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curso universitario de especialización
VALLADOLID,
15 y 16
de abril de 2016
VIERNES TARDE y SÁBADO MAÑANA
Lugar: Universidad Europea Miguel de Cervantes
Calle Padre Julio Chevalier 2. 47012 Valladolid
Valoraciones
Urbanísticas II
Este curso pertenece a los programas lectivos del Máster
en Consultoría Integral de Patrimonio Inmobiliario y
del Título Propio de Experto Universitario en
Valoraciones Inmobiliarias por la Universidad Europea
Miguel de Cervantes. Se permite la matriculación en los
cursos de forma individual para que el alumno
confeccione su propio itinerario académico en función de
sus intereses.
Valoraciones Urbanísticas II
Este curso universitario de especialización se centra en la segunda parte de LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS,
aquéllas que se realizan en el ámbito de una concreta legislación en el marco jurídico de finalidades administrativas como
son las que sirven para determinar el justiprecio en los procedimientos expropiatorios, las derivadas de la
Responsabilidad Patrimonial de la Administración en cualquiera de sus ámbitos de actuación, las que sirven de base para
fijar las indemnizaciones correspondientes a esta área, las valoraciones derivadas de la determinación de las cargas y
beneficios derivadas del planeamiento urbanístico y las que fijan el precio base de la figura de la venta y sustitución
forzosa.
El producto objeto de la valoración son los bienes inmuebles y los derechos Reales constituidos sobre los mismos
incluidos en el marco jurídico de la legislación urbanística actualmente en vigor: es decir, la ley del suelo y su desarrollo
reglamentario, así como las sentencias firmes que modifican aquélla al sentar jurisprudencia, las modificaciones que
hubieren tenido hasta ahora y la última legislación de Rehabilitación, regeneración y renovación urbana. Dentro de todo el
conjunto de bienes inmuebles y los posibles derechos sobre ellos constituidos anteriormente mencionados, en esta
segunda parte se abordarán las valoraciones de los SUELOS URBANIZADOS, LOS SUELOS que forman parte de los
SISTEMAS GENERALES en el planeamiento y LOS DERECHOS REALES ESTABLECIDOS SOBRE LOS INMUEBLES
con la metodología de aplicación según la legislación estudiada y para cada caso que pudiera surgir. Para ello se estudia
la aplicación sucesiva y/o sucedánea de cada una de las técnicas de valoración estudiadas en cursos precedentes pero
con la aplicación metodológica específica contenida en la legislación urbanística anteriormente descrita.
El curso de valoraciones Urbanísticas II introduce conceptos y fundamentos de la Valoración en varios aspectos:
•
•
•
Explicación y aplicación de la Ley del Suelo y su desarrollo reglamentario en plena vigencia. Las novedades que
introduce la reciente L.R.R.R.U. (rehabilitación, regeneración y renovación urbanas) con el nuevo modelo de
ciudad de crecimiento hacia el interior y su aplicación en EL SUELO URBANIZADO.
Talleres prácticos de Valoración y Tasación de Suelos Urbanizados en distintos regímenes, y con distintas
finalidades incluidas en su ámbito de aplicación.
Visión amplia de las posibles interpretaciones en la aplicación legislativa tamizadas por la comprensión de los
conocimientos y los conceptos manejados en el espíritu de la redacción de la misma.
Se estructura en los siguientes apartados:
• Estudiar el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana RDL 7/2015 a efectos de urbanizar y de
valorar el suelo que forme parte de dicha actuación.
• Explicar la metodología propia de las Valoraciones Urbanísticas bajo cada una de las posibles legislaciones
vigentes en materia de suelo.
• Realizar ejemplos prácticos con datos reales para tasación de suelo en los paquetes de suelo urbanizable en
desarrollo o dentro de los plazos exigidos.
• Realizar ejemplos prácticos con datos reales para tasación de suelo en situación básica rural con las posibles
variantes que pueden existir incluso las ya relacionadas en la legislación y concretamente en el reglamento.
PRIMER DÍA (TARDE DEL VIERNES)
1.-
Entrega de documentación y recogida de datos. Presentación del curso.
30’
16:00 a 16:30
2.-
Esencia del contenido y síntesis de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana RDL
7/2015 en el suelo urbanizado.
60’
16:30 a 17:30
3.-
Las técnicas de valoración en la ley: los métodos residuales y de comparación.
Ejemplos de aplicación y su utilización.
60’
17:30 a 18:30
La valoración en la Ley y su desarrollo reglamentario (RD 1492/2011). Conceptos,
principios y métodos. Las modificaciones introducidas con la ley 8/2013 para
suelos urbanizados.
45’
19:00 a 19:45
5.-
Taller I: Ejemplos prácticos de aplicación. Metodología general de Valoración de
Suelos Urbanizados.
60’
19:45 a 20:45
6.-
Valoración de suelo Urbanizado. El Métodos Residual Estático. Práctica de
valoración.
45’
20:45 a 21:30
DESCANSO
4.-
SEGUNDO DÍA (MAÑANA DEL SÁBADO)
7.-
Valoración de Suelo Urbanizado. El método de comparación y actualización.
Ajustes del Reglamento. Novedades de la Ley 8/2013 de las RRR.
60’
9:15 a 10:15
8.-
Taller II: Práctica de Valoración en Suelo Urbanizado
45’
10:15 a 11:00
9.-
Valoración para indemnizar la facultad de participar y de la iniciativa de promoción.
Valoración para indemnizar actividades.
45’
11:00 a 11:45
DESCANSO
10.-
Taller III: Valoración de Sistemas Generales. La venta y sustitución forzosa.
60’
12:15 a 13:15
11.-
Taller IV: Valoración de Derechos Reales. Derecho de superficie, usufructo,
servidumbres. Ejemplos. Aplicaciones del Reglamento. Supuestos indemnizatorios
y sus valoraciones.
60’
13:15 a 14:15
Dudas y aclaraciones
30’
14:15 a 14:45
12.-
El curso tiene una carga lectiva de 62,50 horas (2,5 ECTS) de las cuales 10 horas son presenciales y el resto pertenecen a trabajo autónomo, tutorías, la realización de un trabajo
práctico de desarrollo y resolver una prueba de evaluación tipo test. A contar desde la fecha de fin de las clases presenciales, el alumno dispone de un plazo de dos meses para la
realización de una prueba tipo test y la resolución de un caso práctico propuesto todo ello en las clases presenciales.
Para superar el curso es necesario haber acudido al menos al 80% de las clases presenciales (8 horas de 10) y superar con nota mayor o igual a 5 la prueba teórica en formato test que
el alumno debe remitir por correo electrónico según instrucciones dadas en un plazo no superior a dos meses desde la finalización de las clases presenciales. Y, también, superar con
nota mayor o igual a 5 una práctica escrita sobre un tema a desarrollar indicado por el profesor durante las clases para ser entregado por correo electrónico en un plazo no superior a
dos meses desde la finalización del curso siguiendo las instrucciones que se den al respecto. Esta pieza será completamente original y se valorará no solo conforme a su acierto
teórico, sino también de acuerdo a la presentación, estructura, claridad de ideas y expresión escrita. Durante el plazo de dos meses, el alumno tendrá la posibilidad de aclarar dudas
sobre la práctica con el docente por email. La nota final será la media de ambas pruebas.
Dirigido a profesionales que intervengan en la gestión patrimonial y necesitados de conocimientos y conceptos claros
sobre la aplicación práctica en valoraciones inmobiliarias. En este módulo concretamente aquellas referidas a materia
urbanística, desarrollo, tramitación y gestión de suelo.
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Colabora:
Organiza:
UNIVERSIDAD EUROPEA
MIGUEL DE CERVANTES
El módulo se encuadra dentro del
TÍTULO PROPIO DE LA UEMC
“MASTER EN CONSULTORÍA INTEGRAL
DE PATRIMONIO INMOBILIARIO” y
TÍTULO PROPIO DE “EXPERTO
UNIVERSITARIO EN VALORACIONES
INMOBILIARIAS”
(Consultar en www.uemc.es)
Imparte: QUADRO ESTUDIO S.L.
Precio:
1.- General: 210,00 €
2.- Desempleados, colegiados y/o asociados y/o miembros
de entidades colaboradoras; estudiantes y/o antiguos
alumnos de la UEMC: 190,00 €
3.- Alumnos matriculados en dos o más cursos del “Máster
en Consultoría Integral de Patrimonio Inmobiliario” o del
Título Propio de “Experto Universitario en Valoraciones
Inmobiliarias” de la UEMC: 190,00 €
4.- Alumnos que cumplan conjuntamente con los requisitos 2
y 3: 171,00 €
MATRÍCULA ABONADA CON MÁS DE 10 DÍAS DE
ANTELACIÓN A LA CELEBRACIÓN DEL CURSO DISPONE
DE UN 10 % DE DESCUENTO ADICIONAL.
Ponente:
José Manuel Martínez Iranzo
Arquitecto especialidad Urbanismo. Agente de la propiedad
inmobiliaria con agencia abierta en Valladolid. Más de 30
años de experiencia como arquitecto en estudio propio
realizando multitud de trabajos en distintos campos de su
competencia: proyectos de edificación residencial, industrial,
de servicios, terciario, hostelería, residencia colectiva,
deportiva, sanitaria, etc. Urbanismo, redacción de
planeamiento, ordenación y desarrollos urbanísticos.
Especialista en valoraciones inmobiliarias de cualquier
finalidad. Tasador inmobiliario en diversas sociedades de
tasación homologadas por el banco de España.
Durante varios años delegado regional de castilla y león de
la sociedad de tasaciones de los colegios de arquitectos de
España y durante cinco años director del plan de formación
de Arquitasa, sociedad de tasación; actualmente colaborador
y tasador en Tasalia, Sociedad de Tasaciones; perito
especialista en patologías de la edificación y valoraciones de
Asemas, sociedad de seguros especializada en la edificación
y la arquitectura; más de 20 años de experiencia como
promotor inmobiliario en distintas sociedades dedicadas a
ello; especialista en dictámenes periciales tanto para la
administración como para el administrado y particulares
privados en todos los ámbitos del procedimiento judicial;
socio director de Diámetro 6 S.L. más de 25 años de
experiencia en el ámbito docente, siendo profesor de cursos
de postgrado y ponente en distintas instituciones docentes,
universidades y sociedades mercantiles. Experiencia de más
de 30 años en el sector inmobiliario.
Tel. Contacto: 619 304 691 y 665 990 276
Correo electrónico: [email protected]
BOLETÍN DE INSCRIPCIÓN AL CURSO VALORACIONES URBANÍSTICAS II EN VALLADOLID LOS DÍAS 15 y 16 de
ABRIL de 2016
_________________________________________________________________________________________________
Nombre y Apellidos
NIF/NIE
_________________________________________________________________________________________________
Dirección
Localidad (Provincia)
Código Postal
_________________________________________________________________________________________________
Teléfono 1
Teléfono 2
E-mail 1
E-mail 2
_________________________________________________________________________________________________
Trabajo (Empresa y puesto)
Titulación
FORMA DE PAGO Y CUANTÍA (marque la casilla que corresponda):
□ 1.- General: 210,00 €
□ 2.- Desempleados; colegiados y/o asociados y/o miembros de entidades colaboradoras; estudiantes y/o antiguos alumnos de la UEMC: 190,00 € (*)
□ 3.- Alumnos matriculados en dos o más cursos del “Máster en Consultoría Integral de Patrimonio Inmobiliario” o del Título Propio de “Experto Universitario en
Valoraciones Inmobiliarias” de la UEMC: 190,00 € (*)
□ 4.- Alumnos que cumplan conjuntamente con los requisitos 2 y 3: 171,00 € (*)
(*) para aplicar los precios de descuento, junto a la inscripción y resguardo de transferencia se entregará documento acreditativo de tal circunstancia
MATRÍCULA ABONADA CON MÁS DE 10 DÍAS DE ANTELACIÓN A LA CELEBRACIÓN DEL CURSO 10 % DE DESCUENTO ADICIONAL.
Plazas limitadas a 25 alumnos según riguroso orden de inscripción
Remitir justificante de pago, el boletín con sus datos, justificante de derecho a descuento y
Fotocopia de Documento Nacional de Identidad a [email protected]
Ingreso / transferencia a la cuenta IBAN: ES30 · 3183 · 4700 · 1700 · 0129 · 5715
Concepto transferencia: 018VA+NOMBRE y APELLIDOS
A/A. Dirección Académica del Curso.
Universidad Europea Miguel de Cervantes.
En _______________________ a ___ de ______________________ de 2016
(firma)
La organización del curso se reserva el derecho a no realizar el curso si el nº de inscritos no alcanza el mínimo establecido (12 alumnos). En este caso, el alumno/a matriculado será avisado por email con al menos 48 horas de antelación y se
procederá a la devolución de la matrícula en la cuenta bancaria que el alumno designe. La organización se reserva el derecho a modificar la programación y/o ponentes si se estimara conveniente para la adecuada calidad del curso. Política de
Cancelaciones: Las cancelaciones por causas imputables al alumno no dan derecho a devolución de importe alguno. De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que
sus datos personales serán incorporados a un fichero con la finalidad de realizar la gestión de su relación con la Universidad, así como el envío de informaciones por distintos medios, incluidos los electrónicos, sobre cursos y otras actividades
organizadas por la Universidad Europea Miguel de Cervantes, S.A. salvo que marque la siguiente casilla □.Además, consiente que sus datos puedan ser cedidos a las entidades con las cuales se coorganice la actividad. Para el ejercicio de sus
derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición deberá dirigirse al responsable del fichero, Universidad Europea Miguel de Cervantes, S.A., en la dirección: C/ Padre Julio Chevalier 2, 47012 Valladolid.
Universidad Europea Miguel de Cervantes S.A., Inscrita en el Registro Mercantil de Valladolid, Tomo 1057, Folio 13, Hoja VA-8876, Inscrip 29 .CIF: A-47402821