1. Espiritual

CONSEJO NACIONAL DE ORGANISMOS
ESTATALES DE VIVIENDA, A.C.
Martes 27 de enero de 2015
ONAVIS
Sin aprovechar esquema en renta pese a potencial: SHF
Terra – Economía
Fernanda Celis
Pese a que se ha detonado la vivienda en renta, su potencial aún no ha sido explorado en su
totalidad, debido a los esfuerzos centrados en la promoción de la adquisición de vivienda propia,
señaló el estudio sobre el "Estado Actual de la Vivienda en México 2014", publicado recientemente por
la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el Centro de Investigación y Documentación de la Casa
(CIDOC).
De acuerdo con el informe, la vivienda en renta es una opción oportuna que se ha detonado para
atender la demanda en el sector.
Según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), de 1992 a 2012 la vivienda en renta pasó
de 11.7% a 15.1% del parque habitacional, en tanto que la vivienda propia pasó de 72.4% a 63.5% en
el mismo periodo.
"Hoy en día, el alquiler representa en promedio el 14.4% del ingreso de los hogares en que rentan una
vivienda. Los costos de esta opción fluctúan en función de la entidad y el tipo de vivienda", indicó el
estudio.
En localidades con menos de dos mil 500 habitantes el monto promedio por renta es de mil 43 pesos y
en localidades con más de 100 mil habitantes este valor asciende a más de dos mil 120 pesos.
En cuanto a la diferencia por entidad federativa, el Distrito Federal destaca como la entidad en donde
el precio es más elevado, en promedio se acerca a los cuatro mil pesos, mientras que en Guerrero el
promedio está por debajo de los mil pesos.
"Los censos indican que los hogares que rentan una vivienda son más jóvenes en comparación con
los hogares con vivienda propia; así mismo el jefe de hogar de una vivienda en renta tiene tres años
más de educación formal en comparación con los de vivienda propia, por lo que se estima que los
hogares que rentan están en etapa de consolidación familiar o profesional", de acuerdo con el estudio.
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VIVIENDA
Incursiona Bancrea en mercado hipotecario
Terra – Economía
Fernanda Celis
Para este año, el banco regiomontano Bancrea incursionará en el mercado hipotecario, con lo cual
prevé aumentar su cartera crediticia hasta cuatro mil 840 millones de pesos (mdp), lo que implica un
crecimiento de su portafolio de 74.3%, de acuerdo con Grupo Reforma. En 2014, el banco cerró el año
con una cartera acumulada de dos mil 777 mdp, un aumento de 18.2% en comparación con lo que
esperaban registrar.
En entrevista con dicho medio, Ernesto López Clariond, presidente del Consejo de Administración,
indicó que este año prevén una utilidad de 35 mdp, lo cual esperan lograr consolidando su oferta de
financiamiento para compañías de Nuevo León y la región circundante.
A lo anterior se añade su debut en el mercado hipotecario. "Uno de los logros que tuvimos este cuarto
trimestre del 2014 fue comenzar a participar en el proyecto 'Mejora tu Casa', del Infonavit", indicó el
directivo.
"Es un programa que se llama 'Mejoravit', a través del cual los derechohabientes del Instituto pueden
solicitar créditos a Bancrea destinados a efectuar mejoras menores y permanentes para su vivienda",
señaló.
Por ello, además de abarcar presencia en el crédito empresarial, también prestarán a los
derechohabientes del Infonavit.
VIVIENDA EN LOS ESTADOS
A la baja vivienda de interés social: Canadevi
Plaza de Armas – Local
Alan Contreras
A las empresas desarrolladoras de vivienda les ha surgido una nueva preocupación, la cual tiene que
ver con las dificultades que tienen para desarrollar vivienda de interés social (VIS). Esto se hizo
evidente en el 2014 con un 12 por ciento por debajo de la colocación de viviendas para trabajadores
que perciben menos de cuatro salarios mínimos.
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La dificultad para cumplir con las metas de colocación de viviendas de interés social tienen que ver
con la fuerte regulación que existe en la materia, siendo este uno de los factores, aunque no el único,
aseguró en exclusiva para PLAZA DE ARMAS, El Periódico de Querétaro, el presidente de la
Canadevi en Querétaro, Sergio Reyes García.
Por eso, los desarrolladores están prefiriendo desarrollar vivienda de interés medio en lugar de
unidades de interés social.
Para evitar lo anterior, los desarrolladores de vivienda esperan que antes de que concluya enero, el
Congreso local apruebe las reformas propuestas al Código Urbano del Estado de Querétaro,
enfocadas a desregular los procesos de desarrollo de vivienda nueva de interés social.
Las reformas proponen optimizar los procesos y trámites que los empresarios requieren aplicar para
desarrollar vivienda de este tipo. Esto tiene que ver, según Sergio Reyes, con aplicar la mejora
regulatoria en el desarrollo de vivienda social, agilizando, homologando y disminuyendo procesos
administrativos, lo cual es importante, porque es necesario colocar con prontitud las viviendas para
que no se pierda la rentabilidad del negocio.
“Lo que queremos es que se haga rápido, porque la vivienda social es un negocio financiero, los
márgenes son pequeños, si se tarda, se pierde, por eso los desarrolladores están arriesgando su
dinero en vivienda nueva”, advirtió el entrevistado a PLAZA DE ARMAS.
Los empresarios deben cumplir con trámites relacionados con cambio de uso de suelo, licencia de
construcción, estatus de la Semarnat, entre otros, por lo que lo más necesario es homologar y agilizar
los trámites de los Municipios para que sea más rápido desarrollar viviendas de interés social, expresó
Sergio Reyes.
En el año que concluyó, se pudieron desarrollar y colocar 23 mil viviendas de todos los tipos,
equivalentes a una derrama económica de 15 mil millones de pesos, lo cual fue impulsado
principalmente por la vivienda de interés medio.
Del total de viviendas desarrolladas en el 2014, alrededor de 12 mil corresponden al nivel de interés
social, menor -como se mencionó anteriormente- entre un 10 a 12 por ciento a la meta planteada al
inicio del año.
Por el contrario, en el estado de Querétaro, el desarrollo de vivienda media ha crecido en un 50 por
ciento con respecto a años anteriores.
La dinámica del mercado está cambiando, porque los empresarios presentan complicaciones para
desarrollar vivienda social debido a la aplicación de nuevas reglas de la Federación respecto a la
definición de polígonos de contención, la dificultad para bajar subsidios federales y la aplicación del
nuevo Código Urbano del Estado de Querétaro, según la Canadevi.
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Este organismo considera que en Querétaro se presenta un fenómeno de recomposición del mercado,
debido a que la dinámica de desarrollo de casas está cambiando, lo cual se evidencia con
crecimientos porcentuales en la generación de vivienda media.
Además, explica que las familias provenientes de otras entidades por cuestiones de inseguridad y falta
de oportunidad de empleo tienen la capacidad económica de adquirir una vivienda de carácter medio,
con valor desde los 450 mil pesos en adelante.
La seguridad y la inversión privada en el estado también detonan el desarrollo de este tipo de
vivienda.
Además, Querétaro se ubica en el segundo lugar a nivel nacional con el cheque promedio del Infonavit
más alto, solo por debajo del Distrito Federal. Al cierre de mayo, el cheque promedio era de 422 mil
pesos, mientras que la media nacional es de 270 mil pesos.
Sin embargo, desde un punto de vista positivo, aumenta considerablemente la plusvalía de las
viviendas de interés social y nivel medio del municipio de Querétaro, gracias al crecimiento económico
de la capital, el desarrollo de vialidades, el anuncio de proyectos como Ciudad Salud, el aumento del
ingreso de las familias y el fortalecimiento del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, ha provocado
que los precios de algunas viviendas en pocos años crecieran hasta un 100 por ciento, señaló el
gerente regional de Viveica, Ivan Vázquez Casas.
La vivienda media y social ha crecido de plusvalía en los últimos años gracias a la ubicación de la
capital queretana al interior de un corredor urbano e industrial, consideró. A esto se le suma el
incremento de la demanda de vivienda media y residencial.
Sufren 13 estados falta de vivienda
El Mundo de Tehuacán – País
Agencia Reforma
El número de casas disponibles en algunas entidades de la república es insuficiente para la cantidad
de personas que buscan adquirir una, según estudios.
En 13 entidades del País la demanda de vivienda no está cubierta con el inventario que se oferta
actualmente.
Guerrero, Veracruz, Campeche, Baja California, Chihuahua, Distrito Federal, Tlaxcala, Tabasco,
Oaxaca y Chiapas son las entidades que en julio de 2014 no tenía ni la mitad de viviendas que
demandaba la población para ese año, según el estudio "Estado actual de la vivienda en México
2014".
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Michoacán, Zacatecas y México registraban un inventario apenas superior a 50 por ciento, mientras
que en el mismo periodo en 16 estados la oferta superaba a la demanda, según el estudio.
En consecuencia, la vivienda faltante deberá ofertarse este 2015 para cubrir la demanda pendiente.
El caso más dramático se observa en Chiapas donde la demanda por atender era a julio de ese año
de 21 mil 972 unidades y un inventario de sólo mil 618 casas.
Oaxaca ocupa el segundo lugar con mayor demanda, ocho mil 901, y poca oferta, mil 168 viviendas,
una cobertura de apenas el 13.1 por ciento, detalla la investigación.
El Estado de México con demanda por cubrir, de 41 mil 282 casas, contaba con un inventario
disponible de 20 mil 663, apenas superior al 50 por ciento, de las 13 entidades la que menos demanda
por cubrir registraba.
Este estado tiene la problemática de recibir en mayor proporción a compradores de vivienda
provenientes del DF por lo cual la demanda supera a la oferta, dijo el director del Instituto de
Administradores de Bienes Inmuebles, Federico Sobrino.
Harán 5 mil 200 acciones de vivienda en la capital
Plaza de Armas – Local
Alan Contreras
Este año, el Ayuntamiento de Querétaro realizará cerca de 5 mil 200 acciones de vivienda en las
delegaciones municipales, para las cuales aplicará 36 millones de pesos. Sin embargo, la Secretaría
de Desarrollo Social Municipal aún espera indicaciones del Gobierno Federal respecto a cómo lo hará
durante la veda electoral.
Las acciones que el Gobierno Municipal pretende llevar a cabo este año tienen que ver con la
rehabilitación de unidades habitacionales, ampliaciones y construcción de habitaciones, que se harán
en las viviendas de los ciudadanos que están en los padrones la Secretaría de Desarrollo Social, los
cuales registran a las personas con mayores índices de marginación.
En lo que va de la administración, el Ayuntamiento ha realizado 8 mil acciones de vivienda en las siete
delegaciones municipales, aplicando recursos estatales, federales y municipales. La Secretaría ha
invertido 120 millones de pesos en estos apoyos.
El secretario de Desarrollo Social de la capital, Erik Osornio Medina, detalló que la Ley Electoral no
prohíbe la aplicación de los apoyos para vivienda, únicamente es necesario dejar de promocionarlos.
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Sin embargo, en marzo, la autoridad municipal culminará la entrega de acciones de vivienda y de
otros tipos para evitar “que se malinterpreten”.
“A partir de marzo dejaremos de entregarlos, haremos todo lo que tenemos pendiente para que no se
malinterprete que se están entregando durante el proceso electoral”, refirió en exclusiva Erick Osornio
Medina para PLAZA DE ARMAS, El Periódico de Querétaro.
Se ejercieron casi mil 500 créditos para vivienda nueva en Chiapas
Sexenio – Chiapas
Daniel Aguilar
La Gerencia de Gestión Institucional del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores (Infonavit) dio a conocer que durante el 2014, de los 5 mil 200 créditos otorgados en
Chiapas, un total de mil 470 hipotecas fueron para adquirir una casa nueva.
Lo anterior se traduce que el 28.2 por ciento de la liberación de créditos en el estado fueron utilizados
para impulsar la venta de vivienda nueva con un valor, en promedio, de 320 mil pesos por cada casa.
De este modo, el número de viviendas nuevas vendidas en el estado tuvo un repunte de lo que
registró, por ejemplo, en Campeche donde se lograron vender 384; Tlaxcala con 584; Morelos con mil
240; Oaxaca 228 y Guerrero con mil 94.
Según el informe de la Gerencia Institucional del Infonavit, el número de viviendas vendidas
totalmente nuevas generó en el estado nuevos empleos y se reactivó la economía de este sector,
incluyendo el aumento en los insumos para la construcción.
A nivel nacional, el Infonavit reportó durante el 2014, la vente de 213 mil 298 viviendas nuevas,
concentrándose los financiamientos de este tipo en Guanajuato, Jalisco, Nuevo León y Quintana Roo,
donde se alcanzaron hasta las 37 mil casas vendidas.
Lo anterior también indica que del total de las viviendas vendidas en el país en ese periodo, 0.6 por
ciento fueron ofertadas en Chiapas.
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