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 MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA SOLADOS Y REVESTIDOS INTERIORES Zapatas y muros de contención de hormigón ar‐
mado en garaje. Forjado unidireccional o reticular con nervios “in situ” con aislamiento acústico protegido con mortero entre las diferentes plan‐
tas de la vivienda. Techos: falso techo mediante placa de yeso lami‐
nado en toda la vivienda, con registro para las máquinas de climatización y las de ventilación mecánica de la vivienda. CUBIERTA Cubierta invertida no transitable formada de inte‐
rior a exterior por barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica, formación de pendientes con hormigón celular, capa de morte‐
ro de protección, doble lámina impermeabilizante con armadura reforzada, capa de mortero de pro‐
tección, aislamiento térmico, filtro de geotextil y capa de grava. CERRAMIENTO EXTERIOR Aplacado porcelánico o aplacado de piedra natu‐
ral en combinación con fábrica de ladrillo enfos‐
cado y pintado según proyecto, aislamiento de poliuretano proyectado in situ, cámara de aire, trasdosado mediante estructura metálica de acero galvanizado, aislamiento de lana de roca y placa de yeso laminado. DIVISIONES INTERIORES Entre viviendas: Fábrica de ladrillo de hormigón fonorresistente y trasdosado a cada cara del tabi‐
que de una estructura metálica de acero galvani‐
zado, aislamiento de lana de roca y una placa de yeso laminado. Interiores de vivienda: Tabique formado por estructura metálica auto‐
portante de acero galvanizado, aislamiento de lana de roca y placa de yeso laminado a ambos lados. En baños, aseos y cocinas, placa de yeso laminado hidrófugo. En salones, dormitorios, pasillo, vestidores y vestíbulos: tarima flotante laminada de altas pres‐
taciones de una LAMA, con sistema click y resis‐
tencia al desgaste AC4, con acabado con relieve similar al de la madera natural, instalado sobre film de polietileno como barrera de vapor y lámi‐
na foam. Rodapié a juego con carpintería interior. En cocinas: combinación de aplacado y solado de Grupo PORCELANOSA o similar. Aseo de planta baja: combinación de aplacado de Primera Calidad de Grupo PORCELANOSA y pintu‐
ra plástica lisa según diseño de la Dirección Facul‐
tativa. Baños principal y secundario de planta primera: combinación de aplacado de Primera Calidad de Grupo PORCELANOSA. Pintura: pintura plástica lisa en color suave en paramentos horizontales y el resto de paramentos verticales. SOLADOS EXTERIORES Solado de gres antideslizante no heladizo del Gru‐
po PORCELANOSA o similar. Solados de zonas comunes a definir por la Direc‐
ción Facultativa combinando diferentes acabados. 619 470 925
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MEMORIA DE CALIDADES BAÑOS Y ASEOS: APARATOS SANITARIOS Y GRI‐
FERÍAS Sanitarios marca ROCA o similar de porcelana vitrificada de color blanco. Bañera de acero en baños secundarios y plato de ducha con mampara de vidrio en baño principal de primera planta y aseo de planta baja. Grifería marca HANGSGROHE o similar con tecno‐
logía para uso sostenible del agua. Grifería mo‐
nomando en lavabos y bidés; grifería termostática en bañeras y duchas; columna de ducha en baño principal. CARPINTERÍA INTERIOR Puertas de paso de madera lacadas en blanco correderas o abatibles según proyecto y sistema de apertura de manivela en acero. Armarios empotrados a juego con puertas de paso, con forrado interior en acabado texturizado con balda separadora y barra de colgar con cajo‐
neras en dormitorios secundarios. CARPINTERÍA EXTERIOR Ventanas de aluminio extrusionado, con rotura de puente térmico, con acristalamiento doble y cá‐
mara aislante, tipo Climalit. Aberturas de admi‐
sión de aire para ventilación. Salidas a terraza y porches en carpintería de alu‐
minio extrusionado corredera o abatible según proyecto, con acristalamiento doble y cámara aislante, tipo Climalit. Aberturas de admisión de aire para ventilación. INSTALACIONES VARIAS Calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera individual de condensación de gas natural. Agua caliente con apoyo mediante paneles solares con depósito acumulador. Radiadores de aluminio con válvula termostática en salón y dormitorios. Radiador toallero en baños y aseo. Termostato programable con electroválvula de corte para independizar las plantas de la vivienda. Climatización: Instalación de Aire Acondicionado con bomba de calor mediante distribución por conducto en salón, dormitorios y cocina. En cocina sólo impulsión. Cocinas: amuebladas con muebles altos y bajos de gran capacidad en laminado de alta presión y sis‐
tema de autocierre en cajones. Cocinas equipadas con electrodomésticos de primeras marcas: placa de inducción, lavavajillas integrado, horno y microondas en columna y campana extractora. Encimera tipo Silestone. Toma de agua para frigorífico americano. Sótano terminado con aseo con ducha, cuarto de instalaciones y salón diáfano con preinstalación de calefacción. Tomas de agua en jardines en previsión de insta‐
lación de riego automático. Preinstalación de chimenea en salón. Sistema de ventilación mecánica individual de cocinas, baños y aseos. Mecanismos eléctricos de primeras marcas. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en dormitorios, cocina y salón. En planta baja los vidrios serán de seguridad. Tomas de TV en salón, dormitorios y cocina. Instalación y tomas de voz/datos en salón, dormi‐
torios y cocina. 619 470 925
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MEMORIA DE CALIDADES Acceso a zona de aparcamiento privado de cada vivienda a través de una puerta metálica motori‐
zada con cédula fotovoltaica y receptor de man‐
dos. Acceso rodado a calle privada de urbanización a través de una puerta metálica motorizada con cédula fotovoltaica y receptor de mandos. SEGURIDAD Zonas exteriores ajardinadas con sistema de riego automático por aspersión o goteo según proyecto. Área de césped natural como solárium entorno a la piscina. Puerta de entrada acorazada con bisagras y cerra‐
duras de seguridad y mirilla. Conserjería exterior con control de acceso peato‐
nal y rodado. Sistema de videovigilancia 24h. con cámaras pe‐
rimetrales. Vídeo portero automático con pantalla a color instalado en acceso privativo de vivienda y acceso común según tipología de vivienda. Llaves amaestradas con distintos niveles de segu‐
ridad para accesos a urbanización y viviendas. URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES Cerramiento exterior de parcelas: murete de hormigón o de fábrica de ladrillo con cerramiento metálico según proyecto. Cerramiento de jardines de uso privado: murete de hormigón o de fábrica de ladrillo con cerra‐
miento metálico según proyecto. Piscina comunitaria infantil y de adultos, pista de pádel iluminada, salón social, aseos/vestuarios y zona de juegos infantiles completamente equipa‐
dos. 619 470 925
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