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¿Que es ROCHA ANÁLISIS Y PRECIOS costos en
construcción ?
Ra&p es una guía que plantea una metodología la
cual nos permite obtener costos de construcción.
La cual va dirigida a Ingenieros, Arquitectos,
Valuadores, contratistas y cualquier persona relacionada
con el tema.
Su contenido es resultado de una selección de
numerosos proyectos realizados por Ra&p, de los cuales se
seleccionaron diferentes tipos de edificaciones tanto
habitacionales como comerciales.
Cada uno de los proyectos en los que se basa
nuestra guía, informa acerca de Descripciones
cuantitativas y cualitativas, presupuestos detallados de
conceptos , parámetro de costos, costos de materiales,
mano de obra , equipo y herramienta así como salarios
reales(los que se pagan en la localidad) de mano de obra.
Ra&p auxilia a los usuarios a verificar los cálculos de
sus tareas cotidianas en cuanto al pronostico de costos y
presupuestos detallados.
Finalmente señalamos que Ra&p tiene en sus
publicaciones actualizaciones bimestrales de insumos,
mano de obra y equipos.
En esta edición de muestra le ayudaremos a
elaborar su propio presupuesto así como a calcular el
valor de diferentes tipos de construcciones para obtener
un costo real de su obra.
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Directorio
Director General:
Arq. Humberto Rocha Nilo
Subdirector:
Marisela Franco Romo
Colaborador Técnico:
Lázaro Guido Valle Ávila
Asesoría legal:
Lic. Alejandra Rocha Franco
Lic. Humberto Rocha Franco
Director General de Ventas de
Coordinación:
Marisela Rocha Franco Publicidad:
José Luis Franco Romo
Diseño Gráfico:
Elba Irene Rocha Franco
Es una Revista bimestral editada por Rocha Análisis y Precios para la Industria de la Construcción , con domicilio en Blvd.
Nicaragua #1115 Int. 3 Col. Loma Bonita. Tel. 01 (477) 7125927 y 7-15-22-89 en León, Gto. Registro en trámite.Editor
responsable: Humberto Rocha Nilo. Ra&P investiga el mercado de la Industria de laConstrucción a nivel regional
proporcionando Precios Unitarios, Insumos, Salarios ,Rendimientos, lista de Proveedores actualizados,dando valores por M2
de construcción para diferentes tipos de obra. Investiga la seriedad de sus anunciantes, pero no se responsabiliza de las
ofertas realizadas por los mismos. Prohibida la reproducción parcial o total del material editado en éste número.Derechos
Reservados a Rocha Análisis y precios Para la Industria de la Construcción.
COSTOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN
INCIDENCIAS
SALARIOS
CATALOGO DE PRECIOS UNITARIOS
INVESTIGACIÓN DE MERCADO
RENDIMIENTOS
DIRECTORIO DE PROVEEDORES
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COSTOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN
Para mostrar de una manera práctica el uso de la tabla de costos por m2,
iniciaremos con un ejemplo muy práctico.
¿Cuanto me cuesta construir mi casa?, para lo cual necesitamos conocer
algunos datos que nos indique el tipo de construcción que buscamos.
¿Dimensión del terreno?
¿Cuales son los m2 de Construcción que deseo realizar?
¿Que tipo de edificación voy a realizar?( Interés social, Económica, Medio, o
Residencial)
Para lo cual respondiendo a estas interrogantes, tomaremos como respuesta lo
siguiente:
Si hablamos de una casa que tiene aproximadamente 210 m2 de construcción y
esta ubicada en una zona donde predomina el tipo medio, para obtener el valor nos
guiaremos con la siguiente tabla.
CASA DE INTERÉS MEDIO
923,624.17
244.00
$ 3,785.34
M2
(FRAC. SAN ISIDRO, LOMA BONITA)
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sin el permiso previo y por escrito de su titular.
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COSTOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN
Tomando los datos de la tabla y aplicandolo a nuestro ejemplo.
Si el Costo Directo para una casa de 244 m2 de construcción seria de 3,785.34,
De cuanto seria para mi casa que tiene 210 m2 de construcción?
Realizamos la Siguiente Operación.
210 m2 de Construcción x 3,785.34(Costo Directo por m2) =794,921.40
Por lo que el Costo Directo se entiende como la suma de materiales, mano de
obra, equipo y herramienta.
Por lo tanto mi costo directo es de 794,921.40, ahora para obtener el costo total
es necesario que le agreguemos Los Indirectos y la utilidad, se recomienda utilizar el 20%
y por ultimo agregamos el IVA.
$ Costo Directo
794,921.40
$Indirectos y Utilidad
$IVA
+20%
Sub-Total
+16%
Total
794,921.40
158,984,28
953,905.68
152,624.90
1'106,530.58
Por lo que Concluye que mi costo de proyecto de construcción es de
1'106,530.58, pudiendose realizar varias combinaciones con los diferentes tipos de
construcción tales como Interés Social, Medio o Residencial
Nota: Los valores tomados de la tabla son únicamente para realizar el ejercicio,
para que el ejercicio sea actual necesita utilizar la tabla de valores del 2012, editada por
Ra&p.
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INCIDENCIAS
Partiendo de lo General a lo particular
Tomando como referencia el ejercicio anterior el cual el valor resultó ser un total de
$1'106,530.58 pesos, lo que en porcentaje equivale al 100%
De esta forma (%) en la Tabla de RA&P Indica las incidencias por partidas es decir:
%?
%?
%?
En la sección de Incidencias del Catálogo Ra&p, maneja distintos tipos de
edificaciones e indica un porcentaje en cada una de las partidas del proyecto para
nuestro ejemplo tomaremos el de casa tipo medio y aplicaremos la siguiente tabla
únicamente para conocer el costo de la cimentación
INCIDENCIA
RESPECTO
AL PRESUP.
PARTIDAS DEL PRESUPUESTO
PARTIDAS DEL
PRESUPUESTO(DE
ACUERDO A LOS NIVELES)
INCIDENCIA
RESPECTO
AL PRESUP.
% OBRA
NEGRA
% OBRA
GRIS
% OBRA
BLANCA
4.-CASA DE INTERÉS MEDIO
PLANTA BAJA
1.-PRELIMINARES.(trazo,exc.,base de
tep.,relleno,carga y acarreo)
2.-CIMENTACION.-(plant.
Zap. Aisl. Dados, contratra,
imper en desplan., losa de
cim)
%
0.87
10.54
%
%
0.87
%
%
10.5
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INCIDENCIAS
Aplicando los Porcentajes de la Tabla nos indica que para la cimentación participa
la partida de preliminares y cimentación por lo que se desglosan de la siguiente manera:
Preliminares ------------ 0.87%
Cimentación ------------ 10.54%
Total 11.41%
Es decir del total del valor de La Casa que equivale al 100%, la partida de
cimentación equivale el 11.41%.
En valor corresponde
Valor total =$1'106,530.58
.................100%
Ahora para obtener el valor de la cimentación realizamos la siguiente operación
$1'106,530.58 X 11.41% = $126,255.13
Por lo tanto concluimos que el valor de la cimentación de la casa tendrá un valor
aproximado de $126,255.13, para obtener las demás partidas le invitamos a adquirir el
catalogo de precios unitarios Ra&p, el cual le dará a conocer el costo de la obra en
cualquiera de sus etapas y hasta su conclusión.
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Enviando sus datos a la siguiente dirección electrónica:
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CATALOGO DE PRECIOS UNITARIOS
En esta sección conoceremos el costo de construcción, para lo cual tomaremos de
ejemplo la construcción de un Muro de Tabique que mide 2.40m de alto por 3m de largo
y tiene dos castillos laterales de 15 x 20 cm y una cadena o dala de cerramiento de 15 x
20 cm. Nota: La construcción del muro es tomando en cuenta que ya existe la cimentación y la cadena de desplante.
Para poder comenzar es necesario cuantificar los elementos que intervienen en el
concepto y son:
1.- Muro de tabique de barro de 14 cms de espesor que mide 2.40 m alto por 3 m
de largo, por lo que se le tendrán que restar los castillos laterales y la dala de cerramiento.
y quedaría de la siguiente manera:
(3.00 - 0.40) x (2.40 - 0.20)= (2.60)*(2.20) =5.72 m2 de Muro de Tabique.
2.- Castillos de concreto de 15 x 20 cms
2 pzas x 2.40 m = 4.80 ml de Castillo de Concreto de 15 x 20 cms
3.- Dala o Cadena de cerramiento de 15 x 20 cms.
1 Pza de 2.60 ml de Dala o cadena de Cerramiento de 15 x 20 cms
Conociendo las Cantidades nos vamos al catálogo de precios unitarios Ra&p, y
buscamos los conceptos que nos interesan y en la sección muros de tabique común
aparece la siguiente información:
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SALARIOS
En esta sección obtendremos cuanto nos cuesta la Mano de Obra y que
implica el pago de ésta, para lo cual tomaremos como referencia el ejemplo de
costo directo de la sección costos por metro cuadrado, y el ejemplo de las
incidencias (costo de partida cimentación) en el cual obtuvimos lo siguiente:
Costo directo de la Obra
$794,921.40
Porcentaje de Incidencia de la Partida de Cimentación
11.41%
Para lo cual calcularemos el costo de mano de obra para la cimentación
con prestaciones de ley y sin prestaciones, conociendo los siguientes datos que
puede obtener de manera desglosada y actualizada en el catálogo de precios
unitarios RA&P:
FASAR (Factor de Salario Real)= 1.56%
Ahora partiremos de Nuestro costo directo, para obtener el costo directo
de la cimentación y obtener el porcentaje de mano de obra de la siguiente
manera:
$794,921.40 x 11.41%=90,700.00
$90,700.00 x 0.30% =27,210.00
Es decir que de nuestra partida de cimentación vamos a pagar la mano
de obra con prestaciones siendo un total de 27,210.00, pero ahora queremos
conocer cuanto pagaremos en prestaciones de (IMSS, Prima vacacional, Prima
Dominical, Vacaciones Etc.), la cual se obtiene de la siguiente manera:
A mi total de mano de obra con prestaciones le quito el FASAR (1.56%).
Ejemplo:
27,210.00 / FASAR (1.56%) = 17,442.3
Ahora multiplicaremos el Monto de mano de obra
por el 56% de
prestaciones(IMSS, Prima vacacional, Prima Dominical, Vacaciones Etc.)así
obtendremos finalmente el monto con prestaciones.
Ejemplo:
17,442.30x 56% = $9,767.69
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CATALOGO DE PRECIOS UNITARIOS
CATÁLOGO DE PRECIOS UNITARIOS Y DESTAJOS PARA ALBAÑILERÍA, A COSTO DIRECTO PARA EL
BIMESTRE ( ÁREA GEOGRÁFICA " C " )
No.
CONCEPTO
U
MUROS DE TABIQUE COMÚN
171.- MURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO REC. ( 7 X 14 X M2
28 CM.) DE 14 CM. DE ESPESOR ASENTADO CON
MORTERO CEMENTO-ARENA 1:6 A NIVEL Y PLOMO.
DESTAJO
MANO DE
OBRA
M.E. Y H.
COSTO
DIRECTO
59.59
80.18
116.75
196.93
Ahora busquemos los conceptos de castillos y Dala de Cerramiento.
CATÁLOGO DE PRECIOS UNITARIOS Y DESTAJOS PARA ALBAÑILERÍA, A COSTO DIRECTO PARA EL
BIMESTRE ( ÁREA GEOGRÁFICA " C " )
No.
CONCEPTO
U
ELEMENTOS DE CONCRETO ARMADO (COLUMNAS Y CAS.)
130.- CASTILLO DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 DE 15X20 ML
CMS. ARMADO CON 4 VARILLAS DEL No. 3 Y
ESTRIBOS DEL No.2 A CADA 20 CMS. INCLUYE
CIMBRA Y DESCIMBRA.
139.- CADENA INTERMEDIA Y DE CERRAMIENTO DE 20X15 ML
CM. F'C=150 KG/CM2 4 VARILLAS DIAM. 3/8" EST.1/4"
A CADA 20CM. CIMBRA APARENTE UNA CARA
CONTINUO.
DESTAJO
MANO DE
OBRA
M.E. Y H.
COSTO
DIRECTO
75.15
111.57
78.49
190.06
70.18
104.54
77.13
181.67
En el catálogo de Ra&p, puede consultar un extenso listado de conceptos que le
permitira con facilidad armar su presupuesto, le invitamos a adquirir su catalogo de Precios
Unitarios.
Para obtener nuestro costo directo multiplicamos nuestras cantidades por el costo
directo que aparece en la tabla:
1.- Muro de tabique =
5.72 m2 x 196.93 =1.126.43
2.- Castillo =
4.80 ml x 190.06 = 912.28
3.- Dala de Cerramiento= 2.60 ml x 181.67 = 472.34
2,511.05
Por lo tanto se concluye que el costo directo de la construcción de un Muro, con las
características antes mencionadas es de $2,511.05.
Nota: Para aplicar los porcentajes de IVA, Indirectos y Utilidad lo puede consultar en
la sección de Costo directo al principio de esta edición.
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INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Tomando como referencia el ejemplo anterior relativo a la construcción de un muro de
tabique de 14 cms de espesor. El catálogo de precios unitarios Ra&p, en la sección de
Investigación de Mercado le da a conocer un extenso listado de materiales que intervienen en
la construcción de su obra el cual refleja los costos de mercado así como la variación en
precios del mes anterior y el actual.
A continuación realizaremos un listado de materiales involucrados para la construcción
del muro:
INSUMOS BÁSICOS PARA EL CATÁLOGO DE ALBAÑILERÍA PARA EL BIMESTRE
FECHA ANTERIOR
CLAVE
FECHA ACTUAL
DESCRIPCIÓN
U. COSTO I.V.A.
2000100 CEMENTORESISTENCIANORMALTIPOI MCA. TON 1634.78
MONTERREY
TON 1241.00
MORTERO MCA. MONTERREY
2000500 CALHIDRA BERTRÁN
TON
NETO
COSTOI.V.A.
NETO
%
DIF.
245.22
1880.00 1634.78
245.22
1880.00 0.00%
219.00
1460.00 1165.20
219.00
1384.20 -5.19%
1120.00
168.00
1288.00 1043.48
156.52
1200.00 -6.83%
2004000 AGUA
M3
40.00
6.00
46.00
40.00
6.00
46.00 0.00%
2004100 ARENA
M3
124.60
18.69
143.29
124.61
18.69
143.30 0.01%
2004200 GRAVA TRITURADA DE 3/4"
M3
174.00
26.10
200.10
164.30
24.65
188.95 -5.57%
2008300 ALAMBRE RECOCIDO No.18
KG
11.45
1.72
13.17
11.30
1.70
13.00 -1.31%
2010000 CLAVO DE 2 1/2" A 3 1/2"
KG
21.73
3.26
24.99
21.73
3.26
24.99 0.00%
2009200 VARILLA A.R. No.3 (3/8")
TON
10000.40 8573.91 1286.09
9860.00 -1.40%
2195100 PINO DE 3a. DUELA DE 1"X4"
PT
8696.00 1304.40
9.56
1.43
2310100 TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO MIL 1700.00
7X14X28
255.00
10.99
9.56
1.43
10.99 0.00%
1955.00 1700.00
255.00
1955.00 0.00%
Para conocer costos de otros materiales, le invitamos a adquirir el catalogo de Precios
Unitarios Ra&p
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sin el permiso previo y por escrito de su titular.
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RENDIMIENTOS
Retomado el ejemplo del muro, ahora conoceremos cuanto rinde un
trabajador o una cuadrilla para elaborar un muro de tabique, es decir en cuanto
tiempo aproximadamente se debe realizar el muro?
Consultaremos la primera sección de rendimientos en nuestro catálogo de
precios unitarios Ra&p y seleccionaremos los conceptos que intervienen para la
construcción del muro :
CATÁLOGO DE RENDIMIENTOS DE ALBAÑILERIA PARA EL
BIMESTRE
CLAVE
CONCEPTO
13000360 CASTILLO DE CONCRETO
2 1ALBA\IL+1PEON
RENDIMIENTO
POR JORNAL
RENDIMIENTO
UNIDAD REDONDEADO
F'C=200 KG/CM2
4.83
ML.
5 ML/JOR
24510164 CADENA DE CERRAMIENTO DE 20 X 15
2 1ALBA\IL+1PEON
5.1
ML.
5 ML/JOR
6036500
3090190
9.52
M2
9 M2/JOR
MURO DE TABIQUE DE BARRO ROJO
2 1ALBA\IL+1PEON
Para realizar el cálculo es necesario conocer las cantidades de los elementos
del ejercicio anterior y son las siguientes
1.- Muro de tabique =
5.72 m2
2.- Castillo =
4.80 ml
3.- Dala de Cerramiento= 2.60 ml
Interpretando la información de la tabla, nos dice que en un jornal (8hrs), se
realizan 9m2 de muro aproximadamente. entonces la pregunta seria
en cuanto se realizaran 5.72 m2 de muro? 4.80 ml de castillo? 2.60 ml de dala?
R= 5.72 M2 = 0.63
9M2
R= 4.80ML=0.96
5ML
R=2.60 ML = 0.52
5 ML
Sumando los resultados de cada concepto nos da un total de =2.11 jornal
es decir si un jornal tiene ocho horas cuantas horas tendrá 2.11 jornales ?
R= 2.11(8HRS)=16.88 Hrs que en días representan 2 días con tres horas
aprox., es decir que para la construcción de un muro de 2.40 de alto por 3 de ancho
se llevará 2 días aproximadamente.
Prohibida la reproducción parcial o total de este documento, por cualquier medio (electrónico, mecánico, fotocopia u otro medio),
sin el permiso previo y por escrito de su titular.
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DIRECTORIO DE PROVEEDORES
LO S A S
ACABADOS D 10
PASEO DELOS INSURGENTES 307
TEL(477)773-80-02
LEON GTO.
[email protected]
DAS
ACABADOS
CA
EFABR
PR
I
SISTEMAS PREFABRICADOS DE LOSA
DE VIGUETA Y BOVEDILLA
Arq. Serafín Vallejo Padilla
Tel. (477) 161 2827, I.D. 52*15*2520.
Fax (477) 251 19 59.
E-mail: [email protected]
[email protected]
León, Gto., Mex.
ELECTROSOLDADOS
POLIESTIRENO Y PANEL
BODEGA CONSTRUIR
BLVD.MORELOS 2400
COL.LEON 1
TEL.(477) 104-76-44
LEON GTO.
[email protected]
ACEROS
ACEROS Y PERFILES DE LEON
BLVD.JUAN J0SE TORRES LANDA 3201
TEL( 477)- 778-22-22 EXT-2105
LEON, GTO.
[email protected]
FORTACERO
BLVD.JOSE MARIA MORELOS 4802
COL.INDUSTRIAL JULIAN DE OBREGON
tel.(477)711-20-20
LEON GTO.
[email protected]
13
DIRECTORIO DE PROVEEDORES
ALFOMBRAS
ALFOBRAS Y CORTINAS SANCHEZ
BLVD.MRIANO ESCOBEDO 5102
COL.JARINES DE JEREZ
TEL.(477) 71-20-50
LEON GTO
[email protected]
SERVI-ALFOMBRAS DE LEON
PASEO DE LOS INSURGENTES 1004
JARDINES DEL MORAL
TEL. (477) 717-71-42
LEON GTO.
[email protected]
ALUMINIO
ALUMINOX Y CIA.S.A.DE C.V.
TANCITARO 3402
FRACC.SAN JERONIMO
tel.(477)718-00-40
LEON GTO.
[email protected]
LA PALOMA
BLVD.TORRES LANDA 2601 OTE.
COL.AZTECA
TEL.(477)771-35-84
LEON GTO.
[email protected]
ALUMINIO + VIDRIO
SANTA ROSA 2.5 COL: PLAN DE AYALA C.P.:
37490 LEON GUANAJUATO TEL: (477)7488923 TEL: (477)748-8224
TEL: (477)748-8923 TEL: (477)748-8224
www.aluminiomasvidrio.com.mx
[email protected]
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