salvador
Hernán
Obando
Alexis
Parreño
Mariano
Antezana
karina
Guerrero
Ian Limonchi
Katarina
Theis
Manuel
Mendieta
Edgard Ore
(Tecnico)
Breyner
Cruzado
Acosta
Addy Yeckle
252-0160
989621513
943991661
411-7500
#99400512
4
247-8712
11*23477
99815*1276 [email protected]
[email protected]
99400*4354
[email protected]
2207
[email protected]
[email protected]
954857169 [email protected]
121*6116.
Nextel:
[email protected]
11*81930 m
Nextel:
11*5831
979768726
103*2917
[email protected]
manuelmendietagarcia@gmail.
com
146*9377
[email protected]
(99)832*71
987746447
10
[email protected]
225-4933 999708181 [email protected]
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
INTERCOMUNICADO
RES Y CCTV
GRUPO
ELECTRÓGENO
UNIMAQ
Melissa
Salinas
TABLEROS
ELECTRICOS
CONDUMAX
Gladys
TANQUES Y
REDES
Francisco
Cano
Guillermo
Cano
Virgina
Gonzáles
Jhonny
Guzman
Ing. Jhonny
Barboza
Maritza Luz
Fuentes V.
Asistente de
Ventas
John
Hiumettri
GAS
EQUIPAMIENTO DE
COCINAS
826*5453
TEKA
PUERTA LEVADIZA
CASSADO
LAVASECA
NOVOTEC
[email protected]
#390082
837*4649
995003702 01-2021357
425-5397 [email protected]
411*1710 anexo 219 m.pe
408*1174
[email protected]
404*7907
99837*208
5
[email protected]
252-0160
815*6007
989030843
371-1199
Anexo 16
996 683
839
[email protected]
[email protected]
[email protected]
600*5776
Anexo: 103
EQUIPAMIENTO
GIMNASIO
REVESTIMIENTO DE
PINTURA
TOP SPORT
INTERNATIONA Yamill
L
Bracesco
719-6900
anexo 109
JLOPEZ
998194976
José López
[email protected]
m
Lun-Vie / 9am.-6pm.
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
EQUIPAMIENTO
SAUNA, PISCINA,
CUARTO DE
BOMBAS, ACI
CALENTADOR DE
PISICNA
SUMINSTROS
INGENIERIA Y
CONSTRUCCI
Manuel
ÓN
Mendieta
PENTAIR
SERVICIO
AL CLIENTE
98103*29
17
964347455
346-3472
(800)8317133
manuelmendietagarcia@gmail.
com
[email protected]
SERVICIO AL CLIENTE
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
IX.
TELÉFONOS IMPORTANTES.
Emergencia Policial
COMISARÍAS
AMBULANCIA
POLICÍA
Comisaría Lima metropolitana
431 7553
428 8433
Comisaría Lince
265 0198
Comisaría Jesús María
332 4413
Comisaría Breña
431-4354
Alerta Médica
225 4040
Cruz Roja
268 8169
Red Médica
372 7400
Casimiro Ulloa
241 2789
PNP
475 2995
DIPROVE
328 0353
Policía Nacional de Turismo
460 0921
UDEX
Metropolitana de Lima
431 3106
318 5050
318 5055
471 1565
621 0900
461 1070
471 7451
423 9492
423 2111
315 1300
Lince
619 1818
Jesús María
614 1212
Breña
723 7957
Lima Metropolitana
SERENAZGO
Lince
Jesús María
Breña
MUNICIPALIDAD
Defensoría del Pueblo
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Delegación de Mujeres
427 0921
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TELÉFONOS DE
EMERGENCIA
105
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472 2300
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Morgue de Lima
328 8590
Morgue del Callao
429 8116
Cruz Roja Peruana
265 8783
Info Salud
0800 - 2210
Cedro
445 6665
Sedapal
317 8000
Edelnor
517 1717
73
MANUAL DEL PROPIETARIO
EDIFICIO EL DIAMANTE
REV. 0
Luz del Sur
617 5000
Centro Antirrábico
425 6313
Alcohólicos Anónimos
265 1847
Aeropuerto Jorge Chávez
511 6055
X.
PLANOS AS BUILT POR DISCIPLINA
XI.
PANEL FOTOGRÁFICO
74