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LATERCERA Domingo 23 de octubre de 2016
DESARROLLO INMOBILIARIO EN
LA FLORIDA
Oferta de proyectos de viviendas nuevas
En segundo trimestre de cada año
2014
CASAS
2015
20
2016
18
42 UF/M2
45 UF/M2
16
El renacimiento
inmobiliario
de La Florida
47 UF/M2
2014
DEPARTAMENTOS
2015
30
2016
FELIPE ROMERO
48 UF/M2
38
50 UF/M2
33
52 UF/M2
14
7,9
Santiago
6,5
San Miguel
13,2
Estación
Central
4,6
Ñuñoa
7,6
Las Condes
2,7
Macul
5,3
Independ.
31,8
Colina
3,7
La Florida
2,6
Otras
comunas
Vitacura
Distribución por comuna
de la oferta residencial nueva
% sobre total de
viviendas en el Gran santiago
Quilicura
Est. Central
Santiago
Independencia
El Bosque
La Florida
Las Condes
San Miguel
Paine
Quinta Normal
Vitacura
Recoleta
Macul
Ñuñoa
Providencia
Melipilla
La Granja
Lampa
San Bernardo
Otras
0
Grúas levantando edificios, camiones con materiales, gigantografías ofreciendo principalmente departamentos. A diferencia de
hace algunos años, las calles de La
Florida hoy son nuevamente escenario de un intenso desarrollo inmobiliario por las características
que ofrece. Límites de altura, acceso a transporte público y conectividad al Metro, viviendas de calidad en un entorno donde persisten áreas verdes. También una
amplia oferta de servicios, malls,
supermercados, universidades,
colegios y servicios de salud son
algunas de las ventajas que han
alentado el interés de constructoras y eventuales compradores,
coinciden autoridades municipales y ejecutivos de la industria.
Ejemplo de ese dinamismo es la
apuesta de Socovesa Santiago, que
hace un par de meses adquirió un
paño en la esquina de Avenida La
Florida y Santa Amalia. La compañía, filial de Empresas Socovesa -ligada a la familia Gras- levantará
edificios de mediana altura no superiores a 10 pisos y exclusivamente de departamentos, con el
objetivo de diversificar su portafolio en números más parejos entre su oferta de viviendas.
El proyecto contempla una inversión de 400.000 UF y la firma
espera alcanzar la venta de un millón de UF en 2018. “Son edificios
que estarán enfocados a un mercado más familiar, con departaLa Florida
Santiago
El Bosque
Las Condes
Macul
Recoleta
Ñuñoa
San MIguel
Otra
Todos los tramos - acumulado a marzo de 2016
Casas
600
100
200
300
Departamentos
400
500
600
700
800
Recepciones finales
En m2
Departamentos
800
1.000
1.200
172.000
2014
198.000
2015
1.400
FUENTE: Colliers International/Informe Mach 44, junio 2016, CChC/Dirección de Obras, Municipalidad de La Florida
año atrás, la relación era de 18 y 38
iniciativas, respectivamente.
En otro informe de Colliers International se consigna que al segundo trimestre de este año, el 3,7% de
la oferta total de viviendas nuevas
en el Gran Santiago se encuentra en
La Florida. En materia de precios,
los datos recogidos por la firma
muestran un encarecimiento del
valor suelo de la comuna en dos
años: en el caso de las casas, aumentó 12%, hasta 47 UF por m2, y
en departamentos subió 24%, hasta 52 UF por m2 (ver infografía).
“Hay un desarrollo muy interesante en esta comuna. La tendencia a largo plazo no se ha modificado y se va a mantener una demanda creciente en esa área”, dice
Reinaldo Gleisner, consultor del
área de brokerage de Colliers International, respecto del constante interés de las inmobiliarias.
La Florida es la tercera comuna
más populosa del país, después de
Puente Alto y Maipú. Según estimaciones del Instituto Nacional de
Estadísticas, la comuna tiene
388.805 habitantes y una superficie de 70,2 kilómetros cuadrados.
Consolidación del paradero 14
El 3,7% de la oferta de
viviendas nuevas se
encuentra en La Florida.
El valor del suelo ha
subido 12% en casas y
24% en departamentos.
Casas
2013
400
¿POR QUÉ?
De 70 a 100 m2 - acumulado a marzo de 2016
168.000
200
?
Permisos de viviendas aprobados en la RM
0
Permisos de viviendas aprobados en la RM
mentos de dos a tres dormitorios,
con metrajes entre 60 y 100 metros cuadrados (m2)”, explica Nicolás Jobet, gerente de Desarrollo
de Socovesa Santiago.
La mayor actividad inmobiliaria
en La Florida se ha traducido en un
aumento de 4% a 7% en la construcción de departamentos y casas en
los últimos dos años, indica un
informe de Colliers International
del segundo trimestre de 2016.
En la consultora agregan que el
interés por los prospectos habitacionales en la comuna va en alza,
aun cuando la oferta ha ido decreciendo: en el segundo trimestre de
este año había 16 proyectos de casas y 33 de departamentos. Un
LA TERCERA
La llegada de nuevos edificios y
servicios comerciales al eje de
Avenida Vicuña Mackenna con
Avenida Américo Vespucio, intersección que se ubica en el paradero 14 de la comuna, ha alimentado los réditos de lo que también se
conoce como “el sector Plaza Vespucio”, dado que ahí se emplaza
el mall que lleva ese nombre.
Esa zona, caracterizada por un
alto flujo vehicular y peatonal,
donde además se explayan con relativa cercanía tres estaciones de
Metro que generan conectividad
hacia la zona sur de la capital, poniente y oriente, es clave para entender el interés por la comuna. Y
si además cuenta con un plan regulador permisivo, el desarrollo
inmobiliario en dicho eje es uno
de los más rentables de la capital,
coinciden ejecutivos del sector.
De hecho, Inmobiliaria Paz decidió instalarse a pasos del eje Vicuña Mackenna, con el proyecto
Pulso Urbano, que ofrece departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con precios que parten