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HOJA DE ENCARGO SIN EXCLUSIVIDAD
Colegio API Barcelona, colegiado num. 3011
Barcelona, _ de _______________ de 2011
Aspasion Short Rentals, S.L Ronda de Sant Pere, 39. 3º 2ª. 08010 Barcelona. Reg. Merc. de Barcelona Tomo 37468 Folio 10 S Hoja B 301019 Inscripció 1a CIF B-63735203
____________________ (en adelante, EL CLIENTE), mayor de edad, vecino de
Barcelona, con domicilio en ____________________ y NIF _________________,
como propietario de la finca objeto del encargo, manifiesta no tener suscrita ninguna hoja
de encargo con exclusividad con ningún otro agente inmobiliario.
ENCARGA, en las condiciones expresadas en este documento, a Ezequiel Salzberg
Barenblit (en adelante, EL AGENTE), agente de la propiedad inmobiliaria, colegiado en
ejercicio núm. 3011 en el Colegio de Barcelona, que actúa por medio de la sociedad
ASPASION SHORT RENTALS SL, quien acepta, la mediación, asesoramiento y
gestión de la siguiente operación inmobiliaria:
(1) CONTENIDO Y ALCANCE
Modalidad contractual (entre paréntesis, estancia mínima y máxima)
[ ] Alojamiento turístico por días (3-90 días meses)
[ ] Alojamiento turístico por meses (1-6 meses)
[ ] Alquiler por temporada (3-11 meses)
[ ] Alquiler convencional (1-5 años)
El encargo incluye: (márquese lo que proceda)
[ ] promoción
[ ] redacción de contrato
[ ] entrega del piso (check-in)
[ ] cobro e interlocución con inquilino
[ ] mantenimiento
(2) IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA:
Vivienda urbana, c/____________________, núm. _, piso _º _ª, de __________.
(3) RENTA, FIANZA y RETRIBUCION DEL AGENTE
-
Renta: ____ euros/mes (incluye IBI y gastos comunidad; no incluye consumos).
Fianza mínima: _____ euros (que el propietario podrá ajustar en cada contrato).
Retribución del agente: según tarifas aspasios
Ambas partes aceptan los términos particulares de este encargo aquí indicados así como
las condiciones generales que se anexan a este documento.
EL CLIENTE
EL AGENTE
TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES DEL ENCARGO
PRIMERA.- Las partes del encargo y sus términos.
Aspasion Short Rentals S.L. (en adelante, ASPASIOS) asume el encargo profesional que más abajo se define
en relación con el inmueble arriba indicado. Por su parte, el propietario de dicho inmueble (en adelante, el
PROPIETARIO) acepta los presentes términos y condiciones generales del encargo así como las condiciones
particulares indicadas en este formulario y que se incluirán en el mensaje de correo electrónico que se generará
automáticamente a su aceptación.
SEGUNDA.- No exclusividad.
El encargo en ningún caso tendrá carácter exclusivo.
TERCERA.- Notificaciones.
Sin perjuicio de comunicaciones fehacientes, cualquier notificación a ASPASIOS deberá ser remitida a
[email protected] y cualquier comunicación al PROPIETARIO deberá ser remitida a la dirección electrónica a la
que se remite este condicionado o a la que en el futuro comunique el PROPIETARIO a ASPASIOS.
CUARTA.- Tarifas.
El encargo estará sujeto a las tarifas que en cada momento tenga publicadas ASPASIOS en su web
(http://www.aspasios/images/documentosprops/tarifas.pdf), sin perjuicio de las condiciones particulares que se
puedan pactar. Aspasios podrá modificar unilateralmente sus tarifas, comprometiéndose a comunicar los cambios
con un mínimo de 2 meses de anticipación.
QUINTA.- Terminación.
En todo momento, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el encargo mediante comunicación
electrónica a la otra parte, efectuada con una anticipación mínima de 2 meses a la fecha en que la resolución
deba surtir efecto. Ello sin perjuicio de la vigencia, hasta su extinción, de los contratos que se hubiesen
concertado en ejecución del presente encargo.
SEXTA.- Objeto del encargo.
El objeto del presente contrato es la promoción del inmueble por parte de ASPASIOS para su cesión a terceros,
ya sea en régimen de apartamento de uso turístico (alojamiento por días o por meses), ya en régimen de
alquiler por temporada, ya en régimen del alquiler convencional, de acuerdo con lo que se indica en las
condiciones particulares (Modalidad contractual).
SEPTIMA.- Información operativa de ASPASIOS al PROPIETARIO.
ASPASIOS informará puntualmente al propietario sobre la ejecución del encargo. En particular, mediante una
página web de acceso privativo, en la dirección http://www.aspasios.com/propietarios, en adelante BACKOFFICE,
el PROPIETARIO podrá consultar el calendario de ocupación de su piso, la liquidación mensual de ingresos y
gastos, las facturas de gastos emitidas por ASPASIOS, las facturas de alquiler emitidas por el propietario a
ASPASIOS y el resumen anual de ingresos. La información publicada en el BACKOFFICE tendrá la consideración
de información efectivamente comunicada al PROPIETARIO, salvo la concertación de reservas, que deberá ser
comunicada por correo electrónico.
ASPASIOS no garantiza que el acceso a la web sea interrumpido ni que esté libre de error y no asume
responsabilidad alguna sobre los posibles perjuicios o incomodidades para el PROPIETARIO que pudiesen
derivarse de alguna inexactitud presente en la web.
OCTAVA.- Información operativa del PROPIETARIO a ASPASIOS.
El PROPIETARIO se compromete a informar puntualmente a ASPASIOS de cualquier circunstancia que limite la
disponibilidad del inmueble para su cesión temporal a terceros. En particular, el PROPIETARIO podrá reservar
para sí los períodos que tenga por convenientes, siempre que no estén previamente reservados por ASPASIOS,
notificándolo mediante el uso del BACKOFFICE. Cuando el PROPIETARIO lo requiera, ASPASIOS facturará
conforme a las tarifas vigentes en cada momento los servicios de limpieza y lavandería del piso para su uso por
inquilinos tras una estancia del PROPIETARIO.
ASPASIOS presume que los datos introducidos por el PROPIETARIO o por persona autorizada por éste, ya sean
relativos al inmueble objeto del encargo, a su calendario de ocupación, a las ofertas o a los datos personales y
comerciales del mismo PROPIETARIO son correctos y exactos. El PROPIETARIO no asumirá responsabilidad
alguna frente a ASPASIOS por los perjuicios derivados de errores o inexactitudes en estos datos, pero si será
responsable de las reclamaciones que puedan formular terceros (inquilinos) y que se basen en dichos errores.
NOVENA.- Protección de datos de carácter personal.
En cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal, los
datos personales que el PROPIETARIO facilite o remita a ASPASIOS serán tratados con la máxima
confidencialidad y formarán parte de los ficheros titularidad de ASPASION SHORT RENTALS, S.L., Ronda Sant
Pere, 39, 3º 2ª, 08010 Barcelona, para su utilización en la ejecución del encargo, incluyendo el envío de emails y
la incorporación de dichos datos a contratos o borradores de contratos y, en este contexto contractual
exclusivamente, su remisión a terceros. Asimismo, se usaran los datos personales del PROPIETARIO para
remitirle por email las ofertas que ASPASIOS considere de su interés por ser relativas o conexas al encargo.
En cualquier momento, el PROPIETARIO tendrá el derecho de acceso, rectificación, cancelación y oposición a
todos sus datos personales incluidos en los distintos ficheros. Para ejercitar esta facultad el PROPIETARIO,
deberá remitir un mail a [email protected].
DECIMA.- Propiedad intelectual.
ASPASIOS ostenta todos los derechos sobre el contenido, diseño y código fuente de su página web y, en
especial, con carácter enunciativo pero no limitativo, sobre las fotografías, imágenes, textos, logos, diseños,
marcas, nombres comerciales y datos que se incluyen en la web, y están protegidos por la legislación vigente
española e internacional relativa a la propiedad intelectual e industrial. Las imágenes que en su caso el
PROPIETARIO ceda a ASPASIOS deberán estar libres de derechos en el momento de producirse la cesión, siendo
ello responsabilidad exclusiva del PROPIETARIO.
Asimismo, y sin prejuicio de lo anterior, el contenido de la web www.aspasios.com también tiene la consideración
de programa informático, y por lo tanto, le resulta también de aplicación toda la normativa española y
comunitaria europea vigente en la materia.
UNDECIMA.- Condiciones aplicables a la gestión de vivienda de uso turístico.
a)
Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para estancias de duración mínima
igual o inferior a 90 días, ya sea la modalidad “Por días”, ya bajo la modalidad “Por meses” y en los
que el personal de ASPASIOS sea proveedor de check-in, de acuerdo con las condiciones
particulares.
b)
ASPASIOS concertará reservas con terceras personas (inquilinos). Los contratos arrendaticios siempre
tendrán por objeto la ocupación temporal del inmueble, por lo que, en todo caso, las referidas
ocupaciones quedaran siempre excluidas del régimen de arrendamientos de viviendas de la Ley
29/1994, de arrendamientos urbanos. Los contratos arrendaticios nunca superaran el período indicado
como estancia máxima en las condiciones particulares, salvo autorización expresa de la propiedad.
c)
El PROPIETARIO, en los supuestos en los que lo exija la normativa vigente, deberá obtener la licencia
municipal de vivienda de uso turístico o bien encargar su obtención a ASPASIOS, todo ello en el plazo
de un mes desde la formalización del encargo. ASPASIOS podrá dar por concluido el encargo cuando,
siendo preceptiva, no conste la obtención de dicha licencia 60 días después de la fecha de formalización
del encargo.
d)
Los precios a los que se concertarán las reservas serán los indicados en las condiciones particulares de
este encargo. Dichos precios incluyen la retribución del servicio de limpieza semanal obligatorio así
como el IVA aplicable [actualmente tipo reducido, 8%]. En la liquidación mensual, la cantidad expresada
como “Alquiler” será la resultante de deducir del precio al que se hubiera concertado la reserva el coste
de la limpieza para el período liquidado.
e)
ASPASIOS deducirá de la base imponible de los alquileres concertados el % de comisión que se
establezca en las condiciones particulares, sin perjuicio de pactar retribuciones menores para estancias
de larga duración (>1 mes).
f)
Para cada reserva, el PROPIETARIO deberá emitir factura en concepto de cesión del inmueble,
añadiendo la cuota de IVA que corresponda y detrayendo, si procediera practicarla, la retención en
concepto de IRPF. Si no media indicación en sentido contrario, ASPASIOS confeccionará las facturas del
PROPIETARIO y las pondrá a su disposición en el BACKOFFICE. ASPASIOS podrá retener el pago si el
PROPIETARIO, habiendo manifestado que confeccionará la factura por sus propios medios, no la hubiese
enviado a la fecha de proceder a su abono.
g)
ASPASIOS publicará mensualmente en el BACKOFFICE la liquidación de los alquileres (ingresos y
gastos), abonándole el saldo el día 8 del mes siguiente al que se refiera la liquidación. En caso de
retraso en el pago superior a 7 días, se devengaran intereses a favor del PROPIETARIO por aplicación a
la deuda del tipo de interés legal del dinero.
h)
ASPASIOS garantiza al PROPIETARIO el cobro de las rentas, asumiendo como propios los créditos que
se deriven de eventuales impagos.
i)
Serán por cuenta de ASPASIOS los gastos de promoción, recepción y salida. La limpieza periódica y final
de cada estancia será también por cuenta de la ASPASIOS, si bien el precio indicado en la web incluye,
conjuntamente, el importe del alojamiento y el de la limpieza (ver cláusula d).
j)
Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar,
obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Asimismo serán a su cargo los
gastos de electricidad, agua, gas, y telecomunicaciones, si bien ASPASIOS repercutirá en el inquilino y
abonará al PROPIETARIO el importe de los consumos de agua y energía que conjuntamente excedan de
150 euros/mes en cómputo global para todo el período de cada reserva. Para el cálculo de dicho
importe se utilizaran los precios unitarios que se indican en las condiciones particulares y que el
PROPIETARIO puede modificar unilateralmente, sin que ASPASIOS se haga responsable de las
desviaciones que la aplicación de dichos precios pueda producir en relación con el coste real de dichos
servicios.
k)
El PROPIETARIO asumirá asimismo el coste de los siguientes gastos iniciales, que ASPASIOS facturará
según tarifas vigentes, salvo cuando el PROPIETARIO provea directamente dichos bienes o servicios:
reportaje fotográfico, material textil (sabanas, toallas, edredones, almohadas, cubrecamas), inventario
del piso, 5 juegos completos de llaves, cerradura electrónica (compatible con el sistema usado por
ASPASIOS), limpieza inicial, así como todos los elementos que faltasen para completar el equipamiento
básico (http://www.aspasios/images/documentosprops/equipamiento.pdf) definido por ASPASIOS y que
se considera parte de estos TERMINOS y CONDICIONES.
l)
La propiedad se compromete a mantener en buen estado de conservación el apartamento así como sus
muebles, electrodomésticos y ajuar. Ello sin perjuicio del deber de ASPASIOS de reclamar y cobrar a los
inquilinos, con cargo a la fianza que para cada contrato se constituya, los desperfectos que pudieran
ocasionar en el piso. Los riesgos sobre el inmueble y su contenido por encima del importe de la garantía
que se solicita al inquilino han de ser cubiertos por la propiedad.
m) ASPASIOS prestará un servicio de mantenimiento, consistente en atender todas la incidencias de surjan
en el piso y la realización de acciones preventivas, tales como la limpieza de filtros de aire
acondicionado, lavadora y lavavajillas. En particular el agente solventará con personal propio los
problemas que afecten a sujeción de cortinas, persianas, cerrajería de puertas, armarios y ventanas,
grifos y sanitarios, interruptores y luminarias. Este servicio incluye mano de obra, desplazamientos y
reposición de ajuar/equipamiento de cocina, incluso pequeño electrodoméstico. No incluye materiales
(respecto a los trabajos de mantenimiento), ni mantenimiento de pintura ni pavimentos, ni el coste de
las eventuales intervenciones de servicios técnicos externos, cuando fueran precisas. El PROPIETARIO
abonará mensualmente por dicho servicio el precio indicado en las condiciones particulares o, en su
defecto, el que establezcan las tarifas vigentes de ASPASIOS. No se devengará esta retribución meses
en que el piso esté desocupado.
DUODECIMA.- Condiciones aplicables a la promoción de viviendas de uso turístico.
a)
Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para estancias de duración mínima
igual o inferior a 90 días, ya sea la modalidad “Por días”, ya bajo la modalidad “Por meses” y en los
que el personal de ASPASIOS no sea proveedor de check-in, de acuerdo con las condiciones
particulares.
b)
ASPASIOS comercializará los servicios de alojamiento ofrecidos por el PROPIETARIO, en las condiciones
de precio y prestaciones que éste determine, que en todo caso deberán ajustarse a los términos y
condiciones indicadas en http://www.aspasios.com/es/rental/condiciones-generales, particularmente las
siguientes:
−
Check-in a partir de las 15 hs.
−
Check-out hasta las 11 hs.
−
Cobro del saldo en cash o tarjeta de crédito.
−
Entrega del piso rigurosamente limpio.
−
Limpieza y/o cambio de sábanas semanal.
−
Cancelación sin coste hasta 30 días antes de la llegada.
c)
ASPASIOS cobrará al cliente el % de la reserva que hubiese convenido con el PROPIETARIO e informará
a este de todos los datos de la reserva (cliente, estancia, precio, etc…).
d)
El PROPIETARIO es entera y exclusivamente responsable de la prestación del servicio y del
cumplimiento de la normativa que sea de aplicación en cada caso.
e)
Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar,
obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Asimismo serán a su cargo los
gastos de electricidad, agua, gas, y telecomunicaciones, si bien podrá repercutir al inquilino el importe
de los consumos de agua y energía que conjuntamente excedan de 150 euros/mes en cómputo global
para todo el período de cada reserva.
DECIMOTERCERA.- Condiciones aplicables al encargo de alquiler de vivienda por temporada.
a)
Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para una estancia mínima superior a
90 días y una estancia máxima inferior a 11 meses.
b)
ASPASIOS comercializará el inmueble ofrecido por el PROPIETARIO al precio, condiciones y prestaciones
que éste determine y cobrará honorarios de intermediación al inquilino. El PROPIETARIO definirá el
importe de la fianza a cobrar a cada inquilino y podrá vetar la propuesta de inquilino de ASPASIOS si
considera insuficientes sus condiciones de solvencia.
c)
ASPASIOS redactará el contrato, salvo que el PROPIETARIO indique que se encarga directamente de
dicha tarea. Los contratos arrendaticios siempre tendrán por objeto la ocupación temporal del inmueble,
por lo que, en todo caso, las referidas ocupaciones quedaran siempre excluidas del régimen de
arrendamientos de viviendas de la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos. Los contratos
arrendaticios nunca superaran el período indicado como estancia máxima en las condiciones
particulares, salvo autorización expresa de la propiedad. En todo caso, ASPASIOS redactará el contrato
ajustándose,
en
lo
fundamental,
al
modelo
recogido
en
el
backoffice
(http://www.aspasios/images/documentosprops/temporada.pdf)
y
remitirá
el
clausulado
al
PROPIETARIO por mail, quien autoriza desde ya a ASPASIOS a suscribirlo en su nombre si no se
manifestara en sentido contrario dentro de las 24 hs siguientes a la remisión del mismo.
d)
ASPASIOS podrá prestar, si así lo requiere el propietario, un servicio de administración que incluye el
cobro periódico de las rentas, la interlocución con el inquilino y un servicio de mantenimiento.
e)
Cuando el inquilino sea una sociedad, ASPASIOS podrá celebrar el contrato directamente y en nombre
propio con el inquilino. En tales casaos, el PROPIETARIO deberá emitir factura en concepto de cesión del
inmueble, añadiendo la cuota de IVA que corresponda y detrayendo, si procediera practicarla, la
retención en concepto de IRPF. Si no media indicación en sentido contrario, ASPASIOS confeccionará las
facturas del PROPIETARIO y las pondrá a su disposición en el BACKOFFICE. ASPASIOS podrá retener el
pago si el PROPIETARIO, habiendo manifestado que confeccionará la factura por sus propios medios, no
la hubiese enviado a la fecha de proceder a su abono.
f)
ASPASIOS deducirá mensualmente de los alquileres administrados el % de comisión que se establezca
en las condiciones particulares. ASPASIOS publicará en el BACKOFFICE la liquidación de los alquileres
(ingresos y gastos), abonándole el saldo antes del día 8 del mes siguiente al que se refiera la
liquidación. En caso de retraso en el pago superior a 7 días, se devengaran intereses a favor del
PROPIETARIO por aplicación a la deuda del tipo de interés legal del dinero.
g)
En alquileres por temporada, ASPASIOS no garantiza al PROPIETARIO el cobro de las rentas,
comprometiéndose a cumplir diligentemente sus labores de administraciones y a informar al
PROPIETARIO con prontitud de las situaciones de impago que se produzcan.
h)
Serán a cargo de ASPASIOS los gastos de promoción, recepción y salida. La limpieza final de cada
estancia será por cuenta del PROPIETARIO.
i)
Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar,
obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Siempre que existan contadores
individualizados, los consumos de agua y energía serán a cuenta del inquilino, si bien los servicios
podrán permanecer domiciliados en la cuenta bancaria del PORPIETARIO. Para su liquidación, se
utilizaran los precios unitarios que se indican en las condiciones particulares y que el PROPIETARIO
puede modificar unilateralmente, sin que ASPASIOS se haga responsable de las desviaciones que la
aplicación de dichos precios pueda producir en relación con el coste real de dichos servicios.
j)
El PROPIETARIO asumirá asimismo el coste de los siguientes gastos al inicio del encargo, que ASPASIOS
facturará según tarifas vigentes, salvo cuando el PROPIETARIO provea directamente dichos bienes o
servicios: reportaje fotográfico, inventario del piso, 5 juegos completos de llaves, limpieza inicial, así
como
todos
los
elementos
que
faltasen
para
completar
el
equipamiento
básico
(http://www.aspasios/images/propietarios/equipamiento.pdf) definido por ASPASIOS y que se considera
parte de estos TERMINOS y CONDICIONES.
k)
La propiedad se compromete a mantener en buen estado de conservación el apartamento así como sus
muebles, electrodomésticos y ajuar. Ello sin perjuicio del deber de ASPASIOS de reclamar y cobrar a los
inquilinos, con cargo a la fianza que para cada contrato se constituya, los desperfectos que pudieran
ocasionar en el piso. Los riesgos sobre el inmueble y su contenido por encima del importe de la garantía
que se solicita al inquilino han de ser cubiertos por la propiedad.
l)
El servicio de mantenimiento al que se refiere el apartado d) anterior consiste en atender todas la
incidencias de surjan en el piso y la realización de acciones preventivas, tales como la limpieza de filtros
de aire acondicionado, lavadora y lavavajillas. En particular, el agente solventará con personal propio
los problemas que afecten a sujeción de cortinas, persianas, cerrajería de puertas, armarios y ventanas,
grifos y sanitarios, interruptores y luminarias. El servicio incluye mano de obra, desplazamientos y
reposición de ajuar/equipamiento de cocina, incluso pequeño electrodoméstico. No incluye materiales
(respecto a los trabajos de mantenimiento), ni mantenimiento de pintura ni pavimentos, ni el coste de
las eventuales intervenciones de servicios técnicos externos, cuando fueran precisas.
DECIMOCUARTA.- Condiciones aplicables al encargo de alquiler vivienda habitual.
a)
Esta condición será de aplicación a los inmuebles que se ofrezcan para una estancia máxima superior a
12 meses.
b)
ASPASIOS comercializará el inmueble ofrecido por el PROPIETARIO al precio, condiciones y prestaciones
que éste determine y cobrará honorarios de intermediación al inquilino. El PROPIETARIO definirá el
importe de la fianza a cobrar a cada inquilino y podrá vetar la propuesta de inquilino de ASPASIOS si
considera insuficientes sus condiciones de solvencia.
c)
ASPASIOS redactará el contrato, salvo que el PROPIETARIO indique que se encarga directamente de
dicha
tarea,
ajustándose,
en
lo
fundamental,
al
modelo
(http://www.aspasios/images/documentosprops/convencional.pdf) recogido en el backoffice y remitirá
el clausulado al PROPIETARIO por mail, quien autoriza desde ya a ASPASIOS a suscribirlo en su nombre
si no se manifestara en sentido contrario dentro de las 72 hs. siguientes a la remisión del mismo.
d)
ASPASIOS podrá prestar, si así lo requiere el propietario, un servicio de administración que incluye el
cobro periódico de las rentas, la interlocución con el inquilino y un servicio de mantenimiento.
e)
Cuando el inquilino sea una sociedad, ASPASIOS podrá celebrar el contrato directamente y en nombre
propio con el inquilino. En tales casaos, el PROPIETARIO deberá emitir factura en concepto de cesión del
inmueble, añadiendo la cuota de IVA que corresponda y detrayendo, si procediera practicarla, la
retención en concepto de IRPF. Si no media indicación en sentido contrario, ASPASIOS confeccionará las
facturas del PROPIETARIO y las pondrá a su disposición en el BACKOFFICE. ASPASIOS podrá retener el
pago si el PROPIETARIO, habiendo manifestado que confeccionará la factura por sus propios medios, no
la hubiese enviado a la fecha de proceder a su abono.
f)
ASPASIOS deducirá mensualmente de los alquileres administrados el % de comisión que se establezca
en las condiciones particulares. ASPASIOS publicará mensualmente en el BACKOFFICE la liquidación de
los alquileres (ingresos y gastos), abonándole el saldo antes del día 8 del mes siguiente al que se refiera
la liquidación. En caso de retraso en el pago superior a 7 días, se devengaran intereses a favor del
PROPIETARIO por aplicación a la deuda del tipo de interés legal del dinero.
g)
En alquileres convencionales, ASPASIOS no garantiza al PROPIETARIO el cobro de las rentas,
comprometiéndose a cumplir diligentemente sus labores de administraciones y a informar al
PROPIETARIO con prontitud de las situaciones de impago que se produzcan.
h)
Serán a cargo de ASPASIOS los gastos de promoción, recepción y salida. La limpieza final de cada
estancia será por cuenta del PROPIETARIO.
i)
Serán de cargo de la propiedad los gastos derivados de la titularidad, tales como seguro del hogar,
obras, tasas municipales, contribuciones, IBI y gastos de comunidad. Siempre que existan contadores
individualizados, los consumos de agua y energía serán a cuenta del inquilino.
j)
El PROPIETARIO asumirá asimismo el coste de los siguientes gastos al inicio del encargo, que ASPASIOS
facturará según tarifas vigentes, salvo cuando el PROPIETARIO provea directamente dichos bienes o
servicios: reportaje fotográfico, inventario del piso, 5 juegos completos de llaves, limpieza inicial, así
como
todos
los
elementos
que
faltasen
para
completar
el
equipamiento
básico
(http://www.aspasios/images/propietarios/equipamiento.pdf) definido por ASPASIOS y que se considera
parte de estos TERMINOS y CONDICIONES.
k)
La propiedad se compromete a mantener en buen estado de conservación el apartamento así como sus
muebles, electrodomésticos y ajuar. Ello sin perjuicio del deber de ASPASIOS de reclamar y cobrar a los
inquilinos, con cargo a la fianza que para cada contrato se constituya, los desperfectos que pudieran
ocasionar en el piso. Los riesgos sobre el inmueble y su contenido por encima del importe de la garantía
que se solicita al inquilino han de ser cubiertos por la propiedad.
l)
El servicio de mantenimiento al que se refiere el apartado d) anterior consiste en atender todas la
incidencias de surjan en el piso y la realización de acciones preventivas, tales como la limpieza de filtros
de aire acondicionado, lavadora y lavavajillas. En particular, el agente solventará con personal propio
los problemas que afecten a sujeción de cortinas, persianas, cerrajería de puertas, armarios y ventanas,
grifos y sanitarios, interruptores y luminarias. El servicio incluye mano de obra y desplazamientos, pero
no incluye la reposición de ajuar/equipamiento de cocina, ni materiales (respecto a los trabajos de
mantenimiento), ni mantenimiento de pintura ni pavimentos, ni el coste de las eventuales
intervenciones de servicios técnicos externos, cuando fueran precisas.
DECIMOQUINTA.- Fuero.
Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de Barcelona.