1. Ciencia

PROCESO CRÉDITO
Hoja N: 2 de 6
Avalúo N: AD-BP.3156.08.14
EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO
Solicitante : BANCO POPULAR (LIDIETH PEREZ SOLIS)
Propiedad BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO
Tomo :
Folio :
Número :
Folio Real :
Plano de Catastro Nº
Fecha del estudio :
64358-000
P-842140-1989
Cédula : 4-000-42152
Cédula : 4-000-42152
UBICACIÓN
Provincia : PUNTARENAS
Cantón : AGUIRRE
QUEPOS
Distrito :
Situado en :
PUNTARENAS, AGUIRRE, QUEPOS,
CERRITOS, LOTE # 5
COLINDANTES REGISTRO
Norte : LOTE 22A
CALLE PUBLICA
Sur :
Este : LOTE 6
Oeste : LOTE 4 Y OTRO
COLINDANTES FISICO
16/07/2014
Anotaciones:
Gravámenes:
NO HAY
SI HAY
Norte :
LOTE BALDIO
Sur :
Este :
CALLE PUBLICA
VIVIENDA
Oeste :
LOTE BALDIO
EL TERRENO VALORADO
Área de plano :
1532,91
m²
Entorno :
RURAL
Área de registro :
1532,91
m²
Nivel socioeconómico
MEDIO
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Sistema de agua potable SI HAY
Sistema Sanitario
NO HAY
Sistema Pluvial
SI HAY
Sistema Eléctrico
SI HAY
Sistema telefónico
SI HAY
Recolección de basura SI HAY
Limpieza de caños
SI HAY
Acera
Cordón y caño
NO HAY
NO HAY
Calle o acceso al frente de
Transporte público (distancia en ml)
Edif. De Gobierno (distancia en ml)
Edif. De comercio (distancia en ml)
Fac. comunales (distancia en ml)
LASTRE
500
500
NO HAY
500
CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO
Uso Actual
VIVIENDA
Forma
IRREGULAR
Situación
MEDIANERO
Nivel del terreno r/c
Tipo de suelo
A NIVEL DE CALLE
NO SE REALIZARON PRUEBAS DE
SUELOS
Localización
00447344 / 00383001
Frente
Infraestructura
REGULAR
Fondo promedio
Servidumbres
SI HAY
Relación Frente Fondo
Topografía
Restricciones
IRREGULAR
NO HAY
Delimitación de Linderos NO HAY
Retiro mínimo a ríos,
quebradas
NO HAY
Condiciones de Riesgo
NO HAY
OBSERVACIONES IMPORTANTES
SERVIDUMBRE TRASLADADA. EL SISTEMA ELECTRICO SE ENCUENTRA EN MALAS CONDICIONES
Ing. Andrés Desanti Chamorro.
Ced. 1-1007-621 / Cod. IC-15389
Firma del Valuador
PROCESO CRÉDITO
Hoja Nº 3 de 6
DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES
USO ACTUAL : VIVIENDA
Estado de conservación :
MAL ESTADO
Calidad aparente de la mano de obra :
BUENA CALIDAD
Calidad aparente de los materiales :
BUENA CALIDAD
Calidad aparente de los acabados :
MALA CALIDAD
Ventilación e iluminación natural :
BUENA CALIDAD
TRES DORMITORIOS, SALA, COCINA, AREA DE PILAS Y UN BANO
Distribución arquitectónica:
Estructura Básica :
CONCRETO
Paredes Externas :
BLOQUES DE CONCRETO
Paredes Internas :
BLOQUES DE CONCRETO
Tapicheles :
SISTEMA LIVIANO
Pisos :
CONCRETO LUJADO
Estructura de Techo :
CERCHAS DE MADERA
Cubierta de Techo :
LAMINA DE HIERRO GALVANIZADO EN MAL ESTADO
Canoas y Bajantes :
NO HAY
Cielos raso :
NO HAY
Rodapié y corniza:
NO HAY
Entrepiso :
NO APLICA
Ventanas :
MARCOS DE MADERA EN MAL ESTADO Y EN ALGUNOS CASOS VIDRIOS FIJOS
Puertas exteriores :
MADERA EN MAL ESTADO
Puertas interiores :
MADERA EN MAL ESTADO
Cerrajería :
DOBLE PASO
Verjas :
NO HAY
Rejas:
NO HAY
Enchapes :
NO HAY
Piezas sanitarias :
ECONOMICO
Pilas:
NO HAY
Escaleras :
NO APLICA
Pintura :
ACRILICA EN MAL ESTADO
Instalación de agua potable :
P.V.C. PROVENIENTE DEL ACUEDUCTO
Instalación sanitaria :
P.V.C A TANQUE SEPTICO
Instalación eléctrica :
EN MAL ESTADO
Muebles Fijos :
NO HAY
Altura de piso a cielo :
2.40 METROS
Aceras:
NO HAY
Tapias:
NO HAY
Observaciones importantes:
Ing. Andrés Desanti Chamorro.
Ced. 1-1007-621 / Cod. IC-15389
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PROCESO CREDITO
Hoja Nº 4 de 6
Cliente : BANCO POPULAR (LIDIETH PEREZ SOLIS)
Proposito : BIEN ADJUDICADO
Monto de la Operación : NO SE INDICA
Cédula : 4-000-42152
DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
ÁREA
VRN
VRN
VNR ¢/M²
M²
¢ / m²
¢
AJUSTADO
61,60
32,80
¢150.000,00
¢75.000,00
¢9.240.000,00
¢2.460.000,00
¢85.843,64
¢42.921,82
DESCRIPCIÓN
VIVIENDA
CORREDOR
VUT EDAD
D.E.C
AÑOS AÑOS FACTOR
55
55
12,0 0,5723
12,0 0,5723
SUBTOTAL
DESCRIPCIÓN
ÁREA
VALOR
VRN
VNR ¢/M²
M²
¢/M²
¢
AJUSTADO
VUT EDAD
D.E.C
AÑOS AÑOS FACTOR
SUBTOTAL
TOTAL DE CONSTRUCCIONES
VNR
VUR
TOTAL EN ¢
(años)
¢5.287.968,00
¢1.407.835,64
31,48
31,48
¢6.695.803,64
VNR
VUR
TOTAL EN ¢
(años)
¢0,00
¢6.695.803,64
VALUACIÓN DEL TERRENO
FRACCIÓN
ÁREA
VALOR UNIT.
VALOR M²
M²
Base ¢ / m²
AJUSTADO
288,00
SECCION PLANA
RESTO DE TERRENO
1.244,91
¢8.000,00
FACTOR
AJUSTE
JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE
¢8.000,00
¢8.000,00
FORMA, TOPOGRAFIA Y
¢2.800,00
APROVECHAMIENTO
1.532,91
TOTAL EN ¢
1,00
¢2.304.000,00
0,35
¢3.485.748,00
Valor total del terreno
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE :
¢5.789.748,00
¢12.485.551,64
DEFINICIONES :
VNR : Valor Neto de Reposición
VUR : Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN)
DA : Depreciación Anual = VNR - VUR
DAT : Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR
VRN : Valor de reposición nuevo
VUT : Vida Útil total estimada del bien
EDAD : Edad del bien
DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de conservación.
Firma del Valuador
Ing. Andrés Desanti Chamorro.
Ced. 1-1007-621 / Cod. IC-15389
PROCESO CREDITO
FOTOGRAFÍAS
Hoja Nº 5 de 6
Cliente : BANCO POPULAR (LIDIETH PEREZ SOLIS)
Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Cédula : 4-000-42152
Cédula : 4-000-42152
Ing. Andrés Desanti Chamorro.
Ced. 1-1007-621 / Cod. IC-15389
PROCESO CREDITO
FOTOGRAFÍAS
Cliente :
Hoja Nº 6 de 6
BANCO POPULAR (LIDIETH PEREZ SOLIS)
Cédula : 4-000-42152
Propiedad de: BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Cédula : 4-000-42152
Ing. Andrés Desanti Chamorro.
Ced. 1-1007-621 / Cod. IC-15389
PROCESO CRÉDITO
1 de 6
Hoja Nº
AVALÚO DE UN INMUEBLE
URBANO
AD-BP.3156.08.14
BANCO POPULAR (LIDIETH PEREZ SOLIS)
07/08/2014
Avalúo
Solicitado por :
Fecha del informe:
REFERENCIA
Cliente: BANCO POPULAR (LIDIETH
PEREZ SOLIS)
Y DE
Propiedad de: DESARROLLO COMUNAL
4-000-42152
INSCRIPCIÓN:
Cédula :
Solicitud Tipo :
4-000-42152
BIEN ADJUDICADO
64358-000
MATRICULA FOLIO REAL Nº
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Provincia: PUNTARENAS
Distrito: QUEPOS
Cantón: AGUIRRE
Señas: PUNTARENAS, AGUIRRE, QUEPOS, CERRITOS, LOTE # 5
LINDEROS ACTUALES
Norte: LOTE 22A
Sur: CALLE PUBLICA
Este: LOTE 6
Oeste: LOTE 4 Y OTRO
EXTENSIÓN:
Según el registro publico :
Según Plano catastro :
1532,91
1532,91
m²
m²
Fecha del estudio :
Nº del plano:
16/07/2014
P-842140-1989
VALORACIÓN
Terreno
( Ver detalle adjunto )
Construcciones:
( Ver detalle adjunto )
Ver detalle de Valoración en Hoja Nº 4
VALOR TOTAL
¢5.789.748,00
¢6.695.803,64
¢12.485.551,64
VALOR EN LETRAS
Doce Millónes Cuatrocientos Ochenta Cinco Mil Quinientos Cincuenta y Uno con 64
/100**************** Colones.
Liquidez:
El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo
No se realizaron pruebas físicas de Ingeniería y no se asume responsabilidad por la
firmeza de las estructuras o durabilidad de las mismas.
MEDIANA
La vida remanente se estima con base en la vida típica esperada para cada estructura, la
edad actual y el estado aparente. No se aportan fotos por no contar con el equipo
SE RECOMIENDA COMO GARANTÍA
Fecha visita de campo
06/08/2014
Firma del Valuador
Ing. Andrés Desanti Chamorro.
Codigo
ced. 1-1007-621
IC-15389