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MINISTERIO
DE HACIENDA
Y ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO
CIRCULAR 01.04/2016/P, DE 8 DE FEBRERO, DE ACTUALIZACION DE LA
CIRCULAR 12.04/04 SOBRE PONENCIAS DE VALORES, PARA EL AÑO 2016.
El modelo se basa en la estabilidad de las zonas de valor (R y U), de forma que
se mantenga con el paso del tiempo la correspondencia establecida con los valores
de mercado. Es por ello necesaria la actualización permanente de los valores
asignados a cada una de las sesenta jerarquías en proporción a la evolución del
mercado inmobiliario, actualización ya realizada los anteriores años mediante las
Circulares correspondientes, y que ahora se vuelve a hacer tanto para las ponencias
del ejercicio en curso como para la elaboración de mapas de valor.
El índice de actualización se obtiene de la observación del mercado
inmobiliario, con especial seguimiento de los valores declarados y para el presente
ejercicio refleja estabilidad en los valores observados.
La presente Circular, por tanto, se redacta para actualizar los valores de
repercusión y unitario asignados a las diferentes jerarquías de valor de suelo,
aplicables en la realización de las Ponencias de Valores cuya aprobación está
prevista durante el ejercicio de 2016, así como para la elaboración de mapas de valor.
El valor del módulo M actual, aprobado por Orden EHA/1213/2005, de 26 de
abril, es de 1.000 €/m2, valor que es el mismo con el que se fijaron los valores de
repercusión y unitario en las Ponencias totales de los años 2005 a 2015.
En virtud de cuanto precede, la presente Circular modifica la redacción de la
Instrucción Primera y actualiza los valores de los cuadros de jerarquías de valores de
repercusión y unitario de la Instrucción Cuarta.
Además, en cumplimiento de los criterios marco de coordinación aprobados, se
mantienen los criterios del Anexo 6 sobre aplicación del factor FL, establecidos en la
Circular 01.04/11/P, por la que se vinculan los coeficiente de gastos y beneficios de la
promoción a las jerarquías de zonas de valor R y U, y cuyos importes se expresan en
los cuadros de la Instrucción Cuarta. Del mismo modo, para el presente ejercicio los
valores del módulo MBC no se verán incrementados, permaneciendo vigentes los
determinados en la Circular 01.04/08, de 8 de febrero.
El resto de las instrucciones mantienen la redacción existente según la citada
Circular.
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28046 MADRID
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Uno de los objetivos de la Circular 12.04/04 es la definición del mapa de
valores con base en el establecimiento de zonas de valor, comprendidas en el rango
compuesto por sesenta tramos, que sirven tanto para el fortalecimiento de la
coordinación de valores a nivel nacional como para la actualización permanente de
las Ponencias de Valores.
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INSTRUCCIÓN PRIMERA: Aplicación de la presente Circular.
Las ponencias parciales correspondientes a municipios cuya ponencia total se
aprobó en los ejercicios 2005 a 2015, se realizarán de acuerdo con las Circulares de
actualización de la Circular 12.04/04 dictadas cada año.
INSTRUCCIÓN CUARTA. Cuadros de Jerarquía de Valores.
En los cuadros siguientes se define la jerarquía de valores de repercusión de
suelo, comprendida entre los tramos R1 y R60, a aplicar a las Ponencias Totales que
se aprueben durante el ejercicio 2016, así como en la elaboración de mapas de valor.
Asimismo se define la jerarquía de valores unitarios comprendidos entre los tramos
U1 y U60.
De utilización exclusiva en la elaboración de mapas de valor es la jerarquía
adicional de valores de repercusión, comprendida entre los tramos RA1 y RA9,
aplicable en aquellos recintos de valoración que requieran valores de repercusión
superiores al correspondiente a la jerarquía R1. Para el ejercicio actual, se habilita su
utilización para el uso comercial.
Paseo de la Castellana, 272
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La presente Circular será de aplicación en las ponencias totales que se
redacten para ser aprobadas en el ejercicio 2016, así como en las ponencias
parciales que se redacten como complemento de ellas. Igualmente será de aplicación
en la realización de mapas de valor de todos los municipios del territorio de régimen
común.
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1
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3
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JERARQUÍA DE
VALOR
IMPORTE
GB
R1
R2
R3
R4
R5
R6
R7
R8
R9
R10
R11
R12
R13
R14
R15
R16
R17
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R20
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R23
R24
R25
R26
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R28
R29
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R31
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R33
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R36
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R39
R40
R41
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R43
R44
R45
R46
R47
R48
R49
R50
R51
R52
R53
R54
R55
R56
R57
R58
R59
R60
3.725
3.403
3.110
2.843
2.602
2.384
2.187
2.009
1.850
1.706
1.576
1.459
1.354
1.260
1.176
1.101
1.033
970
913
859
809
761
716
674
634
596
560
526
494
463
433
404
376
349
324
300
277
255
234
214
195
176
158
141
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98
88
80
75
70
65
60
55
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45
40
35
30
25
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1,50
1,50
1,45
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1,45
1,40
1,40
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1,40
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1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
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1,35
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1,20
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1,20
1,15
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1,10
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Documento firmado con CSV por: BELEN NAVARRO HERAS
CSV: J9MWVJRXJVRB1PPG (verificable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de firma: 08/02/2016
VALORES DE REPERCUSION
AMPLITUD DEL MBR
Paseo de la Castellana, 272
28046 MADRID
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IMPORTE
GB
U1
U2
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U4
U5
U6
U7
U8
U9
U10
U11
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U13
U14
U15
U16
U17
U18
U19
U20
U21
U22
U23
U24
U25
U26
U27
U28
U29
U30
U31
U32
U33
U34
U35
U36
U37
U38
U39
U40
U41
U42
U43
U44
U45
U46
U47
U48
U49
U50
U51
U52
U53
U54
U55
U56
U57
U58
U59
U60
1.588
1.459
1.351
1.258
1.177
1.105
1.039
978
923
871
823
777
734
693
654
616
579
544
510
478
448
420
393
368
344
321
298
276
255
234
214
195
177
160
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130
117
105
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1
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,40
1,35
1,35
1,35
1,35
1,35
1,35
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,30
1,25
1,25
1,25
1,25
1,25
1,25
1,25
1,25
1,25
1,25
1,25
1,20
1,20
1,20
1,20
1,20
1,15
1,15
1,15
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1,10
1,10
1,10
1,10
1,10
1,05
1,05
1,05
1,05
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
Documento firmado con CSV por: BELEN NAVARRO HERAS
CSV: J9MWVJRXJVRB1PPG (verificable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de firma: 08/02/2016
VALORES UNITARIOS
JERARQUÍA DE
VALOR
Paseo de la Castellana, 272
28046 MADRID
SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA
MINISTERIO
DE HACIENDA
Y ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO
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JERARQUÍA DE
VALOR
IMPORTE
GB
RA1
RA2
RA3
RA4
RA5
RA6
RA7
RA8
RA9
8.725
7.925
7.198
6.538
5.940
5.401
4.914
4.476
4.082
1,50
1,50
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1,50
1,50
1,50
1,50
Documento firmado electrónicamente con Código Seguro de Verificación (CSV) por:
Belén Navarro Heras
Directora General del Catastro
SRES. SUBDIRECTORES GENERALES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DEL
CATASTRO, DELEGADOS DE ECONOMÍA Y HACIENDA Y GERENTES DEL
CATASTRO
Paseo de la Castellana, 272
28046 MADRID
Documento firmado con CSV por: BELEN NAVARRO HERAS
CSV: J9MWVJRXJVRB1PPG (verificable en https://www.sedecatastro.gob.es) | Fecha de firma: 08/02/2016
VALORES DE REPERCUSION ADICIONALES
AMPLITUD DEL MBR