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TPC 266
Cuenta bancaria y plazo de mandato
Por la Dra. Diana C. Sevitz
He recibido varias consultas de administradores refiriendo al caso de que al vencer el mandato
de un año, el banco con el que el consorcio opera le informa que no autorizará ningún cheque
hasta que presente nuevamente el acta de asamblea de su renovación.
Este tema ha traído muchísimas complicaciones. Debo aclarar que no todos los bancos han
extremado estas condiciones, solo dos o tres que giran en plaza, que han efectuado publicidad
para captar a los consorcios como clientes y que a la hora de dar un buen servicio, y tratar de
superar esta circunstancia, optan por una postura muy legalista y de mirada corta, que puede
traer aparejado daños para el consorcio emisor del cheque.
Sabido es que el art. 13 de la ley 3254 estableció el plazo de un año de mandato. Este plazo,
así lo hemos interpretado, es mínimo, no existe ninguna prohibición para que el mismo pueda
ser por uno mayor.
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Primer escenario posible
No todos los mandatos vencen al año, por ende, el administrador solo podrá renovar el mismo
una vez vencido. Los bancos tienen el "cliché" de que la única posibilidad de plazo de mandato
es anual.
Inútil explicarle que no es necesaria la renovación si se ha decidido un mandato mayor.
El Banco le solicita el acta de renovación anual y como es por un plazo mayor y sale de su
esquema rígido, no lo acepta. No autoriza el pago de cheques, el consorcio queda totalmente
en cesación de pagos, aún contando con los fondos.

Segundo escenario posible
Por circunstancias internas del consorcio, éste puede decidir posponer la asamblea de
renovación de mandato (por ausencia de los propietarios por viajes, época vacacional, fiestas
religiosas etc.). El administrador, a pesar de tener vencido su mandato, en sus aspectos
formales y externos tiene un acuerdo tácito con el consorcio de seguir ejerciendo funciones.
Hasta que el consorcio no efectúe una manifestación externa de que ha decidido que otro tome
el lugar para administrar, el administrador, que es firmante en la cuenta, se encuentra
perfectamente habilitado para seguir operando bancariamente, ya que de haber nombrado otro
administrador, el nuevo tiene obligación de informar al banco el cambio de administración.
Mientras esta información no sea suministrada al banco respectivo, éste debe seguir habilitado
para emitir cheques , de lo contrario , y sin fundamento alguno, el banco sume al consorcio en
una serie de incumplimientos frente a proveedores, empleados AFIP etc. aún cuando el
consorcio dispone de fondos.
Por encima de la ley 3254 y su art. 13, frente a las responsabilidades que tiene el
administrador, como mandatario, se aplica el Código Civil, el ahora vigente, y mucho más a
partir de la puesta en marcha desde enero de 2016 del nuevo código civil y comercial, que no
deja dudas de que el administrador es el representante legal del consorcio en carácter de
mandatario, o sea se rige por la reglas del mandato art. 2065 del nuevo código.
Frente a este tipo de obligaciones que son, el pago y el cumplimiento de los aportes
previsionales, el banco, so pretexto de encuadrarse en la literalidad de lo normado por el art 13
de la ley 3254, sin tener en cuenta el carácter de mandatario que le acuerda el Código Civil,
incurre en graves incumplimientos contractuales con su cliente, el consorcio, generando graves
daños, que a la postre deberá indemnizar.
Ante estos excesos, los administradores deben informar al consorcio, y rápidamente consultar
con sus asesores letrados, a los fines de intimar al banco a cumplir con las obligaciones
asumidas al contratar la cuenta, dejando en claro los perjuicios que, de no abonar los cheques
emitidos, le acarreará al consorcio.
21/10/14
Dra. Diana C. Sevitz
- Abogada especialistas en conflictos consorciales.
- Mediadora–árbitro en los Tribunales arbitrales de consumo.
- Docente en UAI y CIA.
[email protected]