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FUNDAMENTO DE LA VALORACION DE LOS BIENES URBANOS - AÑO 2016
(V: vivienda; G: garaje; T: trastero; L: local; A: anejos, S: solares)
F.M. = FACTOR MERCADO
-
Santander .- Zonas vacacionales y de segunda residencia…………………………..……………………………….…………………….……………………...…….1,4
-
Municipios limítrofes a Santander y núcleos costeros.…………………………….………..………………………..……………………………………...……………1,4
-
Torrelavega ciudad……………………………………………………………………………………..…………………………………….………………………………..1,3
-
Núcleos de población del interior de la región……………………………………………………….……………………………………………………………………..1,2
-
Zonas rurales ,,,……………………………………………………………………………………...………………………………………………………………….……..1,0
-
Zonas deprimidas y de montaña……………………………………………………………………………………………………………………………………………..0,8
V.R. = VALORES DE REPERCUSION DEL SUELO
-
Santander capital.- Centro y zona Sardinero………………………………………………………………………………………………………....………..750 euros/m2
-
Santander zona intensiva y residencial……………………………………………………………………………….……………………………………..….600 euros/m2
-
Núcleos costeros……………………………………………………………………………….……….……………………….………….………………...…..500 euros/m2
-
Santander periferia, municipios limítrofes………………………………………………………………………………………...…………………………….450 euros/m2
-
Torrelavega ………..……………………………………………………………………………………………………………………………………………....400 euros/m2
-
Núcleos de población del interior de la región……………………………………………………………………………………………………..…………..300 euros/m2
-
Zonas rurales……………………………………………………………………………………………………………….…………………………………..….200 euros/m2
-
Zonas deprimidas y de montaña……………………………………………………………………………………………………………………………..….150 euros/m2
-
Coste de Construcción de Obra, incrementado en gastos generales, beneficio industrial, licencias, honorarios, etc.
-
Viviendas, locales comerciales..……………………………………………………………………………………………………………….……………… 800 euros/m2
-
Garajes, naves..…………………………………………………………………………………………………………………………………….…………….400 euros/m2
C.C. = COSTE DE CONSTRUCCION ACTUAL (en euros/m2)
F.A. = FACTOR ACTUALIZACION (edad, calidad, conservación)
RESIDENCIAL
EDAD
COMERCIAL Y OTROS
INDUSTRIAL-ESPECTACULOS
BUENO
MEDIO
MALO
BUENO
MEDIO
MALO
BUENO
MEDIO
MALO
0–4
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
5-9
0,93
0,92
0,90
0,93
0,91
0,89
0,92
0,90
0,88
10 - 14
0,87
0,85
0,82
0,86
0,84
0,80
0,84
0,82
0,78
15 - 19
0,82
0,79
0,74
0,80
0,77
0,72
0,78
0,74
0,69
20 - 24
0,77
0,73
0,67
0,75
0,70
0,64
0,72
0,67
0,61
25 - 29
0,72
0,68
0,61
0,70
0,65
0,58
0,67
0,61
0,54
30 - 34
0,68
0,63
0,56
0,65
0,60
0,53
0,62
0,56
0,49
35 - 39
0,64
0,59
0,51
0,61
0,56
0,48
0,58
0,51
0,44
40 - 44
0,61
0,55
0,47
0,57
0,52
0,44
0,54
0,47
0,39
45 - 49
0,58
0,52
0,43
0,54
0,48
0,40
0,50
0,43
0,35
50 - 54
0,55
0,49
0,40
0,51
0,45
0,37
0,47
0,40
0,32
55 - 59
0,52
0,46
0,37
0,48
0,42
0,34
0,44
0,37
0,29
60 - 64
0,49
0,43
0,34
0,45
0,39
0,31
0,41
0,34
0,26
65 - 69
0,47
0,41
0,32
0,43
0,37
0,29
0,39
0,32
0,24
70 - 74
0,45
0,39
0,30
0,41
0,35
0,27
0,37
0,30
0,22
75 - 79
0,43
0,37
0,28
0,39
0,33
0,25
0,35
0,28
0,20
80 - 84
0,41
0,35
0,26
0,37
0,31
0,23
0,33
0,26
0,19
85 - 90
0,40
0,33
0,25
0,36
0,29
0,21
0,31
0,25
0,18
90 o mas
0,39
0,32
0,24
0,35
0,28
0,20
0,30
0,24
0,17
C.C.O. N. = COSTE CONSTRUCCION OBRA NUEVA
- Edificación colectiva: locales, garajes y trasteros:…………………………………………………………………………………………..……………………..300 euros/m2
Resto:……………………………………………………………….……………..………………………………………………..…………600 euros/m2
- Edificación unifamiliar: ……………………………………………………………………………………………………………………………………..………….600 euros/m2
V.C. = VALOR DE CONSTRUCCION (en euros/m2) = C.C. x F.A.
F.L. = FACTOR DE LOCALIZACION - EMPLAZAMIENTO - ESPECIAL CIRCUNSTANCIA
-
Sin especial circunstancia………………………………………………………………………………………………………………………………..……………..1,0 = F1
Alquiler antiguo……………………………………………………………………………………………………………………………………………...…de 0,5 a 1,0 = F2
Patios de manzana……………………………………………………………………………………………………………………………………..……..de 0,8 a 1,0 = F3
Paisaje privilegiado…………………………………………………………………………………………………..………………………………..………de 1,0 a 2,6 = F4
Garaje, trastero vinculado ……………………………………………………………………………………………………………………….……….. de 1,1 a 1,5 = F5
Viviendas, oficinas, locales comerciales en centro urbano..…………………………………………………………………………………….………. de 1,0 a 4,0 = F6
Zona de Playa……….…………………………………………………………………………………………………………………………….…...…… ..de 1,0 a 4,0 = F7
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
= Fn
F.L. = F1 x F2 x F3 x F4 x F5 x F6 x F7 ….. x Fn
E = EDIFICABILIDAD (según planeamiento m2/m2);
S = SUPERFICIE;
V.V.C. = VALOR EN VENTA CONSTRUCCIONES (en
euros/m2) = F.M. x (V.R. + V.C.) x F. L. = ;
V.V.S. = VALOR EN VENTA SOLARES (en euros/m2) = V.R. x F.L. x E. =
V.A.T. = VALOR APRECIADO TOTAL = (V.V.C. x S) o (V.V.S. x S)