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XXXI CONFERENCIA INTERAMERICANA DE
CONTABILIDAD.REPÚBLICA DOMINICANA. 2015
¿GENERÓ VALOR ECONÓMICO
AGREGADO EL SECTOR
INMOBILIARIO PERUANO EN EL
PERIODO 2012-2014?
DR. RAÚL ALBERTO ARRARTE MERA
OBJETIVOS
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1.
2.
3.
Analizar si la industria inmobiliaria en el Perú
generó valor económico agregado en el
periodo 2012-2014.
Conocer si el crecimiento patrimonial fue
positivo en los años corrientes 2012-2014.
Verificar si la industria inmobiliaria se
benefició con el auge constructor de
viviendas mejorando su rentabilidad.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
09/09/2015
METODOLOGÍA
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Analítico-Explicativo, porque se orienta a
profundizar casos específicos y no a
generalizar.
De Revisión Exploratoria Documental,
porque permitió obtener información de la
revisión bibliográfica de libros, revistas de
investigación
contable
internacionales,
compendios y páginas Web.
De Síntesis, para construir la relación causaefecto entre los objetos que componen los
elementos de la investigación.
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MUESTRA
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Todas las empresas inmobiliarias inscritas en
la Bolsa de Valores de Lima (Perú), brazo
financiero de la Alianza del Pacífico, en el
periodo 2012-2014:
IPSA,
Inmobiliaria
Milenia,
Inversiones
Centenario, Perú Holding de Turismo, Los
Portales, Inmobiliaria IDE, LP Holding, Futura
Construcción
Inmobiliaria,
Negocios
e
Inmuebles.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
09/09/2015
ANTECEDENTES
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En Perú en particular y el mundo, en general,
están ocurriendo casos de corrupción,
evasión tributaria y lavado de dinero, delitos
que están corroyendo las bases morales de la
ética profesional en el planeta.
El dictamen profesional del Contador
Público en calidad de Auditor Independiente,
asume el papel de liderazgo frente a una
opinión pública cada vez más sorprendida de
noticias negativas que aparecen con mayor
frecuencia en los
medios de comunicación
DR. RAÙL ARRARTE MERA 09/09/2015
social.
REALIDADES
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
Pero seamos honestos con la realidad. En
tiempos de globalización atentar contra la
ética no sólo es firmar balances falsos. Son
también
especulación
financiera
e
inmobiliaria, intoxicaciones alimentarias,
desastres
medioambientales,
falta
de
veracidad de la publicidad, manipular el
mercado de divisas y tipos de interés.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
09/09/2015
RAZONES DE ESTA
INVESTIGACIÓN
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3.
4.
En Perú, sucedió de marzo-mayo del 2015, cuatro
sucesos:
Condenaron a cinco años de prisión por defraudación
tributaria, a ex directivo de la Cámara Peruana de la
Construcción.
El Consejo Nacional de la Magistratura (CNM),
renunció al Fiscal de la Nación por inconducta
funcional.
La Contraloría General de la República realizó en
2014, sólo 127 exámenes especiales sobre 2,000
entidades estatales.
Telefónica del Perú perdió en primera instancia una
DR. RAÙL ARRARTE MERA 09/09/2015
litigio tributario por 1,581 millones de soles o 437
millones de Euros ante Superintendencia Tributaria
ENFOQUE
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Este trabajo sólo está orientado al
análisis de la alternativa uno: el
Sector Inmobiliario, porque se vio
afectado el prestigio y la reputación de
la empresa privada peruana, base y
fundamento de su sostenibilidad en el
largo plazo. Se decidió evaluar el
Sector Construcción los años 20122014.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
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SECTOR INMOBILIARIO
PERUANO
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b.
c.
d.
e.
Sector menos afectado por la crisis
internacional:
Por variables macroeconómicas positivas del
país.
Crecimiento sostenido del PBI.
Sector construcción y comercio aportan
significativamente al crecimiento del PBI.
Hay adecuado acceso a los créditos
inmobiliarios
en
todos
los
sectores
socioeconómicos del país.
DR. RAÙL ARRARTE MERA 09/09/2015
Perú es atractivo destino de inversión tanto
nacional como extranjera.
SECTOR INMOBILIARIO
PERUANO
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
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2.
3.
El sector construcción civil tiene tres principales
características:
Eventualidad. La relación laboral es de
carácter temporal. Dura mientras se ejecuta la
labor para la cual se ha contratado al
trabajador.
Ubicación relativa. Esta actividad no se
desarrolla en un lugar fijo sino que se
desenvuelve en diversos sitios.
Producto diferente. El producto u obra de
construcción no es estandarizado. Es vendido
u ofertado a suma alzada antes de ser
construido.
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09/09/2015
FACTOR CORRUPCIÓN
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a.
b.
c.
d.
e.
Es el uso indebido del poder otorgado para
beneficio privado. La corrupción entraña
conductas por parte de funcionarios en el sector
público o de sus allegados. (Transparencia
Internacional año 2000).
Concentración de funciones en la Corte
Suprema de Justica.
Inexistencia de mecanismos transparentes para
la selección y nombramiento de jueces,
magistrados, policías.
Política salarial deficiente.
Excesiva burocracia.
Falta de autonomía de instancias de control
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interno.
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FACTOR EVASIÓN
TRIBUTARIA
Es el hecho de evadir el pago de impuestos por medios
ilegales.
a.
Íntimamente ligada con el tema de la informalidad.
b.
Mucha interacción entre lo formal e informal en
relación al pago de impuestos.
c.
Pequeñas y medianas empresas no declaran todas
sus ventas para que su utilidad sea menor.
d.
Las grandes empresas hacen parte de sus
transacciones a través de paraísos fiscales.
e.
Algunas empresas formales compran a agentes
ilegales, caso de empresas mineras, que compran y
exportan oro ilegal.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
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FACTOR LAVADO DE
DINERO1
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Fenómeno delictivo que se vincula con actos
dirigidos a otorgar una apariencia legal y
legítima a los bienes y ganancias que se
originan o derivan de una actividad ilegal
punible, como lo es el narcotráfico.
«La ley y la profesión han estipulado una serie
de Normas que deben ser rigurosamente
cumplidas por el auditor y las cuales se refieren
a cómo debe ser el auditor mismo, cómo debe
ejecutar el trabajo y cómo debe presentar su
informe para que quién lo lea tenga plena
confianza en la información que de él se
desprende. Estas normas son: NORMAS DE
AUDIT0RÍA GENERALMENTE
DR. RAÙL ARRARTE MERA ACEPTADAS».
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FACTOR ÉTICA
EMPRESARIAL
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Ética es parte de la filosofía que trata del bien
y del fundamento de sus valores (Real
Academia de la Lengua). Disciplina filosófica
cuyo objeto de estudio es la moral.
¿Qué genera esta situación en el mundo?.
La velocidad en los cambios tanto en impacto
como en velocidad.
Problemas de reducción de costos para
subsistir en un mundo muy competitivo?.
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VALOR DE LA
TRANSPARENCIA
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Publicitar información financiera de empresas
no supervisadas.
«Las sociedades o entidades distintas a las
que se encuentran bajo supervisión de la
SMV, cuyos ingresos anuales por ventas de
bienes o prestación de servicios o sus activos
totales sean iguales o excedan a 3,000 UIT
(equivalente en Perú a 11´550,000 nuevos
soles o US$ a 3´609,375), deben presentar a
dicha entidad sus EEFF´s financieros.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
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¿ POR QUÉ APOYAR LA
TRANSPARENCIA?
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1.
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5.
Al margen de intereses particulares está el interés
del país.
Debemos patrocinar el desarrollo del accionariado
difundido, una forma de redistribuir la riqueza.
Auditoría Independiente contribuye a reducir la
informalidad y ayuda directamente a la función de
la autoridad tributaria.
Bancos y Stakeholders tendrán información
validada por las NIIF.
Es un gran aporte de la profesión contable
nacional y de paso contribuye a mejorar sus
ingresos.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
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RESULTADOS
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Al analizar los estados financieros de este sector
encontramos evidencias ya anticipadas en una
ponencia «Complemento del Valor Razonable es
el uso del Valor Económico Agregado». ¿En qué
sentido?.
El sector inmobiliario por aplicación del Valor
Razonable, genera ajustes extraordinarios que
superan largamente el monto de sus utilidades
operativas.
Confirma la excelente decisión de la SMV de
exigir a las empresas con ingresos superiores a
US$ 3´609,375 a publicar
sus balances auditados.
DR. RAÙL ARRARTE MERA 09/09/2015
DISCUSIÓN
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1.
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3.
4.
5.
6.
7.
¿Cómo calificar a una sociedad donde sus organizaciones
tutelares desempeñan sus funciones a medias?.
¿Cuáles son los valores éticos que podrían proponerse a las
empresas que infrinjan los valores éticos a futuro?.
¿Cómo recuperar la confianza de
los ciudadanos en sus
instituciones?
¿Es suficiente el «Compromiso Ético» que promueve la
International Federation of Accountants ? (IFAC).
¿Como denunciar un fraude sin atentar contra el principio de
confidencialidad?
¿Quién es el responsable de la formación ética del profesional: la
Academia, el Estado, la Familia, el individuo?.
Funcionan los Comités de Ética Profesional y el Tribunal de Honor
de nuestros Colegios de Contadores Públicos Nacionales?
DR. RAÙL ARRARTE MERA
09/09/2015
DISCUSIÓN
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8.
¿Ha fracasado el Consejo de Normas Internacionales de
Ética para Contadores en vista de la notable corrupción en
el mundo global?
9.
¿Cómo debemos contribuir los Colegios Profesionales de
Contadores Públicos de América Latina contra el lavado de
dinero?
10.
¿Cómo minimizamos la corrupción en las empresas
públicas y privadas del mundo?.
11.
¿Es ético obtener utilidades vía ajuste de «Valor
Razonable» superiores a las utilidades operativas
empresariales?
12.
¿Qué medidas correctivas proponer a las Contralorías del
mundo para minimizar la corrupción en el sector público?
DR. RAÙL ARRARTE MERA
09/09/2015
CONCLUSIONES
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1.
2.
3.
La industria inmobiliaria en el Perú es numerosa y
emprendedora, pero el análisis de sus estados
financieros muestran resultados contradictorios.
VEA positivo en 2012 y VEA negativos en 2013 y
2014.
El análisis de la estructura de financiamiento del
sector muestra que el 70% se financia con capital
propio y el restante 30% con capital ajeno.
La rentabilidad del sector es significativa pero más
por aplicación del Valor Razonable, que genera
ajustes extraordinarios que superan largamente el
monto de la utilidad operativa.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
09/09/2015
RECOMENDACIONES
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1.
2.
Si los problemas son globales, la soluciones
deben ser también globales.
Es una oportunidad brillante para la Alianza
del Pacífico que integra a países de
Colombia, Chile, México y Perú, para definir
una política de estado anticorrupción y que
pueda servir de modelo posteriormente a los
demás países del mundo.
DR. RAÙL ARRARTE MERA
09/09/2015
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MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN
[email protected]
Setiembre 2015
DR. RAÚL ARRARTE MERA
09/09/2015