1. Bienes raíces

A. ¿CÓMO PARTICIPO EN LA LICITACION – REMATE DE UNA o MAS PARCELAS?
Presente oferta escrita, por la parcela 156 del Condominio “Puerta del Mar”, Algarrobo, llenando
Anexo A de las bases y entréguelo junto a la garantía establecida de $3.000.000 por parcela a
comprar, calificando para el Remate.
En el remate se informa la oferta más alta, iniciándose la puja, de viva voz, por Internet
(On Line) ó telefónicamente, adjudicándose una parcela a la mejor oferta, pudiendo elegir la
que quiera y adjudicar cuantas quiera, sujeto a la garantía que disponga. Con MM$3 puede
tomar una parcela, 2 con MM$6, con MM$9 podrá adjudicar 3 parcelas, etc.
B. PUEDO PARTICIPAR POR INTERNET, TELEFONICAMENTE O POR MANDATO?
Si, puede y es fácil. Para ver como proceder, pinche On Line, telefónica o mandato.
C. EJEMPLO:
1. Cada una de las 18 parcelas tiene un mínimo de $3.000.000 y garantía de $1.000.000.
2. La etapa de licitación registra 20 oferentes, donde todos ofertaron el precio mínimo de
$3.000.000 y “H” ofertó $3.500.000.
3. En el remate, el Martillero informa que la oferta más alta es del Sr. “H” por MM$3,5,
otorgando al resto la oportunidad de superar, adjudicando a la mejor oferta de viva
voz, vía Internet (On Line) ó telefónica.
4. El adjudicatario elijará la parcela de su agrado, pudiendo adjudicar tantas como pueda
(1 por cada MM$3 de garantía que disponga).
5. Si el ganador, no se adjudica todas las parcelas, se ofrecerán al mismo precio al
segundo postor, después al tercero, etc., repitiendo el proceso.
6. De no ser adjudicadas todas las parcelas, las restantes nuevamente se subastarán,
partiendo del mínimo, repitiendo el proceso, hasta adjudicarlas todas.
7. Adjudicadas las parcelas, los ganadores entregan al Notario su recibo de garantía
constituida. Para los On Line o telefónicos, el Notario obtiene el recibo del sistema.
8. Finalizado el remate, se efectúa el cierre de negocio, donde el adjudicatario paga los
gastos y se le extiende un Acta de Adjudicación.
9. Si participa On Line o telefónico los gastos se pagan electrónicamente o depositando en
el banco y el Acta se emite y envía electrónicamente.
10. Los postores no ganadores recuperan su garantía, finalizada la subasta.
D. ¿ME PUEDE REPRESENTAR UN TERCERO?
Si, cualquiera puede subastar en representación de otra persona, natural o jurídica, sin
necesidad de presentar poder alguno. El adjudicatario, dentro de 10 días corridos de la subasta,
indicará para quién compra, de no señalarlo se asume que compra para sí.
E. ¿PUEDO REMATAR UNA PROPIEDAD DISTINTA A LA QUE ME INTERESO?
Si, siempre que su garantía disponible iguale o supere la requerida para la otra propiedad.
F. ¿QUÉ GASTOS DEBEN SER PAGADOS EL DIA DE LA SUBASTA?
 Comisión de martillo (3% más IVA, sobre el valor de adjudicación)
 Honorarios de abogado, por control y tramitación de la transferencia.
Ver tabla
 Fondo a rendir por gastos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (0,4% del
monto de adjudicación, con base de $200.000).
 Honorarios del Notario, se pagan cuando firme la escritura, directamente en la notaría.
G. ¿CUÁNDO DEBO PAGAR LA PROPIEDAD ADJUDICADA?
Dentro de los 42 días posteriores al remate. Antes del 9 de Mayo de 2012.
H. ¿PAGADO EL PRECIO Y LOS GASTOS, QUÉ MAS DEBO HACER?
Nada, salvo firmar la escritura y recibir la propiedad, Macal la inscribirá en el Conservador de
Bienes Raíces a su nombre y alzará las limitaciones al dominio, conforme a las bases.
I. ¿LOS BIENES SE ENTREGAN SANEADOS O CON DEUDA?
Se entregan saneados, libres de gravámenes, con las contribuciones y cuentas al día.
Si las bases señalan que la propiedad esta “ocupada”, las cuentas son de cargo del comprador