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SITUACIÓN DEL SECTOR VIVIENDA EN
MÉXICO
AGOSTO 2015
PILARES PARA IMPLEMENTAR LA POLÍTICA NACIONAL DE VIVIENDA
Se establece en 2015 un paquete de medidas de impulso a la vivienda:
• Vivienda vertical con mayores subsidios de la
CONAVI y menores tasas de interés de los ONAVIS.
• Créditos en pesos y subrogación de hipotecas
Acciones
Realizadas
Sector Vivienda
Resultados CONAVI y
del Sector
Pendientes
Agenda hacia adelante
Medidas de Impulso a la Vivienda
• Integración a la formalidad (RIF/RISS) con opciones
de financiamiento para vivienda.
• Programa de Autoconstrucción supervisada.
• Créditos FOVISSSTE sin sorteo.
• Programa de Vivienda para las Fuerzas Armadas
(26 mil acciones).
• Créditos Mancomunados INFONAVIT-FOIVISSSTE
1. Respaldar a las familias que
desean comprar un hogar o pagar
menos por el que ya tienen
2. Más mexicanos puedan acceder a
una vivienda digna
• 15 mil jóvenes y 20 mil jefas de familia.
• Programas para personas con discapacidad,
migrantes o adultos mayores para adquirir una
vivienda.
• Se concretarán más de 30 mil acciones de vivienda,
en Chiapas, Guerrero, Oaxaca y Michoacán, en
apoyo a estados del sur.
• Estímulos fiscales para construcción de vivienda.
• Vinculación entre academia y construcción a
favor de la diversidad arquitectónica
• SEDATU (CONAVI), COFEMER, CONAGO,
CONAMM, revisarán tiempos, costos de licencias y
permisos de construcción para promover e
incentivar la producción de vivienda.
3. Apoyos para sectores de la
población que necesitan soluciones
especiales de vivienda
4. Apoyo a la industria de la vivienda
2
EL SECTOR DE LA VIVIENDA – IMPACTO EN LA ECONOMÍA DE MÉXICO
En la actual administración, el Sector de la Construcción ha tomado una importante
relevancia en la economía mexicana.
Si se considera la versión ampliada que incluye rentas
imputadas, el PIB de la Vivienda llega al 14.1% del PIB
Nacional, siendo más grande al sector agricultura,
educación y minería.
Generó alrededor de 3 millones de puestos de trabajo,
que equivalen al 7.3% del total nacional y el PIB de la
vivienda es más grande que el de la Minería, Servicios
Educativos y Agricultura.
Incide en 78 ramas de la economía, es más grande
que el PIB total de países como Costa Rica, Uruguay
y Bolivia.
Información del Cuenta Satélite de Vivienda 2008-2012, INEGI, 2015.
3
LA CONTINUIDAD EN EL RITMO DE OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS HA CONTRIBUIDO
SIGNIFICATIVAMENTE A FORTALECER LA DEMANDA DE VIVIENDA, ASÍ COMO LOS
CONVENIOS CELEBRADOS CON LAS ENTIDADES FEDERATIVAS
La inversión en subsidios acumuló 6,476 millones de pesos entre enero y julio de 2015.
 Con cifras preliminares al cierre de julio, la inversión representó un incremento de 40.1% en
comparación al mismo periodo de 2014 y 38.9% en el número de acciones en comparación al
resultado observado entre enero y julio de 2014.
 La autoproducción se mantiene como la modalidad de mayor dinamismo con un crecimiento de 83%
en el periodo de referencia.
Variación interanual según modalidad
(%, número de acciones)
Subsidios ejercidos
(Miles de acciones)
38.9%
124.4
Autoproducción
83
Usada
89.5
Nueva
Mejoramientos*
Jul-14
71
Jul-15
53
-29
-50
0
50
Fuente: CONAVI con información al cierre de julio 2015, */ Incluye 3.4 mil hogares beneficiados a través del programa “Mejorando la Unidad”
100
4
EL REZAGO HABITACIONAL (RH) EN LA PRESENTE ADMINISTRACIÓN HA BAJADO
SUSTANCIALMENTE
En el 2014, Rezago Habitacional Ampliado1 es de 8,947,919 hogares, que representa el 28.3 %
del total de hogares en el país que asciende a 31.7 millones de hogares en 2014.
En términos absolutos, del 2012 al 2014 el RH pasó de 9.7 a 8.9 millones, es decir, disminuyó (-)
7.5 %. Los hogares, por su parte, crecieron 1.0 % en el mismo periodo.
Un elemento importante en la reducción del RH, es que la presente administración, ha
promovido diversas soluciones de vivienda, esquemas y productos con subsidio para
atender a los diversos tipos de rezago.
Todos los tipos de rezago disminuyeron: el hacinamiento se redujo en (-) 7.2 %, el deterioro en (-)
6.3 % y el rezago por materiales regulares en (-) 7.7 por ciento.
No obstante la disminución en el RH de 2012 a 2014, aproximadamente 34 millones de personas
aún residen en viviendas con algún tipo de rezago, este monto es igual a la población de las tres
entidades federativas con mayor población (Estado de México, Distrito Federal y Veracruz),
consideradas de forma conjunta.
1/ El Rezago Habitacional Ampliado se integra por hogares en hacinamiento, viviendas construidas con materiales deteriorados y por viviendas
edificadas con materiales regulares.
Análisis del Rezago Habitacional en México (RH) 2014, Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de SHF, 2015.
5
REZAGO HABITACIONAL (RH)
Se redujo el porcentaje de hogares con menos de 2 salarios mínimos en rezago habitacional,
derivado de programas de subsidio del Gobierno de la República orientados a la autoproducción
y mejoramiento de vivienda.
En términos relativos, respecto al total de
hogares, el rezago habitacional muestra
una clara tendencia a la baja desde 2004 y
registra un descenso de 8.9 puntos
porcentuales en los últimos 10 años.
Con la actual Política de Vivienda el
porcentaje de RH en relación con los
hogares existentes en México, por primera
vez, en los últimos 14 años, se encuentra
por debajo del 30%.
Análisis del Rezago Habitacional en México (RH) 2014, Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de SHF, 2015.
6
MAYORES MONTOS PROMEDIO DE CRÉDITO HAN ACENTUADO EL CRECIMIENTO DE LA INVERSIÓN
El financiamiento a la vivienda de los organismos tradicionales (INFONAVIT, FOVISSSTE y Banca Comercial)
concluyó el primer semestre de 2015 con una inversión de 140.6 mmdp distribuidos en 427.2 mil créditos.
 En comparación al periodo de enero a junio de 2014, la inversión se incrementó en 18.0% en tanto que el
número de financiamientos creció 14.0%.
318.5 mil
56.9 mmdp

El monto promedio de
crédito creció 8.4% al
ubicarse en 299.4 mil
pesos.

El monto promedio
alcanzó 606.8 mil pesos;
5.7% más que en el
primer semestre de 2014.

El crédito individual de la
banca
comercial
promedió 1.17 mdp,
15.5% más que en el
mismo periodo de 2014.
24.2%
vs. jun-14
42.3 mil
21.9 mmdp
24.2%
vs. jun-14
66.5 mil
61.8 mmdp
10.9%
vs. jun-14
Fuente: CONAVI con información de INFONAVIT, FOVISSSTE y ABM.
Mejoras
realizadas a los
productos de
cada institución,
en impulso a la
Política Nacional
de Vivienda.
7
EL FINANCIAMIENTO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA MANTIENE UNA TENDENCIA DE CRECIMIENTO
A MAYO, LA CARTERA DE CRÉDITO PUENTE CONJUNTA DE
SHF Y LA BANCA COMERCIAL ALCANZÓ 59.8 MMDP
Banca + SHF: Cartera de crédito puente
(Miles de millones de pesos; % var. anual)
SHF: Colocación crédito puente
(miles de millones de pesos)
6.8 mmdp
32.2%
vs. may-14
50.5
59.8
may-14
may-15
El financiamiento acumulado a junio de 2015
permitirá la construcción de 28.8 mil viviendas.
El saldo de la cartera de crédito puente de SHF
superó 11 mmdp.
La cartera puente de la banca comercial se ubicó
en 48.7 mmdp, el mayor nivel desde mayo de
2011 en términos nominales.
Fuente: CONAVI con datos de CNBV y SHF.
8
AVANCE DEL PROGRAMA DE SUBSIDIO FEDERAL PARA LA VIVIENDA 2015 POR ENTIDAD
FEDERATIVA
Al 26 de agosto de 2015, se han realizado más de 128 mil acciones con una inversión en
subsidios por 6,889 millones de pesos a través de las modalidades de autoproducción,
mejoramientos, adquisición de vivienda y otros.
Avance al 26 de agosto de 2015
Entidad Federativa
Vivienda Nueva
Acciones
Vivienda Usada
Inversión
Acciones
Inversión
Mejoramiento
Acciones
Aguascalientes
1,657
93,652,692
530
27,522,201
43
Baja California
2,761
177,192,230
1,240
62,279,475
796
43,359,609
114
6,657,368
3
217,366
60
410
22,381,603
Chihuahua
3,660
Coahuila
3,689
Colima
965
Distrito Federal
-
Baja California Sur
Campeche
Chiapas
Autoproducción
Inversión
Acciones
Lotes con servicios
Inversión
Rentas
Total
Proyectos institucionales
Acciones
Inversión
Acciones
Inversión
Acciones
Inversión
-
-
-
-
2,254
123,292,034
Acciones
Inversión
723,441
24
1,393,700
-
-
12
240,000
31
1,845,481
-
-
5
66,702
-
-
4,049
241,623,887
72
1,287,077
40
2,472,006
-
-
16
119,466
-
-
1,038
53,895,526
3,456,760
885
15,079,170
643
38,701,817
-
-
3
62,636
-
-
1,594
57,517,748
79
4,889,689
3,361
58,539,690
1,121
69,022,255
-
-
117
266,162
-
-
5,088
155,099,398
209,965,751
1,587
83,768,172
194
2,353,754
16
988,803
201,252,855
971
52,565,841
10
105,786
51,317,581
303
16,892,801
30
1,908,922
9
154,000
3
-
-
-
-
-
23
38,560
-
-
5,480
297,115,040
-
-
-
-
21
23,239
-
-
4,691
253,947,722
-
-
-
-
4
40,221
-
-
1,272
68,250,603
185,400
-
-
554
2,816,286
-
26
60,957
-
90,000,000
596
95,064,609
-
2,280
135,516,279
330,566,452
Durango
1,146
70,713,947
691
41,443,422
48
493,694
369
22,804,259
-
-
Guanajuato
4,750
277,319,016
907
48,740,294
83
906,590
58
3,565,230
-
-
12
35,322
-
-
5,810
515
30,549,433
148
8,505,915
29
497,179
70
4,249,294
-
-
273
369,024
-
-
1,035
44,170,846
Hidalgo
3,918
212,712,226
140
8,909,667
451
6,561,644
67
3,750,630
-
-
19
45,026
-
-
4,595
231,979,195
Jalisco
13,900
862,989,570
616
33,252,658
460
8,193,178
242
14,904,494
-
-
41
148,744
-
-
15,259
919,488,644
México
3,470
189,212,778
263
12,885,086
142
2,264,613
263
15,646,096
-
-
1,003
2,908,545
-
-
5,141
222,917,117
Michoacán
2,209
127,513,606
155
9,147,129
7
117,506
55
3,392,616
-
-
59
176,655
-
-
2,485
140,347,512
Morelos
387
22,282,831
23
1,320,912
27
340,000
55
3,386,223
-
-
3
10,751
-
-
495
27,340,716
Nayarit
849
49,325,768
106
6,747,763
321
5,418,146
422
26,079,668
-
-
1
8,839
-
-
1,699
87,580,183
16,324
941,364,790
253
13,127,872
-
170
7,381,072
-
-
14
41,725
-
-
16,761
961,915,458
Guerrero
Nuevo León
Oaxaca
-
353
18,832,727
24
1,546,896
1,837
32,188,686
253
15,558,723
-
-
193
397,834
-
-
2,660
68,524,866
Puebla
2,572
136,153,931
189
10,471,019
2,766
46,571,178
1,342
81,842,591
-
-
29
84,540
-
-
6,898
275,123,260
Querétaro
1,817
101,449,173
33
1,862,136
318
3,872,008
412
24,515,484
-
-
34
64,292
-
-
2,614
131,763,094
Quintana Roo
6,764
410,390,652
98
5,715,296
34
507,711
-
-
-
6
65,517
-
-
6,902
416,679,177
997
51,521,766
392
20,954,114
9
162,000
135
7,799,606
-
-
96
160,477
-
-
1,629
80,597,964
Sinaloa
2,342
140,385,479
799
45,753,452
2
123,600
-
-
69
140,874
-
-
3,212
186,403,405
Sonora
3,969
234,460,475
959
53,156,503
-
-
43
185,410
-
-
4,971
287,802,389
Tabasco
1,175
68,029,217
57
3,298,159
191
3,023,040
633
39,119,501
-
-
14
54,625
-
-
2,070
113,524,543
Tamaulipas
4,733
279,848,958
840
44,509,901
397
7,234,058
63
3,848,658
39
193,306
-
-
6,130
336,243,730
Tlaxcala
383
20,485,398
128
6,810,095
272
3,649,107
156
9,001,513
-
-
19
58,252
-
-
958
40,004,365
Veracruz
3,635
210,606,484
508
29,781,807
428
6,992,183
574
35,326,250
-
-
37
233,488
-
-
5,182
282,940,212
Yucatán
2,457
140,902,638
121
7,145,286
-
215
12,604,043
-
-
5
16,108
-
-
2,798
160,668,076
315
16,007,570
134
7,207,875
205
2,176,030
617
36,673,067
-
-
-
-
-
1,271
62,064,542
92,921
5,412,398,122
12,498
682,234,483
12,611
209,651,471
8,051
486,182,081
128,917
6,889,968,592
San Luis Potosí
Zacatecas
Total general
Fuente: CONAVI
-
-
-
-
-
-
58
58
608,849
608,849
2,778
8,893,586
-
90,000,000
Inversión en pesos
9
CONCLUSIONES
La vivienda ha sido uno de los principales motores de la actividad económica y el empleo desde
el segundo semestre de 2014 y durante 2015.
Ello ha sido resultado, en buena medida, del esfuerzo del Gobierno de la República por impulsar
al sector, con mayor inversión en vivienda y diversificación de los programas de apoyo a este
sector.
Las acciones realizadas por esta administración han tenido también un impacto en el rezago
habitacional que existe en el país, que disminuyó de 9.7 millones de hogares en 2012, a 8.9
millones en 2014.
Para mantener los resultados favorables que se han observado hasta ahora, en el presupuesto
de 2016, es importante continuar trabajando con los Gobiernos de los Estados.
Ello permitirá continuar abatiendo el rezago habitacional a nivel nacional, además de elevar el
nivel de empleo y la actividad económica.
10