1. Bienes raíces

CAPREVISO-MRE
Caja de ahorros y Previsión Social del Personal del
Ministerio de Relaciones Exteriores Rif. J-00064558-2
Nit. 0083164069 Registro Nº 3 Sector Publico
RECAUDOS PARA TRAMITACIÓN DE CREDITOS HIPOTECARIOS
CARTA SOLICITANDO LA INCLUSION EN EL PRESUPUESTO DE
CREDITOS HIPOTECARIOS
FOTOCOPIA DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD:
EN EL CASO DE CASA (TERRENO Y CONSTRUCCIÓN)
APARTAMENTO
TERRENO (PARA ADQUISICIÓN
VIVIENDA EN TERRENO PROPIO)
O
CONSTRUCCIÓN DE
REGISTRO MERCANTIL DE LA COMPAÑÍA O CONSTRUCTORA (EN CASO
QUE EL INMUEBLE ESTE RECIEN CONSTRUIDO)
PERMISO DE HABITABILIDAD (INMUEBLE RECIEN CONSTRUIDO)
DECLARACIÓN SUCESORAL, EN CASO QUE EL INMUEBLE OBJETO DE
VENTA FUE ADQUIRIDO POR SUCESIÓN
FOTOCOPIA DEL DOCUMENTO DE CONDOMINIO EN CASO DE SER UN
APARTAMENTO
FOTOCOPIA DEL PODER, SI EXISTE REPRESENTACIÓN
CUALQUIERA DE LAS PARTES (VENDEDOR O COMPRADOR)
DE
CERTIFICADO DE GRAVAMEN (APARTAMENTOS - 10 AÑOS)
(TERRENOS - 20 AÑOS)
TITULO
SUPLETORIO
MUNICIPAL)
DEBIDAMENTE
REGISTRADO
(TERRENO
Dirección: Veroes a Ibarra, Edf. Torre Alfa, PP-A, Ave. Urdaneta, Caracas1010
Teléfonos 5631455/5624596/62/04 Fax: 5624818 E-Mail: [email protected]
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FOTOCOPIA DE LA CEDULA DE IDENTIDAD DE LOS VENDEDORES Y
COMPRADORES (SOCIO), ASI COMO TAMBIEN C.I. DEL APODERADO,
CUANDO EXISTA REPRESENTACIÓN (VENDEDOR O COMPRADOR)
BORRADOR DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN CASO DE PESAR
GRAVAMEN SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL NEGOCIO JURIDICO
SALDO DEUDOR DEL ACREEDOR HIPOTECARIO SOBRE EL CUAL RECAE
EL GRAVAMEN HIPOTECARIO
AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL ACREEDOR
HIPOTECARIO EN
PRIMER GRADO SI SE TRATA DE UNA SOLICITUD DE CREDITO
HIPOTECARIO CON GARANTIA HIPOTECARIA EN SEGUNDO GRADO
(Obligatorio) (LPH- BANAVIH)
AUTORIZACIÓN POR ESCRITO PARA REALIZAR AVALUO AL INMUEBLE
(INGENIERO LAGARDERA,
TELEFONO
(0414-3262720)
ESTOS
GASTOS
SON CANCELADOS POR EL ASOCIADO:
(8
Y 12 UNIDADES
TRIBUTARIAS APROXIMADAMENTE). El perito será designado por la
institución.
OFERTA DE COMPRA-VENTA (MINIMO 90 MAS 30 DIAS DE PRORROGA
PARA PROTOCOLIZACION DEFINITIVA DE COMPRA-VENTA), CARTA DE
ASIGNACION CAPREVISO-MRE
FOTOCOPIA DEL ULTIMO RECIBO DE PAGO DEL SOCIO (NOMINA)
FOTOCOPIA DEL ACTA DE MATRIMONIO O EN SU DEFECTO ACTA DE
DIVORCIO, CONSTANCIA DE CONCUBINATO
REGISTRO DE
COMPRADOR
INFORMACIÓN
FISCAL
(RIF)
DEL
VENDEDOR
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Y
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CEDULA CATASTRAL DEL INMUEBLE
INMUEBLE
Y PLANO DE UBICACIÓN DEL
PERMISOS OTORGADOS POR LAS AUTORIDADES COMPETENTES PARA
EFECTUAR LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN (INGENIERIA
MUNICIPAL)
MEMORIA
DESCRIPTIVA,
PLANOS,
ESPECIFICACIONES,
PRESUPUESTOS Y PROGRAMA DE TRABAJO, DEBIDAMENTE REVISADO
Y APROBADO POR UN PROFESIONAL DE LA MATERIA.
CONSTANCIA DE TRABAJO DEL SOCIO (COMPRADOR)
(INGRESO Y SUELDO ACTUAL)
COMUNICACIÓN ESTABLECIENDO LA FORMA DE PAGO DE LAS PRIMAS
DE SEGURO (CRÉDITO O CONTADO)
COMUNICACIÓN MANIFESTANDO REDACCIÓN O REVISIÓN
DOCUMENTO CONTENTIVA DE LA GARANTIA (HIPOTECA).
DE
AL MOMENTO DE INTRODUCIR EL DOCUMENTO EN EL REGISTRO, DEBE
CONSIGNAR EL COMPROBANTE DONDE SE INDICA LA FECHA DE
FIRMA PARA ELABORAR EL RESPECTIVO CHEQUE
LUEGO DE FIRMAR EN EL REGISTRO CONSIGNAR EL DOCUMENTO EN
LAS OFICINAS DE CAPREVISO-MRE.
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NOTA IMPORTANTE:
DESPUÉS DE COMPLETAR EL EXPEDIENTE, EL MISMO SERA LLEVADO A
CONSIDERACIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, LUEGO DE SER
APROBADO, SE PROCEDERA A LA REDACCIÓN DEL DOCUMENTO
CONSTITUTIVO DE LA GARANTIA.
ARTICULO 98:
“ LOS DOCUMENTOS DE CONSTITUCIÓN O
LIBERACIÓN DE LOS CREDITOS HIPOTECARIOS SERAN REDACTADOS POR
LOS ABOGADOS APODERADOS DE LA ASOCIACIÓN O POR ABOGADOS
CONTRATADOS POR LOS ASOCIADOS PREVIA SOLICITUD DE APROBACIÓN
AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y REVISADOS POR EL ASESOR
JURÍDICO, CON TODAS LAS DETERMINACIONES LEGALES PERTINENTES
EXIGIDAS POR ESTOS ESTATUTOS Y SUS REGLAMENTOS Y DEBERAN SER
PROTOCOLIZADOS POR ANTE LA OFICINA SUBALTERNA DE REGISTRO DE
LA JURISDICCIÓN CORRESPONDIENTE.
ARTICULO 99: “
EN
CASO
DE
QUE
LOS
ABOGADOS
APODERADOS REALICEN LOS DOCUMENTOS DE CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA O DE VEHÍCULO SE ESTABLECE QUE EL ASOCIADO CANCELE:




POR CONCEPTO DE DOCUMENTO DE CONSTITUCIÓN
DE HIPOTECA DIEZ (10) UNIDADES TRIBUTARIAS.
POR CONCEPTO DE CONSTITUCIÓN DE PRESTAMO
PARA LA ADQUISICIÓN DE VEHÍCULOS CINCO (5)
UNIDADES TRIBUTARIAS.
POR CONCEPTO DE REVISIÓN DE DOCUMETOS DE
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA O DE VEHÍCULO NO
REALIZADOS POR ABOGADOS APODERADOS DOS (2)
UNIDADES TRIBUTARIAS.
POR CONCEPTO DE REDACCIÓN DE OFERTA COMPRAVENTA DOS (2) UNIDADES TRIBUTARIAS.
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
Y SI FUERE EL CASO DE SER NEGADO O POSPUESTO,
SE LE INFORMARA AL ASOCIADO DE TAL
SITUACIÓN, TENIENDO EL MISMO
UN LAPSO
PRUDENCIAL PARA CONSIGNAR NUEVOS RECAUDOS,
CUANDO ASI LO AMERITE.
ANTES DE LA PROTOCOLIZACION DEFINITVA DE LA COMPRA- VENTA,
SE SOLICITARAN A LA COMPAÑÍA DE SEGUROS POLIZAS DE VIDA,
INCENDIO Y TERREMOTO A NOMBRE DEL BENEFICIARIO DEL CREDITO.
REGLAMENTO PARA LA REVISIÓN O REDACCION DEL DOCUMENTO
CONSTITUTIVO DE LA GARANTIA
En atención a lo establecido en el articulo 100, Capitulo VIII, de los Créditos
Hipotecarios, el cual reza: “ En caso de que el Asociado realice los documentos
de constitución de hipoteca o préstamo de adquisición de vehículo con “
abogados ajenos a la Caja de Ahorro se ceñirán a las proformas de los
documentos realizados por los Abogados apoderados de la Institución y
cancelaran el monto estipulado en estos reglamentos por revisión de dichos
documentos”:
1. Al otorgarse el crédito, el socio deberá manifestar en forma escrita
si el documento va a ser redactado por un abogado externo, o por la
consultaría jurídica de la institución.
2. El abogado externo debe ser de libre ejercicio profesional, por cuanto
los abogados que tienen condición de funcionarios o empleados
públicos les esta legalmente prohibido tal ejercicio profesional.
3. En el caso de elección del abogado externo, se entregara bajo
inventario, los documentos necesarios para la redacción del
documento:
a) Titulo de Propiedad del Inmueble objeto del crédito.
b) Documento de Condominio.
c) Certificado de Gravamen.
d) Copia de las Cedulas de Identidad del vendedor, comprador y las
de sus respectivos cónyuges o concubinos.
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e) Contrato de Compra-Venta.
f) Planilla Contentiva de las condiciones de pago del Crédito.
g) Borrador de Cancelación de hipoteca si existe tal gravamen.
En caso de Reserva de Dominio (Crédito Especial de Vehículo), se
entregaran bajo inventario:
a) Documento de Propiedad del vehículo
b) Copia de la cedula de identidad del vendedor, comprador y las de
sus respectivos cónyuges.
c) Planilla Contentiva de las condiciones del pago del Crédito.
d) Borrador de las condiciones del pago del crédito.
Nota: El expediente debe ser foliado y al entregarse las copias
respectivas debe hacerse el inventario de las mismas y que el
beneficiario otorgue recibo.
4. La devolución de los recaudos y el documento constitutivo de la
garantía correspondiente, tendrán un plazo máximo de cinco (5) días.
5. Si el documento presentado por el abogado externo no reúne los
requisitos exigidos, tanto por la Oficina Subalterna de Registro
correspondiente, por cuanto contienen errores que determinen un
desconocimiento de la materia, deberá desecharse el proyecto
defectuoso y pasara su eleaboracion al abogado interno, siendo que el
asociado deberá cancelar a este último los honorarios
correspondientes.
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REQUISITOS EXIGIDOS QUE DEBERAN ANEXAR
PRESENTAR EL DOCUMENTO EN EL REGISTRO.
AL
MOMENTO
DE
Fotocopia de las Cedulas de Identidad de los Otorgantes y Presentantes.
Solvencia Municipal del derecho de frente vigente para el momento de la firma.
Rif de los otorgantes.
Declaración de vivienda principal, y de no existir dicha declaración deberá cancelar
el 0,5% del monto de la Operación por concepto de Impuesto sobre la renta, a
través de las planillas correspondientes.
Autorización Judicial (curatela) cuando en el documento existan menores de edad,
para ser agregada al cuaderno de comprobantes.
Poder, mencionado en el cuerpo del documento.
CUANDO ES POR SUCESION:
Planilla sucesoral
Declaración de Herencia
Certificado de Solvencia
Declaración de Únicos y Universales Herederos.
Registro Mercantil, Acta Constitutiva, Acta de Asamblea, si el vendedor,
comprador o deudor hipotecario, son personas jurídicas.
Los planos, que se mencionan en el documento.
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