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30 de enero al 5 de febrero de 2017
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FINANZAS
consejera delegada de Bankinter ha
dicho que “es un cuerpo muy serio
que cumple su función de dar fe”.
El caso es que se ha abierto un
profundo debate en torno a la figura del notario y su papel en la formalización de los préstamos. Este
asunto, advierten fuentes jurídicas,
ha puesto en duda desde la función
notarial hasta, incluso, la fe pública.
Así, algunas fuentes señalan que en
la época del boom no faltaron notarios que se ausentaban en el
momento en el que comprador y
vendedor llegaban a un acuerdo en
dinero negro, para luego volver a
entrar en el despacho y firmar el
contrato. No obstante, en el sector
notarial lo desmienten rotundamente y apuntan que lo que no pueden
La Comisión Europea ha
dicho que liberalizar la
actividad profesional de
los notarios en España
permitiría ahorrar
millones de euros cada
año a los consumidores
José Ángel Martínez Sanchiz, presidente del Consejo General del Notariado, defiende la actuación del colectivo en las cláusulas suelo.
El escándalo de las cláusulas suelo ha abierto un debate en torno a la figura del notario y su papel en la formalización de los préstamos hipotecarios. El colectivo, que
hasta ahora no se ha visto afectado por ninguna sentencia judicial, asegura que cumplieron con los estándares
de transparencia que se exigían en la legislación a la
hora de informar a los clientes de lo que firmaban. Aña-
EUROPA PRESS
den que no pueden declarar nula una cláusula abusiva,
pues eso es tarea de los jueces. La pregunta que formulan los consumidores es para qué sirve un notario más
allá de para aumentar hasta en un 10% los gastos asociados a una hipoteca, cuando en países como Reino
Unido no existen o en otros donde han liberalizado el
sector sus costes son mucho más reducidos
Tras ingresar 1.700 millones por dar fe de 1,5 millones de hipotecas desde 2007, eluden
su responsabilidad
Los notarios, intocables
por las cláusulas suelo
■ Esmeralda Gayán
La sabiduría popular siempre ha
dicho que los notarios no dan fe,
sino que la venden. Y las cifras así
lo atestiguan. Desde 2007 los notarios han estampado su firma en unas
1,5 millones de hipotecas en España, y a cambio, han percibido en torno a 1.700 millones de euros, según
ha calculado este semanario, teniendo en cuenta el número de hipotecas constituidas, el importe medio
y los honorarios que facilita el Consejo General del Notariado en su
informe sobre la realidad socioeconómica de los españoles 2007-2014.
Así, para una vivienda de 120.000
euros, los honorarios rondan los 590
euros. Teniendo en cuenta que antes
del estallido de la crisis, en 2007, la
hipoteca media era de 185.000 euros
y se firmaron más de medio millón
de hipotecas, sólo ese año los notarios ingresaron 471 millones de
euros. Y así puede calcularse con el
resto de años, hasta 2014, último del
que el organismo dispone de datos.
Con estos ingresos millonarios,
hay quien plantea que se les exija
algún tipo de responsabilidad y no
falta quien pone en cuestión su función ya que, por el momento, ha
resultado ser un colectivo frente al
que no se ha interpelado ninguna
demanda judicial y que, por tanto,
no se ha visto afectado por ninguna sentencia. "Hay un notario que
incluso nos ha reclamado la cláusula suelo. El Lazarillo de Tormes lle-
ga a todos los estamentos", ha criticado Josep Oliu, presidente del
Banco Sabadell, una de las entidades que ya ha anunciado que no
devolverá lo cobrado de más por las
cláusulas suelo por la vía extrajudicial que ha aprobado el Gobierno,
ya que considera que sus hipotecas
son transparentes.
Frente a acusaciones de
banqueros como Josep
Oliu a los notarios,
la CEO de Bankinter ha
dicho que “es un colectivo
muy serio que cumple con
su función de dar fe”
Sin embargo, el colectivo se
defiende diciendo que “los notarios
cumplieron con los estándares de
transparencia que se exigían en la
legislación a la hora de informar a
los clientes de lo que firmaban”. Es
lo que ha asegurado el presidente
del Consejo General del Notariado,
José Ángel Martínez Sanchiz.
“Tendría poca viabilidad que los bancos o los clientes con cláusulas suelos pensaran en demandar a los
notarios por no haber ofrecido en
su momento suficiente información”,
explica el líder de los notarios.
Lo cierto es que no está solo en
sus afirmaciones. Cuenta con algunos defensores. La última en apoyar
públicamente a este colectivo ha
sido Maria Dolores Dancausa. La
Se ofrecen a dar asesoramiento gratis, pero tarde
■ Los notarios
españoles ofrecerán
gratis asesoramiento a
los clientes antes de
firmar una hipoteca, algo
con lo que pretenden
evitar en el futuro
situaciones como las de
las cláusulas suelo y
aplicar el plus de
transparencia que el
Tribunal Supremo ha
sentenciado que debe
existir en estas
operaciones.
Este asesoramiento
gratis a los demandantes
de hipotecas es una
propuesta aprobada por
el Consejo General del
Notariado, según ha
asegurado su
presidente, José Ángel
Martínez Sanchiz, en
una entrevista con
Servimedia.
Sanchiz indicó que los
notarios, de cara a la
futura Ley Hipotecaria,
ofrecen al Gobierno, los
bancos y los clientes
informar gratuitamente a
los clientes en el
proceso pre-contractual
de un préstamo, con el
fin de que, antes del
momento de la firma, el
cliente obtenga la
transparencia que ahora
reclama el Supremo para
estas transacciones.
El presidente de los
notarios ofreció la
colaboración completa
de su colectivo en la
futura concesión de
hipotecas para que se
cumpla la obligación de
transparencia con los
criterios ahora fijados
por el Supremo. Sanchiz
explicó que este
asesoramiento se hará
sin coste alguno para el
cliente y teniendo en
cuenta que los notarios
ya cuentan con el
sistema informático
necesario para facilitar
toda esta información
adicional a los
demandantes de
hipotecas.
El problema es que este
asesoramiento llega
tarde, después de que
las entidades financieras
hayan cobrado hasta
4.200 millones de más a
los clientes con
cláusulas suelo en sus
hipotecas, según los
cálculos del Banco de
España.
Junto a los notarios, otro
colectivo en cuestión por
el escándalo de las
cláusulas suelo son los
registradores de la
propiedad. En su caso,
los costes no son tan
elevados, pero también
suponen un coste
añadido a la constitución
de la hipoteca.
hacer es declarar nula una cláusula abusiva, pues eso es tarea de los
jueces.
La pregunta es entonces, para
qué sirve un notario más allá de para
aumentar hasta en un 10% los gastos asociados a una hipoteca, cuando en países como Reino Unido
sencillamente no existen, mientras
que en otros donde han liberalizado el sector, como Países Bajos, las
tarifas son más bajas y sus costes
son mucho más reducidos.
Así, por ejemplo, para cancelar
registralmente una hipoteca, al igual
que para constituirla, hay que pasar
obligatoriamente por un notario con
tarifas impuestas por el Estado.
Dichas tarifas se calculan con un
porcentaje del valor de la operación,
en este caso, del valor del préstamo hipotecario que cancelar.
La pregunta que surje a continuación es, si ya se dispone de un
documento oficial del banco que
informa de que su cliente no le debe
un solo euro, ¿por qué pagar una
tasa añadida?
Europa aconseja liberalizar
La propia Comisión Europea ha
pedido a España en alguna ocasión
que abra a la competencia los servicios de notaría asociados a la
compraventa de vivienda al considerar que estas reformas abaratarían los precios sin dañar la calidad.
“Cualquier mejora en su eficacia,
por limitada que sea, resultante de
la desregulación permitiría a los consumidores ahorrar millones de euros
cada año", dice la Comisión.
Para extraer estas conclusiones,
el Ejecutivo comunitario se basó en
un estudio independiente realizado
por la Universidad de Bremen. Este
informe ponía de relieve que la fuerte regulación que persiste en algunos Estados miembros conduce a
precios más altos pero al mismo
tiempo no supone una mejor calidad en estos servicios.
Por su parte, el Consejo General
del Notariado aseguró que las conclusiones de dicho informe independiente sobre el mercado de servicios de transmisión inmobiliaria
europeo, en los que se basó la
Comisión Europea para pedir la eliminación de ciertas restricciones en
el caso de los servicios de notaría
españoles, "carecen del rigor necesario". Y antepuso otro informe, realizado en 2007 por el profesor de
Harvard, Peter Murray, en el que
aseguraba que "en las jurisdicciones más reguladas, como Estonia y
Alemania, los costes medios son
bajos y la satisfacción de los consumidores parece ser alta".