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ENTREVISTA
MERCÈ BORRELL i “ES DIFÍCIL UNIR PASADO Y PRESENTE”
NUEVA YORK
DISEÑO
Los arquitectos
siguen mirando
a Villa Tugendhat
Suplemento semanal/Nº 130
20 de mayo de 2016
La ‘Gran Manzana’
supera con nota
la crisis inmobiliaria
TENDENCIA CRECE LA DEMANDA DE PROPIEDADES DE MÁS DE 170 METROS CUADRADOS
La vivienda gana metros
El ajuste tras la crisis en los
precios de venta y de
construcción permite acceder
a viviendas más amplias
Loreto Ruiz-Ocaña. Madrid.
La vivienda tipo es ahora más grande, especialmente en los municipios
residenciales. Es algo en lo que coinciden todos los expertos del sector.
Esta tendencia se observa tanto en
vivienda plurifamiliar como en unifamiliar y, lo más curioso, es algo generalizado en todas las zonas, no solo en las de una mayor capacidad adquisitiva. Miguel Palmero, director
de Libra Gestión, gestora de cooperativas a nivel nacional, asegura que
de las 750 viviendas que ahora mismo gestionan, la mayoría son de cuatro dormitorios y próximas a los 170
metros cuadrados construidos. “Estamos satisfaciendo esta demanda
tanto en Vicálvaro como en Alcobendas (sur y norte de Madrid). Trabajamos bajo el régimen de cooperativa y esto es lo que nos piden”.
Urbanización, pero con sensación de privacidad, en la promoción Quabit Las lomas. Viviendas sobre parcelas de 1.000 metros cuadrados.
Propiedades en trámite del certificado energético
Pasa a la página 2 >
Pla del Remei: Ático-dúplex de gran
luminosidad. Dos plantas distribuidas
en 4 dormitorios, 2 baños, amplio salón
con cocina y espaciosa terraza de 40 m2.
E&V ID: W-00VZUU · 890.000 €
Port Saplaya: Ático dúplex en primera
línea. 3 dormitorios, 2 baños, cocina,
salón y terraza en la 1ª planta. En la 2ª
planta, un dormitorio doble con terraza.
E&V ID: W-024PMQ · 326.000 €
La Eliana: Elegancia, diseño y máximas
calidades son los rasgos característicos
de esta propiedad. Excelente ubicación
con seguridad e intimidad.
E&V ID: W-0256XE · 650.000 €
Ciutat Vella: Espectacular Palacete
en el Centro de Valencia de casi 400
m2 de superficie, dividido en 7 amplias
estancias exteriores y 3 cuartos de baño.
E&V ID:W-0251ZC · 3.200 € / mes
Finest Real Estate
Valencia
Engel & Völkers Valencia
Gran Vía Marqués del Turia, 61
Tel.: +34 96 351 78 97 · +34 96 206 71 10
[email protected]
www.engelvoelkers.com/valencia
2
Expansión Viernes 20 mayo 2016
En el norte de Madrid.
En cada fase de la
promoción Hortaleza
Class de Asentis se han
ido aumentando los
metros cuadrados
respondiendo a la
demanda. La tercera
fase son 24 chalés
adosados de cinco
dormitorios desde
549.000 euros en la
zona de Cárcavas, junto
a Ifema en Hortaleza.
Desde Asentis comentan
que los clientes de estas
viviendas han sido
principalmente familias
con niños de barrios
cercanos como Las
Tablas, Sanchinarro o
Montecarmelo, donde no
hay tantos unifamiliares.
LAS PROMOCIONES CADA VEZ SE HACEN DE MAYOR TAMAÑO
El verdadero lujo
está en la amplitud de espacios
El propietario tradicional de
un chalé busca ahora una
vivienda unifamiliar dentro
de una comunidad. Una
forma de ahorrar gastos y
conservar privacidad
Grandes estancias.
La promoción Quabit
Las Lomas está
compuesta por 12
exclusivos chalés de seis
dormitorios y cerca de
450 metros cuadrados
útiles, sobre parcelas de
más de 1.000 metros
cuadrados en una
urbanización cerrada
con seguridad. Todas con
orientación sur. Como
muestra de la amplitud,
una imagen del salón, de
48 metros cuadrados.
Disponen de certificado
y piscinas particulares
de 4x8 metros.
< Viene de la página 1
Esta oferta satisface lo que se conoce
como vivienda de reposición: son
compradores que ya tienen una vivienda, pero la han amortizado y por
necesidades familiares o progresión
social necesitan una mayor. Por eso,
para Miguel Palmero, la clave del
éxito en estas promociones es la localización. “Son clientes que quieren
comprar en el mismo barrio que ya
habitan y donde tienen su vida hecha
o el colegio de sus hijos. Pero tienen
muy claro lo que quieren: amplitud
de metros, terraza y unas buenas zonas comunes. No es una compra a
ciegas”. El responsable de Libra señala que la opción de cooperativa es
la más buscada en estos casos porque es la que da más libertad para decidir sobre la distribución de la vivienda o mejorar calidades.
Durante los años de crisis para
mantener los precios de venta, señala Matías Alcojor, director de Márketing de Asentis, se ajustaron los
metros cuadrados. En esos años, una
vivienda tipo de tres dormitorios tenía unos 80 metros cuadrados útiles;
hoy todas llegan a los 100. El verdadero lujo no está en los acabados más
o menos sofisticados, recuerda Alco-
Muchas promotoras
han eliminado la
tipología de dos
dormitorios
jor, sino en los metros cuadrados. De
hecho, las medidas frecuentes han
cambiado mucho en los últimos
años. Si hace una década el tamaño
estándar para un salón era de unos
18 metros cuadrados, hoy es casi el
doble. En el caso de los dormitorios
no principales, la media estaba en
unos ocho metros cuadrados y ahora
no bajan de los 12.
Desde iKasa, Víctor Portela, director de Márketing, comenta que en su
promoción de Somosaguas el grueso
de la misma está formada por viviendas de cuatro dormitorios, aunque
las que más rápido se han vendido
han sido las de cinco habitaciones,
algo que demuestra que el actual
comprador prime busca viviendas
de gran superficie.
Viernes 20 mayo 2016 Expansión
Diseño funcional y moderno. Esta
promoción de Laboratorio Urbano en
Villanueva de la Cañada ofrece 10 chalés de
268 metros cuadrados en urbanización
cerrada y parcelas desde 358 con piscina,
jardín o solarium. Tienen cuatro dormitorios,
cuatro baños y 60 metros de terrazas en tres
plantas. Desde 390.000 euros.
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Exclusividad. El Residencial Alhena de Ibosa, en el barrio de Valdemarín, es una exclusiva
promoción de 36 viviendas de tres a cinco dormitorios y entre 170 y 450 metros construidos,
distribuidos en bajos con jardín (de hasta 300 metros), áticos con grandes terrazas y viviendas en
planta personalizables. Seis edificios aislados con dos casas por planta. Desde 690.000 euros.
Personalizadas. La promoción de iKasa Cubic en Las Rozas son 40 chalés con un exterior
similar pero donde el cliente puede elegir entre 30 interiores distintos con superficies totales que
van de 225 a 329 metros cuadrados. Son eficientes energéticamente y ofrecen domótica.
Urbanización cerrada con seguridad, gimnasio y pádel. Desde 480.000 euros.
Zonas comunes de ensueño. En el exclusivo barrio de Somosaguas se encuentra en
construcción la promoción iKasa Somosaguas Club, con 75 viviendas de tres a cinco dormitorios,
con 360, 520 y 600 metros cuadrados, respectivamente. Todas con certificado LEED y grandes
zonas comunes donde se ha conservado un pinar centenario. Precios: desde 886.000 euros.
Tipología para todos los gustos. En la promoción
El Juncal de Alcobendas, de Libra Gestión de
Proyectos, el cliente puede elegir entre bajos con
jardín, dúplex o pisos en altura de entre tres y cinco
dormitorios. La clave, además de la amplitud en todas
sus estancias, es el emplazamiento: 56 viviendas en
Arroyo de la Vega, en plena expansión norte.
Muchas promotoras han eliminado directamente la tipología de dos
dormitorios. Pero en el caso de la vivienda unifamiliar curiosamente
también se da el efecto contrario: el
cliente que pasa de más a menos metros cuadrados. Porque hay zonas
tradicionales de chalés aislados donde el comprador busca pasar a una
vivienda más fácil de mantener, pero
sin renunciar a la privacidad de una
vivienda unifamiliar. Desde Quabit,
Javier M. Prieto, director general de
Negocio, señala la gran aceptación
de unifamiliares de obra nueva en
zonas próximas a urbanizaciones
tradicionales de chalés como Montepríncipe o Montealina, en Madrid:
“Son clientes que después de haber
vivido en chalés de casi 1.000 metros
No solo crece el
tamaño medio de la
vivienda; también el
de las zonas comunes
cuadrados y jardín de unos 4.000
metros necesitan unas viviendas
más asumibles, con calidades actuales y con seguridad en la urbanización”, asegura.
Otra opción de diferenciación que
el cliente tiene cada vez más en
cuenta es la personalización. No significa solo decidir los acabados o calidades, sino la distribución en la fase
de proyecto para adaptarlo a las necesidades concretas de cada familia.
Prieto señala que otra demanda que
están notando es la de calificación
energética: “El cliente empieza a
concienciarse de la importancia y
del ahorro de mantenimiento que
supone para una vivienda de grandes dimensiones tener una calificación u otra”.