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Martes 14 octubre 2014 Expansión
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JMCadenas
EMPRESAS
JMCadenas
OFICINAS, CENTROS COMERCIALES Y HOTELES El interés por el mercado español se ha reflejado en el volumen de
activos terciarios (no residenciales) que han cambiado de manos en los últimos meses. Son los casos del Edificio España
de Madrid (a la izquierda), comprado por el grupo chino Dalian Wanda; el centro comercial Marineda de La Coruña,
adquirido por Merlin Properties (en el centro); y el Hotel Intercontinental, hoy en manos del fondo soberano de Qatar.
Wanda, Merlin y KKR disparan la
inversión inmobiliaria a 10.400 millones
HASTA SEPTIEMBRE/ Un volumen precrisis en activos no residenciales, la compra de suelos y de
plataformas bancarias reflejan las cifras récord en el sector durante los nueve primeros meses de 2014.
Rocío Ruiz. Madrid
El ejercicio 2014 se cerrará en
niveles precrisis en el sector
inmobiliario. Así lo adelanta
el volumen de compras de activos y empresas de los nueve
primeros meses, cuando se
han invertido 10.400 millones
de euros, según un informe
elaborado por la consultora
Aguirre Newman. “Todo tipo
de inversores, desde fondos
oportunistas hasta institucionales, capital riesgo, aseguradoras y las nuevas Socimis, se
han interesado por todos los
segmentos del mercado inmobiliario en el último año”,
explica Alejandro Campoy,
director de Inversiones de
Aguirre Newman.
De esta cantidad, destacan
los más de 4.900 millones invertidos en activos no comerciales, una cifra que supera el
volumen alcanzado en los últimos seis ejercicios completos. “La cifra de 2013 rondó
los 9.000 millones, de los cuales 5.000 fueron activos ter-
PRINCIPALES OPERACIONES DEL AÑO
En millones de euros
Por sectores
OFICINAS
Activo
Sede Vodafone
Edif. Generalitat
Sedes HP, Citibank,
HP y Mediapro
COMERCIAL Porfolio BBVA
Serrano 60
CC Anecblau
CC Marineda
HOTELES
Edif. España
Intercontinental
Guadalmina
Edif. Deutsche Bank
LOGÍSTICA
Parques logísticos
Plafaformas
RESIDENCIAL Portfolio
Crossover
OTROS*
Plafaforma Cajamar
Proyecto Pamela
Ubicación
Comprador
Vendedor
Madrid
Barcelona
London & Regional
Zurich
Sabadell
Generalitat
Madrid y Barcelona
Varias ciudades
Madrid
Barcelona
La Coruña
Madrid
Madrid
Marbella
Barcelona
Madrid y Barcelona
Guadalajara y Madrid
Barcelona y Madrid
Varias ciudades
–
Blackstone
Merlin Properties
Mango
Lar España
Merlin Properties
Dalian Wanda
Katara Hospitality
Hispania
KKH
Prologis
Blackstone
Hispania
Castlelake
Haya Real Estate (Cerberus)
Canyon Advisors
CBRE Global Investors
Magic RE
Meyer Bergman
Igipt
Invest Cos
Santander
GSSG
Grupo familiar
Reig+Cerqueda+Ribes
Saba
SEB
Varios
Sareb
Cajamar
Sareb
(*) Carteras de deuda e inmobiliarias de bancos. +Precio total junto a otros dos inmuebles.
ciarios (es decir, oficinas, activos comerciales, hoteles y naves logísticas e industriales). A
septiembre, ya hemos superado esas cifras y esperamos cerrar el año con cifras de 2006,
que fue un momento de mercado extraordinario”, subraya
Campoy.
Por activos, el volumen invertido en oficinas suma 1.500
millones de euros, casi el tri-
Precio
117
201
135
740
60
80
260
265
70
21,5
90
100
275+
93
80
225
198
Fuente: Elaboración propia.
ple que el registrado hace un
año, cuando las compras de
este tipo de inmuebles alcanzaron los 553 millones. “Si hace unos años sólo veíamos
fondos oportunistas o inver-
“Salesa me ofrece algo realmente
innovador para mi audición”
sores que buscaban producto
core, sin riesgo alguno, hoy el
perfil del comprador es aquel
que busca crear valor en los
inmuebles con su gestión, pero con retornos de inversión
más acotados, lo que está permitiendo que el volumen de
inversión se incremente”, señala Campoy.
Centros comerciales
En el caso de los activos comerciales, Socimis como Lar
España y Merlin Properties y
fondos internacionales como
Baupost y KKR invirtieron
más de 1.150 millones en 21
centros comerciales. Por su
parte, los family office españoles se centraron en comprar
locales en calle, con una cifra
cercana a los 360 millones
(que se eleva hasta los 1.100
millones incluyendo las sucursales de BBVA compradas
por Merlin). En naves logísticas y plataformas industriales,
se han invertido este año 366
millones, frente a los 25 millo-
SOCIMIS
La puesta en marcha
de las Socimis ha
supuesto “un antes
y un después” en el
mercado. Las cuatro
grandes han invertido
1.970 millones en
lo que va de año.
nes del mismo periodo de
2013, mientras que, en hoteles, las compras se han situado
en 800 millones.
Junto a las inversiones tradicionales, en 2014 se están
produciendo importantes
operaciones de activos inéditas tras el estallido de la burbuja inmobiliaria: compra de
suelos y proyectos residenciales. Así, se han invertido 1.000
millones en carteras de suelo,
activos en rehabilitación y
deuda.
La venta de las plataformas
inmobiliarias de las entidades
financieras también ha atraído
a inversores internacionales.
“El mercado se ha mostrado
muy activo en operaciones financieras con subyacente inmobiliario (es decir, compra de
créditos con garantía inmobiliaria). En total, se han desembolsado 4.400 millones en carteras de deuda y 112 millones
por plataformas de gestión”.
La Llave / Página 2
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Economista, paciente de Salesa
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