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Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago
2do Trimestre 2016
GfK Growth from Knowledge
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio
Juliol 2016
2016
1
2do Trimestre 2016
El presente informe corresponde al análisis del
comportamiento del mercado de viviendas nuevas
en el Gran Santiago, entre el 01 de Abril 2016 y el
30 de Junio de 2016.
En esta medición se visitaron un total de 1.263
proyectos habitacionales de los cuales:
Oferta Anterior
Oferta Nueva
• Proyectos con oferta
anterior al 2do Trim 2016.
Total = 1.204
• Nuevos proyectos
incorporados durante
el 2do Trimestre 2016.
Total = 59
Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine.
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2
Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública
(Marzo 2006 – Junio 2016)
1° Trimestre
2° Trimestre
3° Trimestre
4° Trimestre
140
121 123
113
Proyectos Iniciando Venta
120
100
80
97
90
90
82
7877
74
64
58
60
89
88
86
80
74
69
63
60
58
50
46
42
40
32
24
20
8284
73
72
66
60
60
52
60
52
5959
45
33
24
16
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Promedio desde el 1° Trimestre 2011
Promedio Incorporación Año 2015
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3
Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta
(Marzo 2006 – Junio 2016)
20000
Departamentos
Casas
Total
18000
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
1
2
3
2006
4
1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
4
1
2
3
2010
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1
2
3
2013
4
1
2
3
2014
4
1
2
3
2015
4
1
2
3
4
2016
4
Incorporación Trimestral a la Oferta
Proyectos por Comunas – 2do Trimestre 2016
Comuna
Casa
BUIN
2
PEÑALOLEN
2
COLINA
EL BOSQUE
HUECHURABA
1
1
1
LAMPA
1
LAS CONDES
1
LO BARNECHEA
1
PUDAHUEL
1
PUENTE ALTO
1
Total 12
Comuna
Departamento
ÑUÑOA
LAS CONDES
PROVIDENCIA
SAN MIGUEL
MACUL
QUINTA NORMAL
ESTACION CENTRAL
PEÑALOLEN
SANTIAGO
CONCHALI
HUECHURABA
INDEPENDENCIA
LA REINA
MAIPU
PUDAHUEL
SAN BERNARDO
SAN JOAQUIN
VITACURA
Total
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
10
6
6
4
3
3
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Durante el segundo trimestre
216 ingresan a la oferta un total
de
59
Proyectos
47
5
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (1981– Junio 2016)
Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas
20.000
Efecto IVA
Crisis Financiera
15.000
Unidades
Crisis Asiática
Terremoto 27F
Crisis Económica 82
10.000
Venta 2do Trim 2016
5.000
8.747
0
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
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6
Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (1981– Junio 2016)
Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas
Crisis Financiera
55.000
50.000
45.000
Efecto IVA
40.000
Crisis Asiática
Unidades
35.000
30.000
Crisis Económica 82
25.000
Terremoto 27F
20.000
Oferta 2do Trim 2016
15.000
36.207
10.000
5.000
0
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
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7
Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas
(Período Marzo 2006 – Junio 2016)
Velocidad de Venta (%Ventas/Stock)
Barometro
Efecto IVA
12
11
Terremoto 27F
10
BOOM
Elección S. Piñera
9
SUPER ACTIVO
8
ACTIVO
7
Elección
M. Bachellet
6
5
6,5%
NORMAL
LENTO
Elección
M. Bachellet
4
DESACELERACION
3
Crisis financiera
2008
2
1
0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
2006
2007
2008
2009
2010
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
2011
2012
2013
2014
2015
2016
8
Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas
(Período Marzo 2006 – Junio 2016)
Casas
Departamentos
Total
45
Meses Agotar Oferta
40
35
30
25
20
15
10
5
0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
2006
2007
2008
Casas: 14,0 meses
2009
2010
2011
2012
Departamentos: 15,8 meses
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
2013
2014
2015
2016
Mercado Total: 15,5 meses
9
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016
Oferta Final Trimestre
Al 30 de Junio 2016 la oferta (entrega
inmediata + en verde + en blanco) es de
36.207 unidades y 162.817 MUF.
Unidades Miles de UF
Respecto al Trimestre Anterior
2,8%
10,5%
Respecto al mismo Trimestre 2015
2,3%
12,0%
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10
Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna
Segundo Trimestre 2016
Departamentos
ESTACION CENTRAL
17,3%
ÑUÑOA
13,9%
SANTIAGO
SAN MIGUEL
LAS CONDES
Casas
12,5%
9,2%
7,4%
COLINA
20,6%
BUIN
20,5%
PUENTE ALTO
9,7%
LAMPA
9,0%
PADRE HURTADO
5,8%
QUINTA NORMAL
5,3%
SAN BERNARDO
5,1%
INDEPENDENCIA
5,1%
LO BARNECHEA
4,7%
PROVIDENCIA
4,4%
LA FLORIDA
4,5%
MACUL
4,1%
PUDAHUEL
4,3%
LA FLORIDA
3,4%
HUECHURABA
3,3%
LO BARNECHEA
2,9%
QUILICURA
3,2%
OTROS
14,4%
Base : 30.624 unidaes
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OTROS
9,3%
Base : 5.583 unidaes
11
Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas
2do Trimestre 2016
CASAS
6000
5000
DEPARTAMENTOS
6.332 Unidades
Exentas de IVA
5213
5029
4000
2968
3000
2706
2437
2000
1.377
718 781
410
1745
1505
1261
1.024
1000
1908
1752
1525
609
1185
875
837
273
15
34
20
0
INMEDIATA
DE 1 - 3
MESES
DE 4 - 6
MESES
DE 7 - 9
MESES
DE 10 - 12 DE 13 - 15 DE 16 - 18 DE 19- 21
MESES
MESES
MESES
MESES
DE 22- 24
MESES
DE 25- 27
MESES
DE 28- 30
MESES
DE 31- 33
MESES
DE 34- 36
MESES
Más de 37
Diciembre 2016
Base : 5.583 unidaes
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Base : 30.624 unidaes
12
Oferta Disponible en Unidades para Entrega Inmediata
(Período Marzo 2009 – Junio 2016)
16000
Departamentos (781 unidades)
14000
Casas (718 unidades)
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
1
2
2009
3
4
1
2
2010
3
4
1
2
3
4
1
2011
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
2
3
2012
4
1
2
3
2013
4
1
2
3
2014
4
1
2
3
2015
4
1
2
3
4
2016
13
Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata
Unidades (1993 – Junio 2016)
20000
15000
10000
5000
0
123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
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14
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016
Venta Trimestral
Durante el segundo trimestre del 2016
las ventas totales (entrega inmediata +
en verde + en blanco) fueron de 8696
unidades y 36.370 MUF.
Unidades Miles de UF
Respecto al Trimestre Anterior
-0,6%
-4,6%
Respecto al mismo Trimestre 2015
-30,0%
-24,2%
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15
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Unidades - (Período Marzo 2010 – Junio 2016)
17.500
15.000
12.500
10.000
8.747
8.696
7.500
5.000
2.500
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
0
Primer
Segundo
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Tercero
Cuarto
16
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago
Miles de UF - (Período Marzo 2010 – Junio 2016)
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
36.370
38.108
30.000
20.000
10.000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
0
Primer
Segundo
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Tercero
Cuarto
17
Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas
2do Trimestre 2016
CASAS
DEPARTAMENTOS
1000
800
2.642 Unidades
Exentas de IVA
935
907
774
766
687
589
600
508
455
387
385
400
384
301
200
285
251
238
207
184
150
133
111
51
01
0
INMEDIATA
DE 1 - 3
MESES
DE 4 - 6
MESES
Base : 1.521 unidaes
DE 7 - 9
MESES
DE 10 - 12 DE 13 - 15 DE 16 - 18 DE 19- 21
MESES
MESES
MESES
MESES
Diciembre 2016
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
05
DE 22- 24
MESES
02
DE 25- 27
MESES
DE 28- 30
MESES
DE 31- 33
MESES
DE 34- 36
MESES
Más de 37
Base : 7.175 unidaes
18
Venta Trimestral según Estado de Construcción
2do Trimestre 2016 - (Unidades)
Estado de obra
1T
2013
2T
2013
3T
2013
4T
2013
1T
2014
2T
2014
3T
2014
4T
2014
Venta en blanco
807
1.277
1.249
1.298
1.932
1.691
2.105
1.745
Venta en verde
6.817
6.963
6.920
6.497
6.971
7.819
6.408
Venta de entrega
inmediata
1.560
1.176
1.176
1.360
1.072
930
788
1T
2015
2T
2015
3T
2015
4T
2015
1T
2016
2T
2016
1.868
2.064
3.280
4.311
1.802
1.789
6.293
7.808
9.458
10.768
10.673
6.253
6.224
904
1.005
901
735
1.057
692
683
Departamentos:
1.748 Unidades
en Blanco
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19
Valor Promedio de UF Venta en Viviendas Nuevas
(Período Marzo 2006 – Junio 2016)
4500
4.182
4000
Valor Promedio UF
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
2006
2007
2008
2009
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
20
Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas
(1994 – Junio 2016)
70
Casas
Departamentos:
Departamentos
65
65,0 UF/m2
60
55
50
Casas:
45
50,0UF/m2
40
35
30
25
20
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1994 1995
1996 1997
1998 1999 2000 2001 2002 2003
2004 2005 2006 2007
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
2008 2009
2010 2011 2012 2013
2014 2015
2016
21
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016
Casas: Oferta, Venta
Oferta Trimestral
• Al 30 de Junio 2016 la oferta (entrega
inmediata + en verde) de casas es de 5.583
unidades.
• Durante el segundo trimestre del 2016 las
ventas totales (entrega inmediata + en verde)
en casas fueron de 1.521 unidades.
Respecto al Trimestre Anterior
Respecto al mismo Trimestre 2015
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
Venta
Unidades
Oferta
Unidades
-1,9%
2,6%
-34,3%
-12,5%
22
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2006 – Junio 2016) - CASAS
9.000
8.000
Unidades
7.000
6.000
Oferta 2do Trim 2016
5.000
5.583
Terremoto
Crisis Financiera
Efecto IVA
4.000
3.000
Venta 2do Trim 2016
1.521
2.000
1.000
0
1
2
3
2006
4
1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1
2
3
2013
4
1
2
3
2014
4
1
2
3
2015
4
1
2
3
4
2016
23
Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre 2016 - Casas
Venta (Unid)
Oferta (Unid)
COLINA
284
BUIN
222
PUENTE ALTO
205
LAMPA
143
PADRE HURTADO
111
COLINA
1.152
COLINA
BUIN
1.142
BUIN
Valor UF/m2
COLINA
7.545
2.943
BUIN
542
PUENTE ALTO
3.317
PUENTE ALTO
LAMPA
502
LAMPA
2.989
LAMPA
35,9
PADRE HURTADO
3.184
PADRE HURTADO
38,6
QUILICURA
3.303
QUILICURA
38,9
285
SAN BERNARDO
2.727
SAN BERNARDO
37,6
252
LA FLORIDA
PADRE HURTADO
96
QUILICURA
SAN BERNARDO
83
SAN BERNARDO
LA FLORIDA
82
LA FLORIDA
MAIPU
75
MAIPU
74
322
178
LA FLORIDA
5.958
168
MAIPU
4.349
MAIPU
5.175
HUECHURABA
HUECHURABA
184
HUECHURABA
PEÑALOLEN
34
PEÑALOLEN
166
PEÑALOLEN
PUDAHUEL
34
PUDAHUEL
LO BARNECHEA
34
LO BARNECHEA
LA REINA
25
LA REINA
85
LA REINA
242
PUDAHUEL
261
LO BARNECHEA
LAS CONDES
09
LAS CONDES
59
LAS CONDES
SANTIAGO
04
SANTIAGO
06
SANTIAGO
MACUL
03
MACUL
13
MACUL
EL BOSQUE
02
EL BOSQUE
06
EL BOSQUE
PUDAHUEL
4.781
16.933
13.825
48,7
26.263
5.340
4.725
2.840
82,3
88,3
LAS CONDES
SANTIAGO
MACUL
EL BOSQUE
01
ÑUÑOA
01
ÑUÑOA
CERRILLOS
06
CERRILLOS
00
CERRILLOS
PAINE
00
PAINE
11
PAINE
00
PAINE
6.840
Promedio : 5.044 UF
62,2
43,7
LA REINA
00
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
50,1
43,1
LO BARNECHEA
ÑUÑOA
Base : 5.583 Unidades
39,3
PEÑALOLEN
8.993
CERRILLOS
Base : 1.521 Unidades
55,2
38,4
PUENTE ALTO
QUILICURA
HUECHURABA
Valor UF
89,2
48,4
53,8
37,9
ÑUÑOA
68,5
41,8
47,2
Promedio : 50,0 UF/m2
25
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2016
Departamentos: Oferta, Venta
Oferta Trimestral
• Al 30 de Junio 2016 la oferta (entrega
inmediata + en verde) de departamentos es de
30.624 unidades.
• Durante el segundo trimestre del 2016 las
ventas totales (entrega inmediata + en verde)
en departamentos fueron de 7.175 unidades..
Venta
Unidades
Oferta
Unidades
Respecto al Trimestre Anterior
-0,3%
2,9%
Respecto al mismo Trimestre 2015
-29,0%
5,6%
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
26
Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago
Unidades (2006 – Junio 2016) - DEPARTAMENTOS
50.000
Unidades
40.000
Oferta 2do Trim 2016
30.000
30.624
Crisis Financiera
Terremoto
20.000
Efecto IVA
Venta 2do Trim 2016
7.175
10.000
0
1
2
3
2006
4
1
2
3
2007
4
1
2
3
2008
4
1
2
3
2009
4
1
2
3
2010
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
4
1
2
3
2011
4
1
2
3
2012
4
1
2
3
2013
4
1
2
3
2014
4
1
2
3
2015
4
1
2
3
4
2016
27
Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre 2016 - Dptos
Unidades Vendidas por Comuna
ESTACION CENTRAL
1.087
SANTIAGO
1.012
ÑUÑOA
879
Miles de UF Vendidas por
Comuna
LAS CONDES
4.512
ÑUÑOA
3.983
SANTIAGO
2.902
MACUL
774
PROVIDENCIA
2.568
SAN MIGUEL
719
ESTACION CENTRAL
2.427
MACUL
2.238
2.181
LAS CONDES
497
INDEPENDENCIA
345
SAN MIGUEL
PROVIDENCIA
328
VITACURA
QUINTA NORMAL
297
LO BARNECHEA
LA FLORIDA
266
INDEPENDENCIA
962
LA FLORIDA
783
VITACURA
OTRAS
128
843
Base: 7.175 Unidades / Venta
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
OTRAS
1.902
1.314
2.928
Base: 28.698 MUF / Venta
28
Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre 2016 - Dptos
Venta (Unid)
ESTACION CENTRAL
SANTIAGO
ÑUÑOA
MACUL
SAN MIGUEL
LAS CONDES
INDEPENDENCIA
PROVIDENCIA
QUINTA NORMAL
LA FLORIDA
VITACURA
MAIPU
LO BARNECHEA
SAN JOAQUIN
LA CISTERNA
HUECHURABA
PEÑALOLEN
CONCHALI
PUENTE ALTO
SAN BERNARDO
PUDAHUEL
RECOLETA
LA REINA
CERRILLOS
BUIN
COLINA
QUILICURA
1.087
1.012
879
774
719
497
345
328
297
266
128
116
105
103
92
72
62
60
55
49
38
34
34
07
06
06
04
Base : 7.175 Unidades
Oferta (Unid)
ESTACION CENTRAL
SANTIAGO
ÑUÑOA
MACUL
SAN MIGUEL
LAS CONDES
INDEPENDENCIA
PROVIDENCIA
QUINTA NORMAL
LA FLORIDA
VITACURA
MAIPU
LO BARNECHEA
SAN JOAQUIN
LA CISTERNA
HUECHURABA
PEÑALOLEN
CONCHALI
PUENTE ALTO
SAN BERNARDO
PUDAHUEL
RECOLETA
LA REINA
CERRILLOS
BUIN
COLINA
QUILICURA
Valor UF
5.309
3.842
4.261
1.254
2.828
2.266
1.547
1.351
1.610
1.044
598
508
889
788
308
511
237
65
159
309
200
268
337
22
84
18
11
Base : 30.624 Unidades
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Juliol 2016
ESTACION CENTRAL
SANTIAGO
ÑUÑOA
MACUL
SAN MIGUEL
2.233
2.868
4.531
2.891
3.033
LA FLORIDA
SANTIAGO
ÑUÑOA
MACUL
SAN MIGUEL
2.788
2.063
2.944
VITACURA
MAIPU
LA CISTERNA
HUECHURABA
PEÑALOLEN
CONCHALI
PUENTE ALTO
SAN BERNARDO
PUDAHUEL
RECOLETA
LA REINA
CERRILLOS
BUIN
COLINA
QUILICURA
PROVIDENCIA
QUINTA NORMAL
LA FLORIDA
14.857
VITACURA
12.510
LO BARNECHEA
2.614
LO BARNECHEA
SAN JOAQUIN
LAS CONDES
INDEPENDENCIA
7.830
PROVIDENCIA
QUINTA NORMAL
ESTACION CENTRAL
9.078
LAS CONDES
INDEPENDENCIA
Valor UF/m2
MAIPU
2.492
2.187
5.163
6.289
2.555
1.903
1.647
2.660
2.724
5.016
2.782
4.870
5.873
1.384
Promedio : 4.000 UF
SAN JOAQUIN
LA CISTERNA
HUECHURABA
PEÑALOLEN
CONCHALI
PUENTE ALTO
SAN BERNARDO
PUDAHUEL
RECOLETA
LA REINA
CERRILLOS
BUIN
COLINA
QUILICURA
46,4
55,4
68,7
47,2
49,3
86,1
47,0
84,9
40,7
45,3
91,0
42,3
82,3
47,8
41,3
47,2
55,4
38,4
34,5
33,0
38,5
48,6
68,9
32,8
33,9
63,4
25,8
Promedio : 65,0 Uf/m2
29
Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago
2do Trimestre 2016
GfK Growth from Knowledge
© GfK Adimark | Área de Estudios Territoriales | Santiago, Julio
Juliol 2016
2016
30