1. Bienes raíces

MEMORIA DE C A L I D A D E SPROMOTOR: ORDENDE FRAILES MENORES
EDIFICIO PARA USO RECREATIVO, VIVIENDAS Y GARAJESPARCELA2.2. DEL PP-10_C/ELENA MARTÍNVIVALDI(GRANADA)
CIMENTACIÓN
Losa de hormigón armado.
ESTRUCTURA
Estructura de hormigón armado antisísmica.
FACHADA. Acabados y aislamientos
Se ejecutará una Fachada ventilada con piezas prefabricadas cerámicas o de hormigón
polímero, que serán soportadas por la fábrica de fachada cuya composición se describe a
continuación.
La composición constructiva de la fachada es la siguiente describiéndose desde el exterior hacia
el interior de la vivienda:
Proyección de aislamiento térmico sobre fábrica de ladrillo macizo perforado,
previamente enfoscado con mortero de cemento.
Trasdosado con embarrado con mortero de cemento, con aislamiento Térmoacustico“Knauf-insualte” de 50 mm, adherido a la fábrica de ladrillo.
Cámara de aire y fábrica de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cms, con acabado en
enlucido de yeso y pintura plástica lisa.
CARPINTERÍA EXTERIOR
LA CARPINTERÍA, será ejecutada con perfilería de aluminio anodizado en su color con rotura de
puente térmico.
La VIDRIERÍAserá del tipo doble acristalamiento ejecutado con dos vidrios “Isolar - Solarlux”, o
“Climalit”, compuesto por dos lunas de 6 mm de espesor y cámara deshidratada de 12 a 16
mm.
PERSIANAS: enrollables de lamas de extrusión de aluminio de color idéntico al del perfil.Serán
motorizadas las de los balcones y aquellas de dimensión mayor a 140 cms de anchura.
MEMORIA DE CALIDADES
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PARAMENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES
Tabiquería de distribución general de la vivienda, ejecutada con ladrillo cerámico hueco doble,
guarnecid0 y enlucido de yeso(proyectado). En separación de viviendas doble fábrica de ladrillo
hueco doble de 7 cms con embarrado de mortero de cemento y aislamiento de 50 mm Knaufinsulate.
Pinturas: Plástica lisa, en paredes de color suave y techos blanca.
CARPINTERÍA INTERIOR
PUERTASDE PASO, planas de madera de cerezo o Cedro para barnizar. Herrajes, manivelas y
condenas de acero inoxidable.
El fabricante de puertas previsto es “Puertas San Rafael”. Serie Lisa - Modelo L62 y Cristalera
L62VA4 en cocinas. Caso de no poder ser servidos por este fabricante se colocarán modelos de
similar calidad.
ARMARIOS EMPOTRADOS con puertas lisa correderas o abatibles según dependencia, de suelo
a techo y acabados interiores con baldas, cajoneras y maletero en madera de DM rechapada.
PUERTA DE ACCESO A VIVIENDA Blindada. Chapada en madera de cerezo.
REVESTIMIENTOS
PARAMENTOS VERTICALES
El alicatado de BAÑOS SECUNDARIOS Y COCINAS se realizará con azulejo de gresporcelánico, de
primera calidad y color a definir por la D.F.Las cantoneras serán de aluminio anodizado en su
color.
El revestimiento del BAÑO PRINCIPAL se ejecutará con losas de piedra natural, pulidas y
abrillantadas.
En SALONES Y DORMITORIOS y ZONAS DE PASO, el revestimiento se ejecutará con enlucido de
yeso acabado con pintura plástica lisa.
PARAMENTOS HORIZONTALES Y FALSOS TECHOS.
En salones, dormitorios y zonas de paso, el revestimiento de los techos se ejecutará, con
enlucido de yeso acabado con pintura plástica lisa y en las zonas donde existan instalaciones se
colocará falso techo de escayola lisa con acabado en pintura plástica lisa provisto de foseado
perimetral.
Techos de baños y aseos de escayola lisa y pintura plástica lisa. El techo será practicable en el
baño donde se ubique la máquina de climatización, para el mantenimiento y la limpieza del
filtro de la misma.
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SOLADOS.
COCINAS Y BAÑOS SECUNDARIOS. gresporcelánico primera calidad.
BAÑO PRINCIPAL. Solería de piedra natural, pulida y abrillantada.
TERRAZAS. Se realizará con baldosa de ferrogres antideslizante de primera calidad,incluyendo
rodapiés del mismo material.
SALÓN, DORMITORIOS, PASILLOS Y VESTÍBULO. El pavimento de tarima flotante de madera
deJATOBA.
ZONAS COMUNES. PORTAL DE ACCESO, ESCALERAS Y PASILLO DE DISTRIBUCIÓN A VIVIENDAS.
Se realizará con baldosas de piedra natural.
GARAJES, se terminará el forjado mediante fratasado mecánico y posterior aplicación de resina,
del mismo modo en las rampas de acceso.
GRIFERÍA Y SANITARIOS
Plato de ducha con suelo de gresite de vidrio.
Mampara de ducha frontal de aluminio en su color y vidrio templado. Será abatible o
corredera, según la distribución de cada baño.
Inodoro, bidé y lavabo de la casa ROCA modelo Meridiano similar de la misma calidad.
Grifería monomando de la casa ROCA modelo Amura o similar calidad.
CLIMATIZACIÓN DE LA VIVIENDA
Calefacción por radiación. Caldera Mural Mixta de gas natural, SaunierDuval para calefacción y
A.C.S.
Radiadores de aluminio inyectado Roca.
Instalación completa de Climatización – Bomba de calor con unidad interior y exterior (situada
en cubierta) marca Daikin e instalación de conductos Climaver Plus para conducción de aire
hasta salón y dormitorios. Rejillas de impulsión y retorno de aluminio anodizado.
INSTALACIÓN DE TV-FM y TELEFONÍA e INTERFONÍA y ALARMA.
Tomas TV en Salón, dormitorios y cocina. Las tomas de telefonía será dobles para toma de voz y
datos.
Video Portero colocado en vestíbulo de la vivienda.
Instalación de Sistema de Alarma en cada vivienda.
MECANISMOS ELÉCTRICOS
BtICINO. Serie Light. Tech. Titanio Claro (TA).
MEMORIA DE CALIDADES
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ZONAS COMUNES
PAVIMENTOS. Solado de piedra natural.
ESCALERAS. Huella y tabica del peldañeado ejecutadas en piedra natural.
ILUMINACIÓN. Ejecutada con lámparas de bajo consumo o LED y gestionado el encendido mediante a
detectores de presencia.
ASCENSORES
Fabricante OTIS. Modelo GeN2 Comfort450 kg 6 personas.
MEMORIA DE CALIDADES
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