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PLUSVALÍA DE SUELOS
Y MERCADO INMOBILIARIO
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plusvalía de suelos y mercado inmobiliario
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universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios
bienvenida
gran parte de las mayores ganancias de capital corresponden a incrementos en el
valor del suelo. no se trata sólo de especulación, sino que su valor aumenta al crecer
el potencial del negocio inmobiliario que pueda desarrollarse en éste. a medida que las
economías se han enriquecido, la cantidad de bienes raíces se mantiene relativamente
constante, por lo que la adquisición de este activo escaso representa una excelente
alternativa de inversión. sin embargo, las transformaciones y desarrollos en la ciudad
no afectan de manera igual a sus diferentes partes. hay barrios que constantemente
mejoran y se valorizan, mientras que en otros sus servicios se deterioran. hay zonas de
la ciudad donde la población aumenta junto con la diversidad de personas, mientras
que en otros cada vez vive menos gente y los vecinos tienen cada vez más edad.
condiciones particulares y necesarias para lograr
altas plusvalías y por ende aumentar su campo de
acción. El entendimiento de las dínámicas urbanas
se ha tornado una herramienta indispensable para
ser capaz de detectar y comprender las diversas
variable involucradas.
El desarrollo económico y sus efectos en el
espacio de urbano son un proceso dinámico y
complejo, y por ende su comprensión es crucial
para identificar las oportunidades y riesgos. Si
bien el crecimiento de las ciudades es producto
de las tasas de urbanización y del crecimiento
demográfico, en este proceso no todos las
transformaciones tienen el mismo efecto en el
valor del suelo. La comprensión de las razones
detrás de los crecimientos de plusvalías de suelo,
implica entender fenómenos en la ciudad desde
diferentes ángulos.
En el desafío de abordar el estudio y análisis de
este fenómeno de la ciudad y el negocio, el Centro
de Inteligencia Territorial ofrece la 2da versión
de un curso focalizado a revisar las principales
características de plusvalías junto a una secuencia
de casos de estudio. Se entregará tanto una base
conceptual como también experiencias reales con
sus impactos en las plusvalías de suelo.
Al ser cada día un rubro más competitivo, el éxito
de los negocios estará sujeto a poder encontrar las
luis valenzuela
director académico
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plusvalía de suelos y mercado inmobiliario
objetivo
El objetivo general del curso es otorgar un conocimiento práctico para comprender los principales
modos de plusvalías en el proceso de desarrollo de las ciudades de hoy, las condiciones del contexto
urbano y los impactos que tiene la planificación, entre otros factores, en las ganancias o perdidas
de plusvalías.
Los objetivos específicos son:
Comprender las principales características de crecimiento y desarrollo de ciudades y su correlación
a las plusvalías de suelo.
Reconocer y ser capaces de analizar situaciones de contextos urbanos sujetos a dinámicas de
desarrollo, abordando su condición de localización, inversiones de infraestructuras, condiciones
de planificación, y las características económicas y sociodemográficas particulares.
Analizar condiciones presentadas en casos de estudios y diversos escenarios de desarrollo de
edificaciones y usos de suelo.
dirigido a
A todas aquellas personas que requieren contar con herramientas y conocimientos para la
inversión, planificación, y gestión de productos inmobiliarios. El curso es una oportunidad para
inversionistas, gerentes y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o
indirectamente, la estrategia, intermediación, y/o compra y venta de activos inmobiliarios.
Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales involucrados y vinculados a empresas
constructoras y otras con intereses inmobiliarios, desarrolladores de negocios inmobiliarios,
inversionistas de la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias,
administradores de fondos de inversión, empresas corporativas, entre otros.
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universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios
metodología
Metodológicamente, el curso combina dos formatos de clases y una visita a terreno:
Las sesiones serán expositivas en las cuales se avanza a través de los principales temas de desarrollo
urbano, nociones de economía urbana, y la descripción de las recientes transformaciones en
Santiago y en las principales ciudades de regiones desde la perspectiva de sus plusvalías.
Las sesiones también utilizan la metodología de casos de estudio para lograr una comprensión
aplicada de las variables de plusvalías en contextos urbanos. Este tipo de discusiones tienen como
propósito incentivar el debate transversal entre pares en referencia a las materias discutidas.
La visita a terreno se centrará en mostrar las modalidades de crecimiento de ciudades poniendo
atención a la cantidad y valor de suelo, la oferta de programa, sus características, externalidades,
inversión e infraestructura, etc.
Para las clases en las cuales se presentará un caso de estudio como sujeto de trabajo analítico y
propositivo, este se explicará en detalle. Por ello, se facilitará el material base del caso de estudio
seleccionado para las sesión consistente en antecedentes generales, debates respecto al caso, y
otra información disponible.
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plusvalía de suelos y mercado inmobiliario
contenidos
sesión 1
sesión 2
ciudad, negocio inmobiliario, y
economía urbana
ciudad, territorio y mercado
La ciudad de Santiago y las ciudades de
regiones en Chile, últimamente han tenido
un notorio crecimiento, presentando nuevas
oportunidades y desafíos para el desarrollo
inmobiliario. Se explica el desarrollo y economía
de la ciudad junto con la diferenciación entre el
valor del suelo y la plusvalía de esté.
Las políticas urbanas y los instrumentos de
planificación impactan en la plusvalía del suelo
y en su dinámica de mercado. La regulación
del suelo a no es el único agente, la estructura
de las ciudades tienden a seguir modelos
que se replican con variaciones, por ello se
revisará la estructura territorial de la ciudad
como plataforma donde actúa el mercado
inmobiliario, revisando varias ciudades chilenas.
sesión 3
sesión 4
las plusvalías de suelo y sus
externalidades: tendencias de
desarrollo y regeneración urbana
localización: centros, sub-centros
y movilidad
Una de las características irreproducibles
del suelo urbano es su localización como la
base para condiciones de uso, densidad y
accesibilidad. La intensidad de inversión de
capital sobre el suelo urbano marcan los precios
de suelo en una ciudad y sus policentralidades,
y estos reflejan esta oportunidad como la
expectativa por su potencial uso.
Las ciudades han sido escenario de
externalidades y la generación de plusvalías
en base a ellas dando base a desarrollos y
transformaciones. El resultado se refleja en
el precio del suelo debido a diversas acciones
posibles de modelar.
sesión 5
inversiones en proyectos de uso mixto
La incorporación de suelo urbano, las
localizaciones de importantes inversiones
públicas, modificaciones normativas, y
regeneración urbana se complementan en áreas
de fuerte y moderado negocio inmobiliario.
Estos contextos han producido una nueva
generación de inversiones en proyectos de uso
mixto y su eficiente captación de plusvalías.
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plusvalía de suelos y mercado inmobiliario
profesor
luis valenzuela
Arquitecto y Magíster en Arquitectura de la
Universidad Católica de Chile, y Doctor of Design de
Harvard University Graduate School of Design, donde
fue Fulbrighter y nominado al Carter Manny Grant
Fellowship. Formó y dirige el Centro de Inteligencia
Territorial en la Universidad Adolfo Ibáñez. Desde 1997
hasta el 2011 fue profesor de la Facultad de Arquitectura,
Diseño y Estudios Urbanos de la Universidad Católica,
liderando proyectos, investigaciones y publicaciones en
diseño urbano sustentable y espacios vulnerables en
las ciudades. También se desempeñó como profesor en
el Magíster en Administración de la Construcción con
la Escuela de Ingeniería UC y la Cámara Chilena de la
Construcción, fue director del Magíster en Proyecto
Urbano, fue Director del Observatorio Ciudades UC. Es
Investigador afiliado al Institute of International Urban
Development - IIUDS, en Cambridge USA - ex Center for
Urban Development Studies de Harvard University.
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universidad adolfo ibáñez / escuela de negocios
invitados
orlando mingo
Master en Planificación Urbana y Estudios de
Arquitectura, Massachusetts Institute of Technology,
(MIT), School of Architecture Cambridge, MA. Ha
estado involucrado como consultor o socio de muchos
de los más significativos desarrollos urbanos de Chile
en los últimos 25 años, tanto en Santiago como en
otras de las principales áreas metropolitanas del país.
A nivel público, ha sido consultor en los programas de
planificación urbana y vivienda de los Ministerios de
Vivienda y Municipalidades en Chile, Egipto, Sri Lanka
y Bolivia. Se desempeña como docente activo de la
Pontificia Universidad Católica desde 1987, en las áreas
de Planificación Urbana y Desarrollo Inmobiliario
tanto en la Facultad de Arquitectura Diseño y Estudios
Urbanos como en la Facultad de Ingeniería.
sylvia valenzuela
Arquitecta y Magíster en Arquitectura de la Universidad
Católica de Chile, estudios de postgrado en Periodismo
UC, y Master en Gestión Inmobiliaria en Harvard
University Graduate School of Design. Actualmente es
Gerente General en Urbana Valor, empresa hermana de
Urbana E&D, dedica al Fondo de Inversión Inmobiliario
Público. El Fondo fue el resultado de un convenio con
el Banco de Chile y abierto al mercado en el año 2010,
momento desde el cual sigue en desarrollo. Además es
profesora de gestión inmobiliaria en la Cámara Chilena
de la Construcción del Magíster MAC UC. Fue gerente
de proyecto en Territoria para el proyecto Territoria
3000 y RVC Corp Constructora e Inmobiliaria. En
Boston trabajó en el Lincoln Land Institute, dedicada
al programa internacional de América Latina.
pablo trivelli
Ph.D. en Economía, Universidad de Cornell. Economista
Universidad de Chile. Director Pablo Trivelli y Cía.
Ltda. Profesor de la Maestría en Economía Urbana
Universidad di Tella, Buenos Aires, y Director de esa
misma Maestría en la Universidad Mayor, editor del
Boletín de Mercado de Suelo Urbano en Santiago;
consultor en temas urbanos e inmobiliarios.
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información general
Lugar de realización
Av. Presidente Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago.
PLUSVALÍA DE SUELOS
Y MERCADO INMOBILIARIO
Fechas
2 de agosto al 1 de septiembre de 2016.
5 sesiones.
Horario
Martes, miércoles y jueves de 9:00 a 13:00 hrs.
Precio
$550.000
Descuentos
• 15% para ex alumnos de pregrado y de postgrados de la UAI.
• 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa.
• 15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la Construcción CCHC.
* Los descuentos no son acumulables.
Las normas que regulan los presentes cursos podrán experimentar variaciones menores.
La dictación de los presentes planes exige un número mínimo de alumnos matriculados.
informaciones e inscripciones
alejandra pérez f.
(56) 22331 1481
alejandra.perez@ uai.cl
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