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PROYECTO DE 27 VIVIENDAS, GARAJES, LOCAL COMERCIAL
EN LA UE7 AZOKA MONTEVIDEO. DURANGO
CARPINTERÍA EXTERIOR.
 Carpintería exterior a base de ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, sección 70 mm.
 Sistema de oscurecimiento: Stores interiores con guía que proporcionan un oscurecimiento total.
 Acristalamiento con doble acristalamientol, cámara de aire intermedia (4/12/6) y/o (4/12/3+3) (Según situación del cristal) y vidrios bajo
emisivos.
MEMORIA DE CALIDADES
CARPINTERÍA INTERIOR.
 Puerta de entrada estanca semiacorazada con hoja blindada, cerradura de seguridad solapada de tres puntos. Bisagra larga, pomo, manilla
y mirilla.
 Puertas interiores ciegas y vidrieras en madera de roble rechapado.
Complemento de forros y jambas lisas en DM hidrófugo rechapado en madera de roble natural.
 Armario empotrados de puerta corredera en madera de roble, e interiormente acondicionado.
 Cocina amueblada.
Estas calidades son susceptibles de cambio por decisión de la Dirección Facultativa.
PERSONALIZACION DE LAS VIVIENDAS.
Respetando los imperativos del proyecto, el cliente tiene la opción de personalizar su vivienda pudiendo elegir entre varias opciones en
distribución, alicatados, molduras, sustitución de bañera-ducha, etc., e incluso aplicar mejoras llegando a acuerdos con los diferentes gremios.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA.
 Cimentación a base de losa, vigas riostras y muros de hormigón armado.
 Estructura a base de pilares y vigas de hormigón armado y forjado unidireccional a base de nervio in situ y bovedilla de hormigón en plantas,
y vigueta prefabricada y bovedilla de poliestireno expandido en forjado inclinado de cubierta.
FACHADAS Y CUBIERTA.
 Fachada Ventilada formada, en fachada principal, por revestimiento exterior a base de piedra natural combinada con panel composite de
aluminio sujeto a guías verticales ancladas a fábrica de albañilería a base de media asta de ladrillo perforado enfoscado y maestreado con
mortero hidrófugo y 50 mm de aislamiento de poliuretano aplicado in-situ. Trasdosado mediante otros 50 mm de poliuretano proyectado en
cámara, tabique machetón guarnecido-lucido con yeso y pintado.
En fachada de patio interior misma composición con chapa minionda como revestimiento exterior.
 Cubierta inclinada impermeabilizada con piezas de pizarra sobre rastrel de madera y aislamiento térmico según especificaciones de la CTE a
base de poliuretano proyectado in-situ. Remates a base de chapa de zinc.
Cubiertas planas invertidas formadas por dos telas asfálticas elastoméricas sobre formación de pendientes, aislamiento térmico a base de 80
mm de placas machiembradas de poliestireno extruido, lamina geotextil, pendientes formadas por arlita y mortero, y remate final con suelo
técnico.
TABIQUERIA INTERIOR.
 Medianeras formadas por ladrillo macizo tipo Geroblok Cámara 55 o similar.
 Distribución interior a base de tabique machetón en habitaciones y salones y tabicón de L.H.D. en baños y cocinas, todos con banda elástica
EPPS en su base para atenuar la trasmisión acústica estructural.
 Todo ello guarnecido y lucido con yeso, y pintado con pintura lisa plástica, salvo en cocinas y baños que irá alicatado.
PAVIMENTOS.
 Suelos de vestíbulo, pasillo, dormitorios y salón a base de pavimento laminado flotante de dimensiones 120x19 cm y 7/8 mm de espesor,
formado por tablero base de HDF (alta densidad), laminado decorativo y capa superficial de protección plástica, con una resistencia a la
abrasión del tipo AC4 como mínimo. Colocado sobre lamina antimpacto.
 Rodapié en DM hidrófugo rechapado, canto recto de 70x12 mm, en salón, vestíbulo, pasillo y dormitorios.
 Solados de gres porcelánico de 1ª calidad en cocina, cuartos de baño, galerías y balcones.
ALICATADOS.
 Alicatados en cuartos de baño y cocinas con gres cerámico de 1ª calidad con varias opciones a elegir.
FONTANERÍA Y EVACUACION.
 Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria con tubo de polietileno reticulado Uponor Wirsbo-PEX o similar.
 Saneamiento con tubo de PVC de la casa Terrain o similar.
 Colocación de paneles solares en cubierta cumpliendo el C.T.E. para mejora de la eficiencia energética de los edificios con instalación
comunitaria y acumulador centralizado.
APARATOS SANITARIOS.
 Tanto los aparatos en color blanco como la grifería de la marca Roca, son de las características que se especifica o similar.
 Aparatos sanitarios:
- Bañera de fundición mod. Haití, o similar.
- Plato de ducha mod. Malta, o similar.
- Inodoro mod. Meridian, o similar.
 Grifería en bañeras y duchas tipo termostático mod. Panamá-T o similar; se colocará barra deslizante para la ducha teléfono.
 Teleducha adjunta al inodoro.
CALEFACCIÓN.
 Instalación de Calefacción y Agua Caliente Sanitaria con producción centralizada de caldera de gas natural situada en local bajo cubierta
y apoyo de energía solar. Consumo individualizado por vivienda, cromotermostato de regulación.
 Instalación interior con tubería de polietileno multicapa, aislada con coquilla tubolit. Radiadores de panel de aluminio inyectado y mando
termostático individual.
 Encendido remoto individual de calefacción.
ELECTRICIDAD.
 Instalación eléctrica según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Mecanismos tipo BJC, modelo IRIS, o similar.
 Centralización del cuadro de mando y protección eléctrico junto con el registro general de telecomunicaciones y de preinstalación domótica
en armario en la entrada de la vivienda exclusivo para tal fin.
VENTILACION.
 Instalación de Ventilación Mecánica controlada de doble flujo con recuperador de calor, individual por vivienda, de alto rendimiento y bajo
consumo, con sistema de filtrado y by-pass automático.
AUDIOVISUALES. (Adecuado a la Ley de Telecomunicaciones)
 Puntos de toma de RTV+SAT, Telefonía y Reserva en el salón, cocina y dormitorios.
 Videoportero.
 Antena parabólica colectiva.
DOMOTICA.
 Se realizará una preinstalación del sistema domótico con la posibilidad de acceder a una instalación completa si así lo desease el cliente. Esta
preinstalación sería para el sistema básico que consiste en: Alarma para poder detectar una intrusión en la vivienda. Detección de inundaciones en baños y cocina, y detección de incendios en cocina.
DECORACIÓN.
 Molduras de escayola en cocina y baños.
 Falso techo liso de placas de yeso laminado, en vestíbulo, pasillos, baños, cocina y en aquellos lugares por donde discurran instalaciones.
PINTURA.
 EN VIVIENDA: Pintura plástica lisa color en paredes y color blanco en techos.
 EN ESCALERAS: Pintura resistente lavable.
PORTAL Y ESCALERA.
 Suelo de portal y zócalo de piedra natural, y otros materiales complementarios. Escaleras y mesetas de piedra natural.
 Pasamanos de la escalera en madera noble barnizada o herrería metálica a definir.
ASCENSOR.
 Modelo Trivium Supra o similar. Capacidad para 8 personas, con puertas automáticas, y un recorrido que va desde la planta de garajes hasta
los camarotes.
 Características técnicas: Ascensor eléctrico de última generación con máquina de imanes permanentes sin engranajes, frecuencia variable
–VF-, sin cuarto de máquinas y tracción mediante cintas planas. Consumo de energía reducido y sistema Regen Drive de recuperación de
energía (ahorro energético), materiales de alta duración reciclables 100% y bajo mantenimiento, sin aceite ni grasa, silencioso, alta precisión
de parada.
CAMAROTES BAJO CUBIERTA.
 Ventana para cubierta tipo Velux de 55x78, con exclusiva barra de maniobra superior y aireador incorporado, en cada camarote.
 Guarnecido, lucido y pintado de techos y paredes en color blanco. Solado con plaqueta de gres cerámico.
 Instalación eléctrica (interruptor+enchufe) conectada a cada vivienda.
GARAJES.
 Acceso a garaje con ascensor y desde salidas de emergencia.
 Parcelas de garajes abiertas y cerradas. En las cerradas la puerta de apertura automática con mando a distancia , al igual que la de la
entrada principal. Punto de luz, enchufe y contador individual.
OBSERVACIONES:
- Las variaciones en el plan de construcción a petición del comprador, se realizarán a partir de la fase en la que se encuentre la construcción, no deshaciendo los trabajos ya realizados.
- En los casos que el cliente elija colocar entarimado de madera en vez del laminado de proyecto debe de saber que la madera es un elemento vivo. Por consiguiente dicho producto, aun
habiendo sido sometido a tratamiento de secado, comprobado su calidad y tratado con la delicadeza que merece, después de un tiempo indeterminado y una vez colocado sigue su proceso de
vida. Por tanto, en ocasiones y de forma imprevisible pueden surgir aberturas. Estas aberturas son de carácter natural por lo que es común que aparezcan. De las mismas, cumpliéndose las
tolerancias de la normativa de colocación, la empresa ZARATE ETA ELEXPE ERAGILEAK, S.L. no se hace cargo y no responderá por ellas.
- En cuanto al rendimiento de las placas solares, éste dependerá de los acontecimientos climatológicos.