1. No category

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ACABADOS DE LOS INMUEBLES Y
DE LAS AREAS COMUNES DEL
EDIFICIO MULTIFAMILIAR ORTEGA Y GASSET
UBICACIÓN
El proyecto “MULTIFAMILIAR ORTEGA Y GASSET” es un edificio de 8 pisos, 15 departamentos, 12
estacionamientos, 10 depósitos que se encuentra ubicado en Calle Ortega y Gasset 354 Urbanización La Calera de
La Merced en el Distrito de Surquillo.
DE LOS INMUEBLES
Las características de los acabados de LOS INMUEBLES que proporcionará EL VENDEDOR se detallan en el presente
documento.
DEPARTAMENTOS:
1.
Sala – Comedor
1.1. Pisos: Pisos de sala, comedor, pasadizo y family room en laminado alemán de 8mm en color cerezo o
similar.
1.2. Zócalos: Zócalos de madera de 7cm de altura sin rodón acabado mate.
1.3. Paredes: Acabadas con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco humo,
Duralatex de CPP.
1.4. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
1.5. Mamparas o Ventanas: Según corresponda, de cristales templados incoloros-transparentes de 10mm. Las
medidas de las mamparas serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
1.6. Conexiones eléctricas: Un centro de luz en el comedor, un centro de luz en sala, 4 puntos para spots, 3
interruptores, 5 tomacorrientes dobles, una conexión para teléfono en sala (sin cablear) y una conexión
para cable de TV en sala (sin cablear).
2.
Dormitorios
2.1. Pisos: Pisos de dormitorios en laminado alemán de 8mm en color cerezo o similar.
2.2. Zócalos: Zócalos de madera de 7cm de altura sin rodón acabado mate.
2.3. Paredes: Acabadas con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco humo,
Duralatex de CPP.
2.4. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
2.5. Ventanas y/o mamparas: Según corresponda, ventanas con cristales crudos incoloros-transparentes de
6mm con perfiles de aluminio y/o mamparas con cristales templados incoloros-transparentes de 10mm.
Las medidas de las ventanas y/o mamparas serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
2.6. Closets: Las puertas de los closets serán batientes de melanina color cedro. El interior del closet será de
melamina de color cedro y tendrá las siguientes características: un modulo de cuatro cajones, dos
repisas, una maletera y un tubo colgador. Las puertas tendrán bisagras tipo cangrejo y jaladores tipo
barra acerados de 20 cm de largo. Los closets estará sobre un zócalo de cemento pulido de 10cm. Las
medidas de los closets serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
2.7. Conexiones eléctricas de dormitorio principal: Un centro de luz, 4 puntos para spots, 1 interruptores, 4
tomacorrientes dobles, una conexión para teléfono (sin cablear), una conexión para cable de TV (sin
cablear) y una conexión para intercomunicador (incluido).
2.8. Conexiones eléctricas de dormitorios secundarios: Un centro de luz, 1 interruptores, 3 tomacorrientes
dobles y una conexión para cable de TV (sin cablear).
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
3.
Baños principal y secundarios
3.1. Piso: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma cuadrada.
3.2. Paredes: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma
cuadrada. El resto de la pared, por encima de los 2.1m, será tarrajeada con cemento, acabadas con dos
capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco humo, Duralatex de CPP.
3.3. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
3.4. Ventanas: Una ventana con cristal crudo incoloro-transparente de 6mm con perfiles de aluminio. Las
medidas de la ventana serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
3.5. Sanitario, lavatorio, ducha y grifería: De acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1.
3.6. Tablero del lavatorio: Será de mármol crema con medidas de acuerdo a los planos de arquitectura del
proyecto, no incluye mueble bajo.
3.7. Conexiones eléctricas: Un centro de luz, un punto de luz encima del lavatorio, un interruptor doble y un
tomacorriente doble.
3.8. Conexiones sanitarias: Desagüe de 4” y toma de agua fría para inodoro, desagüe de 2” y toma de agua
fría y caliente para lavamanos, desagüe de 2” y toma de agua fría y caliente para ducha. Una llave de
paso de agua fría y una llave de paso de agua caliente.
4.
Baños de visitas
4.1. Piso: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma cuadrada.
4.2. Paredes: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma
cuadrada. El resto de la pared, por encima de los 2.1m, será tarrajeada con cemento, acabadas con dos
capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco humo, Duralatex de CPP.
4.3. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
4.4. Ventanas: Una ventana con cristal crudo incoloro-transparente de 6mm con perfiles de aluminio. Las
medidas de la ventana serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
4.5. Sanitario, lavatorio, ducha y grifería: De acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1.
4.6. Tablero del lavatorio: Será de mármol crema con medidas de acuerdo a los planos de arquitectura del
proyecto, no incluye mueble bajo.
4.7. Conexiones eléctricas: Un centro de luz, un punto de luz encima del lavatorio, un interruptor doble y un
tomacorriente doble.
4.8. Conexiones sanitarias: Desagüe de 4” y toma de agua fría para inodoro, desagüe de 2” y toma de agua
fría y caliente para lavamanos. Una llave de paso de agua fría y una llave de paso de agua caliente.
5.
Cocina
5.1. Piso: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma cuadrada.
5.2. Paredes: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma
cuadrada solo entre los muebles altos y bajos de los reposteros. El resto de las paredes serán tarrajeadas
con cemento, acabadas con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco,
Duralatex de CPP.
5.3. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
5.4. Ventanas: Una ventana con cristal crudo incoloro-transparente de 6mm con perfiles de aluminio. Las
medidas de la ventana serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
5.5. Lavadero de platos: De una poza con lavaderos de acero inoxidable marca Record Línea Oceano, Modelo
Ártico de 38cm de ancho x 46cm de ancho x 18cm de profundidad.
5.6. Grifería: De acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1.
5.7. Muebles de cocina: Las puertas exteriores serán de melanina de color blanco en la parte superior y de
cristal arenado también en la parte superior y de color cedro en la parte inferior, los interiores y las
divisiones de melamina color gris. La altura de los muebles de piso a techo es de 2.10m. Los muebles
altos serán gabinetes de 60cm de alto y 32cm de profundidad incluyendo la puerta. Los muebles bajos
serán gabinetes de 90cm de alto incluyendo el tope o tablero y de 57cm de profundidad incluyendo la
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
puerta. Los jaladores serán de tipo barra acerados de 20cm de largo. El mueble bajo se apoya en un
zócalo de 10cm de alto. El diseño de los muebles de cocina será proporcionado por EL VENDEDOR y la
distribución y medidas de los muebles de cocina serán de acuerdo a los planos de arquitectura del
proyecto.
5.8. Tablero de cocina: El tablero del mueble bajo de la cocina será de granito color blanco serena, modelo y
color proporcionado por EL VENDEDOR.
5.9. Conexiones eléctricas: Dos centros de luz, un interruptor doble conmutado, 3 tomacorrientes dobles, una
conexión trifásica para la cocina eléctrica, una conexión para teléfono (sin cablear) y una conexión para
intercomunicador con video-portero (incluido).
5.10. Conexiones sanitarias: Desagüe de 2” y toma de agua fría y caliente para lavadero de platos. Una llave
de paso de agua fría y una llave de paso de agua caliente.
6.
Lavandería
6.1. Piso: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma cuadrada.
6.2. Paredes: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma
cuadrada.
6.3. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
6.4. Ventanas: Si corresponde, una ventana con cristal crudo incoloro-transparente de 6mm con perfiles de
aluminio. Las medidas de la ventana serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
6.5. Lavadero de ropa: Una poza de 60cm x 50cm marca Jor con sus dos patas.
6.6. Grifería: De acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1 para agua fría y caliente.
6.7. Conexiones eléctricas: Un centro de luz, un interruptor simple no conmutado, dos tomacorrientes dobles
y una conexión para la terma.
6.8. Conexiones sanitarias: Desagüe de 2” y toma de agua fría y caliente para lavadero de ropa, desagüe de 2”
y toma de agua fría y caliente para lavadora, toma de agua fría y caliente para terma. Llave de paso de
agua fría y caliente.
7.
Balcón
9.1. Piso: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma cuadrada.
9.2. Paredes: Acabadas con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Supermate
de Vencedor.
9.3. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
9.4. Conexiones eléctricas: 2 puntos para dicróicos y un tomacorriente doble.
8.
Terrazas
10.1. Piso: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma cuadrada.
10.2. Paredes: Acabadas con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Supermate
de Vencedor.
10.3. Conexiones eléctricas: tres puntos de luz y dos interruptores simples.
9.
Puertas
11.1. Puertas de la zona familiar: Son las siguientes:
9.1.1. Puerta Principal: vano de 1m x 2.10m de altura.
9.1.2. Puerta Dormitorio 1, Dormitorio 2 y Dormitorio Principal: vano de 0.80m x 2.10m de altura.
9.1.3. Puerta de Baños: vano de 0.70m x 2.10m de altura.
9.1.4. Puerta de Cocina vaivén: vano de 0.80m x 2.10m de altura.
Las puertas de la zona familiar serán estructuradas-contraplacadas en MDF. El modelo de la puerta será
ruteada tipo machihembrada por las dos caras y pintadas al duco color blanco. Los marcos serán de 7cm
de ancho en madera pintados al duco color blanco.
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
El modelo de las puertas corresponde a las especificaciones dadas en el Anexo 1.
10. Cerraduras de las puertas
Las cerraduras de las puertas internas del departamento, tanto de la zona familiar como de la zona de
servicio, corresponden a las especificaciones dadas en el Anexo 1. En la puerta de vaivén de la cocina no se
instalara cerradura. En la puerta principal del departamento solo se instalará una cerradura simple de un solo
golpe con perilla, no se instalará ninguna cerradura de seguridad adicional.
11. Placas y llaves eléctricas
Los interruptores, tomacorrientes, conexiones para teléfono y cable serán de la marca Sica modelo Life. Las
llaves termo magnéticas eléctricas según características señaladas en los planos de instalaciones eléctricas del
proyecto también serán de la marca Sica. El modelo de las placas y dados corresponde a las especificaciones
dadas en el Anexo 1.
12. Acabados que no se incluyen en LOS INMUEBLES
En general, no se incluyen la instalación de termas, luminarias en todos los ambientes interiores, plantas,
cableado de teléfono, cableado de TV, teléfono intercomunicador en dormitorios secundarios, cerraduras o
mecanismos de seguridad en puerta principal, puertas de cristal de ducha y accesorios de baño.
ESTACIONAMIENTOS:
1.
2.
3.
4.
5.
Pisos: Los pisos de estacionamientos en concreto y acabado tipo frotachado en cemento color gris.
Paredes: Las paredes construidas con concreto, acabadas tipo caravista en cemento color gris, no se pintarán.
Techos: Los techos serán de ladrillo expuesto solaqueados, sin tarrajeo. Acabados con dos capas de pintura
látex color blanco, Pato de CPP.
Señalización: Los pisos con señalización de los estacionamientos con su demarcación y numeración,
debidamente pintados con pintura para tráfico color amarillo.
Conexiones eléctricas: Centros de luz, interruptores y tomacorrientes de acuerdo a los planos de arquitectura
del proyecto.
DEPÓSITOS:
1.
2.
3.
4.
5.
Pisos: Los pisos de los depósitos en concreto y acabados tipo frotachado en cemento color gris.
Paredes: Las paredes construidas con ladrillo, acabadas tipo caravista en cemento color gris, no se pintarán.
Techos: Los techos serán de ladrillo expuesto solaqueados, sin tarrajeo. Acabados con dos capas de pintura
látex color blanco, Pato de CPP.
Puertas: Las puertas de los depósitos (vano de 0.80m x 2.10m) serán contraplacadas en MDF. El modelo de la
puerta será plana-lisa por las dos caras. Los marcos serán de 7cm de ancho en madera. Las puertas y los
marcos serán pintados al duco color blanco. El modelo de las puertas corresponde a las especificaciones dadas
en el Anexo 1.
Conexiones eléctricas: Un centro de luz y un interruptor simple.
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
DE LAS ÁREAS COMUNES
Las características de los acabados de LAS AREAS COMUNES de EL EDIFICIO, así como los servicios, equipos,
sistemas e instalaciones comunes de EL EDIFICIO que proporcionará EL VENDEDOR se detallan en el presente
documento.
1.
Entrada Principal y Recepción
1.1. Pisos: Con porcelanato doble carga pulido gris claro de 60cm x 60cm instalado de forma cuadrada.
1.2. Zócalos: En la recepción zócalos del mismo porcelanato del piso.
1.3. Paredes: Acabadas con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco humo,
Duralatex de CPP.
1.4. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
1.5. Ventanas: Una ventana con cristal crudo incoloro-transparente Miyasato con perfiles de aluminio. Las
medidas de la ventana serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
1.6. Conexiones eléctricas: 5 puntos para dicroicos, 2 interruptores, 3 tomacorrientes dobles, una conexión
para intercomunicador de guardianía para comunicarse con la entrada principal y con cada uno de LOS
INMUEBLES.
2.
Baño de Guardianía
2.1. Piso: Con baldosas de acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1, instaladas de forma cuadrada.
2.2. Paredes: La pared será tarrajeada con cemento, acabadas con dos capas de empaste y con dos capas de
pintura látex color blanco humo, Duralatex de CPP.
2.3. Techos: Acabados con dos capas de empaste y con dos capas de pintura látex color blanco, Pato de CPP.
2.4. Ventanas: Una ventana con cristal crudo incoloro-transparente de 6mm con perfiles de aluminio. Las
medidas de la ventana serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
2.5. Sanitario, lavatorio y grifería: De acuerdo a las especificaciones dadas en el Anexo 1.
2.6. Conexiones eléctricas: Un centro de luz, un interruptor simple y un tomacorriente doble.
2.7. Conexiones sanitarias: Desagüe de 4” y toma de agua fría para inodoro, desagüe de 2” y toma de agua
fría para lavamanos y ducha. Una llave de paso de agua fría.
3.
Puertas
3.1. Puerta Principal y puerta de acceso a la Recepción: De cristales templados incoloros-transparentes de
10mm. Las medidas de las puertas serán de acuerdo a los planos de arquitectura del proyecto.
3.2. Otras puertas
3.2.1. Puerta del baño guardianía
Las puertas serán contraplacadas en MDF. El modelo de la puerta será plana-lisa por las dos caras. Los
marcos serán de 7cm de ancho en madera. Las puertas y los marcos serán pintados al duco color blanco.
El modelo de las puertas corresponde a las especificaciones dadas en el Anexo 1.
4.
Cerraduras de las puertas
Las cerraduras de las puertas corresponden a las especificaciones dadas en el Anexo 1
5.
Placas y llaves eléctricas
Los interruptores y tomacorrientes serán de la marca Sica modelo Life.
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
6.
Ascensor
Un ascensor marca Schindler modelo 3100, con capacidad para 450 Kg (seis personas) sin cuarto de máquinas con
9 paradas: semisótano y cada uno de los 8 pisos. El ascensor tiene puertas de acceso de 90cm x 200 cm lo cual
cumple con la norma vigente para acceso a discapacitados.
7.
Acabados que no se incluyen en LAS AREAS COMUNES
En general, no se incluyen la instalación de termas, luminarias en todos los ambientes interiores, plantas, cableado
de teléfono, cableado de TV, accesorios de baño y cerco eléctrico.
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
ANEXO 1 DETALLE DE ACABADOS
1.
Acabados Celima – Trebol (www.celima-trebol.com)
1.1 Baño de Visita
Porcelanato Celima
Lappato Hueso 60 x 60
(piso)
Cerámico Celima
Cemento Plus Perla 45
x 45
(pared hasta 2.1m)
Lavatorio Trébol
Java
Mezcladora Trébol de
bronce monocomando
a la pared Livenza
(TRE-001131-LIV)
One Piece Trébol
Blanco Savona
1.2 Baño Secundario
Porcelanato Celima
Stone Beige 60 x 60
(piso)
Cerámico Celima
Cemento Plus
Perla 45 x 45
(pared hasta
2.1m)
Lavatorio Trébol
Java
Mezcladora Trébol
de bronce
monocomando a la
pared
Livenza (TRE001131-LIV)
Mezcladora Trébol de
bronce
monocomando
(ducha)
Livenza (TRE-001162LIV)
One Piece Trébol
Blanco
Savona
Cerámico Celima
Cemento Plus
Perla 45 x 45
(pared hasta
2.1m)
Lavatorio Trébol
Java
Mezcladora Trébol
de bronce
monocomando a la
pared
Livenza (TRE001131-LIV)
Mezcladora Trébol de
bronce
monocomando
(ducha)
Livenza (TRE-001182LIV)
One Piece Trébol
Blanco
Advance Plus
1.3 Baño Principal
Porcelanato Celima
Stone Beige 60 x 60
(piso)
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
1.4 Baño de Guardianía
Cerámico Celima
América Marfil 30 x
30
(piso)
Medio Baño Trébol Blanco
Rápid Jet Plus
Llave Trébol de
bronce de 1/2"
Eco (TRE-812304ECO)
Mezcladora Tebol
empotrada de bronce
de 8" (ducha)
Eco (TRE-811338ECO)
1.5 Cocina y Lavandería
Porcelanato Celima
Stone Gris 60 x 60
(piso)
Cerámico Celima
Blanco Brillante 25 x
40
(pared entre
repostero alto y bajo
de cocina)
Cerámico Celima
América Blanco 30 x
30 (pared hasta 1.2m
de lavandería)
Mezcladora Trébol de bronce
monocomando
Livenza
1.6 Pisos Varios
Balcón
Porcelanato Celima
Esmaltado Beton
Antracita 60 x 60
Terrazas
Cerámico Celima Stone Beige 45 x
45
Escaleras de Circulación
Cerámico Celima Botticino Hueso
45 x 45
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
Llave Trébol de bonce
de 1/2" a la pared
ECO (TRE-814016-ECO)
(x2)
2.
Acabados Cantol (www.cantol.com.pe)
Perilla Bola Dormitorio
Acero Inoxidable
3.
Perilla Bola Baño
Acero Inoxidable
Acabados Sica (www.sicaelec.com)
Placa Típica modelo Life
Dados para conexión
telefónica
Dados para
conexión de cable
de TV
Constructa Grupo Inmobiliario | www.constructa.com.pe | RPM (#) 980 031 799
Dados para
conmutadores