1. Educación

Guía práctica para Remates
El acceso a la vivienda,
un derecho que genera obligaciones.
Accedé al listado completo de Remates
en nuestro sitio web:
www.anv.gub.uy/remates.html
Características de los remates ANV:
• Se realizan sin intervención judicial.
• Se puede financiar el precio en UI.
• La comisión del rematador es inferior a la que se
abona en los remates judiciales.
• La ANV se encarga de la desocupación y entrega
del bien sin costo para el comprador.
• La escrituración se realiza, con la ANV, libre de
embargos y gravámenes.
El acceso a la vivienda,
un derecho que genera obligaciones.
La ANV busca, en primera instancia,
regularizar la cartera de viviendas con
deudas que tiene a su cargo.
El Remate es la última opción luego de que
se agotan todos los mecanismos de
negociación, para resolver las situaciones
irregulares permitiendo así que otras
familias puedan acceder a la vivienda.
¿Cómo se desarrolla el Remate?
El acto de remate es presidido por el representante
de la ANV a cargo de la ejecución extrajudicial en
Casa Central y por el Gerente de la Sucursal en el
interior. A la hora fijada, el martillero procede a
leer el edicto de remate, informa las características
de la vivienda e indica el precio base. Luego
consulta si, dentro del público presente, existen
interesados que estén dispuestos a tomar el precio
base. A partir de ese momento, el martillero toma
una a una las diferentes ofertas que mejoren la
anterior. El interesado debe hacer saber su oferta
levantando la mano y anunciando el monto
ofrecido, que debe superar la oferta anterior.
Cuando nadie supere la última oferta, el martillero
lo hará saber con la frase “tengo la última oferta
del Sr. ... por $ ...; a la una, a las dos y a las tres,
vendido al Sr. ...” o similar, lo que anuncia
golpeando el martillo sobre el atril dando así por
finalizada la subasta.
www.anv.gub.uy
17217
www.anv.gub.uy
Trabajamos para facilitar el acceso y
permanencia en la vivienda.
Cerrito 400 esq. Zabala - Montevideo Uruguay www.anv.gub.uy - [email protected]
17217
Trabajamos para facilitar el acceso y
permanencia en la vivienda.
Cerrito 400 esq. Zabala - Montevideo, Uruguay - www.anv.gub.uy - [email protected]
Definir un
precio máximo
a ofertar en
el remate
Reunir el
dinero a pagar
al momento
del remate
Elegir opciones
para el pago
del saldo
del remate
y la seña (cuando corresponda).
¿Quiénes pueden comprar en un Remate?
Cualquier interesado en la vivienda que se remata. Para presentarse en un remate, no es imprescindible ser
acompañado por un profesional, pero le puede brindar información útil al momento del mismo. No pueden participar
los funcionarios de la ANV ni sus cónyuges.
Informarse del inmueble a rematar
La ANV difunde públicamente los listados de remates en
medios de prensa y en su sitio web. En estos avisos se
puede saber cuál es la base del remate (el precio base del
inmueble). Es conveniente además, informarse de la
vivienda en la que está interesado y si la misma adeuda
gastos comunes (lo puede hacer con la Administración
del edificio al que corresponde). Puede acceder en el
sitio web http://www.anv.gub.uy/remates.html a la
información de los gastos y deudas de las que se hace
cargo nuestra institución.
Definir un precio máximo al rematar
Es muy importante fijarse un monto máximo por el cuál
se está dispuesto a rematar el inmueble seleccionado. La
“Base del Remate” es el 75% del valor catastral del
inmueble. Prever la suma a pagar al momento del
remate le permitirá estudiar alternativas de
financiación para integrar el resto del importe.
Reunir el capital al momento del Remate
De acuerdo a las características del remate, se deberá
abonar al momento de resultar adjudicado, una serie de
gastos (estos se encuentran detallados en el aviso de
remate), la seña y la comisión del rematador (1% de la
oferta más IVA). En función del precio que haya
alcanzado el remate y los gastos del mismo, se deberá
integrar el importe correspondiente. Éste puede
efectuarse en efectivo o letra de cambio.
En los remates de viviendas “sociales” no se exige seña
del 30%. Si el importe a abonar por el mejor postor es
mayor a US$ 10.000, se deberá completar una
declaración jurada sobre el origen de los fondos
utilizados en la operación.
Opciones para el pago del saldo del importe
Haber previsto el monto máximo a pagar en el remate, le
permitirá saber de antemano aproximadamente cuál
será el saldo a pagar por el inmueble y si va a necesitar
financiación. De este modo, la ANV facilita a las familias
la compra de vivienda en un remate. Existen
condiciones especiales para las viviendas de
característica social. Es importante acercarse a la ANV
para asesorarse al respecto.
Trámites finales
Realizar los trámites de escritura. Es importante informarse al momento del remate los pasos que se deberán seguir.
Los tiempos para la toma de posesión del inmueble varían según la situación del mismo.