1. Automotor

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
UBICACION
El edificio QUINTA REAL se encuentra ubicado en el Barrio Alfonso
López de la ciudad de Bucaramanga, muy cerca del parque García
Rovira donde se encuentran la Alcaldía de Bucaramanga, la
Gobernación de Santander, la iglesia de San Laureano y la plaza cívica
Luis Carlos Galán.
COMPOSICION
Esta compuesto por 32 apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas, y por 2 locales
comerciales.
Tiene un total de 8 pisos para los apartamentos y locales , y 2 pisos de
sótanos con 27 parqueaderos.
ESPECIFICACIONES
El proyecto se encuentra debidamente aprobado, cumple con todas las
normas exigidas por curaduría para este tipo de proyectos y con la
respectiva licencia de construcción.
Su estructura es de tipo tradicional y se entregará con sus respectivos
acabados como, pisos en cerámica, puertas y closets en madera,
ventanería en aluminio y vidrio, baños y cocinas con enchape en la
zona húmeda, muros estucados y pintados, fachadas en graniplast o
similar.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
La siguiente es la relación resumida de las características generales
constructivas y de acabados área cada tipo de unidad vendible
denominada Unidad Básica y para las zonas comunes.
Cimentación
Suelos: Estudio geotécnico y asesoría realizada por Andina Ingeniería.
Nivel de cimentación según recomendaciones del estudio de suelos
Las especificaciones técnicas del proyecto serán aprobados por la
Curaduría de Bucaramanga.
Planos serán aprobados por la entidad competente.
Desagües
Enterrados en tubería de PVC, sumideros y cajas de inspección en
ladrillo cocido macizo, empañetados interiormente e impermeabilizados
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
Diseño aprobados por EMPAS.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Estructura
En concreto reforzado. Diseño sismo- resistente según las normas del
Código Colombiano de Construcciones Sismo –resistentes –NSR10.
Estructura aporticada de niveles compuesto por columnas y vigas que
deben cumplir con los requisitos para el diseño según el las normas del
Código Colombiano de Construcciones Sismo –resistentes –NSR10.
Planos y diseño debidamente aprobados por las autoridades
competentes.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
Construcción tradicional.
Mampostería
Muros divisiones en ladrillo H-7 H-10 H-15(Bloque de cemento) según
las exigencias del diseño.
Muros de fachadas en ladrillo, debidamente anclado a la estructura.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Instalaciones Hidráulicas
Suministró de aguas desde tanques.
Redes y accesorios para agua fría en PVC o material similar.
Redes o accesorios para agua caliente en CPVC o materia similar.
Tanque subterráneo de almacenamiento.
Sistema de presión constante en el edificio.
Medidores de consumo para cada unidad de vivienda.
Instalación de acuerdo con el diseño y con las normas de los
fabricantes.
Diseño y planos aprobados por las autoridades competentes.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes. AMB
Instalaciones Sanitarias
Tuberías y accesorios enterrados en PVC. Cajas de inspección en
mampostería
Tuberías y accesorios descolgados en PVC sanitario.
Instalaciones de acuerdo con las normas de los fabricantes
Diseño y planos aprobados por las autoridades competente.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes. EMPAS
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Instalación de Gas Natural
Redes y accesorios en HG o similar.
Medidores de consumo individuales para cada unidad de vivienda.
Salida para estufa y calentador de gas natural independientes (no
incluye calentador)
Diseño y planos aprobados por las autoridades competente.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes. GASORIENTE
Instalaciones Eléctricas y Telefónicas
Ductos en PVC o similar
Cajas metálicas
Tableros de control y medida. Contador para cada unidad privada.
Instalación telefónica interna (no incluye línea telefónica)
Salida de antena TV
Tomas con polo a tierra
Un citófono
Diseño y planos aprobados por las autoridades competente. RETIE.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Pisos
Áreas comunes del edificio: Cerámica alfa o similar tipo comercial en
color adecuado para el proyecto o similares y disponibles en el
mercado.
Balcones: Cerámica en color adecuado para el proyecto o similares.
Baños principales y auxiliares: Se presenta una referencia de cerámica
15*25cm o similares y disponibles en el mercado.
Los colores concordantes con los muros o enchapes sanitarios.
Cocina y patio de ropas: se presenta una referencia de 30*30cm o
similares y disponibles en el mercado.
Sala, comedor, alcobas, estudios, circulaciones interiores de los
apartamentos: Cerámica 45x45 o similar, disponible en el mercado.
Guarda escoba: del mismo tipo de cerámica del piso con altura
aproximada de 7cm
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Enchapes
Cocina y patio de ropas: Una referencia en baldosín cerámico de
25*35cm de color blanco (las dimensiones puede cambiar). El enchape
es total a disposición del constructor en la zona húmeda de cocina y
zona de ropas.
Baños principales y auxiliares: Se presenta una referencia de baldosín
cerámico de 25*35cm o similar, el enchape es total de piso hasta llegar
aproximadamente a techo.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
Aparatos y Accesorios Sanitarios
Baños principales y auxiliares: sanitarios de color claro, lavamanos juego
de color tipo FV o similar, grifería con mezclador de marca FV o similar,
división del baño en aluminio natural y vidrio templado.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Cocina
Modelo básico dependiendo del diseño del apartamento. Mueble
inferior y superior en aglomerado de madera tipo MDF, interiores en
MDF. Tapa del mesón y lavaplatos en granito natural.
Estufa a gas natural de tipo empotrada. Grifería mezcladora.
Barra en granito se incluye para los apartamentos que la posean en el
diseño barra tipo americana según las dimensiones y especificaciones
exigidas para cada tipo de diseño de cocina.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
Carpintería Metálica
Puerta de acceso al apartamento.
Carpintería de Aluminio
Para ventanas: estructura de aluminio color natural,(6020) vidrios
transparentes (4mm),incoloros espesor indicado de acuerdo con la
dimensión del vano.
Para puertas ventanas, salidas a balcones: estructura de aluminio color
natural, vidrios transparentes incoloros espesor indicado de acuerdo
con la dimensión del vano.
Portones de entrada vehicular según diseño.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Carpintería de Madera
Puertas interiores: Hoja entamborada en triplex. Marcos en madera.
Closets; Dimensiones según diseño de las alcobas. Todas las alcobas
llevan su respectivo closet, Puertas lisas fabricadas en aglomerado tipo
MDF, interior en aglomerado de madera tipo MDF tubo en aluminio
para colgadero o materiales similares.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
Cerraduras
Exteriores: llave – llave Vera de aluminio
Interiores Llave – botón tipo Schlage o similares de aluminio.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
Pintura
Colores acordes con el propuesto en la fachada, pintura coraza,
graniplast o similar. Culatas Graniplax.
En interiores Graniplax acorde a colores del edificio.
Cielo raso: terminado pintado en blanco.
Muros estuco y pintura de color blanco.
Carpintería metálica: esmalte sintético sobre anticorrosivo.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCION
Instalaciones Espaciales
Sistema de seguridad con citófono de audio, debidamente instalado en
el apartamento.
Mueble de portería. Baño en la portería.
Zona social: salón social abierto en la cubierta del edificio terminado
según diseño.
Calidad de los materiales según normas de los fabricantes.
Render y Elementos Publicitarios
Todo gráfico o elemento publicitario entregado se basa en planos y
asemejan al terminado del edificio, estos pueden cambiar según
parámetros de construcción dentro de la obra a medida que se
construye el proyecto, los colores y especificaciones pueden cambiar
por moda o falta de producto en el momento, los muebles y
decoraciones dentro de los renderizados y planos no son incluidos para
el momento de la entrega. Se garantiza la calidad de entrega del
proyecto.
INFORMACION DE CONTACTO
Para mayor información comuníquese con nosotros a la
siguiente línea telefónica.
(7) 643 0111 Ext 123, 303, 403