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PROYECTO
12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN LA PARCELA M44.A EN EL SAU-12 DE MECO
12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN LA PARCELA M44.A EN EL SAU-12 DE MECO
TOP GESTIÓN MADRID
1
PROYECTO DE 12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN LA PARCELA M44.A
EN EL SAU-12 DE MECO.
Situación:
Parcela M44.A en el SAU de Meco.
Promotor:
TOP GESTIÓN MADRID
1
MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA.
1.1
INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES
Se pretende la construcción de un conjunto residencial de “12 Viviendas
Unifamiliares adosadas”, en la Parcela M44.A en el SAU de Meco, a propuesta de
TOP GESTIÓN MADRID. El presente documento constituye el ANTEPROYECTO,
como primera fase de los trabajos, al objeto de solicitar la oportuna Licencia
Municipal.
La solución propuesta contempla todas las limitaciones urbanísticas del ámbito;
tanto las Normas y Ordenanzas particulares del PGOU de Meco. Responde a los
criterios fijados por los promotores y contempla el diseño, la distribución las
volumetrías y las calidades que identifican la propuesta, y que habrá de completarse
con detalle en la posterior fase de Proyecto Básico y de Ejecución.
Proyecto de 12 viviendas Unifamiliares
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PROYECTO DE 12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN LA PARCELA M44.A
EN EL SAU-12 DE MECO.
Situación:
Parcela M44.A en el SAU de Meco.
Promotor:
TOP GESTIÓN MADRID
2.
MEMORIA DE CALIDADES
2.1. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y ACABADOS
ESTRUCTURA Estructura independiente sobre pilares de hormigón armado, siendo ésta
de forjados unidireccionales de vigueta y bovedilla de hormigón y, vigas planas de
hormigón armado. En cubierta estructura metálica de pórticos ligeros que soportará
el sándwich metálico de cubrición.
La cimentación se realizará mediante cimentación directa de zapatas
corridas empotradas en firme mediante relleno de pozos de hormigón de limpieza.
Se cumplirá la Normativa específica del Código Técnico de la Edificación.
Se cumplirán los preceptivos Documentos Básicos del CTE, y la EHE-08 Estructuras
de Hormigón, además de las Normas Tecnológicas que puedan ser de aplicación.
Proyecto de 12 viviendas Unifamiliares
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FACHADAS Las fachadas combinan zonas de ladrillo cara vista gresificado con ladrillo
perforado revestido con mortero monocapa, paneles de chapa del mismo color de la
carpintería así como paneles en acabado acero cortén. Se ejecutarán de exterior a
interior, en fábrica de 1/ pie de ladrillo de 7 cm, enfoscado de mortero, cámara de
aire, aislamiento térmico de poliuretano proyectado o similar y trasdosado de
fábrica de ladrillo gran formato de 7 cm de espesor.
CUBIERTAS La cubierta es inclinada a dos aguas, además de una pequeña zona en
fachada principal y posterior, de cubierta plana.
La cubierta plana, se ejecutará con una capa oxiasfáltica previa sobre el
forjado terminado y Aislamiento térmico de poliestireno extrusionado cubiertos con
mortero ligero de pendiente sobre el que se colocará una doble tela asfáltica; un
fieltro geotextil, 3 cms. de mortero de protección y un solado final en grecogres de
35x35 cms. con junta marcada.
La cubierta inclinada se ejecutará con estructura metálica ligera de
pequeñas cerchas-pórticos tubulares y correas metálicas cincadas.
Sobre dicha estructura ligera, se fijará una chapa previa a la terminación
con un panel sándwich metálico de chapa microperfilada del tipo PERFRISA,
INCOFLUID
o
similar
con
poliuretano
inyectado
de
alta
densidad.
Como
complemento se dispondrá interiormente con un proyectado de ¾ cms. de espuma
de poliuretano. En caso de que se solicite el acabado interior del bajo cuebirta se
colocará falso techo de pladur.
Proyecto de 12 viviendas Unifamiliares
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CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior será abatible de aluminio con rotura de puente
térmico lacado y apertura practicable, en color gris antracita, utilizando doble
acristalamiento del tipo Climalit Vidrios de 4/12/6 en ventanas y de 3+3/12/3+3 en
ventanales con acceso patios y terrazas, con persianas incorporadas del tipo “monoblock”. (Serán persianas de aluminio térmico, y del mismo color que la carpintería,
motorizándose la persiana correspondiente al ventanal del salón).
La puerta exterior a calle también la de acceso de vehículos, será de una
hoja abatible y se automatizará con el mismo mando a distancia que la anterior,
aunque su apertura será abatible, mediante hidráulicos laterales (uno por hoja), en
su cara interior.
Las puertas de garaje se pintarán en esmalte satinado gris antracita del
mismo modo que la puerta exterior peatonal y la marquesina de hormigón que la
protege según se detalla en los planos de proyecto.
CARPINTERÍA INTERIOR Toda la carpintería interior (puertas, y frentes de armario) serán macizas
de DM lacadas en blanco, con rehundidos en “pico de gorrión”, o similar, de
disposición horizontal para conseguir un efecto de modernidad y sencillez. Son
puertas del tipo de puertas Minguela MML-4, u otras de similares características (4
líneas horizontales separadas aproximadamente 50 cms).
Los herrajes serán cromados en tono mate, con condena en baños. La
puerta del salón y cocina incorporan plafón vidriado liso.
La puerta de acceso a la vivienda, será blindada, esmaltada en color
blanco, con bisagras bulonadas antipalanqueta, y cerradura de seguridad del tipo
Fichet, con 3 puntos de cierre. Los armarios, se entregarán forrados interiormente
en tablero melamínico de haya o blanco, incluyendo balda maletero y barra de
colgar.
Proyecto de 12 viviendas Unifamiliares
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SOLADOS Y ALICATADOS Con carácter general, en planta baja (hall, salón), el suelo será en gres
tipo MARAZZI modelo Marsella gris de 60x60 o similar. En dormitorios, el suelo será
de tarima estratificada o laminada de tabla ancha (“dos tablas”), en madera de
Jatoba, Elondo o similar.
El baño de la planta baja se solará con plaqueta de gres tipo ARGENTA
modelo Bora Acero de 45x45 cm o similar. El Alicatado se ejecutará con azulejo tipo
ARGENTA modelo Bora perla de 20x50 cm o similar. El baño principal de la planta
primera se solarán con baldosa de gres tipo MARAZZI modelo Marsella black
rectificado de 45x45 cm o similar. El paramento vertical general se alicatará con
azulejo tipo MARAZZI modelo Marsella grey rectificado de 30x60 o similar y en el
paramento vertical de la zona de ducha o bañera se alicatará con azulejo tipo
MARAZZI modelo Marsella black rectificado de 30x60 cm o similar.
El baño general se solará con baldosa de gres tipo New port green de
45x45 o similar y alicatará con azulejo de 30x60 cm tipo New port green o similar.
La cocina se alicatará con gres 30x60 cm en blanco mate tipo Unicer de
DISCESUR u otro de similares características. A la altura aproximada de 1.20 mts.,
llevará un listelo o cenefa metálica de aluminio que bordea perimetralmente la
cocina.
Los porches y terrazas se solarán en gres rústico tipo Grecogres 35x35
cms. o similar, con junta vista.
PINTURAS Y TECHOS Todos los techos de planta baja y alta, llevarán falso techo de pladur en la
zona correspondiente al paso de Instalaciones. En el resto de estancias, se dejarán
los techos guarnecidos en yeso negro para pintar, si bien la zona de zaguán o
rellano desde donde arrancan las escaleras que sirven además de distribuidor con el
espacio de garaje, llevará falso techo.
Todas las paredes y techos se pintarán con pintura plástica lisa (en baños
y cocina en color blanco).
Proyecto de 12 viviendas Unifamiliares
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ELECTRICIDAD Y ALUMBRADOS La instalación eléctrica será entubada y empotrada en tubo artiglás de los
diámetros correspondientes, con cableado del tipo Pirepoll para un aislamiento de
750 V.
Desde el cuadro general se dispondrán sendos diferenciales para cada uno
de los circuitos en que se seccione la vivienda.
Los mecanismos serán del tipo BJC CORAL color Aluminio Mercurio, u otro
de similares características, proyectándose además una unidad de video portero en
cada chalet, y dotando a la vivienda de circuito completo de TV y FM, así como
entubado para líneas de teléfono, y ADSL en todas las habitaciones. La antena de
TV y FM será individual, y estará adaptada a la Ley 1/1998 para recepción de
señales de comunicación, con tomas de TV y teléfono en todas las habitaciones,
cocina y salón.
Se dispone el video portero, en la zona de hall de entrada a la vivienda,
con pulsador de apertura automática de la puerta de calle. La instalación incorpora
una red equipotencial de puesta a tierra, en previsión de descargas fortuitas, y se
ejecutará siguiendo las instrucciones que fija el Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión y las normas específicas de la Compañía Suministradora.
FONTANERÍA La red de agua fría
densidad.
se desarrollará en polietileno sanitario de alta
Los tubos de agua caliente en
cobre de los diámetros adecuados,
estando protegidos y aislados para evitar pérdidas caloríficas.
Se tendrán en cuenta las Normas Tecnológicas NTE-IFF/1973 Agua Fría,
y la NTE-IFC/1973 “Agua Caliente”.
Los sanitarios serán de porcelana vitrificada de color blanco, modelo
SMART de GALA o similar, con grifería monomando del tipo L90 de ROCA o similar.
Toda la red de desagües, será de PVC, con botes sifónicos del mismo material. Se
ejecutará según la NTE-ISS/1973 Saneamiento.
Se proyectan puntos de toma en jardín para el riego, además de las
tomas y desagües para lavadora y lavavajillas en la zona de cocina.
Proyecto de 12 viviendas Unifamiliares
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CALEFACCIÓN Calefacción tradicional con caldera mixta de acumulación de condensación
para calefacción y agua caliente sanitaria, modelo ISOFAST CONDENS F30 E
Saunier Duval o similar, con microacumulación.
de
Las tuberías se ejecutarán de
multicapa sistema bitubular y colector. Se colocará un termostato ambiente en el
salón. Los radiadores serán de aluminio.
Según establece el Código Técnico de la Edificación, se colocarán en
cubierta paneles solares como apoyo en la producción de A.C.S.
Las
viviendas
tendrán
además
pre-instalación
completa
de
aire
acondicionado por conductos
VALLA Y CERRAMIENTO El frente a calle se cerrará con un frente, que combina fábrica de ladrillo y
forro metálico de lamas que oculta los armarios de acometida de las instalaciones o
los frentes de chapa pintada en esmalte igual que la puerta peatonal y la puerta
para vehículos.
Es decir, en este cierre frontal, se incluye la puerta de acceso peatonal y
puerta simple para acceso de vehículos, ejecutadas ambas en chapa de acero
pintadas en esmalte satinado gris antracita, según diseño de planos de proyecto.
El resto de cerramiento de la parcela, será de malla metálica de simple
torsión.
En la valla de calle se incluyen los armarios de acometidas, la puerta de
acceso peatonal en chapa pintada, y el portero automático (video portero).
Además de un punto de luz, el buzón para cartería y el número
señalizador que le corresponde a la casa, dentro del viario de la urbanización.
Proyecto de 12 viviendas Unifamiliares
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PLANOS
12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN LA PARCELA M44.A EN EL SAU-12 DE MECO
12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN LA PARCELA M44.A EN EL SAU-12 DE MECO
TOP GESTIÓN MADRID
2
N
0
DE
3.0
CH
FA
A
CH
A
AD
FA
DE
DA
3.0
0
3.0
0
OR
RI
TE
IN
NA
TIO
ZA
PA
AN
M
DE
DE
A
AD
CH
FA
DE
A
AD
CH
FA
CUMPLIMIENTO NORMATIVA
E: 1/300
OR
RI
TE
IN
NA
TIO
ZA
PA
AN
M
DE
19.40
29
.5
2
PARCELA 12
Sup.:281.88
7.00
PARCELA 11
Sup.:175.00
7.00
PARCELA 10
Sup.:175.00
PARCELA 05
Sup.:235.63
7.00
PARCELA 09
Sup.:175.00
PARCELA 04
Sup.:175.00
7.00
PARCELA 08
Sup.:175.00
PARCELA 03
Sup.:175.00
7.00
N
PARCELA 07
Sup.:175.00
PARCELA 02
Sup.:175.00
PARCELA 06
Sup.:255.00
PARCELA 01
Sup.:255.00
29
25.00
SUPERFICIES DE PARCELAS
E: 1/300
25.00
7.00
7.00
7.00
10.20
10.20
1.50
.6
0
7.20
7.00
7.00
PLANTA BAJA TIPO 3-A
7.00
7.00
PLANTA BAJA TIPO 1-B
7.20
7.00
PLANTA BAJA TIPO 1-B
PLANTA BAJA CONJUNTO
E: 1/300
9
10
8
7
Escalera
3.94
6
5
11
4
Cocina
13.22
3.43
3
Porche
Jardin Posterior
Entrada
42.42
Hall
6.42
3
2
1
Dormitorio 03
10.65
PLANTA BAJA TIPO 1-A
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
9
10
8
7
Escalera
3.94
6
5
11
4
3.43
3
Hall
6.42
Porche
Jardin Posterior
Entrada
42.42
3
2
1
57.54
Cocina
14.30
PLANTA BAJA TIPO 1-B
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
9
10
8
7
Escalera
6
5
11
Terraza 01
4
12
3
13
2
14
1
15
16
Dormitorio 02
13.68
Distribuidor 01
5.24
Terraza 02
1.94
Dormitorio
Principal
18.90
Dormitorio 01
14.52
4.85
4.84
PLANTA PRIMERA TIPO 1
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50
9
8
7
Escalera
10
6
5
11
4
12
3
13
Escalera
2
14
1
15
Distribuidor 02
3.43
Terraza 03
19.04
BAJO-CUBIERTA SIN USO
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50
7
6
8
9
Escalera
10
5
11
3.43
4
Cocina
13.22
3
2
1
Entrada
42.42
Porche
Hall
6.42
3
2
1
Jardin Posterior
134.13
Dormitorio
10.63
PLANTA BAJA TIPO 2-A
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
7
6
8
9
Escalera
10
5
11
3.43
4
3
2
1
Entrada
42.42
Porche
Hall
6.42
3
1
2
Comedor
35.74
Jardin Posterior
134.13
Cocina
14.16
PLANTA BAJA TIPO 2-B
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
7
6
8
9
Escalera
5
Terraza 01
1.05
10
11
4
12
3
13
2
14
1
15
16
Dormitorio
Principal
18.90
Dormitorio 02
13.68
Distribuidor 01
5.24
Dormitorio 01
14.44
4.83
Terraza 02
1.94
4.69
PLANTA PRIMERA TIPO 2
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50
7
8
9
6
10
5
3
2
11
Escalera
4
12
13
14
1
15
Solarium
19.30
Distribuidor 02
3.43
BAJO-CUBIERTA SIN USO
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
7
6
8
9
Escalera
10
5
11
3.52
4
Cocina
13.19
3
2
1
Entrada
43.79
Porche
1
2
3
Dormitorio
10.65
PLANTA BAJA TIPO 3-A
Hall
6.42
Zona Ajardinada
161.12
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
7
8
9
6
Escalera
10
5
11
3.52
4
3
2
1
Entrada
43.79
Porche
1
2
Hall
6.42
Comedor
35.79
3
Zona Ajardinada
161.12
Cocina
14.30
PLANTA BAJA TIPO 3-B
7
6
8
9
Escalera
10
5
11
4
12
3
2
13
Escalera
14
1
15
Solarium
19.36
Distribuidor 02
3.43
BAJO-CUBIERTA SIN USO
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50
7
6
8
9
Escalera
5
Terraza 01
1.05
10
11
4
12
3
13
2
14
1
15
16
Dormitorio 02
13.61
Dormitorio
Principal
18.86
Distribuidor 01
5.24
Dormitorio 01
14.52
Terraza 02
1.94
4.67
4.84
PLANTA PRIMERA TIPO 3
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
Porche
2.90
Tendedero
2.43
3.55
Comedor
28.82
Jardin Principal
Hall
8.30
142.02
Cocina
14.53
1
2
Jardin Posterior
19.11
3
4
11
5
Escalera
3.91
10
6
9
PLANTA BAJA TIPO 4-A
8
7
0
1
2
3
4
5
E: 1/75
Porche
2.90
Cocina
9.44
Jardin Principal
141.98
Comedor
28.78
Hall
6.71
1
Dormitorio 01
9.66
2
3
4
Jardin Posterior
19.11
5
2.89
6
7
8
Escalera
4.39
9
PLANTA BAJA TIPO 4-B
10
PLANTA PRIMERA TIPO 4
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50
0
0.5
1
1.5
2
2.5
E: 1/50