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BORRADOR
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 18 VIVIENDAS
GARAJE EN CABINAS INDIVIDUALES
PROMOCIÓN DELEGADA: GALANTIA PROMUEVE, S.L.
INFORMACIÓN: AVDA. VÍA AUGUSTA Nº 54
JÁVEA (ALICANTE)
MEMORIA DE CALIDADES
UBICACIÓN
El conjunto residencial Altamar Plus se ubica en el primer Montañar de esta
distinguida localidad, muy próximo al mar, la playa el Arenal y la marina de Jávea.
El acceso y los servicios, son totalmente compatibles con la tranquilidad, que este
entorno exuberante muestra con su cuidada jardinería.
Altamar Plus es el complejo residencial privado que plasma toda la experiencia e
ilusión de la saga de conjuntos arquitectónicos realizados en la Vía Augusta de
Jávea.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
En la construcción del Residencial Altamar Plus hemos pensado en la mejora de
calidad de vida de los futuros ocupantes de nuestras viviendas, respetando el
medio ambiente de la zona y la prolongación del estilo urbanístico del lugar.
Diseño, selección tecnológica y el material más avanzado en la construcción, con el
propósito de que usted disfrute de la máxima garantía de estabilidad, seguridad,
funcionalidad, confort y aislamiento de las viviendas.
Los sistemas constructivos utilizados en Altamar Plus, tienen certificado CE y son
idóneos tecnológicamente para el cumplimiento de las prestaciones requeridas por
el Código Técnico de la Edificación en lo referente a seguridad estructural,
aislamiento térmico, acústico, salubridad e impermeabilización. Tanto los
materiales de interior como de exterior se han escogido pensando en su calidad y
durabilidad.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Desde un primer momento, el estudio geotécnico para obtener información
detallada sobre las características del terreno, el movimiento de tierras, la
construcción de sótano y la cimentación se realizan respetando las condiciones
medioambientales del lugar.
Cimentación y estructura controlada gracias por un Organismo de Control Técnico,
(OCT), homologado.
Como garantía a los futuros ocupantes, la edificación cuenta con un seguro decenal
contra posibles anomalías en la construcción, que entra en vigor en la fecha de
finalización de la obra.
FACHADAS
Hemos utilizado estudios de habitabilidad y ergonomía para crear viviendas que
dispongan de luz natural y un ambiente espacioso que les dé un clima de
habitabilidad agradable. En el diseño de las fachadas hemos combinado una
variedad de materiales de gran calidad, intentando integrar visualmente el diseño
exterior del edificio con el entorno natural del lugar.
Fachada aplacada con gres porcelánico, hoja exterior de ladrillo panal,
aislamiento termoacústico y doblada interiormente con doble placa de sistema
Knauff o similar.
COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR
Altamar Plus, octubre 2016
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El aislamiento de las viviendas ha sido una de las máximas preocupaciones por la
repercusión que para el propietario tiene su confort y ahorro de energía. Por ello,
nuestro departamento técnico ha elegido los materiales más adecuados,
resistentes y aislantes en base a la climatología de la zona.
Tabiquería seca mediante perfilería metálica, doble placa de sistema Knauff o
similar por cara y alma de lana de roca. La división de viviendas se realizará con
hoja intermedia de fábrica de ladrillo acústico doblado por ambas caras, con doble
placa de sistema Knauff o similar y alma de lana de roca.
FALSOS TECHOS
Falso techo en toda la vivienda mediante perfilería metálica y placa de sistema
Knauff o similar. Será registrable en las zonas de ubicación de maquinaria de
climatización y ventilación.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La imagen exterior de las viviendas ofrece un estilo personal. Con este fin, hemos
diseñado un tipo de carpintería de aluminio en color, con rotura de puente térmico.
Persianas enrollables de aluminio de iguales características y color, con un sistema
de aislamiento contra ruidos externos.
Doble acristalamiento laminar y aislante tipo Climalit.
Robustas barandillas en los balcones, con pasamanos y perfiles de aluminio para
evitar la corrosión.
CARPINTERÍA INTERIOR
La carpintería interior aporta a la vivienda un clima agradable y seguro. Optando
por un modelo que proporcione al propietario, seguridad, solidez y estilo. Maderas
nobles: puertas de maple o similar con marcos revestidos. Armarios empotrados
modulares revestidos interiormente. Puerta de acceso vivienda Acorazada.
PAVIMENTOS
Acabados y materiales de primera calidad que ofrecen una sensación agradable,
cómoda y en consonancia al estilo de edificación.
En la zona de interior de viviendas se ha seleccionado cuidadosamente un gres
porcelánico de primera calidad, Porcelanosa, colocando bajo el pavimento una
lámina antiimpacto y losa flotante.
Los materiales empleados en zonas comunes son de alta calidad y de gran
resistencia a las condiciones del exterior, para que perduren en el tiempo sin
alterar su aspecto. Terrazas y porches con pavimento de gres porcelánico
antideslizante, Porcelanosa.
ALICATADOS
Una sensación de bienestar y armonía son las características buscadas por nuestro
departamento técnico para todos los alicatados.
Para las cocinas, baños y aseos se han elegido revestimientos de 1ª calidad con
tonos suaves de Porcelanosa, formato grande.
Altamar Plus, octubre 2016
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EQUIPAMIENTO COCINA
Se han seleccionado empresas de primera línea que fabrican e instalan cocinas con
un perfecto acabado y materiales de máxima calidad y durabilidad. Cocinas
amuebladas con módulos altos y bajos lacados de gran capacidad y funcionalidad.
Cocinas equipadas con placa vitrocerámica, horno, microondas y campana
decorativa en acero inoxidable, marca Siemens o similar. Bancada de la cocina en
Silestone, con espacioso fregadero de acero inoxidable y grifería monomando
HansGrohe o similar.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Sanitarios de porcelana vitrificada, Roca, Novellini o similar, equipados con
griferías monomando HansGrohe.
Mamparas separadoras de hoja fija con vidrio templado.
Lavabo: Doble seno en baño principal. Muebles de baño o encimera en lavabos
según viviendas.
PINTURAS
Para las zonas interiores se ha optado por pintura plástica lisa, mate y
revestimiento acrílico en exteriores, muy adecuadas al ambiente de la zona.
URBANIZACIÓN
Complejo residencial privado con cuidada jardinería.
Piscina (para adultos y niños).
Iluminación decorativa general del complejo.
INSTALACIONES
En las instalaciones de saneamiento, fontanería, electricidad y telecomunicaciones,
Altamar Plus ha aunado el cumplimiento de las normativas vigentes y la más alta
tecnología con el propósito de ofrecer seguridad y altas prestaciones a nuestros
clientes.
Fontanería: red de agua fría y caliente con llaves de paso independizando cada
local húmedo. Producción de agua caliente sanitaria mediante aerotermia (Bomba
de calor).
Con el fin de asegurar la calidad del aire interior, el edificio dispone de los medios
para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los
contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal del
edificio, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice
la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
Instalación de sistema de calefacción por suelo radiante, con el consiguiente
ahorro de energía para el cliente.
Instalación eléctrica acorde al reglamento electrotérmico de baja tensión, con
mecanismos Jung serie LS o similares.
Todas las viviendas cuentan con video portero automático y alarma de seguridad.
En las zonas comunes se han instalado puntos de luz con alumbrados de
emergencia y señalización.
Altamar Plus, octubre 2016
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Cumplimiento de la normativa de Infraestructuras Comunes de
Telecomunicaciones, según Real Decreto 279/1999 y Orden 21712 del Ministerio
de Fomento de 26 de Octubre de 1.999. Tomas de teléfono y antena parabólica
colectiva, con canalización interior, según reglamento.
Instalación completa de aire acondicionado frío / calor.
Ascensor eléctrico de 6 personas con función de memoria selectiva.
Instalación de protección contra incendios, con sistema estándar que cumple la
Norma NBE-CPI/96 para este tipo de instalaciones.
SÓTANO APARCAMIENTO
En los acabados de los garajes, ha primado la funcionalidad y seguridad. Cada
vivienda dispone de una cochera privada individual, debidamente señalizada en la
planta sótano, a la cual se accede desde la rampa exterior situada al nivel de la
calle.
Las zonas comunes de vehículos han sido diseñadas con adecuados radios de giro y
un amplio pasillo de circulación interior.
Impermeabilización del espacio acompañada de un sistema de recogida del agua
pluvial y reconducción mediante la instalación de bombas de achique.
NOTA
Gracias a nuestra experiencia y saber hacer, Altamar Plus es un producto sólido
que alcanza la satisfacción de nuestros clientes, confirmando la fiabilidad del
proyecto en tiempo y forma.
Todas las cantidades entregadas están avaladas por la entidad financiera. La
financiación está asegurada.
La presente memoria, así como los planos, infografías y resto de material informativo facilitados son de carácter
orientativo, pudiendo sufrir variaciones en función de las necesidades técnicas de la Dirección Facultativa, sin ir en
perjuicio de la calidad constructiva general.
Jávea, Octubre de 2016
El arquitecto
Altamar Plus, octubre 2016
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