1. Bienes raíces

SAN TI AGO
M A R T I L L E R O
P Ú B LI C O
–
D E
LA CUAD R A Q.
JU D I C I A L
–
G E ST O R
I N M O B I LI A R I O
B A S E S D E L I C I T AC I Ó N
R E M ATE
“TERRENO S LA
L Í G UA” ,
ENERO 2015
S A N T I AG O D E L A C UA D R A Q.
M A R T I L L E RO P Ú B L I C O Y J U D I C I A L
G E S T O R I N M O B IL I A R I O
TA S A D O R U R BA N O - AG R I C O L A
WW W. P R O P I E D AD E SD E L AC UA D R A. C L
BA SE S D E LIC ITACIÓ N RE MA TE
E XC E L E N T E O P O R T U N I DA D D E R E M AT E , L I C I T AC I Ó N D E 7 L O T E S
D E T E R R E N O E N L A L Í G UA , 2 0 . 0 0 0 M 2 C / U
1.
GE N E R A L I DA D E S
1.1 Las presentes Bases de Remate se aplicarán a la venta en pública subasta,
extrajudicial y voluntaria, de los bienes raíces que se individualizan y describen más
adelante. Asimismo, en un Anexo se complementarán las presentes Bases, respecto a la
individualización de los inmuebles, al mínimo para remate y a las condiciones para el
pago del precio de adjudicación, sin alterar sustancialmente las presentes bases. Además,
a título solamente informativo, se señalarán en el Anexo los antecedentes legales de cada
inmueble y se proporciona una descripción de los mismo, debiendo los interesados
verificarlos si lo estiman conveniente. El contenido descriptivo de tal Anexo no
compromete en absoluto la responsabilidad de quien ordena el remate ni tampoco la del
Martillero encargado de su ejecución.
1.2 La subasta pública, de 7 lotes de terreno , ubicados en Comuna de la Ligua,
5º Región, Chile, mediante remate al mejor postor, siendo estos , con su
respectiva superficie y mínimos en unidades de fomento(UF), los siguientes:
LOTE
1-A-A-8
1-A-A-2
1-A-A-3
1-A-A-4
1-A-A-6
1-A-A-7
1-A-A-9
SUPERFICIE M2
MÍNIMO UF/M2
TOTAL UF
20000,00
21719,91
21485,40
20896,34
21147,73
21150,37
20000,00
0,45
0,45
0,45
0,45
0,35
0,35
0,35
9000,00
9773,96
9668,43
9403,35
7401,71
7402,63
7000,00
La llevará acabo el Martillero Público - Judicial, Corredor y Tasador de Propiedades,
Señor Santiago de la Cuadra Quevedo, RUT 5056052-K y R.N.M 1070, actuando
por cuenta y orden del Señor Rodrigo Andrés Fabres Zavala CI 12.867.878-6,
dueño de estos terrenos, INSCRITOS en el registro de propiedad DE FOJAS 259
vta a 261, número 372 del año 2010 y de fojas 1035 vta a 1036, número 1243 del
año 2006 ,del Conservador de Bienes Raíces de La Ligua, en adelante “El
Mandante/ Vendedor”, y conforme al plano archivado bajo el n° 747 del Registro de
Propiedad del año 2010 del mismo conservador.
1.3 La Licitación Remate se llevará a efecto el día jueves 22 de enero de 2015, a las
12:00 horas, En Notaria René Benavente Cash, ubicada en calle Huérfanos 979 ,piso 7º,
Santiago Esta plantilla de informe se complementa con estilos para crear una tabla de
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1.4 Al acto asistirá EL Notario Público, Rene Benavente Cash o el Notario que designe,
quien levantará un Acta que será suscrita además por el Martillero Público y por el
adjudicatario, esto es el mejor postor de los bienes subastados.
2.
C O M O PA R T I C I PA R E N E L R E M A T E . G A R A N T Í A D E S E R I E D A D
2.1 Para tener derecho a participar en la subasta pública, cada interesado deberá entregar una
garantía, correspondiente a un Vale Vista, el cual será previa y soberanamente calificado
por el Notario o el Martillero Público. El monto de la garantía será equivalente al 5
% del mínimo fijado para los respectivos terrenos.
2.2 La Garantía, ésta deberá ser extendida a favor del Mandante en un vale vista endosable,
las garantías se recibirán en la oficina de la notaria el día 21/12/2015 de 15:30 a 17:00
horas, HUERFANOS 979 7º PISO, también se podrán recibir la Garantía de
Seriedad en la notaria, el día del Remate.
2.3 En caso que algún interesado resulte adjudicatario del Bien, su garantía (Vale Vista),
deberá endosarlo al momento de adjudicarse el bien, con el objeto de responder de la
seriedad de la oferta y del cumplimiento cabal y completo de cada una de las obligaciones
que se establecen en las presentes Bases.
2.4 Terminando el remate se devolverán las garantías de aquellos interesados que no se
hayan adjudicado la propiedad. Los valores entregados en garantía no devengarán
reajustes ni intereses de ninguna especie, como tampoco darán derecho a ninguna
indemnización.
2.5 La garantía presentada por el comprador que se haya adjudicado la propiedad no será
devuelta.
2.6 No obstante lo anterior, en referencia a la garantía, (Vale Vista), esta quedará en
custodia en notaría y será como abono al precio subastado. En tal caso, el monto
en pesos de la garantía se convertirá a su equivalente en Unidades de Fomento, al
valor que ésta tenga el día de la Licitación. Esta garantía será entregada a
Mandante una vez que se firmen las escrituras y estén inscritas en el registro de
propiedades respectivo.
2.7 Si el comprador no da cumplimiento a cualquiera de las obligaciones que estas bases le
imponen, la garantía se hará efectiva en beneficio del Mandante, debiendo hacérsele
entrega de ellas por quien la retenga.
3 . O F E R TA S Y F O R M A S D E E S TA B L E C E R E L V A L O R A D J U D I C A C I Ó N
3.1 Las ofertas realizadas fuera de Bases no serán consideradas.
3.2 Durante la realización de la subasta las ofertas deberán formularse en pesos moneda
nacional. No se aceptarán ofertas inferiores al mínimo fijado para cada uno de los bienes
a licitar.
3.3 Una vez adjudicado el inmueble, el precio de éste será convertido a Unidades de
Fomento, al valor que ésta tenga el día de la subasta.
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4 . PA G O D E L P R E C I O D E A D J U D I C A C I Ó N
4.1 El precio de adjudicación se deberá pagar de la siguiente forma:
4.1.1
Pago total al contado: El pago del precio, expresado en Unidades de
Fomento (U.F.), faltante deberá hacerse con un Vale Vista dentro de los
10 días corridos siguientes a la fecha del remate a nombre de Mandante,
en las oficinas del Señor Notario. Y quedaran en custodia, hasta que
escrituras estén registradas en el Conservador de Bienes Raíces
respectivo, en ese instante el Señor Notario hará entrega de estos vale
vista. Sin perjuicio del caso previsto en el numeral 2.7 de estas bases.
5 . S I T UA C I Ó N MA T E R I A L Y J U R Í D I C A D E L O S B I E N E S R A I C E S
5.1 El terreno se venderá ad – corpus, en el estado que actualmente se encuentre; con todos
sus usos, costumbres, derechos y servidumbres activas y pasivas; libres de inscripciones
en los Registros de Hipotecas y Gravámenes e Interdicciones y Prohibiciones, salvo
aquellas que expresamente se mencionen en el respectivo Anexo, y quedando
responsable el vendedor del saneamiento según las reglas generales.
5.2 Será de exclusiva responsabilidad del comprador la verificación y certificación de
los antecedentes que en el Anexo de esta Base se indican a título solamente
informativo.
6 . A C TA D E R E M A T E
6.1 Efectuando el remate se levantará un Acta por el Notario, en la cual se dejará constancia
de la fecha de adjudicación; del inmueble adjudicado; del precio de venta expresado en
pesos y en Unidades de Fomento del día del remate; y del nombre del comprador, quien
declarará que conoce perfectamente el inmueble que se ha adjudicado, sus antecedentes
legales y las presentes Bases de Remate, las cuales aceptará en todas sus partes,
obligándose a cumplirlas cabal y oportunamente, bajo la firma del adjudicatario.
7 . E N T RE G A M A T E R I A L
7.1 La entrega del o los terrenos, se efectuará una vez pagado el precio de contado e inscrita
los correspondientes en el Conservador de Bienes Raíces. La propiedad se entregará al
comprador con todas sus contribuciones de bienes raíces pagadas al día de la
escrituración, siendo de cargo del subastador las cuentas de servicios que se devenguen
en lo sucesivo. El vendedor responderá de las cuentas de servicios impagas hasta la fecha
del remate.
8 . E S CR I T U R A C I Ó N
8.1 La escritura pública de compraventa se suscribirá una vez cumplidas por el subastador la
presente Base de Remate y pagado a conformidad del vendedor el precio de contado. El
texto de la escritura será redactado en la Notaria de Don Rene Benavente Cash, y un
ejemplar de él estará a disposición del comprador a más tardar el quinto día hábil, a
contar de la fecha del remate. El comprador deberá suscribir la escritura de adjudicación
dentro de un plazo máximo de veinte días a contar de la fecha del remate. La solicitud o
ingreso de inscripción en el registro de propiedad del conservador respectivo, respecto
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del inmueble adjudicado será de cargo del comprador, lo cual deberá efectuarse dentro
del plazo de diez días, a partir de la fecha de suscripción por las partes de las escrituras
públicas de compraventa.
8.2 La Escritura Pública de Compraventa se otorgará en la Notaría Rene Benavente Cash,
ubicada en calle Huérfanos 979 piso 7º, Santiago.
9 . GA STOS, C OM ISION Y OTR AS N ORM AS
9.1 Todos los gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces que se
originen con ocasión de la venta, son de cargo exclusivo del comprador y deberán ser
pagados por éste.
9.2 El comprador deberá además pagar al Martillero Público señor Santiago de la
Cuadra Quevedo, en el plazo máximo de dos días contados desde la fecha de la
subasta, una comisión equivalente al
6% calculada sobre el precio de remate,
más IVA. En un Vale Vista a nombre de éste, y quedará en custodia en notaría
hasta cuando termine el proceso y se entreguen todos los vale vistas que estarán en
custodia y en ese momento el comprador recibirá del Señor Martillero una Factura,
donde quedará estipulado la cancelación de ésta.
9.3 El subastador declara estar en conocimiento de estas Bases por el solo hecho de
concurrir al remate y la acepta íntegramente, sin reserva ni limitación alguna.
9.4 El vendedor podrá desistirse del remate del inmueble sin expresión de causa y sin que
ello otorgue derecho a indemnización de ninguna especie con el futuro comprador,
pudiendo ejercer esta facultad hasta el momento antes de efectuarse la subasta.
9.5 Para todos los efectos legales, las partes fijarán su domicilio en la Comuna de Santiago,
sometiéndose a la competencia y jurisdicción de sus Tribunales.
Santiago, agosto 2014
S A N T I A G O D E L A C UA D R A Q
M A RTI L L ER O PÚ B LI CO Y JU D I CI AL
PR ESI D EN T E AG M AR TI L L ER O S PÚ B LI CO S D E C H I LE
G E S T O R I N M O B I L I A R I O - TA S A D O R U R B A N O - A G R Í C O L A
DIPL OM ADO AC OP
Ratificada esta Licitación con fecha 24 de noviembre de 2014, en Notaria de Don Félix Jara
Cadot firmando ante Notario.
Santiago de la Cuadra Q y Don Rodrigo Andrés Fabres.
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