MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO SAN JUAN DE LOS REYES 68,70,72,74. CIMENTACION Muros pantalla con micro pilotes. Muros de contención de hormigón. Losa de cimentación. ESTRUCTURA Metálica con forjados unidireccionales , protección contra el fuego. Armadura de madera en formación de pendientes de cubierta. ALBAÑILERIA Muro de carga restaurado original se conserva en fachada. Cerramientos exteriores fabrica de ladrillo a la capuchina con aislamiento proyectado. Separación entre viviendas con ladrillo cerámico fono resistente. Divisiones interiores con tabicón de ladrillo hueco doble. Medianerías con ladrillo cerámico perforado. CUBIERTAS Teja árabe recuperada. Aleros realizados con canecillos de madera. Canales de chapa galvanizada. Terrazas cubierta invertida con aislamiento polietileno extruido y acabadas con solería de gres rustico. REVESTIMIENTOS EXTERIORES Muro de carga restaurado original recuperando el ladrillo existente y acabado con pintura color claro. Resto de fachadas acabadas con mortero monocapa y pintura al silicato en color claro. Alfeizares y umbrales de piedra de Sierra Elvira. REVESTIMIENTOS INTERIORES Solerías en zonas comunes piedra de Sierra Elvira apomazada. Escaleras peldañeado con huella, tabica y zanquín piedra de Sierra Elvira apomazada. Solería interior de viviendas barro rustico de primera calidad con tratamiento superficial de protección o gres imitación madera. Paredes yeso proyectado maestreado acabado con pintura plástica lisa. Cuartos de baño paredes alicatadas con piezas cerámicas granadinas combinadas con mármol nacional y encimeras del mismo material. Techos yeso proyectado acabado con pintura plástica lisa. Escayola lisa en cuartos húmedos acabada en pintura plástica. Techos vistos con armaduras de madera, pares y tablazón barnizados o pintados, solo en pisos bajo cubierta. CARPINTERIA EXTERIOR Ventanas y balcones madera sistema europeo con postigos y vidrios aislantes. Puerta de acceso al portal antigua de recuperación. Cerrajerías en balcones y ventanas realizara en forja de hierro artesanal del Albaicín. CARPINTERIA INTERIOR Puertas de paso madera moldurada con cuarterones con acabado en pintura al esmalte en color a definir por el arquitecto. Armarios empotrados madera a juego con puertas de paso, interiores revestidos con tableros incluidas tacas de cajones. INSTALACIONES Fontanería: red de tuberías de distribución polietileno reticulado con accesorios especiales según sistema homologado. Red de recogida de saneamiento con tubería de PVC insonorizada. Sanitarios: inodoro y bidet suspendidos porcelana vitrificada blanca anclados en bastidores metálicos empotrados de primera calidad, cisterna empotrada. Lavabo de porcelana vitrificada blanca empotrada sobre encimeras de mármol. Duchas de perfil bajo de material acrílico o cerámico con sumidero integrado. Griferías mono mando acabadas cromo y en ducha empotrada termostática con flexo y barra. Electricidad: Ajustada a la normativa de aplicación y a la especifica de la compañía suministradora. Líneas de distribución empotradas bajo tubo corrugado de PVC y conductores de cobre libre de halógenos, cuadros de protección y maniobra. Mecanismos de primera calidad sistema integral para electricidad y telecomunicaciones. Video portero para control de acceso desde el exterior. Iluminación en zonas comunes con apliques y proyectores dotados con tecnología leds. Elevación: Ascensor hidráulico con capacidad para 6 personas y cinco paradas, cabina y puertas en acero inoxidable. Aire acondicionado y ventilación: Bomba de calor sistema con conductos y evaporadora en techo del baño, unidades exteriores situadas en la terraza. Ventilación con conductos de PVC y extractores en baños. Garaje: Aparato monta coches sistema hidráulico. Sistema integral de ventilación con conductos de chapa metálica y caja extractora insonorizada. Dotación de extintores y alumbrado de emergencia. DICIEMBRE 2016
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