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TR ‐ LOTENC ‘’00 Y DIRECTRICES
PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN
PLAN DIRECTOR AEROPUERTO DE GRAN CANARIA
PLAN DIRECTOR AEROPUERTO DE GRAN CANARIA
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL PARQUE AEROPORTUARIO
PLAN ESPECIAL TERRITORIAL DE LA LÍNEA FERROVIARIA
P.G.O. VIGENTE PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN
TR ‐ LOTENC ‘’00 Y DIRECTRICES
NÚMERO DE HABITANTES
PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
USOS DEL SUELO
Adaptación ley 19/2003 (Información Pública)
PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DEL PARQUE AEROPORTUARIO
PLAN DIRECTOR AEROPUERTO DE GRAN CANARIA
PLAN ESPECIAL TERRITORIAL DE LA LÍNEA PLAN
ESPECIAL TERRITORIAL DE LA LÍNEA
FERROVIARIA
P G O VIGENTE
P.G.O. VIGENTE ÁREAS RESIDENCIALES
ÁREAS
RESIDENCIALES
HUELLA DE RUIDO
ALTURA EDIFICACIÓN
ESTACIONES ESTACIONES
ACCESOS
Adaptar y actualizar el planeamiento a las normativas vigentes:
Resolver problemas del PGO vigente:
• Insulares
• Autonómicas
• Estatales
• Europeas
• Sistemas Generales
• Unidades de Actuación
Dar cobertura legal a las edificaciones no amparadas en licencia:
• Regulación de viviendas
• Ampliación del numero de
A
Asentamientos
t i t rurales
l
Dinamizar las zonas industriales
• Creación de Parques Empresariales
• Renovación Urbana
• Parque
P
Aeroportuario
A
i
OBJETIVOS
FUTURA CIUDAD DE TELDE
Crear la centralidad urbana de TELDE
• Crecimiento de la nueva Ciudad en el margen de la Avenida del Cabildo.
• Implantar zona terciaria en el Casco.
• Permitir creación de hoteles
hoteles.
• Reordenar la zona del Mercadillo – Narea.
•Disposición de zonas de aparcamientos.
•Dotar de equipamientos modernos
modernos.
•Conectar el Casco con la costa.
• Avenida peatonal paralela a la Avenida del Cabildo
• Vía de conexión p
por barranco Real de Telde
Resolver problemas del PGO vigente:
Plano de clasificación vigente (259.425 m²)
• Sistemas Generales ( + 1.000.000 m² )
• Unidades de Actuación
Parcela expropiada por ayuntamiento (950 m²)
Dar cobertura legal a las edificaciones no amparadas en licencia:
Viviendas
Asentamientos
• Regulación de viviendas
• Ampliación del numero de Asentamientos rurales
Existentes
Vacantes
Dotaciones
Densidad Dotaciones
1
Jinamar 1
8.569
52
6
560
67,69
2
Jinamar 2
6.917
30
4
376
49,15
11
El Palmital Alto /La Pepina
53.809
94
15
3.205
20,26
29
4
La Gavia / Los Morros
31.144
70
5
3.405
6
El Hoyo
13.177
30
3
381
7
La Asomadilla
7 517
7.517
24
4
340
51.838
124
12
4.126
26,24
30
3y5
Total zona
10
8
Viña Rocona
13.336
18
0
0
13,50
9
Valle Casares
3.682
12
2
300
38,02
21
10
El Palmital Bajo
41.262
63
20
4.523
20,12
54
11
Casares
12
La Solana
23.409
Total zona
Comparativa de asentamiento
Superficie
Superficie
19
0
0
0
57.826
146
10
3.135
81.235
165
10
3.135
21,54
18
13
Cuesta San Roque
4.771
15
3
360
37,73
20
14
Las Monjas
11.415
31
5
0
31,54
0
15
El Mayorazgo
10.252
19
6
520
24,39
21
16
La Cardonera
27.367
41
6
946
17,17
20
17
Lomo Espino I y II
17.185
27
5
843
18,62
26
18
Montaña de Las Palmas
14.185
39
3
2.762
29,61
66
19
Tecén
12.013
34
2
1.783
29,97
50
20
Hoya Manrique
5.109
15
4
400
37,19
21
21
Lomo Bristol
38.417
57
6
0
16,40
22
El Barrillo
25.983
63
3
466
25,40
7
23
C ió
Carrión
11 912
11.912
21
1
3 439
3.439
18 47
18,47
156
24
Los Callejones
6.090
33
0
0
54,19
Malpais
25
Lomo Catela
89.195
75
28
2.500
11,55
24
26
Los Barros
27.923
81
7
1.132
31,52
13
27
Pedro Paso
26.074
41
7
1.020
18,41
21
28
El Caracol (2)
14.541
43
5
650
33,01
14
29
Lomo de Jerez
93.901
65
13
2.840
8,31
36
30
Cruz de Jerez Alto
20
2
0
86,48
0
31
Lomo Las Cuevas de Jerez (2)
37.128
51
11
2.835
16,70
46
32
Lomo Pollo
15.525
29
6
766
22,54
,
33
Cazadores
26.502
48
4
1.118
19,62
22
34
El Morrillo
3.483
10
1
220
31,58
20
35
La Breña de Abajo
22.479
39
5
1.580
19,57
36
36
La Breña Alta
3.897
13
0
0
33,36
37
La Breña
4.807
22
0
0
45,77
0
38
El Pulguerillo
4.472
11
1
0
26,83
0
39
Era del Macho
2.320
11
0
0
47,41
0
40
Los Charquillos
2.165
10
0
100
46,19
10
20
2.544
0
22
0
41
Piletillas
4.581
14
4
360
39,29
42
Casablanca
11.769
27
3
0
25,49
0
43
Caserones
11.980
14
4
595
15,03
33
44
Las Bachilleras
4.878
16
2
0
36,90
0
45
Valle Los Nueve
4.583
30
0
0
65,46
46
Las Huesas
39.963
15
0
0
3,75
0
47
Hoya Niebla
12.536
12
3
300
11,97
20
0
25
Total
826.884
1.536
207
43.460
21,08
Dinamizar las zonas industriales
La Jardinera
El GORO
Crear la centralidad urbana de TELDE
• Crecimiento de la nueva Ciudad en el margen de la Avenida del Cabildo.
• Implantar zona terciaria en el Casco.
Crear la centralidad urbana de TELDE
•Conectar el Casco con la costa.
Avenida peatonal de 3 kilómetros
Crear la centralidad urbana de TELDE
•Conectar el Casco con la costa.
SUPERFICIES DE SUELO CLASIFICADO
SUPERFICIE DE SUELO URBANO Para la clasificación y delimitación de los suelos urbanos, el Plan
General ha utilizado fundamentalmente el doble concepto de
edificación y de infraestructuras que la Ley señala en el art. 50,
teniendo en cuenta el apartado b) de dicho artículo, es decir
flexibilizando la delimitación en función de las previsiones
futuras de completamiento estructural y morfológico, desarrollo
de los equipamientos y sistemas generales.
La superficie de dotaciones de cada núcleo de población, se
ofrece en el siguiente cuadro.
Teniendo en cuenta que la población actual es 102.170
habitantes, equivalentes a 34.056 viviendas aproximadamente,
tenemos un ratio dotación al superior a 97,50 m² por vivienda,
mas del doble del exigido legalmente.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. UA
En el suelo urbano no consolidado tenemos 40 ámbitos
donde el diferencial entre sus unidades nunca es
inferior o superior al 15%, con un ratio dotación al de 42
m² de suelo dotación al por vivienda, superior al
legalmente exigible. Las características de estos ámbitos
son:
SUPERFICIE
SUP. PARCELAS
SUP. EDIFICABLE
SUP. ESP. LIBRES
SUP. DOTACIONES
SUP. RED VIARIA
APROV. MED.
1.-Balcon de Telde
AMBITO
65.129,00
32.500,00
19.500,00
5.321,00
3.259,00
24.049,00
0,2994
2A.-Callejon del Castillo
53.528,00
20.274,00
44.037,00
15.927,00
669,00
16.658,00
0,9568
2B.-Callejon del Castillo
6.092,00
2.864,00
8.019,00
276,00
1.130,00
1.822,00
1,3047
3.-Calero Bajo
27.878,00
10.611,00
24.125,40
8.613,00
1.915,00
6.739,00
0,8503
4.-Calero Alto
9.246,00
3.851,00
8.767,70
1.607,00
599,00
3.408,00
0,9486
5.-Caracol
51.507,00
18.174,00
44.600,00
13.079,00
3.537,00
19.414,00
0,8857
6.-Casas Nuevas
26.340,00
8.628,00
29.660,00
9.660,00
-
8.052,00
1,0367
7.-Caserones Altos
27.419,00
8.336,00
15.838,40
332,00
14.468,00
4.283,00
0,8049
8.-Caserones Bajo (Cendro)
7.254,00
3.172,00
6.026,80
1.268,00
558,00
2.256,00
0,9104
9-Cuatro Puertas
7.375,00
3.772,00
7.166,80
1.075,00
1.329,00
1.199,00
0,9721
10.-Cuesta del Valle
20.036,00
7.872,00
18.768,30
5.773,00
549,00
5.720,00
0,9384
11.-Era de Gomez
11.239,00
2.346,00
6.568,80
1.644,00
756,00
6.493,00
0,5845
12A.-Jinamar
23.154,00
9.322,00
23.551,90
5.939,00
250,00
7.643,00
1,0383
12B.-Jinamar
15.592,00
5.215,00
13.811,80
5.335,00
250,00
4.792,00
0,8544
13.-La Garita
18.021,00
7.438,00
11.854,80
4.164,00
6.419,00
0,6578
14.-La Jardinera
5.902,00
2.061,00
5.770,80
1.094,00
758,00
1.989,00
0,9778
15A.-La Pardilla
21.674,00
9.358,00
25.789,00
3.572,00
600,00
8.144,00
1,1721
15B.-La Pardilla
7.660,00
4.156,00
11.637,00
861,00
600,00
2.043,00
1,6076
16.-La Rocha
3.740,00
1.151,00
2.186,90
-
1.032,00
1.557,00
0,5847
17.-Las Huesas/Mta. Las Huesas
64.455,60
21.869,00
46.669,40
23.413,00
3.259,00
16.181,60
0,8153
18.-Las Medianias
6.367,00
3.061,00
5.815,90
776,00
1.033,00
1.497,00
0,9134
19.-Las Remudas
24.221,00
9.023,00
25.264,40
5.972,40
5.377,60
3.848,00
1,0434
20.-Las Tapias
29.411,00
19.208,00
29.913,30
3.293,00
2.066,00
4.844,00
1,0173
21.-Lomo Bristol
16.552,00
8.014,00
11.763,25
2.029,00
3.645,00
4.963,00
0,7105
2.235,00
764,00
2.139,20
816,00
-
655,00
0,9571
22.-Lomo Caraballo
23.-Lomo Cementerio
2.304,00
886,00
1.683,40
942,00
-
476,00
0,7306
24.-Lomo la Herradura
74.675,00
28.488,00
46.486,30
21.120,00
5.409,00
19.658,00
0,7389
25.-Lomo los Frailes
16.564,00
7.192,00
13.665,00
2.233,00
2.050,00
5.289,00
0,8249
2.981,00
1.452,00
2.758,00
755,00
-
774,00
0,9525
27.-Malpais
19.888,00
8.667,00
16.467,00
6.709,00
595,00
3.917,00
0,8280
28.-Marpequeña
42.447,00
17.413,00
40.767,70
8.505,00
4.945,00
11.584,00
0,9684
5.420,00
2.993,00
1.795,80
857,00
-
1.570,00
0,3312
3.979,00
4.081,00
0,8115
26.-Lomo Magullo
29.-Nueva Guinea
30.-San Antonio
18.576,00
5.516,00
15.075,10
5.000,00
31.-Melenara
20.338,00
4.489,00
16.753,20
15.380,00
32.-San Juan-San Francisco
25.382,00
10.755,00
13.135,00
10.905,00
33.-San Gregorio
17.788,00
6.808,00
16.984,00
4.501,00
34.-El Ejido
36.594,00
12.809,00
34.796,00
11.340,00
39.- Tara
Total Residencial
1.330,00
632,00
8.112,00
2.995,00
5.691,00
1.204,00
871,00
843.096,60
333.503,00
675.303,35
211.290,40
67.450,60
469,00
0,8237
2.392,00
0,4809
6.479,00
1,0925
11.813,00
0,9639
3.042,00
0,6706
236.212,60
Nº de viviendas
5.398
Dotaciones/100 m2e
41,28
35.-Las Rubiesas
7.019,00
1.656,00
2.484,00
881,00
1.678,00
2.804,00
0,3539
36.-Z.I. Salinetas
35.300,00
5.700,00
19.950,00
26.605,00
791,00
2.204,00
0,5652
0,5072
37.-Maipez
35.661,00
12.057,00
18.085,50
12.083,00
-
11.521,00
77.980,00
19.413,00
40.519,50
39.569,00
2.469,00
16.529,00
38.- La Mareta
122.923,00
50.000,00
50.000,00
13.905,00
36.680,00
0,4068
40.- Bocabarranco
12.790,00
6.395,00
3.837,00
1.534,80
1.500,00
3.360,20
0,3000
Total Comercial
135.713,00
56.395,00
53.837,00
15.439,80
1.500,00
40.040,20
Total
1.056.789,60
409.311,00
769.659,85
266.299,20
71.419,60
292.781,80
Total Industrial
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO
que provienen del Plan General vigente
En este apartado tenemos aquellos sectores que provienen del Plan General vigente, bien por
provenir de no ordenados que cuentan con Plan Parcial aprobado, o que lo tienen en avanzada fase
de tramitación y este PGO los incorpora.
incorpora
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO
Se incorporan como ordenados
Se incorporan como ordenados desde este Plan General los siguientes sectores
SECTOR
SUPERFICIE
USO
COEF.
SUP.EDIF.
DENS.
SECTOR RO-4 "Melenara"
84.139
Residencial
0,530
44.400
360
SECTOR RO-5 “Cortijo”
50.450
Residencial
0,086
4.364
8
SECTOR IO-1 "Jardineras"
65.003
Industrial
0,640
41.602
116.118
Industrial
0,500
58.059
82.606
Comercial
0,450
37.173
SECTOR TO-3 “Ponce”
128.100
Comercial
0,350
44.835
SECTOR TO-4"La Mareta Este"
121.034
Socio S- Com.
0,450
54.465
SECTOR TO-6"La Vega Terciario”
155.755
Comercial
0,402
62.601
SECTOR TO-7 “Bocabarranco”
48.780
Comercial
0,400
19.512
SECTOR TO-8 “Lomo Los Frailes”
67.949
Deportivo
0,100
6.795
SECTOR IO-5 "Plaza de Toros"
SECTOR TO-2 "La Pardilla"
TOTAL
919.934
373.806
368
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO. SUSNO
SECTORES
Superficie
Uso
Edif.
S, Edif.
Densidad
52.035
Residencial
0,50
26.018
217
SECTOR RNO-2 “El Ejido”
30.537
Residencial
0,50
15.269
127
SECTOR RNO-3 “Marpequeña Alto”
17.527
Residencial
0,50
8.764
74
SECTOR RNO-4 “Marpequeña Bajo”
22.231
Residencial
0,45
10.004
84
SECTOR RNO-5 “El Calero”
50.088
Residencial
0,50
25.044
209
SECTOR RNO-1 "Las Remudas”
SECTOR RNO-6 “Piletillas”
SECTOR RNO-7 “Telde”
SECTOR RNO-8 “Las Tabaibas”
Total SUSNO Residencial
13.664
Residencial
0,45
6.149
51
121.931
Residencial
0,60
73.099
610
513.641
Residencial
0,60
308.184
821 654
821.654
472 531
472.531
SECTOR INO-1 “Bco. Calero”
34.300
Industrial
0,50
SECTOR INO-2 “Cruz de la Gallina”
48.006
Industrial
0,50
24.003
396.714
Industrial
0,50
198.357
34.194
Industrial
0,50
SECTOR INO-3 “El Goro”
SECTOR INO-4 “Salinetas”
T t l SUSNO Industrial
Total
I d ti l
513.214
17.150
17.097
256.607
SECTOR TNO-1 “Piedras Caidas”
21.262
Terciario
0,40
8.505
SECTOR TNO-2 “Area Com. La Estrella”
39.761
Terciario
0,40
15.904
SECTOR TNO-3 “Marpequeña (1-3G)
51.672
Terciario
0,46
23.769
SECTOR TNO-4 “Marpequeña (EE 1-3G)
29.169
Terciario
0,46
13.418
SECTOR TNO-5 “El Molino 1-”
50.439
Terciario
0,40
20.176
SECTOR TNO-6 “Calero Norte 1-3H””
77.246
Terciario
0,40
30.898
SECTOR TNO-7 “Salinetas 1-3K-
43.572
Terciario
0,40
17.429
SECTOR TNO-8 “La Gomera”
101.311
Terciario
0,20
20.262
SECTOR TN-9 “El Cortijo”
95.881
Terciario
0,40
38.352
SECTOR TNO-10 “Playa del Hombre”
60.978
Terciario
0,50
30.489
Total SUSNO Terciario
571.291
219.202
1.372
SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO ESTRATÉGICO
É
SECTORES
SUNSE INS-1 “Parque Aeroportuario”
SUNSE INS-2 “El Goro”
Total SUNS Industrial
Superficie Uso
1.321.327
Industrial
570.336
Industrial
1.891.663
Edif.
0,50
S, Edif.
285.168
285.168
Viviendas
Asentamientos
ASENTAMIENTO RURAL
Dotaciones
Existentes
Vacantes
8.569
52
6
Jinamar 2
6.917
30
El Palmital Alto /La Pepina
53.809
94
1
Jinamar 1
2
3y5
Superficie
Superficie
560
67,69
10
4
376
49,15
11
15
3.205
20,26
29
30
4
La Gavia / Los Morros
31.144
70
5
3.405
6
El Hoyo
13.177
30
3
381
7
La Asomadilla
Total zona
Densidad Dotaciones
7.517
24
4
340
51.838
124
12
4.126
26,24
18
0
0
13,50
0
38 02
38,02
21
20,12
54
8
Viña Rocona
13.336
9
Valle Casares
3 682
3.682
12
2
300
10
El Palmital Bajo
41.262
63
20
4.523
11
Casares
23.409
19
0
0
12
La Solana
57.826
146
10
3.135
81.235
165
10
3.135
21,54
,
18
13
Cuesta San Roque
4.771
15
3
360
37,73
20
14
Las Monjas
11.415
31
5
0
31,54
0
Total zona
15
El Mayorazgo
10.252
19
6
520
24,39
21
16
La Cardonera
27.367
41
6
946
17,17
20
17
Lomo Espino I y II
17.185
27
5
843
18,62
26
18
Montaña de Las Palmas
14.185
39
3
2.762
29,61
66
19
Tecén
12.013
34
2
1.783
29,97
50
20
Hoya Manrique
5.109
15
4
400
37,19
21
21
Lomo Bristol
38.417
57
6
0
16,40
0
22
El Barrillo
25.983
63
3
466
25,40
7
23
Carrión
11 912
11.912
21
1
3 439
3.439
18,47
156
24
Los Callejones
6.090
33
0
0
54,19
Malpais
25
Lomo Catela
89.195
75
28
2.500
11,55
24
ASENTAMIENTO RURAL
26
Los Barros
27.923
81
7
1.132
31,52
13
27
Pedro Paso
26.074
41
7
1.020
18,41
21
28
El Caracol (2)
14.541
43
5
650
33,01
14
29
Lomo de Jerez
93.901
65
13
2.840
8,31
36
30
Cruz de Jerez Alto
2.544
20
2
0
86,48
0
31
Lomo Las Cuevas de Jerez (2)
37.128
51
11
2.835
16,70
46
32
Lomo Pollo
15.525
29
6
766
22,54
22
33
Cazadores
26.502
48
4
1.118
19,62
22
34
El Morrillo
3.483
10
1
220
31,58
20
35
L B
La
Breña
ñ d
de Ab
Abajo
j
22 479
22.479
39
5
1 580
1.580
19,57
36
36
La Breña Alta
3.897
13
0
0
33,36
0
37
La Breña
4.807
22
0
0
45,77
0
38
El Pulguerillo
4.472
11
1
0
26,83
0
39
Era del Macho
2.320
11
0
0
47,41
0
40
L Ch
Los
Charquillos
ill
2 165
2.165
10
0
100
46 19
46,19
10
41
Piletillas
4.581
14
4
360
39,29
20
42
Casablanca
11.769
27
3
0
25,49
0
43
Caserones
11.980
14
4
595
15,03
0
44
Las Bachilleras
4.878
16
2
0
36,90
0
45
Valle Los Nueve
4 583
4.583
30
0
0
65 46
65,46
0
46
Las Huesas
39.963
15
0
0
3,75
0
47
Hoya Niebla
12.536
12
3
300
11,97
20
25
Total
826.884
1.536
207
43.460
21,08
ASENTAMIENTO AGRICOLA
Asentamientos
Superficie
Viviendas
Existentes
Vacantes
Densidad
1
L
Lomo
S
Salas
l
17 571
17.571
10
0
5,69
2
Lomo Cementerio
47.282
6
0
1,27
3
Bezares
110.903
17
0
1,53
4
El Mayorazgo
50.844
14
2
3,15
5
La Solana
31.406
9
0
2,87
6
Cortijo de las Nareas
57.653
6
1
1,21
315.659
62
3
Total