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LA ZONA
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Cualquiera que pregunte sobre el municipio a un conocido de Rivas, se encontrará con una
calurosa exposición de sus ventajas. Una fama merecida ya que los servicios que éste
ofrece, son abundantes.
No es por casualidad que Rivas sea el municipio que ha tenido el mayor crecimiento
demográfico en los últimos años. Lo significativo es que ha querido y sabido elevar los
niveles de calidad ciudadana acordes al crecimiento, eso tan mencionado pero en este caso
real, que es la SOSTENIBILIDAD.
Dentro de Rivas, a su vez RIVAS FUTURA se ha convertido en un activo núcleo residencial,
comercial y cultural. Su referencia es el Centro Comercial H2Ocio, en el acceso del Km. 17
de la A3. Aquí está también el Auditorio Miguel Ríos, el nuevo ambulatorio, polideportivos,
municipales, etc.
L
A PARCELA. EL PROYECTO
La Parcela RC-3A del Sector “Las Colinas” ha sido adjudicada a Vitra mediante concurso
público del Ayuntamiento de Rivas. Está en la misma manzana que la última promoción
entregada hace poco más de un año por nuestra cooperativa (Residencial Vitra Las Colinas
1). En el municipio, Vitra ha entregado un total de más de 500 viviendas.
En los últimos años y en el mismo sector han sido numerosas las promociones entregadas
por VITRA, (RC-8, RC-9, RC12, M-10.1 y RC-1). La calidad de estos edificios hace que se
produzca una expectativa de demanda a la cooperativa.
Además esta parcela está a unos doscientos metros de la estación de metro “Rivas Futura” y
sus accesos, prácticamente directos a la A3, y con salida a M-50 y a escasos Km. de la M-40 y
M-30.
En esta parcela se da el caso de que una parte de las viviendas serán protegidas (VPPB) y
otras libres.
VIVIENDAS LIBRES POR DEBAJO DEL PRECIO DE VIVIENDA PROTEGIDA (de VPPL)
Las viviendas protegidas están ya adjudicadas. De las libres quedan (a septiembre de 2015),
sólo un 20%.
Una importante ventaja es que el precio de las libres está por debajo del precio de vivienda
protegida de VPPL.
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U VIVIENDA EN 4 PASOS
1er PASO
Información y elección de vivienda por orden correlativo de reservas
Se ha realizado el anteproyecto conforme al presentado al concurso. Sobre éste se
viene haciendo la elección de vivienda por orden correlativo.
2º PASO
Reservas
Infórmese de las viviendas que quedan libres y reserve la que sea de su interés
mediante INGRESO DE 3.500 € de la reserva en la cuenta de Vitra Madrid, S. Coop.
Mad., ES48-2100-8650-9002-0013-3389.
3er PASO
Concurso
Habiendo resultado adjudicatarios, desde el mes de junio se firman los contratos de
inscripción y simultáneamente se ingresan las cantidades previstas de “entrada”, más
el IVA correspondiente, en la cuenta de la Cooperativa para efectuar el pago de
suelo.
4º PASO
El desarrollo del Proyecto Arquitectónico de Ejecución, Licencias, Préstamo
Hipotecario, aproximadamente es de 6 meses desde el concurso y otros 18 meses
para la finalización de las obras.
La contratación de la constructora se hará mediatamente concurso y elección en
Junta de Socios, previsiblemente en el mes de noviembre para comenzar las obras en
diciembre de 2015.
La gestora de la cooperativa, GPS Gestión, se encargará del seguimiento del conjunto
de la promoción, así como de la tramitación de todos los documentos (notaría,
registro, etc.) para la entrega de llaves
RESUMEN DE CALENDARIO
Elección de vivienda y Contrato de Reserva por importe de 3.500 €
Adjudicación a VITRA:
o Adjudicación (Abril 2015)
o Contrato de inscripción (a partir de Junio 2015).
o Abono de la entrada e inicio del Plan de Pagos (a partir de Junio 2015)
Desde la Escrituración de la Parcela:
o
o
o
o
6 meses de tramitación de Proyecto de Ejecución y Licencias de Obras
Elección de Constructora (Noviembre de 2015)
Contratación de Obras (Diciembre de 2015)
18 meses de Obras desde la firma del Acta de Replanteo
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9LWUD/DV&ROLQDV
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN. De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico.
ESTRUCTURA. De hormigón armado.
FACHADAS. Se proyecta en ladrillo caravista, y paneles de aluminio, sobre ladrillo,
según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con
aislamiento y trasdosado interior.
PLANTA SÓTANO. El garaje con puerta de acceso de vehículos
automática, temporizador y mando a distancia. Acceso
mediante ascensor a núcleos de vivienda.
TABIQUES. Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según
su situación y aislamiento térmico-acústico en su interior.
AISLAMIENTO TÉRMICO. En fachadas, cámara de aire con material aislante térmicoacústico en su interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por
doble vidrio tipo Climalit o similar 6-12-6.
CARPINTERÍA EXTERIOR. Se diseña en perfilería de aluminio sistema
compacto (Monoblock). Hojas practicables y/o oscilobatientes con
rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de
aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio aisladas.
CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada a vivienda
blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores
macizas de 35 mm de grueso con acabados en madera de
roble barnizada. Armarios con forrado interior, maletero y
barra de colgar.
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO. Pavimento de tarima flotante de roble de una sola
tabla en toda la vivienda sobre lámina acústica. En baños y cocinas pavimentos y
revestimientos con cerámica de 1ª calidad.
PINTURAS. Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa de color
blanco. En portales, aplacados y/o pintura pétrea.
Área Comercial y Márketing
03 de marzo de 2015
Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante.
LIBRE
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. De porcelana vitrificada, las
bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada
con sistema de accionamiento monomando y reductores de
caudal. Grifería termostática en bañera y ducha.
INSTALACIONES. De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y
prevención de incendios, según normas vigentes.
Fontanería:
Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de desagües
para lavadora y lavavajillas.
Calefacción y A.C.S:
Sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria mediante
energía solar térmica.
Calefacción y sistema de apoyo al ACS, mediante caldera
individual de condensación. Regulación de temperatura
mediante termostato. Suelo radiante.
Instalación completa de Aire Acondicionado
Energía Eléctrica y Telecomunicaciones:
Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de
Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación elevado.
Videoportero con teléfono mural en cada vivienda.
Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorios y cocina, según
lo dispuesto por la Normativa de Telecomunicaciones.
Cocina:
Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de
corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica.
Amueblamiento de Cocina.
Equipada con muebles altos y bajos, de líneas modernas. Electrodomésticos de
primera calidad: placa vitrocerámica, horno y campana extractora decorativa.
Encimera de granito con fregadero y grifería monomando.
Ascensores:
Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes.
Zonas para uso comunitario en el interior de la parcela,
incluyendo piscina, área de juegos infantiles, áreas ajardinadas y
conserjería.
Área Comercial y Márketing
03 de marzo de 2015
Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante.
LIBRE
EJEMPLO DE VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS LIBRE
Libre
COSTE Y FORMA DE PAGO
Ejemplo de vivienda tipo
3 dormitorios con garaje y trastero
COSTE PREVISTO
Entrada
Resto Hasta Llaves
198.990 ¼
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Todas las cantidades se verán incrementadas con el IVA correspondiente
excepto la reserva cuya cuota de IVA se abonará junto con la entrada.
RESERVAR EN RIVAS
“RESIDENCIAL VITRA LAS COLINAS 2”
1º
ELECCIÓN DE VIVIENDA E INGRESO DE RESERVA
Infórmese de las viviendas que quedan para elegir y reservar ingresando la cantidad de 3.500 €, en la
cuenta de la cooperativa ES48-2100-8650-9002-0013-3389. Remita el resguardo a la
cooperativa donde conste su nombre y promoción. El orden de las reservas, establece el orden de
elección de las futuras viviendas.
2º
Una vez recibida, se emitirán y enviarán los recibos por parte de la cooperativa, donde
constará la vivienda elegida. Simultáneamente recibirá el “contrato de reserva”.
Para cualquier duda contactar con:
Teléfono 902 154 323
Web: www.vitra.es
E-mail: [email protected]