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¿Cómo buscan los
M O N T E V I D E A N O S?
Búsquedas por Edad
18-24
17%
25-34
19%
23%
35-44
45-54
55-64
+65
6%
Perfil general
del usuario:
8%
27%
¿Quiénes,
cómo
Búsquedas por Dispositivo
Computadora
Celular
51
45% 4%
%
Búsquedas por Sexo
Tablet
Sistemas operativos más usados:
Computadora
qué
Celular
90%
y
buscan?
iOS
6,5%
70
Operación
más buscada
%
30%
3,5%
64%
Android
32%
Apple
3%
Windows phone
1%
Blackberry
Comodidades
más buscadas
50%
67
%
20%
Cantidad de baños
Cantidad de dormitorios
Alquiler
4%
Vivienda social
Seguridad
Venta
Estado de
la propiedad
5%
6%
33%
13%

Garage
2%
Número de piso
Demanda
inmobiliaria
según los barrios:
Procesando el comportamiento de los usuarios
dentro del sitio y tomando en cuenta tanto las
búsquedas de alquileres como las de ventas,
logramos elaborar un mapa con la demanda de
inmuebles en los distintos barrios de Montevideo.
Este mapa nos permite visualizar en qué zonas
se concentra la búsqueda y cuáles son los
barrios más solicitados.
Demanda alta
Demanda media-baja
Buceo, Pocitos, Pocitos Nuevo, Puerto Buceo, Punta Carretas, Villa Biarritz, Villa Dolores.
Malvín, Punta Gorda, Carrasco, Carrasco Este, Carrasco Norte, Bañados de Carrasco, Barra de
Carrasco, Barrios con Seguridad, Parque Miramar, Atahualpa, Nueva Savona, Aires Puros, Villa
Española, Cerrito.
Demanda media-alta
Demanda baja
Parque Rodó, Cordón Sur, La Comercial, Palermo.
Villa Muñóz, Brazo Oriental, Goes, Jacinto Vera, Reducto, La Figurita, Bolivar, Malvín Norte, Mercado
Modelo, Unión, Paso Molino, Belvedere, La Teja, Nuevo París, Tres Ombues Pueblo Victoria, Arroyo
Seco, Bella Vista, Capurro, Colón, Lezica, Melilla, Conciliación, Peñarol, Lavalleja, Bella Italia, Flor de
Maroñas, Ituzaingó, Jardines del Hipódromo, Maroñas, Punta Rieles, Villa García Manga Rural,
Sayago, Casabó, Pajas Blancas, Cerro.
Demanda media
Aguada, Barrio Sur, Centro, Ciudad Vieja, Parque Batlle, Tres Cruces, La Blanqueada,
Larrañaga, Prado.
Perfil del
usuario:
Barrios más buscados para alquilar
¿Buscan casa o apartamento?
Que
busca
alquilar
5%
Apartamentos
9%
41%
14%
Pocitos
11%
Buceo
Monoambiente
1 dormitorio
2 dormitorios
3 o más dorm.
45%
Casas
14%
22%
1 dormitorio
2 dormitorios
3 o más dorm.
64%
9%
Parque Rodó
8%
Parque Batlle
7%
Cordón
6%
Centro
5%
Malvín
4%
Tres Cruces
4%
Prado
4%
Palermo
4%
Punta Carretas
3%
Ciudad Vieja
21%
Otros
artamento 1 dormitorio
p
A
:
o
Lo más buscad
¿Cómo es el proceso
de búsqueda para alquilar?
Precios
más buscados
Precio promedio de búsqueda: $ 16.000
Demora entre
3-4 meses
60%
0 - $15.000
El arrendatario considera
34%
75 propiedades
$15.001 - $25.000
5%
$25.001 - $35.000
y realiza
1%
10 consultas
+ $35.000
Perfil del
usuario:
¿Buscan casa o apartamento?
Casas
3%
Que
busca
comprar
51%
46%
15%
Pocitos
12%
Buceo
10%
Parque Rodó
9%
Parque Batlle
7%
Malvín
6%
Prado
5%
Punta Carretas
5%
Tres Cruces
5%
Centro
4%
Cordón
4%
La Blanqueada
3%
Palermo
1 dormitorio
2 dormitorios
3 o más dorm.
Apartamentos
12%
25%
Barrios más buscados para comprar
17%
Monoambiente
1 dormitorio
2 dormitorios
3 o más dorm.
46%
20%
Otros
as de 3 o más dorm.
s
a
C
:
o
Lo más buscad
¿Cómo es el proceso
de búsqueda para comprar?
Precios
más buscados
Precio promedio de búsqueda: U$S 165.000
Demora entre
5-6 meses
25%
0 - U$S 100.000
35%
El comprador considera
U$S 100.001 - U$S 150.000
90 propiedades
29%
U$S 150.001 - U$S 200.000
7%
y realiza aprox.
U$S 200.001 - U$S 250.000
15 consultas
4%
+U$S 250.000
Publicaciones que cuentan con:
1
2
3
U$S
¿Cuáles son las
publicaciones
más efectivas?
4
5
15:30
Fotos profesionales
Al menos 5 fotos en la publicación
Descripción completa
Publicaciones con información
detallada y completa
Precio
Precio igual o por debajo
del promedio del mercado
Facilidad de contacto
Publicaciones con un
teléfono de contacto
=
20%
+ consultas
=
15%+
consultas
calificadas
=
33%
+ consultas
=
25%
+ consultas
Atención al usuario
Tiempo de respuesta a las
consultas menor a 30 minutos,
buena disposición, amabilidad
En síntesis
=
30%
+ posibilidades
de agendar
una visita
firma
Las publicaciones con datos
completos sobre la propiedad,
con fotografías de calidad y el
precio visible, logran concretar el
alquiler o venta en un tiempo 35%
menor que las publicaciones sin
alguno de estos atributos.
+
+
=
U$S
35
%
más rápido
1Mobile First
El crecimiento de usuarios desde dispositivos móviles también se cumple en el rubro inmobiliario. El ingreso
al sitio desde celulares creció un 20% respecto al año pasado, de mantenerse esta tendencia,
para diciembre de este año superará a la computadora.
Principales
Conclusiones
2 ¿Dónde quieren vivir los montevideanos?

La zona costera de la ciudad sigue siendo la más demandada concentrando el 40% de las
búsquedas.
Otras zonas de gran crecimiento en las búsquedas son los barrios de Aguada, Barrio Sur, Palermo, Parque
Rodó, Tres Cruces y Prado. Alcanzando un crecimiento promedio de hasta un 25% con respecto al año
pasado.
3 Clientes Ansiosos
La velocidad de respuesta es el valor más preciado por los usuarios que buscan, seguido de la calidad de
fotos, veracidad de información y precios.
METODOLOGÍA DEL INFORME
Aplicando las nuevas tecnologías en el rubro inmobiliario y con el apoyo de la ANII, desarrollamos el único sistema de Big Data del mercado
inmobiliario uruguayo. Mediante este sistema identificamos, cuantificamos y analizamos el comportamiento de nuestros usuarios, al
tiempo que recabamos datos relevantes sobre el mercado inmobiliario de los últimos 10 meses.
A partir del relevamiento y análisis de los datos extraídos del sistema en las zonas seleccionadas, elaboramos este reporte único en el país.
Los datos pasaron por un proceso de depuración para evitar casos atípicos y reflejar un panorama fidedigno del mercado inmobiliario en
Montevideo: el perfil de quienes buscan casa, las tendencias de comportamientos en alquileres y ventas, la demanda según las zonas de
la capital y el comportamiento de quienes publican ofertas.
com.uy
Montevideo, Uruguay 2016.
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