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Boletín oficial
Provincia de ourense
n.º 43 · Martes, 21 febreiro 2017
Dep. legal: OR-1/1958 · Franqueo concertado 30/2
sUMaRio
iv. entidades locais
Barbadás
Exposición pública de aprobación inicial da Ordenanza
fiscal municipal de instalación de terrazas e veladores .................... 2
Exposición pública da aprobación inicial da Ordenanza reguladora
das axudas para a escolarización de nenos e nenas de 0-3 anos,
nas escolas infantís de Barbadás 2017 ......................................... 2
IV. ENTIDADES LOCALES
Barbadás
Exposición pública de la aprobación inicial de la Ordenanza
Fiscal Municipal de Instalación de Terrazas y Veladores ................... 2
Exposición pública de la aprobación inicial de la Ordenanza
Reguladora de las Subvenciones para la Escolarización de Niños
y Niñas de 0-3 años, en las Escuelas Infantiles de Barbadás 2017 ........ 2
Xunqueira de ambía
Xunqueira de Ambía
Mancomunidade de concellos da comarca de ourense
Mancomunidad de Ayuntamientos de la Comarca de Ourense
Aprobación defintiva do Plan especial de protección e rehabilitación
da zona histórica de Xunqueira de Ambía e o seu contorno ............... 2
Cobro de impostos e taxas de diversos concellos
para o exercicio 2017 da Mancomunidade ................................... 51
Aprobación definitiva del Plan especial de protección y rehabilitación
de la zona histórica de Xunqueira de Ambía y su entorno ............... 26
Cobro de impuestos y tasas de diversos ayuntamientos
para el ejercicio 2017 de la Mancomunidad ................................ 52
D e p u t a c i ó n Pr o v i n c i a l d e O u r e n s e
2
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iv. entidades locais
IV. ENTIDADES LOCALES
Barbadás
Anuncio
O Pleno da Corporación, na sesión ordinaria do día 6 de xaneiro de 2017, aprobou inicialmente a Ordenanza fiscal municipal
de instalación de terrazas e veladores.
De conformidade co disposto no artigo 49 da Lei 7/1985, do
2 de abril, reguladora das bases do réxime local, a dita ordenanza encóntrase exposta ao público no taboleiro de anuncios do concello e a disposición dos administrados nas dependencias municipais, para os efectos de presentación de alegacións, durante un prazo de 30 días a partir da publicación
deste anuncio.
Barbadás, 15 de febreiro de 2017. O alcalde.
Asdo.: Xosé Carlos Valcárcel Doval.
Anuncio
El Pleno de la Corporación, en la sesión ordinaria del día 6 de
enero de 2017, aprobó inicialmente la modificación de la
Ordenanza Fiscal Municipal de Instalación de Terrazas y
Veladores.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley
7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen
Local, dicha ordenanza se encuentra expuesta al público en el
tablón de anuncios del ayuntamiento y a disposición de los
administrados en las dependencias municipales, a los efectos
de presentación de alegaciones, durante un plazo de 30 días a
partir de la publicación del presente anuncio.
Barbadás, 15 de febrero de 2017. El alcalde.
Fdo.: Xosé Carlos Valcárcel Doval.
R. 508
Barbadás
Anuncio
O Pleno da Corporación, na sesión do día 6 de xaneiro de
2017, aprobou inicialmente a Ordenanza reguladora das axudas
para a escolarización de nenos e nenas de 0-3 años, nas escolas
infantís de Barbadás 2017.
De conformidade co disposto no artigo 49 da Lei 7/1985, do
2 de abril, reguladora das bases do réxime local, a dita ordenanza encóntrase exposta ao público no taboleiro de anuncios do concello e a disposición dos administrados nas dependencias municipais, para os efectos de presentación de alegacións, durante un prazo de 30 días a partir da publicación
deste anuncio.
Barbadás, 17 de xaneiro de 2017. O alcalde.
Asdo.: Xosé Carlos Valcárcel Doval.
Anuncio
El Pleno de la Corporación, en la sesión del día 6 de enero de
2017, aprobó inicialmente la Ordenanza Reguladora de las
Subvenciones para la Escolarización de Niños y Niñas de 0-3
Años, en las Escuelas Infantiles de Barbadás 2017.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley
7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen
Local, dicha ordenanza se encuentra expuesta al público en el
tablón de anuncios del ayuntamiento y a disposición de los
n.º 43 · Martes, 21 febreiro 2017
administrados en las dependencias municipales, a los efectos
de presentación de alegaciones, durante un plazo de 30 días a
partir de la publicación del presente anuncio.
Barbadás, 17 de enero de 2017. El alcalde.
Fdo.: Xosé Carlos Valcárcel Doval.
R. 511
Xunqueira de ambía
Anuncio
O Pleno da Corporación, na sesión extraordinaria do día 28 de
agosto do 2015, aprobou definitivamente o Plan especial de
protección e rehabilitación da zona histórica de Xunqueira de
Ambía e o seu contorno.
En cumprimento do disposto no artigo 92.2 da Lei 9/2002, do
30 de decembro, de ordenación urbanística e protección do
medio rural de Galicia, e artigo 70.2 da Lei 7/1985, do 2 de
abril, reguladora das bases do réxime local (LRBRL), procédese
á publicación da súa ordenanza reguladora, que entrará en
vigor unha vez transcorrido o prazo previsto no artigo 65.2 da
LRBRL (15 días hábiles); e, así mesmo, comunícaselle á
Consellería competente en materia de Urbanismo e Ordenación
do Territorio, en virtude do estipulado no artigo 92.3 da citada
Lei 9/2002, para os efectos oportunos.
Normativa
Intervención na edificación e uso do solo
Capítulo I. Licenzas
Artigo 1. Licenzas urbanísticas
A licenza urbanística ten por finalidade comprobar que os actos
de ocupación, construción, edificación e uso do solo e do subsolo
proxectados se axustan ao ordenamento urbanístico vixente. Así
mesmo, para a concesión da licenza verificarase se o aproveitamento proxectado se axusta ao susceptible de apropiación e se as
obras e usos proxectados reúnen as condicións esixibles de seguridade, salubridade, habitabilidade e accesibilidade.
Artigo 2. Actos suxeitos a licenza
1. Están suxeitos a licenza municipal previa, dentro do ámbito
do PEPR, sen prexuízo das autorizacións que fosen procedentes
segundo a lexislación aplicable:
a) Actos de edificación e uso do solo e subsolo que, conforme
coa normativa xeral de ordenación da edificación, precisen
proxecto de obras de edificación.
b) Intervencións en edificios declarados Ben de Interese
Cultural ou catalogados polas súas singulares características ou
valores culturais, históricos, artísticos, arquitectónicos ou paisaxísticos.
c) As demolicións.
a) Os muros de contención de terras.
b) Os grandes movementos de terras e as explanacións.
c) Os parcelamentos, segregacións ou outros actos de división
de predios en calquera clase de solo, cando non formen parte
dun proxecto de reparcelamento urbanístico.
d) A primeira ocupación dos edificios.
e) A colocación de casas prefabricadas e instalacións similares, xa sexan provisionais ou permanentes.
f) A colocación de carteis, rótulos e similares.
E calquera outros actos recollidos no artigo 10 do Regulamento
de disciplina urbanística para o desenvolvemento e aplicación da
Lei do solo de Galicia (D 28/1999, do 21 de xaneiro).
2. Cando os actos de edificación e uso do solo fosen realizados
por particulares en terreos de dominio público, esixirase tamén
licenza, sen prexuízo das autorizacións ou concesións que sexa
pertinente outorgar por parte do ente titular do dominio público.
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3. A falta de autorización ou concesión ou a súa denegación
impediralles ao particular obter a licenza e ao órgano competente outorgala.
4. As empresas subministradoras de enerxía eléctrica, auga, gas
e telecomunicacións esixirán para a contratación dos respectivos
servizos as licenzas que en cada caso resulten precisas.
Artigo 3. Comunicacións previas
1. Quedan suxeitos ao réxime de intervención municipal de
comunicación previa previsto no presente artigo os actos de uso
do solo e do subsolo non suxeitos a licenza e, en todo caso, os
que así se establezan nas leis.
2. Cando se trate de actos suxeitos ao réxime de intervención
municipal de comunicación previa, o promotor dos actos de uso
do solo e do subsolo previstos no número anterior comunicaralle ao Concello a intención de levar a cabo o acto cunha antelación mínima de quince (15) días hábiles á data na que pretenda levar a cabo ou comezar a súa execución. A comunicación
previa deberá ir acompañada de:
a) Descrición suficiente das características do acto do que se
trate.
b) Xustificante do pago dos tributos municipais.
c) Se é o caso, proxecto técnico esixible legalmente e declaración do/a técnico/a ou os/as técnicos/as facultativos/as que
autoricen o proxecto de que este cumpre en todos os seus
extremos coa ordenación urbanística de aplicación.
d) Copia das restantes autorizacións e, se é o caso, concesións
administrativas cando foran legalmente esixibles ao solicitante, ou acreditación de terse solicitado o seu outorgamento.
e) Documento de avaliación ambiental, en caso de requirila o
uso ao que vaian destinadas as obras.
f) Copia da autorización ou ditame ambiental, así como das
restantes autorizacións, concesións ou informes sectoriais
cando foran legalmente esixibles.
Con carácter xeral, transcorrido o prazo de quince (15) días
hábiles sinalado, a presentación da comunicación previa cumprindo con todos os requisitos esixidos constitúe título habilítante para o inicio dos actos de uso do solo e do subsolo suxeitos a ela, sen prexuízo das posteriores facultades de comprobación, control e inspección por parte do Concello.
Dentro dos quince (15) días hábiles seguintes á comunicación,
o Concello, sen prexuízo da comprobación do cumprimento dos
requisitos, poderá declarar completa a documentación presentada ou requirir a emenda das deficiencias que presente a
documentación, adoptando neste caso motivadamente as
medidas provisionais que entenda oportunas para evitar toda
alteración da realidade en contra da ordenación urbanística
aplicable, comunicándollas á persoa interesada por calquera
medio que permita acreditar a súa recepción.
O Concello deberá ditar a orde de execución que proceda
para garantir a plena adecuación do acto ou actos á ordenación
urbanística dentro dos quince (15) días seguintes á adopción de
calquera medida provisional. A orde que se dite producirá os
efectos propios da licenza urbanística.
A inexactitude, falsidade ou omisión, de carácter esencial, en
calquera dato, manifestación ou documento que se achega ou
incorpora á comunicación previa leva consigo, trala audiencia
da persoa interesada, a declaración de ineficacia da comunicación efectuada e impide o exercicio do dereito ou da actividade
afectada dende o momento en que se coñece, sen prexuízo das
sancións que proceda impoñer por tales feitos.
A resolución administrativa que constata as circunstancias a
que se refire o número anterior levará consigo o inicio das
correspondentes actuacións e a exixencia de responsabilidades
e poderá determinar a obriga do interesado de restituír a situación xurídica ao momento previo ao recoñecemento ou ao exer-
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cicio do dereito ou ao inicio da actividade correspondente, así
como a imposibilidade de instar un novo procedemento durante
un período de tempo determinado entre tres meses e un ano.
3. Cando se vaian realizar diversas actuacións relacionadas
coa mesma edificación ou inmoble, presentarase unha única
comunicación previa.
4. A comunicación previa presentada para os actos de uso do
solo suxeitos a ela implica a responsabilidade solidaria de quen
promove as obras, de quen ostenta a propiedade dos terreos, ou
os/as empresarios/as das obras, dos/as técnicos/as
redactores/as do proxecto e directores/as das obras e da súa execución, respecto á conformidade das obras coa ordenación urbanística de aplicación e a súa adecuación ao proxecto presentado.
5. O Concello establecerá e planificará os procedementos de
comunicación necesarios, así como os de verificación posterior
do cumprimento dos requisitos precisos.
Artigo 4. Comprobación previa
1. Con carácter previo á solicitude de licenza, os interesados
manifestarán ante o Concello o seu propósito de levar a cabo
obras, mediante escrito acompañado da descrición sucinta delas
e expresiva da categoría de intervención a que corresponden.
Igualmente, poderán solicitar a inclusión do edificio nun réxime
de protección superior ao que tivese asignado nese momento.
2. Os servizos técnicos municipais comprobarán que as obras
previstas encaixan nalgunha das clases de intervención admisibles de acordo co réxime de protección ao que está sometido e
actuarán baseándose no seguinte protocolo:
a) En caso de discrepancia coa clasificación da intervención:
comunicaráselle ao interesado no prazo de 15 días naturais,
contado dende a data de presentación do escrito ao que se refire o apartado anterior, no Rexistro Xeral do Concello, co fin de
proceder á readaptación da clasificación.
b) En caso de conformidade coa clasificación:
- Cando se trate de obras de mantemento ordinario, comunicaráselle ao interesado no prazo de 15 días naturais contados
dende a data de presentación do escrito ao que se refire o
apartado anterior, no Rexistro Xeral do Concello, que pode proceder á solicitude de licenza.
- Cando se trate de obras propias das restantes clases de
intervención, sinalaranse os elementos para respectar e procederase, se é o caso, á readaptación do réxime de protección
aplicable, no prazo de 15 días naturais contados dende a data
de presentación do escrito ao que se refire o apartado anterior,
no Rexistro Xeral do Concello. Pasado este trámite, o interesado poderá presentar a solicitude de licenza, acompañada da
documentación a que se refire o artigo 32.
3. Os prazos para a realización das actuacións reguladas nos
apartados anteriores non se terán en conta no cómputo dos
establecidos para o outorgamento ou denegación de licenzas,
que correrán dende a data de presentación da solicitude, conforme co establecido na lexislación xeral aplicable.
Artigo 5. Resolución de licenzas
1. As licenzas outorgaranse de acordo coas previsións da lexislación e planeamento urbanísticos e reguladora do patrimonio
histórico-artístico e no seu desenvolvemento por este PEPR.
En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo licenzas en contra da lexislación ou planeamento urbanístico.
2. O procedemento de resolución das licenzas urbanísticas
axustarase ao previsto na lexislación de réxime local, correspondéndolle ao Concello a competencia para outorgalas.
Artigo 6. Consultas previas á licenza municipal
1. Con carácter voluntario, e anterior á petición de licenza,
os interesados poderán solicitar a aprobación de consultas previas, para isto deberán presentar unha proposta de interven-
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ción, a modo de anteproxecto, que constará como mínimo dos
seguintes documentos:
a) Copia cotexada da escritura de propiedade do inmoble ou
da parcela sobre a que se actúa ou documento acreditativo de
igual valor administrativo.
b) Memoria descritiva.
c) Memoria xustificativa do cumprimento do axuste ás determinacións do PEPR.
d) Plano de situación, segundo a documentación do PEPR.
e) Planos de plantas e seccións actuais.
f) Alzados existentes en relación co seu entorno, a unha escala mínima de 1:200.
g) Fotografías, exteriores e interiores, significativas do estado
actual.
h) Planos da proposta para realizar en planta, alzados e seccións, así como, relación de materiais para empregar incluíndo
as propostas de cor se é o caso.
2. Con motivo da solicitude de consultas previas, os servizos
técnicos municipais poderán recoller información sobre o inmoble obxecto da consulta. Para tal fin, facilitaráselles a entrada
e os medios precisos para facer as comprobacións que estimen
oportunas, podendo requirir calquera tipo de información complementaria que sexa necesaria.
3. As consultas previas serán informadas polos servizos técnicos municipais para obxecto de ditame do órgano municipal
competente.
Artigo 7. Contido dos proxectos de edificación suxeitos a
licenza urbanística
1. Os proxectos técnicos, que desenvolvan intervencións
sobre edificacións ou parcelas existentes no ámbito do PEPR,
deberán xustificar:
a) O cumprimento do establecido para o nivel de protección
de que se trate, no caso de que a dita parcela acolla un ben
incluído no Catálogo de Edificación.
b) O cumprimento das condicións xerais de planeamento aplicables á zona de que se trate.
c) O estrito cumprimento das condicións específicas, aplicables á parcela en cuestión, que se conteñan na correspondente
ficha individualizada.
d) No caso de terse solicitado a aprobación de consultas previas,
deberase acompañar copia do ditame municipal adoptado.
2. A documentación gráfica do proxecto técnico na que se fundamenta a licenza, recollerá suficientemente a situación
actual do edificio e o seu contorno inmediato, que abranguerá
como mínimo o cuarteirón no que se atope o edificio e aqueles
da rúa á que dea fronte a edificación, xustificando a adaptación do proxecto mediante a súa planta e alzados, a escala
mínima 1:100, todo isto sen prexuízo da documentación ordinaria, esixible pola normativa vixente ao proxecto, segundo os
casos. Entre a documentación para presentar incluirase documentación fotográfica do conxunto ou contorno no que se
sitúe, así como, o alzado do tramo da rúa coa inclusión da edificación proxectada e indicación dos materiais, texturas e cores
de todos os elementos que conformen a edificación.
3. No caso de edificios incluídos en calquera nivel de protección
incluirase un levantamento completo destes, no que deberá recollerse e especificarse, a nivel planimétrico e fotográfico, todos os
elementos de valor ou interese do inmoble, tanto os que, se é o
caso, se conteñan nas correspondentes fichas dos diversos catálogos vixentes que afecten á edificación, como todos aqueloutros
que puideran aparecer na toma de datos e análise producida coa
realización do mencionado levantamento.
4. As intervencións de acondicionamento de locais de edificios
existentes, nos que non sexa necesario a presentación dun proxecto arquitectónico por non afectar a cambios substanciais na
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distribución ou non incidir sobre elementos característicos
interiores da edificación consubstanciais á tipoloxía edificatoria, así como, elementos estruturais ou fachadas, sen prexuízo
da documentación ou proxecto esixido pola normativa sectorial
de aplicación, constarán dunha memoria sobre a actividade e
solución adoptada, planos do estado actual coa descrición dos
elementos existentes, materiais e antigüidade, planos da solución proposta e xustificación do cumprimento das normas básicas da edificación e ordenanzas municipais de aplicación.
En calquera caso, os servizos técnicos municipais poderán
solicitar ou requirir todo tipo de información complementaria,
incluso o acceso á propiedade para establecer os elementos de
valor que, para os efectos deste PEPR, se consideren susceptibles de conservación ou protección.
Capítulo II. Deberes xerais de conservación
Artigo 8. Obriga de conservar
1. Os propietarios ou titulares, en xeral, dos dereitos reais
sobre os inmobles integrantes do patrimonio cultural incluídos
no ámbito zona histórica de Xunqueira de Ambía e o seu contorno están obrigados a conservalos, coidalos e protexelos
debidamente para asegurar a súa integridade e evitar a súa
perda, destrución ou deterioro.
2. Os propietarios ou titulares, en xeral, dos dereitos reais de
edificios catalogados, ademais das obrigas xenéricas expresadas no punto anterior deste artigo, deberán realizar as obras
tendentes á boa conservación do inmobles ou, se é o caso, de
reforma destes, requiridas polas determinacións deste PEPR,
para adecualos ás condicións estéticas, ambientais e de seguridade, salubridade e ornato público, de conformidade co esixido
pola lexislación vixente de aplicación en materia urbanística e
de protección do patrimonio.
3. Cando os propietarios ou titulares, en xeral, dos dereitos
reais de edificios catalogados, non executen as actuacións esixibles no cumprimento das obrigas anteditas, o Concello ou a
administración competente no caso de tratarse dun BIC, tralo
requirimento previo aos interesados, poderá ordenar a súa execución subsidiaria, tamén poderá realizar de modo directo as
obras necesarias, se así o require a máis eficaz conservación
dos bens protexidos.
4. O Concello de Xunqueira de Ambía garantirá a protección,
conservación e arrequecemento do patrimonio cultural da zona
histórica de Xunqueira de Ambía e o seu contorno, tendo a obriga de protexer, defender, realizar e dar a coñecer o valor cultural dos bens que a integran.
5. Correspóndelle ademais adoptar, en caso de urxencia, as
medidas preventivas necesarias para salvagardar os bens do
patrimonio cultural que se visen ameazados.
Artigo 9. Expropiación por incumprimento da función social da
propiedade
O incumprimento das obrigas de protección, conservación e
mesmo reforma interior será causa de interese social abondo para
a expropiación forzosa polas administracións competentes dos
bens integrantes do conxunto da zona histórica de Xunqueira de
Ambía e o seu contorno, estean ou non catalogados.
Capítulo III. Obras de edificación
Artigo 10. Tipos de obras
As obras de edificación intégranse nos grupos seguintes:
a) Obras nos edificios
b) Obras de demolición
c) Obra de nova edificación
Artigo 11. Obras nos edificios
1.Son aquelas que se efectúan sobre un edificio existente,
segundo afecten a todo o edificio ou parte del, terán carácter
xeral, parcial ou puntual.
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2. Inclúense dentro das obras nos edificios os seguintes tipos,
dos que os tres primeiros son comúns a todas as edificacións
existentes e os restantes poderán darse individualmente ou
asociadas para cada edificio segundo o nivel de protección asignado a cada edificación.
a) Conservación
b) Consolidación
c) Acondicionamento
d) Restauración
e) Rehabilitación ou reforma
f) Adición de plantas
Artigo 12. Obras de conservación
Son as que se precisan para o mantemento do inmoble ou elemento nas debidas condicións de seguridade, salubridade e
ornato, evitando o abandono e deterioración pola acción dos
axentes atmosféricos, ou o abandono, sen alterar a súa estrutura e distribución nin ocultar ou modificar valores construtivos
ou morfolóxicos. Inclúen a reparación de elementos decorativos, instalacións e estritas obras de mantemento, retellado,
pintura e solados.
Artigo 13. Obras de consolidación
Son as que teñen como finalidade manter, afianzar, reforzar
ou substituír elementos danados para asegurar a estabilidade,
evitar a ruína ou o derrubamento dun elemento, unha parte ou
unha edificación, e o mantemento das súas condicións básicas
de uso. Refírense ao afianzamento e reforzo dos elementos
estruturais danados sen achega de novos elementos, agás que
sexa precisa unha eventual substitución destes.
Artigo 14. Obras de acondicionamento
Son aquelas que se precisan para mellorar as condicións de
habitabilidade dun edificio ou dunha parte dos seus locais,
mediante substitución, ou modernización das súas instalacións,
mantendo en todo caso as características morfolóxicas da edificación sobre a que se actúa e respectando sempre os valores
patrimoniais dos elementos obxecto da protección.
Artigo 15. Obras de restauración
1. Son aquelas que se precisan para darlle ao edificio, ou
parte del, unha imaxe ou condicións orixinais, sen que nese
proceso se admitan achegas de novo deseño, levándose a cabo
baseándose en probas documentais ou coñecementos certos da
anterior situación.
2. Entenderanse dentro desta categoría as seguintes obras:
eliminación de engadidos, limpeza ou realización -segundo os
casos- de recebados, apertura e cerramento de ocos, e outras
similares coa mesma intención.
Artigo 16. Obras de rehabilitación ou reforma
1. Son aqueles que afectan á redistribución dos espazos interiores sen afectar ás características estruturais do elemento.
No caso de que a obra afecte a elementos comúns (portais,
escaleiras, patios, etcétera) estes non deben sufrir alteracións,
tanto na estrutura coma os acabados e decoración. Neste tipo
de obras deberán manterse a tipoloxía e os materiais do sistema estrutural.
2. Poderase admitir a modificación de patios interiores ou de
ocos que non sexan da fachada principal, apertura de patios
interiores e ocos que non afecten á estrutura, cando estes
teñan dimensións notoriamente inferiores aos mínimos establecidos nas Normas Xerais de Edificación.
Artigo 17. Obras de reestruturación
Son as que afectan aos elementos estruturais do edificio causando modificacións na súa morfoloxía. Considérase reestruturación total cando a obra afecta ao conxunto do edificio, chegado ao baleirado interior deste, e parcial cando a obra se realiza sobre parte dos locais ou plantas do edificio, ou cando
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afectando ao seu conxunto, non chega a supor a destrución
total do interior deste.
Inclúense dentro deste tipo de obras as seguintes:
a) Reestruturación de cubertas. Aquelas que afecten á substitución total ou parcial dos elementos estruturais desta, para
axeitala aos novos usos previstos.
b) Reestruturación do espazo interior. Aquelas que afectan á
substitución total ou parcial dos elementos estruturais do espazo interior excluídas as fachadas. Inclúe o baleirado total con
mantemento das fachadas.
c) Reestruturación de fachadas. Aquelas que afectan á substitución total ou parcial das fachadas, así como as encamiñadas
á apertura de novos ocos ou á modificación dos existentes sempre que teñan por finalidade a mellora das condicións de habitabilidade.
Neste tipo de obras deberanse conservar, en calquera caso, as
medianeiras existentes, non podendo facer rozas para novos
piares, debendo manterse a tipoloxía do sistema construtivo.
Tamén deberán manterse todos aqueles elementos interiores
preexistentes que teñan especial interese, tales como lareiras,
escaleiras, portais, etcétera.
Artigo 18. Obras de adición de plantas
Comprende a adición de plantas sobre a edificación existente
para conservar, conforme coa referencia de altura establecida
no alzado normativo. Deberá axeitar as súas características ás
do edificio existente que se amplía, poñendo moita atención
aos remates de cornixas, beirís e á propia configuración da
cuberta.
Artigo 19. Obras de demolición
1. Son aquelas que se realizan para facer desaparecer un edificio ou parte del, divídense en dúas categorías:
a) Demolición total: cando supoña a desaparición completa
dun edificio, aínda que na parcela sobre a que estivese erixido
permanezan outros edificios, sempre que estes poidan seguir
funcionando independentemente.
b) Demolición parcial: cando supoña a demolición dunha parte
dunha edificación.
2. Queda prohibido o derrubamento ou demolición das construcións existentes, salvo nos seguintes supostos:
a) O daquelas construcións que non presenten un especial
valor arquitectónico.
b) O das edificacións sen valor histórico ou etnográfico, que
estean en ruína técnica.
c) Todos os engadidos que desvirtúen a tipoloxía, forma e
volume de calquera edificación primitiva, ou que polos materiais neles empregados supoñan un efecto distorsionador para a
harmonía e estética do conxunto edificatorio. Igualmente,
todos os alpendres, almacéns e edificacións auxiliares que
estean nas mesmas condicións.
d) O das derivadas dun expediente de reposición da legalidade urbanística.
3. Nos supostos previstos no punto anterior, solicitarase
licenza de demolición acompañando ao proxecto técnico un
estudo xustificado e motivado do cumprimento e veracidade
das circunstancias que concorren de acordo co especificado
anteriormente.
Artigo 20. Obras de nova edificación
En canto á inserción de nova arquitectura, toda agregación
deberá respectar a organización espacial existente, parcelamento, volume e escala e o carácter xeral imposto pola calidade e o valor do conxunto de construcións existentes. Os elementos de carácter contemporáneo non deben perturbar a harmonía do conxunto e si contribuír ao seu enriquecemento.
Inclúense dentro deste tipo de obras as seguintes categorías:
a) Obras de reconstrución.
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b) Obras de substitución.
c) Obras de nova planta.
d) Obra de ampliación.
e) Obra de nova planta con conservación de elementos.
Artigo 21. Obras de reconstrución
Son as que teñen por obxecto a reposición, total ou parcial,
dun edificio preexistente no mesmo lugar, reproducindo as súas
características morfolóxicas.
Artigo 22. Obras de substitución
Son aquelas nas que se derruba unha edificación existente ou
parte dela para no seu lugar erguer unha nova edificación sen
máis referencias que as volumétricas coa anterior.
Artigo 23. Obras de nova planta
Son aquelas mediante as que se edifica un soar libre de edificación.
Artigo 24. Obras de ampliación
Son as que teñen por obxecto incrementar o volume construído ou a ocupación en planta das edificacións existentes, sen
reproducir as súas características morfolóxicas
Artigo 25. Obras de nova planta con conservación de elementos
1. Trátase da realización de obras en parcelas que teñen unha
edificación en avanzado estado de ruína, o que fai posible só a
conservación de elementos illados que se deben incorporar á
edificación de nova planta. Tamén se refiren ás obras que se
poden acometer en edificios, que sen ser obxecto de protección total, teñen elementos de interese que se considere necesario manter en caso de derrubamento.
2.Os elementos para conservar deberán ser integrados adecuadamente no novo deseño.
Capítulo IV. Situación fóra de ordenación
Artigo 26. Consideracións xerais
1. Os edificios, partes de edificios, instalacións ou elementos
construtivos erixidos con anterioridade á aprobación definitiva
do presente Plan, que resulten desconformes con el, serán cualificados como fóra de ordenación.
2. Para os efectos do artigo 103 da Lei 9/2002, considéranse
totalmente incompatibles co PEPR os edificios e instalacións
que se atopen nalgunha das seguintes situacións:
a) Os que ocupen solo cualificado como viario (agás os afectados por axustes de aliñacións inferiores a un (1) metro), espazos libres ou zonas verdes, así como o destinado a uso dotacional público, tanto se forman parte do sistema xeral como do
sistema local.
b) Os que se localicen en terreos que, en virtude do planeamento, deban ser obxecto de expropiación, ou de cesión obrigatoria e gratuíta, ou ben onde se deba levar a cabo a demolición ou expropiación dos ditos edificios.
c) O resto dos edificios, construcións ou instalacións desconformes coa ordenación do PEPR, por total incompatibilidade
coas súas determinacións.
3. Os edificios, construcións ou instalacións, existentes con
anterioridade á entrada en vigor do PEPR que resulten desconformes coa normativa deste e conten coa preceptiva licenza de
ocupación, apertura ou actividade, consideraranse só parcialmente incompatibles.
4. A cualificación como fóra de ordenación non é de aplicación
para os inmobles incluídos en calquera dos niveis de protección
ou nos catalogados neste PEPR.
5. Terán a consideración de fóra de ordenación as construcións, rótulos, cables, antenas ou conducións aparentes ou visibles, que alteren os valores dos inmobles protexidos, que perturben a súa contemplación ou dean lugar a riscos de danos
sobre eles.
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Quedan tamén fóra de ordenación as partes, elementos arquitectónicos e calquera clase de ben, que supoña unha evidente
degradación da edificación, ou dificulten a súa interpretación
histórica ou artística, ou estean desconformes coas condicións
de protección fixadas por este PEPR.
6. Nos casos expresados no punto anterior deste artigo, deberán realizarse as correspondentes actuacións de reforma que
adapten, supriman ou substitúan os elementos ou bens discordantes sinalados e que permitan recuperar ou adquirir á edificación as condicións suficientes de adecuación ao nivel de protección fixado por este PEPR.
Esta condición imporase ao tempo de outorgar licenza para
calquera obra que se pretenda, ou ben a través das pertinentes
ordes de execución que actualicen os deberes de mantemento
e conservación que incumben aos propietarios.
Artigo 27. Efectos da cualificación de fóra de ordenación
1. Nas edificacións, construcións ou instalacións que queden
na situación de fóra de ordenación por total incompatibilidade
coas determinación do presente PEPR poderán autorizarse as
seguintes obras:
a) Obras de mera conservación e as necesarias para o mantemento do uso preexistente.
b) As que vaian directamente dirixidas a eliminar as causas
determinantes da situación de fóra de ordenación.
c) Prohíbense as obras de ampliación.
2. Nas edificacións, construcións ou instalacións só parcialmente incompatibles poderán autorizarse as seguintes obras:
a) Todas as previstas no punto anterior.
b) Obras parciais e circunstanciais de consolidación, así como as
de mellora, reforma e, en casos xustificados, de ampliación da
superficie edificada sinaladas na correspondente ficha individual.
Capítulo V. Obras indicadas por normativa
Artigo 28. Obras indicadas na ficha individual
1. Ás obras indicadas por normativa en cada ficha individual,
que fan referencia ao volume fóra de ordenación, seralles de
aplicación o sinalado no artigo anterior.
2. Ás obras indicadas por normativa en cada ficha individual,
que fan referencia a elementos comúns da edificación (fachadas, cubertas, patios, escaleiras, portais, etcétera) considéranse obrigatorias cando se solicite unha licenza urbanística que
afecte a todo o edificio, ou cando afecte só a unha parte del e
na ficha se contemplen obras indicadas referentes a esa parte.
Exceptúanse desta obriga as obras que, indicadas por normativa, teñan a consideración de obras maiores, cando a solicitude
de licenza se refira só a obras menores.
TÍTULO I. Normas xerais da edificación
Capítulo I. Regulación básica e definicións
Artigo 29. Regulación básica da edificación
1. As condicións ás que se terán que axustar as edificacións no
ámbito do PEPR serán as expresadas en cada ficha de edificación e soares, se fose necesario polas contidas nas normas
xerais, e polas particulares da correspondente zona de ordenanza; se é o caso, tamén polas condicións estipuladas nas
áreas de xestión; e, en xeral, por calquera outra condición
establecida no propio expediente de aprobación do PEPR.
2. Para os efectos normativos, os termos que se usan no articulado terán o significado expresado ao longo deste título.
3. De seguido defínense os termos utilizados con máis frecuencia.
Artigo 30. Parcela
Por parcela entenderase a porción de terreo pertencente a
unha soa propiedade, que aparece delimitada e rexistrada
como tal nalgún dos catastros oficiais de urbana, e que se grafía en cada ficha dos catálogos de edificación e solos, numera-
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do conforme cos ditos catastros. A parcela é a base informativa, funcional, estrutural e lexislativa do PEPR.
Artigo 31. Peches ou cercados de parcelas
Son os elementos vexetais, materiais e/ou construtivos que
serven para delimitar e pechar as propiedades.
Artigo 32. Soar mínimo
No caso de substitución de edificios considerase como soar
mínimo o actual. No resto dos casos atenderase ás especificacións particulares de cada ficha de parcela e ao cumprimento
das condicións xerais.
Artigo 33. Parcela edificable
1. É a parcela que ten as mínimas dimensións esixidas: superficie, fronte, fondo e calquera outra condición disposta para
poder soportar edificación. Esta terase que inscribir na área
delimitada polas aliñacións oficiais.
2. Para poder ser edificadas, as parcelas teñen que cumprir a
condición de soar, para o cal disporán de:
a) Acceso rodado en condicións que permitan, cando menos,
a circulación de turismos –se esta é factible dadas as particulares condicións da zona antiga- estando as rúas pavimentadas
sen que sexa obrigado dispor de encintado de beirarrúas.
b) Rede de abastecemento de auga potable, que garanta unha
dotación mínima de 200 litros por habitante e día.
c) Sistema de evacuación de augas residuais mediante unha
rede de saneamento suficiente para un caudal mínimo de 200
litros por habitante e día.
d) Existencia de liñas de distribución de enerxía eléctrica
capaz de subministrar un mínimo de 3 kW por vivenda ou equivalente para outros usos.
3. Asemade, deberán estar urbanizadas de acordo coas aliñacións, rasantes e normas de urbanización establecidas no PEPR.
Artigo 34. Aliñacións exteriores e interiores
1. As aliñacións exteriores son as que se fixan nos planos deste
PEPR para indicar a separación dos espazos de dominio público:
vías, rúas e prazas de calquera outro espazo de uso privado.
2. As aliñacións interiores son as que se poden establecer no
interior das parcelas para deslindar as partes destas que son
edificables das que non o son.
3. As aliñacións só se poderán exceder con corpos voados,
engadidos, beirís e outros elementos semellantes, nos termos e
condicións establecidos nesta normativa, mantendo -en todo
caso- a continuidade coa planta que teña a consideración de
baixa e nas súas inferiores, non terán tal consideración os aparatos de instalacións de climatización, de colocación expresamente prohibida pola presente norma.
Artigo 35. Fronte de parcela
É aquela que forma o lado ou lados de parcela cualificada que
son coincidentes coa aliñación exterior.
Artigo 36. Fachada
Considéranse fachadas cada un dos cerramentos exteriores
exentos dun edificio, formados por planos verticais ou pendente superior ao 60%, coincidentes coas aliñacións exteriores e
interiores. Poden ter ocos ou ser cegas.
Artigo 37. Recuamento ou recuado
É o ancho da faixa de terreo comprendida entre a aliñación
exterior e a liña de fachada da edificación que, se é o caso, se
poida permitir.
Artigo 38. Entrantes na liña de fachada
Elementos da edificación situados ao interior do plano que
contén a cada fachada e quedan abertos total ou parcialmente
ao exterior, podendo estar cubertos ou non.
Artigo 39. Soportal ou pórtico
Paso aberto inmediato e paralelo á rúa, formado polo recuado
da aliñación da planta baixa dos edificios, que serve para o
paso público a pé.
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Artigo 40. Corpos saíntes ou voos
Elementos e volumes, que sendo solidarios e pertencentes á
edificación, sobresaen desta por diante do plano de fachada.
Artigo 41. Parede medianeira
É o paramento divisorio entre edificacións contiguas e o que
pecha construcións cara o estremeiro, sen máis ocos cos de
expresa servidume e dos recuados para a formación de patios
propios ou mancomunados.
Artigo 42. Rasante
Son os perfís lonxitudinais das vías, prazas ou rúas existentes;
definidas nos planos de ordenación deste PEPR. Considéranse
válidas as actuais agás mención explícita textual e/ou gráfica.
Artigo 43. Planta
É toda superficie acondicionada para desenvolver nela unha
actividade. No PEPR considéranse os seguintes tipos de plantas
en función da súa posición no edificio:
a) Soto
b) Semisoto
c) Planta baixa
d) Planta alta
e) Espazo baixo cuberta
Artigo 44. Soto
Enténdese por soto a totalidade ou parte da planta da que o
seu teito se atopa en todos os seus puntos por debaixo das
rasantes das beirarrúas, rúas ou do terreo natural en contacto
coa edificación, segundo os casos. Non computará para os efectos de edificabilidade, e non admitirá usos vivideiros.
Artigo 45. Semisoto
É a totalidade ou parte de planta da edificación entre os parámetros que determinan o soto e a planta baixa. Ten a cota de
piso rematado por debaixo da rasante da beirarrúa, rúa ou
terreo en contacto coa edificación -segundo os casos-.
Computarán edificabilidade completa, todos os locais nos que
a diferenza de cota, entre a cara inferior do seu forxado de
teito e a rasante lindeira máis próxima ou a maior das rasantes
compartidas, sexa maior ou igual a 1,20 m, en máis do 25% da
súa superficie en planta do local.
Artigo 46. Planta baixa
É a planta inferior da edificación na que, considerando o piso
rematado, está na rasante da beirarrúa, rúa ou terreo en contacto coa edificación -segundo os casos-, ou por baixo sempre que
a diferenza de cota coa rasante lindeira máis próxima, ou a
maior das rasantes compartidas, sexa igual ou menor de 1/4 da
altura libre da planta -de piso a teito rematados-, ou por riba
sempre que a diferenza de cota coa rasante lindeira máis próxima, ou a maior das rasantes compartidas, sexa igual ou menor
de 1/3 da altura libre da planta -de piso a teito rematados-.
Artigo 47. Plantas altas, normal
Son aquelas plantas que están por riba da planta baixa, e a
altura libre mínima entre pavimento e teito acabado será de
2,50 m e a altura libre mínima entre os forxado de solo e teito
será de 2,70 m.
Artigo 48. Espazo baixo cuberta
É a parte da edificación existente entre o forxado que serve de
teito á última planta de piso e o forxado de cuberta e non ten
consideración de planta normal. Permítese o seu uso expresamente de modo dependente da planta inmediatamente inferior.
Artigo 49. Cubertas
Elementos construtivos que pechan o volume edificado por
riba da cara superior do último forxado.
Artigo 50. Liña de cornixa
1. É a definida pola intersección entre o plano de fachada na
proxección vertical da aliñación e a cara inferior do forxado de
cuberta.
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2. No caso de haber recuados, a liña de cornixa estará definida pola intersección entre a nova liña de fachada no recuado e
a vertente de cuberta imaxinaria que nacería da liña de fachada na aliñación. En ningún caso a diferenza de cota entre este
punto e a cara inferior do voado do forxado de cuberta será
maior de 60 cm.
3. Nos casos de reformas e ampliacións, cando sexa posible,
segundo o establecido nesta normativa, permitirase axustar as
dimensións das alturas ás preexistentes na mesma edificación.
Artigo 51. Altura máxima sobre a rasante das edificacións
1. É a distancia existente entre a rasante da edificación ou do
terreo e a liña de cornixa, medida verticalmente no punto
medio do plano de fachada no seu encontro coa liña de rasante
prevista. No caso do planeamento actual é a indicada como tal
nos planos de alzados.
2. Cando a parcela dispoña de varias aliñacións -contiguas ou
descontinuas- determinarase o punto de referencia de cada
unha delas.
3. A altura máxima sobre rasante de cada edificación fixarase
na correspondente ficha individualizada. No caso de que non
estea explicitamente establecida, a altura máxima sobre rasante das edificacións existentes catalogadas respectará a actual
e no resto de edificacións axustarase aos seguintes valores en
función do número de plantas:
a) Unha planta PB h ≤ 3,50 m
b) Dúas plantas (B+1) ≤ 6,50 m
c) Tres plantas (B+II) ≤ 9,50 m
d) Catro plantas (B+III) ≤ 12,5 m [Cume ≤ Liña cornixa + 3,50 m]
Artigo 52. Altura de cuberta
1. É a distancia vertical existente entre a cara superior do
último forxado e a liña de cumieira ou o punto máis alto do
cumio. En ningún caso será superior a 4,00 m medidos en proxección vertical dende a liña executada de cornixa.
2. Nos casos de reformas e ampliacións, cando sexa posible,
segundo o establecido nesta normativa, permitirase axustar as
dimensións das alturas ás preexistentes na mesma edificación.
Artigo 53. Altura de planta baixa
1. É a distancia vertical entre a soleira ou o forxado de piso e
a cara inferior do forxado de teito da planta baixa.
2. A altura da planta baixa non será inferior aos 2,70 m, e
nunca superior aos 3,20 m.
3. Nos casos de reformas e ampliacións, cando sexa posible,
segundo o establecido nesta normativa, permitirase axustar as
dimensións das alturas ás preexistentes na mesma edificación.
Artigo 54. Altura de pisos
1. É a distancia vertical existente entre as caras inferiores de
dous forxados consecutivos.
2. Nos casos de reformas e ampliacións, cando sexa posible,
segundo o establecido nesta normativa, permitirase axustar as
dimensións das alturas ás preexistentes na mesma edificación.
Artigo 55. Ocupación da parcela pola edificación
É a superficie comprendida dentro dos límites definidos pola
proxección vertical sobre un plano horizontal das liñas exteriores de toda a construción, excluídos elementos planares voados
(balcóns abertos por tres lados, e beirís).
Artigo 56. Ocupación baixo rasante
É a superficie do perímetro delimitado polo contorno da edificación baixo rasante, incluídos os seus muros perimetrais, e
excluíndo a superficie correspondente a arquetas, pozos e
outros elementos non accesibles.
Artigo 57. Edificabilidade
Superficie máxima edificada ou o aproveitamento construtivo
máximo atribuído a unha parcela dada. É un valor que figura
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decote nas fichas individualizadas en m2 construídos ou construíbles. No seu defecto figurará na norma particular aplicable.
Artigo 58. Edificacións complementarias
Son os corpos edificados, exteriores ao volume edificado de
uso principal, construídos para acoller usos complementarios,
podendo estar apegados á edificación principal. Agás prohibición expresa, autorízanse nelas os usos de obradoiro familiar
e/ou artesanal, garaxes, almacéns ou instalacións ao servizo do
uso principal.
Artigo 59. Usos
É o destino ao que se pode dedicar a edificación e os espazos
non edificables.
Artigo 60. Usos principais ou característicos
Son aqueles que se autorizan en cada zona de ordenanza, no
espazo de parcela edificable delimitada por aliñacións exteriores ou interiores; ou –se é o caso- por aplicación da edificabilidade que lle corresponda.
Artigo 61. Usos complementarios
Son aqueles que se autorizan xunto co uso principal para cada
zona de ordenanza, en calquera punto da parcela edificable,
podendo localizarse tanto dentro como fóra do volume edificado principal.
Artigo 62. Usos prohibidos
Son aqueles que as normas xerais ou particulares non consenten expresamente.
Artigo 63. Tipoloxía edificatoria
1. Modelo construtivo básico que serve de contedor dos usos
considerados nesta normativa.
2. As edificacións a que poden dar lugar estes modelos baséanse nas tipoloxías existentes na propia zona histórica de
Xunqueira de Ambía e o seu contorno, así como naqueloutras
que xa leva depurado a experiencia do uso de novas tecnoloxías
e achegas de deseño contemporáneo.
3. A tipoloxía virá definida polos seguintes parámetros:
a) Os definidos na ficha individual de edificios e soares, a
saber: n.º de plantas, altura de cornixa, fronte e fondo da edificación, superficie baleira e ocupada da parcela, planta xeral
e planta cuberta. De igual maneira as expresadas no epígrafe
das obras permitidas –se é o caso- ou nas observacións.
b) Outros parámetros:
Exteriores:
- Paramentos interiores da edificación
- Ocos
- Corpos voados
- Entrantes
- Carpintería exterior
- Soportais
- Cuberta
- Patios de parcela
- Preexistencias construtivas ou vexetais na parcela
- Parcelario
Interiores:
- Altura libre de plantas
- Portais
- Escaleiras
- Patios interiores
Artigo 64. Preexistencias
Baixo este común denominador agrúpanse todos aqueles elementos do medio físico, tanto naturais como artificios do
home, tanto orgánicos como inorgánicos, que son determinantes para a configuración formal, funcional e estrutural do espazo da zona histórica de Xunqueira de Ambía e o seu contorno.
Veñen ser –no seu conxunto- o que se deu en chamar paisaxe
histórica, constituíndo o legado histórico-cultural máis vivo e
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concreto do que se dispón sobre do pasado e pedra angular de
todo o porvir.
Capítulo II. Condicións xerais de uso
Artigo 65. Condicións e control de uso
1. O uso do solo e subsolo e da edificación será o regulado
polo PEPR.
2. Como regra xeral autorízase o mantemento dos usos
actuais en tanto non resulten expresamente contraindicados
pola súa molestia, insalubridade, nocividade e perigo ou incompatibilidade no edificio.
3. No caso de peche ou cesamento da actividade actual, aplicaráselle ao inmoble de que se trate o disposto no PEPR.
4. Toda reforma, mellora, rehabilitación ou consolidación
deberá servir para compatibilizar as condicións de uso do edificio coas disposición do PEPR.
5. Ningún uso ou actividade suporá a deterioración das condicións de protección do patrimonio edificado, debéndose supeditar o uso –en calquera caso- á conservación do inmoble en
cuestión.
6. Os edificios e partes destes que se destinen a cada uso
deberán cumprir esta normativa, así como a sectorial de aplicación e as normas que regulan a actividade edificatoria para o
uso pretendido.
7. Os usos indicados nas fichas son os permitidos para cada
edificación, non obstante poderá autorizarse calquera dos usos
permitidos polo PEPR sempre e cando sexa compatible coa protección do patrimonio.
Artigo 66. Regulación dos usos existentes
1. Os usos existentes con anterioridade á entrada en vigor do
PEPR e admitidos por este, que non dispuxesen de licenza de
apertura, deberán solicitar a oportuna licenza ou comunicación
previa no prazo de seis (6) meses dende a súa entrada en vigor.
2. Os usos existentes con anterioridade á entrada en vigor do
PEPR que resulten incompatibles coa ordenación deste, logo da
concesión da preceptiva licenza de apertura ou actividade, serán
cualificados como fóra de ordenación. Nas edificacións ou locais
que se atopen nesta situación poderán realizarse obras encamiñadas á mellora das súas condicións e á adopción de medidas
correctoras que garantan o cumprimento da lexislación vixente
en materia de medio ambiente e seguridade pública, e non se
permitirá expresamente o aumento de volume.
Artigo 67. Clasificación de usos permitidos
Os usos establecidos como permitidos no PEPR, e a súa regulación, son os seguintes:
N.º; Uso; Categoría; Descrición
01; Vivenda; 1ª; Unifamiliar
01; Vivenda; 2ª; Plurifamiliar ou colectiva
02; Industrial; 1ª; Obradoiro familiar e/ou obradoiro artesanal, compatible coa vivenda no mesmo continente edificatorio.
02; Industrial; 2ª; Actividades industriais e artesanais compatibles coas zonas residenciais. Pequena industria.
03; Comercial; 1ª; Locais comerciais en planta baixa e soto ou
semisoto compatibles co uso de vivenda.
03; Comercial; 2ª; Edificios dedicados a actividades comerciais con exclusividade ou que ocupe este uso máis do 60% da
superficie edificada total.
04; Administrativo e oficinas; 1ª; Oficinas e despachos profesionais anexos á vivenda do titular, ou en plantas baixas, altas
ou áticos de edificios, sen superar o 60% da superficie edificada
total destes.
04; Administrativo e oficinas; 2ª; Oficinas oficiais e oficinas
privadas en edificios destinados a este uso exclusivamente, ou
con máis do 60% da superficie total dedicada a ese fin.
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05; Hoteleiro; Única; Instalacións para o aloxamento temporal
con independencia do número de camas e da superficie construída.
06; Garaxe- aparcadoiro; 1ª; Garaxes para o uso do edificio
(vivenda ou negocio) no que estean situados e que, polo tanto,
non constitúen –de seu- un negocio, senón un uso particular.
Estarán situados na planta baixa, sotos ou semisotos do edificio, ou en local anexo a este. A súa superficie non poderá exceder da correspondente a dúas (2) prazas por vivenda ou 100 m2
construídos.
06; Garaxe- aparcadoiro; 2ª; Garaxes para uso público con
carácter de negocio. Poden situarse en edificio exclusivo ou nas
plantas baixas, sotos e semisotos da edificación.
07; Sanitario-asistencial; Única; Corresponde aos edificios e
locais dedicados á atención e/ou aloxamento de enfermos e
accidentados, tales como clínicas, dispensarios, centros de
saúde, etcétera; tamén a aqueles que poidan dar asilo e servizos de atención á poboación desprotexida: nenos, vellos, diminuídos, probes, etcétera, incluíndose neste uso as garderías e
xardíns de infancia.
08; Docente; Única; Corresponde ás actividades formativas de
ensino e as complementarias con eles relacionadas.
09; Socio-cultural e recreativo; 1ª; Establecementos de hostalería en xeral, así como os dedicados a espectáculos públicos e
actividades recreativas compatibles coa vivenda, con capacidade non maior de 150 persoas e superficie ≤ 250 m2.
09; Socio-cultural e recreativo; 2ª; Establecementos de hostalería en xeral, así como os dedicados a espectáculos públicos e
actividades recreativas compatibles coa vivenda, con capacidade maior de 150 persoas e superficie > 250 m2.
10; Deportivo; Única; Corresponde aos espazos e locais dedicados ao exercicio, exhibición e/ou ensino da cultura física e
do deporte.
11; Relixioso; Única; Corresponde aos locais e edificios dedicados ao culto de calquera relixión.
12; Almacén; Única; Corresponde aos espazos dedicados á
garda, conservación e distribución de produtos naturais, materias primas ou artigos manufacturados sen servizo directo ao
público, compatibles coa vivenda e coas zonas residenciais.
13; Servizos xerais; Única; Corresponde aos edificios, locais
e/ou parcelas dedicadas aos servizos xerais de infraestrutura:
auga, saneamento, electricidade, telecomunicacións e outros
de similares características.
Artigo 68. Regulacións particulares dos usos permitidos
1. O uso industrial corresponderá a instalacións de carácter
artesanais e só se admitirá en edificios con uso predominante
residencial ou en anexos a vivendas unifamiliares.
2. Respecto do uso comercial, estarán prohibidas as grandes
superficies comerciais, entendendo por tales os establecementos abertos baixo un só nome comercial de superficie dedicada
á venda ao público maior de 500 m2. Nos establecementos
comerciais cunha superficie comprendida entre os 200 m2 e os
500 m2 , o outorgamento de licenza de obras poderá condicionarse á aceptación previa polo Concello das condicións de
accesibilidade que a promoción deberá executar para minimizar o impacto da instalación.
3. Respecto do uso garaxe-aparcadoiro, este uso reducirase
aos existentes de carácter particular, aos autorizados polo PEPR
e aos públicos expresamente previstos nel, quedando expresamente prohibidos en plantas diferentes de sotos e/ou semisotos
e plantas baixas, agás que cumpran as condicións anteriores.
Nos edificios de nova planta non se establece limitación de
número de plantas baixo rasante (soto e/ou semisoto), sempre
que se poida construír e sexa favorable o informe arqueolóxico
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preceptivo, se é o caso. Nos edificios existentes –calquera que
se sexa o seu grao de catalogación- poderá autorizarse este uso
dependendo da disposición previa de accesos ou da recuperación dos ocos da fachada orixinal, sempre que a regulación da
protección así o autorice.
4. Autorízase uso único, diferente do residencial, nunha edificación completa no caso de que non exista a mesma condición
nunha parcela nun perímetro de 75 m dende o punto medio da
fachada principal, e que este tipo de uso non se dea nunha porcentaxe superior ao 20% das parcelas do PEPR.
Artigo 69. Usos prohibidos
1. Todos os demais non incluídos no artigo 92, así como, os
establecementos dedicados ás seguintes actividades recreativas e de azar, así como de ocio e lecer recollidas no anexo do
Decreto 160/2005, de 2 de xuño, polo que se modifica o
Decreto 292/2004, polo que se aproba o catálogo de espectáculos públicos e actividades recreativas da Comunidade
Autónoma de Galicia:
a) Salóns de xogo de máquinas de azar, tipo A, A especial e
tipo B.
b) Salóns recreativos de máquinas de azar, tipo A .
c) Salas de festa.
d) Discotecas.
e) Salas de baile.
f) Pubs.
g) Karaoke.
h) De exhibicións especiais.
i) Tablaos flamencos.
j) Café-teatro, café-concerto, café-cantante.
2. Os establecementos existentes incluídos no apartado anterior, que conten coa preceptiva licenza municipal de actividade
no momento de entrada en vigor do PEPR rexeranse polo establecido no artigo 92.
Capítulo III. Condicións xerais de volume e ocupación
Artigo 70. Volume edificable
1. O volume máximo edificable será o resultante de aplicar os
parámetros de superficie e altura expresados na ficha individualizada, así como nos reflectidos no planos de planta xeral,
alzados e planta de cuberta, completados, se é o caso, polo
regulado na ordenación xeral dos espazos baixo cuberta contido neste capítulo.
2. No caso de probarse de xeito fidedigno a existencia de contradicións entre os parámetros numéricos actuais de superficie
e altura de cornixa expresados na ficha individualizada e a realidade física do inmoble existente no momento da aprobación
definitiva do PEPR, prevalecerán os reais readaptándose sen
máis os parámetros da regulación segundo a ordenación prevista no PEPR.
Artigo 71. Ocupación
1. É a parte da parcela edificable sobre a que se pode edificar, será a definida polas aliñacións interiores e exteriores
reflectidas nos planos de planta xeral e virá expresada en m2
construídos na ficha correspondente, tanto para a edificación
principal como para as auxiliares restantes que estean permitidas na pacela.
2. Se nalgún caso excepcional non estivesen definidas nas
fichas as condicións de ocupación dalgunha das parcelas, establecerase con carácter xeral a seguinte regulación:
a) Nas parcelas que estean completamente ocupadas e nas
menores de 120,00 m2, poderase ocupar a totalidade da parcela, agás que estea prohibido na ficha particular, supón, polo
tanto, unha ocupación do 100% da superficie logo das correccións debidas á ordenación.
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b) No resto de parcelas a ocupación máxima será do maior dos
valores entre 120,00 m2, e o 40% da superficie logo das correccións debida á ordenación.
Artigo 72. Edificabilidade
1. A edificabilidade ou volume máximo edificable será o resultante de aplicar os parámetros de superficie e altura expresadas na ficha individual.
2. Os corpos voados das aliñacións (elementos planares voados: balcóns abertos por tres lados, e beirís), non contabilizarán para os efectos de edificabilidade cando expresamente
estean permitidos para a edificación referida.
3. Se nalgún caso excepcional non estivesen definidas as condicións de edificabilidade dalgunha parcela, estableceranse
con carácter xeral as seguintes:
a) Nas parcelas catalogadas que estean completamente ocupadas e nas menores de 120,00 m2, poderase edificar na totalidade da parcela, agás que estea expresamente establecido na
ficha particular. Neste caso establécese un límite máximo de
edificabilidade de 1m2 de teito por cada m2 de solo de parcela
edificable (coeficiente de 1m2 teito/m2 solo).
b) Nas parcelas edificables cunha superficie comprendida
entre 120,00 e 200,00 m2, establécese un límite máximo de
edificabilidade de 0,70 m2 de teito por cada m2 de solo de parcela edificable, podendo alcanzar un valor mínimo global igual
ao do tramo inferior, 120,00 m2. (Coeficiente de 0,70 m2
teito/m2 solo).
c) Nas parcelas edificables cunha superficie maior de 200,00
m2, establécese un límite máximo de edificabilidade de 0,60
m2 de teito por cada m2 de solo de parcela edificable, podendo
alcanzar un valor mínimo global igual ao do tramo inferior,
140,00 m2. (Coeficiente de 0,60 m2 teito/m2 solo).
Artigo 73. Altura
1. A altura expresarase en número de plantas, tanto nos planos de ordenación como na ficha correspondente, indicando
tamén o seu valor actual antes das posibles correccións debidas
á ordenación proposta.
2. A altura medirase sempre no punto medio do plano ou planos
de fachada no caso de edificios cunha fronte de fachada ≤12,00
m. Se se excedese esta lonxitude tomaranse valores cada 10,00
m a partir do punto máis baixo, podendo graduar a edificación
sen que esta poida exceder en ningún punto dela 0,60 m da altura
máxima establecida, agás que se trate de obras de conservación,
rehabilitación ou reestruturación e se tivese producido xa unha
maior diferenza de altura na edificación existente.
3. Cando se trate de soares con desniveis entre a aliñación
exterior e interior, a aplicación da altura referirase á superficie
teórica de contacto, definida polas rasantes. A partir desta
deberá graduarse a edificación de xeito que nos primeiros
10,00 m de fondo se medirá a altura sobre a rasante exterior. A
partir dos 10,00 m volverá computarse a altura referida á
superficie de contacto.
4. As edificacións existentes cuxo número de plantas exceda
do definido no correspondente plano e ficha, non se entenderán coma fóra de ordenación, agás as que expresamente se
faga constar esta condición; se ben, no caso de derrubamento
ou colapso deberá axustarse ao establecido neste PEPR.
5. Nas construcións de nova planta, a altura libre mínima da
planta baixa será de 2,70 m; sendo a máxima nunca superior
aos 3,20 m. A altura libre mínima das plantas restantes serán
de 2,50 m entre pavimento e teito acabados y de 2,70 m entre
forxados de solo e teito. Con carácter excepcional -tratándose de edificios de carácter dotacional-, poderanse autorizar
alturas superiores na planta baixa, previa a correspondente
xustificación.
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6. Nas obras de rehabilitación ou reestruturación en edificios
catalogados será aplicable o disposto no apartado anterior.
7. Por riba da altura permitida, no espazo do baixo cuberta,
permitiranse instalacións de todo tipo, e mesmo a utilización
para o uso principal ao que se destine a edificación, de acordo
coas normas establecidas para o aproveitamento baixo cuberta
neste capítulo, sempre que tal condición non se prohiba na
correspondente ficha particular.
Artigo 74. Cubertas
1. Os edificios remataranse con cuberta inclinada, salvo
excepcións explícitas nas fichas particulares.
2. A formación de pendentes farase cara ao propio predio ou
espazo público, de conformidade coas seguintes regras:
a) As cubertas arrancarán directamente por enriba do último
forxado, ou substituirán a este na súa posición prevista en caso
de non executarse.
b) Cada plano de cuberta terá un ancho máximo equivalente
á “cruxía” do propio edificio e un fondo medido en planta no
sentido da liña de máxima pendente, de 10,00 m (agás que
puntualmente se poida superar en función das condicións que
establece a ficha individual).
c) A superficie do baixo cuberta computará para os efectos de
cálculo da superficie máxima edificable con independencia do
uso ao que se destine que estará sempre vinculada en uso ao
espazo inmediato do nivel inferior.
d) Permítese a formación de beirados sobre a fachada principal da edificación, con voos que non superen un cuarto do
ancho de rúa e como máximo de 30 cm; poderán ser maiores no
caso de conservarse os preexistentes nos casos de obras nas
edificacións existentes. Serán de viguetas de madeira e taboleiro de cuberta en madeira.
e) Prohíbese expresamente a execución de patios de cuberta
(aperturas realizadas no pano de cuberta que posibiliten terrazas vinculadas unicamente ao espazo de baixo cuberta).
3. Permitirase o aproveitamento baixo cuberta para o uso
principal da edificación, sempre que non se prohiba expresamente na ficha particular, computando para os efectos de edificabilidade.
4. O aproveitamento baixo cuberta, de ser permitido, quedará limitado polos seguintes parámetros:
a) Polas condicións estipuladas na ficha particular, se é o
caso.
b) A altura máxima do cumio ou da cuberta se esta non vén
expresada nas condicións da zona ou nas específicas de cada edificio, será de 4,00 m medidos a partir da cara superior do último
forxado construído, quedan eximidos desta esixencia os supostos
de espazos a dobre altura que afecten ao baixo cuberta.
c) A altura mínima útil para cómputo de edificabilidade entre
o solo e a cuberta será de 1,80 m.
d) A inclinación dos panos de cuberta non excederá en ningún
caso os 30º, agás expresa indicación do contrario
e) Agás as que se expliciten doutro xeito na documentación
(literaria ou gráfica) todas as construcións que se permitan por
enriba dos panos de cuberta (chemineas, bufardas, claraboias,
lucernarios, antenas, etcétera), quedarán inscritos dentro da
envolvente definida por: un plano paralelo ao da cuberta executada a unha distancia de 1,20 m e un plano cunha inclinación
máxima de 65º a partir da liña de beiril. Serán excepción desta
esixencia os elementos catalogados xa existentes e así referidos (chemineas, etcétera). Agás a cheminea principal da vivenda, (que poderá ser de pedra, enfuscado pintado, …), o resto
serán de material metálico en acabado non brillante de pequena dimensión e deseño sinxelo, fuxindo de imitacións historicistas con outros materiais (pedra, lousa, enfuscados, …). Tentará
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reducirse o seu número, concentralas o máis posible e aproximalas ao cumio.
f) Só se permitirán as novas bufardas que fiquen indicadas na
documentación gráfica, ou figuren explicitamente como permitidas nas fichas individualizadas e nos planos de ordenación.
Terán paramentos verticais con acabados na mesma condición
e materiais que a fachada á que dan, cuberta a dúas augas
sobre muro de pinche paralelo á fachada, a dimensión máxima
á fachada será o menor dos valores entre 3,00 m ou 1/3 do
ancho de fachada, e a cumieira situarase a unha cota igual ou
menor de 2,40 m sobre a cota do acabado do forxado inferior
inmediato, o recuado respecto da liña de fachada será maior ou
igual a 1,80 m. A cubrición será das mesmas características que
o pano de cuberta no que se localiza. Os ocos nestes elementos
estarán situados unicamente no muro de pinche paralelo á
fachada.
g) Os panos de cuberta xuntaranse nun punto (cumio) ou
nunha liña (cumieira), decorrendo cada un sempre coa mesma
pendente, prohibíndose taxativamente as crebas de pendente
nas vertentes, agás que se conteña outra disposición na ficha
individual correspondente.
Artigo 75. Aliñacións
Este PEPR distingue os distintos tipos de aliñacións:
a) Aliñacións que se manteñen.
b) Aliñacións que se corrixen.
c) Novas aliñacións.
O réxime de aliñacións axustarase á situación existente cando
non se indique o contrario.
Artigo 76. Recuados
1. Nas zonas onde se establezan recuados obrigados en planta
baixa non se poderá ocupar con edificacións de ningún tipo o
terreo comprendido entre a liña de recuado e o solo público,
excepto os muros de peche de parcela.
2. Permítese, en calquera caso, a ocupación baixo rasante,
aínda que a liña de edificación en planta baixa figure recuada
respecto ao límite de parcela.
Artigo 77. Parcelas con espazo libre ou xardín
1. Considéranse parcelas con espazo libre ou xardín as superficies que o PEPR sinala especificamente co fin de preservar
espazos de interese ambiental ou susceptibles de seren axardinados, ou pola súa contribución á imaxe particular da zona e
característica da vila como espazos libres de edificación.
2. Nestes casos, cando se realicen obras de conservación ou
rehabilitación da edificación existente, respectarase a aliñación interior. Non poderán aparecer edificacións auxiliares ocupando o espazo libre de parcela no caso de afectar á existencia
de elementos vexetais de interese ou outros valores ambientais
ou culturais que deban ser preservados.
Artigo 78. Patios de cuarteirón
1. Son os que se obteñen por aplicación a cada unha das parcelas das normas de fondos da edificación.
2. Nas parcelas onde non haxa construcións e/ou xardíns protexidos poderá edificarse o 50% da parcela, soamente na planta
de soto, e considerando a ocupación da edificación principal
como parte dese 50%, e sempre que o forxado do seu teito permita como mínimo nun 75 % da diferenza entre a súa superficie
e a ocupada pola edificación principal, a colocación dunha capa
de terra vexetal para axardinamento de 80 cm de grosor. No
nivel da planta baixa permitirase sempre que non se prohiba na
ficha individualizada, unha ocupación máxima do 25 % da parcela libre de edificación para garaxes ou construcións auxiliares
á vivenda ou para almacéns no caso doutros usos principais, cun
máximo de 40 m2.
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3. Nos casos onde xa se ocupase máis superficie de parcela con
edificacións complementarias, respectarase esa ocupación, se
nada se di en contra na ficha individualizada correspondente.
Capítulo IV. Condicións hixiénico-sanitarias
Artigo 79. Condicións hixiénicas dos locais
1. En todas as obras de nova edificación serán esixibles os
mínimos de habitabilidade establecidos na lexislación vixente
aplicable: Código Técnico da Edificación, lexislación autonómica sobre habitabilidade, normativa de accesibilidade e demais
normas complementarias.
2. Nos casos de rehabilitación, cando estea fóra do réxime de
actuación aplicable en virtude das esixencias de protección
definidas neste plan especial, tenderase a cumprir os mínimos
de habitabilidade ou das condicións técnicas na medida do
posible, preservando os valores histórico-artísticos que aconsellaron e motivaron a protección con carácter prioritario sobre a
lexislación citada se existe a posibilidade de deturpación dos
citados valores, requiridas polo seu nivel de protección.
Artigo 80. Iluminación e ventilación directa
Toda peza habitable terá luz directa por medio de ocos de
superficie total ≥ 1/8 da que teña a planta do local, co 50% da
superficie de iluminación practicable para permitir a ventilación directa; permítense dependencias unidas por medio de
embocaduras de comunicación, sempre que o fondo total contado a partir do oco non exceda de 10 m, cumpra os parámetros
de superficies de iluminación e ventilación para a totalidade do
espazo servido e cando o oco de comunicación entre ambas
sexa maior do 30% da sección construtiva que as separa.
Exceptúanse desta condición os espazos servidos por ocos existentes protexidos individualmente ou como compoñentes da
fachada.
Artigo 81. Chemineas de ventilación
Permitiranse chemineas de ventilación, condutos de ventilación
e ventilación forzada en aseos, baños, locais de calefacción, de
lixo, de instalacións, de escaleiras, despensas e garaxes.
Artigo 82. Escaleiras
1. As escaleiras con utilización polo público cumprirán a normativa sectorial de aplicación e, en calquera caso, non poderán
ter unha anchura inferior a 1,00 m. A ventilación e a luz poderán ser directas dende a rúa ou patio (sempre que o oco teña
unha superficie mínima de 1,00 m2 en cada planta alta) ou por
medio de lucernarios, con superficies en planta superiores ao
50% da que teña a caixa de escaleiras.
2. Prohíbense as escaleiras exteriores nos edificios de máis de
dúas plantas, agás que se conteña outra disposición na ficha
individualizada correspondente. En calquera caso o espazo
situado baixo as escaleiras exteriores estará pechado por paramentos verticais situados na súa proxección nunha altura mínima de 2,40 m.
Artigo 83. Portais
O portal, na súa planta, deberá admitir a inscrición dun cadrado de lado mínimo 2,40 m, en contacto coa porta de acceso e ter
unha altura libre mínima de 2,40 m. A comunicación desta zona
coas áreas de acceso a ascensores e escaleiras terá un ancho
mínimo de 1,50 m. O portal deberá contar cun oco de iluminación, aberto ao espazo exterior, dun ancho e altura mínimos de
2,40 m e deberá dispor de porta practicable de, como mínimo,
0,90 m de ancho e unha altura libre mínima de 2,20 m.
Exceptúanse desta condición os ocos e portais existentes.
Artigo 84. Condicións particulares en edificios catalogados
O disposto no título V. Capítulo III. non será de aplicación
obrigada ás obras de rehabilitación de edificios catalogados,
que se axustarán, neste eido, ás condicións existentes cando o
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cumprimento dos parámetros dalgún dos citados artigos poida
ir en contra das condicións de protección aplicables ao edificio.
Artigo 85. Patios de parcela
Regularanse nas súas características pola lexislación vixente
en materia de habitabilidade.
Capitulo V. Condicións estéticas
Artigo 86. Aplicación
Ademais da suxeición ao disposto na ficha individualizada, e
no caso de que as determinacións alí contidas non sexan suficientes para encarar adecuadamente o proxecto, ateranse ao
disposto nos seguintes artigos que, en calquera caso, terán
carácter complementario ás disposicións da dita ficha individualizada correspondente.
Artigo 87. Carácter da edificación
Para definir as condicións estéticas das que debe partir o proxecto de edificación, procederase a levar a cabo unha análise
da edificación do contorno inmediato que abranguerá como
mínimo o cuarteirón no que se atopa o edificio e aqueles da rúa
a que dea fronte a edificación, co seguinte contido:
a) Memoria descritiva das edificacións existentes, contemplando os seguintes aspectos:
- Época na que foron construídos e estilo arquitectónico concreto en cada unha das ditas edificacións, se é o caso.
- Carácter das mencionadas edificacións, facendo referencia
á súa inclusión ou non no Catálogo de edificacións protexidas
incorporado a este PEPR.
- Características das fachadas en canto ao seu ancho de fronte, liña de cornixa, proporción entre vans e ocos, tratamento
de ocos, voos e materiais empregados, etcétera.
b) O proxecto deberá xustificar a adecuación da edificación
que se pretende co contorno, en función do resultado da análise e dos criterios de deseño que se conteñen nos artigos que
veñen a seguir.
Artigo 88. Fragmentación de fachadas
O PEPR permite actuacións unitarias sobre máis dunha parcela, a posibilidade de agregación deberá estar explicitamente
recollida na ficha correspondente, no caso de que así se dispoña será preceptivo que o proxecto recolla, mercé a elementos
estruturais ou de composición de fachada, a realidade parcelaria anterior. En calquera caso, limitarase o ancho de fachada
servido por un único portal á agrupación máxima de dúas parcelas orixinarias. Esta norma poderase flexibilizar se queda
debidamente xustificada a adecuación do ritmo e da secuencia
de volumes da nova edificación ao contorno.
Artigo 89. Liña de cornixa
1. A liña de cornixa axustarase á que se autorice expresamente
na ficha individualizada, e nos planos de ordenación de alzados.
2. A liña de cornixa resultante deberá graduarse, seguindo, se
é o caso, o mesmo ritmo de fragmentación da fachada.
Artigo 90. Estruturación da cuberta
1. Compatibilizarase o establecido no artigo 99, capítulo III,
coas características da edificación lindeira, axustando, se é o
caso, as pendentes destas, non xerando así medianeiras.
2. Deberase coidar a conexión entre canlón e baixante da
seguinte maneira:
a) Dispoñendo unha peza especial que produza unha solución
de continuidade entre baixante e canlón.
b) Mercé á continuidade lateral do canlón ata o plano de
situación da baixante.
Artigo 91. Liña de forxado e semisoto
1. Dentro dos supostos contidos no artigo 95, xustificarase o
repartimento de alturas dos distintos pisos baseado nas determinacións referidas.
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2. Permitirase a construción de plantas de semisoto sempre e
cando estivese xustificada polas características de uso ou co
espírito de integrar a nova edificación cos edificios lindeiros.
Artigo 92. Corpos voados
1. Permítese a construción de balcóns, patíns, solainas, cornixas, beirados, antepeitos e calquera outro elemento voado
aberto de carácter tradicional.
2. As condicións particulares para estes elementos son as
seguintes:
a) Balcóns: admítense nunha ou varias plantas, asignados a
un, varios ou todos os ocos de planta, así como a combinación
destas posibilidades. Recoméndase o deseño do balcón por oco
ou a agrupación nun balcón dos ocos centrais, cando menos na
planta primeira. O voo non excederá dos 60 cm en total, excepto en casos de restauración onde as dimensións serán as contrastadas da realidade edificada.
b) Corredores. Espazos abertos con chan e cubertos polo forxado de cuberta, situados na planta superior da edificación.
Admítense nas plantas superiores da edificación ou noutras
expresamente detalladas na ficha particular. Voados respecto
da aliñación un máximo dun sexto do ancho da rúa á que dan
ou 90 cm, poden ter o paramento recuado nunha dimensión
menor ou igual a 30 cm dende a liña de fachada.
c) Beirados: dende o plano da fachada principal (ou fraccións
dela) sen corredor ou balcón disporanse como prolongación da
cuberta con voos que non superen un cuarto do ancho de rúa e
como máximo de 30 cm; sobre o corredor ou balcón os voos
serán como máximo de 15 cm, contados dende todos os planos
da varanda protectora.
3. Prohíbense enteiramente os corpos voados pechados a partir do paramento de fachada, agás os formados por miradoiros
e galerías. Para ser considerado como galería ou miradoiro o
corpo voado deberá ter acristalado como mínimo o 80 % da
superficie dos seus paramentos verticais.
4. As condicións particulares para estes elementos son as
seguintes:
a) Miradoiros: admítense en todas as plantas, serán individuais por oco, non excedendo de dous por planta, podendo
agrupar dous ocos na planta máis elevada. O voo non excederá
dos 70 cm en total. Disporán de cuberta propia en cada planta.
b) Galerías: espazos acristalados no seu perímetro vertical,
voados respecto da liña de fachada e que agrupan un ou varios
ocos; permítense voados respecto da aliñación nun máximo de
90 cm, poden ter o paramento recuado nunha dimensión menor
ou igual a 30 cm.
c) Beirados, nos miradoiros e galerías non se permiten beirados, agás no caso de conservarse os preexistentes.
d) Falsas galerías: ocos, situados no plano de fachada, fachadas ou volumes voados de fachada, de tamaño maior a 3 veces
os ocos de referencia de fachada e proporcións apaisadas (con
maior ancho que alto). Autorízanse só nos casos expresamente
citados na ficha individual.
e) Aberturas con antepeito: o oco responderá aos criterios
xerais de proporcións, con tendencia vertical e a varanda situarase no plano de fachada ou cun voo máximo de 25 cm respecto
do dito plano e de cada lado dos extremos do oco.
5. Prohíbese a formación de voos mercé á prolongación do forxado en todo o seu grosor, por producir solucións que non se
axeitan ás características da arquitectura da zona histórica de
Xunqueira de Ambía e o seu contorno. Recoméndase a formación do piso dos corpos voados permitidos mercé a estruturas
complementarias (canzorros), co aumentado dos muros de
cerramento, co deseño acaído do dito forxado (achafranado de
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arestas, frisos, etcétera) ou coa redución de sección do elemento estrutural (lousa).
Artigo 93. Proporción oco/muro
Terá en conta a súa integración coas edificacións protexidas
do contorno, axustándose a proporcións entre 0,4 e 2, establecendo como unidade o ancho libre de paso do oco. No caso de
aparición de ocos de maior dimensión en planta baixa (no caso
de portas de garaxe), autorízase un por edificación ou pano de
fachada superior a 15,00 m de fronte, debendo conformarse
este en relacións de ancho e alto coa composición dos restantes
ocos de planta baixa e superiores.
Artigo 94. Carácter dos ocos e vans
1. Os ocos das plantas altas poderán comezarse á altura do
forxado correspondente para formar portas de aire, ventás de
balcón e comunicación con galerías e miradoiros, ou constituír
ventás.
2. Malia que os ocos tradicionais poden supor un certo contrasentido cos requirimentos da vivenda actual, seguirase en todo
caso nas portas de aire e ventás de balcón o criterio de respectar as proporcións verticais e non apaisados. As proporcións
serán maiores de 1,8 a 1 entre alto e ancho de oco.
3. No caso de fiestras, estas poderán ser rectangulares; a proporción entre verticalidade e horizontalidade debe ser a
mesma que a consignada para fiestras de balcón, portas de aire
ou portas de galería ou miradoiro, agás se se combinan no
mesmo pano de fachada ventás e portas de aire, onde se poderá compoñer sen este requisito.
4. Excepcionalmente, poderán permitirse ocos que non cumpran co dito no apartado anterior se as características do deseño xustifican tal modificación de xeito inequívoco. En todo
caso, limitaranse illados dentro da composición da fachada.
Artigo 95. Soportais
1. Os soportais terán unha altura libre mínima de 2,50 m e
máxima de 3,20 m e un fondo mínimo de 2,00 m. As columnas
non se distanciarán entre elas menos de 1,50 m nin máis de 0,8
veces a altura libre do soportal.
2. As columnas poderán dispor (aínda que coa estilización
necesaria a un deseño actual) de base, fuste e capitel. Os linteis serán, preferiblemente, rectos.
3. O material empregado na súa construción poderá ser fábrica enfoscada ou pedra. Para os linteis poderase utilizar pedra
ou madeira. Excepcionalmente, poderanse utilizar outros
materiais sempre que se xustifiquen convenientemente.
Artigo 96. Tratamento de plantas baixas e locais comerciais
1. Obras de nova planta:
a) A planta baixa terá un tratamento igual ao resto do edificio, con expresión nidia e precisa dos ocos e macizos que a
compoñen, quedando a súa formalización e tratamento definidos no proxecto de edificación.
b) Non se admitirán fachadas incompletas, nas que aparezan
exclusivamente os elementos estruturais, sen unha definición
precisa da planta baixa.
c) O deseño, carácter compositivo e tratamento das plantas
baixas gardará relación e coherencia co resto do edificio e coas
edificacións protexidas do contorno, no que atinxe a:
- Relación oco/muro.
- Liñas e ritmos verticais compositivos.
- Tamaño e proporción dos ocos.
- Materiais de fachada (tanto os construtivos coma os ornamentais).
2. Obras de rehabilitación ou reforma:
A reforma e tratamento de fachadas, portais e locais comerciais obedecerá, tamén, aos criterios expresados no punto
anterior, relativos ao tratamento unitario de toda a edificación,
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para o cal haberá que achegar documentación gráfica e topográfica suficiente. Tamén se achegará semellante documentación dos edificios lindeiros ao que vaia ser obxecto de reforma.
3. Plano do escaparate e acceso:
O plano dos escaparates, se os houbese, e o das portas de
acceso aos locais comerciais recuarase cando menos á metade
do muro de fachada da aliñación correspondente.
4. Rachado de ocos:
Non se permitirá nos edificios catalogados, nin nos que conformen o seu contorno, o rachado horizontal de ocos de fachada para aumentar o tamaño dos ocos existentes, agás en casos
excepcionais, perfectamente xustificados por razóns de salubridade ou mellora de composición xeral do edificio, e sempre
que na ficha individual se prevexa tal posibilidade.
Artigo 97. Materiais
1. As fachadas das edificacións que dean a patios de cuarteirón ou parcela, deberán dispor dun tratamento de materiais
igual ou semellante ao das fachadas que se levanten cara aos
espazos públicos.
2. As actuacións de rehabilitación, reforma ou nova construción deberán aterse aos sistemas construtivos tradicionais na
formación de elementos construtivos, respectando as seguintes
regras en canto aos materiais para empregar.
Artigo 98. Fachadas e piares exteriores
1. Deberán manterse as fábricas orixinais cos seus revestimentos, evitando a súa substitución. Cando estes por efectos
das accións agresivas cheguen a situacións irreversibles, serán
picados e acabados con idéntico tratamento de textura e cor
que os orixinais.
2. Admítense os seguintes sistemas construtivos e materiais:
a) Cachotería: admítese a de cantos de río e lastras de pedra
lousada, similar á tradicional, ou ben de materiais cerámicos,
estes últimos sempre revestidos de recebados.
b) Cadeirado: reducirase a súa presenza a xambas, linteis,
esquinas, pilastras voos de balcóns e/ou elementos decorativos, recuperable de edificacións en estado de ruína.
c) Fábrica de cachotería ou de cachotería desconcertada, con
obriga de recebado, revocadura e pintado dos entrepanos, deixando só a pedra vista, de mellor calidade nos esquinais e nas
xambas e linteis dos ocos practicados nos paramentos exteriores. Tamén se poderá permitir o uso doutro tipo de fábricas
sempre que se revoquen e pinten. Será obrigado manter os
materiais existentes en todas as edificacións catalogadas e
naquelas que se sitúen entre dúas edificacións incluídas no
catálogo, sempre que estes se axusten aos condicionantes aquí
descritos.
d) Admítense os revocados de cal ou cemento esparavelado.
No caso de rehabilitacións de edificios catalogados nos que
algunha revocadura se superpuxera a outra existente, deberase
establecer o valor da antiga ou capas interiores e a súa posible
de recuperación ou preservación.
e) Os zócalos serán do mesmo material que o resto da fachada, quedando prohibidos os aplacados e azulexados.
3. Prohibicións:
a) Non se admiten cadeirados extensivos, aplacados pétreos,
muros cortina nin sistemas análogos, revestimentos de plaqueta, gresite, vidrados, imitacións a sistemas construtivos, metálicos, fibrocemento e similares nos muros de exterior.
b) Prohíbese a imitación de materiais, tales coma a pedra de
gran, en acabados ou en elementos ornamentais, así como a utilización de falsos chapados, etcétera por non constituír contribución de creatividade arquitectónica e desvirtuar a edificación
xenuína do contorno. Tamén se prohibe a utilización da pedra de
gran pulida cando non se utilice como elemento estrutural.
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Artigo 99. Medianeiras
Será obrigatorio o tratamento como fachada de todas as
medianeiras, consonte cos seguintes criterios:
a) Cando a medianeira vista sexa a propia, daráselle a esta o
mesmo tratamento que o da fachada exterior correspondente á
parcela.
b) Cando a medianeira vista sexa a lindeira, o promotor do
predio en obra daralle o mesmo tratamento que a medianeira
preexistente, na parte que quedase ao descuberto debido á
nova edificación, nos casos que esta afectase a menos superficie de medianeira que a existente. No resto dos casos, se a
medianeira do lindeiro se atopa manifestamente deteriorada, a
propiedade da medianeira estará obrigada a amañala, en condicións análogas ás da obra limítrofe en execución ou xa executada.
Artigo 100. Carpintería exterior e elementos de protección
1. Nas edificacións existentes, os ocos de portas e ventás
deberán ser mantidos nas súas proporcións orixinais e reparalos
cando proceda. Se se crean novos ocos, estes deberán procurar
a integración estética cos ocos orixinais que permanecen no
edificio. As carpinterías exteriores, nas edificacións existentes,
colocaranse respectando a posición orixinal, polo xeral, na cara
exterior, rasadas co pano da fachada, xa que era a tradicional
na zona; nas novas edificacións poderán colocarse na metade
ou na cara interior do oco de fachada.
2. Para as carpinterías existentes, a protección dos ocos esténdese aos marcos, follas de ventás, portas, linteis, soleiras, xambas, molduras, ferraxaría e todos aqueles elementos que contribúan ao carácter histórico e arquitectónico do edificio.
Nas fachadas significativas da edificación e cando así o requiran, substituiranse aquelas carpinterías catalogadas que non
sexan reparables ou foran desaparecendo, mediante a introdución dunhas novas deseñadas e realizadas con axuste ás orixinais no relativo a material, tamaño, escuadrías e proporción.
No caso de novas carpinterías, establécese o uso da madeira,
de calquera especie, axeitada para o uso no exterior, para a
construción de bastidores e cercos de fiestras e portas que se
terá necesariamente que pintar, polo menos, na súa cara exterior. Tamén se permite a utilización doutros materiais para ese
mester, tal coma o ferro, aceiro, etcétera, nas edificacións
catalogadas que documentalmente os recoñezan como orixinarios. En obras de substitución e nova planta, en cuxa ficha individual se indique, permítense as carpinterías de aluminio lacado en cores sólidas, prohibíndose en todos os casos o aluminio
na súa cor natural, anodizado ou imitación madeira, así como
o aceiro inoxidable e o plástico ou PVC. Prohibíndose os entrepanos cegos de chapa de aluminio. As ferraxes pintaranse da
mesma cor que o resto da carpintería.
3. Prohíbense en planta baixa as reixas, antepeitos ou escaparates que sobresaian da aliñación establecida e os peches
metálicos enrolables. Os escaparates e aberturas de planta
baixa responderán ao esquema de fachada das plantas superiores. Os accesos a aparcadoiros, cando existan, deberán resolverse no plano de fachada evitando recuados.
4. Para antepeitos e varandas nas plantas altas autorízanse
todos os materiais tradicionais: fábrica recebada, madeira pintada, ferro ou aceiro fundido pintados, sinxelas de barras, sen
ornamentos. O aluminio en antepeitos e varandas, sempre que
sexa lacado, só se autorizará cando se indique na ficha individual. Cada edificación empregará a mesma cor para as carpinterías e as varandas exteriores.
5. Para a armazón de galerías ou miradoiros establécese o uso
da madeira. Tamén se poderán usar os materiais xa referidos no
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apartado anterior nas condicións parellas. Seguiranse os modelos das galerías tradicionais que se conservan na zona.
6. O deseño da cerrallaría evitará a incorporación de elementos disonantes co contorno, tendendo a solucións eficaces e de
grande simplicidade, acordes coas solucións tradicionais.
7. Prohíbense as persianas exteriores. Para o escurecemento e
protección solar aconséllase o uso de contras de madeira, portóns
de madeira, estores ou persianas venecianas, polo interior.
Artigo 101. Outros elementos de fachada
1. Os elementos decorativos empregaranse de modo sinxelo,
con profusión baixa ou moderada, recomendándose a elección
dun elemento de fachada destacado e illado, no que incidir
preferentemente. (Caso dos escudos e selos existentes).
2. Os elementos antepostos son aqueles que se engaden en
voado ao plano de fachada e que forman parte arquitectónica
e funcional da edificación. Estarán autorizados expresamente
polas condicións especificas de ordenación da ficha particular.
a) Balcóns: a varanda será de forxa ou aceiro con preferencia
polos barrotes verticais ou similares e con posibilidade de seccións diferentes da vertical, poderán imitar ou interpretar filigranas dalgún dos tipos existentes no ámbito ou referente do
concello; quedan exentas aquelas obras de restauración nas
que se aprecien outro tipo de configuracións das varandas ou
que documentalmente se poidan contrastar.
b) Miradoiros e galerías: a estrutura será de fábrica, madeira
ou aceiro con cerramento de vidro, sen persianas nin contras.
O acristalamento de miradoiros e galerías poderá utilizar calquera das tipoloxías tradicionais da zona histórica. No seu
defecto, terase que utilizar unha partición do vidro en unidades, cadradas ou rectangulares (co lado vertical maior ao horizontal), que deben ter un mínimo de 900 cm2 de superficie
vidrada, como mínimo 30 x 30 cm se son cadradas, e 25 x 35
cm, se se trata de cristais rectangulares. Non se cuestionan as
dimensións máximas de superficie acristalada, nin as particións
de maior superficie, sempre que garden esta pro-porción.
Tamén se poderá autorizar o acristalamento do oco sen ningunha partición.
c) Corredores: as varandas poderán ser de madeira, aceiro ou
forxa pintadas e barrotes verticais.
d) Aberturas con antepeito: neste caso, as varandas serán de
aceiro ou forxa pintados e barrotes verticais.
Artigo 102. Elementos sobrepostos á fachada
1. Prohíbense na fachada os elementos sobrepostos alleos á
lóxica arquitectónica e de uso do edificio, toldos, marquesiñas,
xardineiras de obra, escaparates e vitrinas voadas ou pegadas,
carteis luminosos, anuncios e similares, agás que estean expresamente autorizados.
2. A colocación de carteis, anuncios publicitarios e rótulos dos
establecementos será obxecto de normalización polo concello,
procurando a súa adecuación en cada caso ás características da
zona e a súa integración harmónica no marco da fachada, en todo
caso, cumprirán os criterios mínimos fixados nesta normativa.
Artigo 103. Cubertas
1. A estrutura poderá ser de calquera material só en obras de
nova planta, e optarase por estruturas de madeira no caso de
actuacións en edificacións catalogadas. Deberá manterse a
forma e configuración orixinal da cuberta e do material de
cuberta, asegurando ao mesmo tempo un axeitado illamento e
evacuación de pluviais sen alterar a dita configuración. Cando
se repoñan materiais de cuberta deteriorados con outros novos,
garantirase a súa adecuada integración no conxunto da cuberta
no relativo a composición, tamaño, forma, cor e textura.
Deberanse protexer e preservar aqueles elementos de cuberta
que contribúen ao carácter orixinal da súa configuración, tales
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como cornixas, beirados, chemineas, solucións arquitectónicas
de cumieiras, limas e outros elementos.
2. A cubrición dos panos inclinados será de tella cerámica
curva (do país). No caso de rehabilitación de edificios que
teñan cubrición con outro material, este deberá substituírse
por tella cerámica curva (do país).
3. Excepcionalmente, e sempre que se xustifique a singularidade e/ou necesidade de variación, poderanse utilizar outros
materiais.
4. Prohíbense expresamente a lousa (“pizarra”), os materiais
bituminosos e o fibrocemento.
5. Os elementos de obra que sobresaian da cuberta (bufardas,
etcétera) terán que ter un tratamento igual ao da fachada, ben
en pedra ou con acabados pintados na mesma gama da cor de
fachada da edificación.
6. Para a iluminación dos espazos baixo cuberta permitirase a
instalación de lucernarios fixos ou ventás cenitais practicables
(tipo “velux”), colocados no plano de cuberta, sendo obrigado
pintar en cor tella exteriormente, tanto os marcos como a tea
de impermeabilización.
7. As ventás cenitais terán unhas dimensións máximas que non
poderán exceder de 1,20 m en ningún dos seus lados; no suposto de colocar máis dunha ventá na mesma vertente, terase que
separar unhas das outras un mínimo de vez e media a súa
anchura.
8. As ventás cenitais deberán separarse do beiril da cuberta
un mínimo de 2,00 m, medidos en verdadeira magnitude sobre
o pano de cuberta.
9. Admitiranse bufardas e fiestras de cuberta só nas vertentes
expresamente sinaladas na ficha de ordenación da edificación.
10. As baixantes e canlóns poderán ser de zinc, cobre ou aceiro mate, de sección circular. Cando o canlón estea oculto na
cuberta tamén poderá ser de PVC, fibra ou aluminio. As baixantes, cando sexan exteriores, deberán incorporar unha peza de
protección de fundición ou aceiro de 2,00 m de altura dende o
nivel do pavimento.
11. Os elementos que polas súas características técnicas ou
funcionais non poidan atopar outra localización máis que na
cuberta, deberán respectar ao máximo a harmonía do conxunto. Deberá xustificarse a necesidade de inclusión de elementos
tales como chemineas, condutos de ventilación, antenas, dispositivos para a captación de enerxía solar, etcétera, fundamentando as medidas adoptadas para garantir a súa integración
e anular o seu impacto construtivo e estético no conxunto da
cuberta. A cheminea principal será do mesmo material que a
fachada, ben pedra do país ou enfuscada e pintada; o resto será
de material metálico en acabado non brillantes de pequena
dimensión e deseño sinxelo, fuxindo de imitacións historicistas
con outros materiais (pedra, lousa, enfuscados, …). Tentará
reducirse o seu número, concentralas o máis posible e aproximalas ao cumio. As antenas deberán posicionarse nas partes
máis baixas, evitando na medida do posible exceder a liña de
cumieira, e minimizarse con sistemas colectivos. Cando algún
destes elementos quede fóra de servizo deberá ser retirado ou
reparado polo propietario do inmoble.
12. Outros elementos técnicos, (acumuladores térmicos), deberán situarse de modo preferente nas vertentes de cuberta de
menor visibilidade dende o espazo público, e irán colocados rasados co pano de cubrición, agás xustificación técnica precisa.
Artigo 104. Peches e cercados
1. Autorízase e recoméndase o emprego de muros de cantería
de pedra do país, semellante aos existentes, evitando o uso de
encintados e de morteiros de cemento, mesmo naqueles cerra-
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
mentos que se fagan con calquera clase de vexetación, neste
caso sen limitación de altura.
2. Os cerramentos de predios, a base de bloques prefabricados de formigón, ladrillo ou semellantes, só se permitirá cando
se receben, revoquen e pinten.
3. Autorizase tamén o emprego de reixas metálicas ou de
madeira pintadas.
4. A altura máxima do cerramento será de 1,80 m, non poderá
exceder de 1,20 m se este é opaco e de 1,80 m se é translúcido,
estando conformado na súa parte superior con enreixados ou
celosías de madeira pintadas que poderán estar cubertos de
vexetación.
Artigo 105. A cor
1. Os muros de cerramento, que non sexan de pedra, terán
que revocarse e pintarse con cores claras (branco matado, marfil, grises, ocres ou verdes claros e sienas), así como aqueles
que teñan presenza tradicionalmente acreditada na edificación. Evitaranse as cores moi saturadas nos paramentos principais. As determinacións de cor son extensivas aos diferentes
elementos de fachada, de xeito xeral a cor do zócolo, faixas,
recercados e resaltes serán dun ton máis escuro ou saturado da
mesma gama da fachada ou da complementaria. Se os recercados ou refundidos de ocos non son pétreos, poderán pintarse
noutra tonalidade máis saturada da mesma gama. Non se admitirán combinacións agresivas de cor nin o emprego de máis de
dúas cores nos acabados dos paramentos exteriores de fachada
ou fachadas contiguas da edificación.
2. A carpintería exterior será de madeira pintada en toda a
edificación catalogada e poderá ter unha ampla gama cromática, recomendando os brancos, verdes, marróns, ocres, vermellos e azuis, así como as distintas tonalidades destes.
Artigo 106. Marquesiñas
Prohíbese a utilización destes elementos, salvo nos casos que
explicitamente se prevexa na ficha individualizada.
Artigo 107. Toldos
1. Permitiranse excepcionalmente, debidamente xustificados,
coa autorización da Comisión de Seguimento do Plan, que revisará a conveniencia da súa utilización, dada a especificidade e
delicadeza de cada solución puntual. En todo caso, só se poderán colocar nos ocos de planta baixa e deberán cumprir as
seguintes condicións:
- Toldos móbiles individuais nun só oco: unha vez recollido,
non sobresairá do pano de fachada e a súa estrutura deberá
destacar o mínimo posible no oco, podendo apoiar ben nas
xambas do oco ou ben na propia carpintería.
- que cubran dous ocos, unicamente nos casos en que quede
claramente explícita a relación entrambos e nas seguintes condicións:
a) Non poderán tapar nin desvirtuar ningunha moldura ou elemento característico da edificación.
b) Deberán gardar unha separación mínima de 10 cm aos ocos,
cornixas ou molduras.
c) A súa estrutura será lixeira e non poderá exceder máis de
10 cm do pano de fachada.
- se permitirá en ningún caso a colocación de capotas.
- A altura mínima do toldo despregado en planta baixa será de
2,50 m, non podendo situarse a maquinaria do toldo por debaixo dos 2,20 m.
- Os tecidos serán lonas acrílicas ou tramas téxtiles de resistencia suficientes, prohibíndose os toldos compostos de PVC.
- A cor das lonas será clara, branca e variedades de ocres claros, en ton único, sendo obrigatoria a coincidencia para a totalidade da edificación. Prohíbense expresamente as cores rechamantes.
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- A publicidade no toldo realizarase con letra na mesma cor,
variando o ton por saturación ou anagrama exento, e ocupará
unha superficie máxima de 20 x 100 cm na saia do toldo.
Prohíbese, tamén, o emprego de cores rechamantes ou brillantes na publicidade.
Artigo 108. Bandeirolas/letreiros publicitarios
1. Os letreiros publicitarios executaranse no interior do oco
de acceso ou do escaparate, unicamente en plantas baixas, sen
ocultar a obra de fábrica da fachada, cumprindo a súa función
de reclamo publicitario, sen estridencias.
2. Se se opta por solucións en bandeirola, esta non poderá ser
luminosa, poderá sobresaír 50 cm do plano de fachada.
Situarase 3,00 m por encima da rasante, non podendo superar
a altura de 3,60 m sobre a rasante. Non se colocarán bandeirolas en rúas de ancho menor ou igual a 8,00 m.
3. Unicamente se poderán utilizar materiais nobres con deseño sinxelo.
4. Prohíbese expresamente o emprego de materiais de PVC e
os rótulos luminosos ou de cores.
Artigo 109. Persianas de seguridade e enreixados
1. Todos os elementos construtivos deste tipo resolvéranse
pola parte interior da posición natural da carpintería de madeira dos ocos de fachada, se afectar ao funcionamento desta.
2. Prohíbese expresamente todo tipo de caixas no exterior da
fachada.
3. Tanto a persiana como a caixa deberán situarse ocultas na
parte interior dos ocos, non podendo exceder en ningún caso do
plano de fachada. A caixa da persiana en ningún caso deberá
ser visible na fachada.
4. Se se colocan persianas, estas situaranse na parte interior
da carpintería do oco, detrás da folla, para deixar esta estrutura orixinaria de carpinterías.
5. Permítese a colocación de enreixados nos casos nos que o
plano de cerramento estea retrasado respecto ao plano de
fachada, sen exceder nunca do dito plano de fachada e quedando dentro do oco.
6. Os enreixados poderán ser fixos ou móbiles (abatibles cara
ao interior, nunca ao exterior), sempre que non desvirtúen a
imaxe da fachada nin oculten ningún elemento característico
desta. A estrutura dos enreixados marcará unha modulación
vertical, que sigan unhas directrices estéticas sinxelas.
7. Os materiais utilizados nestes elementos serán o ferro, o
aceiro ou a fundición, pintados na mesma cor que a carpintería
exterior da edificación.
8. Non se permiten cores rechamantes ou reflectantes nin
elementos torneados.
Artigo 110. Elementos de instalacións
1. A subministración aos edificios dos servizos de electricidade, telefonía, telecomunicacións, etcétera, que obrigatoriamente irán soterrados, farase por medio da perforación nun
único punto da fachada.
2. Todos os elementos de instalacións (caixas de rexistro, contadores, alarmas, aparatos de ventilación...) incluídos os elementos de iluminación, climatización e telecomunicacións deberán colocarse dentro dos ocos de fachada, integrándoos neles
coa máxima discreción, e sen exceder do plano de fachada.
3. Recoméndase para isto a utilización de paneis, preferiblemente verticais, que deberán incorporar o máximo de elementos posibles, contando para este mester con módulos adaptados
para o efecto e rexistrables.
4. O material utilizado para estes elementos serán nobres
(madeira ou derivados, chapas de aceiro...) con acabados pintados na cor da carpintería exterior da edificación.
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5. Quedará terminantemente prohibida a instalación de antenas de comunicación (TV, radio, telefonía...) nos paramentos
verticais das edificacións, e as ditas antenas só se poderán instalar nas cubertas das edificacións de xeito que reduzan o
impacto visual.
6. En tanto non se executen as correspondentes canalizacións
para transmitir sinais de televisión e telecomunicacións
mediante cableado soterrado, admítese a instalación provisional de antenas exclusivamente na cuberta da edificación e con
servizo a todo o inmoble (instalación colectiva); non permitíndose en ningún caso a disposición de antenas parabólicas en
cores rechamantes nin visibles dende a rúa; para iso, todas as
antenas tratarán de situarse na vertente de cuberta posterior.
Artigo 111. Cimentacións e muros
1. Nos edificios catalogados considerarase elemento de interese para a súa conservación a cimentación e, en xeral, o subsolo.
2. En edificios non catalogados, a actuación no subsolo baixo
calquera modalidade de escavación requirirá unha prospección
previa a esta, co fin de estudar o alcance e valor das construcións preexistentes.
3. Esta prospección non será obrigatoria cando o novo edificio
vaia empregar as cimentacións preexistentes nas súas trazas
mestras sen alteralas.
Artigo 112. Proxectos de carácter singular
1. Cando o proxecto de edificación tivese grandes e recoñecidos méritos, en tanto que mostra do especial valor, terase en
conta como único criterio para a súa aprobación, con exclusión
total ou parcial das condicións estéticas ás que se fixo mención
neste capítulo, a harmonización estética e ambiental coas edificacións próximas e co contexto xeral da zona histórica de
Xunqueira de Ambía e o seu contorno.
2. Para a admisión dos proxectos aos que se refire o apartado
anterior será necesaria a comunicación previa da intervención
da Consellería de Cultura e a emisión por parte desta dun informe favorable a esta intervención, que xustifique especialmente
o impacto do novo edificio en relación cos criterios xerais de
ordenación do PEPR e valore positivamente a intervención.
Normas de protección
Capítulo I. Condicións xerais
Artigo 113. Artellamento da protección
A protección articúlase a través do catálogo propiamente
dito, onde se relacionan os bens para protexer nas circunstancias que en cada un concorren e mediante a instrumentación
deste título no que se desenvolve normativamente o contido da
protección.
Artigo 114. Obrigas dos propietarios dos bens incluídos no
catálogo
Os propietarios de terreos e edificacións, de acordo co establecido no artigo 9.1 b) da LOUGA, así como o disposto no artigo 25 da LPCG, están obrigados a conservalos, coidalos e protexelos debidamente, para aseguraren a súa integridade e evitaren a súa perda, destrución ou deterioración. Asumindo para
isto as obras precisas, cuxo custo será satisfeito polos titulares
ata onde acade o deber de conservación, ou pola administración, nos termos que estableza a lexislación aplicable.
Os propietarios de canastros, escudos, emblemas, pedras
heráldicas, cruceiros e demais pezas e monumentos de análoga
índole, cuxa antigüidade sexa de máis de cen anos, non poderán cambialos de lugar nin realizar neles obras ou reparación
ningunha sen a autorización previa, e están obrigados a mantelos na súa integridade, impedindo a súa perda, destrución ou
deterioración, e asumindo para isto as obras precisas.
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Artigo 115. Obrigas dos propietarios destes bens que se atopen en estado ruinoso
1. Os propietarios de edificacións ou calquera outro ben incluído neste PEPR, ademais da obriga consignada no apartado
anterior, e conforme ao disposto nos artigos 9, 188 e 199 da
LOUGA, no artigo 36 e concordantes da LPHE e 25 da LPCG, xa
citada, terán que proceder, mesmo, á reconstrución total ou
parcial no suposto de que o ben se atope en estado ruinoso.
Todo iso, independentemente, de que, se as obras exceden dos
límites do deber de conservación que lles corresponde aos propietarios, consigan a cooperación das administracións competentes (Concello, Dirección Xeral do Patrimonio Histórico, etcétera) para abordar as obras necesarias ao respecto, como se
sinala no artigo 199 da LOUGA, igualmente citada.
2. En ningún caso se poderá derrubar un edificio ou calquera
outro ben incluído no catálogo do PEPR, mesmo que se obtivera
a declaración de ruína, se non conta coa autorización expresa
da administración competente na protección do patrimonio histórico (Consellería de Cultura) como se determina no artigo 24
da LPHE, e no 41 da LPCG, quen, no caso de concederse, terá
que ter en conta o nivel de protección do edificio en cuestión
(sentenza do TS do 23/9/1988).
3. O Concello, unha vez aprobado definitivamente o PEPR,
comunicaralles aos propietarios dos inmobles, aos que se fai
referencia nos apartados anteriores, as obrigas en cuestión, os
prazos para realizalas e as sancións que se lles imporán no caso
de que se incumpran as ditas obrigas (tras a previa aprobación
da correspondente ordenanza).
4. No caso de incumprimento, logo de cumpridos os prazos
para levar a cabo as obras sinaladas, o concello poderá chegar
a realizar pola súa conta, con posterior cargo á propiedade e,
mesmo, a expropiar o inmoble co gallo de proceder á súa rehabilitación, para razóns de interese xeral.
Capítulo II. Criterios xerais de intervención nos inmobles catalogados
Artigo 116. Tratamento da rehabilitación
En calquera dos tipos de obra de que se trate, esixirase nidia
distinción entre os elementos que se conservan e os de nova
incorporación, para non desvirtuar os elementos orixinarios.
Artigo 117. Obras de rehabilitación ou reforma
Recuperaranse os elementos e materiais de valor que poidan ser
reutilizables, na obra de reforma, coa finalidade de manter o
carácter da arquitectura tradicional. En especial os seguintes:
a) Cerramentos
b) Cubertas
c) Carpintería exterior
d) Chemineas
e) Elementos ornamentais
f) Cerrallaría
Artigo 118. Reestruturación de cubertas
O tratamento destas terase que axustar ao establecido no
artigo 126, recuperándose os materiais utilizables na medida
do posible, co gallo de non afectar ao carácter orixinario da
edificación.
Artigo 119. Adición de edificación
A adición de nova edificación, tanto en altura como en ocupación en planta, axustarase en todo ao establecido na regulación
das condicións estéticas contida no título IV para as obras de
nova planta, facendo especial fincapé no deseño e execución
das partes de transición entre os elementos que se conservan e
a nova edificación.
Artigo 120. Tratamento de fachadas
As obras de reestruturación de fachadas ou acondicionamento
de locais comerciais tenderán á recuperación do carácter orixinario da edificación de que se trate.
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Artigo 121. Mantemento de fachadas e elementos protexidos
en caso de derrubamento ou ruína declarada
En caso de derrubamento ou declaración de ruína de edificios
catalogados, aplicaranse as seguintes condicións:
a) As fachadas exteriores deberán repetirse de xeito íntegro,
co mantemento de todos e cada un dos elementos. Tamén se
utilizarán materiais idénticos aos que acompañan as fachadas
derrubadas.
b) Cando a catalogación acada a outros elementos, será de
aplicación a mesma norma, especialmente no que atinxe a
patios e fachadas interiores.
Artigo 122. Tratamento de plantas baixas
Prohíbense as obras de acondicionamento de locais que afecten sensiblemente á estrutura da dita planta e que non vaian
dirixidas á conservación desta. Non se alterará a proporción de
ocos orixinais, agás cando fose imprescindible para o novo fin
do local e sempre que non afecten negativamente ao conxunto
do edificio. Para estes efectos:
a) Deixaranse ao descuberto os elementos verticais da estrutura ou machóns entre os ocos existentes, de xeito que se asegure un tratamento uniforme do conxunto da fachada.
b) No caso de que se actúe en baixos xa modificados, e sempre que sexa posible, deberase esixir a restitución da parte na
que se actúe ao seu estado orixinal.
c) Nas fachadas exteriores autorizase a colocación de anuncios, que se axustarán estritamente ás condicións especificadas
nos artigos 125 e 131; o tratamento, localización e dimensión
garantirán a non afección aos elementos básicos dos edificios
que se pretende conservar.
Artigo 123. Condicións dos locais e pezas habitables
Na restauración, reconstrución e rehabilitación dos edificios
catalogados, no que atinxe ao seu interior, non rexerán as normas que sobre condicións de luz e ventilación das pezas habitables ou sobre as proporcións entre ocos e superficies da planta
do local que se establecen na normativa xeral, sempre que se
respecten os ocos orixinais. Polo tanto, isto non será aplicable
nos casos en que se aborde a construción de engadidos de nova
construción, agás que as medidas dos ocos veñan impostas pola
normativa específica do edificio contida na ficha individual.
Artigo 124. Patios
Nos edificios catalogados permítese o mantemento dos patios
existentes nas condicións actuais, non sendo de aplicación o
establecido ao respecto nas normas xerais de edificación, agás
que na ficha individual do inmoble se concrete o contrario. A
ficha individual explicitará a posibilidade de apertura de novos
patios na edificación, que posibiliten unha mellora substancial
das condicións de habitabilidade pola condición de abundancia
de ocos sen primeiras luces.
Artigo 125. Escaleiras e portais
Para os edificios catalogados non será de aplicación estrita o
contido desta normativa, no relativo ás dimensións mínimas
esixidas na lexislación sectorial en materia de accesibilidade,
pero sempre que nas obras acometidas non se modifiquen as
existentes na situación actual, e estas ou os elementos circundantes estean valorados positivamente.
Capítulo III. Condicións particulares de protección dos elementos catalogados
Artigo 126. Niveis de protección
1. O catálogo do presente PEPR establece catro (4) niveis de
protección, que se corresponden, de xeito xeral, coas seguintes
condicións:
- Nivel 1. Protección de carácter monumental.
- Nivel 2. Protección de carácter integral.
- Nivel 3. Protección de carácter estrutural.
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- Nivel 4. Protección de carácter ambiental.
2. A asignación de cada nivel de protección a cada inmoble establecese en función dos valores que aínda se conservan e que se
deben protexer neste (elementos, zonas ou integridade del).
3. Os niveis de protección do edificio afectarán tamén aos
espazos libres, se é o caso, da parcela na que se localiza.
4. No nivel 1º non se poderá proceder ao incremento de edificabilidade sobre a parcela, agás que se concrete o contrario
na ficha individualizada.
Artigo 127. Nivel 1. Protección monumental
1. O nivel 1, de protección monumental, é o asignado aos edificios ou elementos urbanos que deberán de ser conservados
integramente polo seu carácter singular, monumental e por
razóns histórico-artísticas, preservando todas as súas características arquitectónicas.
Tratase de edificios con categoría de BIC ou asimilables á dita
categoría. Polo tanto,son inmobles que contan con expedientes
específicos de declaración de BIC, incoados ou declarados.
2. Os edificios comprendidos nesta categoría, son os identificados co nivel 1, de protección monumental, nos documentos
do presente PEPR.
3. Os edificios comprendidos dentro do nivel 1, de protección
monumental, só poderán ser obxecto de obras de conservación,
consolidación ou de restauración, de acordo co establecido no
título III da normativa do PEPR.
Tamén poderán admitirse obras de acondicionamento, de
acordo coa definición destas no mencionado título III, sempre
que estas non supoñan menoscabo ou posta en perigo dos valores que fan atribuíble ao inmoble ao nivel de protección 1
outorgado.
4. As intervencións sobre elementos con categoría de BIC e/ou
sobre os seus contornos, quedan suxeitas ás determinacións da
vixente lexislación de protección do patrimonio histórico artístico de aplicación.
5. Os edificios e construcións incluídos neste nivel de protección
deberán ser obxecto de restauración e/ou reconstrución total,
se, por calquera circunstancia, se arruinasen ou demoleran.
Artigo 128. Nivel 2. Protección integral
1. O nivel 2, de protección integral, é o asignado a aqueles
elementos de valor histórico ou arquitectónico que, pola súa
calidade e representatividade dun determinado período, dado
o seu carácter singular ou por razóns histórico-artísticas, deben
ser conservados en todas as súas características arquitectónicas
orixinais, podendo ser compatible cun cambio de uso.
Son inmobles de gran valor arquitectónico, aínda que non son
asimilables a categoría de BIC.
2. Os edificios comprendidos nesta categoría, son os identificados co nivel 2, de protección integral, nos documentos do PEPR.
3. Neste nivel permitiranse os tipos de obra seguintes: consolidación e conservación, restauración e/ou rehabilitación ou
reforma restrinxida (limitada esta a aqueles elementos que non
sexan significativos dentro do carácter do edificio), de acordo
co establecido no título III da normativa do PEPR.
Tamén poderán admitirse obras de acondicionamento, de
acordo coa definición destas no mencionado título III, sempre
que estas non supoñan menoscabo ou posta en perigo dos valores que fan atribuíble ao inmoble ao nivel de protección 2
outorgado.
4. Os edificios e construcións incluídos neste nivel de protección
deberán ser obxecto de restauración e/ou reconstrución total,
se, por calquera circunstancia, se arruinasen ou demoleran.
5. Calquera tipo de obra ou cambio de uso nos elementos que
gocen do nivel de protección integral necesitará a autorización
expresa da Consellería de Cultura.
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Artigo 129. Nivel 3. Protección estrutural
1. O nivel 3, de protección estrutural, é o asignado a aqueles
elementos de valor arquitectónico ou artístico, que, sen alcanzar o carácter singular que conteñen os inmobles clasificados
anteriormente nos niveis monumental e integral, os fai destacar por seren elementos de referencia en canto a tipos edilicios, métodos construtivos tradicionais de valor, ou por contar
cunha significación especial na historia da cidade, dos que se
deben conservar as fachadas e/ou algúns outros elementos no
seu estado actual.
2. Os edificios comprendidos nesta categoría, son os identificados co nivel 3, de protección estrutural, nos documentos do
PEPR.
3. Neste nivel autorízanse obras de: consolidación e conservación, restauración e/ou rehabilitación ou reforma, de acordo
co establecido no título III da normativa do PEPR.
Tamén poderán admitirse obras de acondicionamento, de
acordo coa definición destas no mencionado título III, sempre
que estas non supoñan menoscabo ou posta en perigo dos valores que fan atribuíble ao inmoble ao nivel de protección 3
outorgado.
Tamén se admitiran obras de ampliación restrinxidas ou incluso excepcionais reestruturacións interiores, só no caso de que
estas contribúan á posta en uso e valor do inmoble protexido,
non supoñan menoscabo ningún sobre os elementos catalogados
nin sobre ningún dos valores que permiten atribuír ao edificio
o presente nivel de protección, e sexan factibles conforme coas
condicións de ocupación e/ou edificabilidade establecidas polo
PEPR. As ditas obras de ampliación asegurarán a súa perfecta
integración coa arquitectura orixinaria, e en ningún caso se
admitirán obras de remonte sobre o edificio ou partes deste
orixinarias protexidas.
4. Permítese a substitución completa das partes non protexidas co obxecto de posibilitar a redistribución interior do elemento, para dotalo de mellores servizos, así como máis acaídas
condicións de hixiene.
5. A obriga de manter tipoloxías e materiais da estrutura horizontal consignada nas fichas individuais para este nivel de protección estrutural excepcionarase nos seguintes supostos:
a) Cando a dita estrutura se atope en estado ruinoso ou semirruinoso.
b) Cando a rehabilitación do edificio que se pretenda desenvolver sexa tecnicamente desaconsellable e/ou excesivamente
gravosa de manter a estrutura horizontal existente, conforme
ás demostracións que neste senso se conteñan no proxecto técnico correspondente.
6. Os edificios e construcións incluídos neste nivel de protección deberán ser obxecto de restauración e/ou reconstrución
total ou daqueles elementos catalogados da edificación, se, por
calquera circunstancia, se arruinasen ou demoleran.
7. Calquera obra dos tipos de restauración e rehabilitación ou
reforma, ou cambio de uso nos elementos que gocen do nivel
de protección estrutural necesitará a información previa da
Consellería de Cultura.
Artigo 130. Nivel 4. Protección ambiental
1. O nivel 4, de protección ambiental, é o asignado a aquelas
edificacións tradicionais ou históricas, que, sen contar cun
valor arquitectónico especial, polo seu carácter ou situación en
relación cun contorno determinado, contribúen á configuración
da escena urbana da zona histórica e a caracterización dos seus
espazos urbanos, polo que deben ser obxecto de protección,
sen acadar os niveis precedentes.
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2. Os edificios comprendidos nesta categoría, son os identificados co nivel 4, de protección ambiental, nos documentos do
PEPR.
3. Neste nivel autorízanse obras de: consolidación e conservación, restauración e/ou rehabilitación ou reforma e reestruturación, de acordo co establecido no título III da normativa do
PEPR.
4. Tamén se permitirán obras de adición de planta con conservación do carácter e obra nova con conservación de elementos,
sempre que así se indique na súa correspondente ficha.
5. Calquera tipo de obra dos tipos de reestruturación, adición
de planta con conservación do carácter e obra nova con conservación de elementos ou cambio de uso nos elementos que
gocen do nivel de protección ambiental, necesitará a información previa da Consellería de Cultura.
Capítulo IV. Condicións particulares da protección do patrimonio arqueolóxico
Artigo 131. Definición e obriga de conservación
1. Integrarán o patrimonio arqueolóxico todos aqueles bens
mobles e inmobles de carácter histórico, xa se atopen na superficie ou no subsolo do ámbito do conxunto da zona histórica e
o seu contorno, susceptibles de ser estudados con método
arqueolóxico, así como os elementos xeolóxicos e paleontolóxicos relacionados coa historia humana, as súas orixes, antecedentes e desenvolvemento sobre o medio que nos ocupa no
ámbito do PEPR.
2. Terán a consideración de bens de dominio público todos os
obxectos e restos materiais de interese arqueolóxico descubertos con motivo de escavacións arqueolóxicas ou calquera tipo
de obra ou movemento de terras.
3. O Concello de Xunqueira de Ambía e a Consellería de
Cultura protexerán e conservarán o patrimonio arqueolóxico da
zona histórica de Xunqueira de Ambía e o seu contorno, fomentando a súa investigación, acrecentamento e difusión, obrigando a empregar as solucións técnicas axeitadas para a súa preservación, procurando sempre, na medida do posible, a conservación “in situ” dos restos que poidan aparecer.
4. Tanto os promotores, como os demais axentes que interveñan no proceso edificatorio ou construtivo (empresas construtoras, encargados, instaladores, técnicos directores, etcétera),
están obrigados a comunicarlle ao concello a aparición de calquera resto arqueolóxico ou susceptible de ser considerado
como tal, que apareza como consecuencia da realización de
calquera tipo de obras.
Artigo 132. Marco legal e terminoloxía
1. A normativa de protección e reguladora da actividade
arqueolóxica atopa o seu marco legal nas determinacións establecidas no título III da LPCG e no Decreto 199/1997, do 10 de
xullo, polo que se regula a actividade arqueolóxica na
Comunidade Autónoma de Galicia (en adiante D 199/1997).
2. De entre as actividades arqueolóxicas básicas procédese á
definición das seguintes:
a) Control arqueolóxico: realízase baixo dirección e supervisión dun/a arqueólogo/a dos movementos e remocións de
terras previstos no proxecto de execución de obras, podendo
empregarse medios mecánicos ou técnicos. (artigo 56.3 da
LPCG).
b) Sondaxe arqueolóxica: remoción de terras, complementaria da prospección, xa sexa mediante apertura manual, con
metodoloxía e documentación arqueolóxica de gabias, zapatas
ou similares, ou mediante apertura de perforacións de sondaxe
encamiñadas a comprobar a existencia dun depósito arqueolóxico, delimitalo ou recoñecer a súa estratigrafía. (artigo 1 do D
199/1997)
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c) Escavación arqueolóxica: remoción do subsolo que se realice co fin de descubrir e investigar toda clase de restos históricos ou paleontolóxicos, así como os contextos ambientais con
eles relacionados. As escavacións arqueolóxicas están encamiñadas a favorecer a conservación dos xacementos e permitir o
seu coñecemento e lecer social, e son efectuadas por arqueólogos/as titulados, mediante procesos manuais e métodos
arqueolóxicos destinados a documentar a estratigrafía horizontal e as estruturas e materiais nela contidos. (artigo 1 do D
199/1997).
Artigo 133. Zonas arqueolóxicas
1. Dada a alta probabilidade da aparición nun futuro de restos
arqueolóxicos en certas zonas do subsolo do conxunto da zona
histórica e o seu contorno, considéranse dúas zonas arqueolóxicas:
Zona I: A ex-colexiata e so seu entorno inmediato (ámbito do
Plan director da ex-colexiata).
Nesta zona como regra xeral as intervencións arqueolóxicas
realizaranse de maneira sistemática con metodoloxía arqueolóxica (sondaxe, escavación en área, lectura de paramentos,
estudo de fases construtivas), só de xeito moi puntual se optará
polo control arqueolóxico.
Zona II: O resto do ámbito do PEPR, (excluída a ex-colexiata
e so seu contorno inmediato).
Nesta zona, como regra xeral, as intervencións arqueolóxicas
realizaranse de maneira sistemática con metodoloxía arqueolóxica, optándose por unha intervención do tipo control arqueolóxico. Naquelas áreas integradas dentro da zona II nas que se
conten con datos e unha contextualización arqueolóxica clara
poderase eximir a intervención arqueolóxica, sempre que conten coa autorización do órgano da Xunta de Galicia competente
en materia de patrimonio cultural.
2. A referida zonificación poderá ser revisada, cando existan
datos dabondo para isto, en función das futuras intervencións
arqueolóxicas, de cara a racionalizar a protección do patrimonio, garantindo a súa conservación e, á súa vez, aliviando cargas innecesarias a propietarios e promotores.
Artigo 134. Normas de actuación e solucións técnicas para a
protección, investigación e conservación do patrimonio arqueolóxico
1. Calquera intervención proxectada, e, en xeral, calquera
tipo de obra para realizar no eido territorial do PEPR, que leve
aparellado un proceso de remoción de terras ou escavación no
ámbito de planta baixa ou soto, precisará preceptivamente,
ademais da correspondente licenza municipal, a realización da
oportuna intervención arqueolóxica.
2. Distínguense os seguintes supostos:
a) Obras de reforma ou maiores de sotos ou semisotos con
ampliación destes e movementos de terras que comprendan
máis do 40% da superficie do soar.
En zona I, será preceptiva a presentación dun proxecto de
intervención arqueolóxica, subscrito por un/a arqueólogo/a,
que deberá deseñar unha primeira fase de apertura de catas de
sondaxe ou apertura manual coa metodoloxía e documentación
arqueolóxica detallada de gabias, zapatas ou outras remocións,
considerando unha mostraxe representativa, cuantitativa e
cualitativamente, da totalidade da área para remexer.
Realizarase unha documentación estratigráfica, con establecemento de relacións entre os diferentes niveis e adecuada documentación dos restos que aparezan.
En zona II, será preceptivo o control arqueolóxico.
b) Resto das obras que leven aparellados movementos ou
remocións de terras.
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En zona I, establécese como cautela de protección o control
arqueolóxico das remocións, escavacións e movementos de
terra no ámbito de planta baixa en obras de acondicionamento
interior que non superen o 40% da superficie do soar e que non
se atopen comprendidas nos supostos establecidos no punto
anterior, consistente na supervisión “in situ” por un/unha
arqueólogo/a contratado/a pola propiedade, da totalidade das
remocións e movementos de terra previstos no proxecto de
execución, xa sexan realizados por medios mecánicos ou
manuais. Neste caso, será preceptiva a presentación, con
carácter previo ao proxecto de obras, dun proxecto de intervención subscrito por un/unha arqueólogo/a, que conteña unha
memoria e demais requirimentos do artigo 1.2 do D 199/1997,
referidos aos controis que se vaian a efectuar.
Atópanse suxeitas a este mesmo suposto as obras de trazado
lineal vinculadas a obras de urbanización e dotación de infraestruturas que se efectúen en solo público, rede de telefonía,
cable, rede de sumidoiros, etcétera. Nestes supostos, o proxecto e a intervención serán financiados polo organismo ou empresa promotora ou interesada nas obras de dotación de infraestruturas. Non obstante o anterior, a prol da racionalización das
determinacións desta ordenanza, con carácter excepcional, e,
logo do informe motivado do/a arqueólogo/a municipal, poderá variarse o tipo de intervención arqueolóxica requirida, en
función das características das obras para realizar, cando as circunstancias do terreo edificable (substrato superficial, morfoloxía do subsolo, existencia de sotos ou semisotos, antecedentes,…) ou os datos proporcionados polas intervencións efectuadas en parcelas lindeiras, así o aconsellen.
En zona II, será preceptivo o control arqueolóxico.
c) Obras menores de substitución ou reposición de solados ou
baldosas no ámbito de planta baixa que non impliquen remoción de terras. Non será obrigatoria a realización de control
arqueolóxico.
Artigo 135. Tramitación dos proxectos de intervención
arqueolóxica
1. Calquera escavación ou movemento de terra no ámbito do
PEPR estará suxeita a licenza municipal.
2. A tramitación do proxecto de intervención arqueolóxica
seguirá o procedemento establecido no capítulo II do D
199/1997, de 10 de xullo, que regula a actividade arqueolóxica
na Comunidade Autónoma de Galicia.
3. De conformidade co artigo 196 da LOUGA, non poderá concederse licenza sen que se acredite o outorgamento da autorización arqueolóxica da comunidade autónoma. A licenza municipal urbanística só se poderá solicitar con posterioridade a que
teña sido outorgada a referida autorización.
4. A solicitude desta licenza deberá ir acompañada da memoria do movemento pretendido, e, ademais, de planos coa topografía actual e a resultante da escavación, en planta e sección,
para precisar o seu alcance e posibilitar o seu trazado de planta
en obra. Estas licenzas precisarán informe do órgano competente en materia de patrimonio da Xunta de Galicia, debendo
establecerse as condicións técnicas dos movementos de terra
para garantir a preservación dos restos arqueolóxicos que puidesen aparecer.
5. O organismo da Xunta de Galicia competente en materia de
patrimonio poderá facer un seguimento e inspección da intervención arqueolóxica ata a súa finalización.
Artigo 136. Obras municipais ou públicas
1. Cando se trate de obras puntuais ou de escasa entidade,
promovidas directamente polo concello, (cambios parciais de
enlousados, reparacións e cambios parciais en galerías subterráneas de servizos xa existentes, etcétera), deberanse realizar
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traballos de supervisión arqueolóxica por parte dun/dunha
arqueólogo/a, cuxo proxecto arqueolóxico será previamente
autorizado polo organismo da Xunta de Galicia competente en
materia de patrimonio.
2. Cando se trata de obras de gran extensión municipais, tales
como a construción de galerías subterráneas de servizos, aperturas de gabias para conducións eléctricas e telefónicas, etcétera, que constitúen ocasións excepcionais para o coñecemento
e zonificación da riqueza arqueolóxica da vila e para pescudar
a súa estratigrafía xeral, deberase elaborar un proxecto de
intervención arqueolóxica subscrito por parte dun/dunha
arqueólogo/a, e autorizado/a polo órgano da Xunta de Galicia
competente en materia de patrimonio.
Artigo 137. Derrubamentos e remodelacións interiores
Dado que os restos arqueolóxicos non se atopan só no subsolo,
senón que, en ocasións, aparecen restos de antigas edificacións
e obras civís históricas (paramentos, pezas reutilizadas, escudos, etcétera) formando parte de edificios de épocas históricas
posteriores ou modernos, con carácter previo ao inicio das
obras e intervencións nos edificios do ámbito, de conformidade
co establecido no artigo 31 da normativa do PEPR, o órgano da
Xunta de Galicia competente en materia de patrimonio poderá
efectuar unha visita, destinada a avaliar a necesidade da realización dun proxecto arqueolóxico por parte dun/dunha arqueólogo/a, no cal se recollan aspectos como a documentación e
recuperación de elementos arqueolóxicos ou arquitectónicos
reutilizados, estruturas dos inmobles, ou un estudo da estratigrafía dos muros que achegue datos ao coñecemento da evolución histórica do edificio e mesmo da vila. O órgano competente en materia de patrimonio da Xunta de Galicia avaliará, así
mesmo, a necesidade da realización dun proxecto por parte
dun/dunha arqueólogo/a naquelas solicitudes de licenza de
demolición total ou parcial nas que existan indicios de existir
estes elementos, que se incorporará ao expediente.
Artigo 138. Aparcadoiros e sotos
Só se autorizará a construción de aparcadoiros e sotos no
ámbito do PEPR naqueles casos que así se admita en aplicación
das súas normas de protección e se descarte a existencia de
restos arqueolóxicos no soar concreto tras a oportuna escavación arqueolóxica, ou, no suposto de que aparezan, se proceda
ao seu traslado, remoción ou adecuada integración coa intervención proxectada.
Artigo 139. Conservación “ in situ” dos restos
1. Nos supostos de aparición de restos de obra civil de carácter histórico, procurarase a conservación “in situ” da obra e
compatibilizaranse as intervencións proxectadas polos particulares no casarío urbano coa conservación na súa situación orixinaria dos restos, sempre co adecuado asesoramento técnico
por parte do concello e da Consellería de Cultura, podendo
acudirse, se é o caso, a convenios cos propietarios ou calquera
outro sistema de compensación.
2. O concello xunto coa Consellería de Cultura elaborarán
unha cartografía arqueolóxica na que se grafitarán e analizarán
os restos que vaian aparecendo e promoverá acordos cos propietarios dos terreos que conserven “in situ” restos arqueolóxicos para establecer un réxime de visitas culturais de cara á
difusión do noso patrimonio histórico e para lograr maior rendibilidade social posible, sen prexuízo das medidas compensatorias que sexan procedentes.
3. O concello xunto coa Consellería de Cultura promoverán a
rendibilidade sociocultural do conxunto da zona histórica e o seu
contorno, establecendo, colaborando ou potenciando roteiros de
paseo pola zona e visitas a edificios históricos e singulares, inclusión da información na súa paxina web e elaboración de guías,
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folletos, unidades didácticas para centros docentes e calquera
outro tipo de publicacións que contribúa ao coñecemento e difusión do patrimonio cultural, histórico e arqueolóxico.
Artigo 140. Infraccións e sancións
As infraccións do establecido neste título serán sancionadas
de conformidade co establecido no título IX da LPCG, e, se é o
caso, tamén, como infracción urbanística de conformidade co
disposto na Sección 3ª do Capítulo III do Título VI da LOUGA, sen
que en ningún caso as infraccións destas ordenanzas poidan ser
tipificadas como conexas doutras infraccións cometidas, todo
iso sen prexuízo de que as accións ou omisións constitutivas da
infracción poidan ser constitutivas dun delito contra o patrimonio histórico tipificado nos capítulos I e II do título XVI (artigos
319, 320, 321, 322, 323 e 324) do Código penal, aprobado pola
Lei orgánica 10/1995, do 23 de novembro.
TÍTULO II. Normas particulares de edificación
Artigo 141. Obxecto da ordenación pormenorizada
Co obxecto de regular polo miúdo a actividade urbanística no
ámbito abranguido polo PEPR, procedeuse ao establecemento
de zonas de ordenanza e áreas de xestión.
Capítulo I. Normas particulares de zona
Artigo 142. Zonas de ordenanza
1. Enténdese por zona de ordenanza, cada unha das superficies delimitadas nos planos de ordenación en función do seu
tratamento homoxéneo, sobre as que veñen de precisarse os
parámetros que deberán regular de xeito pormenorizado a actividade urbanística.
2. O PEPR establece as seguintes zonas de ordenanza:
a) Zona de ordenanza núcleo tradicional (NT)
b) Zona de ordenanza extensión de núcleo tradicional (ENT)
c) Zona de ordenanza de equipamentos (OE)
d) Zona de ordenanza de espazos libres e zonas verdes (EL)
e) Zona de ordenanza de infraestruturas (IN)
Artigo 143. Zona de ordenanza núcleo tradicional (NT)
1. Definición:
Está constituída pola maior parte do ámbito do PEPR, xa que
recolle a zona do ámbito clasificada no PXOM como solo de
núcleo tradicional. Trátase da zona consolidada do núcleo de
Xunqueira de Ambía, caracterizada pola edificación que se arrima en ringleiras aliñadas en torno a vías e prazas. Polo xeral, a
edificación construíuse por unidades, nas que, a fachada principal, coincide coa aliñación, enfróntase a praza ou vía pública
e a fachada posterior a horta ou xardín interior, cando non
ocupa toda a totalidade da parcela. O sistema de ordenación
virá definido polas aliñacións. O tipo edificatorio é o de vivenda
unifamiliar ou plurifamiliar entre medianeiras. Exclúense do
continuo as zonas de equipamentos e espazos libres, así como
de infraestruturas, que deberán rexerse polas súas ordenanzas
específicas.
O ámbito preciso delimítase nos planos de ordenación.
2. Condicións de edificabilidade:
As condicións de edificabilidade para o conxunto desta zona
de ordenanza reflíctense na ficha individual de cada edificación, complementadas, se é mester, polas xerais establecidas
nesta normativa. Se non veñen referidas ou concretadas nas
ditas fichas, rexerán para esta zona as seguintes condicións:
a) Aliñacións e rasantes: as fixadas por este plan.
b) Parcela mínima: non se fixa.
c) Ocupación máxima de parcela: 120 m2.
d) Edificabilidade máxima: artigo 97.
e) Aliñación de fachada e recuados:
A fachada será coincidente coa aliñación. A aliñación será
coincidente coa da edificación adxacente.
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Cando a edificación non se apegue aos lindes laterais, deberá
manter un recuamento de 3 m.
f) Fondo edificable: 12 m (*podendo chegar a un máximo de
15 m, para igualarse ás construcións adxacentes existentes).
g) Altura máxima a cornixa: 6,50 m.
h) N.º de plantas: 2 (PB + 1).
i) Edificacións auxiliares: Garaxes, talleres, alpendres, sempre que non signifique unha ampliación da ocupación máxima.
A altura da cornixa será de 3 m como máximo. Se a construción
dá á fachada, terá as mesmas condicións ca esta.
3. Condicións de uso:
Os usos permitidos reflíctense igualmente na ficha individualizada.
O uso principal será o de residencial vivenda unifamiliar ou
plurifamiliar.
No seu defecto, e como norma complementaria aplicable
autorizaranse os seguintes:
a) Industrial: categorías 1ª e 2ª. Para a instalación de novas
industrias de categoría 2ª será preceptivo dispor dun acceso
para vehículos de transporte aos locais de, como mínimo, 2,70
m de ancho por 3,40 m de alto, de xeito que a carga e descarga, se é o caso, se efectúe fóra da rúa.
b) Comercial: categorías 1ª e 2ª.
c) Administrativo e oficinas: categorías 1ª e 2ª.
d) Hoteleiro:
- Establecementos clásicos. Deberá dispor, como mínimo,
dunha praza de aparcadoiro por cada 4 prazas ofertadas. Os
aparcadoiros poderán situarse nun edificio distinto.
- Turismo de habitación.
e) Garaxe-aparcadoiro: categorías 1ª e 2ª.
f) Sanitario-asistencial: categoría única.
g) Docente: categoría única.
h) Sociocultural e recreativo: categorías 1ª e 2ª.
i) Deportivo
j) Relixioso
k) Almacén
l) Servizos xerais
Queda expresamente prohibido o uso residencial en sotos, os
restantes usos verificarán os termos que establezan as normas
de seguridade aplicables e non poderán autorizarse independentes aos usos de planta baixa ou superiores, agás os aparcadoiros, cando estean expresamente permitidos.
4. Condicións hixiénico-sanitarias:
Segundo as normas xerais de edificación.
5. Condicións estéticas:
Segundo a ficha individualizada e as reflectidas nesta normativa e as normas xerais de edificación.
Artigo 144. Zona de ordenanza extensión de núcleo tradicional (ENT)
1. Definición:
Recolle a zona do ámbito do PEPR clasificada no PXOM como
solo de extensión de núcleo tradicional. Corresponde á zona
non consolidada do núcleo de Xunqueira de Ambía, caracterizada polo casarío de vivenda unifamiliar en parcela con ocupación menor, na que a edificación aparece xeralmente illada. Concéntrase ao longo das vías perimetrais de acceso ao
núcleo. O sistema de ordenación é o de edificación illada en
parcela, a tipoloxía para desenvolver será a de vivenda unifamiliar illada, permítese excepcionalmente a vivenda emparellada, sempre que se constrúan simultaneamente.
Exclúense do continuo as zonas de equipamentos e espazos
libres, así como de infraestruturas, que deberán rexerse
polas súas ordenanzas específicas.
O ámbito preciso delimítase nos planos de ordenación.
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2. Condicións de edificabilidade:
As condicións de edificabilidade para o conxunto desta zona
de ordenanza reflíctense na ficha individual de cada edificación, complementadas, se é mester, polas xerais establecidas
nesta normativa. Se non veñen referidas ou concretadas nas
ditas fichas, rexerán para esta zona as seguintes condicións:
a) Aliñacións e rasantes: as fixadas por este plan.
b) Parcela mínima: 300 m.
c) Ocupación máxima de parcela: 40%.
d) Edificabilidade máxima: 0,6 m2/m2.
e) Aliñación de fachada e recuados:
A fachada non terá por que ser coincidente coa aliñación. A
aliñación será co cerramento da propiedade cara á vía pública.
Os recuamentos mínimos das fachadas laterais (sempre que
non sexan vivendas emparelladas) e posterior serán de 3 m.
f) Fondo edificable: 20 m dende a aliñación.
g) Altura máxima a cornixa: 6,50 m.
h) N.º de plantas: 2 (PB + 1).
i) Edificacións auxiliares: Garaxes, talleres, cortes, alpendres
e palleiras, sempre que non signifique unha ampliación da ocupación máxima. A altura a cornixa será de 3 m como máximo.
Se a construción dá a fachada, terá as mesmas condicións ca
esta.
3. Condicións de uso:
Os usos permitidos reflíctense igualmente na ficha individualizada.
O uso principal será o de residencial vivenda unifamiliar.
No seu defecto, e como norma complementaria aplicable,
autorizaranse os seguintes:
a) Industrial: categorías 1ª e 2ª. Para a instalación de novas
industrias de categoría 2ª será preceptivo dispor dun acceso
para vehículos de transporte aos locais de, como mínimo, 2,70
m de ancho por 3,40 m de alto, de xeito que a carga e descarga, se é o caso, se efectúe fóra da rúa.
b) Comercial: categorías 1ª e 2ª.
c) Administrativo e oficinas: categorías 1ª e 2ª.
d) Hoteleiro:
- Establecementos clásicos. Deberá dispor, como mínimo,
dunha praza de aparcadoiro por cada 4 prazas ofertadas. Os
aparcadoiros poderán situarse nun edificio distinto.
- Turismo de habitación.
e) Garaxe-aparcadoiro: categorías 1ª e 2ª.
f) Sanitario-asistencial: categoría única.
g) Docente: categoría única.
h) Sociocultural e recreativo: categorías 1ª e 2ª.
i) Deportivo
j) Relixioso
k) Almacén
l) Servizos xerais
Queda expresamente prohibido o uso residencial en sotos, os
restantes usos verificarán os termos que establezan as normas
de seguridade aplicables e non poderán autorizarse independentes aos usos de planta baixa ou superiores, agás os aparcadoiros, cando estean expresamente permitidos.
4. Condicións hixiénico-sanitarias:
Segundo as normas xerais de edificación.
5. Condicións estéticas:
Segundo a ficha individualizada e as reflectidas nesta normativa e as normas xerais de edificación.
Artigo 145. Zona de ordenanza de equipamentos (OE)
1. Definición:
Está constituída polas parcelas onde se prevé que existan, con
carácter exclusivo, dotacións co carácter de equipamento.
2. Condicións de edificabilidade:
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Con carácter xeral, os edificios ou parcelas que este PEPR
contempla como destinados a equipamento terán a edificabilidade referida na ficha individualizada. Se non veñen referidas
ou concretadas nas ditas fichas, rexerán para esta zona as
seguintes condicións:
j) Aliñacións e rasantes: as fixadas por este plan.
k) Parcela mínima: non se fixa.
l) Ocupación máxima en planta: segundo ficha e planos.
m) Edificabilidade máxima: segundo ficha e planos.
n) Altura cornixa: 6,50 m.
o) N.º de plantas: 2 (PB + 1).
No caso de querer establecer novos equipamentos en edificios
ou parcelas dentro do ámbito deste plan, as condicións volumétricas serán as fixadas na ficha individualizada, permitíndose
todos os usos contemplados no apartado seguinte deste artigo.
3. Condicións de uso:
Nesta zona permitiranse os usos e categorías seguintes:
a) Sociocultural: categorías 1ª e 2ª.
b) Administrativo e de oficinas: categoría 2ª.
c) Docente: categoría única.
d) Sanitario-asistencial: categoría única.
e) Deportivo: categoría única.
f) Relixioso
Como uso complementario poderase autorizar o uso residencial, mais só para vivenda de alguén directamente relacionado
con servizos ao equipamento.
Queda expresamente prohibido o uso residencial en sotos, os
restantes usos verificarán os termos que establezan as normas
de seguridade aplicables e non poderán autorizarse independentes aos usos de planta baixa ou superiores, excepto os aparcadoiros, cando estean expresamente permitidos.
4. Condicións hixiénico-sanitarias:
Segundo as normas xerais de edificación.
5. Condicións estéticas:
Segundo a ficha individualizada e as reflectidas nesta normativa e as normas xerais de edificación.
Polo seu carácter dotacional público e representativo, os
equipamentos que ocupen parcelas non edificadas ou que sexan
o resultado de intervencións de reestruturación edificatoria ou
urbanística, na súa singularidade poderán adoptar as formas
arquitectónicas que se consideren máis axeitadas, incluídas
aquelas que sexan expresión de tendencias contemporáneas,
cuxa implantación na zona contribúa ao enriquecemento da
cultura arquitectónica da vila. Neste suposto, as disposicións
destas ordenanzas relativas á composición, morfoloxía e uso
dos materiais terán carácter soamente indicativos. Aínda así, o
proxecto deberá xustificar suficientemente a singularidade da
opción arquitectónica elixida e ser informado preceptivamente
pola Consellería de Cultura.
Artigo 146. Zona de ordenanza de espazos libres e zonas verdes (EL)
1. Definición:
Considéranse espazos libres os solos non edificables, para
manter as características da zona. Enténdense incluídos nesta
definición os espazos non edificables creados artificialmente,
plataformas contidas por muros e/ou superficies en cuxo subsolo existan ou poidan existir construcións con outra función,
sempre que se garanta o seu uso en superficie.
Constitúen esta zona de ordenanza todos aqueles espazos destinados ao lecer ou descanso da poboación, como prazas, paseos, parques, parques infantís, itinerarios históricos, lúdicos,
etcétera. As vías públicas rexeranse polas súas ordenanzas
específicas, en parte complementadas pola regulación específica contida nas normas de urbanización.
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2. Clasificación: atendendo á súa titularidade, os espazos
poden ser públicos ou privados.
a) Son espazos libres públicos as prazas, escaleiras, xardíns e
demais espazos públicos non edificables. A súa función como
espazos de relación e comunicación require un tratamento
diferenciado e singularizado.
b) Son espazos libres privados os patios maiores, xardíns, hortas, servidumes e demais espazos privados non edificables.
Asociados a unha edificación principal, teñen unha función pulmonar de filtro e esponxa dentro de tramas consolidadas.
Definicións:
a) Prazas: son lugares de estancia, relación e paso, con pavimentación singularizada e nos que a arquitectura reflicte a
vontade de definición do perímetro espacial.
b) Recuncho: son espazos de comunicación formados por
ensanches de rúas ou polo encontro de varias, nos que habitualmente se atopa algún elemento ou obxecto singular.
c) Escaleiras: son comunicacións que salvan diferenzas importantes de cota mediante chanzos naturais ou artificiais.
d) Paseos: son lugares de tránsito que se identifican polo seu
carácter lineal, xeralmente asimétrico e caracterizados en moitas
ocasións pola presenza de vexetación. Actúan como recolledor,
beira ou percorrido de límites entre as partes da vila.
e) Xardíns: son espazos ornamentais constituídos por especies
vexetais, non transitables en moitas ocasións, aos que se debe
prestar un especial mantemento e que serven polo xeral á edificación lindeira.
f) Patios: son espazos privados, semiprivados ou colectivos. O
PEPR propón fomentar a súa accesibilidade, contemplación e
lecer a través dos espazos de acceso de carácter colectivo.
g) Os restantes espazos non edificados privados son, na súa
maior parte, restos de parcelas non ocupadas pola edificación,
e que desempeñan funcións de paso, acceso, aproveitamento
(hortas) ou lecer da propiedade. Deberase potenciar o seu
acondicionamento, unitariedade e mesmo axardinamento.
3. Condicións de edificabilidade:
Serán as que, se é o caso, marquen as fichas do catálogo de
espazos públicos (se é o caso), cando se trate de áreas que
teñan esta consideración neste PEPR. No resto dos casos, as
condicións para a edificación nesta zona serán as seguintes:
Non se poderá autorizar ningún tipo de edificación permanente nestas zonas, permitíndose só a instalación de quioscos para
venda de prensa, larpeiradas, etcétera, palcos da música ou
construcións típicas dos parques (para lecer dos nenos, pequenos auditorios ao aire libre, alpendres para útiles de xardinería,
limpeza, servizos de aseo, etcétera, cunha ocupación total en
planta da edificación que non poderá exceder do 3% de cada
área, ou 10 m2, e cunha altura máxima de 3,00 m. Estas instalacións nunca deberán dificultar o paso peonil ou rodado, deixando un paso libre mínimo de 1,50 m, separándose polo menos
20 cm dos bordos. Os quioscos sepáranse entre si 50,00 m como
mínimo.
Tamén se poderán instalar pistas de baile ou deportivas, temporais, ata unha superficie máxima de 400 m2.
4. Condicións de uso:
Nas prazas, a circulación e estacionamento de vehículos limitarase aos estritamente precisos, de acordo coa regulación que
aprobe o concello. O uso preferente será o peonil.
Os usos que se implanten en todos os espazos libres públicos
e o mobiliario terán consideración de concesións provisionais.
Nestes espazos serán prioritarios os elementos de urbanización
e mobiliario que potencien a súa identificación e singu-laridade
dentro do tecido urbano.
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
As instalacións privadas de servizo público que se autoricen
nestes espazos, quioscos, casetas comerciais de venda diversa
e outras semellantes, deberán contar coa preceptiva licenza ou
concesión de uso especial ou privativo do dominio público
local, que se outorgará conforme co previsto na lexislación de
réxime local e coas ordenanzas municipais específicas. O prazo
non será superior a un ano, no caso das licenzas, e dez no caso
das concesións. Estes prazos serán improrrogables, sen prexuízo de que, ao vencemento do título, poida outorgarse un novo
nas condicións que en cada caso se determinen. As instalacións
que, en todo caso, se autoricen, deberán respectar en todo
caso os valores monumentais e paisaxísticos do contorno no que
se localicen.
Non se permitirán aquí máis usos que os sinalados no artigo
anterior: espazos libres e/ou axardinados. En cada ficha individualizada destes espazos recóllense as actuacións que neles se
poderán levar a cabo.
5. Condicións aplicables aos espazos libres privados:
Non se permitirán máis actuacións que as previstas no artigo
102 desta normativa.
6. Condicións hixiénico-sanitarias:
Segundo as normas xerais de edificación.
7. Condicións estéticas:
Segundo a ficha individualizada e as reflectidas nesta normativa e nas normas xerais de edificación. Polo seu carácter público e representativo, os espazos libres que sexan resultado de
actuacións en solo público deberán ser informados preceptivamente pola Consellería de Cultura.
Artigo 147. Zona de ordenanza de infraestruturas (OI)
1. Definición:
Está constituída polas zonas onde xa existen ou se prevé que
existan, con carácter exclusivo, elementos que fan posible a
prestación dos servizos urbanísticos indispensables da rede
eléctrica, telecomunicacións, saneamento, abastecemento de
auga e demais infraestruturas de servizos á cidade.
2. Condicións de edificabilidade:
No caso de edificacións exclusivas, as condicións de edificabilidade que rexerán, se non veñen indicadas na ficha individual
de edificios, serán as seguintes:
a) Parcela mínima: non se fixa.
b) Fronte mínima: 2,00 m.
c) Aliñación: a fixada nos planos.
d) Altura máxima: 3,50 m.
e) N.º de plantas: 1 (PB), permitíndose a construción de sotos.
f) Edificabilidade máxima permitida: 1 m2/m2.
3. Condicións de uso:
Non se permitirán máis usos que os sinalados neste artigo.
4. Condicións hixiénico-sanitarias:
Rexeranse polo seu propio regulamento ou disposicións vixentes en cada momento.
Deberase garantir un adecuado illamento e protección das
instalacións.
5. Condicións estéticas:
Segundo as normas xerais da edificación.
Capítulo II. Áreas de xestión
Artigo 148. Área de xestión A Carreiriña
Este polígono incorporarase á ordenación pormenorizada do
solo urbano mediante a tramitación dun estudo de detalle, cos
obxectivos, parámetros e condicións de ordenación que se
determinan a continuación:
A ordenación ten por obxecto a realización, nunha zona declarada en ruínas no solo urbano consolidado, dun estudo de detalle
que axuste as aliñacións, fondos e volume das edificacións, e
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rasantes do espazo libre e o sistema viario adxacente, coa finalidade de construír vivendas en réxime de vivenda protexida.
- Parámetros: Superficie total aproximada: 600 m2
Aproveitamento máximo: 1.100 m2
Espazo libre e sistema viario: 200 m2
Altura máxima da edificación: 6,50 m á liña de cornixa –baixo
+ 1 planta
En relación á regulamentación pormenorizada de usos compatibles e aos restantes aspectos non contemplados, estarase ao disposto na Ordenanza zona de ordenanza núcleo tradicional (NT).
TÍTULO III. Normas de urbanización
Capítulo I. Condicións relativas á rede viaria, mobilidade e
accesibilidade
Artigo 149. Rede viaria
1. As vías terán sempre carácter público, coas limitacións de
uso que a administración competente poida establecer en cada
caso, para garantir a funcionalidade e seguridade da vía.
2. Polas características da rede viaria da zona, o seu uso será
preferentemente peonil. Segundo o grao de preferencia, establécese a seguinte clasificación:
a) Vías exclusivamente peonís, nas que queda prohibido o
tránsito e estacionamento de vehículos.
b) Vías preferentemente peonís, nas que o peón terá sempre
prioridade e a circulación poderá restrinxirse a determinadas
horas ou días.
c) Vías con tolerancia de vehículos, que serán de uso habitual
compartido por peóns e vehículos, sen prexuízo da prioridade
dos peóns.
Artigo 150. Aparcadoiros
1. Para a necesaria convivencia das necesidades de aparcadoiros inherentes á utilización residencial da zona coas características específicas deste, e en coherencia coas preci-sións de
localización de aparcadoiros colectivos que se contén no plan,
aplicaranse as seguintes regras:
a) Non se permitirán aparcadoiros colectivos de rotación que
non estean directamente vinculados a vías con tolerancia de
vehículos.
b) Poderanse permitir os aparcadoiros individuais, sempre que
as características da vía o faga posible. Para estes efectos, considérase aparcadoiro individual o de capacidade para unha ou
dúas prazas, en parcelas de uso residencial individual.
2. Nos aparcadoiros admisibles conforme ao apartado anterior, a execución do acceso deberá respectar o plano de fachada, sen recuados; en todo caso, o oco do portón de acceso non
poderá exceder de 3,00 m de anchura, nin ter unha altura inferior a 2,05 m. O portón terá movemento abatible de eixo vertical ou corredoiro lateral, íntegro ou frac-cionado.
Artigo 151. Ordenanza de tráfico e circulación
1. O concello aprobará unha ordenanza especial de tráfico e
circulación de vehículos, con suxeición aos criterios establecidos neste plan especial e en particular aos seguintes:
a) Os vehículos deberán usar exclusivamente as vías reservadas para eles ou aquelas nas que estea tolerado o tránsito rodado, consonte coa clasificación establecida no artigo anterior.
b) Os vehículos dedicados á repartición de mercadorías concentrarán a súa actividade nas franxas horarias que se determinen, para facilitar a preferente utilización peonil da zona; dada
a reducida dimensión do ámbito, entendese que un período de
dúas horas en mañá e tarde serían suficientes.
c) Para a utilización das prazas de aparcadoiro dispoñibles nas
vías públicas terán preferencia os residentes. O concello arbitrará as medidas precisas para facer efectiva esta preferencia,
incluíndo a expedición de distintivos ou outros sistemas de
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identificación, baseándose no empadroamento, a propiedade
única dese inmoble no concello e outros.
2. O concello poderá acordar a aplicación inmediata ou gradual das regras establecidas no apartado anterior, na medida
en que o considere preciso para a mellor execución do PEPR,
sen prexuízo do seu desenvolvemento mediante a ordenanza
específica prevista.
Artigo 152. Eliminación de barreiras arquitectónicas
1. De acordo co disposto no artigo 5 da Lei 8/1997, do 20 de
agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras arquitectónicas na Comunidade Autónoma de Galicia (así como no Decreto
35/2000, do 28 de xaneiro, Regulamento de desenvolvemento
e execución da Lei 8/1997, e todas as demais disposicións regulamentarias que a desenvolvan), as novas obras de urbanización
deberán permitir a accesibilidade aos espazos públicos, para o
cal, as vías públicas, parques e demais espazos de uso público
teranse que planificar e protexer de xeito que sexan accesibles
a todas as persoas e, en especial, para as de mobilidade reducida ou afectadas por calquera das limitacións sinaladas en dita
lei. Para isto, será obrigatoria a xustificación do seu cumprimento en todos os instrumentos de desenvolvemento deste
PEPR (no nivel que lles corresponda en función do seu nivel de
achegamento á realidade física que ordenan ou desenvolven) e
en todos os proxectos de edificación e urbanización.
2. Así mesmo, neste plan especial xa se conteñen as medidas
necesarias para a corrección das barreiras existentes nas vías
actuais (na medida do posible, e dado o carácter deste espazo
con valores para protexer), pero, de calquera xeito, as vías
públicas e demais espazos de uso público xa existentes, así
como as instalacións de servizos e mobiliario urbanos, deberanse adaptar de xeito gradual ás esixencias da accesibilidade das
persoas con mobilidade reducida contidas na Lei 8/1997.
3. Ao mesmo tempo, os pregos de condicións técnicas dos contratos administrativos de obras terán que conter as cláusulas precisas para que se produza a adecuación ás normas dispostas na Lei
8/1997 citada, e os seus regulamentos de desenvolvemento.
Capítulo II. Condicións da urbanización
Artigo 153. Pavimentación
1. Os materiais que se utilizarán para a pavimentación serán
a pedra exclusivamente natural, tipo pedra país, das características da empregada tradicionalmente no núcleo.
2. A pedra que se empregará será granito país en pezas de
dimensións iguais ou maiores a 40x80x8 cm con acabado preferentemente abuxardado fino; taco de pedra das mesmas características en dimensións cadradas de entre 8 e 12 cm de lado
con acabado abuxardado fino ou medio (colocado preferentemente en posibles desenvolvementos de tránsitos rodados).
3. Os materiais utilizados para o seu asento serán area compactada sobre base flexible e masa de cal e/ou cemento e area
sobre base ríxida. No caso de viario provincial o asento para as
pavimentacións de pedra será sempre sobre base ríxida de formigón. Os materiais utilizados para o rexuntado serán area fina
ou masa de cal e/ou cemento e area (na cor da pedra).
4. Os pavimentos poderán ser unitarios (estar constituídos por
un único material) ou mixtos (estar constituídos por combinación de máis dun material).
Os pavimentos unitarios conformaranse exclusivamente por lousas de pedra formando lousados, utilizaranse lousas de formas
regulares, limitándose o uso de pezas irregulares para solucións
de encontros onde a xeometría impida o despezamento con lousas regularizadas, ou onde se recuperen pavimentos existentes,
onde se completarán as pezas que falten con pedras similares.
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No caso dos mixtos, poderán combinarse as lousas de pedra
coas características das dos pavimentos unitarios con lastros
(“adoquines”) da mesma pedra.
5. Os chanzos das escaleiras ou escalinatas executaranse sempre con pezas unitarias de pedra en bloque.
6. Nas rúas queda prohibido diferenciar espazos para o tránsito dos distintos modos a base de beirarrúas, varandas, bordos
ou elementos similares a distinto nivel. As zonas de maior resgardo do peón quedarán conformadas polo trazado do pavimento. Valórase en positivo a implantación de bandas de pavimento
acaroadas ás edificacións ou referencias singulares, que impidan o remate basto e irregular das pezas de pavimento contra
estas, á vez que as revalorizan na súa condición de encontro
entre fachada e pavimento.
7. A posición dos elementos de rexistro de servizos urbanísticos será tal que non desvirtúe nin entorpeza os trazados e configuración dos pavimentos e facilite o seu acceso e posible
substitución. As tapas de rexistro serán preferentemente de
caixa de aceiro que permitan a colocación de pavimentos equivalentes aos do contorno, de xeito que queden semiocultas e se
poida apreciar mellor a continuidade do pavimento, podendo
ser tamén de forxa ou aceiro vistas.
8. A pendente transversal mínima será do 1,5 % converxente
cara ao lineal que conformen os elementos de recollida de
augas na sección e afectará por igual forma a todas as capas
que se sitúen por debaixo.
9. Condicións particulares:
En cada ficha individual indícanse as características esencias
do pavimento de cada espazo.
Faise especial fincapé na protección, conservación e recuperación das beirarrúas tradicionais do núcleo, que consiste en
pezas enteiras de pedra do país dispostas perpendicularmente
ás fachadas da edificación.
Artigo 154. Xardíns, arboredo e vexetación
1. Deberán conservarse e protexerse todos os xardíns, arboredo e vexetación existente no ámbito do plan, xa sexan zonas
verdes públicas ou privadas, incentivando a conservación e
axeitamento destas últimas.
2. Prohíbese cortar as árbores existentes no ámbito do PEPR.
3. Nas actuacións que se desenvolvan procurarase a creación
de novos espazos verdes, así como o axardinamento dos patios
de parcela ou cuarteirón, e a previsión de plantación de arboredo nos espazos públicos, segundo se indica na súa correspondente ficha.
Artigo 155. Evacuación de pluviais
1. As augas pluviais circularán soterradas por medio de conducións axeitadas, debendo dispor de sumidoiros e/ou embornais
que deberán ser de fundición ou pedra.
2. As baixantes recollerán as augas do tellado nun só punto e
estarán conectadas á rede.
Artigo 156. Instalacións eléctricas, iluminación pública, telefonía e similares
1. Todas as redes deste tipo de instalacións deberán decorrer
soterradas, debéndose substituír progresivamente os tendidos
aéreos existentes que incumpran tal previsión legalmente establecida. Esta previsión legal prevalecerá sobre calquera cláusula contractual ou normativa sectorial.
2. O concello, en colaboración con outras administracións,
propiciará convenios de colaboración coas compañías subministradoras dos citados servizos para a eliminación progresiva dos
tendidos aéreos e a execución de condutos ou creación de galerías de servizos soterrados.
3. As ditas compañías, dende a entrada en vigor do plan, non
poderán instalar ningún tipo de poste ou illador de amarre para
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os seus servizos, debendo efectualos na forma anteriormente
indicada.
Artigo 157. Depósitos de gas
Quedan prohibidos os depósitos aéreos e calquera outro visibles dende a vía pública.
Artigo 158. Contedores de lixo
Buscarase unha localización discreta na periferia próxima, ou
no límite da zona histórica, lonxe dos edificios e elementos
máis sobresaíntes da zona; a súa presenza no interior da zona
debería evitarse ou reducirse a unha determinada franxa horaria, similar á desexable para os procesos de carga e descarga.
Os que, por necesidade, deban continuar na zona histórica,
serán ocultados visualmente, ao igual que están os situados na
Praza do Campo.
Continuarase co sistema de recollida selectiva do lixo.
Artigo 159. Mobiliario urbano e sinalización
1. O mobiliario urbano que se poida instalar no ámbito da
zona antiga deberá concibirse dende a idea de que sexa unitario, permitindo así variacións e terá que respectar as seguintes
características:
a) Luminarias: procurarase a busca de solucións sinxelas e discretas, identificables coa zona antiga. Proponse a definición
dunha “luminaria específica” para a zona, con caracterizacións
de fuste cunha e varias luminarias, de parede, de baliza e de
sinalización ou resalte, a colocación axeitada destas variantes
permitirá garantir a luminosidade precisa á vez que non facela
protagonista. A luminaria pode estar tamén integrada noutro
tipo de elementos, bancos, fontes, paredes, elementos de
mobiliario urbano, etcétera.
Os materiais serán os tradicionais (fundición, forxa, aceiro) en
tonalidades grises; prohíbese expresamente a cor negra.
Prohíbense os báculos en aluminio galvanizado na súa cor natural.
As luminarias disporán de sistemas de acendido por detector
crepuscular, que actuará, cando menos, sobre todas as luminarias da mesma rúa.
b) Bancos: serán de pedra.
c) Papeleiras: deberán ter un deseño discreto e adecuarse ao
seu contorno, recomendándose os materiais metálicos para
unha mellor conservación, con acabados duradeiros en tons grises, carentes de rebordos ou molduras que favorezan a acumulación de lixo. A súa colocación será apegada a muros preferentemente ou formando parte dalgún outro elemento de mobiliario urbano, bancos, farois, etcétera.
d) Fontes: deberán integrarse no seu contorno. Recoméndase a
utilización de elementos sobrios en materiais de pedra, fundición
de ferro con acabado galvanizado e pintura en tons grises.
Disporán sempre de pulsador temporal de chorro aquelas
potables destinadas a consumo.
e) Xogos infantís: os parques infantís deberanse deseñar en
función do lugar de situación, integrando, na medida do posible, os elementos de xogo con elementos urbanos.
Deberanse ter en conta as distintas actividades que os nenos
realizan en función das súas idades, para que os elementos de
xogo que se elixan e coloquen, sirvan ao cometido que se lles
esixe. Deberán, en calquera caso, cumprir a lexislación vixente
en materia de instalacións de parques infantís.
2. Os rótulos que anuncien servizos públicos, os de sinalización e comerciais deberán ser discretos e integrados no conxunto, seguindo as normas xerais.
3. As sinalizacións de tráfico só se situarán acaroadas aos edificios ou peches, cando o xustifique o ancho da vía ou as dificultades para o paso de vehículos ou peóns e non impida a contemplación dalgúns dos elementos esenciais do edificio.
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Prohíbese a súa instalación acaroada a edificacións con nivel
de protección monumental, integral ou estrutural, a non ser
que se xustifique a inexistencia doutra alternativa.
En todo caso, procurarase que a sinalización perturbe o mínimo posible o ambiente da zona e a visión dos inmobles e elementos que o forman, reducindo tanto a sinalización vertical
como a horizontal -especialmente pintura sobre o pavimento-,
que poderán resolverse por outros elementos, sempre que sexa
compatible coa normativa vixente de circulación e de instrución de estradas.
4. A instalación de veladores estará suxeita á correspondente
ordenanza municipal. As mesas e cadeiras harmonizarán co
ambiente do conxunto. Queda prohibido no ámbito deste plan
a utilización de veladores de plástico e as pérgolas e parasoles
en cores vivas, así como a colocación de propaganda publicitaria neles.
Artigo 160. Instalación de paneis solares e fotovoltaicos
Os paneis solares e fotovoltaicos, elementos actuais aínda non
presentes na zona histórica, de obrigada colocación segundo establece o CTE, poderán ser obxecto de exención, dadas as características específicas do emprazamento. No caso da súa colocación,
atenderase a minimizar o impacto que poidan causar.
En Xunqueira de Ambía, o 31 de xaneiro do 2017. O alcalde.
Asdo.: José Luis Gavilanes Losada.
Anuncio
El Pleno de la Corporación, en la sesión extraordinaria del día
28 de agosto de 2015, aprobó definitivamente el Plan especial
de protección y rehabilitación de la zona histórica de
Xunqueira de Ambía y su entorno.
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 92.2 de la Ley
9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y
Protección del Medio Rural de Galicia, y artículo 70.2 de la Ley
7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local
(LRBRL), se procede a la publicación de su ordenanza reguladora,
que entrará en vigor una vez transcurrido el plazo previsto en el
artículo 65.2 de la LRBRL (15 días hábiles); y, asimismo, se comunica a la Consellería competente en materia de Urbanismo y
Ordenación del Territorio, en virtud de lo estipulado en el artículo 92.3 de la citada Ley 9/2002, a los efectos oportunos.
Normativa
Intervención en la edificación y uso del suelo
Capítulo I. Licencias
Artículo 1. Licencias urbanísticas
La licencia urbanística tiene por finalidad comprobar que los
actos de ocupación, construcción, edificación y uso del suelo y
del subsuelo proyectados se ajustan al ordenamiento urbanístico vigente. Asimismo, para la concesión de la licencia se verificará si el aprovechamiento proyectado se ajusta al susceptible de apropiación y si las obras y usos proyectados reúnen las
condiciones exigibles de seguridad, salubridad, habitabilidad y
accesibilidad.
Artículo 2. Actos sujetos a la licencia
1. Están sujetos a la licencia municipal previa, dentro del
ámbito del PEPR, sin perjuicio de las autorizaciones que fueran
procedentes conforme a la legislación aplicable:
a) Actos de edificación y uso del suelo y subsuelo que, conforme a la normativa general de ordenación de la edificación,
precisen proyecto de obras de edificación.
b) Intervenciones en edificios declarados Bien de Interés
Cultural o catalogados por sus singulares características o
valores culturales, históricos, artísticos, arquitectónicos o
paisajísticos.
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c) Las demoliciones.
d) Los muros de contención de tierras.
e) Los grandes movimientos de tierras y las explanaciones.
f) Las parcelaciones, segregaciones u otros actos de división
de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte
de un proyecto de reparcelación urbanística.
g) La primera ocupación de los edificios.
h) La colocación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.
i) La colocación de carteles, rótulos y similares.
y cualesquiera otros actos recogidos en el artículo 10 del
Reglamento de Disciplina Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley del Suelo de Galicia (D 28/1999, de 21 de
enero).
2. Cuando los actos de edificación y uso del suelo fueran realizados por particulares en terrenos de dominio público, se exigirá también licencia, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que sea pertinente otorgar por parte del ente titular
del dominio público.
3. La falta de autorización o concesión o su denegación impedirá al particular obtener la licencia y al órgano competente
otorgarla.
4. Las empresas suministradoras de energía eléctrica, agua,
gas y telecomunicaciones exigirán para la contratación de los
respectivos servicios las licencias que en cada caso resulten
precisas.
Artículo 3. Comunicaciones previas
1. Quedan sujetos al régimen de intervención municipal de
comunicación previa previsto en el presente artículo los actos
de uso del suelo y del subsuelo no sujetos la licencia y, en todo
caso, los que así se establezcan en las leyes.
2. Cuando se trate de actos sujetos al régimen de intervención
municipal de comunicación previa, el promotor de los actos de
uso del suelo y del subsuelo previstos en el número anterior
comunicará al Ayuntamiento la intención de llevar a cabo el acto
con una antelación mínima de quince (15) días hábiles a la fecha
en la que pretenda llevar a cabo o comenzar su ejecución. La
comunicación previa deberá ir acompañada de:
a) Descripción suficiente de las características del acto del
que se trate.
b) Justificante del pago de los tributos municipales.
c) En su caso, proyecto técnico exigible legalmente y declaración del técnico/a o los/las técnicos/as facultativos/as que
autoricen el proyecto de que este cumple en todos sus extremos con la ordenación urbanística de aplicación.
d) Copia de las restantes autorizaciones y, en su caso, concesiones administrativas cuando hubieran sido legalmente exigibles al solicitante, o acreditación de haberse solicitado su
otorgamiento.
e) Documento de evaluación ambiental, en caso de requerirla
o uso al que vayan destinadas las obras.
f) Copia de la autorización o dictamen ambiental, así como
de las restantes autorizaciones, concesiones o informes sectoriales cuando fueran legalmente exigibles.
Con carácter general, transcurrido el plazo de quince (15)
días hábiles señalado, la presentación de la comunicación previa cumpliendo con todos los requisitos exigidos constituye
título habilitante para el inicio de los actos de uso del suelo y
del subsuelo sujetos a ella, sin perjuicio de las posteriores
facultades de comprobación, control e inspección por parte del
Ayuntamiento.
Dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la comunicación, el Ayuntamiento, sin perjuicio de la comprobación del
cumplimiento de los requisitos, podrá declarar completa la
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documentación presentada o requerir la enmienda de las deficiencias que presente la documentación, adoptando en este
caso motivadamente las medidas provisionales que entienda
oportunas para evitar toda alteración de la realidad en contra
de la ordenación urbanística aplicable, comunicándolas a la
persona interesada por cualquier medio que permita acreditar
su recepción.
El Ayuntamiento deberá dictar la orden de ejecución que proceda para garantizar la plena adecuación del acto o actos a la
ordenación urbanística dentro de los quince (15) días siguientes
a la adopción de cualquier medida provisional. La orden que se
dicte surtirá los efectos propios de la licencia urbanística.
La inexactitud, falsedad u omisión, de carácter esencial, en
cualquier dato, manifestación o documento que se aporta o
incorpora a la comunicación previa comporta, tras la audiencia
de la persona interesada, la declaración de ineficacia de la
comunicación efectuada e impide el ejercicio del derecho o de
la actividad afectada desde el momento en que se conoce, sin
perjuicio de las sanciones que proceda imponer por tales
hechos.
La resolución administrativa que constata las circunstancias a
que se refiere el número anterior comportará el inicio de las
correspondientes actuaciones y la exigencia de responsabilidades y podrá determinar la obligación del interesado de restituir la situación jurídica al punto previo al reconocimiento o al
ejercicio del derecho o al inicio de la actividad correspondiente, así como la imposibilidad de instar un nuevo procedimiento
durante un periodo de tiempo determinado entre tres meses y
un año.
3. Cuando se vayan a realizar diversas actuaciones relacionadas con la misma edificación o inmueble, se presentará una
única comunicación previa.
4. La comunicación previa presentada para los actos de uso
del suelo sujetos a ella implica la responsabilidad solidaria de
quien promueve las obras, de quien ostenta la propiedad de los
terrenos, o los/las empresarios/as de las obras, de los/las técnicos/as redactores del proyecto y directores de las obras y de
su ejecución, respecto a la conformidad de las obras con la
ordenación urbanística de aplicación y su adecuación al proyecto presentado.
5. El Ayuntamiento establecerá y planificará los procedimientos de comunicación necesarios, así como los de verificación
posterior del cumplimiento de los requisitos precisos.
Artículo 4. Comprobación previa
1. Con carácter previo a la solicitud de licencia, los interesados manifestarán ante el Ayuntamiento su propósito de llevar
a cabo las obras, mediante escrito acompañado de la descripción sucinta de las mismas y expresiva de la categoría de intervención a que corresponden. Igualmente, podrán solicitar la
inclusión del edificio en un régimen de protección superior a lo
ques e hubiera asignado en ese momento.
2. Los servicios técnicos municipales comprobarán que las
obras previstas encajan en alguna de las clases de intervención
admisibles de acuerdo con el régimen de protección al que está
sometido y actuarán en base al siguiente protocolo:
a) En caso de discrepancia con la clasificación de la intervención: se comunicará al interesado en el plazo de 15 días naturales, contado desde la fecha de presentación del escrito al
que se refiere el apartado anterior, en el Registro General del
Ayuntamiento, con el fin de proceder a la readaptación de la
clasificación.
b) En caso de conformidad con la clasificación:
- Cuando se trate de obras de mantenimiento ordinario, se
comunicará al interesado en el plazo de 15 días naturales con-
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
tados desde la fecha de presentación del escrito al que se
refiere el apartado anterior, en el Registro General del
Ayuntamiento, que puede proceder a la solicitud de licencia.
- Cuando se trate de obras propias de las restantes clases de
intervención, se señalarán los elementos a respetar y se procederá, si es el caso, a la readaptación del régimen de protección
aplicable, en el plazo de 15 días naturales contados desde la
fecha de presentación del escrito al que se refiere el apartado
anterior, en el Registro General del Ayuntamiento. Pasado este
trámite, el interesado podrá presentar la solicitud de licencia,
acompañada de la documentación a que se refiere el artículo 32.
3. Los plazos para la realización de las actuaciones reguladas
en los apartados anteriores no se tendrán en cuenta en el cómputo de los establecidos para el otorgamiento o denegación de
licencias, que correrán desde la fecha de presentación de la
solicitud, conforme a lo establecido en la legislación general
aplicable.
Artículo 5. Resolución de licencias
1. Las licencias se otorgarán de acuerdo con las previsiones
de la legislación y planeamiento urbanísticos y reguladora del
patrimonio histórico-artístico y en su desarrollo por este PEPR.
En ningún caso se entederán adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la legislación o planeamiento
urbanístico.
2. El procedimiento de resolución de las licencias urbanísticas
se ajustará a lo previsto en la legislación de régimen local,
correspondiéndole al Ayuntamiento la competencia para otorgarlas.
Artículo 6. Consultas previas a la licencia municipal
1. Con carácter voluntario, y anterior a la petición de licencia, los interesados podrán solicitar la aprobación de consultas
previas, para esto deberán presentar una propuesta de intervención, a modo de anteproyecto, que constará como mínimo
de los siguientes documentos:
a) Copia compulsada de la escritura de propiedad del inmueble o de la parcela sobre la que se actúa o documento acreditativo de igual valor administrativo.
b) Memoria descriptiva.
c) Memoria justificativa del cumplimiento del ajuste a las
determinaciones del PEPR.
d) Plano de situación, según la documentación del PEPR.
e) Planos de plantas y secciones actuales.
f) Alzados existentes en relación con su entorno, a una escala
mínima de 1:200.
g) Fotografías, exteriores e interiores, significativas del estado actual.
h) Planos de la propuesta a realizar en planta, alzados y secciones, así como, relación de materiales a emplear incluyendo
las propuestas de color en su caso.
2. Con motivo de la solicitud de consultas previas, los servicios técnicos municipales podrán recoger información sobre el
inmueble objeto de la consulta. A tal fin, se les facilitará la
entrada y los medios precisos para hacer las comprobaciones
que estimen oportunas, pudiendo requerir cualquier tipo de
información complementaria que sea necesaria.
3. Las consultas previas serán informadas por los servicios
técnicos municipales con el objeto de dictamen del órgano
municipal competente.
Artículo 7. Contenido de los proyectos de edificación sujetos
a licencia urbanística.
1. Los proyectos técnicos, que desarrollen intervenciones
sobre edificaciones o parcelas existentes en el ámbito del
PEPR, deberán justificar:
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a) El cumplimiento de lo establecido para el nivel de protección de que se trate, en caso de que dicha parcela acoja un
bien incluido en el Catálogo de Edificación.
b) El cumplimiento de las condiciones generales de planeamiento aplicables a la zona de que se trate.
c) El estricto cumplimiento de las condiciones específicas,
aplicables a la parcela en cuestión, que se contengan en la
correspondiente ficha individualizada.
d) En el caso de haberse solicitado la aprobación de Consultas
Previas, se deberá acompañar copia del dictamen municipal
adoptado.
2. La documentación gráfica del proyecto técnico en la que se
fundamenta la licencia, recogerá suficientemente la situación
actual del edificio y su contorno inmediato, que abarcará como
mínimo el cuarterón en el que se encuentre el edificio y aquellos de la calle a la que dé frente a la edificación, justificando
la adaptación del proyecto mediante su planta y alzados, la
escala mínima 1:100, todo esto sin perjuicio de la documentación ordinaria, exigible por la normativa vigente al proyecto,
según los casos. Entre la documentación a presentar se incluirá
documentación fotográfica del conjunto o entorno en el que se
sitúe, así como, el alzado del tramo de la calle con la inclusión
de la edificación proyectada e indicación de los materiales,
texturas y colores de todos los elementos que conformen la
edificación.
3. En el caso de edificios incluidos en cualquier nivel de protección se incluirá un levantamiento completo de los mismos,
en el que deberá recogerse y especificarse, a nivel planimétrico y fotográfico, todos los elementos de valor o interés del
inmueble, tanto, los que en su caso, se contengan en las
correspondientes fichas de los diversos catálogos vigentes que
afecten a la edificación, como todos aquellos otros que pudiesen aparecer en la toma de datos y análisis producido con la
realización del mencionado levantamiento.
4. Las intervenciones de acondicionamiento de locales de edificios existentes, en los que no sea necesario la presentación
de un proyecto arquitectónico por no afectar a cambios sustanciales en la distribución o no incidir sobre elementos característicos interiores de la edificación consustanciales a la tipología edificatoria, así como, elementos estructurales o fachadas,
sin perjuicio de la documentación o proyecto exigida por la
normativa sectorial de aplicación, constarán de una memoria
sobre la actividad y solución adoptada, planos del estado
actual con la descripción de los elementos existentes, materiales y antigüedad, planos de la solución propuesta y justificación del cumplimiento de las normas básicas de la edificación
y ordenanzas municipales de aplicación.
En cualquier caso, los servicios técnicos municipales podrán
solicitar o requerir todo tipo de información complementaria,
incluso el acceso a la propiedad para establecer los elementos
de valor que, a efectos de este PEPR, se consideren susceptibles de conservación o protección.
Capítulo II. Obligaciones generales de conservación
Artículo 8. Obligación de conservar
1. Los propietarios o titulares, en general, de los derechos
reales, sobre los inmuebles integrantes del patrimonio cultural
incluidos en el ámbito zona histórica de Xunqueira de Ambía y
su entorno están obligados a conservarlos, cuidarlos y protegerlos debidamente para asegurar su integridad y evitar su
pérdida, destrucción o deterioro.
2. Los propietarios o titulares, en general, de los derechos
reales, de edificios catalogados, además de las obligaciones
genéricas expresados en el punto anterior de este artículo,
deberán realizar las obras tendentes a la buena conservación
Boletín Oficial Provincia de Ourense
del inmueble o, en su caso, de reforma de los mismos, requeridas por las determinaciones de este PEPR, para adecuarlos a
las condiciones estéticas, ambientales y de seguridad, salubridad y adorno público, de conformidad con lo exigido por la
legislación vigente de aplicación en materia urbanística y de
protección del patrimonio.
3. Cuando los propietarios o titulares, en general, de los
derechos reales, de edificios catalogados, no ejecuten las
actuaciones exigibles en el cumplimiento de las obligaciones
mencionadas, el Ayuntamiento o la administración competente
en el caso de tratarse de un BIC, previo requerimiento a los
interesados, podrá ordenar su ejecución subsidiaria, también
podrá realizar de modo directo las obras necesarias, si así lo
requiere la más eficaz conservación de los bienes protegidos.
4. El Ayuntamiento de Xunqueira de Ambía garantizará la
protección, conservación y enriquecimiento del patrimonio
cultural de la zona histórica de Xunqueira de Ambía y su contorno, teniendo la obligación de proteger, defender, realizar y
dar a conocer el valor cultural de los bienes que la integran.
5. Le corresponde además adoptar, en caso de urgencia, las
medidas preventivas necesarias para salvaguardar los bienes
del patrimonio cultural que se vieran amenazados.
Artículo 9. Expropiación por incumplimiento de la función
social de la propiedad.
El incumplimiento de los deberes de protección, conservación
y reforma interior será causa de interés social bastante para la
expropiación forzosa por las administraciones competentes de
los bienes integrantes del conjunto de la zona histórica de
Xunqueira de Ambía y su contorno, estén o no catalogados.
Capítulo III. Obras de edificación
Artículo 10. Tipos de obras
Las obras de edificación se integran en los grupos siguientes:
a) Obras en los edificios
b) Obras de demolición
c) Obra de nueva edificación
Artículo 11. Obras en los edificios
1. Son aquellas que se efectúan sobre un edificio existente,
según afecten a todo el edificio o parte del mismo, tendrán
carácter general, parcial o puntual.
2. Se incluyen dentro de las obras en los edificios los siguientes tipos, de los que los tres primeros son comunes a todas las
edificaciones existentes y los restantes podrán darse individualmente o asociadas para cada edificio según el nivel de protección asignado a cada edificación.
a) Conservación
b) Consolidación
c) Acondicionamiento
d) Restauración
e) Rehabilitación o reforma
f) Adición de plantas
Artículo 12. Obras de conservación
Son las que se precisan para el mantenimiento del inmueble
o elemento en las debidas condiciones de seguridad, salubridad
y ornato, evitando el abandono y deterioro por la acción de los
agentes atmosféricos, o el abandono, sin alterar su estructura
y distribución ni ocultar o modificar valores constructivos o
morfológicos. Incluyen la reparación de elementos decorativos, instalaciones y estrictas obras de mantenimiento, retejado, pintura y solados.
Artículo 13. Obras de consolidación
Son las que tienen como finalidad mantener, afianzar, reforzar o sustituir elementos dañados para asegurar la estabilidad,
evitar la ruina o el derrumbamiento de un elemento, una parte
o una edificación, y el mantenimiento de sus condiciones bási-
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cas de uso. Se refieren al afianzamiento y refuerzo de los elementos estructurales dañados sin aportación de nuevos elementos, excepto que sea preciso un eventual relevo de estos.
Artículo 14. Obras de acondicionamiento
Son aquellas que se precisan para mejorar las condiciones de
habitabilidad de un edificio o de una parte de sus locales,
mediante sustitución, o modernización de sus instalaciones,
manteniendo en todo caso las características morfológicas de la
edificación sobre la que se actúa y respetando siempre los valores patrimoniales de los elementos objeto de la protección.
Artículo 15. Obras de restauración
1. Son aquellas que se precisan para dar al edificio o parte
del mismo una imagen o condiciones originales, sin que en ese
proceso se admitan aportaciones de nuevo diseño, llevándose a
cabo con base en pruebas documentales o conocimientos ciertos de la anterior situación.
2. Se entenderán dentro de esta categoría las siguientes
obras: eliminación de añadidos, limpieza o realización -según
los casos- de recebados, apertura y cerramiento de huecos, y
otras similares con la misma intención.
Artículo 16. Obras de rehabilitación o reforma
1. Son aquellas que afectan a la redistribución de los espacios
interiores sin afectar a las características estructurales del
elemento. En caso de que la obra afecte a elementos comunes
(portales, escaleras, patios, etc.) estos no deben sufrir alteraciones, tanto en la estructura como los acabados y decoración.
En este tipo de obras deberán mantenerse la tipología y los
materiales del sistema estructural.
2. Se podrá admitir la modificación de patios interiores o de
huecos que no sean de la fachada principal, apertura de patios
interiores y huecos que no afecten a la estructura, cuando
estos tengan dimensiones notoriamente inferiores a los mínimos establecidos en las Normas Generales de Edificación.
Artículo 17. Obras de reestructuración
Son las que afectan a los elementos estructurales del edificio
causando modificaciones en su morfología. Se considera reestructuración total cuando la obra afecta al conjunto del edificio, llegado al vaciado interior de este, y parcial cuando la
obra se realiza sobre parte de los locales o plantas del edificio,
o cuando afectando a su conjunto, no llega a suponer la destrucción total del interior de este.
Se incluyen dentro de este tipo de obras las siguientes:
a) Reestructuración de cubiertas. Aquellas que afecten al
relevo total o parcial de los elementos estructurales de esta,
para acomodarla a los nuevos usos previstos.
b) Reestructuración del espacio interior. Aquellas que afectan
al relevo total o parcial de los elementos estructurales del
espacio interior excluidas las fachadas. Incluye el vaciado total
con mantenimiento de las fachadas.
c) Reestructuración de fachadas. Aquellas que afectan al
relevo total o parcial de las fachadas, así como las encaminadas a la apertura de nuevos huecos o a la modificación de los
existentes siempre que tengan por finalidad la mejora de las
condiciones de habitabilidad.
En este tipo de obras se deberán conservar, en cualquier caso,
las medianeras existentes, no pudiendo hacer desbroces para
nuevos pilares, debiendo mantenerse la tipología del sistema
constructivo. También deberán mantenerse todos aquellos elementos interiores preexistentes que tengan especial interés,
tales como lares, escaleras, portales, etc…
Artículo 18. Obras de adición de plantas
Comprende la adición de plantas sobre la edificación existente para conservar, conforme a la referencia de altura establecida en el alzado normativo. Deberá acomodar sus caracterís-
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ticas a las del edificio existente que se amplía, poniendo
mucha atención a los remates de cornisas, límites y a la propia
configuración de la cubierta.
Artículo 19. Obras de demolición
1. Son aquellas que se realizan para hacer desaparecer un
edificio o parte del mismo, se dividen en dos categorías:
a) Demolición total: cuando suponga la desaparición completa de un edificio, aunque en la parcela sobre la que estuviera
erigido permanezcan otros edificios, siempre que estos puedan
seguir funcionando independientemente.
b) Demolición parcial: cuando suponga la demolición de una
parte de una edificación.
2. Queda prohibido el derribo o demolición de las construcciones existentes, salvo en los siguientes supuestos:
a) El de aquellas construcciones que no presenten un especial
valor arquitectónico.
b) El de las edificaciones sin valor histórico o etnográfico,
que estén en ruina técnica.
c) Todos los añadidos que desvirtúen la tipología, forma y
volumen de cualquier edificación primitiva, o que por los
materiales en ellos empleados supongan un efecto distorsionador para la armonía y estética del conjunto edificatorio.
Igualmente, todos los alpendres, almacenes y edificaciones
auxiliares que estén en iguales condiciones.
d) El de las derivadas de un expediente de reposición de legalidad urbanística.
3. En los supuestos previstos en el punto anterior, se solicitará licencia de demolición acompañando al proyecto técnico un
estudio justificado y motivado del cumplimiento y veracidad
de las circunstancias que concurren de acuerdo con lo especificado anteriormente.
Artículo 20. Obras de nueva edificación
En cuanto a la inserción de nueva arquitectura, toda agregación deberá respetar la organización espacial existente, parcelación, volumen y escala y el carácter general impuesto por la
calidad y el valor del conjunto de construcciones existentes.
Los elementos de carácter contemporáneo no deben perturbar
la armonía del conjunto y sí contribuir a su enriquecimiento.
Se incluyen dentro de este tipo de obras las siguientes categorías:
a) Obras de reconstrucción.
b) Obras de sustitución.
c) Obras de nueva planta.
d) Obra de ampliación.
e) Obra de nueva planta con conservación de elementos.
Artículo 21. Obras de reconstrucción
Son las que tienen por objeto la reposición, total o parcial,
de un edificio preexistente en el mismo lugar, reproduciendo
sus características morfológicas.
Artículo 22. Obras de sustitución.
Son aquellas en las que se derriba una edificación existente o
parte de ella para en su lugar levantar una nueva edificación
sin más referencias que las volumétricas con la anterior.
Artículo 23. Obras de nueva planta
Son aquellas mediante las que se edifica un solar libre de edificación.
Artículo 24. Obras de ampliación
Son las que tienen por objeto incrementar el volumen construido o la ocupación en planta de las edificaciones existentes,
sin reproducir sus características morfológicas
Artículo 25. Obras de nueva planta con conservación de elementos
1. Se trata de la realización de obras en parcelas que tienen
una edificación en avanzado estado de ruina, lo que hace posi-
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ble sólo la conservación de elementos aislados que se deben
incorporar a la edificación de nueva planta. También se refieren a las obras que se pueden acometer en edificios, que sin
ser objeto de protección total, tienen elementos de interés
que se considere necesario mantener en caso de derrumbamiento.
2. Los elementos a conservar deberán ser integrados adecuadamente en el nuevo diseño.
Capítulo IV. Situación fuera de ordenación
Artículo 26. Consideraciones generales
1. Los edificios, partes de edificios, instalaciones o elementos constructivos erigidos con anterioridad a la aprobación
definitiva del presente Plan, que resulten disconformes con el
mismo, serán calificados como fuera de ordenación.
2. A los efectos del artículo 103 de la Ley 9/2002, se consideran totalmente incompatibles con el PEPR los edificios e instalaciones que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:
a) Los que ocupen suelo calificado cómo viario (excepto los
afectados por ajustes de alineaciones inferiores a un (1)
metro), espacios libres o zonas verdes, así como el destinado a
uso dotacional público, tanto si forman parte del sistema
general como del sistema local.
b) Los que se localicen en terrenos que, en virtud del planeamiento, deban ser objeto de expropiación, o de cesión obligatoria y gratuita, o bien donde se deba llevar a cabo la demolición o expropiación de dichos edificios.
c) El resto de los edificios, construcciones o instalaciones disconformes con la ordenación del PEPR, por total incompatibilidad con sus determinaciones.
3. Los edificios, construcciones o instalaciones, existentes
con anterioridad a la entrada en vigor del PEPR que resulten
disconformes con la normativa de este y cuenten con la preceptiva licencia de ocupación, apertura o actividad, se considerarán sólo parcialmente incompatibles.
4. La calificación como fuera de ordenación no es de aplicación para los inmuebles incluidos en cualquiera de los niveles
de protección o en los catalogados en este PEPR.
5. Tendrán la consideración de fuera de ordenación las construcciones, rótulos, cables, antenas o conducciones aparentes
o visibles, que alteren los valores de los inmuebles protegidos,
que perturben su contemplación o den lugar a riesgos de daños
sobre ellos.
Quedan también fuera de ordenación las partes, elementos
arquitectónicos y cualquier clase de bien, que suponga una evidente degradación de la edificación, o dificulten su interpretación histórica o artística, o estén disconformes con las condiciones de protección fijadas por este PEPR.
6. En los casos expresados en el punto anterior de este artículo, deberán realizarse las correspondientes actuaciones de
reforma que adapten, supriman o sustituyan los elementos o
bienes discordantes señalados y que permitan recuperar o
adquirir a la edificación las condiciones suficientes de adecuación al nivel de protección fijado por este PEPR.
Esta condición se impondrá al tiempo de otorgar licencia para
cualquier obra que se pretenda, o bien a través de las pertinentes órdenes de ejecución que actualicen las obligaciones de
mantenimiento y conservación que atañen a los propietarios.
Artículo 27. Efectos de la calificación de fuera de ordenación
1. En las edificaciones, construcciones o instalaciones que
queden en situación de fuera de ordenación por total incompatibilidad con las determinaciones del presente PEPR podrán
autorizarse las siguientes obras:
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a) Obras de mera conservación y las necesarias para el mantenimiento del uso preexistente.
b) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas
determinantes de la situación de fuera de ordenación.
c) Se prohíben las obras de ampliación.
2. En las edificaciones, construcciones o instalaciones sólo
parcialmente incompatibles podrán autorizarse las siguientes
obras:
a) Todas las previstas en el punto anterior.
b) Obras parciales y circunstanciales de consolidación, así
como las de mejora, reforma y, en casos justificados, de
ampliación de la superficie edificada señaladas en la correspondiente ficha individual.
Capítulo V. Obras indicadas por normativa
Artículo 28. Obras indicadas en la Ficha Individual
1. A las obras indicadas por Normativa en cada Ficha
Individual, que hacen referencia al volumen fuera de ordenación, les será de aplicación lo señalado en el artículo anterior.
2. A las obras indicadas por Normativa en cada Ficha
Individual, que hacen referencia a elementos comunes de la
edificación (fachadas, cubiertas, patios, escaleras, portales,
etc.) se consideran obligatorias cuando se solicite una licencia
urbanística que afecte a todo el edificio, o cuando afecte sólo
a una parte del mismo y en la ficha se contemplen obras indicadas referentes a esa parte. Se exceptúan de este deber las
obras que, indicadas por normativa, tengan la consideración de
obras mayores, cuando la solicitud de licencia se refiera sólo a
obras menores.
TÍTULO I. Normas generales de edificación
Capítulo I. Regulación básica y definiciones
Artículo 29. Regulación básica de la edificación
1. Las condiciones a las que se tendrán que ajustar las edificaciones en el ámbito del PEPR serán las expresadas en cada
ficha de edificación y solar, si fuera necesario por las contenidas en las normas generales, y por las particulares de la correspondiente zona de ordenanza; si es el caso, también por las
condiciones estipuladas en las áreas de gestión; y, en general,
por cualquier otra condición establecida en el propio expediente de aprobación del PEPR.
2. A los efectos normativos, los términos que se usan en el
articulado tendrán el significado expresado a lo largo de este
título.
3. Seguidamente se definen los términos utilizados con más
frecuencia.
Artículo 30. Parcela
Por parcela se entenderá la porción de terreno perteneciente
a una sola propiedad, que aparece delimitada y registrada
como tal en alguno de los catastros oficiales de urbana, y que
se grafía en cada ficha de los catálogos de edificación y suelos,
numerado conforme a dichos catastros. La parcela es la base
informativa, funcional, estructural y legislativa del PEPR.
Artículo 31. Cierres o cercas de parcelas
Son los elementos vegetales, materiales y/o constructivos
que sirven para delimitar y cerrar las propiedades.
Artículo 32. Solar mínimo
En el caso de sustitución de edificios se considerará como
solar mínimo el actual. En el resto de los casos se atenderá a
las especificaciones particulares de cada ficha de parcela y al
cumplimiento de las condiciones generales.
Artículo 33. Parcela edificable
1. Es la parcela que tiene las mínimas dimensiones exigidas:
superficie, frente, fondo y cualquiera otra condición dispuesta
para poder soportar edificación. Esta se tendrá que inscribir en
el área delimitada por las alineaciones oficiales.
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2. Para poder ser edificadas, las parcelas tienen que cumplir
la condición de solar, para lo cual dispondrán de:
a) Acceso rodado en condiciones que permitan, cuando menos,
la circulación de turismos –si esta es factible dadas las particulares condiciones de la zona antigua- estando las calles pavimentadas sin que sea obligado disponer de encintado de aceras.
b) Red de abastecimiento de agua potable, que garantice una
dotación mínima de 200 litros por habitante y día.
c) Sistema de evacuación de aguas residuales mediante una
red de saneamiento suficiente para un caudal mínimo de 200
litros por habitante y día.
d) Existencia de líneas de distribución de energía eléctrica
capaz de suministrar un mínimo de 3 kW por vivienda o equivalente para otros usos.
3. Al mismo tiempo deberán estar urbanizadas de acuerdo
con las alineaciones, rasantes y normas de urbanización establecidas en el PEPR.
Artículo 34. Alineaciones exteriores e interiores
1. Las alineaciones exteriores son las que se fijan en los planos de este PEPR para indicar la separación de los espacios de
dominio público: vías, calles y plazas de cualquier otro espacio
de uso privado.
2. Las alineaciones interiores son las que se pueden establecer en el interior de las parcelas para deslindar las partes de
estas que son edificables de las que no lo son.
3. Las alineaciones sólo se podrán exceder con cuerpos volados, añadidos, límites y otros elementos semejantes, en los
términos y condiciones establecidos en esta normativa, manteniendo -en todo caso- la continuidad con la planta que tenga la
consideración de baja y en sus inferiores, no tendrán tal consideración los aparatos de instalaciones de climatización, de
colocación expresamente prohibida por la presente norma.
Artículo 35. Frente de parcela
Es aquella que forma el lado o lados de parcela cualificada
que son coincidentes con la alineación exterior.
Artículo 36. Fachada
Se consideran fachadas cada uno de los cerramientos exteriores exentos de un edificio, formados por planos verticales o
pendiente superior al 60%, coincidentes con las alineaciones
exteriores e interiores. Pueden tener huecos o ser ciegas.
Artículo 37. Retranqueo o reculado
Es el ancho de franja de terreno comprendida entre la alineación exterior y la línea de fachada de la edificación que, en
su caso, se pueda permitir.
Artículo 38. Entrantes en la línea de fachada
Elementos de la edificación situados al interior del plano que
contiene cada fachada y quedan abiertos, total o parcialmente, al exterior, pudiendo estar cubiertos o no.
Artículo 39. Soportal o pórtico
Paso abierto inmediato y paralelo a la calle, formado por el
reculado de la alineación de la planta baja de los edificios, que
sirve para el paso público a pie.
Artículo 40. Cuerpos salientes o vuelos
Elementos y volúmenes que, siendo solidarios y pertenecientes a la edificación, sobresalen de esta por delante del plano
de fachada.
Artículo 41. Pared medianera
Es el parámetro divisorio entre edificaciones contiguas y lo
que cierra construcciones hacia el límite, sin más huecos que
los de expresa servidumbre y de los reculados para la formación de patios propios o mancomunados.
Artículo 42. Rasante
Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles existentes; definidas en los planos de ordenación de este PEPR. Se
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consideran válidas las actuales excepto mención explícita textual y/o gráfica.
Artículo 43. Planta
Es toda superficie acondicionada para desarrollar en ella una
actividad. En el PEPR se consideran los siguientes tipos de
plantas en función de su posición en el edificio:
a) Sótano
b) Semisótano
c) Planta baja
d) Planta alta
e) Espacio bajo cubierta
Artículo 44. Sótano
Se entiende por sótano la totalidad o parte de planta de la
que su techo se encuentra en todos sus puntos por debajo de
las rasantes de las aceras, calles o del terreno natural en contacto con la edificación, según los casos. No computará a los
efectos de edificabilidad, y no admitirá usos vivideros.
Artículo 45. Semisótano
Es la totalidad o parte de planta de la edificación entre los
parámetros que determinan el sótano y la planta baja. Tiene
la cota de piso finalizado por debajo de la rasante de la acera,
calle o terreno en contacto con la edificación -según los casos. Computarán edificabilidad completa, todos los locales en los
que la diferencia de cota, entre la cara inferior de su forjado
de techo y la rasante colindante más próxima o la mayor de las
rasantes compartidas, sea mayor o igual a 1,20 m. en más del
25% de su superficie en planta del local.
Artículo 46. Planta baja
Es la planta inferior de la edificación en la que, considerando
el piso finalizado, está en la rasante de la acera, calle o terreno en contacto con la edificación -según los casos-, o por debajo siempre que la diferencia de cota, con la rasante colindante
más próxima o la mayor de las rasantes compartidas, sea igual
o menor de 1/4 de la altura libre de la planta -de piso a techo
finalizados-, o por encima siempre que la diferencia de cota,
con la rasante colindante más próxima o la mayor de las rasantes compartidas, sea igual o menor de 1/3 de la altura libre de
la planta -de piso a techo finalizados-.
Artículo 47. Plantas altas, normal
Son aquellas plantas que están por encima de la planta baja,
y la altura libre mínima entre pavimento y techo acabado será
de 2,50 m y la altura libre mínima entre los forjados de suelo
y techo será de 2,70 m.
Artículo 48. Espacio bajo cubierta
Es la parte de edificación existente entre el forjado que sirve
de techo a la última planta de piso y el forjado de cubierta y
no tiene consideración de planta normal. Se permite su uso
expresamente de modo dependiente de la planta inmediatamente inferior.
Artículo 49. Cubiertas
Elementos constructivos que cierran el volumen edificado por
encima de la cara superior del último forjado.
Artículo 50. Línea de cornisa
1. Es la definida por la intersección entre el plano de fachada
en la proyección vertical de la alineación y la cara inferior del
forjado de cubierta.
2. En el caso de haber reculados, la línea de cornisa estará
definida por la intersección entre la nueva línea de fachada en
el reculado y la vertiente de cubierta imaginaria que nacería
de la línea de fachada en la alineación. En ningún caso la diferencia de cota entre este punto y la cara inferior del volado
del forjado de cubierta será mayor de 60 cm.
3. En los casos de reformas y ampliaciones, cuando sea posible, según lo establecido en esta normativa, se permitirá ajustar las dimensiones de las alturas a las preexistentes en la
misma edificación.
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Artículo 51. Altura máxima sobre la rasante de las edificaciones.
1. Es la distancia existente entre la rasante de la edificación
o del terreno y la línea de cornisa, medida verticalmente en el
punto medio del plano de fachada en su encuentro con la línea
de rasante prevista. En el caso del planeamiento actual es la
indicada como tal en los planos de alzados.
2. Cuando la parcela disponga de varias alineaciones -contiguas o discontinuas- se determinará el punto de referencia de
cada una de ellas.
3. La altura máxima sobre rasante de cada edificación se fijará en la correspondiente ficha individualizada. En caso de que
no esté explícitamente establecida, la altura máxima sobre
rasante de las edificaciones existentes catalogadas respetará
la actual y en el resto de edificaciones se ajustará a los
siguientes valores en función del número de plantas:
a) Una planta PB h ≤ 3,50 m
b) Dos plantas (B+1) ≤ 6,50 m
c) Tres plantas (B+II) ≤ 9,50 m
d) Cuatro plantas (B+III) ≤ 12,5 m [Cumbre ≤ Línea cornisa +
3,50 m]
Artículo 52. Altura de cubierta
1. Es la distancia vertical existente entre la cara superior del
último forjado y la línea de cumbre o el punto más alto de la
cumbre. En ningún caso será superior a 4,00 m. medidos en
proyección vertical desde la línea ejecutada de cornisa.
2. En los casos de reformas y ampliaciones, cuando sea posible, según lo establecido en esta normativa, se permitirá ajustar las dimensiones de las alturas a las preexistentes en la
misma edificación.
Artículo 53. Altura de planta baja
1. Es la distancia vertical entre la solera o el forjado de piso
y la cara inferior del forjado de techo de la planta baja.
2. La altura de la planta baja no será inferior a los 2,70 m. y
nunca superior a los 3,20 m.
3. En los casos de reformas y ampliaciones, cuando sea posible, según lo establecido en esta normativa, se permitirá ajustar las dimensiones de las alturas a las preexistentes en la
misma edificación.
Artículo 54. Altura de pisos
1. Es la distancia vertical existente entre las caras inferiores
de dos forjados consecutivos.
2. En los casos de reformas y ampliaciones, cuando sea posible, según lo establecido en esta normativa, se permitirá ajustar las dimensiones de las alturas a las preexistentes en la
misma edificación.
Artículo 55. Ocupación de la parcela por la edificación
Es la superficie comprendida dentro de los límites definidos
por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de toda la construcción, excluidos elementos planares volados (balcones abiertos por tres lados, y límites).
Artículo 56. Ocupación bajo rasante
Es la superficie del perímetro delimitado por el contorno de
la edificación bajo rasante, incluidos sus muros perimetrales,
y excluyendo la superficie correspondiente a arquetas, pozos y
otros elementos no accesibles.
Artículo 57. Edificabilidad
Superficie máxima edificada o aprovechamiento constructivo
máximo atribuido a una parcela dada. Es un valor que figura
en las fichas individualizadas en m2. construidos o construibles. En su defecto figurará en la norma particular aplicable.
Artículo 58. Edificaciones complementarias
Son los cuerpos edificados, exteriores al volumen edificado
de uso principal, construidos para acoger usos complementarios, pudiendo estar pegados a la edificación principal. Excepto
prohibición expresa, se autorizan en ellas los usos de taller
Boletín Oficial Provincia de Ourense
familiar y/o artesanal, garajes, almacenes o instalaciones al
servicio del uso principal.
Artículo 59. Usos
Es el destino al que se puede dedicar la edificación y los espacios no edificables.
Artículo 60. Usos principales o característicos
Son aquellos que se autorizan en cada zona de ordenanza, en
el espacio de parcela edificable delimitada por alineaciones
exteriores o interiores; o –si es el caso- por aplicación de la
edificabilidad que le corresponda.
Artículo 61. Usos complementarios
Son aquellos que se autorizan junto con el uso principal para
cada zona de ordenanza, en cualquier punto de la parcela edificable, pudiendo localizarse tanto dentro como fuera del
volumen edificado principal.
Artículo 62. Usos prohibidos
Son aquellos que las normas generales o particulares no consienten expresamente.
Artículo 63. Tipología edificatoria
1. Modelo constructivo básico que sirve de contenedor de los
usos considerados en esta normativa.
2. Las edificaciones a que pueden dar lugar estos modelos se
basan en las tipologías existentes en la propia zona histórica
de Xunqueira de Ambía y su contorno, así como en aquellas
otras que ya lleva depurado la experiencia del uso de nuevas
tecnologías y aportaciones de diseño contemporáneo.
3. La tipología vendrá definida por los siguientes parámetros:
a) Los definidos en la ficha individual de edificios y solares, a
saber: n.º de plantas, altura de cornisa, frente y fondo de la edificación, superficie vacía y ocupada de la parcela, planta general
y planta cubierta. De igual manera las expresadas en el epígrafe
de las obras permitidas –si es el caso- o en las observaciones.
b) Otros parámetros:
Exteriores: - Paramentos interiores de la edificación
- Huecos
- Cuerpos volados
- Entrantes
- Carpintería exterior
- Soportales
- Cubierta
- Patios de parcela
- Preexistencias constructivas o vegetales en la parcela
- Parcelario
Interiores: - Altura libre de plantas
- Portales
- Escaleras
- Patios interiores
Artículo 64. Preexistencias
Bajo este común denominador se agrupan todos aquellos elementos del medio físico, tanto naturales como artificios del
hombre, tanto orgánicos como inorgánicos, que son determinantes para la configuración formal, funcional y estructural
del espacio de la zona histórica de Xunqueira de Ambía y su
contorno. Vienen a ser –en su conjunto- lo que se dio en llamar
paisaje histórico, constituyendo el legado histórico-cultural
más vivo y concreto del que se dispone sobre el pasado y piedra
angular de todo el porvenir.
Capítulo II. Condiciones generales de uso
Artículo 65. Condiciones y control de uso
1. El uso del suelo y subsuelo y de la edificación será el regulado por el PEPR.
2. Como regla general se autoriza el mantenimiento de los
usos actuales en tanto no resulten expresamente contraindicados por su molestia, insalubridad, nocividad y peligro o incompatibilidad en el edificio.
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3. En el caso de cierre o cese de la actividad actual, se aplicará al inmueble de que se trate lo dispuesto en el PEPR.
4. Toda reforma, mejora, rehabilitación o consolidación
deberá servir para compatibilizar las condiciones de uso del
edificio con las disposiciones del PEPR.
5. Ningún uso o actividad supondrá el deterioro de las condiciones de protección del patrimonio edificado, debiéndose
supeditar el uso –en cualquier caso- a la conservación del
inmueble en cuestión.
6. Los edificios y partes de estos que se destinen a cada uso
deberán cumplir esta normativa, así como la sectorial de aplicación y las normas que regulan la actividad edificatoria para
el uso pretendido.
7. Los usos indicados en las fichas son los permitidos para
cada edificación, no obstante, podrá autorizarse cualquiera de
los usos permitidos por el PEPR siempre y cuando sea compatible con la protección del patrimonio.
Artículo 66. Regulación de los usos existentes
1. Los usos existentes con anterioridad a la entrada en vigor
del PEPR y admitidos por este, que no dispusieran de licencia
de apertura, deberán solicitar la oportuna licencia o comunicación previa en el plazo de seis (6) meses desde su entrada en
vigor.
2. Los usos existentes con anterioridad a la entrada en vigor
del PEPR que resulten incompatibles con la ordenación de este,
después de la concesión de la preceptiva licencia de apertura
o actividad, serán calificados como fuera de ordenación. En las
edificaciones o locales que se encuentren en esta situación
podrán realizarse obras encaminadas a la mejora de sus condiciones y a la adopción de medidas correctoras que garanticen
el cumplimiento de la legislación vigente en materia de medio
ambiente y seguridad pública, y no se permitirá expresamente
el aumento de volumen.
Artículo 67. Clasificación de usos permitidos
Los usos establecidos como permitidos en el PEPR, y su regulación, son los siguientes:
Nº; Uso; Categoría; Descripción
01; Vivienda; 1ª; Unifamiliar
01; Vivienda; 2ª; Plurifamiliar o colectiva
02; Industrial; 1ª; Taller familiar y/o taller artesanal, compatible con la vivienda en el mismo continente edificatorio.
02; Industrial; 2ª; Actividades industriales y artesanales compatibles con las zonas residenciales. Pequeña industria.
03; Comercial; 1ª; Locales comerciales en planta baja y sótano o semisótano compatibles con el uso de vivienda.
03; Comercial; 2ª; Edificios dedicados a actividades comerciales con exclusividad o que ocupe este uso más del 60% de la
superficie edificada total.
04; Administrativo y oficinas; 1ª; Oficinas y despachos profesionales anexos a la vivienda del titular, o en plantas bajas,
altas o áticos de edificios, sin superar el 60% de la superficie
edificada total de estos.
04; Administrativo y oficinas; 2ª; Oficinas oficiales y oficinas
privadas en edificios destinados a este uso exclusivamente, o
con más del 60% de la superficie total dedicada a ese fin.
05; Hotelero; Única; Instalaciones para el alojamiento temporal con independencia del número de camas y de la superficie construida.
06; Garaje- Aparcamiento; 1ª; Garajes para el uso del edificio (vivienda o negocio) en el que estén situados y que, por lo
tanto, no constituyen –de por sí- un negocio, sino un uso particular. Estarán situados en la planta baja, sótanos o semisótanos del edificio, o en local anexo a este. Su superficie no podrá
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
exceder de la correspondiente a dos (2) plazas por vivienda o
100 m2. construidos.
06; Garaje- aparcamiento; 2ª; Garajes para uso público con
carácter de negocio. Pueden situarse en edificio exclusivo o en
las plantas bajas, sótanos y semisótanos de la edificación.
07; Sanitario-asistencial; Única; Corresponde a los edificios y
locales dedicados a la atención y/o alojamiento de enfermos y
accidentados, tales como clínicas, dispensarios, centros de
salud, etc.; también a aquellos que puedan dar asilo y servicios
de atención a la población desprotegida: niños, viejos, disminuidos, pobres, etc., incluyéndose en este uso las guarderías y
jardines de infancia.
08; Docente; Única; Corresponde a las actividades formativas
de enseñanza y las complementarias con ellos relacionadas.
09; Socio-cultural y Recreativo; 1ª; Establecimientos de hostelería en general, así como los dedicados a espectáculos
públicos y actividades recreativas compatibles con la vivienda,
con capacidad no mayor de 150 personas y superficie ≤ 250 m2.
09; Socio-cultural y Recreativo; 2ª; Establecimientos de hostelería en general, así como los dedicados a espectáculos
públicos y actividades recreativas compatibles con la vivienda,
con capacidad mayor de 150 personas y superficie > 250 m2.
10; Deportivo; Única; Corresponde a los espacios y locales
dedicados al ejercicio, exhibición y/o enseñanza de la cultura
física y del deporte.
11; Religioso; Única; Corresponde a los locales y edificios
dedicados al culto de cualquier religión.
12; Almacén; Única; Corresponde a los espacios dedicados a
la guardia, conservación y distribución de productos naturales,
materias primas o artículos manufacturados sin servicio directo al público, compatibles con la vivienda y con las zonas residenciales.
13; Servicios generales; Única; Corresponde a los edificios,
locales y/o parcelas dedicadas a los servicios generales de
infraestructura: agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y otros de similares características.
Artículo 68. Regulaciones particulares de los usos permitidos
1. El uso industrial corresponderá a instalaciones de carácter
artesanal y sólo se admitirá en edificios con uso predominante
residencial o en anexos a viviendas unifamiliares.
2. Respecto del uso comercial, estarán prohibidas las grandes
superficies comerciales, entendiendo por tales los establecimientos abiertos bajo un solo nombre comercial de superficie dedicada a la venta al público mayor de 500 m2. En los establecimientos
comerciales con una superficie comprendida entre los 200 m2. y
los 500 m2., el otorgamiento de licencia de obras podrá condicionarse a la previa aceptación por el Ayuntamiento de las condiciones de accesibilidad que la promoción deberá ejecutar para minimizar el impacto de la instalación.
3. Respecto del uso garaje-aparcamiento, este uso se reducirá a los existentes de carácter particular, a los autorizados por
el PEPR y a los públicos expresamente previstos en él, quedando expresamente prohibidos en plantas diferentes de sótanos
y/o semisótanos y plantas bajas, excepto que cumplan las condiciones anteriores. En los edificios de nueva planta no se establece limitación de número de plantas bajo rasante (sótano
y/o semisótano), siempre que se pueda construir y sea favorable el informe arqueológico preceptivo, si es el caso. En los
edificios existentes –cualquier que se sea su grado de catalogación podrá autorizarse este uso dependiendo de la previa disposición de accesos o de la recuperación de los huecos de la
fachada original, siempre que la regulación de la protección
así lo autorice.
4. Se autoriza uso único, diferente del residencial, en una
edificación completa en caso de que no exista la misma condi-
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ción en una parcela en un perímetro de 75 m. desde el punto
medio de la fachada principal, y que este tipo de uso no se dé
en un porcentaje superior al 20% de las parcelas del PEPR.
Artículo 69. Usos prohibidos
1. Todos los demás no incluidos en el artículo 92, así como,
los establecimientos dedicados a las siguientes actividades
recreativas y de azar, así como, de ocio y ocio recogidos en el
anexo del Decreto 160/2005, de 2 de junio, por el que se modifica el Decreto 292/2004, por el que se aprueba el Catálogo de
espectáculos públicos y actividades recreativas de la
Comunidad Autónoma de Galicia:
a) Salones de juego de máquinas de azar, tipo A, A especial y
tipo B
b) Salones recreativos de máquinas de azar, tipo A
c) Salas de fiesta
d) Discotecas
e) Salas de baile
f) Pubs
g) Karaoke
h) De exhibiciones especiales
i) Tablaos flamencos
j) Café-teatro, café-concierto, café-cantante
2. Los establecimientos existentes incluidos en el apartado
anterior, que cuenten con la preceptiva licencia municipal de
actividad en el momento de entrada en vigor del PEPR se regirán por lo establecido en el artículo 92.
Capítulo III. Condiciones generales de volumen y ocupación
Artículo 70. Volumen edificable
1. El volumen máximo edificable será el resultante de aplicar
los parámetros de superficie y altura expresadas en la ficha
individualizada, así como en los reflejados en los planos de
planta general, alzados y planta de cubierta, completados, en
su caso, por lo regulado en la ordenación general de los espacios bajo cubierta contenidos en este capítulo.
2. En el caso de probarse de manera fidedigna la existencia
de contradicciones entre los parámetros numéricos actuales de
superficie y altura de cornisa expresados en la ficha individualizada y la realidad física del inmueble existente en el momento de la aprobación definitiva del PEPR, prevalecerán los reales readaptándose sin más los parámetros de la regulación
según la ordenación prevista en el PEPR.
Artículo 71. Ocupación
1. Es la parte de parcela edificable sobre la que se puede edificar, será la definida por las alineaciones interiores y exteriores reflejadas en los planos de planta general y vendrá expresada en m2. construidos en la ficha correspondiente, tanto
para la edificación principal cómo para las auxiliares restantes
que estén permitidas en la parcela.
2. Si en algún caso excepcional no estuvieran definidas en las
fichas las condiciones de ocupación de alguna de las parcelas,
se establecerá con carácter general a siguiente regulación:
a) En las parcelas que estén completamente ocupadas y en las
menores de 120,00 m2., se podrá ocupar la totalidad de la parcela, excepto que esté prohibido en la ficha particular, supone,
por lo tanto, una ocupación del 100% de la superficie después
de las correcciones debidas a la ordenación.
b) En el resto de parcelas la ocupación máxima será del
mayor de los valores entre 120,00 m2., y el 40% de la superficie después de las correcciones debidas a la ordenación.
Artículo 72. Edificabilidad
1. La edificabilidad o volumen máximo edificable será el
resultante de aplicar los parámetros de superficie y altura
expresadas en la ficha individual.
2. Los cuerpos volados de las alineaciones (elementos planares volados: balcones abiertos por tres lados, y límites), no
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contabilizarán a los efectos de edificabilidad cuando expresamente estén permitidos para la edificación referida.
3. Si en algún caso excepcional no estuvieran definidas las
condiciones de edificabilidad de alguna parcela, se establecerán con carácter general las siguientes:
a) En las parcelas catalogadas que estén completamente ocupadas y en las menores de 120,00 m2, se podrá edificar en la
totalidad de la parcela, excepto que esté expresamente establecido en la ficha particular. En este caso se establece un límite máximo de edificabilidad de 1 m2 de techo por cada m2 de
suelo de parcela edificable (coeficiente de 1m2 techo/m2
suelo).
b) En las parcelas edificables con una superficie comprendida
entre 120,00 y 200,00 m2, se establece un límite máximo de
edificabilidad de 0,70 m2 de techo por cada m2 de suelo de
parcela edificable, pudiendo alcanzar un valor mínimo global
igual al del tramo inferior, 120,00 m2 (Coeficiente de 0,70 m2.
techo/m2 suelo).
c) En las parcelas edificables con una superficie mayor de
200,00 m2, se establece un límite máximo de edificabilidad de
0,60 m2. de techo por cada m2 de suelo de parcela edificable,
pudiendo alcanzar un valor mínimo global igual al del tramo
inferior, 140,00 m2. (Coeficiente de 0,60 m2 techo/m2 suelo).
Artículo 73. Altura
1. La altura se expresará en número de plantas, tanto en los
planos de ordenación como en la ficha correspondiente, indicando también su valor actual antes de las posibles correcciones debidas a la ordenación propuesta.
2. La altura se medirá siempre en el punto medio del plano o
planos de fachada en el caso de edificios con un frente de
fachada ≤12,00 m. Sí se excediera esta longitud se tomarán
valores cada 10,00 m. a partir del punto más bajo, pudiendo
escalonar la edificación sin que esta pueda exceder en ningún
punto de ella 0,60 m de la altura máxima establecida, excepto
que se trate de obras de conservación, rehabilitación o reestructuración y se hubiera producido ya una mayor diferencia
de altura en la edificación existente.
3. Cuando se trate de solares con desniveles entre la alineación exterior e interior, la aplicación de la altura se referirá a
la superficie teórica de contacto, definida por las rasantes. A
partir de esta deberá escalonarse la edificación de manera que
en los primeros 10,00 m. de fondo se medirá la altura sobre la
rasante exterior. A partir de los 10,00 m. volverá a computarse
la altura referida a la superficie de contacto.
4. Las edificaciones existentes cuyo número de plantas exceda del definido en el correspondiente plano y ficha, no se
entenderán como fuera de ordenación, excepto las que expresamente se haga constar esta condición; si bien, en el caso de
derrumbamiento o colapso deberá ajustarse a lo establecido
en este PEPR.
5. En las construcciones de nueva planta, la altura libre mínima de la planta baja será de 2,70 m.; siendo la máxima nunca
superior a los 3,20 m. La altura libre mínima de las plantas restantes será de 2,50 m entre pavimento y techo acabados y de
2,70 m entre forjados de suelo y techo. Con carácter excepcional -tratándose de edificios de carácter dotacional-, se podrán
autorizar alturas superiores en la planta baja, previa la correspondiente justificación.
6. En las obras de rehabilitación o reestructuración en edificios catalogados será aplicable lo dispuesto en el apartado
anterior.
7. Por encima de la altura permitida, en el espacio del bajo
cubierta, se permitirán instalaciones de todo tipo, y mismo la
utilización para el uso principal a lo que se destine la edificación, de acuerdo con las normas establecidas para el aprove-
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chamiento bajo cubierta en este capítulo, siempre que tal condición no se prohíba en la correspondiente ficha particular.
Artículo 74. Cubiertas
1. Los edificios se finalizarán con cubierta inclinada, salvo
excepciones explícitas en las fichas particulares.
2. La formación de pendientes se hará hacia el propio predio
o espacio público, de conformidad con las siguientes reglas:
a) Las cubiertas arrancarán directamente por encima del último forjado, o sustituirán a este en su posición prevista en caso
de no ejecutarse.
b) Cada plano de cubierta tendrá un ancho máximo equivalente a la crujía del propio edificio y un fondo medido en planta en el sentido de la línea de máxima pendiente, de 10,00 m.
(excepto que puntualmente se pueda superar en función de las
condiciones que establece la ficha individual).
c) La superficie de bajo cubierta computará a los efectos de
cálculo de la superficie máxima edificable con independencia
del uso al que se destine que estará siempre vinculada en uso
al espacio inmediato del nivel inferior.
d) Se permite la formación de aleros sobre la fachada principal de la edificación, con vuelos que no superen un cuarto del
ancho de calle y como máximo de 30 cm.; podrán ser mayores
en el caso de conservarse los preexistentes en los casos de
obras en las edificaciones existentes. Serán de viguetas de
madera y tablero de cubierta en madera.
e) Se prohíbe expresamente la ejecución de patios de cubierta (aperturas realizadas en el paño de cubierta que posibiliten
terrazas vinculadas únicamente al espacio de bajo cubierta).
3. Se permitirá el aprovechamiento bajo cubierta para el uso
principal de la edificación, siempre que no se prohíba expresamente en la ficha particular, computando a los efectos de edificabilidad.
4. El aprovechamiento bajo cubierta, de ser permitido, quedará limitado por los siguientes parámetros:
a) Por las condiciones estipuladas en la ficha particular, si es
el caso.
b) La altura máxima de la cumbre o de la cubierta si esta no
viene expresada en las condiciones de la zona o en las específicas de cada edificio, será de 4,00 m. medidos a partir de la
cara superior del último forjado construido, quedan eximidos
de esta exigencia los supuestos de espacios a doble altura que
afecten al bajo cubierta.
c) La altura mínima útil para cómputo de edificabilidad entre
el suelo y la cubierta será de 1,80 m.
d) La inclinación de los paños de cubierta no excederá en ningún caso los 30º, excepto expresa indicación de lo contrario.
e) Excepto las que se expliciten de otro modo en la documentación (literaria o gráfica) todas las construcciones que se permitan por encima de los paños de cubierta (chimeneas, buhardillas, claraboyas, lucernarios, antenas, etc.), quedarán inscritos dentro de la envolvente definida por: un plano paralelo al
de la cubierta ejecutada a una distancia de 1,20 m y un plano
con una inclinación máxima de 65º a partir de la línea de límite. Será excepción de esta exigencia los elementos catalogados
ya existentes y así referidos (chimeneas, etc.). Excepto la chimenea principal de la vivienda, (que podrá ser de una piedra,
enfuscado pintado, …), el resto serán de material metálico en
acabado no brillantes de pequeña dimensión y diseño sencillo,
huyendo de imitaciones historicistas con otros materiales (piedra, loseta, enfuscados, …). Intentará reducirse su número,
concentrarlas lo máximo posible y aproximarlas a la cumbre.
f) Sólo se permitirán las nuevas buhardillas que queden indicadas en la documentación gráfica, o figuren explícitamente
como permitidas en las fichas individualizadas y en los planos
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de ordenación. Tendrán paramentos verticales con acabados en
la misma condición y materiales que la fachada a la que dan,
cubierta a dos aguas sobre muro de pinche paralelo a la fachada, la dimensión máxima a la fachada será el menor de los
valores entre 3,00 m o 1/3 del ancho de fachada, y la cumbrera
se situará a una cota igual o menor de 2,40 m sobre la cota del
acabado del forjado inferior inmediato, lo reculado respeto de
la línea de fachada será mayor o igual a 1,80 m. La cubrición
será de las mismas características que el paño de cubierta en
el que se localiza. Los huecos en estos elementos estarán situados únicamente en el muro de pinche paralelo a la fachada.
g) Los paños de cubierta se juntarán en un punto (cumbre) o
en una línea (cumbrera), corriendo cada uno siempre con la
misma pendiente, prohibiéndose taxativamente las quiebras
de pendiente en las vertientes, excepto que se contenga otra
disposición en la ficha individual correspondiente.
Artículo 75. Alineaciones
Este PEPR distingue los distintos tipos de alineaciones:
a) Alineaciones que se mantienen.
b) Alineaciones que se corrigen.
c) Nuevas alineaciones.
El régimen de alineaciones se ajustará a la situación existente cuando no se indique lo contrario.
Artículo 76. Retranqueos
1. En las zonas donde se establezcan reculados obligados en
planta baja no se podrá ocupar con edificaciones de ningún
tipo el terreno comprendido entre la línea de reculado y el
suelo público, excepto los muros de cierre de parcela.
2. Se permite, en cualquier caso, la ocupación bajo rasante,
aunque la línea de edificación en planta baja figure reculada
respecto al límite de parcela.
Artículo 77. Parcelas con espacio libre o jardín
1. Se consideran parcelas con espacio libre o jardín las
superficies que el PEPR señala específicamente con el fin de
preservar espacios de interés ambiental o susceptibles de ser
ajardinados, o por su contribución a la imagen particular de
la zona y característica de la villa como espacios libres de
edificación.
2. En estos casos, cuando se realicen obras de conservación o
rehabilitación de la edificación existente, se respetará la alineación interior. No podrán aparecer edificaciones auxiliares
ocupando el espacio libre de parcela en el caso de afectar a la
existencia de elementos vegetales de interés u otros valores
ambientales o culturales que deban ser preservados.
Artículo 78. Patios de manzana
1. Son los que se obtienen por la aplicación a cada una de las
parcelas de las normas de fondos de la edificación.
2. En las parcelas donde no haya construcciones y/o jardines
protegidos podrá edificarse el 50% de la parcela, solamente en
la planta de sótano, y considerando la ocupación de la edificación principal como parte de ese 50%, y siempre que el forjado
de su techo permita como mínimo en un 75 % de la diferencia
entre su superficie y la ocupada por la edificación principal, la
colocación de una capa de tierra vegetal para ajardinamiento
de 80 cm. de grosor. En el nivel de planta baja se permitirá
siempre que no se prohíba en la ficha individualizada, una ocupación máxima del 25 % de la parcela libre de edificación para
garajes o construcciones auxiliares a la vivienda o para almacenes en el caso de otros usos principales, con un máximo de
40 m2.
3. En los casos donde ya se haya ocupado más superficie de
parcela con edificaciones complementarias, se respetará esa
ocupación, si nada se dice en contra en la ficha individualizada
correspondiente.
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Capítulo IV. Condiciones higiénico-sanitarias
Artículo 79. Condiciones higiénicas de los locales
1. En todas las obras de nueva edificación serán exigibles los
mínimos de habitabilidad establecidos en la legislación vigente
aplicable: Código Técnico de la Edificación, legislación autonómica sobre habitabilidad, normativa de accesibilidad y demás
normas complementarias.
2. En los casos de rehabilitación, cuando esté fuera del régimen de actuación aplicable en virtud de las exigencias de protección definidas en este plan especial, se tenderá a cumplir
los mínimos de habitabilidad o de las condiciones técnicas en
la medida de lo posible, preservando los valores históricoartísticos que aconsejaron y motivaron la protección con carácter prioritario sobre la legislación citada si existe la posibilidad de detracción de los citados valores, requeridas por su
nivel de protección.
Artículo 80. Iluminación y ventilación directa
Toda pieza habitable tendrá luz directa por medio de huecos
de superficie total ≥ 1/8 de la que tenga la planta del local,
con el 50% de la superficie de iluminación practicable para permitir la ventilación directa; se permiten dependencias unidas
por medio de embocaduras de comunicación, siempre que el
fondo total contado a partir del hueco no exceda de 10 m.,
cumpla los parámetros de superficies de iluminación y ventilación para la totalidad del espacio servido y cuando el hueco de
comunicación entre ambas sea mayor del 30% de la sección
constructiva que las separa. Se exceptúan de esta condición los
espacios servidos por huecos existentes protegidos individualmente o como componentes de la fachada.
Artículo 81. Chimeneas de ventilación
Se permitirán chimeneas de ventilación, conductos de ventilación y ventilación forzada en aseos, baños, locales de calefacción, de basura, de instalaciones, de escaleras, despensas y
garajes.
Artículo 82. Escaleras
1. Las escaleras con utilización por el público cumplirán la
normativa sectorial de aplicación y, en cualquier caso, no
podrán tener una anchura inferior a 1,00 m. La ventilación y la
luz podrán ser directas desde la calle o patio (siempre que el
hueco tenga una superficie mínima de 1,00 m2 en cada planta
alta) o por medio de lucernarios, con superficies en planta
superiores al 50% de la que tenga la caja de escaleras.
2. Se prohíben las escaleras exteriores en los edificios de más
de dos plantas, excepto que se contenga otra disposición en la
ficha individualizada correspondiente. En cualquier caso el
espacio ubicado bajo las escaleras exteriores estará cerrado
por paramentos verticales situados en su proyección en una
altura mínima de 2,40 m.
Artículo 83. Portales
El portal, en su planta, deberá admitir la inscripción de un
cuadrado de lado mínimo 2,40 m, en contacto con la puerta de
acceso y tener una altura libre mínima de 2,40 m. La comunicación de esta zona con las áreas de acceso a ascensores y escaleras tendrá un ancho mínimo de 1,50 m. El portal deberá contar con un hueco de iluminación, abierto al espacio exterior,
de un ancho y altura mínimos de 2,40 m. y deberá disponer de
puerta practicable de, como mínimo, 0,90 m de ancho y una
altura libre mínima de 2,20 m. Se exceptúan de esta condición
los huecos y portales existente.
Artículo 84. Condiciones particulares en edificios catalogados
Lo dispuesto en el título V, capítulo III, no será de aplicación obligada a las obras de rehabilitación de edificios catalogados, que se ajustarán, en este campo, a las condiciones
existentes cuando el cumplimiento de los parámetros de
Boletín Oficial Provincia de Ourense
alguno de los citados artículos pueda ir en contra de las condiciones de protección aplicables al edificio.
Artículo 85. Patios de parcela
Se regularán en sus características por la legislación vigente
en materia de habitabilidad.
Capítulo V. Condiciones estéticas
Artículo 86. Aplicación
Además de la sujeción a lo dispuesto en la ficha individualizada, y en caso de que las determinaciones allí contenidas no
sean suficientes para encarar adecuadamente el proyecto, se
atendrán a lo dispuesto en los siguientes artículos que, en
cualquier caso, tendrán carácter complementario a las disposiciones de dicha ficha individualizada correspondiente.
Artículo 87. Carácter de la edificación
Para definir las condiciones estéticas de las que debe partir
el proyecto de edificación, se procederá a llevar a cabo un análisis de la edificación del contorno inmediato que abarcará
como mínimo el cuarterón en el que se encuentra el edificio y
aquellos de la calle a que dé frente a la edificación, con el
siguiente contenido:
a) Memoria descriptiva de las edificaciones existentes, contemplando los siguientes aspectos:
- Época en la que fueron construidos y estilo arquitectónico
concreto en cada una de dichas edificaciones, si es el caso.
- Carácter de las mencionadas edificaciones, haciendo referencia a su inclusión o no en el Catálogo de edificaciones protegidas incorporado a este PEPR.
- Características de las fachadas en cuanto a su ancho de
frente, línea de cornisa, proporción entre vanos y huecos, tratamiento de huecos, vuelos y materiales empleados, etc.
b) El proyecto deberá justificar la adecuación de la edificación que se pretende con el contorno, en función del resultado
del análisis y de los criterios de diseño que se contienen en los
artículos que siguen.
Artículo 88. Fragmentación de fachadas
El PEPR permite actuaciones unitarias sobre más de una
parcela, la posibilidad de agregación deberá estar explícitamente recogida en la ficha correspondiente, en caso de que
así se disponga será preceptivo que el proyecto recoja, merced a elementos estructurales o de composición de fachada,
la realidad parcelaria anterior. En cualquier caso, se limitará
el ancho de fachada servido por un único portal a agrupación
máxima de dos parcelas originarias. Esta norma se podrá flexibilizar si queda debidamente justificada la adecuación del
ritmo y de la secuencia de volúmenes de la nueva edificación
al contorno.
Artículo 89. Línea de cornisa
1. La línea de cornisa se ajustará a la que se autorice expresamente en la ficha individualizada, y en los planos de ordenación de alzados.
2. La línea de cornisa resultante deberá escalonarse, siguiendo,
si es el caso, el mismo ritmo de fragmentación de la fachada.
Artículo 90. Estructuración de la cubierta
1. Se compatibilizará lo establecido en el artículo 99, capítulo III, con las características de la edificación colindante, ajustando, si es el caso, las pendientes de estas, no generando así
medianeras.
2. Se deberá cuidar la conexión entre canalón y bajante de la
siguiente manera:
a) Disponiendo una pieza especial que produzca una solución
de continuidad entre bajante y canalón.
b) Merced a la continuidad lateral del canalón hasta el plano
de situación de la bajante.
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Artículo 91. Línea de forjado y semisótano
1. Dentro de los supuestos contenidos en el 95, se justificará
la repartición de alturas de los distintos pisos basado en las
determinaciones referidas.
2. Se permitirá la construcción de plantas de semisótano
siempre y cuando estuviera justificada por las características
de uso o con el espíritu de integrar la nueva edificación con los
edificios colindantes.
Artículo 92. Cuerpos volados
1. Se permite la construcción de balcones, patines, solanas,
cornisas, aleros, antepechos y cualquier otro elemento volado
abierto de carácter tradicional.
2. Las condiciones particulares para estos elementos son las
siguientes:
a) Balcones: se admiten en una o varias plantas, asignados a
uno, varios o todos los huecos de planta, así como la combinación de estas posibilidades. Se recomienda el diseño del balcón
por hueco o la agrupación en un balcón de los huecos centrales,
cuando menos en la planta primera. El vuelo no excederá de
los 60 cm. en total, excepto en casos de restauración donde las
dimensiones serán las contrastadas de la realidad edificada.
b) Corredores. Espacios abiertos con suelo y cubiertos por el
forjado de cubierta, situados en la planta superior de la edificación. Se admiten en las plantas superiores de la edificación
o en otras expresamente detalladas en la ficha particular.
Volados respecto de la alineación un máximo de un sexto del
ancho de la calle a que dan o 90 cm., pueden tener el paramento reculado en una dimensión menor o igual a 30 cm. desde
la línea de fachada.
c) Aleros: desde el plano de la fachada principal (o fracciones
de ella) sin corredor o balcón se dispondrán como prolongación
de la cubierta con vuelos que no superen un cuarto del ancho
de calle y como máximo de 30 cm,; sobre el corredor o balcón
los vuelos serán como máximo de 15 cm., contados desde todos
los planos de la barandilla protectora.
3. Se prohíben enteramente los cuerpos volados cerrados a
partir del paramento de fachada, excepto los formados por
miradores y galerías. Para ser considerado como galería o
mirador el cuerpo volado deberá haber acristalado como mínimo el 80 % de la superficie de sus paramentos verticales.
4. Las condiciones particulares para estos elementos son las
siguientes:
a) Miradores: se admiten en todas las plantas, serán individuales por hueco, no excediendo de dos por planta, pudiendo
agrupar dos huecos en la planta más elevada. El vuelo no excederá de los 70 cm en total. Dispondrán de cubierta propia en
cada planta.
b) Galerías: espacios acristalados en su perímetro vertical,
volados respeto a línea de fachada y que agrupan uno o varios
huecos; se permiten volados respeto de la alineación en un
máximo de 90 cm, pueden tener el paramento reculado en una
dimensión menor o igual a 30 cm.
c) Aleros, en los miradores y galerías no se permiten aleros,
excepto en el caso de conservarse los preexistentes.
d) Falsas galerías: huecos, situados en el plano de fachada,
fachadas o volúmenes volados de fachada, de tamaño mayor a
3 veces los huecos de referencia de fachada y proporciones
apaisadas (con mayor ancho que alto). Se autorizan sólo en los
casos expresamente citados en la ficha individual.
e) Aberturas con antepecho: el hueco responderá a los criterios generales de proporciones, con tendencia vertical y la
barandilla se situará en el plano de fachada o con un vuelo
máximo de 25 cm. respecto a dicho plano y de cada lado de los
extremos del hueco.
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
5. Se prohíbe la formación de vuelos merced a la prolongación del forjado en todo su grosor, por producir soluciones que
no se acomodan a las características de la arquitectura de la
zona histórica de Xunqueira de Ambía y su contorno. Se recomienda la formación del piso de los cuerpos volados permitidos
merced a estructuras complementarias (canzorros), con el
aumentado de los muros de cierre, con el diseño adecuado de
dicho forjado (achaflanado de aristas, frisos, etc.) o con la
reducción de sección del elemento estructural (loseta).
Artículo 93. Proporción hueco/muro
Tendrá en cuenta su integración con las edificaciones protegidas del contorno, ajustándose a proporciones entre 0,4 y 2, estableciendo como unidad el ancho libre de paso del hueco. En el
caso de aparición de huecos de mayor dimensión en planta baja
(en el caso de puertas de garaje), se autoriza uno por edificación
o paño de fachada superior a 15,00 m de fuente, debiendo conformarse este en relaciones de ancho y alto con la composición
de los restantes huecos de planta baja y superiores.
Artículo 94. Carácter de los huecos y vanos
1. Los huecos de las plantas altas podrán comenzarse a la
altura del forjado correspondiente para formar puertas de
aire, ventanas de balcón y comunicación con galerías y miradores, o constituir ventanas.
2. A pesar de que los huecos tradicionales pueden suponer un
cierto contrasentido con los requerimientos de la vivienda
actual, se seguirá en todo caso en las puertas de aire y ventanas de balcón el criterio de respetar las proporciones verticales y no apaisados. Las proporciones serán mayores de 1,8 a 1
entre alto y ancho de hueco.
3. En el caso de ventanas, estas podrán ser rectangulares; la
proporción entre verticalidad y horizontalidad debe ser la
misma que la consignada para ventanas de balcón, puertas de
aire o puertas de galería o mirador, excepto si se combinan en
el mismo paño de fachada ventanas y puertas de aire, donde se
podrá componer sin este requisito.
4. Excepcionalmente, podrán permitirse huecos que no cumplan con lo dicho en el apartado anterior si las características
del diseño justifican tal modificación de manera inequívoca.
En todo caso, se limitarán aislados dentro de la composición de
la fachada.
Artículo 95. Soportales
1. Los soportales tendrán una altura libre mínima de 2,50 m
y máxima de 3,20 m y un fondo mínimo de 2,00 m. Las columnas no se distanciarán entre ellas menos de 1,50 m ni más de
0,8 veces a altura libre del soportal.
2. Las columnas podrán disponer (aunque con la estilización
necesaria a un diseño actual) de base, fuste y capitel. Los linteles serán, preferiblemente, rectos.
3. El material empleado en su construcción podrá ser fábrica
enfoscada o piedra. Para los linteles se podrá utilizar piedra o
madera. Excepcionalmente, se podrán utilizar otros materiales
siempre que se justifiquen convenientemente.
Artículo 96. Tratamiento de plantas bajas y locales comerciales
1. Obras de nueva planta:
a) La planta baja tendrá un tratamiento igual al resto del
edificio, con expresión clara y precisa de los huecos y macizos
que la componen, quedando su formalización y tratamiento
definidos en el proyecto de edificación.
b) No se admitirán fachadas incompletas, en las que aparezcan exclusivamente los elementos estructurales, sin una definición precisa de la planta baja.
c) El diseño, carácter compositivo y tratamiento de las plantas bajas guardará relación y coherencia con el resto del edifi-
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cio y con las edificaciones protegidas del contorno, en el que
alcanza la:
- Relación hueco/muro.
- Líneas y ritmos verticales compositivos.
- Tamaño y proporción de los huecos.
- Materiales de fachada (tanto los constructivos como los
ornamentales).
2. Obras de rehabilitación o reforma:
La reforma y tratamiento de fachadas, portales y locales
comerciales obedecerá, también, a los criterios expresados en
el punto anterior, relativos al tratamiento unitario de toda la
edificación, para lo cual habrá que aportar documentación gráfica y topográfica suficiente. También se adjuntará similar
documentación de los edificios colindantes a lo que vaya ser
objeto de reforma.
3. Plano del escaparate y acceso:
El plano de los escaparates, si los hubiera, y el de las puertas
de acceso a los locales comerciales se retrasará cuando menos la
mitad del muro de fachada de la alineación correspondiente.
4. Roto de huecos:
No se permitirá en los edificios catalogados, ni en los que conformen su contorno, el roto horizontal de huecos de fachada para
aumentar el tamaño de los huecos existentes, excepto en casos
excepcionales, perfectamente justificados por razones de salubridad o mejora de composición general del edificio, y siempre
que en la ficha individual se prevea tal posibilidad.
Artículo 97. Materiales
1. Las fachadas de las edificaciones que den a patios de cuarterón o parcela, deberán disponer de un tratamiento de materiales igual o semejante al de las fachadas que se levanten
hacia los espacios públicos.
2. Las actuaciones de rehabilitación, reforma o nueva construcción deberán atenerse a los sistemas constructivos tradicionales
en la formación de elementos constructivos, respetando las
siguientes reglas en cuanto a los materiales para emplear.
Artículo 98. Fachadas y pilares exteriores
1. Deberán mantenerse las fábricas originales con sus revestimientos, evitando su sustitución. Cuando estos por efecto de
las acciones agresivas lleguen a situaciones irreversibles, serán
picados y acabados con idéntico tratamiento de textura y color
que los originales.
2. Se admiten los siguientes sistemas constructivos y materiales:
a) Mampostería: se admite la de cantos de río y lastras de una
piedra losada, similar a la tradicional, o bien de materiales
cerámicos, estos últimos siempre revestidos de recebados.
b) Sillería: se reducirá su presencia a dinteles, esquinas,
pilastras, vuelos de balcones y/o elementos decorativos, recuperable de edificaciones en estado de ruina.
c) Fábrica de mampostería o de mampostería desconcertada,
con deber de recebado, revocadura y pintado de los entrepaños, dejando sólo la piedra vista, de mejor calidad en los
esquinales y en los dinteles de los huecos practicados en los
paramentos exteriores. También se podrá permitir el uso de
otro tipo de fábricas siempre que se revoquen y pinten. Será
obligado mantener los materiales existentes en todas las edificaciones catalogadas y en aquellas que se sitúen entre dos
edificaciones incluidas en el catálogo, siempre que estos se
ajusten a los condicionantes aquí descritos.
d) Se admiten los revocados de cal o cemento alisado. En el
caso de rehabilitaciones de edificios catalogados en los que
alguna revocadura se superpusiera a otra existente, se deberá
establecer el valor de la antigua o capas interiores y su posible
recuperación o preservación.
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e) Los zócalos serán del mismo material que el resto de la
fachada, quedando prohibidos los aplacados y azulejados.
3. Prohibiciones:
a) No se admiten sillerías extensivas, aplacados pétreos,
muros cortina ni sistemas análogos, revestimientos de plaqueta, gresite, vidriados, imitaciones a sistemas constructivos,
metálicos, fibrocemento y similares en los muros de exterior.
b) Se prohíbe la imitación de materiales, tales como la piedra
de grano, en acabados o en elementos ornamentales, así como
la utilización de falsos chapados, etc. por no constituir contribución de creatividad arquitectónica y desvirtuar la edificación genuina del contorno. También se prohíbe la utilización de
la piedra de grano pulida cuando no se utilice como elemento
estructural.
Artículo 99. Medianeras
Será obligatorio el tratamiento como fachada de todas las
medianeras, consonante con los siguientes criterios:
a) Cuando la medianera vista sea la propia, se le dará a esta
el mismo tratamiento que el de la fachada exterior correspondiente a la parcela.
b) Cuando la medianera vista sea la colindante, el promotor
del predio en obra le dará el mismo tratamiento que la medianera preexistente, en la parte que quedara a cielo abierto
debido a la nueva edificación, en los casos que esta afectara a
menos superficie de medianera que la existente. En el resto de
los casos, si la medianera del colindante se encuentra manifiestamente deteriorada, la propiedad de la medianera estará
obligada a arreglarla, en condiciones análogas a las de la obra
limítrofe en ejecución o ya ejecutada.
Artículo 100. Carpintería exterior y elementos de protección
1. En las edificaciones existentes los huecos de puertas y ventanas deberán ser mantenidos en sus proporciones originales y
repararlos cuando proceda. Sí se crean nuevos huecos, estos
deberán procurar la integración estética que los huecos originales que permanecen en el edificio. Las carpinterías exteriores, en las edificaciones existentes, se colocarán respetando la
posición original, por lo general, en la cara exterior rasadas
con el paño de la fachada, ya que era la tradicional en la zona,
en las nuevas edificaciones podrán colocarse en la mitad o en
la cara interior del hueco de fachada.
2. Para las carpinterías existentes, la protección de los huecos se extiende a los marcos, hojas de ventanas, puertas, linteles, umbrales, molduras, ferretería y todos aquellos elementos que contribuyan al carácter histórico y arquitectónico del
edificio.
En las fachadas significativas de la edificación y cuando así lo
requieran, se sustituirán aquellas carpinterías catalogadas que
no sean reparables o habían ido desapareciendo, mediante la
introducción de unas noticias diseñadas y realizadas con ajuste
a las originales en lo relativo a material, tamaño, escuadrías y
proporción.
En el caso de nuevas carpinterías, se establece el uso de la
madera, de cualquier especie idónea para el uso en el exterior,
para la construcción de bastidores y cercos de ventanas y puertas que se tendrá necesariamente que pintar, por lo menos, en
su cara exterior. También se permite la utilización de otros
materiales para ese menester, tal como el hierro, acero, etc…
en las edificaciones catalogadas que documentalmente los
reconozcan como originarios. En obras de relevo y nueva planta, en cuya ficha individual se indique, se permiten las carpinterías de aluminio lacado en colores sólidos, prohibiéndose en
todos los casos el aluminio en su color natural, anodizado o
imitación madera, así como el acero inoxidable y el plástico o
PVC. Prohibiéndose los entrepaños ciegos de chapa de alumi-
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nio. Los hierros se pintarán del mismo color que el resto de la
carpintería.
3. Se prohíben en planta baja las rejas, antepechos o escaparates que sobresalgan de la alineación establecida y los cierres
metálicos enrollables. Los escaparates y aberturas de planta
baja responderán al esquema de fachada de las plantas superiores. Los accesos a aparcamientos, cuando existan, deberán
resolverse en el plano de fachada evitando reculados.
4. Para antepechos y barandillas en las plantas altas se
autorizan todos los materiales tradicionales: fábrica recebada, madera pintada, hierro o acero fundido pintados, sencillas de barras, sin ornamentos. El aluminio en antepechos y
barandillas, siempre que sea lacado, sólo se autorizará cuando se indique en la ficha individual. Cada edificación empleará el mismo color para las carpinterías y las barandillas
exteriores.
5. Para el armazón de galerías o miradores se establece el uso
de la madera. También se podrán usar los materiales ya referidos en el apartado anterior en condiciones parejas. Se seguirán los modelos de las galerías tradicionales que se conservan
en la zona.
6. El diseño de la cerrajería evitará la incorporación de elementos disonantes con el contorno, tendiendo a soluciones eficaces y de gran simplicidad, acordes con las soluciones tradicionales.
7. Se prohíben las persianas exteriores. Para el oscurecimiento y protección solar se aconseja el uso de contras de madera,
portones de madera, estores o persianas venecianas, por el
interior.
Artículo 101. Otros elementos de fachada
1. Los elementos decorativos se emplearán de modo sencillo,
con profusión baja o moderada, recomendándose la elección de
un elemento de fachada destacado y aislado, en el que incidir
preferentemente. (Caso de los escudos y sellos existentes).
2. Los elementos antepuestos son aquellos que se añaden en
volado al plano de fachada y que forman parte arquitectónica
y funcional de la edificación. Estarán autorizados expresamente por las condiciones específicas de ordenación de la ficha
particular.
a) Balcones: la barandilla será de forja o acero con preferencia por los barrotes verticales o similares y con posibilidad de secciones diferentes de la vertical, podrán imitar o
interpretar filigranas de alguno de los tipos existentes en el
ámbito o referente del Ayuntamiento; quedan exentas aquellas obras de restauración en las que se aprecien otro tipo de
configuraciones de las barandillas o que documentalmente se
puedan contrastar.
b) Miradores y galerías: la estructura será de fábrica, madera
o acero con cierre de vidrio, sin persianas ni contras. El acristalamiento de miradores y galerías podrá utilizar cualquiera
de las tipologías tradicionales de la zona histórica. En su
defecto, se tendrá que utilizar una partición del vidrio en unidades, cuadradas o rectangulares (con el lado vertical mayor al
horizontal), que deben tener un mínimo de 900 cm2. de superficie vidriada, como mínimo 30 x 30 cm. si son cuadradas, y 25
x 35 cm. si se trata de cristales rectangulares. No se cuestionan
las dimensiones máximas de superficie acristalada, ni las particiones de mayor superficie siempre que guarden esta proporción. También se podrá autorizar el acristalamiento del hueco
sin ninguna partición.
c) Corredores: las barandillas podrán ser de madera, acero o
forja pintados y barrotes verticales.
d) Aberturas con antepecho: en este caso las barandillas
serán de acero o forja pintados y barrotes verticales.
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
Artículo 102. Elementos sobrepuestos a la fachada
1. Se prohíben en la fachada los elementos sobrepuestos ajenos a la lógica arquitectónica y de uso del edificio, toldos, marquesinas, jardineras de obra, escaparates y vitrinas volados o
huellas, carteles luminosos, anuncios y similares, excepto que
estén expresamente autorizados.
2. La colocación de carteles, anuncios publicitarios y rótulos
de los establecimientos será objeto de normalización por el
Ayuntamiento, procurando su adecuación en cada caso a las
características de la zona y su integración armónica en el
marco de la fachada, en todo caso, cumplirán los criterios
mínimos fijados en esta normativa.
Artículo 103. Cubiertas
1. La estructura podrá ser de cualquier material solo en obras
de nueva planta, y se optará por estructuras de madera en el
caso de actuaciones en edificaciones catalogadas. Deberá mantenerse la forma y configuración original de la cubierta y del
material de cubierta, asegurando al mismo tiempo un idóneo
aislamiento y evacuación de pluviales sin alterar dicha configuración. Cuando se repongan materiales de cubierta deteriorados con otros nuevos, se garantizará su adecuada integración
en el conjunto de la cubierta en lo relativo a la composición,
tamaño, forma, color y textura. Se deberán proteger y preservar aquellos elementos de cubierta que contribuyen al carácter original de su configuración, tales como cornisas, aleros,
chimeneas, soluciones arquitectónicas de cumbres, limas y
otros elementos.
2. La cubrición de los paños inclinados será de teja cerámica
curva (del país). En el caso de rehabilitación de edificios que
tengan cubrición con otro material, este deberá sustituirse por
teja cerámica curva (del país).
3. Excepcionalmente, y siempre que se justifique la singularidad y/o necesidad de variación, se podrán utilizar otros
materiales.
4. Se prohíben expresamente la loseta (pizarra), los materiales bituminosos y el fibrocemento.
5. Los elementos de obra que sobresalgan de la cubierta
(buhardillas, etc) tendrán que tener un tratamiento igual al de
la fachada, bien en piedra o con acabados pintados en la misma
gama de color de fachada de la edificación.
6. Para la iluminación de los espacios bajo cubierta se permitirá la instalación de lucernarios fijos o ventanas cenitales
practicables (tipo “Velux”), colocados en el plano de cubierta,
siendo obligado pintar en color teja exteriormente, tanto los
marcos como la tela de impermeabilización.
7. Las ventanas cenitales tendrán unas dimensiones máximas
que no podrá exceder de 1,20 m. en ninguno de sus lados; en
el supuesto de colocar más de una ventana en la misma vertiente, se tendrá que separar unas de las otras un mínimo de
vez y media su anchura.
8. Las ventanas cenitales deberán separarse del límite de la
cubierta un mínimo de 2,00 m. medidos en verdadera magnitud
sobre el paño de cubierta.
9. Se admitirán buhardillas y ventanas de cubierta sólo en las
vertientes expresamente señaladas en la ficha de ordenación
de la edificación.
10. Las bajantes y canalones podrán ser de zinc, cobre o acero
mate, de sección circular. Cuando el canalón esté oculto en la
cubierta también podrá ser de PVC, fibra o aluminio. Las
bajantes, cuando sean exteriores, deberán incorporar una
pieza de protección de fundición o acero de 2,00 m. de altura
desde el nivel del pavimento.
11. Los elementos que por sus características técnicas o funcionales no puedan encontrar otra localización más que en la
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cubierta, deberán respetar al máximo la armonía del conjunto.
Deberá justificarse la necesidad de inclusión de elementos tales
como chimeneas, conductos de ventilación, antenas, dispositivos
para la captación de energía solar, etc., fundamentando las
medidas adoptadas para garantizar su integración y anular su
impacto constructivo y estético en el conjunto de la cubierta. La
chimenea principal será del mismo material que la fachada,
bien piedra país o enfoscadas y pintadas el resto serán de material metálico en acabado no brillantes de pequeña dimensión y
diseño sencillo, huyendo de imitaciones historicistas con otros
materiales (piedra, loseta, enfoscados, …). Intentará reducirse
su número, concentrarlas lo más posible y aproximarlas a la
cumbre. Las antenas deberán posicionarse en las partes más
bajas, evitando en la medida de lo posible exceder la línea de
cumbre, y minimizarse con sistemas colectivos. Cuando alguno
de estos elementos quede fuera de servicio deberá ser retirado
o reparado por el propietario del inmueble.
12. Otros elementos técnicos, (acumuladores térmicos),
deberán situarse de modo preferente en las vertientes de
cubierta de menor visibilidad desde el espacio público, e irán
colocados rasados con el paño de cubrición, excepto justificación técnica precisa.
Artículo 104. Cierres y cercas
1. Se autoriza y se recomienda el empleo de muros de cantería de piedra país, semejante a los existentes, evitando el uso
de encintados y de morteros de cemento, mismo en aquellos
cierres que se hagan con cualquier clase de vegetación, en este
caso sin limitación de altura.
2. Los cierres de predios, la base de bloques prefabricados de
hormigón, ladrillo o semejantes, sólo se permitirá cuando se
receben, revoquen y pinten.
3. Se autoriza también el empleo de rejas metálicas o de
madera pintadas.
4. La altura máxima del cierre será de 1,80 m, no podrá exceder de 1,20 m si este es opaco y de 1,80 m si es translúcido,
estando conformados en su parte superior con verjas o celosías
de madera pintadas que podrán estar cubiertos de vegetación.
Artículo 105. El color
1. Los muros de cierre, que no sean de una piedra, tendrán
que revocarse y pintarse con colores claros (blanco matado,
marfil, grises, ocres o verdes claros y sienas), así como aquellos que tengan presencia tradicionalmente acreditada en la
edificación. Se evitarán los colores muy saturados en los paramentos principales. Las determinaciones de color son extensivas a los diferentes elementos de fachada, de manera general
al color del zócalo, fajas, recercados y resaltes serán de un
tono más oscuro o saturado de la misma gama de la fachada o
de la complementaria. Si los recercados o refundidos de huecos
no son pétreos, podrán pintarse en otra tonalidad más saturada de la misma gama. No se admitirán combinaciones agresivas
de color ni el empleo de más de dos colores en los acabados de
los paramentos exteriores de fachada o fachadas contiguas de
la edificación.
2. La carpintería exterior será de madera pintada en toda la
edificación catalogada y podrá tener una amplia gama cromática, recomendando los blancos, verdes, marrón, ocres, rojo y
azules, así como las distintas tonalidades de estos.
Artículo 106. Marquesinas
Se prohíbe la utilización de estos elementos salvo en los casos
que explícitamente se prevea en la ficha individualizada.
Artículo 107. Toldos
1. Se permitirán excepcionalmente, debidamente justificados, con la autorización de la Comisión de Seguimiento del
Plan, que revisará la conveniencia de su utilización dada la
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especificidad y delicadeza de cada solución puntual. En todo
caso, solamente se podrán colocar en los huecos de planta baja
y deberán cumplir las siguientes condiciones:
- Toldos móviles individuales en un sólo hueco: una vez recogido no sobresaldrá del paño de fachada y su estructura deberá
destacar el mínimo posible en el hueco, pudiendo apoyar bien
en las jambas del hueco o bien en la propia carpintería.
- Toldos que cubran dos huecos, únicamente en los casos en
que quede claramente explícita la relación entre ambos y en
las siguientes condiciones:
a) No podrán tapar ni desvirtuar ninguna moldura o elemento
característico de la edificación.
b) Deberán guardar una separación mínima de 10 cm a los
huecos, cornisas o molduras.
c) Su estructura será ligera y no podrá exceder más de 10 cm
del paño de fachada.
- No se permitirá en ningún caso la colocación de capotas.
- La altura mínima del toldo desplegado en planta baja será
de 2,50 m, no pudiendo situarse la maquinaria del toldo por
debajo de los 2,20 m.
- Los tejidos serán lonas acrílicas o tramas textiles de resistencia suficientes, prohibiéndose los toldos compuestos de
PVC.
- El color de las lonas será claro, blanco y variedades de ocres
claros, en tono único, siendo obligatoria la coincidencia para la
totalidad de la edificación. Se prohíben expresamente los colores llamativos.
- La publicidad en el toldo se realizará con letra en el mismo
color, variando el tono por saturación o anagrama exenta, y
ocupará una superficie máxima de 20 x 100 cm en la faldilla
del toldo. Se prohíbe, también, el empleo de colores llamativos o brillantes en la publicidad.
Artículo 108. Banderolas/Letreros publicitarios
1. Los letreros publicitarios se ejecutarán en el interior del
hueco de acceso o del escaparate, únicamente en plantas
bajas, sin ocultar la obra de fábrica de la fachada, cumpliendo
su función de reclamo publicitario, sin estridencias.
2. Si se opta por soluciones en banderola, esta no podrá ser
luminosa, podrá sobresalir 50 cm del plano de fachada. Se
situará 3,00 m por encima de la rasante, no pudiendo superar
la altura de 3,60 m sobre la rasante. No se colocarán banderolas en calles de ancho menor o igual a 8,00 m.
3. Únicamente se podrán utilizar materiales nobles con diseño sencillo.
4. Se prohíbe expresamente el empleo de materiales de PVC
y los rótulos luminosos o de colores.
Artículo 109. Persianas de seguridad y verjas
1. Todos los elementos constructivos de este tipo se resolverán por la parte interior de la posición natural de la carpintería de madera de los huecos de fachada, sin afectar al funcionamiento de la misma.
2. Se prohíbe expresamente todo tipo de cajas en el exterior
de la fachada.
3. Tanto la persiana como la caja deberán situarse ocultas en
la parte interior de los huecos, no pudiendo exceder en ningún
caso del plano de fachada. La caja de la persiana en ningún
caso deberá ser visible en la fachada.
4. Si se colocan persianas, estas se situarán en la parte interior de la carpintería del hueco, detrás de la hoja, para dejar
esta estructura originaria de carpinterías.
5. Se permite la colocación de verjas en los casos en los que
el plano de cierre esté retrasado respecto al plano de fachada,
sin exceder nunca de dicho plano de fachada y quedando dentro del hueco.
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6. Las verjas podrán ser fijas o móviles (abatibles hacia el
interior, nunca al exterior), siempre que no desvirtúen la imagen de la fachada ni oculten ningún elemento característico de
esta. La estructura de las verjas marcará una modulación vertical, que sigan unas directrices estéticas sencillas.
7. Los materiales utilizados en estos elementos serán el hierro, el acero o la fundición, pintado en el mismo color que la
carpintería exterior de la edificación.
8. No se permiten colores llamativos o reflectantes ni elementos torneados.
Artículo 110. Elementos de instalaciones
1. El suministro a los edificios de los servicios de electricidad,
telefonía, telecomunicaciones, etc., que obligatoriamente irán
enterrados, se hará por medio de la perforación en un único
punto de la fachada.
2. Todos los elementos de instalaciones (cajas de registro,
contadores, alarmas, aparatos de ventilación...) incluidos los
elementos de iluminación, climatización y telecomunicaciones
deberán colocarse dentro de los huecos de fachada, integrándolos en ellos con la máxima discreción, y sin exceder del plano
de fachada.
3. Se recomienda para esto la utilización de paneles, preferiblemente verticales, que deberán incorporar el máximo de
elementos posibles, contando para este menester con módulos
adaptados al efecto y registrables.
4. El material utilizado para estos elementos serán nobles
(madera o derivados, chapas de acero...) con acabados pintados en el color de la carpintería exterior de la edificación.
5. Quedará terminantemente prohibida la instalación de
antenas de comunicación (TV, radio, telefonía...) en los parámetros verticales de las edificaciones, y dichas antenas sólo se
podrán instalar en las cubiertas de las edificaciones de manera
que reduzcan el impacto visual.
6. En tanto no se ejecuten las correspondientes canalizaciones para transmitir señales de televisión y telecomunicaciones
mediante cableado enterrado, se admite la instalación provisional de antenas exclusivamente en la cubierta de la edificación y con servicio a todo el inmueble (instalación colectiva);
no permitiéndose en ningún caso la disposición de antenas
parabólicas en colores llamativos ni visibles desde la calle,
para eso todas las antenas tratarán de situarse en el faldón de
cubierta posterior.
Artículo 111. Cimentaciones y muros
1. En los edificios catalogados se considerará elemento de
interés para su conservación la cimentación y, en general, el
subsuelo.
2. En edificios no catalogados, la actuación en el subsuelo
bajo cualquier modalidad de excavación requerirá una prospección previa a esta, con el fin de estudiar el alcance y valor
de las construcciones preexistentes.
3. Esta prospección no será obligatoria cuando el nuevo edificio vaya a emplear las cimentaciones preexistentes en sus
trazas maestras sin alterarlas.
Artículo 112. Proyectos de carácter singular
1. Cuando el proyecto de edificación tuviera grandes y reconocidos méritos, en tanto que muestra del especial valor, se tendrá
en cuenta como único criterio para su aprobación, con exclusión
total o parcial de las condiciones estéticas a las que se hizo mención en este capítulo, la armonización estética y ambiental con
las edificaciones próximas y con el contexto general de la zona
histórica de Xunqueira de Ambía y su contorno.
2. Para la admisión de los proyectos a los que se refiere el
apartado anterior será necesaria la comunicación previa de la
intervención a la Consellería de Cultura y la emisión por parte
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
de esta de un informe favorable a esta intervención, que justifique especialmente el impacto del nuevo edificio en relación
con los criterios generales de ordenación del PEPR y valore
positivamente la intervención.
Normas de protección
Capítulo I. Condiciones generales
Artículo 113. Articulación de la protección
La protección se articula a través del catálogo propiamente
dicho, donde se relacionan los bienes a proteger en las circunstancias que en cada uno concurren y mediante la instrumentación de este título en el que se desarrolla normativamente el
contenido de la protección.
Artículo 114. Obligaciones de los propietarios de los bienes
incluidos en el catálogo
Los propietarios de terrenos y edificaciones, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 9.1 b) de la LOUGA, así como lo
dispuesto en el artículo 25 de A LPCG, quedan obligados a conservarlos, cuidarlos y protegerlos debidamente para asegurar
su integridad y evitar su pérdida, destrucción o deterioro.
Asumiendo para esto las obras precisas, cuyo coste será satisfecho por los titulares hasta donde consiga la obligación de
conservación, o por la Administración, en los términos que
establezca la legislación aplicable.
Los propietarios de hórreos, escudos, emblemas, piedras
heráldicas, cruceros y demás piezas y monumentos de análoga
índole, cuya antigüedad sea de más de cien años, no podrán
cambiarlos de lugar ni realizar en ellos obras o reparación
alguna sin previa autorización, y quedan obligados a mantenerlos en su integridad, impidiendo su pérdida, destrucción o
deterioro, y asumiendo para esto las obras precisas.
Artículo 115. Obligaciones de los propietarios de estos bienes
que se encuentren en estado ruinoso
1. Los propietarios de edificaciones o cualquier otro bien
incluido en este PEPR, además de la obligación consignada en
el apartado anterior, y conforme a lo dispuesto en los artículos
9, 188 y 199 de la LOUGA, en el artículo 36 y concordantes de
la LPHE y 25 de la LPCG, ya citada, tendrán que proceder,
igualmente, a la reconstrucción total o parcial en el supuesto
de que el bien se encuentre en estado ruinoso. Todo ello, independientemente, de que si las obras excedan de los límites de
la obligación de conservación que corresponde a los propietarios consigan la cooperación de las administraciones competentes (Ayuntamiento, Dirección General del Patrimonio
Histórico, etc.) para abordar las obras necesarias al respecto,
como se señala en el artículo 199 de la LOUGA, igualmente
citada.
2. En ningún caso se podrá derribar un edificio o cualquier
otro bien incluido en el Catálogo del PEPR, igualmente que se
obtuviese la declaración de ruina, si no cuenta con la autorización expresa de la administración competente en la protección
del patrimonio histórico (Consellería de Cultura) como se
determina en el artículo 24 de la LPHE, y en el 41 de la LPCG,
que en el caso de concederse tendrá que tener en cuenta el
nivel de protección del edificio en tela de juicio (sentencia del
TS del 23/9/1988).
3. El Ayuntamiento, una vez aprobado definitivamente el
PEPR, comunicará a los propietarios de los inmuebles, a los que
se hace referencia en los apartados anteriores, las obligaciones
en tela de juicio, los plazos para realizarlas y las sanciones que
se les impondrán en caso de que se incumplan dichas obligaciones (previa la aprobación de la correspondiente ordenanza).
4. En el caso de incumplimiento, después de cumplidos los
plazos para llevar a cabo las obras señaladas, el Ayuntamiento
podrá llegar a realizar por su cuenta, con posterior cargo a la
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propiedad y, mismo, a expropiar el inmueble con motivo de
proceder a su rehabilitación, para razones de interés general.
Capítulo II. Criterios generales de intervención en los inmuebles catalogados
Artículo 116. Tratamiento de rehabilitación
En cualquiera de los tipos de obra de que se trate, se exigirá
clara distinción entre los elementos que se conservan y los de
nueva incorporación, para no desvirtuar los elementos originarios.
Artículo 117. Obras de rehabilitación o reforma
Se recuperarán los elementos y materiales de valor que puedan ser reutilizables, en la obra de reforma, con la finalidad
de mantener el carácter de la arquitectura tradicional. En
especial los siguientes:
a) Cierres
b) Cubiertas
c) Carpintería exterior
d) Chimeneas
e) Elementos ornamentales
f) Cerrajería
Artículo 118. Reestructuración de cubiertas
El tratamiento de estas se tendrá que ajustar a lo establecido
en el artículo 126, recuperándose los materiales utilizables en
la medida de lo posible, con motivo de no afectar al carácter
originario de la edificación.
Artículo 119. Adición de edificación
La adición de nueva edificación, tanto en altura como en ocupación en planta, se ajustará en todo a lo establecido en la
regulación de las condiciones estéticas contenida en el Título
IV para las obras de nueva planta, haciendo especial hincapié
en el diseño y ejecución de las partes de transición entre los
elementos que se conservan y la nueva edificación.
Artículo 120. Tratamiento de fachadas
Las obras de reestructuración de fachadas o acondicionamiento de locales comerciales tenderán a la recuperación del
carácter originario de la edificación de que se trate.
Artículo 121. Mantenimiento de fachadas y elementos protegidos en caso de derrumbamiento o ruina declarada.
En caso de derrumbamiento o declaración de ruina de edificios catalogados, se aplicarán las siguientes condiciones:
a) Las fachadas exteriores deberán repetirse de manera íntegra, con el mantenimiento de todos y cada uno de los elementos. También se utilizarán materiales idénticos a los que acompañan las fachadas derribadas.
b) Cuando la catalogación consiga la de otros elementos será
de aplicación la misma norma, especialmente en lo que alcanza a patios y fachadas interiores.
Artículo 122. Tratamiento de plantas bajas
Se prohíben las obras de acondicionamiento de locales que
afecten sensiblemente a la estructura de dicha planta y que no
vayan dirigidas a la conservación de esta. No se alterará la proporción de huecos originales, excepto cuando fuera imprescindible para el nuevo fin del local y siempre que no afecten
negativamente al conjunto del edificio. Para estos efectos:
a) Se dejarán a cielo abierto los elementos verticales de la
estructura o machones entre los huecos existentes, de manera
que se asegure un tratamiento uniforme del conjunto de la
fachada.
b) En caso de que se actúe en bajos ya modificados, y siempre
que sea posible, se deberá exigir la restitución de la parte en
la que se actúe a su estado original.
c) En las fachadas exteriores se autorizará la colocación de
anuncios, que se ajustarán estrictamente a las condiciones
especificadas en los artículos 125 y 131; el tratamiento, loca-
Boletín Oficial Provincia de Ourense
lización y dimensión garantizarán la no afección a los elementos básicos de los edificios que se pretende conservar.
Artículo 123. Condiciones de los locales y piezas habitables
En la restauración, reconstrucción y rehabilitación de los edificios catalogados, en el que alcanza a su interior, no regirán
las normas que sobre condiciones de luz y ventilación de las
piezas habitables o sobre las proporciones entre huecos y
superficies de la planta del local que se establecen en la normativa general, siempre que se respeten los huecos originales.
Por lo tanto, esto no será aplicable en los casos en que se aborde la construcción de añadidos de nueva construcción, excepto
que las medidas de los huecos vengan impuestas por la normativa específica del edificio contenida en la ficha individual.
Artículo 124. Patios
En los edificios catalogados se permite el mantenimiento de los
patios existentes en las condiciones actuales, no siendo de aplicación lo establecido al respecto en las normas generales de edificación, excepto que en la ficha individual del inmueble se concrete lo contrario. La ficha individual explicitará la posibilidad
de apertura de nuevos patios en la edificación, que posibilite una
mejora sustancial de las condiciones de habitabilidad por la condición de abundancia de huecos sin primeras luces.
Artículo 125. Escaleras y portales
Para los edificios catalogados no será de aplicación estricta el
contenido de esta normativa, en lo relativo a las dimensiones
mínimas exigidas en la legislación sectorial en materia de
accesibilidad, pero siempre que en las obras acometidas no se
modifiquen las existentes en la situación actual, y estas o los
elementos circundantes estén valorados positivamente.
Capítulo III. Condiciones particulares de protección de los
elementos catalogados.
Artículo 126. Niveles de protección
1. El catálogo del presente PEPR establece cuatro (4) niveles
de protección, que se corresponden, de manera general, con
las siguientes condiciones:
- Nivel 1. Protección de carácter monumental.
- Nivel 2. Protección de carácter integral.
- Nivel 3. Protección de carácter estructural.
- Nivel 4. Protección de carácter ambiental.
2. La asignación de cada nivel de protección a cada inmueble
se establece en función de los valores que aún se conservan y
que se deben proteger en el mismo (elementos, zonas o integridad del mismo).
3. Los niveles de protección del edificio afectarán también a los
espacios libres, en su caso, de la parcela en la que se localiza.
4. En el nivel 1º no se podrá proceder al incremento de edificabilidad sobre la parcela, excepto que se concrete lo contrario en la ficha individualizada.
Artículo 127. Nivel 1. Protección monumental
1. El nivel 1, de Protección monumental, es el asignado a los
edificios o elementos urbanos que deberán de ser conservados
íntegramente por su carácter singular, monumental y por razones histórico-artísticas, preservando todas las sus características arquitectónicas.
Se trata de edificios con categoría de BIC o asimilables a
dicha categoría. Por lo tanto, son inmuebles que cuentan con
expedientes específicos de declaración de BIC, incoados o
declarados.
2. Los edificios comprendidos en esta categoría, son los identificados con el nivel 1, de protección monumental, en los
documentos del presente PEPR.
3. Los edificios comprendidos dentro del Nivel 1, de
Protección Monumental, solamente podrán ser objeto de obras
de conservación, consolidación o de restauración, de acuerdo
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con lo establecido en el título III de la normativa del presente
PEPR.
También podrán admitirse obras de acondicionamiento, de
acuerdo con la definición de las mismas en el mencionado título III, siempre que las mismas no supongan menoscabo o puesta
en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble al
nivel de protección 1 otorgado.
4. Las intervenciones sobre elementos con categoría de BIC
y/o sobre sus contornos, quedan sujetas a las determinaciones
de la vigente legislación de protección del patrimonio histórico
artístico de aplicación.
5. Los edificios y construcciones incluidos en este nivel de
protección deberán ser objeto de restauración y/o reconstrucción total, si, por cualquier circunstancia, se arruinaran o
demoliesen.
Artículo 128. Nivel 2. Protección integral
1. El nivel 2, de Protección integral, es el asignado la aquellos elementos de valor histórico o arquitectónico que por su
calidad y representatividad de un determinado periodo,
dado su carácter singular o por razones histórico-artísticas,
deben ser conservadas en todas sus características arquitectónicas originales, pudiendo ser compatible con un cambio
de uso.
Son inmuebles de gran valor arquitectónico, aunque no son
asimilables a la categoría de BIC.
2. Los edificios comprendidos en esta categoría, son los identificados con el nivel 2, de Protección Integral, en los documentos del presente PEPR.
3. En este nivel se permitirán los tipos de obra siguientes:
consolidación y conservación, restauración y/o rehabilitación o
reforma restringida (limitada esta a aquellos elementos que no
sean significativos dentro del carácter del edificio), de acuerdo con lo establecido en el título III de la normativa del presente PEPR.
También podrán admitirse obras de acondicionamiento, de
acuerdo con la definición de las mismas en el mencionado título III, siempre que las mismas no supongan menoscabo o puesta
en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble al
nivel de protección 2 otorgado.
4. Los edificios y construcciones incluidos en este nivel de
protección deberán ser objeto de restauración y/o reconstrucción total, si, por cualquier circunstancia, se arruinaran o
demoliesen.
5. Cualquier tipo de obra o cambio de uso en los elementos
que disfruten del nivel de protección integral necesitará la
autorización expresa de la Consellería de Cultura.
Artículo 129. Nivel 3. Protección estructural
1. El nivel 3, de Protección estructural, es el asignado a aquellos elementos de valor arquitectónico o artístico, que sin
alcanzar el carácter singular que contienen los inmuebles clasificados anteriormente en los niveles monumental e integral,
destacan por ser elementos de referencia en cuanto a tipos
edilicios, métodos constructivos tradicionales de valor, o por
contar con una significación especial en la historia de la ciudad, de los que se deben conservar las fachadas y/o algunos
otros elementos en su estado actual.
2. Los edificios comprendidos en esta categoría, son los identificados con el nivel 3, de Protección estructural, en los documentos del presente PEPR.
3. En este nivel se autorizan obras de: consolidación y conservación, restauración y/o rehabilitación o reforma, de acuerdo
con lo establecido en el título III de la normativa del presente
PEPR.
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También podrán admitirse obras de acondicionamiento, de
acuerdo con la definición de las mismas en el mencionado título III, siempre que las mismas no supongan menoscabo o puesta
en peligro de los valores que hacen atribuible al inmueble al
nivel de protección 3 otorgado.
También se admitirán obras de ampliación restringidas o
incluso excepcionales reestructuraciones interiores, sólo en
el caso que las mismas contribuyan a la puesta en uso y valor
del inmueble protegido, no supongan menoscabo alguno
sobre los elementos catalogados ni sobre ninguno de los valores que permiten atribuir al edificio el presente nivel de
protección, y sean factibles conforme las condiciones de ocupación y/o edificabilidad establecidas por el presente PEPR.
Dichas obras de ampliación asegurarán su perfecta integración con la arquitectura originaria, y en ningún caso se admitirán obra de remonte sobre el edificio o partes del mismo
originarias protegidas.
4. Se permite el relevo completo de las partes no protegidas
con el objeto de posibilitar la redistribución interior del elemento, para dotarlo de mejores servicios así como más adecuadas condiciones de higiene.
5. La obligación de mantener tipologías y materiales de la
estructura horizontal consignada en las fichas individuales
para este nivel de protección estructural se excepcionará en
los siguientes supuestos:
a) Cuando dicha estructura se encuentre en estado ruinoso o
semirruinoso.
b) Cuando la rehabilitación del edificio que se pretenda desarrollar sea técnicamente desaconsejable y/o excesivamente
gravosa de mantener la estructura horizontal existente, conforme a las demostraciones que en este sentido se contengan
en el proyecto técnico correspondiente.
6. Los edificios y construcciones incluidos en este nivel de protección deberán ser objeto de restauración y/o reconstrucción
total o de aquellos elementos catalogados de la edificación, si,
por cualquier circunstancia, se arruinaran o demolieran.
7. Cualquier obra de los tipos de restauración y rehabilitación o reforma, o cambio de uso en los elementos que disfruten
del nivel de protección estructural necesitará la información
previa a la Consellería de Cultura.
Artículo 130. Nivel 4. Protección ambiental
1. El nivel 4, de Protección ambiental, es el asignado a aquellas edificaciones tradicionales o históricas, que sin contar con
un valor arquitectónico especial, por su carácter o situación en
relación con un contorno determinado, contribuyen a la configuración de la escena urbana de la zona histórica y la caracterización de sus espacios urbanos, por lo que deben ser objeto
de protección, sin conseguir los niveles precedentes.
2. Los edificios comprendidos en esta categoría, son los identificados con el nivel 4, de Protección ambiental, en los documentos del presente PEPR.
3. En este nivel se autorizan obras de: consolidación y conservación, restauración y/o rehabilitación o reforma y reestructuración, de acuerdo con lo establecido en el título III de la normativa del presente PEPR.
4. También se permitirán obras de adición de planta con conservación del carácter y obra nueva con conservación de elementos, siempre que así se indique en su correspondiente
ficha.
5. Cualquier tipo de obra de los tipos reestructuración, adición de planta con conservación del carácter y obra nueva con
conservación de elementos o cambio de uso en los elementos
que disfruten del nivel de protección ambiental necesitará la
información previa a la Consellería de Cultura.
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Capítulo IV. Condiciones particulares de la protección del
patrimonio arqueológico.
Artículo 131. Definición y obligación de conservación
1. Integrarán el patrimonio arqueológico todos aquellos bienes muebles e inmuebles de carácter histórico, ya se encuentren
en la superficie o en el subsuelo del ámbito del conjunto de la
zona histórica y su contorno, susceptibles de ser estudiados
con método arqueológico, así como los elementos geológicos y
paleontológicos relacionados con la historia humana, sus orígenes, antecedentes y desarrollo sobre el medio que nos ocupa
en el ámbito del presente PEPR.
2. Tendrán la consideración de bienes de dominio público
todos los objetos y restos materiales de interés arqueológico
descubiertos con motivo de excavaciones arqueológicas o cualquier tipo de obra o movimiento de tierras.
3. El Ayuntamiento de Xunqueira de Ambía y la Consellería de
Cultura protegerán y conservarán el Patrimonio arqueológico
de la zona histórica de Xunqueira de Ambía y su contorno,
fomentando su investigación, acrecentamiento y difusión, obligando a emplear las soluciones técnicas idóneas para su preservación, procurando siempre, en la medida de lo posible, la conservación “in situ” de los restos que puedan aparecer.
4. Tanto los promotores, como los demás agentes que intervengan en el proceso edificatorio o constructivo (empresas
constructoras, encargados, instaladores, técnicos directores,
etc.), están obligados a comunicarle al Ayuntamiento la aparición de cualquier resto arqueológico o susceptible de ser considerado como tal, que aparezca como consecuencia de la realización de cualquier tipo de obras.
Artículo 132. Marco legal y terminología
1. La normativa de protección y reguladora de la actividad
arqueológica encuentra su marco legal en las determinaciones
establecidas en el título III de la LPCG y en el Decreto
199/1997, de 10 de julio, por el que se regula la actividad
arqueológica en la Comunidad Autónoma de Galicia (en adelante D 199/1997).
2. De entre las actividades arqueológicas básicas se procede
a la definición de las siguientes:
a) Control arqueológico: se realiza bajo dirección y supervisión de un arqueólogo/a de los movimientos y movimientos de
tierras previstos en el proyecto de ejecución de obras, pudiendo emplearse medios mecánicos o técnicos. (art. 56.3 de la
LPCG).
b) Sondeo arqueológico: movimiento de tierras, complementaria de la prospección, ya sea mediante apertura manual, con
metodología y documentación arqueológica de zanjas, zapatas
o similares, o mediante apertura de perforaciones de sondeo
encaminadas a comprobar la existencia de un depósito arqueológico, delimitarlo o reconocer su estratigrafía. (art. 1 del D
199/1997)
c) Excavación arqueológica: remoción del subsuelo que se
realice con el fin de descubrir e investigar toda clase de restos
históricos o paleontológicos, así como los contextos ambientales con ellos relacionados. Las excavaciones arqueológicas
están encaminadas a favorecer la conservación de los yacimientos y permitir su conocimiento y ocio social, y son efectuadas por arqueólogos/as titulados, mediante procesos
manuales y métodos arqueológicos destinados a documentar la
estratigrafía horizontal y las estructuras y materiales en ella
contenidos. (art. 1 del D 199/1997).
Artículo 133. Zonas arqueológicas
1. Dada la alta probabilidad de la aparición en un futuro de
restos arqueológicos en ciertas zonas del subsuelo del conjunto
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de la zona histórica y su contorno, se consideran dos zonas
arqueológicas:
Zona I: La ex-Colegiata y su entorno inmediato (ámbito del
Plan Director de la ex-Colegiata).
En esta zona como regla general las intervenciones arqueológicas se realizarán de manera sistemática con metodología
arqueológica (sondeo, excavación en área, lectura de parámetros, estudio de fases constructivas), solamente de manera
muy puntual se optará por el control arqueológico.
Zona II: El resto del ámbito del PEPR, (excluida la exColegiata y solamente su entorno inmediato).
En esta zona como regla general las intervenciones arqueológicas se realizarán de manera sistemática con metodología
arqueológica optándose por una intervención del tipo control
arqueológico. En aquellas áreas integradas dentro de la Zona II
en las que se cuenten con datos y una contextualización
arqueológica clara se podrá eximir la intervención arqueológica, siempre y cuando cuenten con la autorización del órgano de
la Xunta de Galicia competente en materia de Patrimonio
Cultural.
2. La referida zonificación, podrá ser revisada cuando existan
datos de sobra para ello, en función de las futuras intervenciones arqueológicas, de cara a racionalizar la protección del
patrimonio, garantizando su conservación y, su vez, aliviando
cargas innecesarias a propietarios y promotores.
Artículo 134. Normas de actuación y soluciones técnicas para
la protección, investigación y conservación del patrimonio
arqueológico.
1. Cualquier intervención proyectada, y en general, cualquier
tipo de obra a realizar en el campo territorial del presente
PEPR que lleve aparejada un proceso de movimiento de tierras
o excavación en el ámbito de planta baja o sótano precisará
preceptivamente, además de la correspondiente licencia municipal, la realización de la oportuna intervención arqueológica.
2. Se distinguen los siguientes supuestos:
a) Obras de reforma o mayores de sótanos o semisótanos con
ampliación de los mismos y movimientos de tierras que comprendan más del 40% de la superficie del solar.
En Zona I, será preceptiva la presentación de un proyecto de
intervención arqueológica, suscrito por un arqueólogo/a, que
deberá diseñar una primera fase de apertura de catas de sondeo o apertura manual con la metodología y documentación
arqueológica detallada de zanjas, zapatas u otras remociones,
considerando un muestreo representativo, cuantitativa y cualitativamente, de la totalidad del área a remover. Se realizará
una documentación estratigráfica, con establecimiento de
relaciones entre los diferentes niveles y adecuada documentación de los restos que aparezcan.
En Zona II, será preceptivo el control arqueológico.
b) Resto de las obras que lleven aparejados movimientos o
remociones de tierras.
En Zona I, se establece como cautela de protección el control
arqueológico de las remociones, excavaciones y movimientos
de tierra en el ámbito de planta baja en obras de acondicionamiento interior que no superen el 40% de la superficie del solar
y que no se encuentren comprendidas en los supuestos establecidos en el punto anterior, consistente en la supervisión “in
situ” por un arqueólogo/a contratado por la propiedad, de la
totalidad de las remociones y movimientos de tierra previstos
en el proyecto de ejecución, ya sean realizados por medios
mecánicos o manuales. En este caso será preceptiva la presentación, con carácter previo al proyecto de obras, de un proyecto de intervención suscrito por un arqueólogo/a, que contenga
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una memoria y demás requerimientos del art 1.2 del D
199/1997, referidos a los controles que se vayan a efectuar.
Se encuentran sujetas a este mismo supuesto las obras de trazado lineal vinculadas a obras de urbanización y dotación de
infraestructuras que se efectúen en suelo público, red de telefonía, cable, alcantarillado, etc. En estos supuestos, el proyecto y la intervención serán financiados por el organismo o
empresa promotor o interesada en las obras de dotación de
infraestructuras. No obstante a lo anterior, a favor de la racionalización de las determinaciones de la presente ordenanza,
con carácter excepcional, y, luego del informe motivado del
arqueólogo/a municipal, podrá variarse el tipo de intervención
arqueológica requerida en función de las características de las
obras a realizar, cuando las circunstancias del terreno edificable (sustrato superficial, morfología del subsuelo, existencia
de sótanos o semisótanos, antecedentes,…) o los datos proporcionados por las intervenciones efectuadas en parcelas colindantes, así lo aconsejen.
En Zona II, será preceptivo el control arqueológico.
c) Obras menores de relevo o reposición de solados o baldosas
en el ámbito de planta baja que no impliquen remoción de tierras. No será obligatoria la realización de control arqueológico.
Artículo 135. Tramitación de los proyectos de intervención
arqueológica.
1. Cualquier excavación o movimiento de tierra en el ámbito
del presente PEPR estará sujeta a licencia municipal.
2. La tramitación del proyecto de intervención arqueológica
seguirá el procedimiento establecido en el Capítulo II del D
199/1997, de 10 de julio, que regula la actividad arqueológica
en la Comunidad Autónoma de Galicia.
3. De conformidad con el artículo 196 de la LOUGA no podrá
concederse licencia sin que se acredite el otorgamiento de la
autorización arqueológica de la Comunidad Autónoma. La
licencia municipal urbanística sólo se podrá solicitar con posterioridad a que haya sido otorgada la referida autorización.
4. La solicitud de esta licencia deberá ir acompañada de la
memoria del movimiento pretendido, y de planos con la topografía actual y la resultante de la excavación, en planta y sección, para precisar su alcance y posibilitar su trazado de planta
en obra. Estas licencias precisarán informe del órgano competente en materia de Patrimonio de la Xunta de Galicia, debiendo establecerse las condiciones técnicas de los movimientos de
tierra para garantizar la preservación de los restos arqueológicos que pudieran aparecer.
5. El organismo de la Xunta de Galicia competente en materia
de Patrimonio, podrá hacer un seguimiento e inspección de la
intervención arqueológica hasta su finalización.
Artículo 136. Obras municipales o públicas
1. Cuando se trate de obras puntuales o de escasa entidad
promovidas directamente por el Ayuntamiento, (cambios parciales de enlosados, reparaciones y cambios parciales en galerías subterráneas de servicios ya existentes, etc.), se deberán
realizar trabajos de supervisión arqueológica por parte de un
arqueólogo/a cuyo proyecto arqueológico será previamente
autorizado por el organismo de la Xunta de Galicia competente
en materia de Patrimonio.
2. Cuando se trata de obras de gran extensión municipales,
tales como la construcción de galerías subterráneas de servicios, aperturas de zanjas para conducciones eléctricas y telefónicas, etc., que constituyen ocasiones excepcionales para el
conocimiento y zonificación de la riqueza arqueológica de la
Villa y para averiguar su estratigrafía general, se deberá elaborar un proyecto de intervención arqueológica suscrito por
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
parte de un arqueólogo/a, y autorizado por el órgano de la
Xunta de Galicia competente en materia de Patrimonio.
Artículo 137. Derrumbamientos y remodelaciones interiores
Dado que los restos arqueológicos no se encuentran sólo en el
subsuelo sino que en ocasiones aparecen restos de antiguas
edificaciones y obras civiles históricas (parámetros, piezas reutilizadas, escudos, etc.) formando parte de edificios de épocas
históricas posteriores o modernos, con carácter previo al inicio
de las obras e intervenciones en los edificios del ámbito, de
conformidad con lo establecido en el artículo 31 de la
Normativa del presente PEPR, el órgano de la Xunta de Galicia
competente en materia de Patrimonio podrá efectuar una visita, destinada a evaluar la necesidad de la realización de un
proyecto arqueológico por parte de un arqueólogo/a en el cual
se recojan aspectos como la documentación y recuperación de
elementos arqueológicos o arquitectónicos reutilizados,
estructuras de los inmuebles, o un estudio de la estratigrafía
de los muros que acerque datos al conocimiento de la evolución histórica del edificio y mismo de la villa. El órgano competente en materia de Patrimonio de la Xunta de Galicia evaluará, asimismo, la necesidad de la realización de un proyecto
por parte de un arqueólogo/a en aquellas solicitudes de licencia de demolición total o parcial en las que existan indicios de
existir estos elementos, que se incorporará al expediente.
Artículo 138. Aparcamientos y sótanos
Sólo se autorizará la construcción de aparcamientos y sótanos
en el ámbito del presente PEPR en aquellos casos que así se
admita en aplicación de sus normas de protección y se descarte
la existencia de restos arqueológicos en el solar concreto tras
la oportuna excavación arqueológica, o, en el supuesto de que
aparezcan, se proceda a su traslado, remoción o adecuada
integración con la intervención proyectada.
Artículo 139. Conservación “in situ” de los restos
1. En los supuestos de aparición de restos de obra civil de
carácter histórico se procurará la conservación “in situ” de la
obra y se compatibilizarán las intervenciones proyectadas por
los particulares en el caserío urbano con la conservación en
su situación originaria de los restos, siempre con el adecuado
asesoramiento técnico por parte del Ayuntamiento y de la
Consellería de Cultura, pudiendo acudirs, en su caso, a convenios con los propietarios o cualquier otro sistema de compensación.
2. El Ayuntamiento, junto con la Consellería de Cultura, elaborarán una cartografía arqueológica en la que se grafiarán y
analizarán los restos que vayan apareciendo y promoverá
acuerdos con los propietarios de los terrenos que conserven “in
situ” restos arqueológicos para establecer un régimen de visitas culturales de cara a la difusión de nuestro patrimonio histórico y a lograr mayor rentabilidad social posible, sin perjuicio de las medidas compensatorias que sean procedentes.
3. El Ayuntamiento, junto con la Consellería de Cultura, promoverá la rentabilidad sociocultural del conjunto de la zona
histórica y su contorno, estableciendo, colaborando o potenciando rutas de paseo por la zona y visitas a edificios históricos
y singulares, inclusión de información en su página web y se
elaborarán guías, folletos, unidades didácticas para centros
docentes y cualquier otro tipo de publicaciones que contribuya
al conocimiento y difusión del patrimonio cultural, histórico y
arqueológico.
Artículo 140. Infracciones y sanciones
Las infracciones de lo establecido en el presente título serán
sancionadas de conformidad con lo establecido en el título IX
de la LPCG, y, en su caso, también como infracción urbanística,
de conformidad con lo dispuesto en la sección 3ª del capítulo
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III del título VI de la LOUGA, sin que en ningún caso las infracciones de estas ordenanzas puedan ser tipificadas como conexas de otras infracciones cometidas, todo eso sin perjuicio de
que las acciones u omisiones constitutivas de la infracción puedan ser constitutivas de un delito contra el patrimonio histórico tipificado en los capítulos I y II del título XVI (art. 319, 320,
321, 322, 323 y 324) del Código Penal, aprobado por la Ley
Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre.
Título II. Normas particulares de edificación
Artículo 141. Objeto de la ordenación pormenorizada
Con el objeto de regular al por menor la actividad urbanística
en el ámbito abarcado por el PEPR se procedió al establecimiento de zonas de ordenanza y áreas de gestión.
Capítulo I. Normas particulares de zona
Artículo 142. Zonas de ordenanza
1. Se entiende por zona de ordenanza, cada una de las superficies delimitadas en los planos de ordenación en función de su
tratamiento homogéneo, sobre las que vienen de precisarse los
parámetros que deberán regular de manera pormenorizada la
actividad urbanística.
2. El PEPR establece las siguientes zonas de ordenanza:
a) Zona de Ordenanza Núcleo Tradicional (NT)
b) Zona de Ordenanza Extensión de Núcleo Tradicional (ENT)
c) Zona de Ordenanza de Equipamientos (OE)
d) Zona de Ordenanza de Espacios Libres y Zonas Verdes (EL)
e) Zona de Ordenanza de infraestructuras (IN)
Artículo 143. Zona de Ordenanza Núcleo Tradicional (NT)
1. Definición:
Está constituida por la mayor parte del ámbito del PEPR, ya
que recoge la zona del ámbito clasificada en el PGOM como
Suelo de Núcleo Tradicional. Se trata de la zona consolidada
del núcleo de Xunqueira de Ambía, caracterizada por la edificación que se arrima en filas alineadas en torno a vías y plazas.
Por lo general la edificación se construyó por unidades, en las
que, la fachada principal, coincide con la alineación, se
enfrenta a la plaza o vía pública y la fachada posterior a huerta o jardín interior, cuando no ocupa toda la totalidad de la
parcela. El sistema de ordenación vendrá definido por las alineaciones. El tipo edificatorio es el de vivienda unifamiliar o
plurifamiliar entre medianeras. Se excluyen del continuo las
zonas de equipamientos y espacios libres, así como de infraestructuras, que deberán regirse por sus ordenanzas específicas.
El ámbito preciso se delimita en los planos de ordenación.
2. Condiciones de edificabilidad:
Las condiciones de edificabilidad para el conjunto de esta
zona de ordenanza se reflejan en la ficha individual de cada
edificación, complementadas, si es menester, por las generales
establecidas en esta normativa. Si no vienen referidas o concretadas en las dichas fichas regirán para esta zona las siguientes condiciones:
a) Alineaciones y rasantes: las fijadas por este plan.
b) Parcela mínima: no se fija.
c) Ocupación máxima de parcela: 120 m2.
d) Edificabilidad máxima: artículo 97.
e) Alineación de fachada y Reculados:
La fachada será coincidente con la alineación. La alineación
será coincidente con la de la edificación adyacente.
Cuando la edificación no se pegue a los lindes laterales deberá mantener un retranqueo de 3 m.
f) Fondo edificable: 12 m (*pudiendo llegar a un máximo de
15 m para igualarse las construcciones adyacentes existentes).
g) Altura máxima a la cornisa: 6,50 m.
h) N.º de plantas: 2 (PB + 1).
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i) Edificaciones auxiliares: Garajes, talleres, alpendres,
siempre que no signifique una ampliación de la ocupación
máxima. La altura a cornisa será de 3 m como máximo. Si la
construcción da a la fachada, tendrá las mismas condiciones
que esta.
3. Condiciones de uso:
Los usos permitidos se reflejan igualmente en la ficha individualizada.
El uso principal será el de residencial vivienda unifamiliar o
plurifamiliar.
En su defecto, y como norma complementaria aplicable se
autorizarán los siguientes:
a) Industrial: categoría 1ª y 2ª. Para la instalación de nuevas
industrias de categoría 2ª será preceptivo disponer de un acceso para vehículos de transporte a los locales de, como mínimo,
2,70 m de ancho por 3,40 m de alto, de manera que la carga y
descarga, si es el caso, se efectúe fuera de la calle.
b) Comercial: categoría 1ª y 2ª.
c) Administrativo y oficinas: categorías 1ª y 2ª.
d) Hotelero:
- Establecimientos clásicos. Deberá disponer, como mínimo,
de una plaza de aparcamiento por cada 4 plazas ofertadas. Los
aparcamientos podrán situarse en un edificio distinto.
- Turismo de habitación.
e) Garaje-aparcamiento: categorías 1ª y 2ª.
f) Sanitario-asistencial: categoría única.
g) Docente: categoría única.
h) Sociocultural y recreativo: categorías 1ª y 2ª.
i) Deportivo
j) Religioso
k) Almacén
l) Servicios generales
Queda expresamente prohibido el uso residencial en sótanos,
los restantes usos verificarán los términos que establezcan las
normas de seguridad aplicables y no podrán autorizarse independientes a los usos de planta baja o superiores, excepto los
aparcamientos cuando estén expresamente permitidos.
4. Condiciones higiénico-sanitarias:
Según las Normas Generales de Edificación.
5. Condiciones estéticas:
Según la ficha individualizada y las reflejadas en esta normativa y las Normas Generales de Edificación.
Artículo 144. Zona de Ordenanza Extensión de Núcleo
Tradicional (ENT)
1. Definición:
Recoge la zona del ámbito del PEPR clasificada en el PGOM
como Suelo de Extensión de Núcleo Tradicional. Corresponde a
la zona no consolidada del núcleo de Xunqueira de Ambía,
caracterizada por el caserío de vivienda unifamiliar en parcela
con ocupación menor, en la que la edificación aparece generalmente aislada. Se concentra a lo largo de las vías perimetrales
de acceso al núcleo. El sistema de ordenación es el de edificación aislada en parcela, la tipología a desenrollar será la de
vivienda unifamiliar aislada, se permite excepcionalmente la
vivienda pareada, siempre y cuando se construyan simultáneamente. Se excluyen del continuo las zonas de equipamientos y
espacios libres, así como de infraestructuras, que deberán
regirse por sus ordenanzas específicas.
El ámbito preciso se delimita en los planos de ordenación.
2. Condiciones de edificabilidad:
Las condiciones de edificabilidad para el conjunto de esta
zona de ordenanza se reflejan en la ficha individual de cada
edificación, complementadas, si es menester, por las generales
establecidas en esta normativa. Si no vienen referidas o con-
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cretadas en dichas fichas regirán para esta zona las siguientes
condiciones:
a) Alineaciones y rasantes: las fijadas por este plan.
b) Parcela mínima: 300 m.
c) Ocupación máxima de parcela: 40%.
d) Edificabilidad máxima: 0,6 m2/m2.
e) Alineación de fachada y Reculados:
La fachada no tendrá por qué ser coincidente con la alineación. La alineación será con el cierre de la propiedad hacia vía
pública.
Los retranqueos mínimos de las fachadas laterales (siempre
que no sean viviendas pareadas) y posterior serán de 3 m.
f) Fondo edificable: 20 m desde la alineación.
g) Altura máxima a la cornisa: 6,50 m.
h) N.º de plantas: 2 (PB + 1).
i) Edificaciones auxiliares: Garajes, talleres, cortes, alpendres y pajares, siempre que no signifique una ampliación de la
ocupación máxima. La altura a cornisa será de 3 m como máximo. Si la construcción da a la fachada, tendrá las mismas condiciones que esta.
3. Condiciones de uso:
Los usos permitidos se reflejan igualmente en la ficha individualizada.
El uso principal será el de residencial vivienda unifamiliar.
En su defecto, y como norma complementaria aplicable se
autorizarán los siguientes:
a) Industrial: categoría 1ª y 2ª. Para la instalación de nuevas
industrias de categoría 2ª será preceptivo disponer de un acceso para vehículos de transporte a los locales de, como mínimo,
2,70 m de ancho por 3,40 m de alto, de manera que la carga y
descarga, si es el caso, se efectúe fuera de la calle.
b) Comercial: categoría 1ª y 2ª.
c) Administrativo y oficinas: categorías 1ª y 2ª.
d) Hotelero:
- Establecimientos clásicos. Deberá disponer, como mínimo,
de una plaza de aparcamiento por cada 4 plazas ofertadas. Los
aparcamientos podrán situarse en un edificio distinto.
- Turismo de habitación.
e) Garaje-aparcamiento: categorías 1ª y 2ª.
f) Sanitario-asistencial: categoría única.
g) Docente: categoría única.
h) Sociocultural y recreativo: categorías 1ª y 2ª.
i) Deportivo
j) Religioso
k) Almacén
l) Servicios generales
Queda expresamente prohibido el uso residencial en sótanos,
los restantes usos verificarán los términos que establezcan las
normas de seguridad aplicables y no podrán autorizarse independientes a los usos de planta baja o superiores, excepto los
aparcamientos cuando estén expresamente permitidos.
4. Condiciones higiénico-sanitarias:
Según las Normas Generales de Edificación.
5. Condiciones estéticas:
Según la ficha individualizada y las reflejadas en esta normativa y las Normas Generales de Edificación.
Artículo 145. Zona de Ordenanza de Equipamientos (OE)
1. Definición:
Está constituida por las parcelas donde se prevé que existan,
con carácter exclusivo, dotaciones con carácter de equipamiento.
2. Condiciones de edificabilidad:
Con carácter general, los edificios o parcelas que este PEPR
contempla como destinados a equipamiento tendrán la edifica-
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
bilidad referida en la ficha individualizada. Si no vienen referidas o concretadas en dichas fichas regirán para esta zona las
siguientes condiciones:
j) Alineaciones y rasantes: las fijadas por este plan.
k) Parcela mínima: no se fija.
l) Ocupación máxima en planta: según ficha y planos.
m) Edificabilidad máxima: según ficha y planos.
n) Altura cornisa: 6,50 m.
o) N.º de plantas: 2 (PB + 1).
En el caso de querer establecer nuevos equipamientos en edificios o parcelas dentro del ámbito de este plan, las condiciones volumétricas serán las fijadas en la ficha individualizada,
permitiéndose todos los usos contemplados en el apartado
siguiente de este artículo.
3. Condiciones de uso:
En esta zona se permitirán los usos y categorías siguientes:
a) Sociocultural: categorías 1ª y 2ª.
b) Administrativo y de oficinas: categoría 2ª.
c) Docente: categoría única.
d) Sanitario-asistencial: categoría única.
e) Deportivo: categoría única.
f) Religioso
Como uso complementario se podrá autorizar el uso residencial, pero solamente para vivienda de alguien directamente
relacionado con servicios al equipamiento.
Queda expresamente prohibido el uso residencial en sótanos,
los restantes usos verificarán los términos que establezcan las
normas de seguridad aplicables y no podrán autorizarse independientes a los usos de planta baja o superiores, excepto los
aparcamientos cuando estén expresamente permitidos.
4. Condiciones higiénico-sanitarias:
Según las Normas Generales de Edificación.
5. Condiciones estéticas:
Según la ficha individualizada y las reflejadas en esta normativa y las Normas Generales de Edificación.
Por su carácter dotacional público y representativo, los equipamientos que ocupen parcelas no edificadas o que sean el
resultado de intervenciones de reestructuración edificatoria o
urbanística, en su singularidad podrán adoptar las formas
arquitectónicas que se consideren más idóneas, incluidas aquellas que sean expresión de tendencias contemporáneas, cuya
implantación en la zona contribuya al enriquecimiento de la
cultura arquitectónica de la villa. En este supuesto, las disposiciones de estas ordenanzas relativas a la composición, morfología y uso de los materiales tendrán carácter solamente
indicativo. Aun así, el proyecto deberá justificar suficientemente la singularidad de la opción arquitectónica elegida y ser
informado preceptivamente por la Consellería de Cultura.
Artículo 146. Zona de Ordenanza de Espacios Libres y Zonas
Verdes (EL)
1. Definición:
Se consideran espacios libres los suelos no edificables, para
mantener las características de la zona. Se entienden incluidos
en esta definición los espacios no edificables creados artificialmente, plataformas contenidas por muros y/o superficies en
cuyo subsuelo existan o puedan existir construcción con otra
función, siempre que se garantice su uso en superficie.
Constituyen esta zona de ordenanza todos aquellos espacios
destinados al ocio o descanso de la población, como plazas,
paseos, parques, parques infantiles, itinerarios históricos,
lúdicos, etc. Las vías públicas se regirán por sus ordenanzas
específicas, en parte complementadas por la regulación específica contenida en las normas de urbanización.
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2. Clasificación: Atendiendo a su titularidad los espacios pueden ser públicos o privados
a) Son espacios libres públicos las plazas, escaleras, jardines
y demás espacios públicos no edificables. Su función como
espacios de relación y comunicación requiere un tratamiento
diferenciado y singularizado.
b) Son espacios libres privados los patios mayores, jardines,
huertas, servidumbres y demás espacios privados no edificables. Asociados a una edificación principal tienen una función
pulmonar de filtro y esponja dentro de tramas consolidadas.
Definiciones:
a) Plazas: son lugares de estancia, relación y paso, con pavimentación singularizada y en los que la arquitectura refleja la
voluntad de definición del perímetro espacial.
b) Rincón: son espacios de comunicación formadas por ensanches de calles o por el encuentro de varias en los que habitualmente se encuentra algún elemento u objeto singular.
c) Escaleras: son comunicaciones que salvan diferencias
importantes de cota mediante escalones naturales o artificiales.
d) Paseos: son lugares de tránsito que se identifican por su
carácter lineal, generalmente asimétrico y caracterizados en
muchas ocasiones por la presencia de vegetación. Actúan como
recogedor, orilla o recorrido de límites entre las partes de la
villa.
e) Jardines: son espacios ornamentales constituidos por especies vegetales, no transitables en muchas ocasiones, a los que
se debe prestar un especial mantenimiento y que sirven por lo
general a la edificación colindante.
f) Patios: son espacios privados, semiprivados o colectivos. El
PEPR se propone fomentar su accesibilidad, contemplación y
ocio a través de los espacios de acceso de carácter colectivo.
g) Los restantes espacios no edificados privados son, en su
mayor parte, restos de parcelas no ocupadas por la edificación,
y que desempeñan funciones de paso, acceso, aprovechamiento
(huertas) u ocio de la propiedad. Se deberá potenciar su acondicionamiento, unitariedad y mismo ajardinamiento.
3. Condiciones de edificabilidad:
Serán las que, en su caso, marquen las fichas del catálogo de
espacios públicos (en su caso), cuando se trate de áreas que
tengan esta consideración en este PEPR. En el resto de los
casos las condiciones para la edificación en esta zona serán las
siguientes:
No se podrá autorizar ningún tipo de edificación permanente
en estas zonas, permitiéndose sólo la instalación de quioscos
para venta de prensa, golosinas, etc…, palcos de música o construcciones típicas de los parques (para ocio de los niños,
pequeños auditorios al aire libre, alpendres para útiles de jardinería, limpieza, servicios de aseo, etc…), con una ocupación
total en planta de la edificación que no podrá exceder del 3%
de cada área o 10 m2 y con una altura máxima de 3,00 m. Estas
instalaciones nunca deberán dificultar el paso peatonal o rodado, dejando un paso libre mínimo de 1,50 m, separándose por
lo menos 20 cm de los bordes. Los quioscos se separan entre sí
50,00 m como mínimo.
También se podrán instalar pistas de baile o deportivas, temporales, hasta una superficie máxima de 400 m2.
4. Condiciones de uso:
En las plazas a circulación y estacionamiento de vehículos se
limitará a los estrictamente precisos de acuerdo con la regulación que apruebe el Ayuntamiento. El uso preferente será el
peatonal.
Los usos que se implanten en todos los espacios libres públicos y el mobiliario tendrá consideración de concesiones provi-
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sionales. En estos espacios serán prioritarios los elementos de
urbanización y mobiliario que potencien su identificación y singularidad dentro del tejido urbano.
Las instalaciones privadas de servicio público que se autoricen en estos espacios, quioscos, stands comerciales de venta
diversa y otras semejantes, deberán contar con la preceptiva
licencia o concesión de uso especial o privativo del dominio
público local, que se otorgará conforme a lo previsto en la
legislación de régimen local y las ordenanzas municipales específicas. El plazo no será superior a un año en el caso de las
licencias y diez en el caso de las concesiones. Estos plazos
serán improrrogables, sin perjuicio de que al vencimiento del
título pueda otorgarse un nuevo en las condiciones que en cada
caso se determinen. Las instalaciones que, en todo caso, se
autoricen, deberán respetar en todo caso los valores monumentales y paisajísticos del contorno en el que se localicen.
No se permitirán aquí más usos que los señalados en el artículo anterior: espacios libres y/o ajardinados. En cada ficha
individualizada de estos espacios se recogen las actuaciones
que en ellos se podrán llevar a cabo.
5. Condiciones aplicables a los espacios libres privados:
No se permitirán más actuaciones que las previstas en el artículo 102 de esta normativa.
6. Condiciones higiénico-sanitarias:
Según las Normas Generales de Edificación.
7. Condiciones estéticas:
Según la ficha individualizada y las reflejadas en esta normativa y las Normas Generales de Edificación. Por su carácter
público y representativo, los espacios libres que sean resultado
de actuaciones en suelo público deberán ser informados preceptivamente por la Consellería de Cultura.
Artículo 147. Zona de ordenanza de Infraestructuras (OI)
1. Definición:
Está constituida por las zonas donde ya existen o se prevé que
existan, con carácter exclusivo, elementos que hacen posible la
prestación de los servicios urbanísticos indispensables de la red
eléctrica, telecomunicaciones, saneamiento, abastecimiento de
agua y demás infraestructuras de servicios a la ciudad.
2. Condiciones de edificabilidad:
En el caso de edificaciones exclusivas, las condiciones de edificabilidad que regirán, si no vienen indicadas en la ficha individual de edificios, serán las siguientes:
a) Parcela mínima: no se fija.
b) Frente mínima: 2,00 m.
c) Alineación: la fijada en los planos.
d) Altura máxima: 3,50 m.
e) N.º de plantas: 1 (PB), permitiéndose la construcción de
sótanos.
f) Edificabilidad máxima permitida: 1 m2/m2.
3. Condiciones de uso:
No se permitirán más usos que los señalados en este artículo.
4. Condiciones higiénico-sanitarias:
Se regirán por su propio reglamento o disposiciones vigentes
en cada momento.
Se deberá garantizar un adecuado aislamiento y protección
de las instalaciones.
5. Condiciones estéticas:
Según las Normas Generales de la Edificación.
Capítulo II. Áreas de Gestión
Artículo 148. Área de Gestión “A Carreiriña”
Este polígono se incorporará a la ordenación pormenorizada
del suelo urbano mediante la tramitación de un Estudio de
Detalle, con los objetivos, parámetros y condiciones de ordenación que se determinan a continuación:
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La ordenación tiene por objeto la realización, en una zona
declarada en ruinas en el suelo urbano consolidado, de un
Estudio de Detalle que ajuste las alineaciones, fondos y volumen de las edificaciones, y rasantes del espacio libre y el sistema viario adyacente, con la finalidad de construir viviendas
en régimen de Vivienda Protegida.
- Parámetros: Superficie total aproximada: 600 m2
Aprovechamiento máximo: 1.100 m2
Espacio libre y sistema viario: 200 m2
Altura máxima de la edificación: 6,50 m a la línea de cornisa
– Bajo + 1 planta
En relación a la reglamentación pormenorizada de usos compatibles y a los restantes aspectos no contemplados, se estará
a lo dispuesto en la Ordenanza Zona de Ordenanza Núcleo
Tradicional (NT).
Título II. Normas de urbanización
Capítulo I. Condiciones relativas a la red viaria, movilidad y
accesibilidad
Artículo 149. Red viaria
1. Las vías tendrán siempre carácter público, con las limitaciones de uso que la administración competente pueda establecer en cada caso para garantizar la funcionalidad y seguridad de la vía.
2. Por las características de la red viaria de la zona, su uso
será preferentemente peatonal. Según el grado de preferencia, se establece la siguiente clasificación:
a) Vías exclusivamente peatonales, en las que queda prohibido el tránsito y estacionamiento de vehículos.
b) Vías preferentemente peatonales, en las que el peón tendrá siempre prioridad y la circulación podrá restringirse a
determinadas horas o días.
c) Vías con tolerancia de vehículos, que serán de uso habitual
compartido por peones y vehículos, sin perjuicio de la prioridad de los peones.
Artículo 150. Aparcamientos
1. Para la necesaria convivencia de las necesidades de aparcamientos inherentes a la utilización residencial de la zona con
las características específicas de este, y en coherencia con las
precisiones de localización de aparcamientos colectivos que se
contiene en el plan, se aplicarán las siguientes reglas:
a) No se permitirán aparcamientos colectivos de rotación
que no estén directamente vinculados a vías con tolerancia
de vehículos.
b) Se podrán permitir los aparcamientos individuales, siempre que las características de la vía lo hagan posible. Para
estos efectos se considera aparcamiento individual el de capacidad para una o dos plazas, en parcelas de uso residencial
individual.
2. En los aparcamientos admisibles conforme al apartado
anterior, la ejecución del acceso deberá respetar el plano de
fachada, sin reculados; en todo caso, el hueco del portón de
acceso no podrá exceder de 3,00 m de anchura, ni tener una
altura inferior a 2,05 m. El portón tendrá movimiento abatible
de eje vertical o corredero lateral, íntegro o fraccionado.
Artículo 151. Ordenanza de tráfico y circulación
1. El Ayuntamiento aprobará una Ordenanza Especial de
Tráfico y Circulación de Vehículos, con sujeción a los criterios
establecidos en el presente Plan Especial y en particular a los
siguientes:
a) Los vehículos deberán usar exclusivamente las vías reservadas para ellos o aquellas en las que esté tolerado el tránsito
rodado, consonante con la clasificación establecida en el artículo anterior.
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
b) Los vehículos dedicados al reparto de mercancías concentrarán su actividad en las franjas horarias que se determine,
para facilitar la preferente utilización peatonal de la zona,
dada la reducida dimensión del ámbito se entiende que un
período de dos horas en mañana y tarde serían suficientes.
c) Para la utilización de las plazas de aparcamiento disponibles en las vías públicas tendrán preferencia los residentes. El
ayuntamiento arbitrará las medidas precisas para hacer efectiva esta preferencia, incluyendo la expedición de distintivos u
otros sistemas de identificación, basándose en el empadronamiento, la propiedad única de ese inmueble en el
Ayuntamiento y otros.
2. El Ayuntamiento podrá acordar la aplicación inmediata o
gradual de las reglas establecidas en el apartado anterior, en
la medida en que lo considere preciso para la mejor ejecución
del PEPR, sin perjuicio de su desarrollo mediante la ordenanza
específica prevista.
Artículo 152. Eliminación de barreras arquitectónicas
1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley
8/1997, de 20 de agosto, de Accesibilidad y Supresión de
Barreras Arquitectónicas en la Comunidad Autónoma de Galicia
(así como en el Decreto 35/2000, de 28 de enero, Reglamento
de desarrollo y ejecución de la Ley 8/1997, y todas las demás
disposiciones reglamentarias que la desarrollen), las nuevas
obras de urbanización deberán permitir la accesibilidad a los
espacios públicos, para lo cual, las vías públicas, parques y
demás espacios de uso público se tendrán que planificar y proteger de manera que sean accesibles a todas las personas y, en
especial, para las de movilidad reducida o afectadas por cualquiera de las limitaciones señaladas en dicha ley. Para esto
será obligatoria la justificación de su cumplimiento en todos
los instrumentos de desarrollo de este PEPR (en el nivel que les
corresponda en función de su nivel de acercamiento a la realidad física que ordenan o desarrollan) y en todos los proyectos
de edificación y urbanización.
2. Asimismo, en este plan especial ya se contienen las medidas necesarias para la corrección de las barreras existentes en
las vías actuales (en la medida de lo posible, y dado el carácter
de este espacio con valores para proteger), pero, de cualquier
manera, las vías públicas y demás espacios de uso público ya
existentes, así como las instalaciones de servicios y mobiliario
urbanos, se deberán adaptar de manera gradual a las exigencias de la accesibilidad de las personas con movilidad reducida
contenidas en la Ley 8/1997.
3. Al mismo tiempo, los pliegos de condiciones técnicas de los
contratos administrativos de obras tendrán que contener las
cláusulas precisas para que se produzca la adecuación a las normas dispuestas en la Ley 8/1997 citada, y sus reglamentos de
desarrollo.
Capítulo II. Condiciones de la urbanización
Artículo 153. Pavimentación
1. Los materiales que se utilizarán para la pavimentación
serán la piedra exclusivamente natural, tipo piedra país, de las
características de la empleada tradicionalmente en el núcleo.
2. La piedra que se empleará será granito país en piezas de
dimensiones iguales o mayores a 40x80x8 cm con acabado preferentemente abujardado fino; taco de una piedra de las mismas características en dimensiones cuadradas de entre 8 y 12
cm de lado con acabado abujardado fino o medio (colocado
preferentemente en posibles desarrollos de tránsitos rodados).
3. Los materiales utilizados para su asiento serán arena compactada sobre base flexible y masa de cal y/o cemento y arena
sobre base rígida. En el caso de vía provincial el asiento para
las pavimentaciones de una piedra será siempre sobre base
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rígida de hormigón. Los materiales utilizados para lo rejuntado
serán arena fina o masa de cal y/o cemento y arena (en el color
de la piedra).
4. Los pavimentos podrán ser unitarios (estar constituidos por
un único material) o mixtos (estar constituidos por combinación de más de un material).
Los pavimentos unitarios se conformarán exclusivamente por
losetas de una piedra formando enlosados, se utilizarán loseta
de formas regulares, limitándose el uso de piezas irregulares
para soluciones de encuentros donde la geometría impida el
despiece con losetas regularizadas, o donde se recuperen pavimentos existentes, donde se completarán las piezas que falten
con piedras similares.
En el caso de los mixtos, podrán combinarse las losetas de
una piedra con las características de las de los pavimentos unitarios con adoquines de la misma piedra.
5. Los escalones de las escaleras o escalinatas se ejecutarán
siempre con piezas unitarias de una piedra en bloque.
6. En las calles queda prohibido diferenciar espacios para el
tránsito de los distintos modos a base de aceras, barandillas,
bordes o elementos similares a distinto nivel. Las zonas de
mayor resguardo del peón quedarán conformadas por el trazado del pavimento. Se valora en positivo la implantación de
bandas de pavimento arrimadas a las edificaciones o referencias singular, que impidan el final basto e irregular de las piezas de pavimento contra estas, al tiempo que las revalorizan
en su condición de encuentro entre fachada y pavimento.
7. La posición de los elementos de registro de servicios urbanísticos será tal que no desvirtúe ni entorpezca los trazados y
configuración de los pavimentos y facilite su acceso y posible
relevo. Las tapas de registro serán preferentemente de caja de
acero que permitan la colocación de pavimentos equivalentes
a los del contorno, de manera que queden semiocultas y se
pueda apreciar mejor la continuidad del pavimento, pudiendo
ser también de forja o acero vistos.
8. La pendiente transversal mínima será del 1,5 % convergente hacia el lineal que conformen los elementos de recogida de
aguas en la sección y afectará por igual forma a todas las capas
que se sitúen por debajo.
9. Condiciones particulares:
En cada ficha individual se indican las características esencias
del pavimento de cada espacio.
Se hace especial hincapié en la protección, conservación y
recuperación de las aceras tradicionales del núcleo, que consiste en piezas enteras de una piedra del país dispuestas perpendicularmente a las fachadas de la edificación.
Artículo 154. Jardines, arboleda y vegetación
1. Deberán conservarse y protegerse todos los jardines, arbolada y vegetación existente en el ámbito del plan, ya sean
zonas verdes públicas o privadas, incentivando la conservación
y acondicionamiento de estas últimas.
2. Se prohíbe cortar los árboles existentes en el ámbito del
PEPR.
3. En las actuaciones que se desarrollen se procurará la creación de nuevos espacios verdes, así como el ajardinamiento de
los patios de parcela o cuarterón, y la previsión de plantación
de arbolada en los espacios públicos, según se indica en su
correspondiente ficha.
Artículo 155. Evacuación de pluviales
1. Las aguas pluviales circularán enterradas por medio de
conducciones idóneas, debiendo disponer de alcantarillas y/o
embornales que deberán ser de fundición o piedra.
2. Las bajantes recogerán las aguas del tejado en un sólo
punto y estarán conectadas a la red.
Boletín Oficial Provincia de Ourense
Artículo 156. Instalaciones eléctricas, iluminación pública,
telefonía y similares
1. Todas las redes de este tipo de instalaciones deberán estar
enterradas, debiéndose sustituir progresivamente los tendidos
aéreos existentes que incumplan tal previsión legalmente establecida. Esta previsión legal prevalecerá sobre cualquier cláusula contractual o normativa sectorial.
2. El Ayuntamiento, en colaboración con otras administraciones, propiciará convenios de colaboración con las compañías
suministradoras de los citados servicios para la eliminación
progresiva de los tendidos aéreos y la ejecución de conductos
o creación de galerías de servicios enterrados.
3. Dichas compañías, desde la entrada en vigor del plan, no
podrán instalar ningún tipo de poste o palomilla para sus servicios, debiendo efectuarlos en la forma anteriormente indicada.
Artículo 157. Depósitos de gas
Quedan prohibidos los depósitos aéreos y otros cualesquiera
visibles desde la vía pública.
Artículo 158. Contenedores de basura
Se buscará una localización discreta en la periferia próxima o
en el límite de la zona histórica, lejos de los edificios y elementos más sobresalientes de la zona, su presencia en el interior de la zona debería evitarse o reducirse a una determinada
franja horaria, similar a la deseable para los procesos de carga
y descarga. Los que por necesidad deban continuar en la zona
histórica, serán ocultados visualmente, al igual que están los
situados en la “Plaza do Campo”.
Se continuará con el sistema de recogida selectiva de la basura.
Artículo 159. Mobiliario urbano y señalización
1. El mobiliario urbano que se pueda instalar en el ámbito de
la zona antigua deberá concebirse desde la idea de sea unitario, permitiendo así variaciones y tendrá que respetar las
siguientes características:
a) Luminarias: se procurará la búsqueda de soluciones sencillas y discretas, identificables con la zona antigua. Se propone
la definición de una “luminaria específica” para la zona, con
caracterizaciones de fuste con una y varias luminarias, de
pared, de baliza y de señalización o resalte, la colocación idónea de estas variantes permitirá garantizar la luminosidad precisa al mismo tiempo que no hacerla protagonista. La luminaria puede estar también integrada en otro tipo de elementos,
bancos, fuentes, paredes, elementos de mobiliario urbano,
etc…
Los materiales serán los tradicionales (fundición, forja,
acero) en tonalidades grises, se prohíbe expresamente el color
negro. Se prohíben los báculos en aluminio galvanizado en su
color natural.
Las luminarias dispondrán de sistemas de encendido por
detector crepuscular, que actuará, cuando menos, sobre todas
las luminarias de la misma calle.
b) Bancos: serán de piedra.
c) Papeleras: deberán tener un diseño discreto y adecuarse a
su contorno, recomendándose los materiales metálicos para
una mejor conservación, con acabados duraderos en tonos grises, carentes de rebordes o molduras que favorezcan la acumulación de basura. Su colocación será pegada a muros preferentemente o formando parte de alguno otro elemento de mobiliario urbano, bancos, farolas, etc…
d) Fuentes: deberán integrarse en su contorno. Se recomienda la utilización de elementos sobrios en materiales de piedra,
fundición de hierro con acabado galvanizado y pintura en tonos
grises.
Dispondrán siempre de pulsador temporal de chorro aquellas
potables destinadas a consumo.
n.º 43 · Martes, 21 febreiro 2017
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e) Juegos infantiles: los parques infantiles se deberán diseñar
en función del lugar de situación, integrando en la medida de
lo posible los elementos de juego, cual elementos urbanos.
Se deberán tener en cuenta las distintas actividades que los
niños realizan en función de sus edades, para que los elementos de juego que se elijan y coloquen, sirvan al cometido que
se les exige. Deberán, en cualquier caso, cumplir la legislación
vigente en materia de instalaciones de parques infantiles.
2. Los rótulos que anuncien servicios públicos, los de señalización y comerciales deberán ser discretos e integrados en el
conjunto, siguiendo las normas generales.
3. Las señalizaciones de tráfico sólo se situarán arrimadas a
los edificios o cierres cuando lo justifique el ancho de vía o las
dificultades para el paso de vehículos o peatones y no impida
la contemplación de algunos de los elementos esenciales del
edificio.
Se prohíbe su instalación arrimada a edificaciones con nivel
de protección monumental, integral o estructural a no ser que
se justifique la inexistencia de otra alternativa.
En todo caso, se procurará que la señalización perturbe el
mínimo posible el ambiente de la zona y la visión de los inmuebles y elementos que lo forman, reduciendo tanto la señalización vertical como la horizontal -especialmente pintura sobre
el pavimento-, que podrán resolverse por otros elementos,
siempre y cuando sea compatible con la normativa vigente de
Circulación y de Instrucción de Carreteras.
4. La instalación de veladores estará sujeta a la correspondiente ordenanza municipal. Las mesas y caderas armonizarán
con el ambiente del conjunto. Queda prohibido en el ámbito de
este plan la utilización de veladores de plástico y las pérgolas
y parasoles en colores vivos, así como la colocación de propaganda publicitaria en ellos.
Artículo 160. Instalación de paneles solares y fotovoltaicos
Los paneles solares y fotovoltaicos, elementos actuales aun
no presentes en la zona histórica, de obligada colocación conforme establece el CTE, podrán ser objeto de exención dadas
las características específicas del emplazamiento. En el caso
de su colocación se atenderá a minimizar el impacto que puedan causar.
Xunqueira de Ambía, 31 de enero de 2017. El alcalde.
Fdo.: José Luis Gavilanes Losada.
R. 331
Mancomunidade voluntaria de concellos
da comarca de ourense
Anuncio de cobro de impostos/taxa
Os concellos de Baños de Molgas, Maceda, Paderne de Allariz,
Parada de Sil, O Pereiro de Aguiar e San Cibrao das Viñas aprobaron os padróns do imposto de vehículos de tracción mecánica, correspondente ao exercicio 2017.
Así mesmo, os concellos de Paderne de Allariz e Parada de Sil
aprobaron a taxa polo servizo de subministración de auga e
canon da auga da Xunta de Galicia, correspondente ao 4º trimestre do exercicio 2016.
O Concello de San Cibrao das Viñas aprobou a taxa polo servizo de recollida de lixo do exercicio 2017.
A Mancomunidade de Concellos da Comarca de Ourense aprobou a taxa polo servizo de recollida de lixo do exercicio 2017,
correspondente aos concellos de Baños de Molgas, Paderne de
Allariz e Parada de Sil.
A partir da publicación do presente anuncio ábrese un prazo
de información, no cal as listas correspondentes a estes tribu-
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Boletín Oficial Provincia de Ourense
tos estarán a disposición dos interesados nas oficinas dos concellos durante o prazo dun mes.
Período de cobro voluntario para estes tributos, fíxase dende
o día 1 de marzo de 2017 ata o día 2 de maio de 2017.
Forma de pago: todos os recibos que non estean domiciliados
en contas bancarias serán enviados por correo aos domicilios
dos contribuíntes para que estes poidan facelos efectivos nas
oficinas bancarias indicadas neles. No caso de non recibilos nas
datas sinaladas, deberán dirixirse a “Catoure, SL”, na rúa
Noriega Varela, n.º 6, baixo, de Ourense.
Medios de pagamento: serán os establecidos nos artigos 33 a
41 do Regulamento xeral de recadación (Real decreto
939/2005, do 29 de xullo).
Recursos: contra o acto de aprobación do padrón e das liquidacións incorporadas a este, poderase formular un recurso de
reposición ante o alcalde dentro do prazo dun mes, contado
dende o día seguinte á finalización do período de exposición
pública do padrón ou un recurso contencioso-administrativo, no
prazo de 2 meses ante o Xulgado do Contencioso-Administrativo
de Ourense, sen que ambos os dous se poidan interpor simultaneamente.
Advertencia: transcorrido o período de pago voluntario as
débedas serán esixidas polo procedemento de constrinximento
e aplicarase a recarga correspondente, os xuros de demora e,
se é o caso, as custas que se produzan. A non recepción do
documento de pago non exime da obriga do seu aboamento no
período voluntario fixado, sendo obriga do contribuínte solicitalo no caso de non recibilo.
De conformidade co previsto no artigo 49.7 do Decreto
136/2012, do 31 de maio (DOG n.º 119 do 22.06.2012), advírteselles aos contribuíntes que a falta de pagamento do canon da
auga no período voluntario sinalado suporá a súa esixencia
directamente ao contribuínte pola vía de constrinximento pola
consellería competente en materia de facenda da Xunta de
Galicia. A repercusión do canon da auga poderá ser obxecto de
reclamación económico-administrativa ante o órgano correspondente da Comunidade Autónoma de Galicia, no prazo dun
mes dende a publicación do presente anuncio no BOP.
Paderne de Allariz, 17 de febreiro de 2017. O presidente.
Asdo.: José Manuel Fernández Gómez.
Mancomunidad Voluntaria de Ayuntamientos
de la Comarca de Ourense
Anuncio de cobro de impuesto/tasa
Los ayuntamientos de Baños de Molgas, Maceda, Paderne de
Allariz, Parada de Sil, O Pereiro de Aguiar y San Cibrao das
Viñas, aprobaron los padrones del impuesto de vehículos de
tracción mecánica, correspondiente al ejercicio 2017.
Asimismo, los ayuntamientos de Paderne de Allariz y Parada
de Sil aprobaron la tasa por el servicio de suministro de agua
n.º 43 · Martes, 21 febreiro 2017
y canon del agua de la Xunta de Galicia, correspondiente al 4º
trimestre del ejercicio 2016.
El Ayuntamiento de San Cibrao das Viñas aprobó la tasa por
el servicio de recogida de basura del ejercicio 2017.
La Mancomunidad de Municipios de la Comarca de Ourense
aprobó la tasa por el servicio de recogida de basura del ejercicio 2017, correspondiente a los ayuntamientos de Baños de
Molgas, Paderne de Allariz y Parada de Sil.
A partir de la publicación del presente anuncio se abre un
plazo de información, en el cual la lista correspondiente a
estos tributos estará a disposición de los interesados en las oficinas de los ayuntamientos durante el plazo de un mes.
Periodo de cobro voluntario para estos tributos, se fija desde
el día 1 de marzo de 2017 hasta el día 2 de mayo de 2017.
Forma de pago: todos los recibos que no estén domiciliados
en cuentas bancarias serán enviados por correo a los domicilios
de los contribuyentes para que éstos puedan hacerlos efectivos
en las oficinas bancarias indicadas en ellos. En caso de no recibirlos en la fecha señalada, deberán dirigirse a “Catoure, SL”,
en la calle Noriega Varela, n.º 6, bajo, de Ourense.
Medios de pago: serán los establecidos en los artículos 33 a
41 del Reglamento General de Recaudación (RD 939/2005, de
29 de julio).
Recursos: contra el acto de aprobación del padrón y de las
liquidaciones incorporadas a este, se podrá formular un recurso de reposición ante el alcalde-presidente dentro del plazo de
un mes, a contar desde el día siguiente a la finalización del
período de exposición pública del padrón, o un recurso contencioso-administrativo, en el plazo de 2 meses, ante el Juzgado
de lo Contencioso-Administrativo de Ourense, sin que ambos se
puedan interponer simultáneamente.
Advertencia: transcurrido el periodo de pago voluntario las
deudas serán exigidas por el procedimiento de apremio y se
aplicará el recargo correspondiente, el interés de demora y, en
su caso, las costas que se produzcan. La no recepción del documento de pago no exime de la obligación de su abono en el
periodo voluntario fijado, siendo obligación del contribuyente
solicitarlo en caso de no recibirlo.
De conformidad con lo previsto en el artículo 49.7 del
Decreto 136/2012, de 31 de mayo (DOG n.º 119, de
22.06.2012), se advierte a los contribuyentes que la falta de
pago del canon del agua en el período voluntario señalado
supondrá su exigencia directamente al contribuyente en vía de
apremio por la consellería competente en materia de Hacienda
de la Xunta de Galicia. La repercusión del canon de agua podrá
ser objeto de reclamación económico-administrativa ante el
órgano correspondiente de la Comunidad Autónoma de Galicia
en el plazo de un mes desde la publicación del presente anuncio en el BOP.
Paderne de Allariz, 17 de febrero de 2017. El presidente.
Fdo.: José Manuel Fernández Gómez.
R. 517
Administración: Deputación Provincial · Rúa Progreso, 32 · Tel.: 988 385 166