Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. ESTRUCTURADORA DE PROYECTOS ELABORACIÓN DE LOS DISEÑOS DE LA ESTACIÓN CENTRAL Y DE LOS ESQUEMAS BASICOS PARA LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS Y DE ADECUACIÓN URBANISTICA DE LOS SECTORES 1 Y 3 SEGÚN EL DECRETO 213 DEL 2013 EQUIPO DE TRABAJO ERU EMPRESA RENOVACIÓN URBANA - ERU EQUIPO Consultorías Inversiones y Proyectos Ltda. - CIP DIRECTOR GENERAL EQUIPO DE DISEÑO ESTUDIOS TÉCNICOS German Castro Ganoa DIRECTOR DE ESTUDIOS LILIANA MARIA OSPINA ARIAS Gerente General (E) COORDINADOR TÉCNICO MARIO AVELLANEDA GONZÁLEZ Director Técnico COORDINADOR FINANCIERO MARTHA INÉS GÜIZA ROJAS Director Comercial y Financiero JUAN PABLO BARRIOS ROMERO Director Jurídico Max Ojeda Gómez. EYR Espinosa y Restrepo Alfredo Muñoz Rodriguez COORDINACIÓN Ricardo Rave Imedio ESTUDIOS DE SUELOS Arq. Elena Catia Hernández EXPERTA EN TRÁFICO Sandra Navas Tequia Arq. Cristina Mampaso Cerrillos COORDINADOR JURÍDICO ASESOR ESTRUCTURAL Jhon Corredor Caldas ARQUITECTOS COLABORADORES Consultec LTDA EXPERTO EN PROMOCIÓN DE PROYECTOS Ricardo Reyes. Oscar Arcila Pulecio Juan Álvaro Díaz. ASESOR ELÉCTRICO Leonardo Arias. Compañía Eléctrica Nacional EXPERTO EN COSTOS Y PRESUPUESTO Getty Casas Anillo – William Alzate EXPERTO EN COMUNICACIONES Maria Barraquer Mor URBANISMO Arq. María Luisa Vela ASESOR HIDROSANITARIO Castro Uribe Ingenieros INFOGRAFIAS SISTEMAS DE VENTILACIÓN MECÁNICO TALLER 301 BT Consultores EXPERTO EN MERCADEO Diego Prada PRODUCCIÓN DIGITAL Producciones JefferJK3D 2 AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL LOCALIZACIÓN TM FASE I Y II TM FASE III PLM AREA DE INFLUENCIA ESTACIÓN CENTRAL URBANISMO PARQUES-REDES AMBIENTALES RAPS-RUTAS URBANISMO ÁREA DE PLANIFICACIÓN Área Bruta: 10,7 Ha. *Según Decreto 632 de 2014, Diseño Urbano Eje de La Paz y La Memoria INSERCIÓN DEL PROYECTO EN LA CIUDAD LIMITES Norte: Calle 26 Sur: Calle 24 Oriente: Carrera 13 Occidente: Transversal 17 URBANISMO DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL DECRETO 213-2013 DECRETO. 213 de 16 de Mayo de 2013 ÁREA BRUTA: 10,7 Has ÁREA ÚTIL: 32% del área bruta = 3,4 Ha (34.987m 2) REQUERIMIENTO DE ESPACIO PÚBLICO: Definido17% del área bruta = 18.134 m2 REQUERIMIENTO DE VIP: 20% del área útil = 0,7 Ha NORMATIVA LOTES DE ACTUACIÓN POR SECTORES Y USOS PERMITIDOS Usos por lote: Sector 1 Lote 1: Comercio Servicios Empresariales Dotacional-Urbano Básico Vivienda Area diseño 140.606 M2 Sector 3: Lote 5-6: Comercio Vivienda Lote 7: Dotacional-Salud Vivienda Area diseño 31.801 M2 CUADRO DE AREAS PERMITIDAS SEGÚN DECRETO 213-2013 SECTOR 1 Usos permitidos Áreas de Cesión Lote 1: 17.510,19m2 Comercio. Servicios empresariales Dotacional servicios urbanos básicos Vivienda Plaza Estación Central: 4.547,36 m2 Área útil privada: 17.510,19m2 Sobreancho anden Carrera 13ª entre calle 26 y Av.26: 1696,79m2 ESTACION CENTRAL Áreas privadas afectadas al uso público Predio Panauto: 684,51m2 Franja de conexión entre Plaza Estación Central y calle 13-A: 720,99m2 Franja de transición calle 24 entre 13-A y Caracas: 701,11m2 ESTACION CENTRAL: NORMATIVA PARQUEADEROS Caracterización de estacionamientos por tipo de vehículo al interior del proyecto. SECTOR 1 SECTOR 1 a) ESTACION CENTRAL b) DESARROLLO INMOBILIARIO ESQUEMA CONCEPTUAL: IMPLANTACIÓN Y CONTEXTO SECTOR 1 Esquema de espacios público Encuadrar de manera contextual y formal las edificaciones existentes y el paisaje Generar una transición volumétrica y de escala con el entorno Otorgar a la Estación Central de un ingreso principal de escala monumental a lo largo de la Caracas Identificar las torres como 3 focos de luz que sirvan de referente urbano en el contexto. Esquema de flujos peatonales y vehiculares CONEXIONES URBANAS CONDICIONANTES DEL PROYECTO CONEXIÓN CON ATRIO Y CENTRO INTERNACIONAL CONEXIÓN CON EL SECTOR 3 HACIA EL CENTRO Y EL BARRIO LA MERCED CONEXIÓN CON ESTACIONES DE TRANSMILENIO Y FUTURAS LINEAS DE METRO PROPUESTA DE ESPACIO PÚBLICO ESTACION CENTRAL PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/- 0.00 ESTACION CENTRAL ESTACION CENTRAL PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1 Entrada Transmilenio Salida Transmilenio depósitos bicicletas Taquillas y torniquetes carga y descarga núcleos P. Transmilenio ductos taxis locales Local técnico circulaciones P. Públicos motos minusválidos aseos Entrada Transmilenio Salida Transmilenio Salida general del parqueadero Entrada al parqueadero Recorrido taxis Recorrido carga y descarga Recorrido bicicletas Recorrido personal Transmilenio Recorrido publico PLANTA PLATAFORMAS DE TRANSMILENIO Y PARQUEADEROS: SOTANO 1 ESTACION CENTRAL depósitos bicicletas Taquillas y torniquetes carga y descarga núcleos P. Transmilenio ductos taxis locales Local técnico circulaciones P. Públicos motos minusválidos aseos Recorrido bicicletas Recorrido Motos Recorrido publico SECCIÓN LONGITUDINAL – ZONIFICACION – SECTOR 1 ESTACION CENTRAL Parqueaderos. 6 Sótanos Oficinas. Torre 2: 43 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Plataformas Transmilenio Comunicaciones Verticales ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES ESTACION CENTRAL: PLATAFORMAS Y CONECTORES VERTICALES SECTOR 1 SECTOR 1 a) ESTACION CENTRAL b) DESARROLLO INMOBILIARIO PLANTA ESPACIO PUBLICO - ACCESO A ESTACIÓN TRANSMILENIO N +/- 0.00 ESTACION CENTRAL PLANTA TIPO COMERCIAL: PISOS 2-3-4-5 PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 506 MTS 2 COMERCIO: 7.197 MTS 2 ESTACION CENTRAL PLANTA PLATAFORMA COMUNAL: TERRAZA DEL PISO 5 PUNTOS FIJOS-CIRCULACIONES VERTICALES: 471 MTS 2 ZONAS COMUNES CERRADAS: 2.445 MTS 2 ZONAS COMUNES ABIERTAS: 7.538 MTS 2 ESTACION CENTRAL OFICINAS PLANTA TIPO OFICINAS TORRES 1 Y 2 Aseos comunes Ductos Distribución horizontal Oficinas Comunicación vertical Cafeteria / Lounge PLANTA TIPO VIVIENDAS VIVIENDA Vivienda tipo 1: 97,5m2 Vivienda tipo 2: 50m2 Vivienda tipo 3: 75m2 Distribuciones horizontales Ductos Vivienda tipo 4: 55m2 Vivienda tipo 5: 70m2 Núcleos de comunicación ESTACION CENTRAL SECCIÓN LONGITUDINAL – ZONIFICACION – SECTOR 1 Parqueaderos. 6 Sótanos Oficinas. Torre 1: 49pisos Torre 2: 43 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Torre de Vivienda. 35 pisos Comunicaciones Verticales Centro de Control Transmilenio VISTA GENERAL SECTOR 1 Y CONEXIONES PEATONALES ESTACION CENTRAL VISTA PRINCIPAL DEL INGRESO DESDE LA CARACAS SECTOR 1 VISTA DESDE LA TERRAZA COMUNAL SECTOR 1 VISTA DEL INTERIOR DEL SECTOR COMERICIAL SECTOR 1 VISTA DE LA CONEXIÓN URBANA Y DEL INGRESO PRINCIPAL SECTOR 1 VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE DÍA SECTOR 1 VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE SECTOR 1 SECTOR 3 Sector 3 a) DESARROLLO INMOBILIARIO b) DESARROLLO COMERCIAL SECTOR 3 PLANTA URBANA SECTOR 3 Vivienda VIS 18 Pisos Comercio piso 1 y 2 Vivienda VIP 3 Torres de 10-11-14 Desarrollo Comercial independiente PLANTA GENERAL VIVIENDA NO VIP SECTOR 3 PLANTA GENERAL VIVIENDA VIP SECTOR 3 DESARROLLO INMOBILIARIO Parqueaderos. 6 Sótanos Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Torre de Vivienda VIS 18pisos Comunicaciones Verticales SECTOR 3 DESARROLLO INMOBILIARIO Parqueaderos. 6 Sótanos Vivienda VIP. Torres de 10, 11 y 14 pisos Cinta Comercial. 5 pisos Torre de Vivienda VIS 18pisos Comunicaciones Verticales SECTOR 3 ALZADO HACIA LA CARACAS SECTOR 3 VISTA GENERAL DEL SECTOR 3 SECTOR 3 VISTA GENERAL HACIA LOS CERROS DE NOCHE SECTOR 1
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